WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Wat zegt dat precies dan? Dat je een huis voor bedrag A hebt gekocht, hoe kom je erbij dat de WOZ van vorig jaar dan ook dat bedrag moet zijn?quote:Op donderdag 11 september 2014 17:25 schreef donald_dick het volgende:
[..]
op basis van het taxatierapport die je nodig hebt voor je hypotheek?
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Is het aannemelijk dat anno 2013 een huis binnen een jaar met 75.000 daalt? Het is jammer dat TS niet verklapt hoeveel hij ervoor heeft neergelegd, want dan weten hoeveel de WOZ waarde afwijkt.quote:Op donderdag 11 september 2014 17:39 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
En daarin staat de waarde op 1/1/2013?
0% vet, Geen suiker toegevoegd
Twitter: @BuikschuiverNL
Xbox Live: Buikschuiver
Oscar, jij mag mijn landgoed als ik kom te overlijden. - Monkyyy
Twitter: @BuikschuiverNL
Xbox Live: Buikschuiver
Oscar, jij mag mijn landgoed als ik kom te overlijden. - Monkyyy
0,70% van 75.000,- = 525,- Even uitgaande van 42% schijf scheelt dat 220,50 per jaar.
Toch een aardig bedrag.
Toch een aardig bedrag.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Omdat TS dat betaald heeft, wil dat niet zeggen dat daarom de WOZ-waarde daarmee gedaald is.quote:Op donderdag 11 september 2014 18:03 schreef donald_dick het volgende:
[..]
Is het aannemelijk dat anno 2013 een huis binnen een jaar met 75.000 daalt?
Het door hem betaalde bedrag is niet heel erg relevant voor de WOZ-waarde, natuurlijk.
A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?
Nee, daar komt het taxatierapport om de hoek kijken. Als je 100.000 voor een huis hebt betaald, het taxatierapport zegt 110.000 euro en de WOZ waarde is 175.000, dan heeft iemand ergens iets niet goed gewaardeerd.quote:
[..]
Omdat TS dat betaald heeft, wil dat niet zeggen dat daarom de WOZ-waarde daarmee gedaald is.
0% vet, Geen suiker toegevoegd
Twitter: @BuikschuiverNL
Xbox Live: Buikschuiver
Oscar, jij mag mijn landgoed als ik kom te overlijden. - Monkyyy
Twitter: @BuikschuiverNL
Xbox Live: Buikschuiver
Oscar, jij mag mijn landgoed als ik kom te overlijden. - Monkyyy
Want die taxatierapporten hebben dezelfde basis? (taxateur: hoeveel moet het waard zijn, meneer?)quote:
[..]
Nee, daar komt het taxatierapport om de hoek kijken. Als je 100.000 voor een huis hebt betaald, het taxatierapport zegt 110.000 euro en de WOZ waarde is 175.000, dan heeft iemand ergens iets niet goed gewaardeerd.
A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?
Heb ik ook gehad met mijn vorige huis. Gewoon bezwaar aantekenen. Mijn Woz waarde is toen ook aangepast.
If you can't beat them, arrange to have them beaten. -George Carlin.
en als ie dat te vaak doet, dan neemt geen hypotheekverstrekker hem serieus meerquote:
[..]
Want die taxatierapporten hebben dezelfde basis? (taxateur: hoeveel moet het waard zijn, meneer?)
0% vet, Geen suiker toegevoegd
Twitter: @BuikschuiverNL
Xbox Live: Buikschuiver
Oscar, jij mag mijn landgoed als ik kom te overlijden. - Monkyyy
Twitter: @BuikschuiverNL
Xbox Live: Buikschuiver
Oscar, jij mag mijn landgoed als ik kom te overlijden. - Monkyyy
Daar komt een verstrekker niet achter, dat scheelt.quote:
[..]
en als ie dat te vaak doet, dan neemt geen hypotheekverstrekker hem serieus meer
A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?
Dat is wel een heel zwart wit beeld. Iedereen verkoopt zijn huis onder de marktwaarde, alle taxateurs schrijven op wat de klant wil en hypotheekverstrekkers voeren nooit controles uitquote:
[..]
Daar komt een verstrekker niet achter, dat scheelt.
0% vet, Geen suiker toegevoegd
Twitter: @BuikschuiverNL
Xbox Live: Buikschuiver
Oscar, jij mag mijn landgoed als ik kom te overlijden. - Monkyyy
Twitter: @BuikschuiverNL
Xbox Live: Buikschuiver
Oscar, jij mag mijn landgoed als ik kom te overlijden. - Monkyyy
Waar ligt die verantwoordelijkheid, misschien bij die gemeente die structureel de WOZ te hoog inschat?quote:Op donderdag 11 september 2014 16:05 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Ja leuk, nog meer onzinnig werk creëren.
Voordeel: het zorgt voor een hoop werkgelegenheid en dat voor die paar tientjes die je als huiseigenaar teveel betaald
Wat zijn überhaupt de WOZ-waarde en de kooprijs? Daarna kan je het relatieve vershil bepalen.quote:Op donderdag 11 september 2014 15:55 schreef LXIV het volgende:
Ik heb zojuist het concept-koopcontract ontvangen van mijn nieuwe woning. De genoemde WOZ-waarde is 75K hoger dan de koopprijs. Ik neem aan dat de WOZ-waarde nooit hoger kan zijn als de marktprijs, die per definitie de koopprijs is.
Kan ik nu bij de gemeente bezwaar aantekenen?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dat zeg ik toch niet?quote:Op donderdag 11 september 2014 19:14 schreef donald_dick het volgende:
[..]
Dat is wel een heel zwart wit beeld. Iedereen verkoopt zijn huis onder de marktwaarde, alle taxateurs schrijven op wat de klant wil en hypotheekverstrekkers voeren nooit controles uit
A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?
De tussenliggende tegenwoordig alhier gebruikelijke onzin en gekissebis niet gelezen, maar de WOZ waarde met peildatum 01-01-2013 ligt al vast, kun je bezwaar tegen aantekenen, maar dan is bezwaar niet ontvankelijk.
WOZ waarde per 01-01-2014 (beschikking te ontvangen begin 2015) kun je wel bezwaar tegen aanteken, en die zal de gemeente ongetwijfeld terugbrengen naar ongeveer de koopsom, waarschijnlijk iets lager om te compenseren voor geringe waardestijging tussen 01-01-2014 en moment aankoopsom.
Laten we zeggen 4.878% onder de koopsom, lijkt me aardig en reeel.
En gesteld dat je het pand binnenkort pas op je naam krijgt ook enkel relevant, want die waarde geldt voor de aangifte 2015.
En ja, de WOZ waarde wordt bepaald op basis van verkoopwaardes van vergelijkbare panden. En geen vergelijkbaarder pand dan het pand zelf.
WOZ waarde per 01-01-2014 (beschikking te ontvangen begin 2015) kun je wel bezwaar tegen aanteken, en die zal de gemeente ongetwijfeld terugbrengen naar ongeveer de koopsom, waarschijnlijk iets lager om te compenseren voor geringe waardestijging tussen 01-01-2014 en moment aankoopsom.
Laten we zeggen 4.878% onder de koopsom, lijkt me aardig en reeel.
En gesteld dat je het pand binnenkort pas op je naam krijgt ook enkel relevant, want die waarde geldt voor de aangifte 2015.
En ja, de WOZ waarde wordt bepaald op basis van verkoopwaardes van vergelijkbare panden. En geen vergelijkbaarder pand dan het pand zelf.
so long and thanks for all the fish
Nee, je kunt nu geen bezwaar meer maken. De waarde is allang vastgesteld en de bezwaarperiode is verstreken.
Volgend jaar kun je wel bezwaar aantekenen. En in tegenstelling tot wat hierboven beweerd wordt heeft de aankoopprijs van je woning wel degelijk te maken met de WOZ-waarde. De WOZ-waarde behoort namelijk de 'vrije verkoopwaarde' te zijn van je woning. De gemeente stelt die waarde jaarlijks vast op basis van een aantal referenties; idealiter recentelijk verkochte huizen die zo goed mogelijk vergelijkbaar zijn met jouw huis. Er is natuurlijk geen beter vergelijkbare referentie te vinden dan je eigen huis! Je hebt immers net op de vrije markt een woning gekocht die 100% vergelijkbaar is.
Daarbij moet je wel bedenken dat jouw koopprijs niet noodzakelijkerwijs exact gelijk is aan de WOZ-waarde. Ten eerste geldt de WOZ-waarde op peildatum 1 januari. Als je je woning koopt in september, zit er dus 3 à 4 maanden prijsontwikkeling tussen. Ten tweede zou het zo kunnen zijn dat je de woning extreem goedkoop hebt kunnen kopen, om wat voor reden dan ook. Als jouw woning significant goedkoper was dan goede referentiewoningen, geeft dat natuurlijk her en der vragen.
Volgend jaar kun je wel bezwaar aantekenen. En in tegenstelling tot wat hierboven beweerd wordt heeft de aankoopprijs van je woning wel degelijk te maken met de WOZ-waarde. De WOZ-waarde behoort namelijk de 'vrije verkoopwaarde' te zijn van je woning. De gemeente stelt die waarde jaarlijks vast op basis van een aantal referenties; idealiter recentelijk verkochte huizen die zo goed mogelijk vergelijkbaar zijn met jouw huis. Er is natuurlijk geen beter vergelijkbare referentie te vinden dan je eigen huis! Je hebt immers net op de vrije markt een woning gekocht die 100% vergelijkbaar is.
Daarbij moet je wel bedenken dat jouw koopprijs niet noodzakelijkerwijs exact gelijk is aan de WOZ-waarde. Ten eerste geldt de WOZ-waarde op peildatum 1 januari. Als je je woning koopt in september, zit er dus 3 à 4 maanden prijsontwikkeling tussen. Ten tweede zou het zo kunnen zijn dat je de woning extreem goedkoop hebt kunnen kopen, om wat voor reden dan ook. Als jouw woning significant goedkoper was dan goede referentiewoningen, geeft dat natuurlijk her en der vragen.
Het is een uniek pand zoals je hebt kunnen zien, dus vergelijken gaat niet echt. Wel heb ik het tegen de marktprijs gekocht, ik ben niet gematst want ik kende de mensen helemaal niet. Wat dat betreft is mijn prijs per definitie de marktprijs.
(Kan me voorstellen dat familie een huis verkoopt onder de marktwaarde, omdat het toch familie is)
(Kan me voorstellen dat familie een huis verkoopt onder de marktwaarde, omdat het toch familie is)
Op maandag 15 mei 2023 18:39
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
Bezwaar maken voor een WOZ-waarde van 1-1-2013 heeft echt nul zin. Sterker nog, zelfs voor volgend jaar heeft het weinig zin omdat dan de peildatum 1-1-2014 is en je huidige koopprijs ook nog niet meegenomen wordt.
Dus hou dit topic in gedachten voor over ruim anderhalf jaar
Dus hou dit topic in gedachten voor over ruim anderhalf jaar
Hopen dat de gemeente ook zo denkt, is toch weer een leuke proceskostenvergoeding.quote:
Bezwaar maken voor een WOZ-waarde van 1-1-2013 heeft echt nul zin. Sterker nog, zelfs voor volgend jaar heeft het weinig zin omdat dan de peildatum 1-1-2014 is en je huidige koopprijs ook nog niet meegenomen wordt.
Dus hou dit topic in gedachten voor over ruim anderhalf jaar
so long and thanks for all the fish
Hebben hier hetzelfde gehad. Even bellen en vragen of ze een ambtelijke wijziging door willen voeren.
Doen ze graag want dat scheelt nogal wat werk ipv een formeel bezwaar.
Doen ze graag want dat scheelt nogal wat werk ipv een formeel bezwaar.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Dat is echter wel de reden die de Rechter mij gaf, waarom ze akkoord gingen met de voorgestelde hoogte van de Gemeente. Waarde economisch verkeer !quote:
Dan nog zegt jouw aankoopbedrag niets over de marktwaarde van de woning.
'Me' is géén bezittelijk voornaamwoord
hehe ja die ervaring had ik ook. Taxateur ivm hypotheek kan heel andere bedragen concluderen dan de taxateur van de gemeente inz WOZquote:
[..]
Want die taxatierapporten hebben dezelfde basis? (taxateur: hoeveel moet het waard zijn, meneer?)
'Me' is géén bezittelijk voornaamwoord
Als je de nieuwe eigenaar van de woning bent geworden, kan je dacht ik ook al direct bij de gemeente om een herziene WOZ-beschikking vragen.
WOZ-waarde van huizen kloppen trouwens vaak niet, zeker wanneer de vorige eigenaren tientallen jaren het maar rustig hebben laten oplopen. De staat van onderhoud telt bijvoorbeeld ook mee, dus hoe meer achterstallig onderhoud, gedateerde keukens, kapotte badkamers en asbestplaatjes je kunt opvoeren in je bezwaar, hoe beter.
Bij sommige hypotheekverstrekkers is een hogere WOZ-waarde wel een pré, als je bijvoorbeeld zoveel mogelijk financiering zou willen. Dan zou je altijd daarna nog bezwaar kunnen maken.
WOZ-waarde van huizen kloppen trouwens vaak niet, zeker wanneer de vorige eigenaren tientallen jaren het maar rustig hebben laten oplopen. De staat van onderhoud telt bijvoorbeeld ook mee, dus hoe meer achterstallig onderhoud, gedateerde keukens, kapotte badkamers en asbestplaatjes je kunt opvoeren in je bezwaar, hoe beter.
Bij sommige hypotheekverstrekkers is een hogere WOZ-waarde wel een pré, als je bijvoorbeeld zoveel mogelijk financiering zou willen. Dan zou je altijd daarna nog bezwaar kunnen maken.
Eens, bedankt.quote:
De tussenliggende tegenwoordig alhier gebruikelijke onzin en gekissebis niet gelezen , maar de WOZ waarde met peildatum 01-01-2013 ligt al vast, kun je bezwaar tegen aantekenen, maar dan is bezwaar niet ontvankelijk.
WOZ waarde per 01-01-2014 (beschikking te ontvangen begin 2015) kun je wel bezwaar tegen aanteken, en die zal de gemeente ongetwijfeld terugbrengen naar ongeveer de koopsom, waarschijnlijk iets lager om te compenseren voor geringe waardestijging tussen 01-01-2014 en moment aankoopsom.
Laten we zeggen 4.878% onder de koopsom, lijkt me aardig en reeel.
En gesteld dat je het pand binnenkort pas op je naam krijgt ook enkel relevant, want die waarde geldt voor de aangifte 2015.
En ja, de WOZ waarde wordt bepaald op basis van verkoopwaardes van vergelijkbare panden. En geen vergelijkbaarder pand dan het pand zelf.
Rest niet gelezen.
|
|
