Ik zal het verhaal zo kort mogelijk houden. Mijn vriendin en ik hebben besloten samen te wonen en hiervoor een appartement te gaan zoeken. Zoals een goede huurder betaamd geef ik het voornemen om binnenkort te verhuizen door aan mijn huisbaas. In de mail staat duidelijk dat er nog geen vooruitzicht is op een appartement en dus nog niks zeker is.
Later vroeg ik naar foto's van mijn kamer in lege staat. Deze was ik van plan te verspreiden op Facebook zodat ik in het geval wanneer ik snel een appartement kon betrekken niet extra huur zal hoeven te betalen. Mijn huisbaas mailed mij terug waarin hij zegt dat hij mijn kamer reeds verhuurd heeft. Ik attendeer hem hierbij op de eerste mail waarin ik niet zeg ik ga verhuizen maar het voornemen heb om te verhuizen. Op deze mail reageert hij niet.
Circa een week later bezichtigen ik en mijn vriendin een appartement. Wij geven bij de makelaar aan interesse te hebben in het appartement en niet veel later word ons gemaild dat we binnenkort de contracten kunnen tekenen. Op de dag van het tekenen van de contracten belt de makelaar af omdat er iemand ziek zou zijn. Ik stuur hierop diverse mails om een nieuwe afspraak te maken welke niet beantwoord worden door de makelaar. Een paar dagen later besluit ik te bellen om te kijken wat het probleem is. Hierop geeft de makelaar aan geen mails te hebben ontvangen (ik krijg wel ontvangstbevestigingen
). Ook wist de makelaar aan te geven dat de eigenaar het pand niet langer wil verhuren.Hierop heb ik weer mijn huisbaas gemaild om de situatie uit te leggen. Ik vraag hem om de contactgegevens van de nieuwe huurder om te kijken of onderling wat te regelen is. Hierop reageert mijn huisbaas niet. Een paar dagen later besluit ik mijn huisbaas te bellen, hierop kreeg ik de voicemail ervoor waarbij ik dan ook heb ingesproken. Ook daar werd niet op gereageerd.
Wat kan ik doen? Kan ik op de een of andere manier de huisbaas in gebreke stellen omdat hij zich niet als een goede huisbaas gedraagd? Kan ik hiermee A op mijn kamer blijven of B een schadevergoeding ontvangen voor de overlast?
SPOILER: voor de luie FOK!kers (TL;DR)• TS gaf aan zijn huisbaas aan dat die het voornemen heeft te gaan verhuizen maar dat die nog geen uitzicht op iets heeft.
• Huisbaas van TS heeft hierop besloten TS zijn kamer te gaan verhuren
• TS heeft wat later een appartement gevonden waarbij hij een afspraak had staan om de contracten te tekenen
• De makelaar belde op de dag van het tekenen van het contract af omdat er iemand ziek was
• De makelaar laat niks meer van zich horen en na een aantal keer bellen blijkt dat de eigenaar het appartement niet meer wil verhuren
• TS stuurt hierop een mail naar zijn huisbaas waarop die niet reageerd. (~1 week geleden). Bij bellen komt de voicemail ervoor die ook al reeds is ingesproken.
Wat kan ik doen? Kan ik op de een of andere manier de huisbaas in gebreke stellen omdat hij zich niet als een goede huisbaas gedraagd? Kan ik hiermee A op mijn kamer blijven of B een schadevergoeding ontvangen voor de overlast?
Beginnen met een cursus Nederlands.quote:
Verder is het natuurlijk tijd voor de FOK!knokploeg.
En pics van je vriendin.
[ Bericht 5% gewijzigd door #ANONIEM op 27-06-2013 17:38:59 ]
Gewoon persoonlijk aanspreken
Omdat hij niet in dezelfde stad als ik woon. Bovendien kan ik niet weten of die thuis is omdat ik hem niet kan bereiken.quote:Op donderdag 27 juni 2013 17:41 schreef Doublepain het volgende:
Hoezo zoek je je huisbaas niet op?
Gewoon persoonlijk aanspreken
Neem maar alvast contact op met juridisch loket.
Degene die het contract heeft getekend.quote:
Mocht ik eruit moeten dan zou ik tijdelijk een andere woonruimte moeten betrekken wat vaak duurder is dan normaal. Bovendien zou ik dan vaker moeten verhuizen.quote:Op donderdag 27 juni 2013 17:48 schreef Kapt-Ruigbaard het volgende:
En een schadevergoeding voor welke overlast?
Waarom zou jij er uit moeten? Je hebt niet opgezegd. Klaar. Dat die nieuwe huurder straks een probleem heeft is vervelend, maar dat is tussen hem / haar en je huurbaas.quote:Op donderdag 27 juni 2013 17:49 schreef Drommeldaris het volgende:
Mocht ik eruit moeten dan zou ik tijdelijk een andere woonruimte moeten betrekken wat vaak duurder is dan normaal. Bovendien zou ik dan vaker moeten verhuizen.
En tot wanneer liep jouw huur contract?quote:
[..]
Degene die het contract heeft getekend.
[..]
Mocht ik eruit moeten dan zou ik tijdelijk een andere woonruimte moeten betrekken wat vaak duurder is dan normaal. Bovendien zou ik dan vaker moeten verhuizen.
Want dat nieuwe contract is niet geldig. (van die nieuwe huurders) zover ik het uit je verhaal begrijp.
Ik heb een contract voor onbepaalde tijd. Eventueel kan de huisbaas de huur opzeggen met een termijn van drie maand wanneer ik geen student meer ben maar dit ben ik nog.quote:
[..]
En tot wanneer liep jouw huur contract?
Want dat nieuwe contract is niet geldig. (van die nieuwe huurders) zover ik het uit je verhaal begrijp.
.quote:Zoals een goede huurder betaamd geef ik het voornemen om binnenkort te verhuizen door aan mijn huisbaas. In de mail staat duidelijk dat er nog geen vooruitzicht is op een appartement en dus nog niks zeker is.
1. Ik vind niet dat een goed huurder dat doet. Die zegt gewoon met inachtneming van de opzegtermijn zijn huur op. En doet geen "vooraankondiging".
2. Een voornemen tot verhuizen zou je kunnen opvatten als "ik ga verhuizen". Je huisbaas heeft dat zo begrepen en heeft een andere huurder gezocht. Ben erg benieuwd wat de exacte tekst van je mail was.
1. Persoonlijk vind ik het netjes om mijn huisbaas op de hoogte te houden van de ontwikkelingen.quote:
[..]
.
1. Ik vind niet dat een goed huurder dat doet. Die zegt gewoon met inachtneming van de opzegtermijn zijn huur op. En doet geen "vooraankondiging".
2. Een voornemen tot verhuizen zou je kunnen opvatten als "ik ga verhuizen". Je huisbaas heeft dat zo begrepen en heeft een andere huurder gezocht. Ben erg benieuwd wat de exacte tekst van je mail was.
2. Ik heb een streefdatum gegeven maar heb hierbij ook aangegeven dat het dus niet zeker is of ik deze datum ook ga halen.
Kun je de tekst van die mail niet even (geanonimiseerd) plaatsen? Dat maakt het beoordelen of de verhuurder het redelijkerwijs kon zien als opzegging van de huur wat makkelijker.quote:
[..]
1. Persoonlijk vind ik het netjes om mijn huisbaas op de hoogte te houden van de ontwikkelingen.
2. Ik heb een streefdatum gegeven maar heb hierbij ook aangegeven dat het dus niet zeker is of ik deze datum ook ga halen.
Dat je er een datum in hebt gezet is behoorlijk dom.quote:
1. Persoonlijk vind ik het netjes om mijn huisbaas op de hoogte te houden van de ontwikkelingen.
2. Ik heb een streefdatum gegeven maar heb hierbij ook aangegeven dat het dus niet zeker is of ik deze datum ook ga halen.
quote:
[..]
Kun je de tekst van die mail niet even (geanonimiseerd) plaatsen? Dat maakt het beoordelen of de verhuurder het redelijkerwijs kon zien als opzegging van de huur wat makkelijker.
Op basis van deze mail heeft mijn huisbaas mijn kamer per augustus verhuurd terwijl ik aangeef dat het ook september zou kunnen worden. Op basis hiervan zou ik in ieder geval de maand augustus nog kunnen blijven toch?quote:Hallo x,
-Inleiding & persoonlijke info- Momenteel is de planning dat ik per 1 augustus een appartement ga betrekken. Echter zou deze datum ook kunnen verschuiven naar 1 juli en in het uiterste geval 1 september.
1 augustus is het doel dus ik stel ook voor dat de kamer voor die datum op kamernet o.i.d. gezet word.
Met vriendelijke groet,
TS
Maar je hebt de huur dus wél opgezegd. En nog per 1 augustus ook.quote:
[..]
[..]
Op basis van deze mail heeft mijn huisbaas mijn kamer per augustus verhuurd terwijl ik aangeef dat het ook september zou kunnen worden. Op basis hiervan zou ik in ieder geval de maand augustus nog kunnen blijven toch?
Dit is dus de reden dat ik de letterlijke tekst wou zien.
Van mij kon je ook de tering krijgen
Die vent kan hem toch gewoon op Kamernet zetten voor 1 augustus en dan uitleggen dat het ook 1 september kan wordenquote:
Je geeft letterlijk aan dat hij de kamer vanaf 1 August weer kan verhuren.
Of 1 juli?quote:
[..]
Die vent kan hem toch gewoon op Kamernet zetten voor 1 augustus en dan uitleggen dat het ook 1 september kan worden
Exactquote:
Maar je bent het er dus wél mee eens dat je de huur al in dit mailtje hebt opgezegd?quote:
[..]
Die vent kan hem toch gewoon op Kamernet zetten voor 1 augustus en dan uitleggen dat het ook 1 september kan worden
Of zie je dat nog steeds niet?
Daar kan niemand toch wat mee?quote:
Mwa, voornemen is niet precies hetzelfde als opzegging huur per x datum. Mocht hij het wel zo interpreteren dan zou ik hem per september verhuren.quote:
[..]
Maar je bent het er dus wél mee eens dat je de huur al in dit mailtje hebt opgezegd?
Of zie je dat nog steeds niet?
quote:
Gewoon niks? Je hebt je kamer niet opgezegd.
quote:
Op basis van deze mail heeft mijn huisbaas mijn kamer per augustus verhuurd terwijl ik aangeef dat het ook september zou kunnen worden. Op basis hiervan zou ik in ieder geval de maand augustus nog kunnen blijven toch?
Je huisbaas doet wat jij voorstelt!! Wat een domme actie van je. Ik zou maar gaan zoeken naar een bank om op te slapen als je geen appartement kunt vinden...
Wel hoorquote:
Nee. Zo werkt dat niet.quote:
[..]
Die vent kan hem toch gewoon op Kamernet zetten voor 1 augustus en dan uitleggen dat het ook 1 september kan worden
Je doet zelf het voorstel hem per 1 Aug. te verhuren
Op kamernet te zetten*quote:Op donderdag 27 juni 2013 18:11 schreef Kapt-Ruigbaard het volgende:
[..]
Nee. Zo werkt dat niet.
Je doet zelf het voorstel hem per 1 Aug. te verhuren
Je zegt ZELF dat hij de kamer per 1 augustus op Kamernet oid moet zetten. Je hebt gewoon opgezegd en hij doet wat je vraagt!!quote:
[..]
Mwa, voornemen is niet precies hetzelfde als opzegging huur per x datum. Mocht hij het wel zo interpreteren dan zou ik hem per september verhuren.
Dat zou hij sowieso moeten doen ja. Of hij nu in zijn recht staat of niet.quote:
Maar stel dat mijn huurbaas volledig in zijn recht staat. Dan zou hij toch op zijn minst moeten reageren op mijn mails/telefoontjes?
Assumptions are the mother of all fuckups.quote:
[..]
Mwa, voornemen is niet precies hetzelfde als opzegging huur per x datum. Mocht hij het wel zo interpreteren dan zou ik hem per september verhuren.
Waarvan akte.
Misschien reageert hij wel volgende week, of over een paar dagen, of een maandquote:
Maar stel dat mijn huurbaas volledig in zijn recht staat. Dan zou hij toch op zijn minst moeten reageren op mijn mails/telefoontjes?
Hij denkt waarschijnlijk dat je niet helemaal spoortquote:
Maar stel dat mijn huurbaas volledig in zijn recht staat. Dan zou hij toch op zijn minst moeten reageren op mijn mails/telefoontjes?
Dat staat niet in je mail.quote:
In mijn mail staat ook niet: "Ik stel voor dat je mijn kamer per 1 augustus verhuurd" noch "Ik zeg per 1 augustus mijn huur op"quote:
Kan ik daar nog wat mee?quote:
[..]
Dat zou hij sowieso moeten doen ja. Of hij nu in zijn recht staat of niet.
Ho, ho, hou het volledig he:quote:
quote:1 augustus is het doel dus ik stel ook voor dat de kamer voor die datum op kamernet o.i.d. gezet word.
Ja, dat zeg je wél. Al heb jij dat kennelijk (nog) niet door.quote:
[..]
In mijn mail staat ook niet: "Ik stel voor dat je mijn kamer per 1 augustus verhuurd" noch "Ik zeg per 1 augustus mijn huur op"
[..]
Kan ik daar nog wat mee?
Nee, wat wou je doen? Hem aanklagen?
Snap je nou serieus echt niet dat jouw mail door andere op andere manier opgevat kan worden?quote:
[..]
In mijn mail staat ook niet: "Ik stel voor dat je mijn kamer per 1 augustus verhuurd" noch "Ik zeg per 1 augustus mijn huur op"
[..]
Kan ik daar nog wat mee?
Joh, hij stelt zelf voor zijn kamer op Kamernet te zetten? Hoe moet die verhuurder het anders opvatten dan als een huuropzegging?quote:
[..]
Snap je nou serieus echt niet dat jouw mail door andere op andere manier opgevat kan worden?
TS is de enige die het anders "opvat".
Joh, lees mijn andere reacties evenquote:
[..]
Joh, hij stelt zelf voor zijn kamer op Kamernet te zetten? Hoe moet die verhuurder het anders opvatten dan als een huuropzegging?
TS is de enige die het anders "opvat".
Dus die huisbaas mag je er vanaf 1 augustus uitzetten. Simpel.quote:
Hallo x,
-Inleiding & persoonlijke info- Momenteel is de planning dat ik per 1 augustus een appartement ga betrekken. Echter zou deze datum ook kunnen verschuiven naar 1 juli en in het uiterste geval 1 september.
1 augustus is het doel dus ik stel ook voor dat de kamer voor die datum op kamernet o.i.d. gezet word.
Met vriendelijke groet,
TS
En het toont maar eens aan dat het zinvol is naar de exacte tekst te vragen. Er is namelijk niets zinnigs te adviseren als je die niet hebt. TS legt het zelf namelijk heel anders uit. En dan krijg je andere antwoorden/adviezen.quote:
[..]
Dus die huisbaas mag je er vanaf 1 augustus uitzetten. Simpel.
Die heb ik gelezen, daarom vond ik je formulering raar.quote:
[..]
Joh, lees mijn andere reacties even
2. Ja hij zou op moeten nemen (maar alleen vanuit fatsoensregels niet vanuit wettelijke regels). Maar al zou hij dat doen dan veranderd er nog niks dus wat wil je er uberaubt mee bereiken?
Ik denk dat ie je eerst heel hard gaat uitlachen.quote:
Ik heb het nummer gekregen van de nieuwe huurder
Doe hem de groeten.quote:
Ik heb het nummer gekregen van de nieuwe huurder
Laat hem een keer over je vriendin gaan en je hebt een weekje uitstelquote:
Ik heb het nummer gekregen van de nieuwe huurder
Gelukkig staan kamers alleen maar voor de sier op kamernet, niet om ze te verhuren oid
Je gaat hem/haar nu vragen af te zien van huren ofzo? Of wat ben je precies van plan?quote:
Ik heb het nummer gekregen van de nieuwe huurder
Ik zou er niet intrappen
Ik kan gewoon bijna niet geloven dat iemand zó dom kan zijnquote:
[..]
[..]
Op basis van deze mail heeft mijn huisbaas mijn kamer per augustus verhuurd terwijl ik aangeef dat het ook september zou kunnen worden. Op basis hiervan zou ik in ieder geval de maand augustus nog kunnen blijven toch?
Je zegt hier inderdaad niet letterlijk dat je de huur opzegt, maar als je hier (juridisch) werk van zou gaan maken zou je huisbaas op flink wat begrip kunnen rekenen. Hopen maar dat je opvolger(s) coulant is en dat je snel iets anders vindt, meer kan je er niet van maken.
als ik fap zal ik aan je denken 
Is dit topic onderdeel van het Officiële Kampioenschap Grootste Aantal d/t-Fouten Per Zin?
Als je huisbaas je eruit wil hebben moet hij naar de kantonrechter, en die lacht hem weg.
Zeikerdquote:
Fuck, je hebt nog gelijk ookquote:
Huuropzegging moet geschieden per aangetekende brief of deurwaardersexploot (BW Boek 7 artikel 271 lid 3). Gewoon blijven zitten, eventueel een brief sturen waarin je aangeeft dat je blijft zitten.
Als je huisbaas je eruit wil hebben moet hij naar de kantonrechter, en die lacht hem weg.
In de praktijk werkt het anders, in zoverre dat huuropzeggingen zonder dat het aangetekende brieven (of exploten) zijn ook worden geaccepteerd (de mijne iig wel, al gaf ik die persoonlijk af). Maar als TS op zijn juridische strepen gaat staan is er een dikke kans dat hij er inderdaad kan blijven wonen . Zie ook http://www.rijksoverheid.(...)e-huur-opzeggen.html
Ik neem aan dat belangrijke jurisprudentie daarin wel verwerkt zou zijn. Dus ik sta mooi voor *** hier
ach je hebt nog genoeg kredietquote:
[..]
Fuck, je hebt nog gelijk ook
In de praktijk werkt het anders, in zoverre dat huuropzeggingen zonder dat het aangetekende brieven (of exploten) zijn ook worden geaccepteerd (de mijne iig wel, al gaf ik die persoonlijk af). Maar als TS op zijn juridische strepen gaat staan is er een dikke kans dat hij er inderdaad kan blijven wonen . Zie ook http://www.rijksoverheid.(...)e-huur-opzeggen.html
Ik neem aan dat belangrijke jurisprudentie daarin wel verwerkt zou zijn. Dus ik sta mooi voor *** hier
Da's lief van jequote:
Maar ik had gewoon de wet en de jurisprudentie moeten bekijken ipv hier te blaten als een leek en af te gaan op eigen ervaringen (nooit een aangetekende brief of exploot nodig gehad) waarin geen conflict was.
[ Bericht 99% gewijzigd door hugecooll op 28-06-2013 00:38:16 ]
[ Bericht 54% gewijzigd door Whiskers2009 op 28-06-2013 00:40:29 ]
[ Bericht 98% gewijzigd door hugecooll op 28-06-2013 00:38:44 ]
Ik kan m'n huur zelfs opzeggen door op de website van de corporatie op een linkje te klikken.quote:
[..]
Fuck, je hebt nog gelijk ook
In de praktijk werkt het anders, in zoverre dat huuropzeggingen zonder dat het aangetekende brieven (of exploten) zijn ook worden geaccepteerd (de mijne iig wel, al gaf ik die persoonlijk af). Maar als TS op zijn juridische strepen gaat staan is er een dikke kans dat hij er inderdaad kan blijven wonen . Zie ook http://www.rijksoverheid.(...)e-huur-opzeggen.html
Ik neem aan dat belangrijke jurisprudentie daarin wel verwerkt zou zijn. Dus ik sta mooi voor *** hier
Zodra die account gehacked zou worden kan men gewoon m'n huur opzeggen
Mijn ervaring ook, maar dan is er geen conflict..quote:
Ik kan m'n huur zelfs opzeggen door op de website van de corporatie op een linkje te klikken.
Zodra die account gehacked zou worden kan men gewoon m'n huur opzeggen
Thanks, ik zoek het artikel zelf even op en leg het voor aan het Juridisch loket hierquote:
[..]
Fuck, je hebt nog gelijk ook
In de praktijk werkt het anders, in zoverre dat huuropzeggingen zonder dat het aangetekende brieven (of exploten) zijn ook worden geaccepteerd (de mijne iig wel, al gaf ik die persoonlijk af). Maar als TS op zijn juridische strepen gaat staan is er een dikke kans dat hij er inderdaad kan blijven wonen . Zie ook http://www.rijksoverheid.(...)e-huur-opzeggen.html
Ik neem aan dat belangrijke jurisprudentie daarin wel verwerkt zou zijn. Dus ik sta mooi voor *** hier
Sowieso een goed idee (voorleggen aan juridisch loket of rechtsbijstand etc)quote:
[..]
Thanks, ik zoek het artikel zelf even op en leg het voor aan het Juridisch loket hier
Een jurist maakt meer indrukquote:
of gewoon het artikel even doorsturen naar je verhuurder
sure, maar kan ook zo wat tijd schelenquote:
Goed ideequote:
Wel even de mail 3 keer doorlezen dit keer
Punt 8 (dikgedrukt) stelt dat het artikel niet geld als er wederzijds goedvinden is, ik kan me voorstellen dat de actie van de verhuurder op jou mail (het te huur aanbieden van de kamer) kan worden geinterpreteerd als goedkeuring.quote:Boek 7. Bijzondere overeenkomsten
Titel 4. Huur
Afdeling 5. Huur van woonruimte Onderafdeling 4. Het eindigen van de huur Artikel 271 1. In afwijking van artikel 228 lid 1 eindigt een voor bepaalde tijd aangegane huur niet door het enkele verloop van de huurtijd; zij kan door elk van beide partijen worden opgezegd tegen een voor de betaling van de huurprijs overeengekomen dag, niet vallend voor het verstrijken van de bepaalde tijd. 2. Een voor onbepaalde tijd aangegane of voor onbepaalde tijd verlengde huur kan door elk van beide partijen worden opgezegd tegen een voor de betaling van de huurprijs overeengekomen dag. 3. De opzegging moet geschieden bij exploot of bij aangetekende brief. Is in gevolge artikel 266 de echtgenoot of geregistreerde partner van de huurder medehuurder, dan moet de opzegging aan beide echtgenoten of geregistreerde partners afzonderlijk worden gedaan. 4. De opzegging door de verhuurder moet op straffe van nietigheid de gronden vermelden die tot de opzegging hebben geleid. Een opzegging door de verhuurder op andere dan de in artikel 274 lid 1 genoemde gronden, is nietig. De huurder moet bij de opzegging worden gevraagd binnen zes weken aan de verhuurder mede te delen of hij al dan niet toestemt in beëindiging van de overeenkomst. 5. Bij de opzegging moeten de volgende termijnen in acht worden genomen: a. bij opzegging door de huurder: een termijn gelijk aan de tijd die tussen twee opvolgende voor betaling van de huurprijs overeengekomen dagen verstrijkt, doch niet korter dan een maand en niet langer dan drie maanden; b. bij opzegging door de verhuurder: een termijn niet korter dan drie maanden, voor elk jaar dat de huurder krachtens overeenkomst ononderbroken het gehuurde in gebruik heeft gehad verlengd met één maand tot ten hoogste zes maanden. 6. Een opzegging die in strijd met lid 1, lid 3 of lid 5 onder a is gedaan en een opzegging die op een kortere termijn is gedaan dan die van lid 5 onder b gelden niettemin als waren zij gedaan tegen de voorgeschreven dag en met inachtneming van de voorgeschreven termijn. 7. Elk beding waarbij in strijd met lid 5 onder a een langere opzegtermijn of waarbij in strijd met lid 5 onder b een kortere opzegtermijn wordt overeengekomen of waarbij van andere bepalingen van dit artikel wordt afgeweken, is nietig. Eveneens is nietig elk beding dat de huur zonder opzegging doet eindigen. 8. Dit artikel geldt niet, indien de beëindiging geschiedt met wederzijds goedvinden nadat de huur is ingegaan.
Maar dan ben ik ook maar een leek hoor, daar niet van. Prove me wrong
Op welk moment dient dat wederzijds goedvinden er te zijn vraag ik me dan af. Ik heb iig nooit de bedoeling gehad om de huur definitief per 1 augustus op te zeggen. Ik heb aangegeven een voornemen te hebben om te gaan verhuizen. De kamer is tevens ook nooit daadwerkelijk op Kamernet geplaatst.quote:
Probleem is alleen dat de "eis" in het artikel is gezet om te voorkomen dat er geen twijfel kan ontstaan of de opzegging ontvangen is.
[..]
Punt 8 (dikgedrukt) stelt dat het artikel niet geld als er wederzijds goedvinden is, ik kan me voorstellen dat de actie van de verhuurder op jou mail (het te huur aanbieden van de kamer) kan worden geinterpreteerd als goedkeuring.
Maar dan ben ik ook maar een leek hoor, daar niet van. Prove me wrong
Vandaar mijn niet-problemen ( en het klinkt stom, maar ik heb slaapgebrek en ben niet zo helder als anders)quote:
Probleem is alleen dat de "eis" in het artikel is gezet om te voorkomen dat er geen twijfel kan ontstaan of de opzegging ontvangen is.
[..]
Punt 8 (dikgedrukt) stelt dat het artikel niet geld als er wederzijds goedvinden is, ik kan me voorstellen dat de actie van de verhuurder op jou mail (het te huur aanbieden van de kamer) kan worden geinterpreteerd als goedkeuring.
Maar dan ben ik ook maar een leek hoor, daar niet van. Prove me wrong
Ja maar als je de kamer wel per 1 augustus zou hebben verlaten, maar de huurder zegt dat jou mail niet duidelijk genoeg was, wat zou je dan hebben gezegd?quote:
[..]
Op welk moment dient dat wederzijds goedvinden er te zijn vraag ik me dan af. Ik heb iig nooit de bedoeling gehad om de huur definitief per 1 augustus op te zeggen. Ik heb aangegeven een voornemen te hebben om te gaan verhuizen. De kamer is tevens ook nooit daadwerkelijk op Kamernet geplaatst.
Ik zou hierin lezen: "1 augustus wil ik eruit zijn, zorg dat je een andere huurder vind".quote:1 augustus is het doel dus ik stel ook voor dat de kamer voor die datum op kamernet o.i.d. gezet word.
Dat hangt van zijn antwoord op de mail af.quote:
[..]
Ja maar als je de kamer wel per 1 augustus zou hebben verlaten, maar de huurder zegt dat jou mail niet duidelijk genoeg was, wat zou je dan hebben gezegd?
[..]
Ik zou hierin lezen: "1 augustus wil ik eruit zijn, zorg dat je een andere huurder vind".
Ik ookquote:
[..]
Ja maar als je de kamer wel per 1 augustus zou hebben verlaten, maar de huurder zegt dat jou mail niet duidelijk genoeg was, wat zou je dan hebben gezegd?
[..]
Ik zou hierin lezen: "1 augustus wil ik eruit zijn, zorg dat je een andere huurder vind".
Misschien kan de nieuwe huurder nog wel een schadevergoeding eisen van de huisbaas ook
.interssant wordt dan de exacte tekst van die mail..quote:
Zoals een goede huurder betaamd geef ik het voornemen om binnenkort te verhuizen door aan mijn huisbaas. In de mail staat duidelijk dat er nog geen vooruitzicht is op een appartement en dus nog niks zeker is.
als je bv schriftelijk je huur opzegt, maar in een soort van disclaimer het recht voorbehoud deze opzeggeing weer in te trekken, is dat volgens mij niet een rechtskrachtige vorwaarde... huur opzeggen is gewoon je huur opzeggen, zonder 'ontsnappingsclausule...
ook een eventuele uitleg over je persoonlijke situatie en een hoop smalltalk bij een huur-opzegging toevoegen geeft je niet opeens meer rechten.
De enige kans dat je gelijk zou kunnen hebben, is als je dadwerkelijk je huur NIET opgezegd hebt, maar dan is eigenlijk die mail aan de huurbaas weinig zinvol.. die heeft verder niks ermee te maken of je aan het kijken bent naar een woning en 'overweegt' op een later datum de huur 'misschien' te willen opzeggen.
Voor een huurbaas maakt enkel de huuropzegging wat uit, is je huur opgezegd, heeft hij verder gewoon gelijk...
Is je huur niet opgezegd, hoef jij ook verder je geen zorgen te maken, omdat je gewoon die woning verder kunt blijven huren.. enkel moet dan niet zwart-op-wit in die mail staan dat je de huur per datum XX-XX wilt opzeggen.
edit, heb de mail gelezen:
WGR / Huisbaas reageerd niet (kamer ten onrechte aan iemand anders verhuurd)
tja, een heel verwarrende mail, en een beetje dom dat te sturen, maar ik geef de huisbaas gelijk dat je de huur wilt opzeggen en hem aangeeft dat hij de kamer kan verhuren per 1 augustus
Zoals ik het lees is die er ook.quote:
Het lijkt me zeker lullig voor de nieuwe huurder, maar dat is een probleem van de huisbaas. Die is ervoor verantwoordelijk dat hij pas een nieuw huurcontract afsluit als hij een rechtsgeldigde opzegging heeft van de vorige huurder.
De enige schadevergoeding die ik hier mogelijk nog zie, is dat TS de makelaar aansprakelijk stelt omdat 'ie afhaakt in de precontractuele fase. Maar dat acht ik redelijk kansloos..quote:Misschien kan de nieuwe huurder nog wel een schadevergoeding eisen van de huisbaas ook
Ja lekker handig iddquote:
[..]
Die vent kan hem toch gewoon op Kamernet zetten voor 1 augustus en dan uitleggen dat het ook 1 september kan worden
Dwaas
meteen een opzegmail Nee nee nee, een sociaal mailtje naar je huisbaas waarin je vertelt hoe leuk het wel niet is, dat het goed gaat met je hond en vriendin en jullie wel willen gaan samen wonen, en dat wanneer je terug bent van je vakantie naar Frankrijk (we gaan trouwens met een tentje, lekker gek kamperen in de Ardéche, ben je daar wel eens geweest?) op zoek gaat naar een woning waar je dan per augustus in wil trekken, dus de kamer kan per eind augustus weer verhuurd worden. Of misschien ook per september. Maar het streven is augustus, dus zoek maar alvast een huurder!quote:Op vrijdag 28 juni 2013 11:42 schreef bijdehand het volgende:
Geweldig topic dit
Wat ik denk/hoop wat een rechter zal zeggen:
Dagelijkse communicatie over verhuisplannetjes en dergelijke is geen normaal verkeer tussen een huurder en huisbaas. Gezien het noemen van een specifieke termijn in combinatie met de opdracht danwel suggestie om een nieuwe huurder te zoeken voor deze termijn heeft ertoe geleid dat de verhuurder in redelijkheid en billijkheid kon aannemen dat het hier een huuropzegging betrof.
Overigens ook andersom:
Wat als TS dus hetzelfde mailtje had gestuurd, wél per augustus een woning had gevonden en was verhuisd, maar alsnog de huur moest betalen omdat zijn huisbaas aankomt met "Ja, ik heb je mailtje wel ontvangen, maar je hebt nooit een formele opzegging gestuurd per aangetekende post".
• Je huisbaas heeft je vooraankondiging als een opzegging gezien.
• De makelaar is niet lief.
Het hele concept vooraankondiging is door jou bedacht en uitgevoerd. Als je de tekst onhandig hebt geschreven, dan zou het als een opzegging kunnen worden gezien [die vormvrij is bij wederzijdsgoedvinden]. Maar dat is hier al uit den treure behandeld....
Ik vind het"omdraai argument" sterk: wat als de huisbaas huur blijft eisen na een opzegging per mail [al dan niet met wederzijds goedvinden].
[ Bericht 26% gewijzigd door MetalMessiah op 28-06-2013 15:56:32 ]
[ Bericht 17% gewijzigd door Drommeldaris op 28-06-2013 16:44:04 ]