WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ha, dat is je verdiende straf. Hoop ja je nog jarenlang in je appartement opgesloten zult zitetn, met een torenhoge hypotheek. Veel hoger dan de restwaarde van je hok lucht te midde van andere slachtoffers, genaamd "flatbewoners".quote:Op dinsdag 28 januari 2014 19:27 schreef 99.999 het volgende:
Ach, woon er al een tijdje en het bevalt best goed hoor. Maar ben nu wel toe aan wat anders.
Dus blij met je eigen achtertuin. I.p.v. met een stuk plantsoen die als "openbare ruimte" is bestempeld door de salonsocialisten en dus wordt misbruikt door blèrende jongeren, krijsende kinderen en strontproducrende monsters, ook wel honden genoemd.quote:Op dinsdag 28 januari 2014 18:15 schreef 99.999 het volgende:
Omdat dat gewoon een aantrekkelijker alternatief is. En Als het eens lekker weer is in Nederland wil je ook lekker naar buiten kunnen.
[ Bericht 23% gewijzigd door blomke op 28-01-2014 20:55:13 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Weer een gevalletje : De rest van de wereld ziet het verkeer, de Hollander ziet het goed''quote:Op dinsdag 28 januari 2014 20:49 schreef blomke het volgende:
Dus blij met je eigen achtertuin. I.p.v. met een stuk plantsoen die als "openbare ruimte" is bestempeld door de salonsocialisten en dus wordt misbruikt door blèrende jongeren, krijsende kinderen en strontproducrende monsters, ook wel honden genoemd.
Tuuuurlijk.
Misschien moet je eens op het platteland van veel Europese regio's gaan kijken waar een huis met tuin geen reet meer kost. Dorp loopt leeg. Geen banen. Winkels weg. Benzine duurder.
Ik snap niet dat de politiek de huizenprijzen blijft opdrijven, want wonen is al duur zat.
Zoals de meneer of mevrouw van de eerste reactie samenvat:
'Alleen politici kunnen zoiets wanstaltigs als de 'sloopkorting' bedenken; woningen slopen om zo de huizenprijs op te drijven.'
Alles moet goedkoper worden, behalve huizen. Die moeten juist duurder worden.
Wat een onzin, Stef Blok. Je creëert op deze manier nieuwe problemen. Gelukkig is het 'slooppotje' alweer bijna leeg.
http://daskapital.nl/2014/01/huizen_slopen_de_redding_voor.html
Zoals de meneer of mevrouw van de eerste reactie samenvat:
'Alleen politici kunnen zoiets wanstaltigs als de 'sloopkorting' bedenken; woningen slopen om zo de huizenprijs op te drijven.'
Alles moet goedkoper worden, behalve huizen. Die moeten juist duurder worden.
Wat een onzin, Stef Blok. Je creëert op deze manier nieuwe problemen. Gelukkig is het 'slooppotje' alweer bijna leeg.
http://daskapital.nl/2014/01/huizen_slopen_de_redding_voor.html
KOOP NU EEN HUIS, ANDERS BEN JE TE LAAT!!!
Omdat balansen onder water staan, als reactie daarop zal private sector alles eraan doen om schuld af te lossen ipv winst en consumptie te maximaliseren zolang dat het geval is, wat als gevolg heeft dat de economie stagneert of zelfs krimpt.quote:
Ik snap niet dat de politiek de huizenprijzen blijft opdrijven, want wonen is al duur zat.
Het is eigenlijk vrij simpel als je er over nadenkt.
You can learn anything, the secret lies in discipline.
"What the mind can conceive and believe, it can achieve"
You will make mistakes. Forgive yourself. Move on. Start rebuilding.
"What the mind can conceive and believe, it can achieve"
You will make mistakes. Forgive yourself. Move on. Start rebuilding.
Waarom veranderen ze de wet dan niet zo, dat een bank een huis tegen de waarde van de uitstaande hypotheek op de balans mag zetten en gaat verhuren ?quote:
[..]
Omdat balansen onder water staan, als reactie daarop zal private sector alles eraan doen om schuld af te lossen ipv winst en consumptie te maximaliseren zolang dat het geval is, wat als gevolg heeft dat de economie stagneert of zelfs krimpt.
Het is eigenlijk vrij simpel als je er over nadenkt.
Omdat je niet de regels om kunt gooien omdat dat nu eventjes goed uitkomt.quote:
[..]
Waarom veranderen ze de wet dan niet zo, dat een bank een huis tegen de waarde van de uitstaande hypotheek op de balans mag zetten en gaat verhuren ?
Activa waardeer je tegen reële waarde.
You can learn anything, the secret lies in discipline.
"What the mind can conceive and believe, it can achieve"
You will make mistakes. Forgive yourself. Move on. Start rebuilding.
"What the mind can conceive and believe, it can achieve"
You will make mistakes. Forgive yourself. Move on. Start rebuilding.
Misschien heb ik het wel mis en is dat inderdaad de oplossing.
You can learn anything, the secret lies in discipline.
"What the mind can conceive and believe, it can achieve"
You will make mistakes. Forgive yourself. Move on. Start rebuilding.
"What the mind can conceive and believe, it can achieve"
You will make mistakes. Forgive yourself. Move on. Start rebuilding.
Die stadsparken zijn een beunhaas-oplossing voor het gebrek aan tuin voor het merendeel van de inwoners. Je moet die mensen immers ook af en toe de kans geven om te luchten.quote:
Wat is er nu mooier als grote stadsparken waar mensen samen komen en de maatschappij tot leven komt ipv het egocentrische eigen achtertuin verhaal.
Dat dat in andere steden in het buitenland wel werkt, komt omdat daar een huis met een tuin onbetaalbaar is, en de mensen ook wel eens hun appartement uit willen natuurlijk.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Mja, zo kun je iets wat recht is ook krom lullen natuurlijk. En als je nu met een inkomen van die 34K zo'n 215K zou kunnen lenen? Is dan die 150K (70% daarvan) wel ineens verantwoord?quote:
Met een modaal inkomen van 34k kun je een hypotheek krijgen van zo'n 150k. Het lijkt me verstandig om niet maximaal te lenen rekening houdend met eventuele werkloosheid en daarom maximaal 70% van het inkomen te lenen. Dan kom je op een hypotheek van zo'n 100k uit.
Feit is dat je voor 150K best leuke en nette woningen kunt vinden, voor een maandlast die je anders qua huur ook kwijt bent.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Feit is ook, dat als Nederland écht gaat krimpen ,met de bevolking, die woning, als hij ergens in de periferie staat, geen reet meer waard is. Dan verlies je zo nog eens een ton erbij.quote:
[..]
Feit is dat je voor 150K best leuke en nette woningen kunt vinden, voor een maandlast die je anders qua huur ook kwijt bent.
En als de dijken doorbreken, en hij staat wat hoger dan de rest win je er zo 3 ton bij. Je punt is?quote:
Feit is ook, dat als Nederland écht gaat krimpen ,met de bevolking, die woning, als hij ergens in de periferie staat, geen reet meer waard is. Dan verlies je zo nog eens een ton erbij.
UIt niks blijkt dat NL qua bevolking gaat krimpen, dus leuk dat je dat erbij haalt, maar als jij dat stelt dan graag een bron erbij.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Bepaalde regio's in Nederland zijn wel degelijk aan het krimpen.quote:
[..]
En als de dijken doorbreken, en hij staat wat hoger dan de rest win je er zo 3 ton bij. Je punt is?
UIt niks blijkt dat NL qua bevolking gaat krimpen, dus leuk dat je dat erbij haalt, maar als jij dat stelt dan graag een bron erbij.
Dus ja, als je daar een huis koopt, is de kans helemaal groot dat de waarde van je huis daalt.
KOOP NU EEN HUIS, ANDERS BEN JE TE LAAT!!!
Krimp in aantal inwoners correleert niet direct 1 op 1 met het aantal huishoudens, dat weet je?quote:
[..]
Bepaalde regio's in Nederland zijn wel degelijk aan het krimpen.
Dus ja, als je daar een huis koopt, is de kans helemaal groot dat de waarde van je huis daalt.
proces van gezinsverdunning is wel voorbij hoor hoor.quote:
[..]
Krimp in aantal inwoners correleert niet direct 1 op 1 met het aantal huishoudens, dat weet je?
Sterker in een aantal landen als Frankrijk zie je al het omgekeerde. Ergo nog minder druk op de huizenmarkt.
Nederland heeft al jaren een tfr van rond de 1,6. We hebben recentelijk , als enige westeuropese land, een aantal jaren met negatieve migratie achter de rug. De CBS voorspelt bevolkingsdaling vanaf 2030. Maar nu al daalt de bevolking in 25 % van de gemeentes.quote:
[..]
UIt niks blijkt dat NL qua bevolking gaat krimpen,
In gemeenten in de randen van ons land is die krimp al begonnen. Een probleem: met wegtrekkende bevolking, vallen ook faciliteiten weg. Scholen sluiten wanneer ze te klein zijn, sportclubs tellen te weinig leden en de lokale supermarkt gaat failliet.
Die ontwikkeling maakt dat gemeentes opvallende initiatieven tegen leegstand lanceren om nieuwe, jonge mensen aan te trekken. Het ruim 1800 koppen tellende Barchem zette zichzelf in de etalage door een open dag te organiseren voor de ruim vijftig te koopstaande huizen in het gehucht. Dit is zo goed bevallen dat de gemeente dit najaar opnieuw al zijn deuren opent.
De gemeente Lelystad ziet dat de bevolkingsgroei de komende jaren stagneert en looft een finders fee uit voor diegene die ervoor zorgt dat er kopers komen voor kavels. Campagnes waar het Friese eiland Schiermonnikoog niet (meer) in gelooft.
Waaruit blijkt precies dat dat proces gestopt is?quote:
[..]
proces van gezinsverdunning is wel voorbij hoor hoor.
Sterker in een aantal landen als Frankrijk zie je al het omgekeerde. Ergo nog minder druk op de huizenmarkt.
quote:
[..]
Weer een gevalletje : De rest van de wereld ziet het verkeer, de Hollander ziet het goed''
Tuuuurlijk.
Misschien moet je eens op het platteland van veel Europese regio's gaan kijken waar een huis met tuin geen reet meer kost. Dorp loopt leeg. Geen banen. Winkels weg. Benzine duurder.
De Hollander ziet het niet goed of verkeerd, maar is gewoon rijk. Mensen die genoegen nemen met een tuinloze flat zijn of derdewereld-boeren die in de stad een beter leven zoeken, wannabee-miljonairs in wereldsteden of mensen die geen tuin kunnen betalen. En de tuin-park vergelijking is wel het optimum van jezelf wat wijsmaken. Die dinfen zijn niet tegenstrijdig, maar supplementair. Maar wellicht moet je af en toe wat frisse buitenlucht ruiken om je zulke dingen te realiseren...
Natuurlijk, Nederland vergrijst en het aantal alleenstaanden neemt toe, dus er worden minder kinderen geproduceerd.quote:
[..]
Nederland heeft al jaren een tfr van rond de 1,6. We hebben recentelijk , als enige westeuropese land, een aantal jaren met negatieve migratie achter de rug. De CBS voorspelt bevolkingsdaling vanaf 2030. Maar nu al daalt de bevolking in 25 % van de gemeentes.
In gemeenten in de randen van ons land is die krimp al begonnen. Een probleem: met wegtrekkende bevolking, vallen ook faciliteiten weg. Scholen sluiten wanneer ze te klein zijn, sportclubs tellen te weinig leden en de lokale supermarkt gaat failliet.
Die ontwikkeling maakt dat gemeentes opvallende initiatieven tegen leegstand lanceren om nieuwe, jonge mensen aan te trekken. Het ruim 1800 koppen tellende Barchem zette zichzelf in de etalage door een open dag te organiseren voor de ruim vijftig te koopstaande huizen in het gehucht. Dit is zo goed bevallen dat de gemeente dit najaar opnieuw al zijn deuren opent.
De gemeente Lelystad ziet dat de bevolkingsgroei de komende jaren stagneert en looft een finders fee uit voor diegene die ervoor zorgt dat er kopers komen voor kavels. Campagnes waar het Friese eiland Schiermonnikoog niet (meer) in gelooft.
Nederland krimpt dus.
KOOP NU EEN HUIS, ANDERS BEN JE TE LAAT!!!
Dan zijn al de rijken die naar steden als Londen, Rome , Moskou en Parijs bv vluchten en daar vermogens voor betalen zeker ''derdewereld-boeren''?quote:Op woensdag 29 januari 2014 18:14 schreef pfaf het volgende:
[..]
Gek dan dat zo n appartement in de Parijse binnenstad snel 20.000 per m2 kost en een huis met tuin op het platteland geen drol meer waard is.
Of heeft de markt geen gelijk?
Je kunt niet lezen?quote:
[..]
Dan zijn al de rijken die naar steden als Londen, Rome , Moskou en Parijs bv vluchten en daar vermogens voor betalen zeker ''derdewereld-boeren''?
Gek dan dat zo n appartement in de Parijse binnenstad snel 20.000 per m2 kost en een huis met tuin op het platteland geen drol meer waard is.
Of heeft de markt geen gelijk?
http://www.funda.nl/koop/bocholtz/huis-47240944-stevensweg-14/quote:Op dinsdag 28 januari 2014 13:11 schreef 99.999 het volgende:
[..]
Hoe werkt dit precies door binnen tien jaar voor de verschillende gebieden buiten de randstad?
In ieder geval neemt het aanbod van huizen niet zoveel toe als men een paar jaar geleden nog graag wou. Jammer dat in het artikel geen cijfer staat hoeveel nieuwbouw nog maar gebouwd wordt. Er was ooit een doelstelling van een kabinet om 100.000 nieuwbouw woningen per jaar op te laten leveren. Dit is al nooit gehaald en daarna is de crisis uitgebroken.quote:http://www.nu.nl/economie(...)-verder-in-2014.html
Woningbouw daalt verder in 2014'
Het aantal nieuwe woningen daalt in 2014 verder met ongeveer 7 procent. Een kleine opsteker voor dit jaar is de kleine stijging van renovatie en onderhoud aan woningen.
Foto: NU.nl/Dimitri Janowitz
Dat stelt het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) donderdag in een rapport over de bouwproductie en werkgelegenheid in 2014.
Omdat de utiliteitsbouw (bouw zonder woonbestemming) de grond-, water- en wegenbouw naar verwachting stabiliseert, beschouwd het EIB 2014 als een overgangsjaar.
Vorig jaar is met name de nieuwbouw zwaar getroffen. Nadat er in 2012 10 procent minder nieuwe woningen bijkwamen vergeleken het jaar ervoor, kromp het aantal in 2013 met hetzelfde percentage. Sinds het uitbreken van de crisis is de markt in totaal met 35 procent kleiner geworden.
Herstel
Dankzij de kabinetsmaatregel om het btw-tarief tijdelijk te verlagen van 21 naar 6 procent op rennovatie en verbouwingen, kon de sector zich het afgelopen jaar nog redelijk redden. De maatregel, oorspronkelijk een jaar geldig vanaf 1 maart 2013, is verlengd tot en met december 2014.
Het instituut ziet wel tekenen van herstel voor komend jaar. "De verkopen trekken aan, de woningprijzen stabiliseren en eind 2013 was voor het eerst ook een duidelijke stijging te zien bij de woningbouwvergunningen bij de bouwers voor de markt", schrijft het EIB.
Met het verdwijnen van 27 duizend banen was 2013 het zwaarste jaar voor de bouwsector sinds het uitbreken van de financële crisis in 2008. Komend jaar zit daar niet veel verbetering in, het EIB verwacht een krimp van tienduizend arbeidsplaatsen.
Sterke groei
Hoewel 2014 dus nog als overgangsjaar wordt betiteld, voorspelt het EIB voor 2015 tot en met 2019 een sterke groei voor de woningmarkt met gemiddeld 4 procent per jaar.
Met name de nieuwbouw is hierin de stuwende kracht. De onderzoekers verwachten zelfs een toename van jaarlijks meer dan tien procent. Dit heeft ook effect op de werkgelegenheid, want die zou met in totaal 60.000 arbeidsplaatsen toenemen.
Waarom geldt die BTW-verlaging eigenlijk niet op nieuwbouw?
Bouwgrond is net als olie: verkoop 10% minder, en je prijzen verdubbelen.
Als het daadwerkelijk een doelstelling was geweest, had het kabinet er voor moeten zorgen dat grondprijzen niet dusdanig hoog werden dat het niet haalbaar werd.quote:Er was ooit een doelstelling van een kabinet om 100.000 nieuwbouw woningen per jaar op te laten leveren.
Bouwgrond is net als olie: verkoop 10% minder, en je prijzen verdubbelen.
censuur :O
Waarom is de BTW überhaupt verhoogd van 19% naar 21% i.p.v. verlaagd naar bv 17%? (Overigens een volstrekt achterlijke belasting, heel die BTW.quote:
Waarom geldt die BTW-verlaging eigenlijk niet op nieuwbouw?
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Iets met begrotingstekort.quote:
[..]
Waarom is de BTW überhaupt verhoogd van 19% naar 21% i.p.v. verlaagd naar bv 17%? (Overigens een volstrekt achterlijke belasting, heel die BTW.
I got two dudes that turned into raspberry slushy and flushed down my toilet. I can't even take a proper dump in there.
Ja man. Dus zet je middels een BTW verhoging een rem op de economie, steekt je kop in het zand en hoopt dat het wel overwaait...quote:
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Hopen dat mensen gaan consuminderen, dat speekt bepaalde mensen ideologisch ook wel aan.quote:
[..]
Ja man. Dus zet je middels een BTW verhoging een rem op de economie, steekt je kop in het zand en hoopt dat het wel overwaait...
De grootste rem is MI het gebrek aan visie, daadkracht en communicatie vanuit Den Haag.
Rupsje Nooitgenoeg in Den Haag he, streven naar belastingmaximalisatie i.p.v. minder uit te geven.quote:
[..]
Waarom is de BTW überhaupt verhoogd van 19% naar 21% i.p.v. verlaagd naar bv 17%? (Overigens een volstrekt achterlijke belasting, heel die BTW.
censuur :O
Dat dus. Ik hoor Woutertje Bos in 2008 nog voor de camera zeggen: "ach die financiële toestanden in de VS (LB in problemen) daar zullen wij niet zo'n last mee krijgen, dat is ver weg en gaat ons voorbij".quote:
Hopen dat mensen gaan consuminderen, dat speekt bepaalde mensen ideologisch ook wel aan.
De grootste rem is MI het gebrek aan visie, daadkracht en communicatie vanuit Den Haag.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dat is de eeuwig durende discussie tussen het klassieke model en het Keynesiaanse model. Jij bent dus in ieder geval aanhanger van Keynes.quote:
[..]
Ja man. Dus zet je middels een BTW verhoging een rem op de economie, steekt je kop in het zand en hoopt dat het wel overwaait...
I got two dudes that turned into raspberry slushy and flushed down my toilet. I can't even take a proper dump in there.
Ik ben meer een aanhanger van gezond verstand. Net als dat iedere boerenlul weet dat de recente accijnsverhogingen averechts werken (er 'lekte' al voor die verhoging naar schatting 1,3 miljard aan accijns over de grens, tel daar nog even het banenverlies en de bijbehorende kosten bij op), zo snapt ook een ieder dat domweg belastingen maar blijven verhogen niet werkt.quote:
Dat is de eeuwig durende discussie tussen het klassieke model en het Keynesiaanse model. Jij bent dus in ieder geval aanhanger van Keynes.
Ik heb het er dus niet over dat de overheid de staatsschuld moet laten groeien teneinde de economie op gang te helpen, maar over het feit dat sommige verhogingen in het totaalplaatje veel meer kosten dan ze ooit nog gaan opleveren.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Blijft zo, hoe minder er van je geld overblijft/kwijt bent aan dezelfde producten (btw/inflatie/whatsoever)
Er over het algemeen minder geconsumeerd wordt natuurlijk.
Zou de gemiddelde Jan Modaal, er 100-200 netto per maand meer overhouden, grote kans dat er dan ook weer meer besteed wordt.
Er over het algemeen minder geconsumeerd wordt natuurlijk.
Zou de gemiddelde Jan Modaal, er 100-200 netto per maand meer overhouden, grote kans dat er dan ook weer meer besteed wordt.
Het lijkt er toch op dat meer gemeenten het voorbeeld van de gemeente Apeldoorn zullen volgen en hun verlies op de aankoop van grond gaan nemen:
KOOP NU EEN HUIS, ANDERS BEN JE TE LAAT!!!
NVM: eerste maand 2014 dramatisch
De woningmarkt heeft in de eerste maand van 2014 een opmerkelijke dip laten zien, want de verkoop van woningen is ten opzichte van december 2013 méér dan gehalveerd. In januari 2014 zijn door NVM-makelaars 8000 woningen verkocht (naar schatting 10000 in de totale markt). Dit meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) vandaag in haar (voorlopige) analyse van de woningmarkt over de eerste maand van 2014.
De woningmarkt heeft in de eerste maand van 2014 een opmerkelijke dip laten zien, want de verkoop van woningen is ten opzichte van december 2013 méér dan gehalveerd. In januari 2014 zijn door NVM-makelaars 8000 woningen verkocht (naar schatting 10000 in de totale markt). Dit meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) vandaag in haar (voorlopige) analyse van de woningmarkt over de eerste maand van 2014.
KOOP NU EEN HUIS, ANDERS BEN JE TE LAAT!!!
Linkje naar wat Apeldoorn als voorbeeld doet? Dat is de gemeenten die (uit m'n hoofd) 200 miljoen euro speculatieverlies heeft te verwerken... Dan zou ik enkele duizenden kavels verwachten.quote:
Het lijkt er toch op dat meer gemeenten het voorbeeld van de gemeente Apeldoorn zullen volgen en hun verlies op de aankoop van grond gaan nemen:
Wat staat er op de website:
19 + 16 + "onbekend aantal" kavels te koop. Ze proberen dus de markt krap te houden door niet gewoon alles aan te bieden.
http://www.apeldoorn.nl/Zuidbroek---Mozaiek : 44 kavels, 26 verkocht, 18 te koop. Het wil er bij mij niet in dat ze 200 miljoen verloren hebben op zo weinig kavels, dus er moet nog veel meer zijn.
En de prijsverlaging mis ik nog... 500 vierkante meter voor 2 ton, 800 vierkante meter voor 3 ton. Plus 21% BTW natuurlijk...
En dat voor stukjes zand die niet zo lang geleden 2000 euro waard waren als weiland. Nu worden er billboards voor gemaakt, complete websites, glimmende brochures, de gemeente heeft "een verkoopteam" van 3 oude ambtenaren, etc. etc. Dat alles zou compleet onzinnig zijn zonder de prijs 100 keer over de kop te laten gaan.
censuur :O
Bron?quote:
NVM: eerste maand 2014 dramatisch
De woningmarkt heeft in de eerste maand van 2014 een opmerkelijke dip laten zien, want de verkoop van woningen is ten opzichte van december 2013 méér dan gehalveerd. In januari 2014 zijn door NVM-makelaars 8000 woningen verkocht (naar schatting 10000 in de totale markt). Dit meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) vandaag in haar (voorlopige) analyse van de woningmarkt over de eerste maand van 2014.
censuur :O
Je hebt nog een vraag open staan, waarom ik niet goed zou lezen..quote:
Het lijkt er toch op dat meer gemeenten het voorbeeld van de gemeente Apeldoorn zullen volgen en hun verlies op de aankoop van grond gaan nemen:
Gemeente Hoorn doet vrije kavels momenteel -20%. Dat ze daarmee nog steeds 20-30% te duur zijn om er momenteel een huis op te zetten zien we dan maar even door de vingers 
Tussenwoningen conform huidige bouwkwaliteit gaan voor 160k von weg. Oke, 120m2 woonopp en 170m2 grond, maar wel > 300m3 inhoud, 3 verdiepingen 2,60m. Kan geen jaren 70 woning qua comfort tegenop met die prijs.
Tussenwoningen conform huidige bouwkwaliteit gaan voor 160k von weg. Oke, 120m2 woonopp en 170m2 grond, maar wel > 300m3 inhoud, 3 verdiepingen 2,60m. Kan geen jaren 70 woning qua comfort tegenop met die prijs.
300 pagina's zonder samenvatting, zie daar waar het mis gaat met de simpele doorverkoop van stukjes zand.quote:
http://www.apeldoorn.nl/D(...)Grondbedrijf_def.pdf
Zouden gemeenten ooit op prijs met elkaar gaan concurreren? De eerste gemeente die bouwen weer rendabel maakt kan heel veel kavels verkopen. Ook in Apeldoorn is het prima te doen om meer dan 900 woningen te verkopen, alleen moeten ze dan af van de huidige belanghebbenden die rapporten van 300 pagina's schrijven...quote:
Gemeente Hoorn doet vrije kavels momenteel -20%. Dat ze daarmee nog steeds 20-30% te duur zijn om er momenteel een huis op te zetten zien we dan maar even door de vingers
censuur :O
Hoezo is dat nog 20-30% te duur?quote:
Gemeente Hoorn doet vrije kavels momenteel -20%. Dat ze daarmee nog steeds 20-30% te duur zijn om er momenteel een huis op te zetten zien we dan maar even door de vingers
Wat is de m² prijs voor het perceel?
Het lijkt me wel wat hoor, een mooie grote kavel kopen ergens aan het markermeer en er een mooi pand opzetten. 
You can learn anything, the secret lies in discipline.
"What the mind can conceive and believe, it can achieve"
You will make mistakes. Forgive yourself. Move on. Start rebuilding.
"What the mind can conceive and believe, it can achieve"
You will make mistakes. Forgive yourself. Move on. Start rebuilding.
Dat hebben heel veel gemeenten ook al gedaan. Al is het lang niet overal zo beroerd als in. Apeldoorn gelukkig.quote:
Het lijkt er toch op dat meer gemeenten het voorbeeld van de gemeente Apeldoorn zullen volgen en hun verlies op de aankoop van grond gaan nemen:
weer even een stabilisatie periode net zoals in 2010 ?quote:
De waarde van persberichten - de NVM versus het CBS -
[ afbeelding ]
Goed mogelijk. Koersen in een bearmarkt gaan nooit in 1 keer naar beneden.quote:
[..]
weer even een stabilisatie periode net zoals in 2010 ?
Dit is in de VS toch niet anders? Daar zijn zoveel woningen eigendom geworden van banken, dat men ze maar mondjesmaat vrijgeeft. Dat we nu even een opleving hebben door buy-to-rent (met grote partijen die huisjesmelker worden) doet daar niets aan af.quote:
[..]
Linkje naar wat Apeldoorn als voorbeeld doet? Dat is de gemeenten die (uit m'n hoofd) 200 miljoen euro speculatieverlies heeft te verwerken... Dan zou ik enkele duizenden kavels verwachten.
Wat staat er op de website:
19 + 16 + "onbekend aantal" kavels te koop. Ze proberen dus de markt krap te houden door niet gewoon alles aan te bieden.
http://www.apeldoorn.nl/Zuidbroek---Mozaiek : 44 kavels, 26 verkocht, 18 te koop. Het wil er bij mij niet in dat ze 200 miljoen verloren hebben op zo weinig kavels, dus er moet nog veel meer zijn.
En de prijsverlaging mis ik nog... 500 vierkante meter voor 2 ton, 800 vierkante meter voor 3 ton. Plus 21% BTW natuurlijk...
Prachtig, prachtig. Je ziet begin '14 een bodem ontstaan zoals ie daar ook kwam in jan '10. We kunnen handenwrijvend toezien hoe de prijsindex verderop in '14, weer een duikvlucht neemt. Ik schat de bodem bij 60.quote:
De waarde van persberichten - de NVM versus het CBS -
[ afbeelding ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dat bericht heb ik niet op de NVM site gevonden, wel deze:quote:
http://www.nvm.nl/actual/(...)_op_woningmarkt.aspx
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Met dien verstande dat het toen om overwaarde ging en dus relatief pijnloos. Als jouw voorspelling uitkomt ontstaat er een scenario waar niemand baat bij heeft. Ik moet het dus nog zien.quote:
[..]
Prachtig, prachtig. Je ziet begin '14 een bodem ontstaan zoals ie daar ook kwam in jan '10. We kunnen handenwrijvend toezien hoe de prijsindex verderop in '14, weer een duikvlucht neemt. Ik schat de bodem bij 60.
Op donderdag 11 oktober 2012 19:49 schreef Tem het volgende:
Bis bis bis
Op maandag 17 december 2012 22:25 schreef KoosVogels het volgende:
Wij krijgen niks voor kerst van de baas. Alleen een trap onder de reet en een stuk steenkool.
Bis bis bis
Op maandag 17 december 2012 22:25 schreef KoosVogels het volgende:
Wij krijgen niks voor kerst van de baas. Alleen een trap onder de reet en een stuk steenkool.
Zou ook wel heel bizar uitpakken, huren onbetaalbaar, kopen spotgoedkoop maar verschuiving tussen beide markten zit er niet in. Dat gecombineerd met een nog verder stilgevallen bouwproductie zodat er ook een flinke krapte ontstaat. Ik zie het nog niet op die manier gebeurenquote:
[..]
Met dien verstande dat het toen om overwaarde ging en dus relatief pijnloos. Als jouw voorspelling uitkomt ontstaat er een scenario waar niemand baat bij heeft. Ik moet het dus nog zien.
Er is nu ook nog sprake van heel veel overwaarde. En dat 't een scenario betreft waar niemand baat bij heeft, wil niet zeggen dat 't niet gebeurt. Sterker nog: "verwacht het onverwachte".quote:
Met dien verstande dat het toen om overwaarde ging en dus relatief pijnloos. Als jouw voorspelling uitkomt ontstaat er een scenario waar niemand baat bij heeft. Ik moet het dus nog zien.
Er is sprake van het leeglopen van een bubble, dat heeft niet met vrije markt vraag&aanbod te maken. Het gebeurt onder je ogen.quote:
Zou ook wel heel bizar uitpakken, huren onbetaalbaar, kopen spotgoedkoop maar verschuiving tussen beide markten zit er niet in. Dat gecombineerd met een nog verder stilgevallen bouwproductie zodat er ook een flinke krapte ontstaat. Ik zie het nog niet op die manier gebeuren
[ Bericht 17% gewijzigd door blomke op 02-02-2014 21:16:34 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Oh, maar het heeft wel invloed op de woningmarkt als jouw verhaaltje uitkomt. Dan heeft bijna iedere Nederlander een groot probleem. Maar goed, erg realistisch is het ook niet.
Dat gezegde werkt echter 2 kanten op. Heb je daar rekening mee gehouden, of is die optie 'te' onverwacht?quote:
Sterker nog: "verwacht het onverwachte".
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Hoe kom je daar nou bij? 40% van de huishoudens heeft een huurwoning dus die zal het "aan hun aars oxideren" dat de index op 60 eindigt. Van de koopwoningbezitters is een deel zonder of met een lage hypotheek. Ook geen directe problemen voor hen.quote:
Oh, maar het heeft wel invloed op de woningmarkt als jouw verhaaltje uitkomt. Dan heeft bijna iedere Nederlander een groot probleem.
Blijft over de groep knurften die in een koopflat woont, in een buitenwijk van Ede óf in de afgelopen 10 jaar 't eerste huis met max. hypotheek heeft gekocht en zich in de luren heeft laten leggen met een spaarhypotheek of afgeleide gedrocht met hoge kosten, weinig opbouw en gelijkblijvende schuld.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Zeg dat maar tegen het deel van de mensen in NL die in de bouwsector werkzaam (direct, danwel indirect) zijn. Trek wel vooraf je gympies aan...quote:
Hoe kom je daar nou bij? 40% van de huishoudens heeft een huurwoning dus die zal het "aan hun aars oxideren" dat de index op 60 eindigt.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
En hoe groot denk je dat die laatste groep is?quote:
[..]
Hoe kom je daar nou bij? 40% van de huishoudens heeft een huurwoning dus die zal het "aan hun aars oxideren" dat de index op 60 eindigt. Van de koopwoningbezitters is een deel zonder of met een lage hypotheek. Ook geen directe problemen voor hen.
Blijft over de groep knurften die in een koopflat woont, in een buitenwijk van Ede óf in de afgelopen 10 jaar 't eerste huis met max. hypotheek heeft gekocht en zich in de luren heeft laten leggen met een spaarhypotheek of afgeleide gedrocht met hoge kosten, weinig opbouw en gelijkblijvende schuld.
Wat is je opleidingsniveau eigenlijk?
Op donderdag 11 oktober 2012 19:49 schreef Tem het volgende:
Bis bis bis
Op maandag 17 december 2012 22:25 schreef KoosVogels het volgende:
Wij krijgen niks voor kerst van de baas. Alleen een trap onder de reet en een stuk steenkool.
Bis bis bis
Op maandag 17 december 2012 22:25 schreef KoosVogels het volgende:
Wij krijgen niks voor kerst van de baas. Alleen een trap onder de reet en een stuk steenkool.
1. Aanzienlijk. De laatste jaren was de spaarhypotheek de meest afgesloten hypotheeksoort, om moverende redenen en vooral de zak van de hypotheekadviseur.quote:
1. En hoe groot denk je dat die laatste groep is?
2. Wat is je opleidingsniveau eigenlijk?
2. Universitair, dat blijkt toch wel?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En wie heeft er dan belang bij dat zo'n groep de sjaak is? Bouwend Nederland niet, pensioenfondsen niet, de overheid niet, helemaal niemand.quote:
[..]
1. Aanzienlijk. De laatste jaren was de spaarhypotheek de meest afgesloten hypotheeksoort, om moverende redenen en vooral de zak van de hypotheekadviseur.
2. Universitair, dat blijkt toch wel?
Eh, niet echt. Het is vooral veel wensdenken dat je over het voetlicht brengt.
Op donderdag 11 oktober 2012 19:49 schreef Tem het volgende:
Bis bis bis
Op maandag 17 december 2012 22:25 schreef KoosVogels het volgende:
Wij krijgen niks voor kerst van de baas. Alleen een trap onder de reet en een stuk steenkool.
Bis bis bis
Op maandag 17 december 2012 22:25 schreef KoosVogels het volgende:
Wij krijgen niks voor kerst van de baas. Alleen een trap onder de reet en een stuk steenkool.
Je leutert dat die index naar 60 zou gaan, dus ongeveer een vijfde van de huidige prijzen, daar hebben wel iets meer mensen last van dan de groep die jij omschrijftquote:
[..]
Hoe kom je daar nou bij? 40% van de huishoudens heeft een huurwoning dus die zal het "aan hun aars oxideren" dat de index op 60 eindigt. Van de koopwoningbezitters is een deel zonder of met een lage hypotheek. Ook geen directe problemen voor hen.
Blijft over de groep knurften die in een koopflat woont, in een buitenwijk van Ede óf in de afgelopen 10 jaar 't eerste huis met max. hypotheek heeft gekocht en zich in de luren heeft laten leggen met een spaarhypotheek of afgeleide gedrocht met hoge kosten, weinig opbouw en gelijkblijvende schuld.
. En huurders hebben er last van in de zin dat ze steeds meer moeten betalen voor hun huis maar toch niet de mogelijkheid krijgen om te kopen.
Die lieden hebben er inderdaad geen baat bij, dat stel ik toch ook nergens? Maar dat wil niet zeggen dat het niet gebeurt. Het leven zit nou eenmaal vol kloterigheid die niemand wenst. Maar neem van deze ouwe lul aan dat de dingen anders lopen dan je wilt.quote:
En wie heeft er dan belang bij dat zo'n groep de sjaak is? Bouwend Nederland niet, pensioenfondsen niet, de overheid niet, helemaal niemand.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Niet bepaald, eerlijk gezegdquote:
[..]
2. Universitair, dat blijkt toch wel?
.
Dan moet je toch echt eens naar de Y-as v/d grafiek kijken (als je weet wat dat is).quote:
Je leutert dat die index naar 60 zou gaan, dus ongeveer een vijfde van de huidige prijzen,
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Wablief? Leg mij eens uit hoe een index van 60 (tegenover nu 85, dus daling van 25 punten) betekent dat de prijzen 80 % dalen t.o.v. nu? Heb ik iets gemist bij de stof over indexeren destijds op de middelbare?quote:
[..]
Je leutert dat die index naar 60 zou gaan, dus ongeveer een vijfde van de huidige prijzen, daar hebben wel iets meer mensen last van dan de groep die jij omschrijft
Daling tot 60 (30 % er vanaf volgens mij, maar ja, ik kan het fout hebben) lijkt mij echter wel onwaarschijnlijk. Er zijn te veel belangen mee gestoeid en vraag/aanbod gaat op een gegeven moment weer werken, ondanks restschulden her en der. Niet iedereen bekijkt het puur mathematisch gezien, maar als de huren nog eens 10 % omhoog gaan in de aankomende 3 jaar en de prijzen nog eens 10 % dalen in diezelfde tijd dan zit wordt het wel aantrekkelijk om te gaan kopen.
"Friendship is like wetting your pants. Everyone can see it, but only you can feel its warmth."
Hoe kom jij nou op 80? Hij zegt toch 1/5e?
Op donderdag 11 oktober 2012 19:49 schreef Tem het volgende:
Bis bis bis
Op maandag 17 december 2012 22:25 schreef KoosVogels het volgende:
Wij krijgen niks voor kerst van de baas. Alleen een trap onder de reet en een stuk steenkool.
Bis bis bis
Op maandag 17 december 2012 22:25 schreef KoosVogels het volgende:
Wij krijgen niks voor kerst van de baas. Alleen een trap onder de reet en een stuk steenkool.
1/5e van de huidige prijzen = 20 % van de huidige prijzen = 80 % daling t.o.v. de huidige prijzen? Dat is iig mijn lezing. Alternatief zegt hij dat de daling nog eens 1/5e van de huidige prijzen afhaalt. Beter, maar alsnog way off.quote:Op zondag 2 februari 2014 21:57 schreef eriksd het volgende:
Hoe kom jij nou op 80? Hij zegt toch 1/5e?
Of is er een derde interpretatie die ik zo snel niet zie?
"Friendship is like wetting your pants. Everyone can see it, but only you can feel its warmth."
Ik lees het als 1/5e eraf.quote:
[..]
1/5e van de huidige prijzen = 20 % van de huidige prijzen = 80 % daling t.o.v. de huidige prijzen? Dat is iig mijn lezing. Alternatief zegt hij dat de daling nog eens 1/5e van de huidige prijzen afhaalt. Beter, maar alsnog way off.
Of is er een derde interpretatie die ik zo snel niet zie?
Op donderdag 11 oktober 2012 19:49 schreef Tem het volgende:
Bis bis bis
Op maandag 17 december 2012 22:25 schreef KoosVogels het volgende:
Wij krijgen niks voor kerst van de baas. Alleen een trap onder de reet en een stuk steenkool.
Bis bis bis
Op maandag 17 december 2012 22:25 schreef KoosVogels het volgende:
Wij krijgen niks voor kerst van de baas. Alleen een trap onder de reet en een stuk steenkool.
Ik mis het woordje 'af' (of iets dergelijks) in zijn zin daarvoor, dus vandaar dat ik de eerste lezing nam. Either way: het is nu een iets minder grove fout, maar het verschil tussen 20 of 30 % eraf vind ik alsnog eigenlijk wel een beetje veel.quote:
"Friendship is like wetting your pants. Everyone can see it, but only you can feel its warmth."
Als de gemeenten na de verkiezingen hun grond gaan dumpen, en die kans is aannemelijk, dan kunnen er eindelijk weer goedkope nieuwbouwwoningen worden gebouwd.
Dat zal ervoor zorgen dat de huizenprijzen verder zullen dalen, maar echt niemand is dan ook gebaat bij stijgende huizenprijzen.
Dat zal ervoor zorgen dat de huizenprijzen verder zullen dalen, maar echt niemand is dan ook gebaat bij stijgende huizenprijzen.
KOOP NU EEN HUIS, ANDERS BEN JE TE LAAT!!!
Behalve pensioenfondsen, de overheid en huizenbezitters.quote:
Als de gemeenten na de verkiezingen hun grond gaan dumpen, en die kans is aannemelijk, dan kunnen er eindelijk weer goedkope nieuwbouwwoningen worden gebouwd.
Dat zal ervoor zorgen dat de huizenprijzen verder zullen dalen, maar echt niemand is dan ook gebaat bij stijgende huizenprijzen.
Op donderdag 11 oktober 2012 19:49 schreef Tem het volgende:
Bis bis bis
Op maandag 17 december 2012 22:25 schreef KoosVogels het volgende:
Wij krijgen niks voor kerst van de baas. Alleen een trap onder de reet en een stuk steenkool.
Bis bis bis
Op maandag 17 december 2012 22:25 schreef KoosVogels het volgende:
Wij krijgen niks voor kerst van de baas. Alleen een trap onder de reet en een stuk steenkool.
Die kans is niet aannemelijk, dat is slechts wishfull thinking van 'FrankElst'.quote:
Waarom is de kans aannamelijk derde gemeenten hun grond gaan dumpen? Het is hun strop
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Dus moeten starters maar veel te veel voor huizen betalen om die lui in bescherming te nemen?quote:
[..]
En wie heeft er dan belang bij dat zo'n groep de sjaak is? Bouwend Nederland niet, pensioenfondsen niet, de overheid niet, helemaal niemand.
Moeten? Hoe dat zo? Je kunt toch altijd nog de goedkopere (en een immense vrijheid belovende) optie van huren kiezen?quote:
[..]
Dus moeten starters maar veel te veel voor huizen betalen om die lui in bescherming te nemen?
(Als dat niet kan, dan betaal je dus kennelijk niet teveel...)
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Waarom negeer je mijn posts nadat je eerst zelf zulke boute uitspaken deed? Erg zwak van je.quote:
Als de gemeenten na de verkiezingen hun grond gaan dumpen, en die kans is aannemelijk, dan kunnen er eindelijk weer goedkope nieuwbouwwoningen worden gebouwd.
Dat zal ervoor zorgen dat de huizenprijzen verder zullen dalen, maar echt niemand is dan ook gebaat bij stijgende huizenprijzen.
Yep. Dat ging toch al 20 jaar zo goed?quote:
[..]
Dus moeten starters maar veel te veel voor huizen betalen om die lui in bescherming te nemen?
censuur :O
Zoiets had ik ook al in mijn hoofd.quote:
De waarde van persberichten - de NVM versus het CBS -
[ afbeelding ]
Ik kon mij een persbericht van ze herinneren van vorige maand dat het weer omhoog gaat.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
400-600m2 voor 210-230k euro, na aftrek van de korting. Dan moet er nog een huis op en het zijn stuk voor stuk de kavels die niemand wilde, tussen bestaande bouw van mensen die de kavels eromheen wel wilden.quote:
[..]
Hoezo is dat nog 20-30% te duur?
Wat is de m² prijs voor het perceel?
hoezo maar 20% te duur?
omgerekend voor 600 m2 is dat 1500 per kavel.
Waar gaat dat verschil heen? Naar de boer van wie dat weiland was en jaaa naar de gemeente die ook winst opstreek.
Jarenlang gaat het al zo. Bij bijna elke nieuwbouw
quote:
[..]
400-600m2 voor 210-230k euro, na aftrek van de korting. Dan moet er nog een huis op en het zijn stuk voor stuk de kavels die niemand wilde, tussen bestaande bouw van mensen die de kavels eromheen wel wilden.
Een weiland van 1 hectare (10 000 m2) kost iets van 20-30 duizend in NH.quote:
En dat voor stukjes zand die niet zo lang geleden 2000 euro waard waren als weiland. Nu worden er billboards voor gemaakt, complete websites, glimmende brochures, de gemeente heeft "een verkoopteam" van 3 oude ambtenaren, etc. etc. Dat alles zou compleet onzinnig zijn zonder de prijs 100 keer over de kop te laten gaan.
omgerekend voor 600 m2 is dat 1500 per kavel.
Waar gaat dat verschil heen? Naar de boer van wie dat weiland was en jaaa naar de gemeente die ook winst opstreek.
Jarenlang gaat het al zo. Bij bijna elke nieuwbouw
seduco sum.en ben erg stout
Straten: 3 tientjes per vierkante meter?quote:
Straten aanleggen, riolering stroomkabels groene parkjes enz kost ook geld he
Riolering: betaal je apart
Stroomkabels: betaal je apart
Groene parkjes: betaal je al je hele leven belasting voor
enz.
Plus: al deze dingen kosten echt niet meer in de Randstad dan 200 km naar het oosten.
censuur :O
1500 euro + gedeelte van de kosten om er een wijk van te maken(maar nog niet het huis bouwen) is kleiner dan 230 000quote:
Straten aanleggen, riolering stroomkabels groene parkjes enz kost ook geld he
seduco sum.en ben erg stout
landbouwgrond is 4.000 e per ha. Nog geen 2 kwartjes de meter dus.quote:
Straten aanleggen, riolering stroomkabels groene parkjes enz kost ook geld he
Waar koop je landbouwgrond voor 4.000 per hectare? Bulgarije?quote:
[..]
landbouwgrond is 4.000 e per ha. Nog geen 2 kwartjes de meter dus.
Ook in noord-holland?quote:
[..]
landbouwgrond is 4.000 e per ha. Nog geen 2 kwartjes de meter dus.
sorry ik weet niet of het 20000 is. Het was wel 20-30 duizend voor de crisis(in nh).
seduco sum.en ben erg stout
Voor 20.000 per hectare koop je ook niet veel. De landbouwwaarde is het Noordoosten vaak al 40-60.000 per hectare maar zodra je wilt kopen met enige kans op ruimtelijke ontwikkeling verdubbelt dat minstens.quote:
[..]
sorry ik weet niet of het 20000 is. Het was wel 20 000 voor de crisis(in nh).
Ook in noord-holland?
Riolering betaal je apart? Bedoel je middels de afvalstoffenheffing? Dus mensen die gestapeld wonen moeten de vrijstaande huizen maar subsidieren met de afvalstoffenheffing die alleen afhankelijk is van het inwoners per wooneenheid?
Over het algemeen zit de aanleg van voorzieningen als riolering, plantsoenen en wegen verwekt in de grondexploitatie van een nieuwe wijk. Dat is een goed te verdedigen keuze maar ik vermoed dat bepaalde mensen hier graag subsidie van alle inwoners van een stad willen voor de inwoners van nieuwbouwwijkenquote:
Riolering betaal je apart? Bedoel je middels de afvalstoffenheffing? Dus mensen die gestapeld wonen moeten de vrijstaande huizen maar subsidieren met de afvalstoffenheffing die alleen afhankelijk is van het inwoners per wooneenheid?
. In de praktijk dus vooral de projectontwikkelaars voorzien van steun.
Ja om zoveel mogelijk ge(mis)bruik te maken van het systeem, moet je een huis zo afgelegen mogelijk kopen met een rioolaansluiting.quote:
Riolering betaal je apart? Bedoel je middels de afvalstoffenheffing? Dus mensen die gestapeld wonen moeten de vrijstaande huizen maar subsidieren met de afvalstoffenheffing die alleen afhankelijk is van het inwoners per wooneenheid?
En dan heb je voor dezelfde afvalstofheffing, heel wat meer door de gemeente onderhouden riool voor de deur dan die flatbewoners.
seduco sum.en ben erg stout
1100, 1200 eerderquote:
[..]
Waar koop je landbouwgrond voor 4.000 per hectare? Bulgarije?
Die prijzen kunnen iets omhoog nu andere eu ers sinds 1 jan ook mogen kopen.
Maar niet in Nederland dus?quote:
[..]
1100, 1200 eerder
Die prijzen kunnen iets omhoog nu andere eu ers sinds 1 jan ook mogen kopen.
Ofwel kom je in Nederland dergelijke prijzen tegen? En zo ja, waar?
Aangezien hier toch volop gespeculeerd wordt over woningprijzen e.d:
Heeft er iemand zin om een paar scenarios te bedenken die realistisch zijn voor de komende 30 jaar? Ik wil bekijken in welke scenarios kopen of huren gunstiger is in mijn geval (huidige huurwoning of beoogde koopwoning).
Ik heb deze input nodig:
Spaarrentes en hypotheekrente heb ik nog niet meegenomen in het model. Die vind zijn lastig mee te nemen omdat het afhangt van keuzes: 5 jaar vast, 10 jaar vast etc. Ik ga nog nadenken hoe ik dit mee kan nemen.
Heeft er iemand zin om een paar scenarios te bedenken die realistisch zijn voor de komende 30 jaar? Ik wil bekijken in welke scenarios kopen of huren gunstiger is in mijn geval (huidige huurwoning of beoogde koopwoning).
Ik heb deze input nodig:
| 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 | jaar inflatie salaris woningprijs huurprijs 2014 1,015 1,015 1,015 1,015 2015 1,015 1,015 1,015 1,015 2016 1,015 1,015 1,015 1,015 2017 1,015 1,015 1,015 1,015 2018 1,015 1,015 1,015 1,015 2019 1,015 1,015 1,015 1,015 2020 1,015 1,015 1,015 1,015 2021 1,015 1,015 1,015 1,015 2022 1,015 1,015 1,015 1,015 2023 1,015 1,015 1,015 1,015 2024 1,015 1,015 1,015 1,015 2025 1,015 1,015 1,015 1,015 2026 1,015 1,015 1,015 1,015 2027 1,015 1,015 1,015 1,015 2028 1,015 1,015 1,015 1,015 2029 1,015 1,015 1,015 1,015 2030 1,015 1,015 1,015 1,015 2031 1,015 1,015 1,015 1,015 2032 1,015 1,015 1,015 1,015 2033 1,015 1,015 1,015 1,015 2034 1,015 1,015 1,015 1,015 2035 1,015 1,015 1,015 1,015 2036 1,015 1,015 1,015 1,015 2037 1,015 1,015 1,015 1,015 2038 1,015 1,015 1,015 1,015 2039 1,015 1,015 1,015 1,015 2040 1,015 1,015 1,015 1,015 2041 1,015 1,015 1,015 1,015 2042 1,015 1,015 1,015 1,015 2043 1,015 1,015 1,015 1,015 2044 1,015 1,015 1,015 1,015 |
Spaarrentes en hypotheekrente heb ik nog niet meegenomen in het model. Die vind zijn lastig mee te nemen omdat het afhangt van keuzes: 5 jaar vast, 10 jaar vast etc. Ik ga nog nadenken hoe ik dit mee kan nemen.
In het geval de woningprijzen de komende 8 jaar nog eens 25% dalen (absolute daling) en vanaf dan met de inflatie (2%) meestijgen, dan zou m'n huis de eerste 3 jaar licht onder water komen, daarna is er overwaarde. Kopen is in dat geval na 15 jaar gunstiger dan huren (qua totaal vermogen). Op zich lijkt me dit een vrij zwart, maar nog steeds denkbaar scenerio.
De gevolgen zijn beperkt. Ik kan nog steeds relatief snel verhuizen. De onderwaarde wordt de eerste paar jaar grotendeels afgedekt door spaargeld. In zo'n geval zitten veel anderen in veel grotere problemen lijkt me.
Wat denken jullie?
De gevolgen zijn beperkt. Ik kan nog steeds relatief snel verhuizen. De onderwaarde wordt de eerste paar jaar grotendeels afgedekt door spaargeld. In zo'n geval zitten veel anderen in veel grotere problemen lijkt me.
Wat denken jullie?
Hangt er van af wat ze in De Haag doen mbt immigratie.
Gaat de deur nog verder op slot en blijft de economie krimpen dan gaat Nederland gewoon vlotjes leeglopen en neemt de druk , vooral buiten de Randstad, op de woningmarkt verder af en zullen de prijzen elk jaar iets dalen. Buiten Amsterdam natuurlijk.
Andere krimpstaten in Europa laten dat patroon ook al zien. Continue daling van de woningprijzen buiten de hoofdstad.
Zetten we de deur voor immigratie wijd open zoals Zweden, Canada en Belgi bve dan kun je weer sterke stijgingen van de huizenprijzen verwachten.
Gaat de deur nog verder op slot en blijft de economie krimpen dan gaat Nederland gewoon vlotjes leeglopen en neemt de druk , vooral buiten de Randstad, op de woningmarkt verder af en zullen de prijzen elk jaar iets dalen. Buiten Amsterdam natuurlijk.
Andere krimpstaten in Europa laten dat patroon ook al zien. Continue daling van de woningprijzen buiten de hoofdstad.
Zetten we de deur voor immigratie wijd open zoals Zweden, Canada en Belgi bve dan kun je weer sterke stijgingen van de huizenprijzen verwachten.
Krijg nou niet de indruk dat de gemiddelde immigrant zich op de koopwoningenmarkt stort.quote:
Hangt er van af wat ze in De Haag doen mbt immigratie.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Jij dacht dat medische specialisten uit India bv een flatje gaan huren?quote:
[..]
Krijg nou niet de indruk dat de gemiddelde immigrant zich op de koopwoningenmarkt stort.
Verder kun je de huurmarkt en koopmarkt niet bepaald los zien van elkaar.
Wat dacht je dat er met de kooprijzen van huizen in Emmen gebeurt als je een huis voor 200e per maand kunt huren?
http://www.iex.nl/Column/116042/Hypotheekcijfers.aspx
quote:De cijfers zeggen voldoende. De huizenmarkt staat er heel slecht voor. Ik verwacht dat hier de komende jaren geen verbetering in komt. Het aantal onderwaterhypotheken zal verder stijgen. Dit scenario is - behalve voor de huiseigenaren - ook niet goed voor politiek Den Haag en ook niet voor de banken.
Het is beter voor de banken als de huizenprijzen juist weer gaan stijgen. Bovendien mag de hypotheekrente niet teveel stijgen. Ik verwacht de komende maanden dus vooral positieve berichten vanuit Den Haag over de huizenmarkt. U weet waarom.
Tja...quote:
http://www.iex.nl/Column/116042/Hypotheekcijfers.aspx
[..]
http://online.wsj.com/new(...)e_hpp_LEFTTopStories
Individuele schuld is zelfs hoger in NL dan de VS.quote:The Netherlands—The most debt-burdened households in the euro zone aren't in Portugal, Ireland or Greece, the currency bloc's trio of bailed-out countries. Spanish households—which borrowed heavily in the boom years to build and buy houses—aren't even close to the top.
The title of most indebted goes to households in the Netherlands, and the main reason is the enormous mortgages that the Dutch—though frugal by reputation—take out.
"Maar daar staat waarde tegenover"quote:Op vrijdag 7 februari 2014 13:36 schreef DeRakker. het volgende:
Individuele schuld is zelfs hoger in NL dan de VS.
Want je kan beter 300.000 euro schuld hebben voor een klein rijtjeshuis, dan 15.000 dollar schuld voor een auto.
censuur :O
Dat hangt ervan af waar dat huis staat.quote:
[..]
"Maar daar staat waarde tegenover"
Want je kan beter 300.000 euro schuld hebben voor een klein rijtjeshuis, dan 15.000 dollar schuld voor een auto.
Nederland is op weg een krimpstaat te worden, de VS groeien nog hard.
Een significant deel van de Nederlandse woningvoorraad zal nog te maken krijgen met substantiele prijsverlagingen. Als je het al aan de straatstenen kwijt kunt....
cijfers uit 2010?quote:
[..]
Tja...
[ afbeelding ]
http://online.wsj.com/new(...)e_hpp_LEFTTopStories
[..]
Individuele schuld is zelfs hoger in NL dan de VS.
het is 2014 nu
Het probleem is dat veel waarde is verdwenen door de grote daling in huizen prijzen.quote:
[..]
"Maar daar staat waarde tegenover"
Want je kan beter 300.000 euro schuld hebben voor een klein rijtjeshuis, dan 15.000 dollar schuld voor een auto.
Veel hypotheek schulden zijn hoger dan de huizenprijzen.
quote:
Weinig verschil, beetje hoger.
Wel een positieve ontwikkeling mede door de lage rente is dat veel hypotheekschuld nu wordt afgelost.
Per wanneer gaat het aantal huishoudens in Nederland eigenlijk flink dalen?quote:
[..]
Dat hangt ervan af waar dat huis staat.
Nederland is op weg een krimpstaat te worden, de VS groeien nog hard.
Een significant deel van de Nederlandse woningvoorraad zal nog te maken krijgen met substantiele prijsverlagingen. Als je het al aan de straatstenen kwijt kunt....
In de perifere regios is dat al het geval.quote:
[..]
Per wanneer gaat het aantal huishoudens in Nederland eigenlijk flink dalen?
Voor de rest hangt er er gewoon vanaf wat ''Den Haag'' besluit omtrent immigratie. Blijft het moeilijk om Nederland binnen te komen (zelfs voor huwelijkspartners van autochtonen) zoals nu, dan zullen we vlot een krimpstaat worden.
Muv Amsterdam.
Dat sie je ook in andere krimpstaten (Roemenie, Bulgarije) : De hoofdstad groeit door , de rest zieltoogt.
Komop iets concreter, steunt het CBS bijvoorbeeld je gedachten over de demografische ontwikkelingen?quote:
[..]
In de perifere regios is dat al het geval.
Voor de rest hangt er er gewoon vanaf wat ''Den Haag'' besluit omtrent immigratie. Blijft het moeilijk om Nederland binnen te komen (zelfs voor huwelijkspartners van autochtonen) zoals nu, dan zullen we vlot een krimpstaat worden.
Muv Amsterdam.
Dat sie je ook in andere krimpstaten (Roemenie, Bulgarije) : De hoofdstad groeit door , de rest zieltoogt.
Die zijn hier meestal tijdeljk en krijgen vaak via de universiteit een huurflat ja.quote:
Jij dacht dat medische specialisten uit India bv een flatje gaan huren?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ga eens in het AMC kijken zou ik zeggen. 20 % van de specialisten zijn buitenlanders.quote:
[..]
Die zijn hier meestal tijdeljk en krijgen vaak via de universiteit een huurflat ja.
Die pakken gemiddeld 350.000 euri per jaar.
Wat moeten die op de huurmarkt?
quote:
[..]
Komop iets concreter, steunt het CBS bijvoorbeeld je gedachten over de demografische ontwikkelingen?
Geen goeie vergelijking. Zet daar de spaartegoeden en pensioenfondsen eens tegenoverquote:
Individuele schuld is zelfs hoger in NL dan de VS.
Goh, verrassend dat in landen die compleet onbevolkt zijn de grond goedkoper is!!!!quote:
[..]
Tja...
[ afbeelding ]
http://online.wsj.com/new(...)e_hpp_LEFTTopStories
[..]
Individuele schuld is zelfs hoger in NL dan de VS.
Waarom weet je dat? Heb je daar argumenten voor?quote:
[..]
Die zijn hier meestal tijdeljk en krijgen vaak via de universiteit een huurflat ja.
Omdat AGIO's en AGNIO's in VUMC mijn collega's waren en echt niet op de 3,5 ¤ton zaten.quote:
Waarom weet je dat? Heb je daar argumenten voor?
Overigens ben ik het wel met metaan eens dat een groot deeel van Nederland ontvolkt en een spookgebied wordt, . Buiten de Randstad heb je niets te zoeken, behalve natuurschoon zoals aardbevingen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Mijn buren zijn dan weer Indische academici die wel genoeg krijgen voor een goed huis. Staan we nu weer gelijk in verhaaltjes en kan het weer objectief worden?quote:
[..]
Omdat AGIO's en AGNIO's in VUMC mijn collega's waren en echt niet op de 3,5 ¤ton zaten.
Overigens ben ik het wel met metaan eens dat een groot deeel van Nederland ontvolkt en een spookgebied wordt, . Buiten de Randstad heb je niets te zoeken, behalve natuurschoon zoals aardbevingen.
Oh ja, ik wil nog niet dood in de Randstad gevonden worden, maar dat zal voor jou ook wel te veel zijn om te begrijpen he...
