Opknappen van een 200 jaar oude boerderij (#3)

Na ruim 2.5 jaar verbouwen zijn we eindelijk zover dat we gaan verhuizen. Over een maand of wat komt het verhuisbedrijf en dan gaan we officieel naar de boerderij. Het is nog lang niet klaar, maar klaar genoeg om er fatsoenlijk te wonen

In de afgelopen 2.5 jaar hebben we letterlijk elke ruimte in het huis aangepakt. Sommige ruimtes zijn bijna klaar, sommige ruimtes zijn nog nauwelijks klaar. Om een gevoel te krijgen, hieronder een rij foto's van hoe een enkele ruimte veranderd is (in dit geval het halletje boven).



Van links naar rechts:

Foto 1. Zo was het toen we het kochten. Warm afgewerkt, maar overal lage plafonds, weinig daglicht, veel verouderde materialen. Plastic schuifdeurtjes, schrootjes, geen badkamer boven, alles vol asbest, houtworm, boktor, geen vloerverwarming, alle leidingen in het zicht, stoffen elektriciteitsleidingen.

2. Enkel maanden na aanschaf waren we druk bezig met de sloop. Plafonds eruit halen en alle voorzetwandjes om de oude eiken gordingen uit slopen. Je kunt hier nog net zien dat ze boven in het halletje een kleine toilet ruimte hadden met wasbak om zich te wassen. Er was boven immers geen badkamer. De tuinslang ligt daar om het asbest vochtig te houden.

3. Asbest dakplaten verwijderd, dakpannen eraf. De oude sporen zitten er hier nog maar ook die zijn later verwijderd. Je ziet hier ook goed dat de deuren heel laag waren en als je op de eerste foto kijkt naar de plafonds dan kun je je voorstellen hoe beklemmend laag alles was. Ook zag je hier aan mijn vriendin dat ze het eigenlijk even niet meer zo zag zitten, maar ze lachte nog heel dapper onder de geblokte pixels .

4. Sporen weg, en nieuwe geisoleerde en moderne dakplaten aangebracht. De gordingen zijn opnieuw uitgelijnd en de spanten nu al in het zicht gebracht. De oude verwarmingsleidingen lopen nog tegen de achterste wand (dat tevens de buitenwand is, dus geen spouwmuren).

5. Vloer voorbereid voor storten van nieuwe dekvloer, electricteitsledigen lopen al over de vloer. De nieuwe deur doorgebroken en de drie andere deuren in deze ruimte zijn verhoogd naar normale moderne afmetingen en metselwerk boven de deuren ook opgehoogd (de spanten links zijn nu ingemetseld, maar dat zie je op deze foto niet).Tijdelijke noodtrapleuning aangebracht. Eerste nieuwe voorzetwandjes (met spouwisolatie) aangebracht. De verwarmingsleidingen zijn nu weggehaald (maar dat zie je niet). Eerste stukje tengelwerk voor de gipsplaten zit ook tegen de dakplaten. We hebben de boel opgedikt voor extra isolatie, en zodat de gordingen mooier uitkomen in het zicht

6. Tengelwerk en gipsplaten aangebracht op hele bovenverdieping (deze foto was net voor ik de laatste gipsplaat er tegen schroefde ). Nieuwe cementvloer is hier inmiddels ook gestort met vloerverwarming en isolatie. Plafondbalken (rechts) voor kleine slaapkamers aangebracht. Deze laten we een stukje uitsteken in het halletje om de anders 'saaie' ruimte een beetje te breken. Boven de balkenplafond is nu een open slaapzolder ontstaan. Boven de deur links is al ruw gestukadoord om de dikte van de muur gelijk te trekken.

7. Alle wanden en schuine plafonds gestukadoord en geschilderd, voorlopig alles in neutrale RAL9010 wit. De paneeldeuren zijn afgehangen (maar nog geen sluitwerk en raampjes erin), en nieuwe lichtpunten eindelijk aangebracht (hoera als je na 2 jaar gewoon weer stroom en licht hebt boven!). Ook zijn de gordingen hier voor het eerst geborsteld en gepoetst waardoor ze veel lichter van kleur werden en een mooie warme oude eiken kleur kregen. Tevens zijn de stofdorpels geplaatst (Zwarte Belgische gezoete hardsteen)

8. Nieuwe laminaatvloer gelegd (warme eiken look), oorspronkelijke trapleuning even tijdelijk gepast (maar nog niet teruggeplaatst) om gevoel te krijgen of we deze nog kunnen repareren en hergebruiken.

Wat moet nog gebeuren in deze ruimte? Plinten en architraven aanbrengen, sluitwerk voor deuren afmonteren, trapleuning mooi maken en vastzetten, en natuurlijk eventueel nog wat dingen een kleur schilderen en verlichting uitkiezen. Maar geen van deze dingen zijn nu nog kritisch voor de verhuizing



En met een fisheye camera zag het er een maand of twee geleden ongeveer zo uit (voordat alles afgeschilderd was en laminaat lag en de gordingen licht geborsteld waren)


Nou... laat jullie oordeel maar eens horen twee jaar weggeflikkerd? Nauwelijks verschil met hoe het was? Mooi geworden? Ziet er niet uit? Serieus erg benieuwd naar de meningen nu, dus dames-heren lurkers, eventjes een kleine reactie dit keer

[ Bericht 0% gewijzigd door MrSubtle op 14-10-2014 12:06:34 ]

quote:

Op dinsdag 14 oktober 2014 18:00 schreef Dr._Heinz_Doofenshmirtz het volgende:
Erg mooi geworden! Enige wat ik zelf minder vind om te zien is dat de balken in het muurtje nog een paar cm uitsteken, die had ik zelf er in weggewerkt (als dat mogelijk was).

Ja wegwerken was mogelijk geweest, maar het was een bewuste keuze. Wel in de wetenschap dat later alsnog weghalen heel makkelijk is. Vooralsnog ben ik er tevreden over maar mocht ik spijt krijgen dan haal ik ze weg

quote:

Op woensdag 15 oktober 2014 09:01 schreef jdel het volgende:
Stik jaloers op de prachtige balken in jullie boerderij!
Maar volgens mij had ik dat al eens laten weten
Ondertussen wel zover dat ik zelf ook aan het rondkijken ben naar mijn 'eigen opknap boerderij'. Hopelijk ook met zulke mooie balken.

Oh tof, proficiat met je voornemen alvast. Laat je wel verdomde goed informeren, want als je niet heel goed weet waar je aan begint koop je mogelijk een groot drama. Neem altijd een bouwkundige mee die gespecialiseerd is in het herkennen van boktor, asbest en die constructies op waarde kan schatten

Het lag allemaal even stil ivm een kleine operatie. Inmiddels weer hersteld, dus komende twee weken gaan we nog wat laatste dingen afronden en dan gaan we verhuizen naar het deel dat al af is .

quote:

Op maandag 10 november 2014 14:10 schreef teckna het volgende:

[..]

Wat ga je doen met die loze ruimte boven die twee kamers? En heb je nog dingen waarvan je achteraf dacht had ik dat maar anders gedaan?

De loze ruimte boven de twee kamers is een berging/slaapzolder. Voorlopig gaan we er verhuisdozen zetten. Maar je kunt er op staan en ook slapen, dus wellicht ooit een spannende slaapzolder voor de kinderen of als we jonge logees hebben die het stoer vinden daar te slapen

Achteraf is makkelijk lullen, dus we denken niet te veel terug, maar de grootste fout was dat we er nooit aan hadden moeten beginnen zeker niet terwijl we nog een huis te koop hebben staan .

Nee maar qua bouw, eigenlijk vrijwel niets. Voornaamste 'fout' is dat we niet vroeg genoeg hebben nagedacht over afvoerkanalen voor badkamer vocht, en we hadden waarschijnlijk toch nog hier en daar een extra stopcontactje of stroompunt willen hebben (hoewel we tijdens het ontwerpen al vonden dat we bizar veel stopcontacten aan het aanleggen waren). Maar da's allemaal nog naderhand te fixen, dus geen probleem eigenlijk.

Ander punt is dat we hebben bezuinigd op de architect, en dat was ook stom. Een onervaren architect spaart geld uit, maar kost geld bij de bouw. Diverse keren aangelopen tegen ontwerpfouten, die in de bouw veel duurder op te lossen zijn.

quote:

Op woensdag 12 november 2014 10:29 schreef Craptacular het volgende:
Kost da nou zo'n hut?

Geld (en nee, verder vragen helpt niet )

quote:

Op dinsdag 25 november 2014 00:49 schreef Toshibas het volgende:
Heel mooi, ben benieuwd naar het eind resultaat, al een planning waarin je helemaal "klaar" wilt zijn?

Nee, geen planning. Maar we hebben echt heel veel plannen... Voordat we de totale oppervlakte hebben benut zoals we dat willen? zeker nog 20 jaar... Maar dan hebben we het ook over afwerking van de varkensstallen, garage, kippenschuren, etc.

quote:

Op dinsdag 25 november 2014 10:33 schreef hans1985 het volgende:

[..]

hahaha, denk dat aankoop en verbouwing wel 1:1 staan.
Ook een oud gebouw opgeknapt en veel van jouw problemen ook gehad.
Inclusief boktor. Wij moesten dus wel de hele kap vervangen want idd je kun de stukken hout er met een hand uit trekken.

Al klusmoe?

Gelukkig niet 1:1 zo erg is het nog niet.

Klusmoe: mijn vriendin regelmatig, maar ik vind het heerlijk. Soms even klaar ermee, maar vooral vaak weer heel veel zin. Ik ben alleen niet van de afwerking, meer van de ruwbouw. Nu zijn we al maanden aan het afwerken dus daar ben ik weer effe klaar mee .

Even een kleine doch voor ons belangrijke mededeling:

WE GAAN NU VRIJDAG VERHUIZEN!!!

Dank u, dat was 't.

quote:

Op woensdag 26 november 2014 06:24 schreef Gieliovd het volgende:
Prachtig, dat is mooi nieuws

Laatste tijd weinig online geweest, hoe staat het ervoor bij jou?

Het was een poosje geleden sinds de laatste update, met name door de verhuizing. Maar de laatste twee weken is er weer veel voortgang geboekt!

Allereerst de badkamer. Inmiddels is de badkuip, het toilet, designradiator en de douche af. Wat nog rest is voor mij om een badmeubeltje te gaan ontwerpen en bouwen (dat gaat nog wel even duren) en wat spiegels en afdekplaten bestellen en monteren, en dan is de badkamer eigenlijk gewoon klaar . Dat die dag nog ooit mocht komen .

Allereerst... de badkuip! We gaan zelden in bad, maar in een mooie badkuip mag een lekker ruim ligbad niet ontbreken. Gekke is dat de kraan duurder is dan het bad, maar het geheel was erg prijzig ouch!... maar we zijn wel erg tevreden met het resultaat! Oh en het houten krukje is het eerste accessoire dat we gekocht hebben voor de badkamer (30 euro, Xenos )


Het toilet. Zeer spectaculair. Not . Maar goed, vrij hangend, soft-close bril en met ingebouwd reservoir voor zeep zodat het spoelwater al zeep heeft. Verder niet zo veel over te vertellen


Dan de dubbele regenwater open inloopdouche... wooh! Let niet op de slang, die moet nog wat uithangen. Dubbele thermostatische kraan, waarbij de rechter een dubbele functie heeft en ook de losse douche-kop aanstuurt. Oh en achterin de extra radiator. De ruimte heeft vloerverwarming, maar zeker omdat het een open douche is waren we niet zeker dat het warm genoeg zou worden, dus hebben we voor de zekerheid een radiator opgehangen (en meteen lekker voor warme handdoeken ). Afvoer is nog niet afgekit en hebben we even met plastic afgeplakt om te voorkomen dat er gruis in valt bij het boren etc.


En nog even een super scherpe foto ( ) voor het overzicht


Minder spectaculaire update, maar voor ons heel belangrijk: we hebben voor het eerst sinds 2 jaar weer een trapleuning boven! Geschilderd en de definitieve kleur. Vooraan beneden ontbreekt nog een stukje van de lat, die moet nog. Plintrandjes nog maken, en de gaatjes en schroefjes nog even wegwerken en dan is ie klaar


En dan een verandering waar we zelf heel blij mee zijn: we hebben eindelijk binnendeuren op de benedenverdieping! Alle deuren in het huis zijn paneeldeuren (behalve de meterkast, want die willen we juist onopvallend maken) en al het hang en sluitwerk zijn zwart (gietijzer waar mogelijk). Klonk als een leuk idee toen we er aan begonnen, maar we hebben stiekem onderschat hoe duur het is als je kiest voor paneeldeuren en goed hang en sluitwerk voor alle 14 nieuwe deuren in je woning. Maar goed, nu het allemaal hangt is het wel heel mooi (vinden wij dan). Met name de dubbele glas-in-lood deuren naar de toekomstige woonkamer vinden we erg mooi.

Hieronder tijdens het afhangen van de dubbele deuren naar de toekomstige woonkamer (waar nog geen vloer in is gestort, dus vandaar dat de deuren zo hoog boven de grond hangen daar). Deze foto is genomen vanuit de welkomsthal. De donkere ruimte erachter is nu nog een stal, maar wordt de woonkamer. Rechts de meterkast (die tijdelijk een zooitje is met netwerk- en coaxkabels, nog geen tijd voor gehad ).


Vorige week trouwens ook alle dorpels gemonteerd. Alle dorpels in het huis zijn gezoet Belgisch hardsteen. Verder niet zo spectaculair op zich, maar zo zien ze uit


Op het hang en sluitwerk zijn we helemaal verliefd, met name de ouderwetse WC en badkamer sloten


En zo zien de dubbele deuren er nu uiteindelijk uit, inclusief glas-in-lood raampjes . Aanslaglatten moeten we nog bestellen trouwens voor de oplettende klussers onder jullie


En dezelfde deuren vanuit de woonkamer naar de hal gezien.


Tenslotte... waar we nu mee bezig zijn is de hal afmaken, want nu moeten gasten nog naar toilet in de badkamer. Volgende stap van de hal is de vloer. Deze krijgt een zwart hardsteen/wit marmer patroon met zwarte rand. De garderobe / gang die aansluit aan de hal loopt door in zwart hardsteen. We twijfelden nog over wit carrara marmer of beige-wit marmer (ongepolijst). Het wit is iets frisser, maar vonden we niet echt passen bij een oude boerderij (beetje het "te nieuwe witte sneakers" gevoel) dus inmiddels gekozen voor de beige-witte marmer. Op onderstaande foto zie je rechts 1 beige tegel (de andere tegels zijn wit) en links wit (verschil is niet zo groot). Overigens kiezen wij voor iets grotere tegels (30x30) met dunne grijze voeg. Op de foto zie je 15x15.


Zo, dat was 'm weer even . We zijn als altijd heel erg nieuwsgierig naar wat jullie er van vinden. Oh en natuurlijk heel fijne feestdagen gewenst

quote:

Op dinsdag 23 december 2014 13:07 schreef Gieliovd het volgende:
Geweldige update weer! Je doet er luchtig over maar het is allemaal niet niks! Strak werk

Wat zijn dat voor deuren? Vind ze erg mooi! Wellicht wat voor mij

Thanks

Linkje naar de deuren: http://www.lundia.nl/binn(...)sierlijk/willemijn/#
(verschillende soorten glas beschikbaar)

Vandaag worden de welkomsthal en de garderobe voorzien van tegels. Zoals hierboven al ergens geschreven hebben we gekozen voor getrommeld Belgisch gezoet hardsteen in combinatie met getrommeld beige-wit marmer. De voeg is een dunne voeg (2mm) en wordt cement grijs. In de hal ligt een dambordpatroon (diagonaal) met een zwarte rand, en de zwarte tegels lopen dan door in de garderobe.

Een paar fotootjes van het werk tot nu toe (met een stukje glas-in-lood deur op de voorgrond voor de sfeer).


En zo kijk je vanuit de hal naar de garderobe (grijze vegen tegellijm gaan er nog af natuurlijk )