Mijn vriendin en ik zijn al een tijdje op zoek naar een huurwoning. Helaas zijn deze zeer schaars in onze woonplaats. De zoektocht is dus ook niet geslaagd.
Nu kwam mijn schoonvader met het idee dat hij een huis voor ons koopt (wij kunnen nog geen hypotheek krijgen). Wij zouden dat dan weer van hem huren. De maandlasten zijn voor ons geen probleem.
Op zich een genereus aanbod, maar ik vraag me af of er juridisch en belastingtechnisch nog zaken zijn waar wij rekening mee moeten houden.
Alvast bedankt voor elk antwoord.
Graag gedaan.
U bent 18 jaar of ouder.
U huurt een zelfstandige woonruimte.
U, uw eventuele toeslagpartner en medebewoners staan bij de gemeente ingeschreven op uw woonadres.
Op uw woonadres staan geen andere personen ingeschreven bij de gemeente (behalve een eventuele onderhuurder).
U, uw eventuele toeslagpartner en medebewoners hebben de Nederlandse nationaliteit of een geldige verblijfsvergunning.
Uw (gezamenlijke) inkomen en huurprijs zijn niet te hoog.
Uw vermogen is niet te hoog.
Het staat er echt.quote:Op vrijdag 3 oktober 2014 09:03 schreef Ticootje het volgende:
Als je gewoon een huurcontract hebt met je schoonvader is er misschien zelfs recht op hoertoeslag.
quote:
Op 
Macht der gewoonte.quote:
Als je schoonvader de eigenaar is maar er niet in woont dan kan hij de hypotheekrente niet aftrekken van de belasting.
Hoe is de relatie met je vriendin? Vertrouw je haar volledig? Nog belangrijker: vertrouw je haar vader? Wat voor mensen zijn het? Redelijke mensen - ook in conflictsituaties? Niet dat ze jou direct het huis uit willen kieperen als het uit gaat met je vriendin.
Natuurlijk gelden hier regels voor, en kan een verhuurder een huurder niet zomaar het huis uit zetten, maar toch.
Ik zou me daar totaal geen zorgen over maken; een huurder is goed beschermd. Het is je schoonpa die hier een behoorlijk risico neemt.
Zijn dochter die in ZIJN HUIS woont. Hij mag gewoon binnen als vader zijnde, dat hij toevallig ook de verhuurder is, is bijkomstigheid.quote:Op vrijdag 3 oktober 2014 10:06 schreef trancethrust het volgende:
Reacties zijn allemaal leuk, maar hij mag niet zomaar met een extra naar binnen, en hij mag je er niet zomaar uitschoppen (mocht hij dat ooit willen), juist omdat hij de huisbaas is.
Ik zou me daar totaal geen zorgen over maken; een huurder is goed beschermd. Het is je schoonpa die hier een behoorlijk risico neemt.
Daarnaast als de verkering uit raakt, kan de ex-vriendin en ex-schoonvader samenspannen en zeggen dat TS er een rommel van maakte, herrie maakte, dronken rondlalde en het de huur opzeggen.
Volgens de wet of volgens jouw gevoel?quote:
[..]
Zijn dochter die in ZIJN HUIS woont. Hij mag gewoon binnen als vader zijnde, dat hij toevallig ook de verhuurder is, is bijkomstigheid.
Dat duurt waanzinnig lang en is niet zo makkelijk als je nu beweerd.quote:Daarnaast als de verkering uit raakt, kan de ex-vriendin en ex-schoonvader samenspannen en zeggen dat TS er een rommel van maakte, herrie maakte, dronken rondlalde en het de huur opzeggen.
Right, dus mijn vader mag bij mij gewoon naar binnen lopen om het eender welk moment, ongeacht of ik ervanaf weet danwel toestemming heb gegeven?quote:
[..]
Zijn dochter die in ZIJN HUIS woont. Hij mag gewoon binnen als vader zijnde, dat hij toevallig ook de verhuurder is, is bijkomstigheid.
Daarnaast als de verkering uit raakt, kan de ex-vriendin en ex-schoonvader samenspannen en zeggen dat TS er een rommel van maakte, herrie maakte, dronken rondlalde en het de huur opzeggen.
zolang mijn vader het niet in het midden van de nacht doet issie altijd welkom hoorquote:Op vrijdag 3 oktober 2014 10:34 schreef trancethrust het volgende:
[..]
Right, dus mijn vader mag bij mij gewoon naar binnen lopen om het eender welk moment, ongeacht of ik ervanaf weet danwel toestemming heb gegeven?
Het gaat hier om wat is toegestaan. Je vader heeft niet het recht zomaar naar binnen te komen zonder akkoord van jou. En al helemaal niet als hij ook nog je huisbaas is.quote:
[..]
zolang mijn vader het niet in het midden van de nacht doet issie altijd welkom hoor
ik denk dat ik met het woord welkom al had aangegeven dat ie van mij gewoon binnen mag komen wanneer die wilt...quote:
[..]
Het gaat hier om wat is toegestaan. Je vader heeft niet het recht zomaar naar binnen te komen zonder akkoord van jou. En al helemaal niet als hij ook nog je huisbaas is.
OK.quote:
[..]
ik denk dat ik met het woord welkom al had aangegeven dat ie van mij gewoon binnen mag komen wanneer die wilt...
Dit dus. Gewoon niet doen.quote:Op vrijdag 3 oktober 2014 14:38 schreef Gunner het volgende:
Precies. Met familie moet je wandelen, niet handelen.
Waarom niet eigenlijk?quote:
Hallo,
(wij kunnen nog geen hypotheek krijgen)
En het kan ook nog zo zijn dat schoonvader sowieso een huis wil kopen om dat te gaan verhuren, als investering voor zijn oude dag bijvoorbeeld.
Als dat aan de orde is, heeft het voor schoonvader ook voordelen om de woning aan een bekende te verhuren.
Het lastige is dat je er op moet kunen vertrouwen dat iedereen, ook indien de een of andere (familie)verhouding "in zwaar weer raakt", de huurovereenkomst puur zakelijk blijft zien en behandelen.
Ik neem aan zijn eigen dochter straks de hoofdhuurder is en dat TS het veld moet ruimen als de verkering over is?
Maar bij iedere andere huurwoning moet ook één van de twee op zoek naar andere woonruimte als de relatie over is; voorlopig zijn TS en zijn vriendin wel goed geholpen met deze oplossing.
Ik moest het ook 3 keer lezen, maar het staat er echtquote:
Jammer, net verkeerd om. Schoonvader is verhuurder, dat hij toevallig de (schoon)vader is, is bijkomstigheid. Dat er een familierelatie is maakt nog niet ineens dat het huurrecht niet meer geld.quote:
Zijn dochter die in ZIJN HUIS woont. Hij mag gewoon binnen als vader zijnde, dat hij toevallig ook de verhuurder is, is bijkomstigheid.
maar wat eerder al gezegd is: ik zou dit niet willen met familie, want ook al kan je schoonvader je juridisch niet het huis uitschoppen als de relatie op de klippen loopt, een houdbare situatie is het natuurlijk ook niet.
Dit, een van de twee moet toch op zoek naar nieuwe woonruimte. In dit geval zal hij het zijn, in een andere misschien ook wel.quote:
Ik neem aan zijn eigen dochter straks de hoofdhuurder is en dat TS het veld moet ruimen als de verkering over is?
Maar bij iedere andere huurwoning moet ook één van de twee op zoek naar andere woonruimte als de relatie over is; voorlopig zijn TS en zijn vriendin wel goed geholpen met deze oplossing.
En schoonvader mag uiteraard de rente niet aftrekken in box 1.
Maar hij kan waarschijnlijk wel een waarde drukkende factor toepassen in box 3.quote:
En schoonvader mag uiteraard de rente niet aftrekken in box 1.
- Geen vast werkquote:
- Schulden
Who knows.
Er staat toch nergens dat de schoonvader een hypotheek afsluit?quote:
Wil je je schoonvader wel als huisbaas hebben?
Als je schoonvader de eigenaar is maar er niet in woont dan kan hij de hypotheekrente niet aftrekken van de belasting.
Er staat ook nergens dat hij dat niet doet.quote:
[..]
Er staat toch nergens dat de schoonvader een hypotheek afsluit?
Daarom ook het gebruik van 'als'.
Er staat "Als je schoonvader de eigenaar is maar er niet in woont kan hij de hypotheekrente niet aftrekken van de belasting".quote:
[..]
Er staat ook nergens dat hij dat niet doet.
Daarom ook het gebruik van 'als'.
Dat "als" slaat op "als hij de eigenaar is" en niet op de "hypotheekrente niet aftrekken".
Ofwel: ik heb gelijk
Nietes!quote:
quote:
Maar hij kan waarschijnlijk wel een waarde drukkende factor toepassen in box 3.
Hangt van de huur af http://www.belastingdiens(...)ige_onroerende_zaak/
Bron?quote:
Zorg dat de huur marktconform is. Anders ben je verplicht schenkbelasting te betalen.
Wij kunnen wel een hypotheek krijgen, echter kijkend naar onze inkomens en contracten zal deze nooit groot genoeg zijn om een degelijke woning te financieren. Schulden ed. zijn niet van toepassing, er is zelfs eigen vermogen aanwezig.
Conclusies nav dit topic:
- Leg de huur vast in een huurovereenkomst.
- Zorg dat de huur marktconform is.
- HRA is niet van toepassing als mijn schoonvader er zelf niet woont. (Waarschijnlijk doet hij het zonder hypotheek, maar dat is nog niet zeker.)
Verder de opmerkingen over niet handelen met familie en dergelijke, heb ik niet om gevraagd, maar toch bedankt. Ik zal daar nog eens goed over nadenken.
Wat een onzin. Alsof de hele wereld uit mensen bestaat die ontwrichte families komen.quote:
Juridisch weinig haken en ogen voor jou lijkt me, maar eigenlijk zou je dit soort zaken, net als leningen, niet met familie moeten willen regelen.
Een zakelijk conflict is de eerste stap op weg naar een ontwrichte familie.quote:
[..]
Wat een onzin. Alsof de hele wereld uit mensen bestaat die ontwrichte families komen.
de bank van schoonvader moet toestemming geven
dit zal de bank niet zomaar geven omdat het huis in verhuurde staat veel minder waard is dan een vrij huis ....dus schoonpapa zal minimaal 40 procent eigen geld in huis moeten steken, volgens mij verstrekken banken al helemaal geen hypotheken op verhuurde panden, dus schoonpapa moet al een behoorlijke overwaarde op zijn eigen huis hebben.Verhuurt schoonpapa zonder toestemming van de bank, dan kan de bank jullie er uit schoppen wanneer schoonpapa hypotheek niet meer kan/wil betalen.
of heeft schoonpapa cash geld om huis te kopen ??
en wat gebeurt er als schoonpapa morgen onder een bus wandelt ?
wanneer s.papa geen hypo nodig heeft dan vervalt het bovenstaande...
[ Bericht 3% gewijzigd door Ardo op 06-10-2014 13:58:08 ]
quote:Op maandag 6 oktober 2014 13:51 schreef Ardo het volgende:
er zijn juridisch wel degelijk haken en ogen :
de bank van schoonvader moet toestemming geven
Verhuurt schoonpapa zonder toestemming van de bank, dan kan de bank jullie er uit schoppen wanneer schoonpapa hypotheek niet meer kan/wil betalen.
of heeft schoonpapa cash geld om huis te kopen ??
en wat gebeurt er als schoonpapa morgen onder een bus wandelt ?
wanneer s.papa geen hypo nodig heeft dan vervalt het bovenstaande...
Jouw verhaal vervalt dus een beetje.quote:
(Waarschijnlijk doet hij het zonder hypotheek, maar dat is nog niet zeker.)
had ik ook al door...blijft wel nog over wat er gebeurt als s.papa opeens in financiele problemen komt..of de pijp uit gaat...quote:
[..]
[..]
Jouw verhaal vervalt dus een beetje.
Het lijkt me ook een beetje afhankelijk van hun inkomsten misschien kan men beter tegen de grens van de huurtoeslag grens huren omdat ze zo meer van de BD kunnen krijgen.quote:
@TS, heb je nog over het idee van Telates nagedacht? Dat je schoonvader jullie de hypothecaire lening verstrekt?
Klopt.quote:
[..]
Een zakelijk conflict is de eerste stap op weg naar een ontwrichte familie.
Nooit zaken doen met familie.
1. Dan wordt de bus schoongespoten;quote:
en wat gebeurt er als schoonpapa morgen onder een bus wandelt ?
2. De bezittingen vallen in de boedel.
maar kan TS dan gewoon blijven huren ? erfgenamen zullen activa te gelde willen maken...maar koop breekt geen huur ?quote:
[..]
1. Dan wordt de bus schoongespoten;
2. De bezittingen vallen in de boedel.
breekt dood wel huur ?
Nou, een hypotheek (met kans op restschuld) vind ik een stuk enger dan een huurcontract.quote:
Waarom verstrekt je schoonvader jullie niet de hypotheek? Dan is het huis van jullie en moet je alleen maandelijks aflossen. Als dat altijd netjes gebeurt en je legt de lening goed in een contract vast, dan heb je 'zakelijk' veel minder met elkaar te maken dan wanneer je een huurder/verhuurder relatie hebt. Kan dus ook minder conflicten opleveren. Ik zou toch wat huiverig zijn om een schoonvader als huurbaas te hebben
In dat laatste geval is het ergste dat er kan gebeuren dat in geval van einde relatie TS op zoek kan naar andere woonruimte (bij einde relatie kan er natuurlijk altijd eentje op zoek naar andere woonruimte
), maar je hebt dan iig geen last van restschuld, lang te koop staan etc.Huurcontract wordt niet ontbonden als de verhuurder komt te overlijden.quote:
[..]
maar kan TS dan gewoon blijven huren ? erfgenamen zullen activa te gelde willen maken...maar koop breekt geen huur ?
breekt dood wel huur ?
Dank voor je reactie, hier heb ik inderdaad overheen gelezen. Ik zal me er eens over inlezen.quote:
@TS, heb je nog over het idee van Telates nagedacht? Dat je schoonvader jullie de hypothecaire lening verstrekt?
Ardo, je verhaal is inderdaad niet van toepassing, maar helpt wel bij de keuze om geen hypotheek te nemen, dank daarvoor.
ik zou me eerst afvragen of je uberhaupt zelf wilt kopen....?quote:
[..]
Dank voor je reactie, hier heb ik inderdaad overheen gelezen. Ik zal me er eens over inlezen.
Ardo, je verhaal is inderdaad niet van toepassing, maar helpt wel bij de keuze om geen hypotheek te nemen, dank daarvoor.
Er is een reden waarom banken strenge normen hanteren....
kun je nhg krijgen als je lening bij s.papa neemt ?
wil je over bijvoorbeeld een paar jaar verkopen dan kun je met een restschuld blijven zitten...
in jouw geval dus liever huren en het risico van restschuld maar liever bij s.papa laten...
bovendien kun je huurtoeslag aanvragen (ervan uitgaande dat jullie gezamenlijk inkomen onder de 29.000 euro per jaar ligt) en is onderhoud voor rekening van superpappa