Hypotheken topic: De laatste (bank)spaarhypotheken, wie maakt ze los?

quote:

Op vrijdag 15 augustus 2025 13:36 schreef Leandra het volgende:

[..]
Ja, de starters nog een keer naaien, net zoals in 2013...

Zal mij niets verbazen.
Want gezinnen die net een huis gekocht hebben voor 5 ton ofzo, zomaar 500 euro in de maand afpakken, gaat heel veel ellende opleveren. Lijkt me ook bizar slecht voor de economie.

quote:

Op vrijdag 15 augustus 2025 13:26 schreef blomke het volgende:

[..]
De huizenprijzen stijgen nog steeds door HRA?

Niet direct, maar het geeft mensen wel meer leencapaciteit wat direct gevolg heeft voor de vraag in bepaalde prijsklassen.

Neemt niet weg dat de aanbodzijde natuurlijk ook flink moet verbeteren.

quote:

Op vrijdag 15 augustus 2025 13:07 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Oh dachte wij, als in de samenleving en de mensen met hypotheken.

De huizenprijzen gaan er overigens niet significant van dalen.

Niet?
Dat was toch de hele inzet. Dat het dan meer bereikbaar zou worden.

quote:

Op vrijdag 15 augustus 2025 13:42 schreef capricia het volgende:

[..]
Zal mij niets verbazen.
Want gezinnen die net een huis gekocht hebben voor 5 ton ofzo, zomaar 500 euro in de maand afpakken, gaat heel veel ellende opleveren. Lijkt me ook bizar slecht voor de economie.

Ja eens, voor het maatschappelijk belang ben ik dan ook tegen een harde afschaffing van de hra. Zoiets moet je geleidelijk doen. Mijn reactie was puur gericht op mijn eigen situatie

quote:

Op vrijdag 15 augustus 2025 14:10 schreef Leandra het volgende:

[..]
Plus dat een nieuwbouw tussenwoning inmiddels gewoon 5 ton kost idd.
En dan bedoel ik een gezinswoning, geen rug aan rug tussenwoning waar je net met 2 man kunt wonen.

In mijn straat in Eindhoven koop je een tussenwoning voor 350K. Dat is echt geen rug aan rug. Er zijn echt nog wel woningen te vinden, je bent alleen waarschijnlijk met 20 tot 30 anderen in het biedingsproces.

quote:

Op vrijdag 15 augustus 2025 14:10 schreef Leandra het volgende:

[..]
Plus dat een nieuwbouw tussenwoning inmiddels gewoon 5 ton kost idd.
En dan bedoel ik een gezinswoning, geen rug aan rug tussenwoning waar je net met 2 man kunt wonen.

Als je zomaar de HRA afschaft, gaat die nieuwbouw toch helemaal op zijn gat?

quote:

Op vrijdag 15 augustus 2025 14:35 schreef SEMTEX het volgende:

[..]
In mijn straat in Eindhoven koop je een tussenwoning voor 350K. Dat is echt geen rug aan rug. Er zijn echt nog wel woningen te vinden, je bent alleen waarschijnlijk met 20 tot 30 anderen in het biedingsproces.

Zonder HRA zullen er een stuk minder gegadigden zijn.

quote:

Op vrijdag 15 augustus 2025 13:44 schreef JopieKlaassen het volgende:
Ja eens, voor het maatschappelijk belang ben ik dan ook tegen een harde afschaffing van de hra. Zoiets moet je geleidelijk doen. Mijn reactie was puur gericht op mijn eigen situatie

Het is niet te verkopen/verkroppen: een harde afschaffing. Volgens mij gaat de BD dan ook onderuit bij de rechter, zoals bij het fictieve rendement. Geleidelijke afschaffing prima, maar dat is nu al: na 30 jaar nul.

Ander punt: stel je hebt geen HRA meer, komt de hypotheekschuld dan in box 3?

quote:

Op vrijdag 15 augustus 2025 13:18 schreef capricia het volgende:

[..]
Dus je denkt dat er gewoon geen geld was om de afgelopen jaren huizen te bouwen, en dat dat de reden is dat er te weinig woningen zijn?

Het kost coöperaties daadwerkelijk geld (60+ cent per euro) om een woning te bouwen zeg maar. Het is verlies lijdend.

quote:

Op vrijdag 15 augustus 2025 13:28 schreef capricia het volgende:

[..]
Inzetten op remigratie zou ook een onderdeel van de oplossing kunnen zijn ja.

Alleen hebben we dan wat arbeidskrachten te weinig in onze slachterijen. Ons land crasht zonder de Europese arbeiders.

quote:

Op vrijdag 15 augustus 2025 13:34 schreef Leandra het volgende:

[..]
Nee idd, dom, dom, dom.
In plaats daarvan moeten ze het per direct afschaffen voor aflossingsvrije hypotheken en voor het deel boven de NHG-grens.
Dan pak je inderdaad degenen die al jaren het meeste geld aan HRA ontvangen hebben en hou je de betaalbare woningen nog steeds beschikbaar voor de groep die die het hardst nodig heeft.

Direct afschaffen wat je telkens roept ben ik echt fel op tegen. Net als de huurverhoging stop. Spookrijdende politiek maakt ons land onbetrouwbaar. Die beperkte hra op aflossingsvrije hypotheken is vanzelf over. Het heeft weinig nut om dat nog harder te doen. Draagt niets bij.

quote:

Op vrijdag 15 augustus 2025 13:34 schreef Leandra het volgende:

[..]

In plaats daarvan moeten ze het per direct afschaffen voor aflossingsvrije hypotheken en voor het deel boven de NHG-grens.
Dan pak je inderdaad degenen die al jaren het meeste geld aan HRA ontvangen hebben en hou je de betaalbare woningen nog steeds beschikbaar voor de groep die die het hardst nodig heeft.

Welnee, de NHG grens wordt ieder jaar verhoogd. Die is nu 477000 bij energiebesparende maatregelen. Wie flinke overwaarde heeft zal onder de NHG grens zitten qua hypotheek, en dus erboven qua woningwaarde.
En ik vraag me af of de belastingdienst dat aankan.

quote:

Op vrijdag 15 augustus 2025 20:50 schreef Leandra het volgende:

[..]
Het gaat toch om de aftrekbaarheid van de hypotheek? Dat is het enige dat telt, dat het deel dat aftrekbaar is onder de NHG-grens valt en in 30 jaar annuïtair of lineair afgelost wordt.

Als je een beetje handig bent neem je dan 1 hypotheekdeel ter hoogte van de NHG (van dat moment), en een of meerdere hypotheekdelen voor de rest van het bedrag.

Dat de hypotheek veel minder is dan de WOZ is niks nieuws voor de BD.

je wilt het alleen voor nieuwe hypotheken?

quote:

Op vrijdag 15 augustus 2025 20:52 schreef Leandra het volgende:

[..]
Ik benoem bewust nieuwbouw, dat er goedkopere doorwaaiwoningen zijn weet ik

in onze regio ca 130 m2 voor ca 375000 von.

quote:

Op vrijdag 15 augustus 2025 14:57 schreef capricia het volgende:

[..]
Als je zomaar de HRA afschaft, gaat die nieuwbouw toch helemaal op zijn gat?

Mensen kopen op de maximale leencapaciteit. Als die max door een fiscale regeling op 6 ton ligt, dan gaan die huizen weg voor 6 ton. Als de max door een fiscale verandering op 5 ton ligt dan gaan ze weg voor 5 ton.

We zijn in deze hele ellende gekomen door de illusie dat we huizenbezitters helpen door het ze fiscaal / financieel makkelijker te maken.

quote:

Op vrijdag 15 augustus 2025 23:12 schreef Leandra het volgende:

[..]
Nee, voor alle hypotheken, niet in 30 jaar annuïtair of lineair aflossen? Geen HRA.
En alleen nog maar HRA voor het deel tot de NHG-grens.

Ik hoef de villa van een ander niet te sponsoren, en andersom.

ah, de 'waar gehakt wordt vallen spaanders' methode
Los van de gezinnen die in de problemen komen twijfel ik of de belastingdienst dit zo snel kan. Ook of ze de regeling voor einde HRA 2031 kunnen verwerken is onzeker.

quote:

Op vrijdag 15 augustus 2025 23:17 schreef Lichtloper het volgende:

[..]
Mensen kopen op de maximale leencapaciteit. Als die max door een fiscale regeling op 6 ton ligt, dan gaan die huizen weg voor 6 ton. Als de max door een fiscale verandering op 5 ton ligt dan gaan ze weg voor 5 ton.

We zijn in deze hele ellende gekomen door de illusie dat we huizenbezitters helpen door het ze fiscaal / financieel makkelijker te maken.

als ze goedkoper weggaan kan er in elk geval geen 30% sociale huur gebouwd worden, laat staan de 40% die Habtamu de Hoop wil(dus Pvda/GL). Nog meer verlies lijden zal voor veel corporaties en gemeenten niet mogelijk zijn.

Ja. Niet voor niets willen experts een langzame afbouw en raden sommigen aan te starten met hypotheken boven anderhalf miljoen.

quote:

Op vrijdag 15 augustus 2025 23:17 schreef Lichtloper het volgende:
We zijn in deze hele ellende gekomen door de illusie dat we huizenbezitters helpen door het ze fiscaal / financieel makkelijker te maken.

Klopt, dat is een idee dat stamt uit de jaren '50 van de vorige eeuw en het effect (prijsopdrijvend) heeft zich versterkt doorgezet in de 21-ste eeuw. Het is z'n doel al decennia ver voorbij geschoten. Kenmerkend voor de politieke onmacht & irrealiteit. Zoals we dat waarschijnlijk over 50 jaar zeggen van alles subsidies e.d.

quote:

Op zaterdag 16 augustus 2025 00:22 schreef poemojn het volgende:
Ook of ze de regeling voor einde HRA 2031 kunnen verwerken is onzeker.

Die hele administratie is er niet bij de BD; je wordt als belastingbetaler geacht zelf de correcte data en waarden op te geven.

Al die scenario's met hypotheekrenteaftrek is een prachtig voorbeeld van hoe aanpassingen aan een idee het onmogelijk maken om het uit te voeren.
Ik heb absoluut geen probleem met een nieuwe aanpassing en afbouw, maar deze fiscaliteit en financieringskwestie heeft in mijn ogen niets te maken met de problemen van de woningmarkt.

Als je het aanpast zou je wat mij betreft een nieuwe complexiteit moeten toevoegen (een beetje geïnspireerd door wet hillen). Zoiets als het bedrag wat je aan rente hebt betaald elk volgend jaar voor een kleiner percentage laten meetellen van het verlagen van je loon. Zoiets als in 10 jaar elk jaar 10% minder aftrekbaarheid.
Ja iedereen met een aflossingsvrije hypotheek wordt nog steeds geconfronteerd lastenverhoging, door het uitsmeer effect zou de pijn vanuit geldontwaarding/inflatie minder effect moeten hebben over een langere periode. Ook zie ik het als een ultieme kans om alle oude regeling af te laten sterven.
Immers je hebt nog steeds nog steeds die rechten op aftrek, maar die aftrek zelf wordt steeds minder waard.

Tot slot een hele andere gedachtegang dan de fiscale opties hier, de wijzigingen in aftrekposities hebben ook monetair behoorlijke consequenties.

quote:

Op vrijdag 15 augustus 2025 21:58 schreef poemojn het volgende:

[..]
in onze regio ca 130 m2 voor ca 375000 von.

Dat is nogal uitzonderlijk:

https://www.funda.nl/zoek(...)%22newly_built%22%5D