WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik heb zojuist het concept-koopcontract ontvangen van mijn nieuwe woning. De genoemde WOZ-waarde is 75K hoger dan de koopprijs. Ik neem aan dat de WOZ-waarde nooit hoger kan zijn als de marktprijs, die per definitie de koopprijs is.
Kan ik nu bij de gemeente bezwaar aantekenen?
Kan ik nu bij de gemeente bezwaar aantekenen?
Op maandag 15 mei 2023 18:39
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
De WOZ-waarde is de waarde op 1/1 van het voorgaande jaar. Dus waar je precies bezwaar tegen wilt maken, weet ik niet. Dan nog zegt jouw aankoopbedrag niets over de marktwaarde van de woning.
Mijn huis kan ik vandaag nog verkopen voor ¤1. Voor ¤1.000.000 wordt dat de komende 100 jaar waarschijnlijk erg lastig. Ergens daar tussenin zitten bedragen voor welke de woning binnen een dag, een week, een maand of een jaar verkocht wordt. Dat is niet één prijs.
Mijn huis kan ik vandaag nog verkopen voor ¤1. Voor ¤1.000.000 wordt dat de komende 100 jaar waarschijnlijk erg lastig. Ergens daar tussenin zitten bedragen voor welke de woning binnen een dag, een week, een maand of een jaar verkocht wordt. Dat is niet één prijs.
A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?
Gewoon bezwaar aantekenen, niet geschoten is altijd mis.
Together We Will Live Forever
SPT / [Kettlebell #2] Simple & Sinister
SPT / [Kettlebell #2] Simple & Sinister
Ja leuk, nog meer onzinnig werk creëren.quote:Op donderdag 11 september 2014 16:02 schreef Klokov het volgende:
Gewoon bezwaar aantekenen, niet geschoten is altijd mis.
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Ja.quote:Op donderdag 11 september 2014 15:55 schreef LXIV het volgende:
Ik heb zojuist het concept-koopcontract ontvangen van mijn nieuwe woning. De genoemde WOZ-waarde is 75K hoger dan de koopprijs. Ik neem aan dat de WOZ-waarde nooit hoger kan zijn als de marktprijs, die per definitie de koopprijs is.
Kan ik nu bij de gemeente bezwaar aantekenen?
So we just called him Fred
Doen ze ook eens wat anders dan donuts vreten.quote:Op donderdag 11 september 2014 16:05 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Ja leuk, nog meer onzinnig werk creëren.
I am unconditionally and irrevocably in love with him.
I'm 97% sure you don't like me, I'm 100% sure I don't care.
I'm 97% sure you don't like me, I'm 100% sure I don't care.
Das de politie waar je mee in de war bent.quote:
[..]
Doen ze ook eens wat anders dan donuts vreten.
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Kut das waar ja, ambtenaren he.quote:
[..]
Das de politie waar je mee in de war bent.
I am unconditionally and irrevocably in love with him.
I'm 97% sure you don't like me, I'm 100% sure I don't care.
I'm 97% sure you don't like me, I'm 100% sure I don't care.
Maar die WOZ-waarde is toch gebaseerd op de marktprijs? En als ik het voor minder geld dan de WOZ koop dan geeft dat toch aan dat die inschatting fout was?quote:
De WOZ-waarde is de waarde op 1/1 van het voorgaande jaar. Dus waar je precies bezwaar tegen wilt maken, weet ik niet. Dan nog zegt jouw aankoopbedrag niets over de marktwaarde van de woning.
Mijn huis kan ik vandaag nog verkopen voor ¤1. Voor ¤1.000.000 wordt dat de komende 100 jaar waarschijnlijk erg lastig. Ergens daar tussenin zitten bedragen voor welke de woning binnen een dag, een week, een maand of een jaar verkocht wordt. Dat is niet één prijs.
Op maandag 15 mei 2023 18:39
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
Je hebt wel een punt, maar niet perse gelijk. Het aankoopbedrag is natuurlijk per definitie de marktwaarde, maar daar hoeft de gemeente niet altijd rekening mee te houden. Stel dat mijn vader en moeder me willen matsen bijvoorbeeld...quote:
[..]
Maar die WOZ-waarde is toch gebaseerd op de marktprijs? En als ik het voor minder geld dan de WOZ koop dan geeft dat toch aan dat die inschatting fout was?
De waarheid ligt ergens in het midden. Maak bezwaar en zie hoever je komt.
Jij koopt het, om te beginnen, nu. En niet 1 januari 2013 (de hoogte van de WOZ-waarde is daarop gebaseerd). Daarnaast: waarom is de prijs die jij nu betaalt 'de marktprijs'? Omdat jullie dat overeenkomen? Misschien zou morgen iemand komen die er 3000 euro meer voor zou betalen of juist minder. M.a.w.: waarom denk jij dat juist joúw bedrag het juiste is?quote:
[..]
Maar die WOZ-waarde is toch gebaseerd op de marktprijs? En als ik het voor minder geld dan de WOZ koop dan geeft dat toch aan dat die inschatting fout was?
A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?
Ja, dat is altijd arbitrair. Maar bijvoorbeeld de prijs van aandelen op 31-12 is ook gebaseerd op het bedrag wat de laatste gek er voor gaf. De marktprijs is de prijs waarop transacties plaatsvinden.quote:
[..]
Jij koopt het, om te beginnen, nu. En niet 1 januari 2013 (de hoogte van de WOZ-waarde is daarop gebaseerd). Daarnaast: waarom is de prijs die jij nu betaalt 'de marktprijs'? Omdat jullie dat overeenkomen? Misschien zou morgen iemand komen die er 3000 euro meer voor zou betalen of juist minder. M.a.w.: waarom denk jij dat juist joúw bedrag het juiste is?
Op maandag 15 mei 2023 18:39
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
Verkoopprijs is wellicht niet DE prijs waarmee WOZ overeen zou moeten komen, maar 75K verschil is redelijk fors. En dan ga ik er van uit dat TS geen kasteel heeft gekocht.quote:
Jij koopt het, om te beginnen, nu. En niet 1 januari 2013 (de hoogte van de WOZ-waarde is daarop gebaseerd). Daarnaast: waarom is de prijs die jij nu betaalt 'de marktprijs'? Omdat jullie dat overeenkomen? Misschien zou morgen iemand komen die er 3000 euro meer voor zou betalen of juist minder. M.a.w.: waarom denk jij dat juist joúw bedrag het juiste is?
People should stop blaspheming and comparing Lemmy to God. He might be a decent chap but he certainly isn't Lemmy.
Als het verschil een paar duizend euro zijn zijn, gaf ik je gelijk. Maar met een verschil van 75k zou ik ook bezwaar aantekenen.quote:
Ja leuk, nog meer onzinnig werk creëren.
Op basis waarvan ga je bezwaar aantekenen dan? De koopprijs van het object zelf is geen indicatie voor WOZ namelijk.quote:
[..]
Als het verschil een paar duizend euro zijn zijn, gaf ik je gelijk. Maar met een verschil van 75k zou ik ook bezwaar aantekenen.
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Er is niet zoiets als 'de marktprijs'.quote:
[..]
Maar die WOZ-waarde is toch gebaseerd op de marktprijs? En als ik het voor minder geld dan de WOZ koop dan geeft dat toch aan dat die inschatting fout was?
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Maar niet de prijs waarop de WOZ-waarde op gebaseerd wordt.quote:
De marktprijs is de prijs waarop transacties plaatsvinden.
A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?
WOZ-waarde wordt, in ieder geval hier, gebaseerd op de verkoopprijs van woningen in de buurt die ongeveer het zelfde zijn. In theorie zou je buurman dus zijn woning voor een euro kunnen verkopen en daarmee de WOZ waarde van alle andere woningen omlaag trekken.
Wat de WOZ-waarde is en wat iemand uiteindelijk bereid is te betalen voor een woning zijn twee verschillende dingen die totaal niet met elkaar verbonden zijn. Denk ook niet dat je veel hoeft te verwachten van een bezwaar.
Wat de WOZ-waarde is en wat iemand uiteindelijk bereid is te betalen voor een woning zijn twee verschillende dingen die totaal niet met elkaar verbonden zijn. Denk ook niet dat je veel hoeft te verwachten van een bezwaar.
No amount of money ever bought a second of time.
Als ik het volgende artkel lees: http://www.z24.nl/geld/wo(...)ak-je-bezwaar-432336quote:
[..]
Op basis waarvan ga je bezwaar aantekenen dan? De koopprijs van het object zelf is geen indicatie voor WOZ namelijk.
Aan TS: gewoon bezwaar maken en zien waar het schip strand.quote:Hoe weet ik of mijn WOZ-waarde niet te hoog is ingeschat?
Het is natuurlijk eigenlijk niet mogelijk om 100 procent vast te stellen of de beschikking klopt, tenzij je het huis net hebt gekocht. Want in dat laatste geval is de marktwaarde bekend.
Nog even los van het feit dat je bezwaartermijn waarschijnlijk al lang is verlopen.
Je hebt dus (waarschijnlijk) alleen kans op een ambtshalve vermindering.
Je hebt dus (waarschijnlijk) alleen kans op een ambtshalve vermindering.
Hij heeft het huis zojuist gekocht cq gaat het op redelijk korte termijn kopen.quote:
Nog even los van het feit dat je bezwaartermijn waarschijnlijk al lang is verlopen.
Dat, en/of begin 2015 dus het bezwaar aantekenen.quote:Je hebt dus (waarschijnlijk) alleen kans op een ambtshalve vermindering.
quote:
[..]
Hij heeft het huis zojuist gekocht cq gaat het op redelijk korte termijn kopen.
[..]
Dat, en/of begin 2015 dus het bezwaar aantekenen.
Dus tenzij TS in de toekomst kan kijken en weet op hoeveel zijn toekomstige WOZ-waarde zal worden vastgesteld, heeft hij het over een reeds vastgestelde WOZ-waarde.quote:
De WOZ-waarde is de waarde op 1/1 van het voorgaande jaar. Dus waar je precies bezwaar tegen wilt maken, weet ik niet.
op basis van het taxatierapport die je nodig hebt voor je hypotheek?quote:
[..]
Op basis waarvan ga je bezwaar aantekenen dan? De koopprijs van het object zelf is geen indicatie voor WOZ namelijk.
0% vet, Geen suiker toegevoegd
Twitter: @BuikschuiverNL
Xbox Live: Buikschuiver
Oscar, jij mag mijn landgoed als ik kom te overlijden. - Monkyyy
Twitter: @BuikschuiverNL
Xbox Live: Buikschuiver
Oscar, jij mag mijn landgoed als ik kom te overlijden. - Monkyyy
En daarin staat de waarde op 1/1/2013?quote:Op donderdag 11 september 2014 17:25 schreef donald_dick het volgende:
[..]
op basis van het taxatierapport die je nodig hebt voor je hypotheek?
A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?
Wat zegt dat precies dan? Dat je een huis voor bedrag A hebt gekocht, hoe kom je erbij dat de WOZ van vorig jaar dan ook dat bedrag moet zijn?quote:
[..]
op basis van het taxatierapport die je nodig hebt voor je hypotheek?
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Is het aannemelijk dat anno 2013 een huis binnen een jaar met 75.000 daalt? Het is jammer dat TS niet verklapt hoeveel hij ervoor heeft neergelegd, want dan weten hoeveel de WOZ waarde afwijkt.quote:
[..]
En daarin staat de waarde op 1/1/2013?
0% vet, Geen suiker toegevoegd
Twitter: @BuikschuiverNL
Xbox Live: Buikschuiver
Oscar, jij mag mijn landgoed als ik kom te overlijden. - Monkyyy
Twitter: @BuikschuiverNL
Xbox Live: Buikschuiver
Oscar, jij mag mijn landgoed als ik kom te overlijden. - Monkyyy
0,70% van 75.000,- = 525,- Even uitgaande van 42% schijf scheelt dat 220,50 per jaar.
Toch een aardig bedrag.
Toch een aardig bedrag.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Omdat TS dat betaald heeft, wil dat niet zeggen dat daarom de WOZ-waarde daarmee gedaald is.quote:Op donderdag 11 september 2014 18:03 schreef donald_dick het volgende:
[..]
Is het aannemelijk dat anno 2013 een huis binnen een jaar met 75.000 daalt?
Het door hem betaalde bedrag is niet heel erg relevant voor de WOZ-waarde, natuurlijk.
A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?
Nee, daar komt het taxatierapport om de hoek kijken. Als je 100.000 voor een huis hebt betaald, het taxatierapport zegt 110.000 euro en de WOZ waarde is 175.000, dan heeft iemand ergens iets niet goed gewaardeerd.quote:
[..]
Omdat TS dat betaald heeft, wil dat niet zeggen dat daarom de WOZ-waarde daarmee gedaald is.
0% vet, Geen suiker toegevoegd
Twitter: @BuikschuiverNL
Xbox Live: Buikschuiver
Oscar, jij mag mijn landgoed als ik kom te overlijden. - Monkyyy
Twitter: @BuikschuiverNL
Xbox Live: Buikschuiver
Oscar, jij mag mijn landgoed als ik kom te overlijden. - Monkyyy
Want die taxatierapporten hebben dezelfde basis? (taxateur: hoeveel moet het waard zijn, meneer?)quote:
[..]
Nee, daar komt het taxatierapport om de hoek kijken. Als je 100.000 voor een huis hebt betaald, het taxatierapport zegt 110.000 euro en de WOZ waarde is 175.000, dan heeft iemand ergens iets niet goed gewaardeerd.
A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?
Heb ik ook gehad met mijn vorige huis. Gewoon bezwaar aantekenen. Mijn Woz waarde is toen ook aangepast.
If you can't beat them, arrange to have them beaten. -George Carlin.
en als ie dat te vaak doet, dan neemt geen hypotheekverstrekker hem serieus meerquote:
[..]
Want die taxatierapporten hebben dezelfde basis? (taxateur: hoeveel moet het waard zijn, meneer?)
0% vet, Geen suiker toegevoegd
Twitter: @BuikschuiverNL
Xbox Live: Buikschuiver
Oscar, jij mag mijn landgoed als ik kom te overlijden. - Monkyyy
Twitter: @BuikschuiverNL
Xbox Live: Buikschuiver
Oscar, jij mag mijn landgoed als ik kom te overlijden. - Monkyyy
Daar komt een verstrekker niet achter, dat scheelt.quote:
[..]
en als ie dat te vaak doet, dan neemt geen hypotheekverstrekker hem serieus meer
A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?
Dat is wel een heel zwart wit beeld. Iedereen verkoopt zijn huis onder de marktwaarde, alle taxateurs schrijven op wat de klant wil en hypotheekverstrekkers voeren nooit controles uitquote:
[..]
Daar komt een verstrekker niet achter, dat scheelt.
0% vet, Geen suiker toegevoegd
Twitter: @BuikschuiverNL
Xbox Live: Buikschuiver
Oscar, jij mag mijn landgoed als ik kom te overlijden. - Monkyyy
Twitter: @BuikschuiverNL
Xbox Live: Buikschuiver
Oscar, jij mag mijn landgoed als ik kom te overlijden. - Monkyyy
Waar ligt die verantwoordelijkheid, misschien bij die gemeente die structureel de WOZ te hoog inschat?quote:
[..]
Ja leuk, nog meer onzinnig werk creëren.
Voordeel: het zorgt voor een hoop werkgelegenheid en dat voor die paar tientjes die je als huiseigenaar teveel betaald
Wat zijn überhaupt de WOZ-waarde en de kooprijs? Daarna kan je het relatieve vershil bepalen.quote:
Ik heb zojuist het concept-koopcontract ontvangen van mijn nieuwe woning. De genoemde WOZ-waarde is 75K hoger dan de koopprijs. Ik neem aan dat de WOZ-waarde nooit hoger kan zijn als de marktprijs, die per definitie de koopprijs is.
Kan ik nu bij de gemeente bezwaar aantekenen?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dat zeg ik toch niet?quote:Op donderdag 11 september 2014 19:14 schreef donald_dick het volgende:
[..]
Dat is wel een heel zwart wit beeld. Iedereen verkoopt zijn huis onder de marktwaarde, alle taxateurs schrijven op wat de klant wil en hypotheekverstrekkers voeren nooit controles uit
A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?
De tussenliggende tegenwoordig alhier gebruikelijke onzin en gekissebis niet gelezen, maar de WOZ waarde met peildatum 01-01-2013 ligt al vast, kun je bezwaar tegen aantekenen, maar dan is bezwaar niet ontvankelijk.
WOZ waarde per 01-01-2014 (beschikking te ontvangen begin 2015) kun je wel bezwaar tegen aanteken, en die zal de gemeente ongetwijfeld terugbrengen naar ongeveer de koopsom, waarschijnlijk iets lager om te compenseren voor geringe waardestijging tussen 01-01-2014 en moment aankoopsom.
Laten we zeggen 4.878% onder de koopsom, lijkt me aardig en reeel.
En gesteld dat je het pand binnenkort pas op je naam krijgt ook enkel relevant, want die waarde geldt voor de aangifte 2015.
En ja, de WOZ waarde wordt bepaald op basis van verkoopwaardes van vergelijkbare panden. En geen vergelijkbaarder pand dan het pand zelf.
WOZ waarde per 01-01-2014 (beschikking te ontvangen begin 2015) kun je wel bezwaar tegen aanteken, en die zal de gemeente ongetwijfeld terugbrengen naar ongeveer de koopsom, waarschijnlijk iets lager om te compenseren voor geringe waardestijging tussen 01-01-2014 en moment aankoopsom.
Laten we zeggen 4.878% onder de koopsom, lijkt me aardig en reeel.
En gesteld dat je het pand binnenkort pas op je naam krijgt ook enkel relevant, want die waarde geldt voor de aangifte 2015.
En ja, de WOZ waarde wordt bepaald op basis van verkoopwaardes van vergelijkbare panden. En geen vergelijkbaarder pand dan het pand zelf.
so long and thanks for all the fish
Nee, je kunt nu geen bezwaar meer maken. De waarde is allang vastgesteld en de bezwaarperiode is verstreken.
Volgend jaar kun je wel bezwaar aantekenen. En in tegenstelling tot wat hierboven beweerd wordt heeft de aankoopprijs van je woning wel degelijk te maken met de WOZ-waarde. De WOZ-waarde behoort namelijk de 'vrije verkoopwaarde' te zijn van je woning. De gemeente stelt die waarde jaarlijks vast op basis van een aantal referenties; idealiter recentelijk verkochte huizen die zo goed mogelijk vergelijkbaar zijn met jouw huis. Er is natuurlijk geen beter vergelijkbare referentie te vinden dan je eigen huis! Je hebt immers net op de vrije markt een woning gekocht die 100% vergelijkbaar is.
Daarbij moet je wel bedenken dat jouw koopprijs niet noodzakelijkerwijs exact gelijk is aan de WOZ-waarde. Ten eerste geldt de WOZ-waarde op peildatum 1 januari. Als je je woning koopt in september, zit er dus 3 à 4 maanden prijsontwikkeling tussen. Ten tweede zou het zo kunnen zijn dat je de woning extreem goedkoop hebt kunnen kopen, om wat voor reden dan ook. Als jouw woning significant goedkoper was dan goede referentiewoningen, geeft dat natuurlijk her en der vragen.
Volgend jaar kun je wel bezwaar aantekenen. En in tegenstelling tot wat hierboven beweerd wordt heeft de aankoopprijs van je woning wel degelijk te maken met de WOZ-waarde. De WOZ-waarde behoort namelijk de 'vrije verkoopwaarde' te zijn van je woning. De gemeente stelt die waarde jaarlijks vast op basis van een aantal referenties; idealiter recentelijk verkochte huizen die zo goed mogelijk vergelijkbaar zijn met jouw huis. Er is natuurlijk geen beter vergelijkbare referentie te vinden dan je eigen huis! Je hebt immers net op de vrije markt een woning gekocht die 100% vergelijkbaar is.
Daarbij moet je wel bedenken dat jouw koopprijs niet noodzakelijkerwijs exact gelijk is aan de WOZ-waarde. Ten eerste geldt de WOZ-waarde op peildatum 1 januari. Als je je woning koopt in september, zit er dus 3 à 4 maanden prijsontwikkeling tussen. Ten tweede zou het zo kunnen zijn dat je de woning extreem goedkoop hebt kunnen kopen, om wat voor reden dan ook. Als jouw woning significant goedkoper was dan goede referentiewoningen, geeft dat natuurlijk her en der vragen.
Het is een uniek pand zoals je hebt kunnen zien, dus vergelijken gaat niet echt. Wel heb ik het tegen de marktprijs gekocht, ik ben niet gematst want ik kende de mensen helemaal niet. Wat dat betreft is mijn prijs per definitie de marktprijs.
(Kan me voorstellen dat familie een huis verkoopt onder de marktwaarde, omdat het toch familie is)
(Kan me voorstellen dat familie een huis verkoopt onder de marktwaarde, omdat het toch familie is)
Op maandag 15 mei 2023 18:39
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
Bezwaar maken voor een WOZ-waarde van 1-1-2013 heeft echt nul zin. Sterker nog, zelfs voor volgend jaar heeft het weinig zin omdat dan de peildatum 1-1-2014 is en je huidige koopprijs ook nog niet meegenomen wordt.
Dus hou dit topic in gedachten voor over ruim anderhalf jaar
Dus hou dit topic in gedachten voor over ruim anderhalf jaar
Hopen dat de gemeente ook zo denkt, is toch weer een leuke proceskostenvergoeding.quote:
Bezwaar maken voor een WOZ-waarde van 1-1-2013 heeft echt nul zin. Sterker nog, zelfs voor volgend jaar heeft het weinig zin omdat dan de peildatum 1-1-2014 is en je huidige koopprijs ook nog niet meegenomen wordt.
Dus hou dit topic in gedachten voor over ruim anderhalf jaar
so long and thanks for all the fish
Hebben hier hetzelfde gehad. Even bellen en vragen of ze een ambtelijke wijziging door willen voeren.
Doen ze graag want dat scheelt nogal wat werk ipv een formeel bezwaar.
Doen ze graag want dat scheelt nogal wat werk ipv een formeel bezwaar.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Dat is echter wel de reden die de Rechter mij gaf, waarom ze akkoord gingen met de voorgestelde hoogte van de Gemeente. Waarde economisch verkeer !quote:
Dan nog zegt jouw aankoopbedrag niets over de marktwaarde van de woning.
'Me' is géén bezittelijk voornaamwoord
hehe ja die ervaring had ik ook. Taxateur ivm hypotheek kan heel andere bedragen concluderen dan de taxateur van de gemeente inz WOZquote:
[..]
Want die taxatierapporten hebben dezelfde basis? (taxateur: hoeveel moet het waard zijn, meneer?)
'Me' is géén bezittelijk voornaamwoord
Als je de nieuwe eigenaar van de woning bent geworden, kan je dacht ik ook al direct bij de gemeente om een herziene WOZ-beschikking vragen.
WOZ-waarde van huizen kloppen trouwens vaak niet, zeker wanneer de vorige eigenaren tientallen jaren het maar rustig hebben laten oplopen. De staat van onderhoud telt bijvoorbeeld ook mee, dus hoe meer achterstallig onderhoud, gedateerde keukens, kapotte badkamers en asbestplaatjes je kunt opvoeren in je bezwaar, hoe beter.
Bij sommige hypotheekverstrekkers is een hogere WOZ-waarde wel een pré, als je bijvoorbeeld zoveel mogelijk financiering zou willen. Dan zou je altijd daarna nog bezwaar kunnen maken.
WOZ-waarde van huizen kloppen trouwens vaak niet, zeker wanneer de vorige eigenaren tientallen jaren het maar rustig hebben laten oplopen. De staat van onderhoud telt bijvoorbeeld ook mee, dus hoe meer achterstallig onderhoud, gedateerde keukens, kapotte badkamers en asbestplaatjes je kunt opvoeren in je bezwaar, hoe beter.
Bij sommige hypotheekverstrekkers is een hogere WOZ-waarde wel een pré, als je bijvoorbeeld zoveel mogelijk financiering zou willen. Dan zou je altijd daarna nog bezwaar kunnen maken.
Eens, bedankt.quote:
De tussenliggende tegenwoordig alhier gebruikelijke onzin en gekissebis niet gelezen , maar de WOZ waarde met peildatum 01-01-2013 ligt al vast, kun je bezwaar tegen aantekenen, maar dan is bezwaar niet ontvankelijk.
WOZ waarde per 01-01-2014 (beschikking te ontvangen begin 2015) kun je wel bezwaar tegen aanteken, en die zal de gemeente ongetwijfeld terugbrengen naar ongeveer de koopsom, waarschijnlijk iets lager om te compenseren voor geringe waardestijging tussen 01-01-2014 en moment aankoopsom.
Laten we zeggen 4.878% onder de koopsom, lijkt me aardig en reeel.
En gesteld dat je het pand binnenkort pas op je naam krijgt ook enkel relevant, want die waarde geldt voor de aangifte 2015.
En ja, de WOZ waarde wordt bepaald op basis van verkoopwaardes van vergelijkbare panden. En geen vergelijkbaarder pand dan het pand zelf.
Rest niet gelezen.
|
|
