WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Huisbaas reageerd niet (kamer ten onrechte aan iemand anders verhuurd)
Hallo FOK!kers,
Ik zal het verhaal zo kort mogelijk houden. Mijn vriendin en ik hebben besloten samen te wonen en hiervoor een appartement te gaan zoeken. Zoals een goede huurder betaamd geef ik het voornemen om binnenkort te verhuizen door aan mijn huisbaas. In de mail staat duidelijk dat er nog geen vooruitzicht is op een appartement en dus nog niks zeker is.
Later vroeg ik naar foto's van mijn kamer in lege staat. Deze was ik van plan te verspreiden op Facebook zodat ik in het geval wanneer ik snel een appartement kon betrekken niet extra huur zal hoeven te betalen. Mijn huisbaas mailed mij terug waarin hij zegt dat hij mijn kamer reeds verhuurd heeft. Ik attendeer hem hierbij op de eerste mail waarin ik niet zeg ik ga verhuizen maar het voornemen heb om te verhuizen. Op deze mail reageert hij niet.
Circa een week later bezichtigen ik en mijn vriendin een appartement. Wij geven bij de makelaar aan interesse te hebben in het appartement en niet veel later word ons gemaild dat we binnenkort de contracten kunnen tekenen. Op de dag van het tekenen van de contracten belt de makelaar af omdat er iemand ziek zou zijn. Ik stuur hierop diverse mails om een nieuwe afspraak te maken welke niet beantwoord worden door de makelaar. Een paar dagen later besluit ik te bellen om te kijken wat het probleem is. Hierop geeft de makelaar aan geen mails te hebben ontvangen (ik krijg wel ontvangstbevestigingen
). Ook wist de makelaar aan te geven dat de eigenaar het pand niet langer wil verhuren.
Hierop heb ik weer mijn huisbaas gemaild om de situatie uit te leggen. Ik vraag hem om de contactgegevens van de nieuwe huurder om te kijken of onderling wat te regelen is. Hierop reageert mijn huisbaas niet. Een paar dagen later besluit ik mijn huisbaas te bellen, hierop kreeg ik de voicemail ervoor waarbij ik dan ook heb ingesproken. Ook daar werd niet op gereageerd.
Wat kan ik doen? Kan ik op de een of andere manier de huisbaas in gebreke stellen omdat hij zich niet als een goede huisbaas gedraagd? Kan ik hiermee A op mijn kamer blijven of B een schadevergoeding ontvangen voor de overlast?
Ik zal het verhaal zo kort mogelijk houden. Mijn vriendin en ik hebben besloten samen te wonen en hiervoor een appartement te gaan zoeken. Zoals een goede huurder betaamd geef ik het voornemen om binnenkort te verhuizen door aan mijn huisbaas. In de mail staat duidelijk dat er nog geen vooruitzicht is op een appartement en dus nog niks zeker is.
Later vroeg ik naar foto's van mijn kamer in lege staat. Deze was ik van plan te verspreiden op Facebook zodat ik in het geval wanneer ik snel een appartement kon betrekken niet extra huur zal hoeven te betalen. Mijn huisbaas mailed mij terug waarin hij zegt dat hij mijn kamer reeds verhuurd heeft. Ik attendeer hem hierbij op de eerste mail waarin ik niet zeg ik ga verhuizen maar het voornemen heb om te verhuizen. Op deze mail reageert hij niet.
Circa een week later bezichtigen ik en mijn vriendin een appartement. Wij geven bij de makelaar aan interesse te hebben in het appartement en niet veel later word ons gemaild dat we binnenkort de contracten kunnen tekenen. Op de dag van het tekenen van de contracten belt de makelaar af omdat er iemand ziek zou zijn. Ik stuur hierop diverse mails om een nieuwe afspraak te maken welke niet beantwoord worden door de makelaar. Een paar dagen later besluit ik te bellen om te kijken wat het probleem is. Hierop geeft de makelaar aan geen mails te hebben ontvangen (ik krijg wel ontvangstbevestigingen
). Ook wist de makelaar aan te geven dat de eigenaar het pand niet langer wil verhuren.Hierop heb ik weer mijn huisbaas gemaild om de situatie uit te leggen. Ik vraag hem om de contactgegevens van de nieuwe huurder om te kijken of onderling wat te regelen is. Hierop reageert mijn huisbaas niet. Een paar dagen later besluit ik mijn huisbaas te bellen, hierop kreeg ik de voicemail ervoor waarbij ik dan ook heb ingesproken. Ook daar werd niet op gereageerd.
Wat kan ik doen? Kan ik op de een of andere manier de huisbaas in gebreke stellen omdat hij zich niet als een goede huisbaas gedraagd? Kan ik hiermee A op mijn kamer blijven of B een schadevergoeding ontvangen voor de overlast?
SPOILER: voor de luie FOK!kers (TL;DR)Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Beginnen met een cursus Nederlands.quote:
Verder is het natuurlijk tijd voor de FOK!knokploeg.
En pics van je vriendin.
[ Bericht 5% gewijzigd door #ANONIEM op 27-06-2013 17:38:59 ]
Omdat hij niet in dezelfde stad als ik woon. Bovendien kan ik niet weten of die thuis is omdat ik hem niet kan bereiken.quote:Op donderdag 27 juni 2013 17:41 schreef Doublepain het volgende:
Hoezo zoek je je huisbaas niet op?
Gewoon persoonlijk aanspreken
En een schadevergoeding voor welke overlast?
Knapen die storneren willen moeten mannen met automatische incasso's zijn
je hebt inderdaad niets opgezegd.. geweldige figuren die huisjesmelkers.
Neem maar alvast contact op met juridisch loket.
Neem maar alvast contact op met juridisch loket.
Degene die het contract heeft getekend.quote:
Mocht ik eruit moeten dan zou ik tijdelijk een andere woonruimte moeten betrekken wat vaak duurder is dan normaal. Bovendien zou ik dan vaker moeten verhuizen.quote:Op donderdag 27 juni 2013 17:48 schreef Kapt-Ruigbaard het volgende:
En een schadevergoeding voor welke overlast?
Waarom zou jij er uit moeten? Je hebt niet opgezegd. Klaar. Dat die nieuwe huurder straks een probleem heeft is vervelend, maar dat is tussen hem / haar en je huurbaas.quote:Op donderdag 27 juni 2013 17:49 schreef Drommeldaris het volgende:
Mocht ik eruit moeten dan zou ik tijdelijk een andere woonruimte moeten betrekken wat vaak duurder is dan normaal. Bovendien zou ik dan vaker moeten verhuizen.
En tot wanneer liep jouw huur contract?quote:
[..]
Degene die het contract heeft getekend.
[..]
Mocht ik eruit moeten dan zou ik tijdelijk een andere woonruimte moeten betrekken wat vaak duurder is dan normaal. Bovendien zou ik dan vaker moeten verhuizen.
Want dat nieuwe contract is niet geldig. (van die nieuwe huurders) zover ik het uit je verhaal begrijp.
Ik heb een contract voor onbepaalde tijd. Eventueel kan de huisbaas de huur opzeggen met een termijn van drie maand wanneer ik geen student meer ben maar dit ben ik nog.quote:
[..]
En tot wanneer liep jouw huur contract?
Want dat nieuwe contract is niet geldig. (van die nieuwe huurders) zover ik het uit je verhaal begrijp.
.quote:Zoals een goede huurder betaamd geef ik het voornemen om binnenkort te verhuizen door aan mijn huisbaas. In de mail staat duidelijk dat er nog geen vooruitzicht is op een appartement en dus nog niks zeker is.
1. Ik vind niet dat een goed huurder dat doet. Die zegt gewoon met inachtneming van de opzegtermijn zijn huur op. En doet geen "vooraankondiging".
2. Een voornemen tot verhuizen zou je kunnen opvatten als "ik ga verhuizen". Je huisbaas heeft dat zo begrepen en heeft een andere huurder gezocht. Ben erg benieuwd wat de exacte tekst van je mail was.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
1. Persoonlijk vind ik het netjes om mijn huisbaas op de hoogte te houden van de ontwikkelingen.quote:
[..]
.
1. Ik vind niet dat een goed huurder dat doet. Die zegt gewoon met inachtneming van de opzegtermijn zijn huur op. En doet geen "vooraankondiging".
2. Een voornemen tot verhuizen zou je kunnen opvatten als "ik ga verhuizen". Je huisbaas heeft dat zo begrepen en heeft een andere huurder gezocht. Ben erg benieuwd wat de exacte tekst van je mail was.
2. Ik heb een streefdatum gegeven maar heb hierbij ook aangegeven dat het dus niet zeker is of ik deze datum ook ga halen.
Kun je de tekst van die mail niet even (geanonimiseerd) plaatsen? Dat maakt het beoordelen of de verhuurder het redelijkerwijs kon zien als opzegging van de huur wat makkelijker.quote:
[..]
1. Persoonlijk vind ik het netjes om mijn huisbaas op de hoogte te houden van de ontwikkelingen.
2. Ik heb een streefdatum gegeven maar heb hierbij ook aangegeven dat het dus niet zeker is of ik deze datum ook ga halen.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Dat je er een datum in hebt gezet is behoorlijk dom.quote:
1. Persoonlijk vind ik het netjes om mijn huisbaas op de hoogte te houden van de ontwikkelingen.
2. Ik heb een streefdatum gegeven maar heb hierbij ook aangegeven dat het dus niet zeker is of ik deze datum ook ga halen.
quote:
[..]
Kun je de tekst van die mail niet even (geanonimiseerd) plaatsen? Dat maakt het beoordelen of de verhuurder het redelijkerwijs kon zien als opzegging van de huur wat makkelijker.
Op basis van deze mail heeft mijn huisbaas mijn kamer per augustus verhuurd terwijl ik aangeef dat het ook september zou kunnen worden. Op basis hiervan zou ik in ieder geval de maand augustus nog kunnen blijven toch?quote:Hallo x,
-Inleiding & persoonlijke info- Momenteel is de planning dat ik per 1 augustus een appartement ga betrekken. Echter zou deze datum ook kunnen verschuiven naar 1 juli en in het uiterste geval 1 september.
1 augustus is het doel dus ik stel ook voor dat de kamer voor die datum op kamernet o.i.d. gezet word.
Met vriendelijke groet,
TS
Maar je hebt de huur dus wél opgezegd. En nog per 1 augustus ook.quote:
[..]
[..]
Op basis van deze mail heeft mijn huisbaas mijn kamer per augustus verhuurd terwijl ik aangeef dat het ook september zou kunnen worden. Op basis hiervan zou ik in ieder geval de maand augustus nog kunnen blijven toch?
Dit is dus de reden dat ik de letterlijke tekst wou zien.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Je geeft letterlijk aan dat hij de kamer vanaf 1 August weer kan verhuren.
Knapen die storneren willen moeten mannen met automatische incasso's zijn
Het kan 1 juli zijn, maar ook 1 september of 1 augustus
Van mij kon je ook de tering krijgen
Van mij kon je ook de tering krijgen
VBL SC influencer
Left, right, behind
Left, right, behind
Die vent kan hem toch gewoon op Kamernet zetten voor 1 augustus en dan uitleggen dat het ook 1 september kan wordenquote:
Je geeft letterlijk aan dat hij de kamer vanaf 1 August weer kan verhuren.
Of 1 juli?quote:
[..]
Die vent kan hem toch gewoon op Kamernet zetten voor 1 augustus en dan uitleggen dat het ook 1 september kan worden
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Maar je bent het er dus wél mee eens dat je de huur al in dit mailtje hebt opgezegd?quote:
[..]
Die vent kan hem toch gewoon op Kamernet zetten voor 1 augustus en dan uitleggen dat het ook 1 september kan worden
Of zie je dat nog steeds niet?
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Daar kan niemand toch wat mee?quote:
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Mwa, voornemen is niet precies hetzelfde als opzegging huur per x datum. Mocht hij het wel zo interpreteren dan zou ik hem per september verhuren.quote:
[..]
Maar je bent het er dus wél mee eens dat je de huur al in dit mailtje hebt opgezegd?
Of zie je dat nog steeds niet?
quote:
Gewoon niks? Je hebt je kamer niet opgezegd.
Neen.
quote:
Op basis van deze mail heeft mijn huisbaas mijn kamer per augustus verhuurd terwijl ik aangeef dat het ook september zou kunnen worden. Op basis hiervan zou ik in ieder geval de maand augustus nog kunnen blijven toch?
Je huisbaas doet wat jij voorstelt!! Wat een domme actie van je. Ik zou maar gaan zoeken naar een bank om op te slapen als je geen appartement kunt vinden...
Nee. Zo werkt dat niet.quote:
[..]
Die vent kan hem toch gewoon op Kamernet zetten voor 1 augustus en dan uitleggen dat het ook 1 september kan worden
Je doet zelf het voorstel hem per 1 Aug. te verhuren
Knapen die storneren willen moeten mannen met automatische incasso's zijn
Op kamernet te zetten*quote:Op donderdag 27 juni 2013 18:11 schreef Kapt-Ruigbaard het volgende:
[..]
Nee. Zo werkt dat niet.
Je doet zelf het voorstel hem per 1 Aug. te verhuren
Je zegt ZELF dat hij de kamer per 1 augustus op Kamernet oid moet zetten. Je hebt gewoon opgezegd en hij doet wat je vraagt!!quote:
[..]
Mwa, voornemen is niet precies hetzelfde als opzegging huur per x datum. Mocht hij het wel zo interpreteren dan zou ik hem per september verhuren.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Maar stel dat mijn huurbaas volledig in zijn recht staat. Dan zou hij toch op zijn minst moeten reageren op mijn mails/telefoontjes?
Dat zou hij sowieso moeten doen ja. Of hij nu in zijn recht staat of niet.quote:
Maar stel dat mijn huurbaas volledig in zijn recht staat. Dan zou hij toch op zijn minst moeten reageren op mijn mails/telefoontjes?
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Assumptions are the mother of all fuckups.quote:
[..]
Mwa, voornemen is niet precies hetzelfde als opzegging huur per x datum. Mocht hij het wel zo interpreteren dan zou ik hem per september verhuren.
Waarvan akte.
Knapen die storneren willen moeten mannen met automatische incasso's zijn
Misschien reageert hij wel volgende week, of over een paar dagen, of een maandquote:
Maar stel dat mijn huurbaas volledig in zijn recht staat. Dan zou hij toch op zijn minst moeten reageren op mijn mails/telefoontjes?
VBL SC influencer
Left, right, behind
Left, right, behind
Hij denkt waarschijnlijk dat je niet helemaal spoortquote:
Maar stel dat mijn huurbaas volledig in zijn recht staat. Dan zou hij toch op zijn minst moeten reageren op mijn mails/telefoontjes?
Dat staat niet in je mail.quote:
Knapen die storneren willen moeten mannen met automatische incasso's zijn
In mijn mail staat ook niet: "Ik stel voor dat je mijn kamer per 1 augustus verhuurd" noch "Ik zeg per 1 augustus mijn huur op"quote:
Kan ik daar nog wat mee?quote:
[..]
Dat zou hij sowieso moeten doen ja. Of hij nu in zijn recht staat of niet.
Ho, ho, hou het volledig he:quote:
quote:1 augustus is het doel dus ik stel ook voor dat de kamer voor die datum op kamernet o.i.d. gezet word.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Ja, dat zeg je wél. Al heb jij dat kennelijk (nog) niet door.quote:
[..]
In mijn mail staat ook niet: "Ik stel voor dat je mijn kamer per 1 augustus verhuurd" noch "Ik zeg per 1 augustus mijn huur op"
[..]
Kan ik daar nog wat mee?
Nee, wat wou je doen? Hem aanklagen?
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Snap je nou serieus echt niet dat jouw mail door andere op andere manier opgevat kan worden?quote:
[..]
In mijn mail staat ook niet: "Ik stel voor dat je mijn kamer per 1 augustus verhuurd" noch "Ik zeg per 1 augustus mijn huur op"
[..]
Kan ik daar nog wat mee?
Knapen die storneren willen moeten mannen met automatische incasso's zijn
Joh, hij stelt zelf voor zijn kamer op Kamernet te zetten? Hoe moet die verhuurder het anders opvatten dan als een huuropzegging?quote:
[..]
Snap je nou serieus echt niet dat jouw mail door andere op andere manier opgevat kan worden?
TS is de enige die het anders "opvat".
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Joh, lees mijn andere reacties evenquote:
[..]
Joh, hij stelt zelf voor zijn kamer op Kamernet te zetten? Hoe moet die verhuurder het anders opvatten dan als een huuropzegging?
TS is de enige die het anders "opvat".
Knapen die storneren willen moeten mannen met automatische incasso's zijn
Dus die huisbaas mag je er vanaf 1 augustus uitzetten. Simpel.quote:
Hallo x,
-Inleiding & persoonlijke info- Momenteel is de planning dat ik per 1 augustus een appartement ga betrekken. Echter zou deze datum ook kunnen verschuiven naar 1 juli en in het uiterste geval 1 september.
1 augustus is het doel dus ik stel ook voor dat de kamer voor die datum op kamernet o.i.d. gezet word.
Met vriendelijke groet,
TS
WEB / [HaxBall #64] Jos is God
Arguing on the Internet is like running in the Special Olympics.
Arguing on the Internet is like running in the Special Olympics.
En het toont maar eens aan dat het zinvol is naar de exacte tekst te vragen. Er is namelijk niets zinnigs te adviseren als je die niet hebt. TS legt het zelf namelijk heel anders uit. En dan krijg je andere antwoorden/adviezen.quote:
[..]
Dus die huisbaas mag je er vanaf 1 augustus uitzetten. Simpel.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Die heb ik gelezen, daarom vond ik je formulering raar.quote:
[..]
Joh, lees mijn andere reacties even
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
1. Per 1 augustus moet je er, terecht, uit
2. Ja hij zou op moeten nemen (maar alleen vanuit fatsoensregels niet vanuit wettelijke regels). Maar al zou hij dat doen dan veranderd er nog niks dus wat wil je er uberaubt mee bereiken?
2. Ja hij zou op moeten nemen (maar alleen vanuit fatsoensregels niet vanuit wettelijke regels). Maar al zou hij dat doen dan veranderd er nog niks dus wat wil je er uberaubt mee bereiken?
He said how many sugars do you like in your tea?
I said forget about the sugar have a spoon full of me,
[Rhu SC]Deel 1 dus? O+
Your job is to feed me, do me and die
I said forget about the sugar have a spoon full of me,
[Rhu SC]Deel 1 dus? O+
Your job is to feed me, do me and die
Hahaha, denk je echt dat een huisjesmelker van elke huurder wil weten wanneer ze eventueel zou gaan willen samenwonen?
Ik denk dat ie je eerst heel hard gaat uitlachen.quote:
Ik heb het nummer gekregen van de nieuwe huurder
Opinion is the medium between knowledge and ignorance (Plato)
Doe hem de groeten.quote:
Ik heb het nummer gekregen van de nieuwe huurder
Knapen die storneren willen moeten mannen met automatische incasso's zijn
Laat hem een keer over je vriendin gaan en je hebt een weekje uitstelquote:
Ik heb het nummer gekregen van de nieuwe huurder
De kamer op kamernet zetten..
Gelukkig staan kamers alleen maar voor de sier op kamernet, niet om ze te verhuren oid
Gelukkig staan kamers alleen maar voor de sier op kamernet, niet om ze te verhuren oid
Disclaimer: Reacties die door deze user gemaakt worden zijn niet noodzakelijk mijn echte mening.
Je gaat hem/haar nu vragen af te zien van huren ofzo? Of wat ben je precies van plan?quote:
Ik heb het nummer gekregen van de nieuwe huurder
Ik zou er niet intrappen
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Ik kan gewoon bijna niet geloven dat iemand zó dom kan zijnquote:
[..]
[..]
Op basis van deze mail heeft mijn huisbaas mijn kamer per augustus verhuurd terwijl ik aangeef dat het ook september zou kunnen worden. Op basis hiervan zou ik in ieder geval de maand augustus nog kunnen blijven toch?
Tja TS, je hebt onbewust je eigen woorden verdraaid in dit topic. Als je het zo had geformuleerd als in je openingspost dan was er niks aan het handje geweest. Vandaar dat ik bij zakelijke communicatie voortaan altijd mijn bericht even door laat lezen en alles 3x doorlees op ambiguïteit.
Je zegt hier inderdaad niet letterlijk dat je de huur opzegt, maar als je hier (juridisch) werk van zou gaan maken zou je huisbaas op flink wat begrip kunnen rekenen. Hopen maar dat je opvolger(s) coulant is en dat je snel iets anders vindt, meer kan je er niet van maken.
Je zegt hier inderdaad niet letterlijk dat je de huur opzegt, maar als je hier (juridisch) werk van zou gaan maken zou je huisbaas op flink wat begrip kunnen rekenen. Hopen maar dat je opvolger(s) coulant is en dat je snel iets anders vindt, meer kan je er niet van maken.
The strong do what they can and the weak suffer what they must.
- Thucydides
- Thucydides
bedankt voor de kamer 
als ik fap zal ik aan je denken 
als ik fap zal ik aan je denken
[img]http://twemoji.maxcdn.com/72x72/ae.png[/img] MC-Lovin
Offtopic...
Is dit topic onderdeel van het Officiële Kampioenschap Grootste Aantal d/t-Fouten Per Zin?
Is dit topic onderdeel van het Officiële Kampioenschap Grootste Aantal d/t-Fouten Per Zin?
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Huuropzegging moet geschieden per aangetekende brief of deurwaardersexploot (BW Boek 7 artikel 271 lid 3). Gewoon blijven zitten, eventueel een brief sturen waarin je aangeeft dat je blijft zitten.
Als je huisbaas je eruit wil hebben moet hij naar de kantonrechter, en die lacht hem weg.
Als je huisbaas je eruit wil hebben moet hij naar de kantonrechter, en die lacht hem weg.
Op dinsdag 23 augustus 2011 23:18 schreef problematiQue het volgende:
Mensen die zomaar claimen dat A beter is dan B moet je gewoon negeren. Internetruis.
Mensen die zomaar claimen dat A beter is dan B moet je gewoon negeren. Internetruis.
Fuck, je hebt nog gelijk ookquote:
Huuropzegging moet geschieden per aangetekende brief of deurwaardersexploot (BW Boek 7 artikel 271 lid 3). Gewoon blijven zitten, eventueel een brief sturen waarin je aangeeft dat je blijft zitten.
Als je huisbaas je eruit wil hebben moet hij naar de kantonrechter, en die lacht hem weg.
In de praktijk werkt het anders, in zoverre dat huuropzeggingen zonder dat het aangetekende brieven (of exploten) zijn ook worden geaccepteerd (de mijne iig wel, al gaf ik die persoonlijk af). Maar als TS op zijn juridische strepen gaat staan is er een dikke kans dat hij er inderdaad kan blijven wonen . Zie ook http://www.rijksoverheid.(...)e-huur-opzeggen.html
Ik neem aan dat belangrijke jurisprudentie daarin wel verwerkt zou zijn. Dus ik sta mooi voor *** hier
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
ach je hebt nog genoeg kredietquote:
[..]
Fuck, je hebt nog gelijk ook
In de praktijk werkt het anders, in zoverre dat huuropzeggingen zonder dat het aangetekende brieven (of exploten) zijn ook worden geaccepteerd (de mijne iig wel, al gaf ik die persoonlijk af). Maar als TS op zijn juridische strepen gaat staan is er een dikke kans dat hij er inderdaad kan blijven wonen . Zie ook http://www.rijksoverheid.(...)e-huur-opzeggen.html
Ik neem aan dat belangrijke jurisprudentie daarin wel verwerkt zou zijn. Dus ik sta mooi voor *** hier
Da's lief van jequote:
Maar ik had gewoon de wet en de jurisprudentie moeten bekijken ipv hier te blaten als een leek en af te gaan op eigen ervaringen (nooit een aangetekende brief of exploot nodig gehad) waarin geen conflict was.
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Laat maar
[ Bericht 54% gewijzigd door Whiskers2009 op 28-06-2013 00:40:29 ]
[ Bericht 54% gewijzigd door Whiskers2009 op 28-06-2013 00:40:29 ]
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Ik kan m'n huur zelfs opzeggen door op de website van de corporatie op een linkje te klikken.quote:
[..]
Fuck, je hebt nog gelijk ook
In de praktijk werkt het anders, in zoverre dat huuropzeggingen zonder dat het aangetekende brieven (of exploten) zijn ook worden geaccepteerd (de mijne iig wel, al gaf ik die persoonlijk af). Maar als TS op zijn juridische strepen gaat staan is er een dikke kans dat hij er inderdaad kan blijven wonen . Zie ook http://www.rijksoverheid.(...)e-huur-opzeggen.html
Ik neem aan dat belangrijke jurisprudentie daarin wel verwerkt zou zijn. Dus ik sta mooi voor *** hier
Zodra die account gehacked zou worden kan men gewoon m'n huur opzeggen
Mijn UI is:
verFEEst, geZOMbificeerd, verROLluikt en verEKt!
verFEEst, geZOMbificeerd, verROLluikt en verEKt!
Mijn ervaring ook, maar dan is er geen conflict..quote:
Ik kan m'n huur zelfs opzeggen door op de website van de corporatie op een linkje te klikken.
Zodra die account gehacked zou worden kan men gewoon m'n huur opzeggen
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Thanks, ik zoek het artikel zelf even op en leg het voor aan het Juridisch loket hierquote:
[..]
Fuck, je hebt nog gelijk ook
In de praktijk werkt het anders, in zoverre dat huuropzeggingen zonder dat het aangetekende brieven (of exploten) zijn ook worden geaccepteerd (de mijne iig wel, al gaf ik die persoonlijk af). Maar als TS op zijn juridische strepen gaat staan is er een dikke kans dat hij er inderdaad kan blijven wonen . Zie ook http://www.rijksoverheid.(...)e-huur-opzeggen.html
Ik neem aan dat belangrijke jurisprudentie daarin wel verwerkt zou zijn. Dus ik sta mooi voor *** hier
Sowieso een goed idee (voorleggen aan juridisch loket of rechtsbijstand etc)quote:
[..]
Thanks, ik zoek het artikel zelf even op en leg het voor aan het Juridisch loket hier
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Een jurist maakt meer indrukquote:
of gewoon het artikel even doorsturen naar je verhuurder
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Fuck it, ik leg het gewoon direct voor en als die niet akkoord gaat dan ga ik naar het Juridisch loket om te kijken wat mijn kansen zouden zijn mocht het tot een rechtzaak komen.
Goed ideequote:
Wel even de mail 3 keer doorlezen dit keer
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Probleem is alleen dat de "eis" in het artikel is gezet om te voorkomen dat er geen twijfel kan ontstaan of de opzegging ontvangen is.
Maar dan ben ik ook maar een leek hoor, daar niet van. Prove me wrong
Punt 8 (dikgedrukt) stelt dat het artikel niet geld als er wederzijds goedvinden is, ik kan me voorstellen dat de actie van de verhuurder op jou mail (het te huur aanbieden van de kamer) kan worden geinterpreteerd als goedkeuring.quote:Boek 7. Bijzondere overeenkomsten
Titel 4. Huur
Afdeling 5. Huur van woonruimte Onderafdeling 4. Het eindigen van de huur Artikel 271 1. In afwijking van artikel 228 lid 1 eindigt een voor bepaalde tijd aangegane huur niet door het enkele verloop van de huurtijd; zij kan door elk van beide partijen worden opgezegd tegen een voor de betaling van de huurprijs overeengekomen dag, niet vallend voor het verstrijken van de bepaalde tijd. 2. Een voor onbepaalde tijd aangegane of voor onbepaalde tijd verlengde huur kan door elk van beide partijen worden opgezegd tegen een voor de betaling van de huurprijs overeengekomen dag. 3. De opzegging moet geschieden bij exploot of bij aangetekende brief. Is in gevolge artikel 266 de echtgenoot of geregistreerde partner van de huurder medehuurder, dan moet de opzegging aan beide echtgenoten of geregistreerde partners afzonderlijk worden gedaan. 4. De opzegging door de verhuurder moet op straffe van nietigheid de gronden vermelden die tot de opzegging hebben geleid. Een opzegging door de verhuurder op andere dan de in artikel 274 lid 1 genoemde gronden, is nietig. De huurder moet bij de opzegging worden gevraagd binnen zes weken aan de verhuurder mede te delen of hij al dan niet toestemt in beëindiging van de overeenkomst. 5. Bij de opzegging moeten de volgende termijnen in acht worden genomen: a. bij opzegging door de huurder: een termijn gelijk aan de tijd die tussen twee opvolgende voor betaling van de huurprijs overeengekomen dagen verstrijkt, doch niet korter dan een maand en niet langer dan drie maanden; b. bij opzegging door de verhuurder: een termijn niet korter dan drie maanden, voor elk jaar dat de huurder krachtens overeenkomst ononderbroken het gehuurde in gebruik heeft gehad verlengd met één maand tot ten hoogste zes maanden. 6. Een opzegging die in strijd met lid 1, lid 3 of lid 5 onder a is gedaan en een opzegging die op een kortere termijn is gedaan dan die van lid 5 onder b gelden niettemin als waren zij gedaan tegen de voorgeschreven dag en met inachtneming van de voorgeschreven termijn. 7. Elk beding waarbij in strijd met lid 5 onder a een langere opzegtermijn of waarbij in strijd met lid 5 onder b een kortere opzegtermijn wordt overeengekomen of waarbij van andere bepalingen van dit artikel wordt afgeweken, is nietig. Eveneens is nietig elk beding dat de huur zonder opzegging doet eindigen. 8. Dit artikel geldt niet, indien de beëindiging geschiedt met wederzijds goedvinden nadat de huur is ingegaan.
Maar dan ben ik ook maar een leek hoor, daar niet van. Prove me wrong
Disclaimer: Reacties die door deze user gemaakt worden zijn niet noodzakelijk mijn echte mening.
Op welk moment dient dat wederzijds goedvinden er te zijn vraag ik me dan af. Ik heb iig nooit de bedoeling gehad om de huur definitief per 1 augustus op te zeggen. Ik heb aangegeven een voornemen te hebben om te gaan verhuizen. De kamer is tevens ook nooit daadwerkelijk op Kamernet geplaatst.quote:
Probleem is alleen dat de "eis" in het artikel is gezet om te voorkomen dat er geen twijfel kan ontstaan of de opzegging ontvangen is.
[..]
Punt 8 (dikgedrukt) stelt dat het artikel niet geld als er wederzijds goedvinden is, ik kan me voorstellen dat de actie van de verhuurder op jou mail (het te huur aanbieden van de kamer) kan worden geinterpreteerd als goedkeuring.
Maar dan ben ik ook maar een leek hoor, daar niet van. Prove me wrong
Vandaar mijn niet-problemen ( en het klinkt stom, maar ik heb slaapgebrek en ben niet zo helder als anders)quote:
Probleem is alleen dat de "eis" in het artikel is gezet om te voorkomen dat er geen twijfel kan ontstaan of de opzegging ontvangen is.
[..]
Punt 8 (dikgedrukt) stelt dat het artikel niet geld als er wederzijds goedvinden is, ik kan me voorstellen dat de actie van de verhuurder op jou mail (het te huur aanbieden van de kamer) kan worden geinterpreteerd als goedkeuring.
Maar dan ben ik ook maar een leek hoor, daar niet van. Prove me wrong
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Ja maar als je de kamer wel per 1 augustus zou hebben verlaten, maar de huurder zegt dat jou mail niet duidelijk genoeg was, wat zou je dan hebben gezegd?quote:
[..]
Op welk moment dient dat wederzijds goedvinden er te zijn vraag ik me dan af. Ik heb iig nooit de bedoeling gehad om de huur definitief per 1 augustus op te zeggen. Ik heb aangegeven een voornemen te hebben om te gaan verhuizen. De kamer is tevens ook nooit daadwerkelijk op Kamernet geplaatst.
Ik zou hierin lezen: "1 augustus wil ik eruit zijn, zorg dat je een andere huurder vind".quote:1 augustus is het doel dus ik stel ook voor dat de kamer voor die datum op kamernet o.i.d. gezet word.
Disclaimer: Reacties die door deze user gemaakt worden zijn niet noodzakelijk mijn echte mening.
Dat hangt van zijn antwoord op de mail af.quote:
[..]
Ja maar als je de kamer wel per 1 augustus zou hebben verlaten, maar de huurder zegt dat jou mail niet duidelijk genoeg was, wat zou je dan hebben gezegd?
[..]
Ik zou hierin lezen: "1 augustus wil ik eruit zijn, zorg dat je een andere huurder vind".
Ik ookquote:
[..]
Ja maar als je de kamer wel per 1 augustus zou hebben verlaten, maar de huurder zegt dat jou mail niet duidelijk genoeg was, wat zou je dan hebben gezegd?
[..]
Ik zou hierin lezen: "1 augustus wil ik eruit zijn, zorg dat je een andere huurder vind".
"He who gives up freedom for safety deserves neither" Benjamin Franklin
Ik zou je, als de verhuurder vasthoudt aan het feit dat je opgezegd hebt en dat er per 1 augustus een nieuwe huurder is, eerlijk gezegd weinig kans geven.
Disclaimer: Reacties die door deze user gemaakt worden zijn niet noodzakelijk mijn echte mening.
Wat zei de nieuwe huurder? "Ja is goed, ik blijf voorlopig wel 200km per dag met de trein reizen."?
Ik heb geen speciaal talent. Ik ben slechts nieuwsgierig.
Het lijkt me zeker lullig voor de nieuwe huurder, maar dat is een probleem van de huisbaas. Die is ervoor verantwoordelijk dat hij pas een nieuw huurcontract afsluit als hij een rechtsgeldigde opzegging heeft van de vorige huurder.
Misschien kan de nieuwe huurder nog wel een schadevergoeding eisen van de huisbaas ook.
Misschien kan de nieuwe huurder nog wel een schadevergoeding eisen van de huisbaas ook
.
Op dinsdag 23 augustus 2011 23:18 schreef problematiQue het volgende:
Mensen die zomaar claimen dat A beter is dan B moet je gewoon negeren. Internetruis.
Mensen die zomaar claimen dat A beter is dan B moet je gewoon negeren. Internetruis.
interssant wordt dan de exacte tekst van die mail..quote:
Zoals een goede huurder betaamd geef ik het voornemen om binnenkort te verhuizen door aan mijn huisbaas. In de mail staat duidelijk dat er nog geen vooruitzicht is op een appartement en dus nog niks zeker is.
als je bv schriftelijk je huur opzegt, maar in een soort van disclaimer het recht voorbehoud deze opzeggeing weer in te trekken, is dat volgens mij niet een rechtskrachtige vorwaarde... huur opzeggen is gewoon je huur opzeggen, zonder 'ontsnappingsclausule...
ook een eventuele uitleg over je persoonlijke situatie en een hoop smalltalk bij een huur-opzegging toevoegen geeft je niet opeens meer rechten.
De enige kans dat je gelijk zou kunnen hebben, is als je dadwerkelijk je huur NIET opgezegd hebt, maar dan is eigenlijk die mail aan de huurbaas weinig zinvol.. die heeft verder niks ermee te maken of je aan het kijken bent naar een woning en 'overweegt' op een later datum de huur 'misschien' te willen opzeggen.
Voor een huurbaas maakt enkel de huuropzegging wat uit, is je huur opgezegd, heeft hij verder gewoon gelijk...
Is je huur niet opgezegd, hoef jij ook verder je geen zorgen te maken, omdat je gewoon die woning verder kunt blijven huren.. enkel moet dan niet zwart-op-wit in die mail staan dat je de huur per datum XX-XX wilt opzeggen.
edit, heb de mail gelezen:
WGR / Huisbaas reageerd niet (kamer ten onrechte aan iemand anders verhuurd)
tja, een heel verwarrende mail, en een beetje dom dat te sturen, maar ik geef de huisbaas gelijk dat je de huur wilt opzeggen en hem aangeeft dat hij de kamer kan verhuren per 1 augustus
"Whatever you feel like: Life’s not one color, nor are you my only reader" - Ausonius, Epigrammata 25
Snap niet dat je het jezelf zo moeilijk maakt. Wat boeit jou het 'goed huurder' zijn. Gewoon aan de wettelijke termijnen houden. Volgens mij is het meer dat je niet 200-300 euro dubbele huur wilde betalen en je gierigheid komt je nu duur te staan.
Zoals ik het lees is die er ook.quote:
Het lijkt me zeker lullig voor de nieuwe huurder, maar dat is een probleem van de huisbaas. Die is ervoor verantwoordelijk dat hij pas een nieuw huurcontract afsluit als hij een rechtsgeldigde opzegging heeft van de vorige huurder.
De enige schadevergoeding die ik hier mogelijk nog zie, is dat TS de makelaar aansprakelijk stelt omdat 'ie afhaakt in de precontractuele fase. Maar dat acht ik redelijk kansloos..quote:Misschien kan de nieuwe huurder nog wel een schadevergoeding eisen van de huisbaas ook
Ja lekker handig iddquote:
[..]
Die vent kan hem toch gewoon op Kamernet zetten voor 1 augustus en dan uitleggen dat het ook 1 september kan worden
Dwaas
Geweldig topic dit meteen een opzegmail
meteen een opzegmail
Om aan te geven hoe hoog Erdogan het moederschap acht, gaf hij een voorbeeld uit de praktijk. ''Ik kuste wel eens de voeten van mijn moeder omdat ze naar het paradijs roken. Zij wierp me dan een zedige blik toe en huilde soms.''
Nee nee nee, een sociaal mailtje naar je huisbaas waarin je vertelt hoe leuk het wel niet is, dat het goed gaat met je hond en vriendin en jullie wel willen gaan samen wonen, en dat wanneer je terug bent van je vakantie naar Frankrijk (we gaan trouwens met een tentje, lekker gek kamperen in de Ardéche, ben je daar wel eens geweest?) op zoek gaat naar een woning waar je dan per augustus in wil trekken, dus de kamer kan per eind augustus weer verhuurd worden. Of misschien ook per september. Maar het streven is augustus, dus zoek maar alvast een huurder!quote:Op vrijdag 28 juni 2013 11:42 schreef bijdehand het volgende:
Geweldig topic dit
Wat ik denk/hoop wat een rechter zal zeggen:
Dagelijkse communicatie over verhuisplannetjes en dergelijke is geen normaal verkeer tussen een huurder en huisbaas. Gezien het noemen van een specifieke termijn in combinatie met de opdracht danwel suggestie om een nieuwe huurder te zoeken voor deze termijn heeft ertoe geleid dat de verhuurder in redelijkheid en billijkheid kon aannemen dat het hier een huuropzegging betrof.
Overigens ook andersom:
Wat als TS dus hetzelfde mailtje had gestuurd, wél per augustus een woning had gevonden en was verhuisd, maar alsnog de huur moest betalen omdat zijn huisbaas aankomt met "Ja, ik heb je mailtje wel ontvangen, maar je hebt nooit een formele opzegging gestuurd per aangetekende post".
Mijn UI is:
verFEEst, geZOMbificeerd, verROLluikt en verEKt!
verFEEst, geZOMbificeerd, verROLluikt en verEKt!
Ik zie 2 volkomen ongerelateerde zaken...
• Je huisbaas heeft je vooraankondiging als een opzegging gezien.
• De makelaar is niet lief.
Het hele concept vooraankondiging is door jou bedacht en uitgevoerd. Als je de tekst onhandig hebt geschreven, dan zou het als een opzegging kunnen worden gezien [die vormvrij is bij wederzijdsgoedvinden]. Maar dat is hier al uit den treure behandeld....
Ik vind het"omdraai argument" sterk: wat als de huisbaas huur blijft eisen na een opzegging per mail [al dan niet met wederzijds goedvinden].
[ Bericht 26% gewijzigd door MetalMessiah op 28-06-2013 15:56:32 ]
• Je huisbaas heeft je vooraankondiging als een opzegging gezien.
• De makelaar is niet lief.
Het hele concept vooraankondiging is door jou bedacht en uitgevoerd. Als je de tekst onhandig hebt geschreven, dan zou het als een opzegging kunnen worden gezien [die vormvrij is bij wederzijdsgoedvinden]. Maar dat is hier al uit den treure behandeld....
Ik vind het"omdraai argument" sterk: wat als de huisbaas huur blijft eisen na een opzegging per mail [al dan niet met wederzijds goedvinden].
[ Bericht 26% gewijzigd door MetalMessiah op 28-06-2013 15:56:32 ]
Je kunt niet alles hebben, maar wel niets...
Overigens snap ik uberhaubt niet waarom je een mail stuurt naar je huisbaas met de mededeling dat je "misschien wel gaat verhuizen, maar zeker weten doe ik het nog niet en wanneer dat weet ik ook nog niet". Daar koopt hij namelijk toch niks voor. Pas als je zeker weet dat je gaat verhuizen, geef je dit aan en netjes, x aantal maanden van te voren zoals het hoort. Dan pas, want dan heeft hij zekerheid en kan hij daar actie op ondernemen.
Ik ben zojuist bij het juridisch loket geweest. Kort komt eruit voort dat de eerste mail niet als een weloverwogen opzegging kan worden gezien. Zij geven aan de mail te interpreteren als het op de hoogte houden van de huisbaas met betrekking tot de huursituatie. Omdat hij niet op mijn eerste mail gerageerd heeft waarin ik aangeef het voornemen heb om per juli/aug/sept te verhuizen is de huur niet opgezegd in de zin van art 7:271 lid 3 BW. Niet konden zij met volle zekerheid zeggen dat ik gelijk zou krijgen in geval van een rechtszaak maar ik zal wel de grootste kans hebben om de rechtszaak te winnen.
[ Bericht 17% gewijzigd door Drommeldaris op 28-06-2013 16:44:04 ]
[ Bericht 17% gewijzigd door Drommeldaris op 28-06-2013 16:44:04 ]
|
|
Huisbaas reageerd niet (kamer ten onrechte aan iemand anders verhuurd)
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |