Huisbaas reageerd niet (kamer ten onrechte aan iemand anders verhuurd)

Ik zou je, als de verhuurder vasthoudt aan het feit dat je opgezegd hebt en dat er per 1 augustus een nieuwe huurder is, eerlijk gezegd weinig kans geven.

Wat zei de nieuwe huurder? "Ja is goed, ik blijf voorlopig wel 200km per dag met de trein reizen."?

Het lijkt me zeker lullig voor de nieuwe huurder, maar dat is een probleem van de huisbaas. Die is ervoor verantwoordelijk dat hij pas een nieuw huurcontract afsluit als hij een rechtsgeldigde opzegging heeft van de vorige huurder.

Misschien kan de nieuwe huurder nog wel een schadevergoeding eisen van de huisbaas ook .

TS is een domme lul.

quote:

Op donderdag 27 juni 2013 17:35 schreef Drommeldaris het volgende:
Zoals een goede huurder betaamd geef ik het voornemen om binnenkort te verhuizen door aan mijn huisbaas. In de mail staat duidelijk dat er nog geen vooruitzicht is op een appartement en dus nog niks zeker is.

interssant wordt dan de exacte tekst van die mail..

als je bv schriftelijk je huur opzegt, maar in een soort van disclaimer het recht voorbehoud deze opzeggeing weer in te trekken, is dat volgens mij niet een rechtskrachtige vorwaarde... huur opzeggen is gewoon je huur opzeggen, zonder 'ontsnappingsclausule...

ook een eventuele uitleg over je persoonlijke situatie en een hoop smalltalk bij een huur-opzegging toevoegen geeft je niet opeens meer rechten.

De enige kans dat je gelijk zou kunnen hebben, is als je dadwerkelijk je huur NIET opgezegd hebt, maar dan is eigenlijk die mail aan de huurbaas weinig zinvol.. die heeft verder niks ermee te maken of je aan het kijken bent naar een woning en 'overweegt' op een later datum de huur 'misschien' te willen opzeggen.

Voor een huurbaas maakt enkel de huuropzegging wat uit, is je huur opgezegd, heeft hij verder gewoon gelijk...
Is je huur niet opgezegd, hoef jij ook verder je geen zorgen te maken, omdat je gewoon die woning verder kunt blijven huren.. enkel moet dan niet zwart-op-wit in die mail staan dat je de huur per datum XX-XX wilt opzeggen.

edit, heb de mail gelezen:
WGR / Huisbaas reageerd niet (kamer ten onrechte aan iemand anders verhuurd)

tja, een heel verwarrende mail, en een beetje dom dat te sturen, maar ik geef de huisbaas gelijk dat je de huur wilt opzeggen en hem aangeeft dat hij de kamer kan verhuren per 1 augustus

Snap niet dat je het jezelf zo moeilijk maakt. Wat boeit jou het 'goed huurder' zijn. Gewoon aan de wettelijke termijnen houden. Volgens mij is het meer dat je niet 200-300 euro dubbele huur wilde betalen en je gierigheid komt je nu duur te staan.

quote:

Op vrijdag 28 juni 2013 09:44 schreef Gebraden_Wombat het volgende:
Het lijkt me zeker lullig voor de nieuwe huurder, maar dat is een probleem van de huisbaas. Die is ervoor verantwoordelijk dat hij pas een nieuw huurcontract afsluit als hij een rechtsgeldigde opzegging heeft van de vorige huurder.

Zoals ik het lees is die er ook.

quote:

Misschien kan de nieuwe huurder nog wel een schadevergoeding eisen van de huisbaas ook .

De enige schadevergoeding die ik hier mogelijk nog zie, is dat TS de makelaar aansprakelijk stelt omdat 'ie afhaakt in de precontractuele fase. Maar dat acht ik redelijk kansloos..

quote:

Op donderdag 27 juni 2013 18:06 schreef Drommeldaris het volgende:

[..]

Die vent kan hem toch gewoon op Kamernet zetten voor 1 augustus en dan uitleggen dat het ook 1 september kan worden

Ja lekker handig idd

Dwaas

Geweldig topic dit meteen een opzegmail

quote:

Op vrijdag 28 juni 2013 11:42 schreef bijdehand het volgende:
Geweldig topic dit meteen een opzegmail

Nee nee nee, een sociaal mailtje naar je huisbaas waarin je vertelt hoe leuk het wel niet is, dat het goed gaat met je hond en vriendin en jullie wel willen gaan samen wonen, en dat wanneer je terug bent van je vakantie naar Frankrijk (we gaan trouwens met een tentje, lekker gek kamperen in de Ardéche, ben je daar wel eens geweest?) op zoek gaat naar een woning waar je dan per augustus in wil trekken, dus de kamer kan per eind augustus weer verhuurd worden. Of misschien ook per september. Maar het streven is augustus, dus zoek maar alvast een huurder!

Wat ik denk/hoop wat een rechter zal zeggen:
Dagelijkse communicatie over verhuisplannetjes en dergelijke is geen normaal verkeer tussen een huurder en huisbaas. Gezien het noemen van een specifieke termijn in combinatie met de opdracht danwel suggestie om een nieuwe huurder te zoeken voor deze termijn heeft ertoe geleid dat de verhuurder in redelijkheid en billijkheid kon aannemen dat het hier een huuropzegging betrof.

Overigens ook andersom:
Wat als TS dus hetzelfde mailtje had gestuurd, wél per augustus een woning had gevonden en was verhuisd, maar alsnog de huur moest betalen omdat zijn huisbaas aankomt met "Ja, ik heb je mailtje wel ontvangen, maar je hebt nooit een formele opzegging gestuurd per aangetekende post".

Ik zie 2 volkomen ongerelateerde zaken...

• Je huisbaas heeft je vooraankondiging als een opzegging gezien.
• De makelaar is niet lief.

Het hele concept vooraankondiging is door jou bedacht en uitgevoerd. Als je de tekst onhandig hebt geschreven, dan zou het als een opzegging kunnen worden gezien [die vormvrij is bij wederzijdsgoedvinden]. Maar dat is hier al uit den treure behandeld....

Ik vind het"omdraai argument" sterk: wat als de huisbaas huur blijft eisen na een opzegging per mail [al dan niet met wederzijds goedvinden].

[ Bericht 26% gewijzigd door MetalMessiah op 28-06-2013 15:56:32 ]

Overigens snap ik uberhaubt niet waarom je een mail stuurt naar je huisbaas met de mededeling dat je "misschien wel gaat verhuizen, maar zeker weten doe ik het nog niet en wanneer dat weet ik ook nog niet". Daar koopt hij namelijk toch niks voor. Pas als je zeker weet dat je gaat verhuizen, geef je dit aan en netjes, x aantal maanden van te voren zoals het hoort. Dan pas, want dan heeft hij zekerheid en kan hij daar actie op ondernemen.

Hoe staat het er inmiddels voor TS?