WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Graag jullie mening over het volgende:
We hebben een leuk huis op het oog: vraagprijs 225000.
De makelaar is vrij rommelig, duurde al 1,5 week voordat we een bezichtiging konden plannen.
In ieder geval is dat gelukt en we zijn van plan het huis te kopen. Hij belde ineens donderdag op dat de woning over genomen is door de bank, en als we een bod wilden doen dat we het snel moesten doen, dan kon hij het eventueel nog rekken. Wij terug gebeld en zijn voicemail ingesproken dat we een bod wilden doen. Vrijdag aan het eind van de middag hem maar weer gebeld en hij zei dat hij nog geen tijd had gehad om zijn voicemail af te luisteren. We hebben een bod gedaan van 185000 met de vraag of hij dat aan de bank door wilde geven, hij vond het een voorzichtig bod en zei dat het maar zo kon dat de bank hiermee akkoord gaat. We hebben hem mede gedeeld dat we eventueel kunnen onderhandelen over het bod. Als een huis naar de veiling gaat dan gaat de prijs sowieso een stuk omlaag hebben we al uitgezocht. Nu is de makelaar 1 week met vakantie, hij heeft een eenmans zaak.
Wat kunnen we het beste doen? We hebben niet echt veel vertrouwen in hem, zo meteen gaat het huis alsnog de veiling op, maandag zou de taxateur langs komen van de bank en de makelaar is niet meer te bereiken. Ja hij zei dat hij zijn mail in de gaten zou houden..maar volgens mij krijgt hij sowieso ook geen commissie meer als alles bij de bank ligt. Ik heb het idee dat hij er niet echt veel moeite meer voor doet. Hebben jullie ideeën en/of tips?
Bedankt!
We hebben een leuk huis op het oog: vraagprijs 225000.
De makelaar is vrij rommelig, duurde al 1,5 week voordat we een bezichtiging konden plannen.
In ieder geval is dat gelukt en we zijn van plan het huis te kopen. Hij belde ineens donderdag op dat de woning over genomen is door de bank, en als we een bod wilden doen dat we het snel moesten doen, dan kon hij het eventueel nog rekken. Wij terug gebeld en zijn voicemail ingesproken dat we een bod wilden doen. Vrijdag aan het eind van de middag hem maar weer gebeld en hij zei dat hij nog geen tijd had gehad om zijn voicemail af te luisteren. We hebben een bod gedaan van 185000 met de vraag of hij dat aan de bank door wilde geven, hij vond het een voorzichtig bod en zei dat het maar zo kon dat de bank hiermee akkoord gaat. We hebben hem mede gedeeld dat we eventueel kunnen onderhandelen over het bod. Als een huis naar de veiling gaat dan gaat de prijs sowieso een stuk omlaag hebben we al uitgezocht. Nu is de makelaar 1 week met vakantie, hij heeft een eenmans zaak.
Wat kunnen we het beste doen? We hebben niet echt veel vertrouwen in hem, zo meteen gaat het huis alsnog de veiling op, maandag zou de taxateur langs komen van de bank en de makelaar is niet meer te bereiken. Ja hij zei dat hij zijn mail in de gaten zou houden..maar volgens mij krijgt hij sowieso ook geen commissie meer als alles bij de bank ligt. Ik heb het idee dat hij er niet echt veel moeite meer voor doet. Hebben jullie ideeën en/of tips?
Bedankt!
Nee, er zitten veel aankopers bij zo'n veiling, schijnt heel moeilijk te zijn om daar als particulier tussen te komen..plus je moet meteen de financiering rond hebben en een deel aanbetalen, is niet te doen voor de gewone mens.
Als je weet welke bank -> maandag direct contact opnemen en hele verhaal uitleggen. Bank verkiest particuliere aankoop bijna altijd boven veiling.
Makelaar passeren, huidige eigenaar vragen om welke bank het gaat en contact zoeken met de bank?
Man, unlike the animals, has never learned that the sole purpose of life is to enjoy it. (Samuel Butler)
Wat dacht je van het bellen van die bank?
Maar het klinkt idd vaag. Wil die makelaar nou verkopen of niet.. Hij zal geen of minder provisie vangen als de bank gaat veilen lijkt me.
Maar het klinkt idd vaag. Wil die makelaar nou verkopen of niet.. Hij zal geen of minder provisie vangen als de bank gaat veilen lijkt me.
Devil, just come on back if you ever wanna try again, because I told you once you son of a bitch, I'm the best there's ever been!
Ja gelukkig heeft hij idd gezegd welke bank de overdracht in handen heeft, dus daar zaten we ook al aan te denken..
Morgenochtend om 9:00 uur direct contact opnemen met die bank!
Kan me niet voorstellen dat ze geen interesse zullen tonen in je voorstel om het pand te kopen. Doorgaans levert een particuliere (ver)koop meer op dan een executieverkoop.
Rare vogel die makelaar, je zou toch verwachten dat het makelaarsgilde in deze tijd blij is met iedere kans om een huis te (ver)kopen?
Kan me niet voorstellen dat ze geen interesse zullen tonen in je voorstel om het pand te kopen. Doorgaans levert een particuliere (ver)koop meer op dan een executieverkoop.
Rare vogel die makelaar, je zou toch verwachten dat het makelaarsgilde in deze tijd blij is met iedere kans om een huis te (ver)kopen?
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Mja de executiewaarde zal een stuk lager zijn dan de marktwaarde, dus als je daar in ieder geval boven zit, maak je wel een kans denk ik.
edit: beetje wat konijn zegt dus
edit: beetje wat konijn zegt dus
Ja, zeker.quote:Op zondag 23 juni 2013 13:49 schreef eep het volgende:
Denken jullie dat het bod van 185000 redelijk is, gezien het feit dat het naar de veiling gaat?
Geen idee, ik zou eerst wat gegevens bij het kadaster opvragen. Wat heeft de huidige eigenaar ervoor betaald? Die informatie is gewoon opvraagbaar.quote:
Denken jullie dat het bod van 185000 redelijk is, gezien het feit dat het naar de veiling gaat?
De bank bellen, en hem voor de veiling wegkapen.. Op die manier gaat het wel vaker, en heeft voor alle partijen voordeelquote:
Ja gelukkig heeft hij idd gezegd welke bank de overdracht in handen heeft, dus daar zaten we ook al aan te denken..
Wel eerst je financiën klaar hebben, daar gaat een bank niet op wachten namelijk.
En ik weet niet of het nu leegstaat, maar evt aankopen via een derdenrekening bij de notaris, met het beding dat de huidige bewoners eruit moeten, voor een vastgestelde datum
One good thing about music:
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
Het kadaster hebben we idd al gecheckt, maar die gegevens krijgen we niet omdat het huis voor 1993 al gekocht is. Alleen de gegevens na '93 zijn beschikbaar. Het laatste huis wat verkocht is, is 2 huizen verder op voor 235000 in 2009. En je krijgt natuurlijk in deze tijd hele andere prijzen.
Neem een andere (betrouwbare) makelaar in de arm en ga samen met die makelaar naar de veiling. Dit gebeurd wel vaker en met een beetje geluk kun je het huis nog een stuk goedkoper krijgen dan het bedrag dat je er nu al voor wilt geven.quote:
Nee, er zitten veel aankopers bij zo'n veiling, schijnt heel moeilijk te zijn om daar als particulier tussen te komen..plus je moet meteen de financiering rond hebben en een deel aanbetalen, is niet te doen voor de gewone mens.
- RELIGION - Treat it like your penis, don't show it off in public and don't shove it down your children's throat.
Dan lijkt me een bod van 185K anno 2013 een zeer realistische koopsom.quote:
Het kadaster hebben we idd al gecheckt, maar die gegevens krijgen we niet omdat het huis voor 1993 al gekocht is. Alleen de gegevens na '93 zijn beschikbaar. Het laatste huis wat verkocht is, is 2 huizen verder op voor 235000 in 2009. En je krijgt natuurlijk in deze tijd hele andere prijzen.
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
daar maakt de verkoper waarschijnlijk nog winst op ook, als ie geen superdure lening had (of tweede hypotheek)quote:
[..]
Dan lijkt me een bod van 185K anno 2013 een zeer realistische koopsom.
Dat is nog de vraag, eigenlijk is het een triest verhaal, het zijn oudere mensen en die man heeft een hersentumor, eigen zaak gehad en die hebben ze weg moeten doen omdat hij niet meer mee kon helpen in de winkel dus we hebben het vermoeden dat ze daar ook een flinke onkosten post hebben..quote:Op zondag 23 juni 2013 14:12 schreef hugecooll het volgende:
[..]
daar maakt de verkoper waarschijnlijk nog winst op ook, als ie geen superdure lening had (of tweede hypotheek)
Als het via de bank veiling gaat worden ze nog veel zieliger. Kijk daar niet naar...quote:
[..]
Dat is nog de vraag, eigenlijk is het een triest verhaal, het zijn oudere mensen en die man heeft een hersentumor, eigen zaak gehad en die hebben ze weg moeten doen omdat hij niet meer mee kon helpen in de winkel dus we hebben het vermoeden dat ze daar ook een flinke onkosten post hebben..
Dat is niet 'verboden' hoor.quote:
[..]
daar maakt de verkoper waarschijnlijk nog winst op ook, als ie geen superdure lening had (of tweede hypotheek)
Maar het feit dat de bank het huis executoriaal wil laten veilen zegt mij toch dat de verkoper in de zware financiele sh*t zit, want dat gebeurt niet zomaar. Winst zal er dus niet bij zijn...
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Ja dus. Triest voor die mensen...quote:
Dat is nog de vraag, eigenlijk is het een triest verhaal, het zijn oudere mensen en die man heeft een hersentumor, eigen zaak gehad en die hebben ze weg moeten doen omdat hij niet meer mee kon helpen in de winkel dus we hebben het vermoeden dat ze daar ook een flinke onkosten post hebben..
Maar daar heb je als koper natuurlijk niks mee te maken.
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
winst is ook van plaats 80.000 schuld of "maar" 50.000. Dat is toch bijna een compleet modaal inkomen.quote:
[..]
Dat is niet 'verboden' hoor.
Maar het feit dat de bank het huis executoriaal wil laten veilen zegt mij toch dat de verkoper in de zware financiele sh*t zit, want dat gebeurt niet zomaar. Winst zal er dus niet bij zijn...
Nee, ik bedoel meer dat het dan voor beide partijen goed isquote:
[..]
Dat is niet 'verboden' hoor.
Maar het feit dat de bank het huis executoriaal wil laten veilen zegt mij toch dat de verkoper in de zware financiele sh*t zit, want dat gebeurt niet zomaar. Winst zal er dus niet bij zijn...
Je kan de bank bellen (welke btw), maar ik denk dat je meer hebt aan het onderhands uitbrengen van een (het) bod bij de President van de Rechtbank notaris die de veiling organiseert. Die leidt het bod door aan de President van de Rechtbank. Is het bod acceptabel voor de President rechtbank, dan wordt alsnog afgezien van veiling en heb je het huis.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Alleen als het een failissementsveiling is (en dan zijn ook geen onderhandse biedingen mogelijk overigens), anders heeft de rechtbank er niks mee te maken, tenzij de schuldenaar verzet aantekent tegen de voorgenomen onderhandse verkoop..... cq. voorgenomen executie. Echt......quote:
Je kan de bank bellen (welke btw), maar ik denk dat je meer hebt aan het onderhands uitbrengen van een (het) bod bij de President van de Rechtbank notaris die de veiling organiseert. Die leidt het bod door aan de President van de Rechtbank. Is het bod acceptabel voor de President rechtbank, dan wordt alsnog afgezien van veiling en heb je het huis.
http://nl.wikipedia.org/wiki/Executoriale_titel
Als het een executieverkoop uit hypotheek is, is er in een periode voorgaand aan de veiling de mogelijkheid om een onderhands bod uit te brengen waar de hypotheekhouder op in kan gaan of niet.
TS: hier ga 'm tzt tegenkomen http://www.veilingbiljet.nl/main.asp
Is overigens hiervoor al opgemerkt, maar kopen van de eigenaren is beter, omdat kopen via een veiling altijd 'in de staat waarin het verkeerd, en ontruimen voor eigen rekening en riciso' is. Het zal niet de eerste keer zijn dat alles kort en klein geslagen blijkt
[ Bericht 3% gewijzigd door Dinosaur_Sr op 23-06-2013 16:45:57 ]
Kan je dit ook eens lezen: http://www.veilingnotaris.nl/kennisbank/kopen_op_een_veiling/quote:
[..]
Alleen als het een failissementsveiling is (en dan zijn ook geen onderhandse biedingen mogelijk overigens), anders heeft de rechtbank er niks mee te maken, tenzij de schuldenaar verzet aantekent tegen de voorgenomen onderhandse verkoop..... cq. voorgenomen executie. Echt......
http://nl.wikipedia.org/wiki/Executoriale_titel
Het gaat om de notaris. Dus google eens op het adres n kijk of er veiling-berichtgeving van een (de) notaris is.quote:
Het is de SNS bank, maar hoe kom je er achter welk veilinghuis de bank gaat nemen?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Mwah, ik weet van iemand die net een executieveiling heeft kunnen afwenden, het huis is voor de guldenprijs in euro's verkocht en nu, 5 jaar later, staat er nog steeds een schuld open die hij toen maar niet afgelost hadquote:
[..]
daar maakt de verkoper waarschijnlijk nog winst op ook, als ie geen superdure lening had (of tweede hypotheek)
Da's best opmerkelijk. Iemand die al vrij lang geleden een huis heeft gekocht en deze ook nog eens heeft verkocht aan het begin van de 'crisis', zou daar normaal gesproken winst op hebben gemaakt. Gevalletje veel te hoge lening, slechte terugbetaler?quote:
[..]
Mwah, ik weet van iemand die net een executieveiling heeft kunnen afwenden, het huis is voor de guldenprijs in euro's verkocht en nu, 5 jaar later, staat er nog steeds een schuld open die hij toen maar niet afgelost had
Veel executies zijn het gevolg van taxatiefraudequote:Op zondag 23 juni 2013 16:58 schreef hugecooll het volgende:
[..]
Da's best opmerkelijk. Iemand die al vrij lang geleden een huis heeft gekocht en deze ook nog eens heeft verkocht aan het begin van de 'crisis', zou daar normaal gesproken winst op hebben gemaakt. Gevalletje veel te hoge lening, slechte terugbetaler?
Fraude is slechtquote:
[..]
Veel executies zijn het gevolg van taxatiefraude
Misshien extra hypotheken afgesloten? Dat kom tot ver in de jaren '90. Maar dan nog, had ie 't kunnen aflossen metd e opbrengst. Misschien slechte executeur?quote:
Gevalletje veel te hoge lening, slechte terugbetaler?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Helemaal waar, maar dat zijn wel een groot deel van de executiegevallen.quote:
Anders is het immers voor iedereen voordeliger om het 'regulier' te verkopen, en dat gebeurt dan dus ook.
Is toch ook een te hoge lening?quote:
Mja als je fraudeert, verdien je het ook welquote:
[..]
Helemaal waar, maar dat zijn wel een groot deel van de executiegevallen.
Anders is het immers voor iedereen voordeliger om het 'regulier' te verkopen, en dat gebeurt dan dus ook.
Die rekening komt niet terecht bij de hypotheeknemergever hoorquote:
[..]
Is toch ook een te hoge lening?
[..]
Mja als je fraudeert, verdien je het ook wel
Hoebedoeljequote:
[..]
Die rekening komt niet terecht bij de hypotheeknemer hoor
Op
Ja, ik verwachtte alleen dat de rekening kwam bij degene die fraudeertquote:
[..]
--> helemaal gelijk
Maar je begrijpt wel wat ik bedoelde, toch?
Dat is met hypotheekfraude niet echt het geval, sterker nog, een groot deel van de afboekingen van hypotheeknemers is uit hoofde van fraudegevallen, niet uit hoofde van bonafide gevallen. Als ik hier in de regio kijk, is een groot deel van de excutieverkopen die doorgaan gevalletje vertrokken onbekend waarheen, of gevalletje huis van bewaring.quote:
[..]
Ja, ik verwachtte alleen dat de rekening kwam bij degene die fraudeert
Hm, opmurrkelijkquote:
[..]
Dat is met hypotheekfraude niet echt het geval, sterker nog, een groot deel van de afboekingen van hypotheeknemers is uit hoofde van fraudegevallen, niet uit hoofde van bonafide gevallen.
En daarom klopt in dit geval er ergens ook iets niet, want als het een bonafide geval is, heeft de eigenaar zowel als de hypotheeknemer een belang om het bod van TS te overwegen. Tenzij er iets anders speelt, heeft niemand een belang om executie te forceren, want normaliter is dan iedereen slechter af.
TS, maak eens een babbeltje met de buren
[ Bericht 10% gewijzigd door Dinosaur_Sr op 23-06-2013 17:17:56 ]
TS, maak eens een babbeltje met de buren
[ Bericht 10% gewijzigd door Dinosaur_Sr op 23-06-2013 17:17:56 ]
Ja, dat was ook best bijzonder.... gewoon je aankoopbedrag van het huis er nog een keer bij qua schuldenquote:
[..]
Da's best opmerkelijk. Iemand die al vrij lang geleden een huis heeft gekocht en deze ook nog eens heeft verkocht aan het begin van de 'crisis', zou daar normaal gesproken winst op hebben gemaakt. Gevalletje veel te hoge lening, slechte terugbetaler?
Het was an sich wel winst, maar niets afgelost en de winst was al geconsumeerd toen het nog in het huis zat.
En dan kom je er 5 jaar later achter dat hij dan ook nog gewoon een van de schulden open heeft laten staan en niet afgelost heeft, terwijl hij bij de verkoop precies uit de schulden kon zijn
wat een homoquote:
[..]
Ja, dat was ook best bijzonder.... gewoon je aankoopbedrag van het huis er nog een keer bij qua schulden
Het was an sich wel winst, maar niets afgelost en de winst was al geconsumeerd toen het nog in het huis zat.
En dan kom je er 5 jaar later achter dat hij dan ook nog gewoon een van de schulden open heeft laten staan en niet afgelost heeft, terwijl hij bij de verkoop precies uit de schulden kon zijn
Op 
Eén bonk mensenkennis hieroquote:
[..]
Dat denk ik niet, maar ik heb hem ook nooit met een verkering gezien, dus eigenlijk zou het best kunnen
|
|
