Opknappen van een 200 jaar oude boerderij

quote:

Op vrijdag 28 juni 2013 15:23 schreef Iwanius het volgende:
Nog maar een keer: mijn complimenten en diepe respect voor hoe jullie de hele handel aanpakken.

Lol, zomaar? bedankt

• Sloopwerk, weghalen van voorzetwandjes, schrootjes, oude balkenplafonds
• Ontwerp maken (met architect)
• Repareren dakconstructie carport
• Aanleg electriciteit in tuin/schuur/garage
• Plaatsen gietijzer tuinhek
• Toegankelijker maken van achtertuin
• Repareren dak: aanbrengen dak isolatie, opnieuw uitlijnen dak, nieuwe dakplaten, dakpannen en overstek
• Vervangen schoorsteen
• Slopen dragende binnenmuren
• Aanbrengen nieuwe fundering
• Voorbereiden installatie en storten nieuwe vloer
• Metselen spouwmuren
• Nieuwe verdiepingsvloer aanbrengen
• Voorzetwandjes en verdere voorbereidingen voor eindafwerking
• Kozijnen stellen en muren metselen
• Aftimmeren schuine plafonds

Nu de verdiepingsvloer er hangt kunnen de binnenmuurtjes worden gemetseld. De kleine deur in het midden van de voorgevel wordt straks de voordeur, en aan beide kanten willen we kleine toogvenstertjes terug plaatsen. 200 jaar geleden had je geen draai-kiep kozijnen, dus om toch wat frisse lucht te krijgen waren er stenen open bakjes onder gemaakt. Helaas is er geen manier om deze te behouden, want de oude kozijnen moeten eruit en de bakjes zullen daarbij kapot gaan. Los daarvan is het ook zonde je hele huis te isoleren met spouwmuren, maar dan twee grote gaten te laten zitten .



Bij het metselen van de muur zijn er houten mallen gemaakt voor de toogvenstertjes (Oh en de laatste restjes meterkast hangen nog rechts, dus de mallen lijken scheef). Boven de (toekomstige) voordeur zit een zware eiken balk, die helaas wit is geschilderd. We hebben lang moeten puzzelen hoe we hier mee om zouden gaan, want een buitendeur die naar buiten draait is lastig op een mooie manier inbraakveilig te krijgen. Dus plaatsen we aan de binnenkant een kozijn tegen de balk aan, waardoor deze nog een klein beetje in het zicht blijft, maar echt veel blijft er niet van over. Gelukkig zien we hem nog helemaal aan de buitenkant .



Het is grappig hoe hard het gaat als de vloer er eenmaal in zit. En zodra de muren er komen zie je plots heel goed hoe het gaat worden en gaat het voor het eerste helemaal leven. Op deze foto staan we in de welkomsthal en kijken we rechts naar de WC en links naar de opening naar de toekomstige mud-room



Tja en bij een boerderij bouw je geen strakke gesloten garderobe, maar een beetje gezellige rommelige "mudroom" (hoe heet dat in het Nederlands?). Voor wie het niet kent, het is een open ruimte met bankje waar je je vieze modderschoenen kunt uit doen. Typisch zitten ze bij de achter ingang van het huis, want daar kwam je van de tuin af. Hier moet ie komen, maar je moet er nog een beetje fantasie voor hebben, want er is nog niet zo veel te zien .



Even ter inspiratie, enkele mudrooms:





[ Bericht 0% gewijzigd door MrSubtle op 28-06-2013 20:05:32 ]

Zo'n jaar na aanvang van de verbouwing...

Is het nou eigenlijk beter of slechter geworden?


_{Links "voor" en rechts "huidig"}

quote:

Op zaterdag 6 juli 2013 07:58 schreef gateway het volgende:
zijn wel hele schone en strakke mudrooms!

We hebben het exacte ontwerp nog niet zo bedacht eigenlijk. Er is veel inspiratie te vinden in ieder geval . Het is lastig omdat onze mudroom eigenlijk ook de garderobe wordt voor gasten, dus te rommelig willen we dan ook weer niet

• Sloopwerk, weghalen van voorzetwandjes, schrootjes, oude balkenplafonds
• Ontwerp maken (met architect)
• Repareren dakconstructie carport
• Aanleg electriciteit in tuin/schuur/garage
• Plaatsen gietijzer tuinhek
• Toegankelijker maken van achtertuin
• Repareren dak: aanbrengen dak isolatie, opnieuw uitlijnen dak, nieuwe dakplaten, dakpannen en overstek
• Vervangen schoorsteen
• Slopen dragende binnenmuren
• Aanbrengen nieuwe fundering
• Voorbereiden installatie en storten nieuwe vloer
• Metselen spouwmuren
• Nieuwe verdiepingsvloer aanbrengen
• Voorzetwandjes en verdere voorbereidingen voor eindafwerking
• Kozijnen stellen en muren metselen
• Aftimmeren schuine plafonds bovenverdieping

De dakplaten die we gebruikt hebben zijn in principe strak genoeg om direct te worden geschilderd of gestukadoord, maar de gordingen zijn op veel plaatsen opgevuld met stukjes hout zodat de dakplaten er goed op aansluiten. Deze stukjes hout zijn natuurlijk lelijk en willen we graag uit het zicht weghalen, maar helaas gaat dit soms ten koste van de zichtbare dikte van de balken. Het is een afweging geweest waar we lang over hebben nagedacht, maar uiteindelijk toch gekozen voor een strakkere afwerking.

Dit betekent dat we de dakplaten van onderen gaan opdikken met tengels, daar vervolgens stucplaten tegenaan schroeven en dat dan later weer stukadoren en schilderen. Op onderstaande foto is de bovenste rij al voorzien van stucplaten, de rest is alleen nog voorzien van tengels.



De voorzetwandjes voor de spouwmuren zijn voorzien van isolatie, en daar wordt een damp-regulerende folie op gekit. Daarop monteren we weer OSB platen (18mm) en daarop weer stukplaten. Dat wordt vervolgens gestukadoord... Overdreven stevig, maar zo heb ik het graag



Nog even een fotootje van de complete "badkamer", met makelaars-lens



Tijd om de voorbereidingen te treffen voor toilet en dubbele regendouche.





De rest van de stucplaten mogen er tegen. In totaal zitten we al op 4000 snelbouwschroeven, 700 houtschroeven, 200 stucplaten en 2,5 kilometer (!) hout ... en dat is voor de helft van de bovenverdieping

En het resultaat zien we hier...

De kastenkamer:


En de vensterramen van de badkamer hebben we zo gemaakt dat het lijkt alsof de ramen overgaan in de muur. Dit was een stukje meer werk om te maken, maar we willen een zo rustig en 'zen' mogelijk uitziende badkamer straks

Oh en nog enkele super gratis pro tips:

1) Als een wand nog gestukadoord moet worden, dan is het aan te raden stukplaten te gebruiken ipv gipsplaten. Stukplaten zijn smaller en hebben een stevige kartonlaag, die beter overweg kan met de vocht. Gipsplaten werkt ook, maar er bestaat een risico dat de platen los laten na verloop van tijd

2) De stukplaten hebben een voor en een achterkant. Bij Gyproc platen (meest voorkomende) geldt dat je ze moet ophangen zodat je de tekst op de platen niet meer ziet.

3) Gebruik voldoende schroeven, zeker bij platen die aan plafond hangen. 4 schroeven in de breedte van de plaat, en om de 30 cm in de lengte van de plaat is uit m'n hoofd het advies. (Wij hebben ook bij rechtopstaande wanden behoorlijk veel schroeven gebruikt, mogelijk een beetje overdreven maar liever een schroefje te veel dan een te weinig )

4) Er zijn handige snelbouwschroeven te koop die goed vastgrijpen in gipsplaten/stukplaten. Het is de moeite er een bitje bij te kopen met afstandhoudertje, want je schroeft de platen heel makkelijk kapot.

5) Zet de tengels om de circa 30 centimeter in de andere richting als de stukplaten. Monteer de stukplaten vervolgens met een paar milimeter afstand tussen de platen. Door deze smalle openingen kan de gips dan in worden geduwd, en die zorgt voor betere draagkracht van de gips

quote:

Op zaterdag 6 juli 2013 20:01 schreef gateway het volgende:
voordeel van 18mm hout achter je stucplaat is dat je later ook nog fatsoenlijk wat op kan hangen!

Precies! ik hou niet van die stucplaatankers. Liefst had ik gewoon gemetseld, maar dat kon de vloer niet aan qua dragend vermogen, dus dan maar 18mm hout

quote:

Op zaterdag 6 juli 2013 18:44 schreef Snakey het volgende:
Hoe werkt zo'n regendouche nou eigenlijk? Op normale waterdruk? Ik wil graag zo'n douche, maar ik heb met de waterdruk hier altijd het idee dat ik in de miezelregen kom te staan ipv een flinke stortbui.

Er zijn een paar dingen van belang, en als 1 ervan niet werkt dan werkt je douche ook niet:

1) De CV ketel moet genoeg water leveren voor een regenwater douchekop. Afhankelijk van het type heeft het een waterdruk nodig van zo'n 15 tot 22 liter per minuut. Standaard CV ketels trekken dit niet, althans zeker niet zonder dat je douche ernstig problemen heeft als je tegelijk tanden poetst of naar de WC gaat

2) De leidingen vanaf de CV naar de douche moeten breed genoeg zijn. Dit lijkt standaard, maar bij oude huizen is de doorsnede van de leidingen vaak maar 10 of 11mm en dat is vaak niet voldoende

3) De afvoer moet de hoeveelheid water kunnen afvoeren die vrij komt, anders loopt je douchebak heel snel vol.

quote:

Op zaterdag 6 juli 2013 20:56 schreef Snakey het volgende:

[..]

Great, thanks. De meeste leidingen hier zijn al vervangen. Binnenkort gaan we het hele huis renoveren, het is van 1910, dus dan gaan we alles vervangen. En in de muur plaatsen ipv er op.

En de CV vervangen. Dat was ik sowieso van plan, het duurt me veel te lang voor ik warm water heb in de keuken, wat het verst weg is van de ketel.

Ik heb het nog even nagekeken...

Wij willen 2 regendouches, en die moeten tegelijk aan kunnen. Er is geen CV ketel die dat makkelijk aan kan, dus hebben we gekozen voor een sterkt CW5 CV ketel in combinatie met een 500 liter boiler. De CV installatie wordt uitgevoerd in 2x 32mm leidingen en we gebruiken 2x 50mm voor de afvoer.

En zoals hier al gezegd, de afstand en dikte van de leidingen bepaalt de tijd voor het water warm wordt. Dikkere leidingen (voor een regendouche) zijn dus helaas juist nadelig hiervoor

quote:

Op zaterdag 6 juli 2013 22:54 schreef Cat22 het volgende:
Waarom zie ik dit topic nu pas? Mooi project, ik volg!
Morgen lekker dagje rust, denk ik?

Hey leuk jou hier ook te zien. Inmiddels blauw?

quote:

Op zondag 7 juli 2013 10:39 schreef Cat22 het volgende:

[..]

Al bijna 2 jaar man.

ik hou het allemaal heel nauwkeurig bij

Tijd voor een polletje... We zijn bezig met het uitzoeken van de badkamer. De badkamer zelf wordt redelijk strak (denken we) en we moeten nu kiezen voor de stijl van de kranen.

Aan de ene kant is er de strakke moderne look: Strak, rustig, makkelijk schoon te houden, neutraal, volledig inbouw, maar past het in een oude boerderij?
Aan de andere kant is er de klassieke look: Klassiek, opvallender, past in een oud huis, deels opbouw ipv inbouw, maar blijft het ook na een een langere tijd nog mooi?

Beiden zijn niet te betalen, dus we hebben besloten daar maar niet naar te kijken dus nu is de vraag, wat nemen we?


_{Excuses voor de Engelse labels, we hebben dezelfde foto gebruikt op een andere blog}

Poll: Klassiek of modern?
• Klassiek
• Modern
• Lol, dat ziet er allebei niet uit
^Tussenstand:

quote:

Op zondag 7 juli 2013 11:19 schreef Lucky_Strike het volgende:
Ik ga altijd, altijd voor makkelijk schoon te houden. En als de rest van je badkamer al strak wordt, zullen strakke kranen ook niet misstaan denk ik. Misschien is een strakke badkamer met klassieke elementen niet zo'n mooie combinatie.

Ik moet erbij zeggen dat we een poetsvrouw hebben . Misschien moet ik haar vragen ook mee te stemmen in de poll

quote:

Op zondag 7 juli 2013 12:33 schreef R2R het volgende:
Ik kan dat wel waarderen, een moderne badkamer in een oud huis. Maar dan vind ik het wel mooi als je toch nog kan zien in wat voor pand je zit.
Bijvoorbeeld doordat er een balkenplafond in zit, veel hout, een oud raampje enz.
Geeft wat meer rust dan wanneer alles vol zit met kleine tegeltjes en dat soort dingen. Maargoed dat ben ik, en het is helaas niet mijn badkamer.

De oude houten balken blijven zeker in het zicht, en we willen nog iets van een oud houten krukje of een oude houten ladder erin zetten. Maar uiteindelijk is een badkamer ook iets waar je gewoon rustig moet kunnen relaxen of wakker worden

quote:

Op dinsdag 9 juli 2013 22:31 schreef ferrari_rood het volgende:
wil je een thermostaatkraan bij je bad en douche? Of maakt je dat niet uit?

Liefst bij beiden, maar is bij bad geen deal breaker

quote:

Op woensdag 10 juli 2013 16:13 schreef ferrari_rood het volgende:

[..]

Kan dat bij de klassieke versie ook?

Yep

Inmiddels zijn we bijna bij met het topic met de werkelijkheid, dus nu gaan de updates wat minder extreem qua snelheid .

We hebben inmiddels ook een beslissing genomen over de binnendeuren, namelijk een beetje ouderwetse paneeldeuren. De benedenverdieping krijgt panelen die onder klein zijn en boven langwerpig. De hal beneden krijgt dus zwart/wit geblokt marmer, met links en rechts twee dubbele openslaande deuren, met 4x18 kleine glas-in-lood venstertjes. Op de 3D render hieronder een schets van hoe dat ongeveer zou worden. De deuren zijn er in geplakt met fotoshop en zijn precies het model dat we hebben gekozen (behalve de klink)



De bovenverdieping wordt precies andersom, zodat we de bovenste (kleine) panelen van glas kunnen maken voor de kinderkamers. Dat brengt meer ligt in de gang boven, en het betekent dat je (als je kinderen klein zijn) door de raampjes kunt spieken of ze slapen zonder de deur open te doen. Als ze groot worden kunnen we het altijd nog schilderen of mat maken.

Qua hang en sluitwerk zijn we zoals gezegd er nog niet uit. We vinden zwarte scharnieren mooi, maar die zijn weer een stuk duurder dan gewoon staal die je in de kleur van de kozijnen mee schildert...

...maar of dat het geld waard is???

Vandaag en gisteren druk geklust! We gaan de kleine slaapkamers voorzien van houten plafonds, met een ouderwetse balkenconstructie. De balken blijven dus gewoon in het zicht! De bovenkant van de plafond dient als vloer van de open slaapzolder (vanaf de gang bereikbaar). Deze zal nauwelijks gebruikt worden dus de vloer is ruim berekend op incidenteel gebruik (er komen geen meubels op).

Omdat er misschien anderen zijn die ooit hetzelfde willen doen ga ik er maar een stap-voor-stap instructieboekje van maken. Natuurlijk is dit niet de enige manier (misschien is het wel helemaal niet de juiste manier , maar voor ons werkte dit .

Nou we beginnen met het uitslijpen en kappen van de gaten waar de balken in komen te liggen. Om te zorgen dat alle balken precies op gelijke hoogte hangen maken we een dwarslat op de muur waarop de balken tijdelijk op komen te liggen. Zodra de balken in de muur verankerd zijn kan de lat dan weer weg.



We hebben geen dragende spouwmuren (er komen voorzetwandjes) dus de balken zullen steunen in de buitenmuur. Omdat een buitenmuur altijd last kan hebben van vocht moeten we het hout beschermen tegen rot. Dus eerst worden de balken goed ingesmeerd met oranje (loodvrije) menie



Met de vloerplanken erop zullen de balken straks goed stabiel zitten, maar tot die tijd willen we zorgen dat de balken ook al goed verankerd worden in de muren. De gaten hebben we bewust iets te groot gemaakt, en in de balken een paar (verzinkte) schroefjes vast gemaakt die wat uitsteken. Zodra de rest wordt opgevuld met cement zullen de schroefjes zorgen voor veel meer weerstand. Op deze foto zie je trouwens ook dat de balk nu zolang steunt op de dwars lat die in de muur vast zit.



We willen straks in het midden van de kamer een lichtpunt aan het plafond, maar we willen geen kabels zichtbaar in de kamer. Omdat de plafond ook de vloer van de zolder is kunnen we daar ook geen draden wegwerken, dus hebben we een bovenfrees gebruikt om een gleuf te frezen waar een pvc buisje in ligt. Hier kunnen we straks de electrische draden doorheen trekken . De bochtjes maken we van flexibele pvc. De losse pvc stukjes hebben we eenvoudig aan elkaar gemaakt door ze in een iets dikker buisje te schuiven .



De balken hangen erin (hier de helft, in totaal komen er 8 balken over de twee kamertjes). Even een los latje erop gelegd om te zien of ze gelijk lopen met de tussenmuur.



Op de gang (waar je straks de open zolder kunt zien) hebben we de balkjes een stukje laten uitsteken. Dit ziet er een beetje knusser uit en vonden we wel passen in de stijl.



Tenslotte de balken vast zetten in cement en de binnenmuur nog een beetje opsmeren met cement waar nodig. Omdat het te weinig is voor een steen (of zelfs een halve steen) maar enkel wat cement wordt gesmeerd, heb ik als hulpje hier een stukje gipsplaat met een blokje erop geschroefd gebruikt. Dat met een lat even tegen de muur geklemd en hier kun je makkelijk tegenaan smeren vanaf de andere kant, zonder dat de cement er aan de andere kant weer af valt.



Nu kan de boel drogen en dan kunnen de vloerplanken er binnenkort op worden geschroefd . Volgende stap is het afmaken van de badkamer voor de stukadoor!