K&W Klussen, Wonen en Huishouden
Alles over klussen en het huishouden in en om het huis: witgoed, meubels, kleuren en andere interieurtrends, schoonmaak en de-cluttertips. Laat zien wat je kan, stel je vragen, help een ander op weg of show je gloednieuwe keuken, pantry of herinrichting.
Aloha,
Mijn vriendin en ik willen gaan beginnen met het bezichtigen van huizen. We hebben ons de laatste tijd goed ingelezen en denken goed op de hoogte te zijn van belangrijke zaken die geregeld moeten worden. Zo hebben we ook de conclusie getrokken geen aankoopmakelaar nodig te hebben en de hele poppenkast zelf te doen. Na enkele weken op Funda een voorselectie gemaakt te hebben, eindigen we met 7 huizen die potentie hebben. De volgende stap is dus een bezichtiging en we hebben daarom een checklist samengesteld die we tijdens de bezichtiging willen doorlopen (en hopelijk volledig ingevuld kunnen meenemen..)
Zien jullie zaken die vergeten zijn of misschien specifieker gecheckt moeten worden? Graag advies
Checklist bezichtiging (pdf)
Tevens ben ik zelf bouwkundige en heb ik wel enige kennis van hoe een huis in elkaar zit, alleen niet de ervaring in de (ver)koopbranche van woningbouw. Daarom ben ik ook erg geïnteresseerd in de (ver)bouwtekeningen van woningen, worden die (vaak) meegegeven of beschikbaar gesteld tijdens de verkoop?
Alvast bedankt
[ Bericht 2% gewijzigd door Vonkenboer op 11-02-2014 22:17:27 ]
Mijn vriendin en ik willen gaan beginnen met het bezichtigen van huizen. We hebben ons de laatste tijd goed ingelezen en denken goed op de hoogte te zijn van belangrijke zaken die geregeld moeten worden. Zo hebben we ook de conclusie getrokken geen aankoopmakelaar nodig te hebben en de hele poppenkast zelf te doen. Na enkele weken op Funda een voorselectie gemaakt te hebben, eindigen we met 7 huizen die potentie hebben. De volgende stap is dus een bezichtiging en we hebben daarom een checklist samengesteld die we tijdens de bezichtiging willen doorlopen (en hopelijk volledig ingevuld kunnen meenemen..)
Zien jullie zaken die vergeten zijn of misschien specifieker gecheckt moeten worden? Graag advies
Checklist bezichtiging (pdf)
Tevens ben ik zelf bouwkundige en heb ik wel enige kennis van hoe een huis in elkaar zit, alleen niet de ervaring in de (ver)koopbranche van woningbouw. Daarom ben ik ook erg geïnteresseerd in de (ver)bouwtekeningen van woningen, worden die (vaak) meegegeven of beschikbaar gesteld tijdens de verkoop?
Alvast bedankt
[ Bericht 2% gewijzigd door Vonkenboer op 11-02-2014 22:17:27 ]
Bouwtekeningen zijn niet altijd beschikbaar. Bij mij zijn ze er niet meer. Verbouwingstekeningen ook niet en ik betwijfel of die er ooit waren.
Ik heb ook geen aankoopmakelaar genomen, maar bezuinigen op een bouwkundige inspectie is dom, ook al ben jij zelf bouwkundig. Al is het maar om juridische redenen als jij als je er eenmaal woont iets vindt.
Ik heb ook geen aankoopmakelaar genomen, maar bezuinigen op een bouwkundige inspectie is dom, ook al ben jij zelf bouwkundig. Al is het maar om juridische redenen als jij als je er eenmaal woont iets vindt.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Ik had me er al op ingesteld dat ze niet altijd meer beschikbaar zijn inderdaad (jammer dan..), maar als ze er wel zijn: doen ze daar dan moeilijk over? Mag je ze alleen inzien? Kan je ze mee 'kopen' of gaat dat automatisch?
/edit tevens zeg ik hier niet dat ik geen bouwkundige inspectie laat uitvoeren he
De voorselectie doen we zelf, na het accepteren van een bod (voor het tekenen) willen we alsnog een keuring laten uitvoeren..
/edit tevens zeg ik hier niet dat ik geen bouwkundige inspectie laat uitvoeren he
De voorselectie doen we zelf, na het accepteren van een bod (voor het tekenen) willen we alsnog een keuring laten uitvoeren..
Volgens mij krijg je ze automatisch, als ze er zijn, of je kan ze opvragen bij de gemeente als ze daar zijn. In mijn geval zijn ze verloren gegaan.quote:Op zondag 9 februari 2014 17:20 schreef Thrilled het volgende:
Ik had me er al op ingesteld dat ze niet altijd meer beschikbaar zijn inderdaad (jammer dan..), maar als ze er wel zijn: doen ze daar dan moeilijk over? Mag je ze alleen inzien? Kan je ze mee 'kopen' of gaat dat automatisch?
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Dit lijkt me gewoon een bespreekpunt bij de koop. Lijkt me dat geen enkele verkoper hier moeilijk over gaat doen als ze beschikbaar zijn.quote:
Ik had me er al op ingesteld dat ze niet altijd meer beschikbaar zijn inderdaad (jammer dan..), maar als ze er wel zijn: doen ze daar dan moeilijk over? Mag je ze alleen inzien? Kan je ze mee 'kopen' of gaat dat automatisch?
...
Wat betreft jouw lijst; op zich vrij compleet, ik denk niet dat je grote punten over het hoofd ziet. Wel zou ik voor mezelf een soort van weging inbouwen als je in de eerste bezichtiging al zo in den treure gaat analyseren. Het gevoel bij een huis is namelijk net als de bouwtechnische staat ook heel belangrijk. Mijn tip: doe in de eerste bezichtiging vooral een selectie op "gevoel" en pak bij de tweede bezichtiging de lijst erbij.
I'd write more often if these damned aliens would stop abducting me
We zochten inderdaad al een beetje naar het kantelpunt.. Hoe lang duurt zo'n eerste bezichtiging? Krijg je ook wat vrijheid om zelf rond te lopen of hijgt de verkopende makelaar continue in je nek? Op basis daarvan zullen we misschien ook al wat punten skippen op de lijst, maar vond het beter om achteraf te schrappen dan andersom
Nou als je de eerste keer al aan komt zetten met zo'n waslijst gooi je onderhandelingstechnisch redelijk je eigen glazen in als je een bod neerlegt. Dan weet de verkoper, en zeker de verkopende makelaar dat je het huis wel heel graag wilt hebben.
De vragen die jij stelt zijn heel erg per geval verschillend. Ik heb net samen met mijn vriendin een huis gekocht na een flink aantal bezichtigingen in andere panden. Uitendelijk hebben we het huis gekocht van mensen die via zelfverkopen.nl verkochten. Hier deed een makelaar alleen de onderhandelingen en was verder niet bij de rondleidingen.
Meestal neemt een makelaar wel de tijd voor je, hij heeft namelijk ook belang bij het verkopen van een huis. Wil je zonder aankoopmakelaar een huis kopen, ga je dan wel eerst even inlezen in hoe je moet onderhandelen.
De vragen die jij stelt zijn heel erg per geval verschillend. Ik heb net samen met mijn vriendin een huis gekocht na een flink aantal bezichtigingen in andere panden. Uitendelijk hebben we het huis gekocht van mensen die via zelfverkopen.nl verkochten. Hier deed een makelaar alleen de onderhandelingen en was verder niet bij de rondleidingen.
Meestal neemt een makelaar wel de tijd voor je, hij heeft namelijk ook belang bij het verkopen van een huis. Wil je zonder aankoopmakelaar een huis kopen, ga je dan wel eerst even inlezen in hoe je moet onderhandelen.
I'd write more often if these damned aliens would stop abducting me
Kolere wat een lijst. En dat, terwijl het belangsrijkste ontbreekt: "geeft het huis je een goed gevoel en past het bij je" (je = jullie).quote:
Zien jullie zaken die vergeten zijn of misschien specifieker gecheckt moeten worden? Graag advies
Checklist bezichtiging (pdf)
Verder heb je maar heel weinig aan het één na belangrijkste aspect gespendeerd: de buurt. Wat voor buurt qua :
1. bebouwing,
2. bewoners,
3. TV-schotels,
4. drugsspuiten,
5. strontproducerende monster schijtplekken (ook wel "hondenuitlaatgebied" genoemd)
en dergelijke.
[ Bericht 3% gewijzigd door Vonkenboer op 11-02-2014 22:17:43 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Jeetje.. je laat de aanwezigheid van een buitenkraan en tuinverlichting echt meewegen in de keuze?
Die dingen zijn zo goedkoop dat je dat echt niet mee moet nemen.
Zoals anderen al zeggen, kies vooral op gevoel. Daarna kan je altijd nog een waslijst aflopen.
Die dingen zijn zo goedkoop dat je dat echt niet mee moet nemen.
Zoals anderen al zeggen, kies vooral op gevoel. Daarna kan je altijd nog een waslijst aflopen.
U hekelt honden?quote:
[..]
Kolere wat een lijst. En dat, terwijl het belangsrijkste ontbreekt: "geeft het huis je een goed gevoel en past het bij je" (je = jullie).
Verder heb je maar heel weinig aan het één na belangrijkste aspect gespendeerd: de buurt. Wat voor buurt qua :
1. bebouwing,
2. bewoners,
3. TV-schotels,
4. drugsspuiten,
5. strontproducerende monster schijtplekken (ook wel "hondenuitlaatgebied" genoemd)
en dergelijke.
Er komt altijd een moment waarop je moet kiezen tussen het geld dat je verdient en de tijd die je verliest om het te verdienen, tijd is alles behalve geld.
Wat een lijst.
Bij een eerste bezichtiging ga je toch gewoon kijken en beslis je op basis van gevoel of je een 2e keer terugkomt om op details te gaan letten. Bij mij is tot nu toe alles op de 1e bezichtiging afgevallen, dus kijken naar kozijnmaterialen zou echt zonde van de tijd en moeite geweest zijn.
Dit, en dat lijstje onthoud je gewoon en neem je in gedachten door terwijl je door de woning loopt.quote:
Wat een lijst.
Bij een eerste bezichtiging ga je toch gewoon kijken en beslis je op basis van gevoel of je een 2e keer terugkomt om op details te gaan letten. Bij mij is tot nu toe alles op de 1e bezichtiging afgevallen, dus kijken naar kozijnmaterialen zou echt zonde van de tijd en moeite geweest zijn.
Er komt altijd een moment waarop je moet kiezen tussen het geld dat je verdient en de tijd die je verliest om het te verdienen, tijd is alles behalve geld.
Ik zou die PDF lijst op een andere manier uploaden, niet via je website. Als ik een paar minuten zou gaan zoeken op internet kan ik heel wat info van je naar boven halen, inclusief 06 nummer.quote:
Aloha,
Mijn vriendin en ik willen gaan beginnen met het bezichtigen van huizen. We hebben ons de laatste tijd goed ingelezen en denken goed op de hoogte te zijn van belangrijke zaken die geregeld moeten worden. Zo hebben we ook de conclusie getrokken geen aankoopmakelaar nodig te hebben en de hele poppenkast zelf te doen. Na enkele weken op Funda een voorselectie gemaakt te hebben, eindigen we met 7 huizen die potentie hebben. De volgende stap is dus een bezichtiging en we hebben daarom een checklist samengesteld die we tijdens de bezichtiging willen doorlopen (en hopelijk volledig ingevuld kunnen meenemen..)
Zien jullie zaken die vergeten zijn of misschien specifieker gecheckt moeten worden? Graag advies
Checklist bezichtiging (pdf)
Tevens ben ik zelf bouwkundige en heb ik wel enige kennis van hoe een huis in elkaar zit, alleen niet de ervaring in de (ver)koopbranche van woningbouw. Daarom ben ik ook erg geïnteresseerd in de (ver)bouwtekeningen van woningen, worden die (vaak) meegegeven of beschikbaar gesteld tijdens de verkoop?
Alvast bedankt
[ Bericht 1% gewijzigd door Vonkenboer op 11-02-2014 22:17:59 ]
Er komt altijd een moment waarop je moet kiezen tussen het geld dat je verdient en de tijd die je verliest om het te verdienen, tijd is alles behalve geld.
Dit.quote:
Wat een lijst.
Bij een eerste bezichtiging ga je toch gewoon kijken en beslis je op basis van gevoel of je een 2e keer terugkomt om op details te gaan letten. Bij mij is tot nu toe alles op de 1e bezichtiging afgevallen, dus kijken naar kozijnmaterialen zou echt zonde van de tijd en moeite geweest zijn.
Daarnaast noem je een heleboel dingen op, maar wat ik me afvraag: wat zijn echt dealbrekers voor jou/ jullie?
Wij wonen aan een relatief drukke weg, maar dat boeit ons niets. Anderzijds ga ik niet eens kijken in een huis waar de trap naar de eerste verdieping IN de woonkamer uitkomt (en deze ook niet relatief makkelijk gewijzigd kan worden).
Anderen zullen dat raar, stom, whatever vinden, maar dat zijn belangrijke dingen voor ons. Wat zijn de 5 belangrijkste punten voor jou/jullie.
klerkje
Mits langdurig en sappig gemarineerd en halfgaar op de barbecue, vind ik een hondenpootje niet te versmadenquote:
.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dat is een mooie lijst voor een 2e bezichtiging!
Maar inderdaad een fototoestel meenemen. Wel even netjes aan de makelaar vragen ;-)
Overigens kun je het beste eerst een keer langs gaan om de omgeving te bekijken en daarna pas een afspraak maken om binnen te kijken.
Veel huizen vallen toch af ivm de omgeving. Locatie, locatie, locatie.
En je hoeft niet te kiezen uit die 7 woningen. neem de tijd. Alles wat een beetje lijkt uitprinten en op een zaterdag langs gaan. Wat over blijft ga je binnen bekijken, en vraag je de brochure op bij de makelaar. Kijk gerust naar 20 woningen van binnen. En 200 van buiten.
En maak een vragenlijstje van vragen die je de makelaar wilt stellen!
- Waarom staat de woning te koop?
- Hoelang staat de woning te koop?
etc.
Maar inderdaad een fototoestel meenemen. Wel even netjes aan de makelaar vragen ;-)
Overigens kun je het beste eerst een keer langs gaan om de omgeving te bekijken en daarna pas een afspraak maken om binnen te kijken.
Veel huizen vallen toch af ivm de omgeving. Locatie, locatie, locatie.
En je hoeft niet te kiezen uit die 7 woningen. neem de tijd. Alles wat een beetje lijkt uitprinten en op een zaterdag langs gaan. Wat over blijft ga je binnen bekijken, en vraag je de brochure op bij de makelaar. Kijk gerust naar 20 woningen van binnen. En 200 van buiten.
En maak een vragenlijstje van vragen die je de makelaar wilt stellen!
- Waarom staat de woning te koop?
- Hoelang staat de woning te koop?
etc.
quote:
[..]
Mits langdurig en sappig gemarineerd en halfgaar op de barbecue, vind ik een hondenpootje niet te versmaden
Er komt altijd een moment waarop je moet kiezen tussen het geld dat je verdient en de tijd die je verliest om het te verdienen, tijd is alles behalve geld.
Ik vind het 'waarom' nogal een rare vraag. Wat zou het jou als koper, uitmaken waarom een woning te koop staat? Het is een vraag waar je zelf wel antwoord op kunt geven, namelijk: een andere woning gekocht of moeten verkopen. Zijn beide dingen waar je als koper niks mee kunt. maw: overbodige info.quote:
Dat is een mooie lijst voor een 2e bezichtiging!
Maar inderdaad een fototoestel meenemen. Wel even netjes aan de makelaar vragen ;-)
Overigens kun je het beste eerst een keer langs gaan om de omgeving te bekijken en daarna pas een afspraak maken om binnen te kijken.
Veel huizen vallen toch af ivm de omgeving. Locatie, locatie, locatie.
En je hoeft niet te kiezen uit die 7 woningen. neem de tijd. Alles wat een beetje lijkt uitprinten en op een zaterdag langs gaan. Wat over blijft ga je binnen bekijken, en vraag je de brochure op bij de makelaar. Kijk gerust naar 20 woningen van binnen. En 200 van buiten.
En maak een vragenlijstje van vragen die je de makelaar wilt stellen!
- Waarom staat de woning te koop?
- Hoelang staat de woning te koop?
etc.
Er komt altijd een moment waarop je moet kiezen tussen het geld dat je verdient en de tijd die je verliest om het te verdienen, tijd is alles behalve geld.
Waarom ze verkopen is zeker niet onbelangrijk. Voor hetzelfde geld heb je de fam Tokkie naast je wonen. (Al zullen ze dat natuurlijk niet vertellen)
If you can't beat them, arrange to have them beaten. -George Carlin.
Dat is een constatering die je zelf ook kunt maken natuurlijk. 1 blik richting de buren is vaak voldoende.quote:Op zondag 9 februari 2014 23:37 schreef valentijn101 het volgende:
Waarom ze verkopen is zeker niet onbelangrijk. Voor hetzelfde geld heb je de fam Tokkie naast je wonen. (Al zullen ze dat natuurlijk niet vertellen)
Er komt altijd een moment waarop je moet kiezen tussen het geld dat je verdient en de tijd die je verliest om het te verdienen, tijd is alles behalve geld.
Wij hebben dat gewoon iedere keer gevraagd hoor. Ook al zul je niet altijd de (volledige) waarheid krijgen, dan nog valt er tussen de regels door te lezen. Ook kan het de nuttige informatie geven voor tijdens de onderhandelingen.quote:Op zondag 9 februari 2014 22:47 schreef cvboer het volgende:
[..]
Ik vind het 'waarom' nogal een rare vraag. Wat zou het jou als koper, uitmaken waarom een woning te koop staat? Het is een vraag waar je zelf wel antwoord op kunt geven, namelijk: een andere woning gekocht of moeten verkopen. Zijn beide dingen waar je als koper niks mee kunt. maw: overbodige info.
Verder kan het ook lonen om voor het maken van een afspraak eens langs te rijden, in ons geval viel het merendeel van de huizen dan al meteen af.
Geen makelaar was inderdaad een makelijke manier om je 2% van de koopsom te besparen. Gewoon een goede checklist maken van wat er wanneer moet gebeuren, dan kom je een heel end
Meetlint..?
Je koopt een huis omdat het je aanstaat.. niet omdat er een cm ontbreekt... weet je trouwens hoe je moet meten?
Of het toilet doorspoelt?
Al lag er nog een keutel in.. het zou me geen donder uitmaken.. vertel mij maar hoe de fundering is.. of er een schone grond verklaring is.. hoe de staat van onderhoud (aan de buitenkant) is.. staat van de verwarmingsinstallatie, praatje met de buren maken.. etc
Of de kraan wel goed stroomt..?
De stevigheid van stopcontacten??
Brievenbus in deur of apart??
Afwerking van kitnaden..??
Als ik dat lijstje zie, dan denk ik dat je gewoon moet huren ipv kopen....
Echt als ik zo'n type voor een bezichtiging kreeg, dan stond ie na 3 minuten weer buiten....
Je koopt een huis omdat het je aanstaat.. niet omdat er een cm ontbreekt... weet je trouwens hoe je moet meten?
Of het toilet doorspoelt?
Al lag er nog een keutel in.. het zou me geen donder uitmaken.. vertel mij maar hoe de fundering is.. of er een schone grond verklaring is.. hoe de staat van onderhoud (aan de buitenkant) is.. staat van de verwarmingsinstallatie, praatje met de buren maken.. etc
Of de kraan wel goed stroomt..?
De stevigheid van stopcontacten??
Brievenbus in deur of apart??
Afwerking van kitnaden..??
Als ik dat lijstje zie, dan denk ik dat je gewoon moet huren ipv kopen....
Echt als ik zo'n type voor een bezichtiging kreeg, dan stond ie na 3 minuten weer buiten....
One good thing about music:
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
Ik snap wel dat je je goed wilt voorbereiden, maar dit moet je niet doen zo joh.
Als je van alle 7 huizen deze lijst gaat invullen dan word je gek. Elk huis zal wel zijn nadelen hebben en dan blijf je vergelijken tot je gek word.
Ga bij de eerste bezichtigingen gewoon lekker kijken en laat je gevoel spreken. Er zullen gelijk een paar huizen afvallen omdat je jezelf er gewoon niet ziet wonen als je eenmaal binnen staat.
In welke regio ga je zoeken?
Als je van alle 7 huizen deze lijst gaat invullen dan word je gek. Elk huis zal wel zijn nadelen hebben en dan blijf je vergelijken tot je gek word.
Ga bij de eerste bezichtigingen gewoon lekker kijken en laat je gevoel spreken. Er zullen gelijk een paar huizen afvallen omdat je jezelf er gewoon niet ziet wonen als je eenmaal binnen staat.
In welke regio ga je zoeken?
Via de Vereniging Eigen Huis kun je zo'n aankoopkeuring laten doen, misschien dat je daar een voorbeeld rapport van op kunt halen om inspiratie op te doen?
Je kent het principe van filteren ?
Ga idd eerst gewoon eens een lijstje maken van huizen die voldoen aan je gevoel. Maakt het iets bij je los op de foto's? Nee, dan gewoon verder. Twijfel ? Dan even kijken hoe het zit met de locatie etc.
Pas als je een lijstje hebt met huizen die aan je basis wensen voldoen qua locatie, stijl en gevoel ga je verder.
Ga er gewoon eens kijken zonder afspraak. Loop eens door de straat in het weekeinde, 'savonds en 's-middags.
Dan nog goed?
Dan maak je een afspraak om binnen te gaan kijken.
Doe je huiswerk vooraf. Vraag bij het kadaster de gegevens op. Zijn er lopende procedures voor bijv. de buren???? Die mooie boom staat die op de nominatie om gekapt te worden?
Zit er een buurt huis aan de achterkant ? Das een potentiele stoorzender. ELke zaterdag een feestje... daar ga je niet vrolijk van worden.
PAS DAN, ga je kijken naar details...
Ga idd eerst gewoon eens een lijstje maken van huizen die voldoen aan je gevoel. Maakt het iets bij je los op de foto's? Nee, dan gewoon verder. Twijfel ? Dan even kijken hoe het zit met de locatie etc.
Pas als je een lijstje hebt met huizen die aan je basis wensen voldoen qua locatie, stijl en gevoel ga je verder.
Ga er gewoon eens kijken zonder afspraak. Loop eens door de straat in het weekeinde, 'savonds en 's-middags.
Dan nog goed?
Dan maak je een afspraak om binnen te gaan kijken.
Doe je huiswerk vooraf. Vraag bij het kadaster de gegevens op. Zijn er lopende procedures voor bijv. de buren???? Die mooie boom staat die op de nominatie om gekapt te worden?
Zit er een buurt huis aan de achterkant ? Das een potentiele stoorzender. ELke zaterdag een feestje... daar ga je niet vrolijk van worden.
PAS DAN, ga je kijken naar details...
ik heb ze wel op een rijtje, maar ze werken partime...
TS waar zoeken jullie een woning? Misschien komen jullie wel bij mij kijken, dan kan ik alvast het lijstje vooraf invullen zodat jij je niet druk hoeft te maken over randzaken.
Sorry hoor maar jij als bouwkundige kan 95% van je lijstje afgooien omdat het triviale zaken zijn waar je doorheen kunt kijken (iig zou moeten kunnen) die niks met de woning an sich te maken hebben. So what als er lelijk behang op de wanden zit, lelijk laminaat op de vloeren en een kraan wat minder afsluit?
Als je nou al die onnodige dingen er af gooit blijft er zo een kort lijstje over welke je niet meer mee hoeft te nemen omdat die punten zo vanzelfsprekend zijn. Nu is het net alsof er een formule is om te bepalen welk huis het geschiktst is. Ga gewoon kijken ín het huis, óm het huis en in de buurt (ook 's avonds als iedereen thuis is) en kijk gewoon wat je het meeste aanspreekt.
Dit soort lijsten maken voor woningen waar je sowieso niet het gevoel bij krijgt dat je er wil wonen is zonde van jouw tijd, van die van de verkopers en van die van de makelaar. Als je 7 woningen hebt uitgekozen om hier een halve dag rond te lopen om deze lijsten in te vullen heb je de helft van die uitgespaarde 2% al ingeleverd met vrije tijd.
Sorry hoor maar jij als bouwkundige kan 95% van je lijstje afgooien omdat het triviale zaken zijn waar je doorheen kunt kijken (iig zou moeten kunnen) die niks met de woning an sich te maken hebben. So what als er lelijk behang op de wanden zit, lelijk laminaat op de vloeren en een kraan wat minder afsluit?
Als je nou al die onnodige dingen er af gooit blijft er zo een kort lijstje over welke je niet meer mee hoeft te nemen omdat die punten zo vanzelfsprekend zijn. Nu is het net alsof er een formule is om te bepalen welk huis het geschiktst is. Ga gewoon kijken ín het huis, óm het huis en in de buurt (ook 's avonds als iedereen thuis is) en kijk gewoon wat je het meeste aanspreekt.
Dit soort lijsten maken voor woningen waar je sowieso niet het gevoel bij krijgt dat je er wil wonen is zonde van jouw tijd, van die van de verkopers en van die van de makelaar. Als je 7 woningen hebt uitgekozen om hier een halve dag rond te lopen om deze lijsten in te vullen heb je de helft van die uitgespaarde 2% al ingeleverd met vrije tijd.
Open huizendagen zijn daar ook altijd handig voor. De meeste mensen zijn niet zo sterk in onderhandelen. Vaak kun je wel bepalen hoe graag ze weg willen of hoe hard ze weg moeten en of ze veel kunnen zakken (hoe lang wonen ze er).quote:
[..]
Wij hebben dat gewoon iedere keer gevraagd hoor. Ook al zul je niet altijd de (volledige) waarheid krijgen, dan nog valt er tussen de regels door te lezen. Ook kan het de nuttige informatie geven voor tijdens de onderhandelingen.
Ik vind de lijst erg technisch. Voor een eerste bezichtiging moet het zeker niet alleen om de technische staat van het huis gaan.
Daarbij zou ik bestemmingsplannen controleren. Is er iets aan de hand? Heeft de gemeente misschien intenties om de weg te verbreden? Daarbij, staat je huis op eigen grond? Zijn er rare regelingen als recht op overpad, bijvoorbeeld voor je achterom? Is je dakterras legaal aangelegd? Voor een appartement : hoe is de VvE geregeld? Zijn er lopende conflicten met de buren als het gaat om een schutting of iets dergelijks?
Ik zou dus ook de juridische stand van zaken controleren.
IOh, ik zie dat die info er wel bijstaat. Veel belangrijker dan loszittende stopcontacten.
[ Bericht 7% gewijzigd door skrn op 10-02-2014 21:57:34 ]
Daarbij zou ik bestemmingsplannen controleren. Is er iets aan de hand? Heeft de gemeente misschien intenties om de weg te verbreden? Daarbij, staat je huis op eigen grond? Zijn er rare regelingen als recht op overpad, bijvoorbeeld voor je achterom? Is je dakterras legaal aangelegd? Voor een appartement : hoe is de VvE geregeld? Zijn er lopende conflicten met de buren als het gaat om een schutting of iets dergelijks?
Ik zou dus ook de juridische stand van zaken controleren.
IOh, ik zie dat die info er wel bijstaat. Veel belangrijker dan loszittende stopcontacten.
[ Bericht 7% gewijzigd door skrn op 10-02-2014 21:57:34 ]
Anyway, let op de hoofdlijnen. Een rolmaatje meenemen is leuk, maar je hebt er weinig aan als je alleen maar maten wil controleren. Kijk liever of een bepaald kamertje groot genoeg is voor een bed/bank of wat dan ook.
Het gaat erom wat je met je huis kan en hoe je de toekomst ziet met het huis.
Het gaat erom wat je met je huis kan en hoe je de toekomst ziet met het huis.
En het gevoel wat je bij een huis hebt ! Samen !quote:Op maandag 10 februari 2014 21:58 schreef skrn het volgende:
Anyway, let op de hoofdlijnen. Een rolmaatje meenemen is leuk, maar je hebt er weinig aan als je alleen maar maten wil controleren. Kijk liever of een bepaald kamertje groot genoeg is voor een bed/bank of wat dan ook.
Het gaat erom wat je met je huis kan en hoe je de toekomst ziet met het huis.
Je koopt immers geen pak suiker
Dit.quote:
[..]
En het gevoel wat je bij een huis hebt ! Samen !
Je koopt immers geen pak suiker
En hoe kit afgewerkt is.. als wij daarop hadden gelet tijdens de bezichtigingen hadden we ons huis moeten laten schieten. Te kritische lijst! Veuls te kritisch!
+1quote:
[..]
Dit.
En hoe kit afgewerkt is.. als wij daarop hadden gelet tijdens de bezichtigingen hadden we ons huis moeten laten schieten. Te kritische lijst! Veuls te kritisch!
Een huis moet meteen als je binnenkomt voelen als een warme deken om je heen, meteen "het"
gevoel geven. Toen wij ons huis 20 jaar geleden voor het eerst binnenliepen was dat gevoel er meteen, het huis en de locatie klopten, het was gevoelsmatig meteen hét, of liever "ons" huis. Die vreselijke kitranden, het zielige lelijke keukenblok, het gruwelijke behang boven, de lelijke deurklinken of wat ook was ons compleet worst want dat werd allemaal na aankoop meteen vervangen, verder was het huis 10 jaar oud en bouwtechnisch prima.
Dat ons gevoel klopte blijkt wel want we wonen er nog steeds
, net aantal verbouwingen achter de rug en we gaan er enkel tussen 6 plankjes uit.
Waar het stinkt is het warm.
Damn wat een reacties Ik merk wel dat iedereen het al op een verschillende manier aanpakt dus in ieder geval bedankt voor de verschillende invalshoeken
Even voor de duidelijkheid: Wij kennen de buurt al redelijk en hebben al eens wat rondjes gedaan door de straten. Ook hebben we kennissen die de slechte reputaties van enkele gedeeltes van de stad al hebben doorgefluisterd dus die eerste schifting is al geweest. Daarnaast hebben we natuurlijk alleen huizen gekozen die op Funda een goed gevoel gaven en jullie snappen ook wel dat ik geen vinkje ga zetten bij "geeft dit huis mij een goed gevoel?".. Als een huis mij dat niet geeft valt die sowieso al af..
Ik zie in dat deze lijst erg kritisch is en daarom beter pas bij de tweede bezichtiging (het zij in een ingekorte versie ;-) ) naar boven getrokken moet worden, maar ik was van gedachte dat we, straks na meerdere bezichtigingen in tientallen huizen te hebben gedaan, het overzicht niet meer (goed) zouden hebben en wellicht dat (samen met de foto's) deze gegevens wel van pas zouden komen. Inmiddels hebben we aanstaande zaterdag de eerste bezichtiging en ben benieuwd hoe we hier uit komen.. Voor hetzelfde geld hebben we aan de foto's genoeg..
Ik zag laatst een topic op Fok waarbij iemand een huis had gekocht en daarna gezeik (
) had omdat zijn wc niet goed werkte. Heel onderzoek gedaan, gezeur met de vorige bewoners, bleek achteraf een kraantje te zijn wat was weggewerkt en niet helemaal open stond. Lijkt mij dat je het van tevoren maar beter kan weten..
Ik ben met name geïnteresseerd in de kwaliteit van de isolatie in de woning, brievenbus in de deur zelf is al weer een extra zwak punt in de verlies van je warmte. Nogmaals, geen punt om een huis niet te kopen, maar handig om al rekening mee te houden.
Ik denk dat het misverstand is ontstaan dat ik een huis alleen wil kopen als ik overal vinkjes en 'ja' heb staan maar dat is dus niet zo..Ik ben liever gewoon goed (volledig ) geïnformeerd..
Ik heb in ieder geval genoeg feedback gehad, waarvoor dank
Ik merk wel dat iedereen het al op een verschillende manier aanpakt dus in ieder geval bedankt voor de verschillende invalshoeken Even voor de duidelijkheid: Wij kennen de buurt al redelijk en hebben al eens wat rondjes gedaan door de straten. Ook hebben we kennissen die de slechte reputaties van enkele gedeeltes van de stad al hebben doorgefluisterd dus die eerste schifting is al geweest. Daarnaast hebben we natuurlijk alleen huizen gekozen die op Funda een goed gevoel gaven en jullie snappen ook wel dat ik geen vinkje ga zetten bij "geeft dit huis mij een goed gevoel?".. Als een huis mij dat niet geeft valt die sowieso al af..
Ik zie in dat deze lijst erg kritisch is en daarom beter pas bij de tweede bezichtiging (het zij in een ingekorte versie ;-) ) naar boven getrokken moet worden, maar ik was van gedachte dat we, straks na meerdere bezichtigingen in tientallen huizen te hebben gedaan, het overzicht niet meer (goed) zouden hebben en wellicht dat (samen met de foto's) deze gegevens wel van pas zouden komen. Inmiddels hebben we aanstaande zaterdag de eerste bezichtiging en ben benieuwd hoe we hier uit komen.. Voor hetzelfde geld hebben we aan de foto's genoeg..
Dat hangt (in mijn ogen) af van de onderhandelingstechniek die je kiest.. Ik heb absoluut geen zin in het stapsgewijs naar elkaar toe kruipen en zal eerder geneigd zijn om een uiterst bod neer te leggen..quote:
Nou als je de eerste keer al aan komt zetten met zo'n waslijst gooi je onderhandelingstechnisch redelijk je eigen glazen in als je een bod neerlegt. Dan weet de verkoper, en zeker de verkopende makelaar dat je het huis wel heel graag wilt hebben.
De huizen die we selecteren zijn vrijwel gelijk qua bouwjaar, uitstraling en indelingen en veel huizen onderscheiden zich door een extra dakkapel, een onderhouden/fatsoenlijk aangelegde tuin, vrijstaande berging of aanbouw, garage of carport et cetera.. Natuurlijk zal niet de hele aankoop van het huis afhangen van die ene goedkope buitenkraan, los van het feit dat er ook een leiding naar die kraan moet om er water uit te krijgenquote:
Jeetje.. je laat de aanwezigheid van een buitenkraan en tuinverlichting echt meewegen in de keuze?
Die dingen zijn zo goedkoop dat je dat echt niet mee moet nemen.
Zoals anderen al zeggen, kies vooral op gevoel. Daarna kan je altijd nog een waslijst aflopen.
Jij hebt geen grote meubels en weet in een lege ruimte direct of jouw bankstel of bed past? Op Funda heb je altijd volledige plattegronden voorzien van maatvoering? Ik denk dat je het nut van een meetlint wat onderschat..quote:
Meetlint..?
Je koopt een huis omdat het je aanstaat.. niet omdat er een cm ontbreekt... weet je trouwens hoe je moet meten?
Of het toilet doorspoelt?
Al lag er nog een keutel in.. het zou me geen donder uitmaken.. vertel mij maar hoe de fundering is.. of er een schone grond verklaring is.. hoe de staat van onderhoud (aan de buitenkant) is.. staat van de verwarmingsinstallatie, praatje met de buren maken.. etc
Of de kraan wel goed stroomt..?
De stevigheid van stopcontacten??
Brievenbus in deur of apart??
Afwerking van kitnaden..??
Als ik dat lijstje zie, dan denk ik dat je gewoon moet huren ipv kopen....
Echt als ik zo'n type voor een bezichtiging kreeg, dan stond ie na 3 minuten weer buiten....
Ik zag laatst een topic op Fok waarbij iemand een huis had gekocht en daarna gezeik (
) had omdat zijn wc niet goed werkte. Heel onderzoek gedaan, gezeur met de vorige bewoners, bleek achteraf een kraantje te zijn wat was weggewerkt en niet helemaal open stond. Lijkt mij dat je het van tevoren maar beter kan weten..Ik ben met name geïnteresseerd in de kwaliteit van de isolatie in de woning, brievenbus in de deur zelf is al weer een extra zwak punt in de verlies van je warmte. Nogmaals, geen punt om een huis niet te kopen, maar handig om al rekening mee te houden.
Ik denk dat het misverstand is ontstaan dat ik een huis alleen wil kopen als ik overal vinkjes en 'ja' heb staan maar dat is dus niet zo..Ik ben liever gewoon goed (volledig
) geïnformeerd..Ik heb in ieder geval genoeg feedback gehad, waarvoor dank
Dan nog kost zo'n kraan 300,- ofzo. Daar bepaal je de keuze van je huis toch niet op? Kijk meer naar de buurt. Is het een vuilnisbelt bij je eventueel nieuwe buren in de tuin? Waarschijnlijk aso's. En dat probleem krijg je niet met 300,- weg.quote:
[..]
De huizen die we selecteren zijn vrijwel gelijk qua bouwjaar, uitstraling en indelingen en veel huizen onderscheiden zich door een extra dakkapel, een onderhouden/fatsoenlijk aangelegde tuin, vrijstaande berging of aanbouw, garage of carport et cetera.. Natuurlijk zal niet de hele aankoop van het huis afhangen van die ene goedkope buitenkraan, los van het feit dat er ook een leiding naar die kraan moet om er water uit te krijgen
Als de huizen dan echt het zelfde zijn, ook wat gevoel betreft (wat ik haast niet kwn geloven) kijk dan naar de omgeving. Bel eens aan bij wat buren.
Het is de meest waarde volle vraag die je kunt stellen.quote:
[..]
Ik vind het 'waarom' nogal een rare vraag. Wat zou het jou als koper, uitmaken waarom een woning te koop staat? Het is een vraag waar je zelf wel antwoord op kunt geven, namelijk: een andere woning gekocht of moeten verkopen. Zijn beide dingen waar je als koper niks mee kunt. maw: overbodige info.
Waarom verkopen mensen een huis:
- Scheiding
Top. Die woning hoeft dus niet duur te zijn.
- Groter of kleiner wonen, hebben ze al gekocht?
Gaan de verkopers naar nieuwbouw. Mooi dat is dan extra stress voor de verkopers want ze hebben al gekocht en hebben al dubbele lasten, daar kan nog wel wat van de prijs af.
- Ze willen een andere woning.
Er is dus iets mis aan de woning waardoor de verkopers zelf willen verhuizen. Waarom zou jij een woning willen kopen waar de verkopers zelf niet meer willen wonen.
Extra kritisch zijn dus.
Zit wel wat in. Dat eerste zal wel het meeste voorkomen, gok ik zo. Veel relaties duren niet langer dan een jaar 7 á 8.quote:
[..]
Het is de meest waarde volle vraag die je kunt stellen.
Waarom verkopen mensen een huis:
- Scheiding
Top. Die woning hoeft dus niet duur te zijn.
- Groter of kleiner wonen, hebben ze al gekocht?
Gaan de verkopers naar nieuwbouw. Mooi dat is dan extra stress voor de verkopers want ze hebben al gekocht en hebben al dubbele lasten, daar kan nog wel wat van de prijs af.
- Ze willen een andere woning.
Er is dus iets mis aan de woning waardoor de verkopers zelf willen verhuizen. Waarom zou jij een woning willen kopen waar de verkopers zelf niet meer willen wonen.
Extra kritisch zijn dus.
Er komt altijd een moment waarop je moet kiezen tussen het geld dat je verdient en de tijd die je verliest om het te verdienen, tijd is alles behalve geld.
Probeer vooral in de kruipruimte te komen en daar te kijken naar de funderingen, leidingen en balken (indien aanwezig). Idem dak. De rest is redelijk te vevangen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik denk dat je de praktische kant van randzaken overschatquote:
Jij hebt geen grote meubels en weet in een lege ruimte direct of jouw bankstel of bed past? Op Funda heb je altijd volledige plattegronden voorzien van maatvoering? Ik denk dat je het nut van een meetlint wat onderschat..
Je bent toch een bouwkundige? Kom op man dat zijn triviale zaken.quote:Ik zag laatst een topic op Fok waarbij iemand een huis had gekocht en daarna gezeik (
Je bent toch een bouwkundige? Dan weet je vast ook wel dat een brievenbus in de deur in het grote geheel wegvalt?quote:Ik ben met name geïnteresseerd in de kwaliteit van de isolatie in de woning, brievenbus in de deur zelf is al weer een extra zwak punt in de verlies van je warmte. Nogmaals, geen punt om een huis niet te kopen, maar handig om al rekening mee te houden.
|
|
