Mag huurder deuren inkorten?

Je kan er toestemming voor geven. Het zijn je pa's deuren. Hij beslist dus

Wat staat er in het contract? Bij mij stond dat ik het huis in de oude staat moest terugbrengen wanneer ik eruit ging (en toestemming moest hebben voor wijzigingen aan de woning), als je deuren gaat inkorten kun je dat niet in de oude staat terugbrengen. Tenzij de huurder op eigen kosten exact diezelfde deuren weer er in zet.

Volgens mij mag je als huurder dat soort dingen alleen met toestemming doen...of ze doen het en je vader kan bij het verlaten van de woning de kosten voor vervanging van de deuren in rekening brengen....zo gebeurt het althans bij woningbouwverenigingen als huurders iets veranderen waardoor dat later weer veranderd moet worden om het huis weer leefbaar te maken voor de volgende.

Probleem kan zijn dat de borg de kosten van de deuren niet dekt. Om je geld dan te krijgen als de huurder vertrokken is, is weer een ander probleem.

quote:

Op zaterdag 19 april 2014 16:27 schreef mrbombastic het volgende:
Mag de huurder de deuren inkorten of kun je dit verbieden?

Ja dat kun je verbieden tenzij het mag volgens het huurcontract.

Ik heb ergens iets gelezen (al jaren geleden) dat veranderingen van de woning wettelijk zijn toegestaan en niet teruggedraaid hoeven te worden als het verbeteringen aan de woning zijn. Veel woningbouwverenigingen houden zich daar niet aan en eisen dat alles teruggedraaid moet worden maar dat kan je dus aanvechten.

Het leggen van linoleum op een plavuizenvloer en het inkorten van de deuren lijken mij geen woningverbeteringen dus kan je eisen dat de huurder dit bij beëindiging van het huurcontract herstelt.

quote:

Op zaterdag 19 april 2014 16:42 schreef Ouder1 het volgende:
Ik heb ergens iets gelezen (al jaren geleden)

Gelukkig maar, ik dacht even dat je zonder bron dingen aan het beweren was.

Was het je trouwens al opgevallen dat dit topic helemaal niet gaat over een huis van een woningbouwvereniging?

quote:

Op zaterdag 19 april 2014 16:45 schreef Janneke141 het volgende:

[..]

Was het je trouwens al opgevallen dat dit topic helemaal niet gaat over een huis van een woningbouwvereniging?

Particuliere verhuur of woningbouwverhuur. Is de relatie met een huurder niet gewoon dezelfde?

quote:

Op zaterdag 19 april 2014 16:45 schreef Janneke141 het volgende:
Was het je trouwens al opgevallen dat dit topic helemaal niet gaat over een huis van een woningbouwvereniging?

Dat blijkt overduidelijk uit de posting. Mogen er tegenwoordig geen toevoegingen meer bij een posting gedaan worden ter algemene info, of mag alleen Ouder1 dit niet?

quote:

Op zaterdag 19 april 2014 16:42 schreef Ouder1 het volgende:
Ik heb ergens iets gelezen (al jaren geleden) dat veranderingen van de woning wettelijk zijn toegestaan en niet teruggedraaid hoeven te worden als het verbeteringen aan de woning zijn. Veel woningbouwverenigingen houden zich daar niet aan en eisen dat alles teruggedraaid moet worden maar dat kan je dus aanvechten.

Het leggen van linoleum op een plavuizenvloer en het inkorten van de deuren lijken mij geen woningverbeteringen dus kan je eisen dat de huurder dit bij beëindiging van het huurcontract herstelt.

Dus omdat het jou geen verbeterigen lijken gaat het niet op? Tegels zijn vlg mij het meest basic bedekking vd vloer.

Voor zover ik weet mag een huurder vrij veel, alleen moet-ie het herstellen bij vertrek. Dat kan dus aardig in de papieren lopen. Huurder doet er wellicht verstandig aan alle deuren nu zelf te vervangen door goedkope deuren (en daarbij op eventuele brandwerendheid te letten), en de originele niet te verzagen.

Sowieso gaat-ie het in de winter niet naar z'n zin hebben met een dikke vloer op vloerverwarming...

Laat ze de huidige deuren lekker opslaan in de berging en hun eigen deuren erin hangen die ze naar hartenlust kunnen verzagen.

Op de site van de Overheid staat een stuk hierover.

Waarverhogende veranderingen kunnen leiden tot een vergoeding voor de huurder. Waardeverlagende veranderingen kunnnen leiden tot kosten bij het einde van het huurcontract. Aanpassingen die aan het einde van de overeenkomst zonder veel kosten ongedaan kunnen worden gemaakt mogen zonder toestemming van de verhuur gebeuren. Als dit niet het geval is, wat in het geval van de OP waarschijnlijk zo is, mag het niet zonder toestemming van je pa.

Vind je vader het erg dat de verwarming verder omhoog moet

quote:

Op zaterdag 19 april 2014 16:45 schreef Janneke141 het volgende:

[..]

Gelukkig maar, ik dacht even dat je zonder bron dingen aan het beweren was.

Was het je trouwens al opgevallen dat dit topic helemaal niet gaat over een huis van een woningbouwvereniging?

Zeg ik dat dan? Ik zeg alleen dat veel woningbouwverenigingen die regelgeving niet nakomen.

http://www.rijksoverheid.(...)et-huurcontract.html

quote:

U hoeft veranderingen aan de woning waarvoor u toestemming had van de verhuurder niet ongedaan te maken, tenzij de rechter anders heeft bepaald. Wilt u zelf de veranderingen ongedaan maken, dan moet u de woning in dezelfde staat opleveren als toen u erin kwam. Uitgangspunt daarbij is de opnamestaat. Dit is een beschrijving van hoe de woning was bij het begin van de huur.

Geen opnamestaat aanwezig

Het kan zijn dat er bij het begin van de huur geen beschrijving van de woning is opgemaakt. De staat waarin u de woning oplevert moet dan dezelfde zijn als bij het begin van het huurcontract. Bij onenigheid moet de verhuurder aantonen dat u de woning in een andere staat heeft opgeleverd.

Het lijkt mij dat de vader van TS dus geen toestemming moet geven tenzij zwart op wit komt te staan dat de huurder bij het verlaten van de woning nieuwe (passende) deuren plaatst.

zet ie toch lekker zijn eigen deuren erin?

http://www.rijksoverheid.(...)erhuurder-nodig.html

quote:

U mag niets verbouwen aan uw huurwoning of kamer zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder.

Overigens zou ik ook oppassen met dat ophogen van de vloer omdat het huis er minder energiezuinig van wordt. Dat kan huurpunten gaan kosten.

Gewoon niet toestaan en anders dokken.

quote:

Op zaterdag 19 april 2014 17:03 schreef Wespensteek het volgende:
http://www.rijksoverheid.(...)erhuurder-nodig.html

[..]

Overigens zou ik ook oppassen met dat ophogen van de vloer omdat het huis er minder energiezuinig van wordt.

Op welke manier werkt dat?

quote:

Op zaterdag 19 april 2014 18:30 schreef Ouder1 het volgende:

[..]

Op welke manier werkt dat?

Details weet ik niet maar tegenwoordig gaat dat via die energielabels. Als de vloerverwarming door een te dikke houtlaag niet goed werkt lijkt mij dat niet erg energiezuinig en dus effect te hebben op dat energielabel. Dat zou ik wel uitzoeken voordat men de werkzaamheden toestaat.

quote:

Op zaterdag 19 april 2014 18:45 schreef Wespensteek het volgende:

[..]

Details weet ik niet maar tegenwoordig gaat dat via die energielabels. Als de vloerverwarming door een te dikke houtlaag niet goed werkt lijkt mij dat niet erg energiezuinig en dus effect te hebben op dat energielabel. Dat zou ik wel uitzoeken voordat men de werkzaamheden toestaat.

Hebben ze vloerverwarming dan?

Edit: idd, had ik overheen gelezen.

Lees anders de OP eens

quote:

Op zaterdag 19 april 2014 16:42 schreef Ouder1 het volgende:
Ik heb ergens iets gelezen (al jaren geleden) dat veranderingen van de woning wettelijk zijn toegestaan en niet teruggedraaid hoeven te worden als het verbeteringen aan de woning zijn. Veel woningbouwverenigingen houden zich daar niet aan en eisen dat alles teruggedraaid moet worden maar dat kan je dus aanvechten.

Het leggen van linoleum op een plavuizenvloer en het inkorten van de deuren lijken mij geen woningverbeteringen dus kan je eisen dat de huurder dit bij beëindiging van het huurcontract herstelt.

Dat klopt ongeveer. De verhuurder kan het verbieden, maar dan kun je als huurder naar de rechter stappen en geeft de rechter 'plaatsvervangende toestemming' (weet de exacte term niet).

Alleen dan moeten die 'verbeteringen' wel volledig voldoen aan het bouwbesluit.
Dat is bij het inkorten van deuren vaak niet zo. In de oude situatie moet een deuropening een minimale hoogte hebben van 200 centimeter. Bij huizen die de laatste jaren zijn gebouwd zelfs 230 centimeter. De meeste deuren hebben niet de 3cm speling in de minimaal vereiste hoogte, dus is ophoging van de vloer niet toegestaan zonder ook de deuropening hierop aan te passen.

Inkorten van de deuren mag dus waarschijnlijk geweigerd worden om bovenstaande reden.

Zijn de deuropeningen wel hoog genoeg (bijvoorbeeld 205 cm hoog wanneer 200cm vereist is), dan mag de extra dikke vloer en het bijbehorend inkorten van de deuren niet geweigerd worden MITS de huurder bij het verlaten van de woning zorgt dat er onder de deuren geen gapend gat overblijft.

Ook kan het nog zo zijn dat de vrije hoogte in de leefruimte door een dikke vloer ineens te laag wordt (2,60 meter is vereist). Ook om deze reden mag je het inkorten van de deuren weigeren.

Althans: Expliciet weigeren mag je niet. Je mag alleen eisen bij vertrek uit de woning dat alles weer in 'originele' staat wordt teruggebracht door/op kosten van de huurder. De huurder zal dus moeten zorgen dat er bij zijn vertrek vergelijkbare deuren in de woning zitten die netjes aansluiten op de grond (2 cm speling t.o.v. kale vloer zodat ruimte is voor een 'normale' vloerafwerking. En dorpels die die 2 cm overbruggen waar ze nu ook aanwezig zijn).

Mijn ervaring is dat woningbouwverenigingen heel wat coulanter dan particuliere verhuurders omgaan als huurder veranderingen willen aanbrengen. Zo heb ik al twee keer zonder toestemming rolluiken laten plaatsen (in mijn oude en huidige woning) en daar hebben ze tot nu toe nog nooit moeilijk over gedaan. Wel kwam een opzichter van de woningbouw langs ze nadat ze het gezien hadden om te kijken en vroegen ze of het door een erkend firma was geplaats.

Heb ook een tussendeur verwijderd, maar deze heb ik wel ongezaagd opgeslagen in de berging ingeval dat ik ga verhuizen dat deze deur weer terug kan.

De huurder zal flink extra moeten stoken als hij 3 cm vloer op de plavuizen met vloerverwarming legt... Lijkt me ook sterk dat een Novilon leverancier dat geadviseerd heeft.

Maar wellicht kun je hem duidelijk maken wat de deuren kosten, en dat hij beter goedkope deuren kan kopen van de juiste maat.

quote:

Op zaterdag 19 april 2014 19:45 schreef Ivo1985 het volgende:
Alleen dan moeten die 'verbeteringen' wel volledig voldoen aan het bouwbesluit.
Dat is bij het inkorten van deuren vaak niet zo. In de oude situatie moet een deuropening een minimale hoogte hebben van 200 centimeter. Bij huizen die de laatste jaren zijn gebouwd zelfs 230 centimeter. De meeste deuren hebben niet de 3cm speling in de minimaal vereiste hoogte, dus is ophoging van de vloer niet toegestaan zonder ook de deuropening hierop aan te passen.

Inkorten van de deuren mag dus waarschijnlijk geweigerd worden om bovenstaande reden.

Denk je niet dat die 230 cm enige speling heeft zodat je ook nog vloerbedekking in huis kan leggen?
Sowieso ziet het er niet uit, die achterlijk grote deuren. Hoeveel mensen zijn er dusdanig gehandicapt dat ze >2,30 meter zijn? Waarom moet elk huis daarop aangepast worden?

quote:

Op zondag 20 april 2014 10:12 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Denk je niet dat die 230 cm enige speling heeft zodat je ook nog vloerbedekking in huis kan leggen?
Sowieso ziet het er niet uit, die achterlijk grote deuren. Hoeveel mensen zijn er dusdanig gehandicapt dat ze >2,30 meter zijn? Waarom moet elk huis daarop aangepast worden?

omdat over 30 jaar mensen gemiddeld 2 meter zijn als de lijn zich voortzet
http://www.worldorder.nl/Demaximalegemiddeldelichaamslengte.htm

quote:

Op zondag 20 april 2014 10:31 schreef n8n het volgende:
omdat over 30 jaar mensen gemiddeld 2 meter zijn als de lijn zich voortzet
http://www.worldorder.nl/Demaximalegemiddeldelichaamslengte.htm

Een beetje minder groeihormonen in het eten stoppen lijkt me zinniger dan deuren achterlijk hoog maken.

quote:

Op zondag 20 april 2014 10:47 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Een beetje minder groeihormonen in het eten stoppen lijkt me zinniger dan deuren achterlijk hoog maken.

Ja, want iedereen die lang is, is lang van de groeihormonen

Niet toestaan. Gewoon niet eens aan beginnen.

quote:

Op zondag 20 april 2014 10:12 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Denk je niet dat die 230 cm enige speling heeft zodat je ook nog vloerbedekking in huis kan leggen?
Sowieso ziet het er niet uit, die achterlijk grote deuren. Hoeveel mensen zijn er dusdanig gehandicapt dat ze >2,30 meter zijn? Waarom moet elk huis daarop aangepast worden?

Ik ben zelf 1,98m, en ik kan je vertellen dat deuren van 2m toch echt te laag zijn. 0,5 cm voor je schoenzool, je veert ook wat omhoog als je loopt en je hebt weer een deurpost in je kop zitten.

Lang leve de nieuwe bouwbesluiten, en alle dwergen kunnen opbokken

quote:

Op zondag 20 april 2014 10:12 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Denk je niet dat die 230 cm enige speling heeft zodat je ook nog vloerbedekking in huis kan leggen?
Sowieso ziet het er niet uit, die achterlijk grote deuren. Hoeveel mensen zijn er dusdanig gehandicapt dat ze >2,30 meter zijn? Waarom moet elk huis daarop aangepast worden?

De meeste huizen worden opgeleverd met een deur van 230cm en daaronder een dorpel van zo'n 2cm. Die 2 cm is je speling, genoeg voor een normale vloerbedekking van tegels, tapijt, laminaat of parket.

quote:

Op zondag 20 april 2014 09:13 schreef Leandra het volgende:
De huurder zal flink extra moeten stoken als hij 3 cm vloer op de plavuizen met vloerverwarming legt... Lijkt me ook sterk dat een Novilon leverancier dat geadviseerd heeft.

Maar wellicht kun je hem duidelijk maken wat de deuren kosten, en dat hij beter goedkope deuren kan kopen van de juiste maat.

Dat zal wat kosten betreft wel loslopen aangezien het water minder afkoelt. Het lijkt me een interessantere vraag of het nog wel mogelijk is om als het buiten goed koud is de kamer tot op een redelijk niveau warm te stoken.

Zijn het lelijke ouderwetse plavuizen? Misschien is het een optie om ze het geld van de vloerplaten en novilon bij te laten leggen aan een nieuwe vloer. Win-win: zij hebben hoeven geen halve oplossingen als novilon te kiezen en pa heeft weer een moderne vloer zonder het volle pond te moeten betalen. Uiteindelijk komt dat op de lange duur ook de verhuurbaarheid ten goede. _{ik ga even uit van een gedateerde vloer}