Opknappen van een 200 jaar oude boerderij

quote:

Op maandag 25 maart 2013 20:52 schreef blomke het volgende:

[..]

Strenge vorst (door en door in het hout) schijnt houtworm te doden. Dus als het er al 2 wnters ligt...

Je kunt ook (mits het een beetje uit de wind ligt) zien aan de gaatjes of ze nieuw zijn. Lichte kleur, of verse hoopjes zaagsel verraadt vers geknabbel

quote:

Op maandag 25 maart 2013 23:27 schreef Seven. het volgende:
Waar in Nederland staat dit mooie projectje?

In Noord Limburg

quote:

Op dinsdag 26 maart 2013 07:36 schreef DrParanoid het volgende:

[..]

Prachtig huis + land + bijgebouwen, succes met de verbouwing! Ben jaloers

Dank je, maar jaloers zijn is nergens voor nodig. Momenteel zijn het alleen een paar buitenmuren .

Zal vanavond wel even wat meer foto's plaatsen, dan wordt wel duidelijk hoe het nu uit ziet

Zoals gezegd in de OP zijn er al heel wat dingen gebeurd in de tussentijd. Namelijk ongeveer dit:

• Sloopwerk, weghalen van voorzetwandjes, schrootjes, oude balkenplafonds
• Ontwerp maken (met architect)
• Repareren dakconstructie garage
• Aanleg electriciteit in tuin/schuur/garage
• Plaatsen gietijzer tuinhek
• Toegankelijker maken van achtertuin
• Repareren dak: aanbrengen dak isolatie, opnieuw uitlijnen dak, nieuwe dakpannen, overstek
• Vervangen schoorsteen
• Slopen dragende binnenmuren
• Aanbrengen nieuwe fundering (nu mee bezig)

Omdat we eigenlijk van alles wel foto's hebben gemaakt zal ik de komende dagen het lijstje aflopen en wat foto's posten . En laat maar weten als ik iets specifieks moet posten of uitleggen, ik moet nog even wennen aan het concept van hoe het hier in K&W gaat

De eerste dag dat we de sleutel kregen zijn we naar de boerderij gereden met breekijzers en vuisthamers achter in de auto. Helaas bleken de oude mensjes nog iets te veel gehecht aan de woning waar ze 40 jaar hadden gewoond, want ze hadden gewoon hun spulletjes er nog staan . De makelaar gebeld, hij heeft ze vriendelijk uitgelegd dat ze het huis toch eigenlijk wel moesten afstaan, aangezien wij het gekocht hadden . Hoe dan ook, twee dagen later was het huis toch leeg en waren de bewoners weg. Dus breekijzers alsnog uit de auto en aan de slag!

De bovenverdieping heeft geen badkamer, alleen 3 slaapkamers en een toilet/wasbakje op de gang. De eerste beslissing voor het nieuwe ontwerp is dus simpel: badkamer maken op de bovenverdieping.


Na wat breekijzer actie zag het er zo uit.


De oude grote slaapkamer zoals we hem aantroffen.


Slopen met mondkapje, vooral tegen het stof dat zich in tientallen jaren had verzameld. Wat we meteen al zagen was dat het dakbeschot veel weg had van asbesthoudend eternit, dus voorzichtigheid nodig. Maar omdat we er ver bij uit de buurt bleven leek een normaal mondkapje wel genoeg. Een weekje later vonden we een wespennest boven een van de plafonds, waar de fijne wespjes de eternit hadden klein geknabbeld om hun nest te bouwen


De grote slaapkamer na de sloop. Je ziet nog aan het behang waar de oude plafond zat. Ze hadden alle ruimte om de hoogte in te gaan, maar de plafond zat op ~2.2 meter, waardoor je de hele tijd het gevoel had dat je moest bukken. Wat we dus ook al meteen wisten was dat we de hoogte in willen bij ons ontwerp straks


Dezelfde ruimte vanaf de andere kant. De schoorsteen had geen schoorsteenpijp of spouw, maar bestond gewoon uit een enkele baksteen. Helaas had de roet de schoorsteen enorm aangetast, en dus de eerste verrassing: de schoorsteen moest tegen de vlakte


En zo zien de kleine slaapkamertjes eruit na het slopen van de schrootjes, plafonds, stuklagen, gipsplaten, etc. Ook hier heel lage plafonds en ook hier willen we het ophogen. We gaan de muren een paar stenen omhoog metselen, opnieuw balken plaatsen (mogelijk oude balken hergebruiken) en dan daar bovenop een planken plafond maken

quote:

Op dinsdag 26 maart 2013 22:44 schreef Seven. het volgende:
Whoa, wel gruwelijk mooie balken. En eerlijk is eerlijk: zou je met een gerust hart lekker stoken na een kleine reparatie van de schoorsteen?

Hebben/willen jullie een houtkachel of open haard trouwens?

We waren oorspronkelijk niet van plan de schoorsteen te vervangen, het was een heel grappige kleine scheef gemetselde oude schoorsteen. Maar nee, het ding was brak en hij was overal gescheurd. Dus twee opties: opnieuw voegen en schoonmaken, maar dan heb je over 5 jaar of misschien pas 35 jaar een groot probleem, maar je weet het niet. Nu alles toch open ligt maar besloten het ineens aan te pakken. Onderdaks gewoon goedkoop opgemetseld met grote blokken (wordt straks gestukadoord) en met spouw en schoorsteenpijp. Bovendaks met oude bakstenen.

En we hebben inderdaad een open haard nu. Geen mooie trouwens, maar op termijn maken we daar een oude boeren open haard van

Plattegrondje van hoe het nu is en wat het moet worden. De varkensstal en koeienstal laten we voorlopig even zoals het is en pakken we pas aan als al het andere af is

http://s7.postimg.org/3po(...)grond_voor_en_na.jpg

edit: als bovenstaande link het niet doet, dan hopelijk deze wel:


Ben erg benieuwd naar jullie meningen!

[ Bericht 13% gewijzigd door MrSubtle op 27-03-2013 16:54:47 ]

quote:

Op woensdag 27 maart 2013 12:44 schreef Deeltjesversneller het volgende:
Mooi huis, wat heb je ervoor betaald (voor de verbouwing)?

Dat post ik liever niet op een forum

quote:

Op woensdag 27 maart 2013 13:31 schreef HetKlusKonijn het volgende:
Wat een gaaf project. Dat gaat heel erg mooi worden!
Prachtig zeg die oude balken. Ik hoop dat jullie die zichtbaar laten in het uiteindelijke ontwerp.

Ja doen we absoluut. Ik zal nog wat 3D renders plaatsen die een indruk geven

quote:

Op woensdag 27 maart 2013 13:03 schreef jdel het volgende:
Mooie plannen!

Die vide en trap vanuit de woonkamer lijkt me geweldig worden.

Ik wil zelf binnen nu en een jaar of 2 ook op zoek naar een soortgelijke boerderij in Noord-Brabant of noord Limburg. Je plannen zien er vergelijkbaar uit met wat ik dan zou willen.

Ik neem aan dat je in de toekomstige woonkamer de ruimte helemaal open laat tot aan de balken van het dak?

Inderdaad ... hetgeen overigens nog wel wat voeten in de aarde heeft rondom warmte etc. Heel leerzaam

quote:

Op woensdag 27 maart 2013 14:47 schreef Duderinnetje het volgende:

[..]

Gewoon nieuwsgierigheid, omdat ik het vaker zie staan, geen oordeel verder: waarom niet?

Wat een gave verbouwing zeg! Heel veel succes!

edit: Eigenlijk is de reden simpel: de uiteindelijke verkoopprijs is niet alleen aan ons om bekend te maken, maar ook aan de verkopers, en ik kan niet namens hen beslissen of ze comfortabel zouden zijn als het hele dorp weet hoeveel geld ze hebben gekregen. Vandaar

[ Bericht 14% gewijzigd door MrSubtle op 27-03-2013 16:48:35 ]

Sorry voor de foto spam, maar nog even ter verduidelijking, bij deze een paar 3D renders. Let op, het gaat maar om een sfeer impressie. In werkelijkheid willen wij bijvoorbeeld een houten trap, en zijn er veel meer oude balken zichtbaar (en zijn ze veel krommer ) maar het gaat maar even om het idee.

De toekomstige woonkamer (huidige hooischuur), gezien vanaf de vloer naar boven


Hier kijk je in de toekomstige woonkamer naar de trap en naar het nieuwe grote venster (nu nog een poort).


Een render vanaf de overloop op de bovenverdieping, dus je kijkt hier vanaf de kastenkamer richting de woonkamer

quote:

Op woensdag 27 maart 2013 16:49 schreef Duderinnetje het volgende:
Wauw!
Hebben jullie een streefdatum wanneer het af moet/kan zijn? Of gewoon steeds een stukkie verder klussen?

Nee, geen streefdatum. We hopen er deze zomer te kunnen gaan wonen, maar dan heb je het over het afmaken van 2 kleine slaapkamers en misschien de nieuwe badkamer, en de rest gaan we dan van daaruit verder aanpakken. In principe heeft het huis nu een woonkamer en een keuken, dus meer hebben we niet nodig. Zal nog wel de nodige tijd kosten (jaren?)

quote:

Op woensdag 27 maart 2013 16:57 schreef jpajs het volgende:

[..]

Een houten trap van kerto misschien een idee.

[ link | afbeelding ]

Moet helaas ingelogd zijn om de foto's daar te mogen zien. Maar we hebben al gemerkt, dit soort trappen kunnen lang niet door elk bedrijf worden geplaatst, aangezien het om een ontwerp op maat gaat en niet om een standaard steek of een steek met draai . We zoeken overigens wel nog steeds een goede leverancier voor de trap, maar deze plaatsen we pas als aller laatste, dus waarschijnlijk niet eens dit jaar.