Aanbouw, moeite met bepalen afmetingen

Hallo,
ik ben bezig plannetjes uit te tekenen voor bouwaanvraag in te dienen (we gaan op 3 plaatsen aanbouwen).

Nu heb ik toch moeite om het me goed in te beelden, ik zou het veel makkelijker vinden om met een half plan te beginnen bouwen en dan kijken hoe groot het uiteindelijk wordt (iets kleiner, iets groter,...).
Maar dat gaat niet met vergunningen etc dus zal ik het in 1x goed moeten doen.

We willen graag een ruim huis hebben en de huidige planning is ongeveer zo:

Keuken: 24m2. 6m lang, 4m breed. Hierin komt kastenwand met kookgedeelte en groot eiland. Geen eettafel. Dit is deel aangebouwd, deel in bestaand gedeelte.
Eetkamer: +/- 20m2. Vreemde vorm maar die is iniedergeval groot genoeg. Dit is in bestaand gedeelte van het huis.
Woonkamer: 40m2. 7m lang, 6m breed. Deze ruimte wordt gebouwd via een nokbalk dat een hoog/open plafond geeft. Dit is volledig aangebouwd.
Badkamer: 15m2. 5m lang, 3m breed. Hierin komt wc, dubbele douche, dubbele wastafel en bad. Via badkamer is toegang naar "relax ruimte" van ongeveer dezelfde maat met ligstoel (ramen op het zuiden) en een vrij grote sauna.
Dubbele garage: 50m2: Ongeveer 7*7m of 6*8, dit weet ik nog niet zo goed.

Keuken en woonkamer krijgen directe toegang naar de tuin dmv een grote schuifdeur (+/- 2,5 - 3m lang). en staan hierdoor in verbinding met een terras.

Op een plan ziet het er ongeveer zo uit: (rood=aanbouw).


Aanbouw is dus 3 delen van ongeveer:
zuidkant huis: 9*3m (relax en keuken)
Westkant huis: 7*6m (woonkamer)
Oostkant huis: 7*7m (garage)

Dit ziet er misschien groot uit maar we willen ook wel beetje luxe/ruimte hebben.
Aanbouwen kost ons uiteindelijk niet zo veel.
Heb alle materialen, uitgezonderd vloer, electriciteit, verf,.. en fundering berekend en dat komt ongeveer op 60euro/m2. (jawel!) Excl ramen, schroeven, ijzers,...
Dus paar meters extra ruimte hebben we graag.

Vroeg me dus af of er hier mensen zijn die ineens totaal andere ideeen of denkpistes hebben, of dingen die we omdat we met deze planning in ons hoofd zitten niet direct zien.

Bedoeling is om dit zo goed als volledig zelf aan te gaan bouwen (hout bouw)

Alvast bedankt!

quote:

Op woensdag 12 maart 2014 09:32 schreef awiebo het volgende:
is dit zomaar toegestaan volgens bestemmingsplan?

Meestal mag je maar een bepaald percentage van volume van het huis uitbreiden. En dit lijkt mij een verdubbeling zo'n beetje?

Zolang het onder 1/3 van de tuin blijft en binnen de 4.5m van de buren is het geen probleem qua grote. Is idd meer dan verdubbeling...

quote:

Op woensdag 12 maart 2014 09:33 schreef Deetch het volgende:
Persoonlijk vind ik al de hoekjes niet zo mooi. Kun je niet beter proberen een nette rooilijn te maken?

Dus de bovenkant van woonkamer, keuken, sauna en garage gelijktrekken en dan de onderkant van woonakmer en garage op op dezelfde lijn. Dan blijft het geheel ook symmetrisch.

En een verbouwingsvergunning krijgen heeft best wel wat voeten in aarde met welstand, bouwregels etc. Misschien verstandig om daar iemand voor in te huren?

De hoekjes zijn ideaal voor zonlicht en hoe de zon draait in ons geval. Aan de voorkant gelijk naken heb je gelijk in.

Regels zijn hier, Zweden, niet heel erg lastig. Juiste houtdiktes (sneeuw), 3 glas ramen, 15cm isolatie, zelfde dak en fasade types

Inderdaad, koudebruggen en goede ventilatie moet inderdaad goed geregeld worden. Hier is vrij veel informatie over te vinden op internet.
Ons huidige huis heeft zo goed als geen isolatie.
Onze muren nu, van buitenaf gezien: (fasade hout, (GEEN luchtruimte), winddoek, rechtstaande tandgroef (5cm, dragend), luchtruimte, liggende tandgroef (2cm), softboard, behangpapier...

Dit zal dus overal worden aangepast (aangezien we toch totaal renoveren). En de nieuwe constructie zal volgens de huidige bouwregels gelden qua isolatie, lucht, dampfolie,...

Isolatie zal dus veel beter zijn dan voordien en de ramen, en schuifdeuren zijn 3 dubbel glas met u waardes tussen de 0,5 en 0,7.

Het huis staat op ongeveer 1600m2 (40m*40m) en is dus volledig vrijstaand.


In de kosten berekening zit:
- hout voor constructie in de juiste diktes en C waardes (C24)
- gelijmd hout voor nokbalken etc in de juiste diktes
- latten voor luchtruimtes, gipsplaat bevestigen,...
- hout voor fasade
- vloer en plafond/dak hout in juiste diktes
- hout voor onderdak
- latten voor luchtruimte tussen onderdak en dakplaten
- ijzeren dakplaten (zelfde als huidig huis)
- ondervloer
- voldoende isolatie in muren, vloer en plafond
- gipsplaten voor binnenkant

Dit komt uiteindelijk per m2 erg goedkoop uit... Mede door betere prijzen via lokale houtzagerij en lokale isolatie prijzen.

De ramen komen uit Polen, met goede lokale referenties, geinstalleerd door Zweeds bedrijf.
Heel exacte offertes heb ik nog niet, weet nog niet precies hoeveel ramen etc.
Maar de schatting ligt op ongeveer 4.000-5.000 euro voor alle ramen en 2 grote schuifdeuren. Alles 3 glas, u waarde tussen de 0,5 en 0,7 en 10 jaar garantie. Prijs is incl transport en installatie. Wel met Zweeds belastingvoordeel (50% korting op uurloon).

Gepraat met lokale bouwbedrijfjes en wat "rondgereden" in het dorp ivm kijken naar fundering. 3 bouwbedrijfjes raadde me hetzelfde aan (plintar, soort van betonnen palen in de grond), eentje raadde betonplaat aan. Rondkijken in het dorp zijn er aardig wat huizen met exact dezelfde aanbouw (rechts en achterkant) met inderdaad paalfundering. Het type van grond in mijn straat zou goed geschikt zijn hiervoor en ze moeten tussen de 1 en 1,1m diep in de grond voor vorstvrij te staan. (vorstgrens * typegrondfactor = diepte)
Paalfundering is relatief goedkoop en aangezien we geen vloerverwarming willen hebben een goede oplossing. Door de natuurlijke ventilatie heb je ook geen vocht/condensproblemen

Waarom rommelig?

Zoals het wordt kijk je na de hal in een vrij grote ruimte met in de hoek een eettafel en kun je de woonkamer en de keuken zien.
Via de keuken kun je dan direct naar buiten of naar de eetkamer of naar de woonkamer.
In de muur tussen de garage en het huis zit nu al een deur die of naar het huis of naar de kelder gaat.

Als je langs de voorkant van het huis staat zie je het huis in het midden en ongeveer 2 dezelfde grootte aanbouwen aan de linker en rechterkant. Zelfde hoek, materiaal, en richting van het dak als het hoofd gebouw.
Aan de achterkant heb je inderdaad misschien een iets rommeliger gevoel maar dat heeft door allerlei dingen wel de beste ligging in de tuin en zonrichting, bomen etc.


Zie jij misschien dingen die je anders zou doen dan bv?

Op het schots en scheef zijn:
Misschien is het inderdaad beter badkamer/relax gedeelte en keuken aanbouw op dezelfde lijn te eindigen (dus niet nog iets extra voor de keuken. De reden waarom we dit deden was eigenlijk een lang verticaal raam daar te zetten, oogt recht op het oosten dus krijg je mooi zonlicht 's ochtends vroeg in de keuken.

Maar misschien ziet dat er langs de buitenkant inderdaad niet super uit...

Woonkamer kan niet aansluiten met keuken om verschillende redenen:
- dak wordt te hoog en bedekt slaapkamer raam dan
- komt dan erg dicht bij een boom die we liever laten staan
- beter ivm zonlicht

Garage kan aansluiten aan badkamer/keuken aanbouw en de voorkant op dezelfde lijn als begin van de woonkamer.


Zo krijg je dus: woonkamer en garage zelfde vorm met uitzondering dat de garage iets verder naar achter loopt.
Achteraanbouw 1 grote rechthoek van 9*3m

Vinden jullie dat wat minder raar?

quote:

Op woensdag 12 maart 2014 12:12 schreef Deetch het volgende:
Dat lijkt vast al veel beter. Het wordt wel een heel groot huis ineens maar dat is een persoonlijke smaak.

kun je vanuit de relax/sauna ruimte ook naar buiten ivm afkoelen?

Idd. Wordt een heel stuk groter...
Ja vanuit relax kun je dan ook naar buiten naar het terras via weer een schuifdeur.
Terras (hout) is dan ongeveer 2-3m breed en van sauna tot aan woonkamer. Hele achterkant van het huis dus.

quote:

Op woensdag 12 maart 2014 12:55 schreef CarltonBanks het volgende:
Die sauna klinkt leuk maar in de praktijk zul je er het eerste jaar gebruik van maken en daarna heel weinig...

Dat is eigen mening. Ik kan je garanderen dat die minstens 1x per week aan zal staan en in de winter al helemaal :-)

quote:

Op woensdag 12 maart 2014 13:23 schreef Fogel het volgende:

[..]

Hij heeft wel een punt, ook een bekend fenomeen in Noorwegen. Je wil niet weten hoeveel saunas gedegradeerd zijn tot opslagplek
Check voor je sauna eerst de tweedehandsmarkt, kan snel veel schelen.

Zeker een punt. Is ook goed om te melden. maar niet in ons geval :-)

Zo, bouwaanvraag wordt vandaag ingediend, heb al meeting gehad met de persoon die erover gaat en die zei dat er geen rare dingen waren dus dat het meer een formaliteit zal zijn ipv een echte beslissing. Duurt wel tussen de 6-10 weken...

Plannen:


Grondplan


Zicht naar het noorden en zuiden


Zicht naar het oosten en westen


Details

Zo ziet dus een bouwaanvraag in Zweden eruit. (in mijn dorp toch)

De regels waar ik me aan moest houden waren:
- Niet meer dan 1/5de van het perceeloppervlak bebouwd. Dit komt neer op niet groter dan 320m2 grondoppervlak. Groot genoeg dus...
- Indien dichter dan 4,5m van de buren moeten buren toestemming geven
- 4,5m van de straat minimum
- Niet hoger dan huidig huis
- Geen grote uiterlijke verschillen tussen bestaand huis en aanbouw

Verder:
Uiteindelijke afmetingen mogen best wat afwijken tijdens het bouwproces zolang het niet extreem afwijkt van de bouwaanvraag.
Er komt geen controle door de gemeente na afloop, hoeft dus ook niet geinspecteerd te worden.


Klinkt (voor mij) allemaal erg ideaal dus ben erg benieuwd :-).
De planning is om aanbouw 1 (deel keuken en relax) en aanbouw 2 (woonkamer) deze zomer te bouwen. Garage volgend jaar (geen geld/tijd nu).