ow... was dit het huizenmarkt topic..quote:Op donderdag 21 maart 2013 11:14 schreef Sjabba het volgende:
Gaat het nu echt niet meer over de NL huizenmarkt?!?
Ja leuk maar dat is een sector waarbij men gewoon niets geeft om personeel en het verloop zo hoog is dat het de werkgevers niets geven om opleidingen.quote:Op donderdag 21 maart 2013 11:16 schreef Sjabba het volgende:
Was bedoelt voor HD9 en zijn TT.
Dat werk onder je niveau soms lastig is kan ik begrijpen, maar werkgevers staan wel open voor mensen die willen en overgekwalificeerd personeel heeft ook voordelen. Ik spreek uit ervaring dat ik na 1 week de hele schoonmaakploeg mog leiden, chauffeur mocht zijn en 3 weken later objectleider mocht zijn. Puur alleen omdat ik de enige was die echt nederlands sprak...
Dan kies je toch een sector waar men er niet om geeft, dat bedoel ik met kieskeurig zijn.quote:Op donderdag 21 maart 2013 11:30 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Ja leuk maar dat is een sector waarbij men gewoon niets geeft om personeel en het verloop zo hoog is dat het de werkgevers niets geven om opleidingen.
Maar als het om bv mbo banen met een inwerkperiode gaat, willen de meeste werkgevers echt niet overgekwalificeerd persooneel hebben. Vaak heeft het 2 redenen waarom niet, 1 is dus idd dat de hoog opgeleid de uitdaging mist en als de kans zich vooroet deze snel weg is, en 2 dat je soms slimmer als je baas dan bent en na een korte periode al een concurrentie voor hem kan vormen omdat je groen binnen komt en vaak beter ziet wat er allemaal mis gaat in de organisatie.
Maar als je dus eerst 1.5 * modaal verdient moet je dus meteen maar terug gaan naar het minmumloon. Waarbij je als ik het goed heb je ook nog eens jezelf in de vingers snijdt als je dan wederom werkeloos raakt omdat je WW berekent wordt op je laatst verdiende loon.quote:Op donderdag 21 maart 2013 11:31 schreef Sjabba het volgende:
[..]
Dan kies je toch een sector waar men er niet om geeft, dat bedoel ik met kieskeurig zijn.
Ach met vier jaar is er helemaal geen WW meer , met geluk is er nog wat bijstandquote:Op donderdag 21 maart 2013 11:35 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Maar als je dus eerst 1.5 * modaal verdient moet je dus meteen maar terug gaan naar het minmumloon. Waarbij je als ik het goed heb je ook nog eens jezelf in de vingers snijdt als je dan wederom werkeloos raakt omdat je WW berekent wordt op je laatst verdiende loon.
http://fd.nl/economie-pol(...)gen-dalen-8-in-prijsquote:Bestaande koopwoningen waren in februari 8,3% goedkoper dan in februari 2012. Dat maakte het CBS donderdag bekend. Het CBS houdt samen met het Kadaster een index voor de huizenprijzen bij.
In januari was de daling nog groter. Toen daalden de prijzen 9,6% in vergelijking met een jaar eerder.
Het is een andere discussie maar je zal wat moeten... Die WW is ook een draak omdat het mensen ervan weerhoud iets te doen. Voor de rest ga ik er niet op in omdat het hier niet thuis hoort.quote:Op donderdag 21 maart 2013 11:35 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Maar als je dus eerst 1.5 * modaal verdient moet je dus meteen maar terug gaan naar het minmumloon. Waarbij je als ik het goed heb je ook nog eens jezelf in de vingers snijdt als je dan wederom werkeloos raakt omdat je WW berekent wordt op je laatst verdiende loon.
Werden ze echt goedkoper of zijn er meer goedkopere woningen verkocht?quote:Op donderdag 21 maart 2013 11:41 schreef NeeOfTochJA het volgende:
[..]
http://fd.nl/economie-pol(...)gen-dalen-8-in-prijs
Allebei denk ik. Op papier zijn de niet verkochte woningen ook goedkoper. Er is niemand die nu nog de top prijzen uit 2007 wil betalen, iedere koper wilt een flinke korting hebben. +/- 20% want dat wordt op tv verteld.quote:Op donderdag 21 maart 2013 11:51 schreef Sjabba het volgende:
[..]
Werden ze echt goedkoper of zijn er meer goedkopere woningen verkocht?
Ik wil zoveel.quote:Op donderdag 21 maart 2013 12:14 schreef NeeOfTochJA het volgende:
koper wilt een flinke korting hebben. +/- 20% want dat wordt op tv verteld.
Hoe kan nou iets niet verkochts goedkoper zijn, het is in eerste instantie niet verkocht. Lager geprijsd bedoel je, maarja lager tov wat?quote:Op donderdag 21 maart 2013 12:14 schreef NeeOfTochJA het volgende:
[..]
Allebei denk ik. Op papier zijn de niet verkochte woningen ook goedkoper. Er is niemand die nu nog de top prijzen uit 2007 wil betalen, iedere koper wilt een flinke korting hebben. +/- 20% want dat wordt op tv verteld.
Sommige dure wisselen ook wel van eigenaar, maar als daarop 30% theoretische vermindering zit , dan kun je volgens deze logica zelfs redeneren dat juist de goedkopere huizen nog minder dalen dan die 8.6%.quote:Op donderdag 21 maart 2013 12:23 schreef Sjabba het volgende:
[..]
Hoe kan nou iets niet verkochts goedkoper zijn, het is in eerste instantie niet verkocht. Lager geprijsd bedoel je, maarja lager tov wat?
Uiteraard willen kopers korting, niets nieuws. Ik zie ook heus wel een dalende trend maar 8,6% tov vorig jaar niet, dat is m.i. te wijten aan het feit dat alleen goedkope woningen nog van eigenaar verwisselen en de duurdere alleen maar aangeboden worden.
Lager tov voor de crisis. Maar als je niet hoeft te verkopen is er niet veel aan de hand.quote:Op donderdag 21 maart 2013 12:23 schreef Sjabba het volgende:
[..]
Hoe kan nou iets niet verkochts goedkoper zijn, het is in eerste instantie niet verkocht. Lager geprijsd bedoel je, maarja lager tov wat?
Dat zou zomaar kunnen.quote:Op donderdag 21 maart 2013 12:27 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Sommige dure wisselen ook wel van eigenaar, maar als daarop 30% theoretische vermindering zit , dan kun je volgens deze logica zelfs redeneren dat juist de goedkopere huizen nog minder dalen dan die 8.6%.
30% is ook redelijk en acceptabel tegenwoordigquote:Op donderdag 21 maart 2013 12:14 schreef NeeOfTochJA het volgende:
Er is niemand die nu nog de top prijzen uit 2007 wil betalen, iedere koper wilt een flinke korting hebben. +/- 20% want dat wordt op tv verteld.
Je lult weer eens, vaak wordt er verkocht met een vanaf prijs als er snel verkocht moet worden. Dan hoef je niet te zoeken naar de ondergrens, die wordt meteen aangegeven. Als er dan na een afgesprokne periode meer aandacht is doet iedereen een bod van minimaal dat bedrag.quote:Op donderdag 21 maart 2013 12:37 schreef HD9 het volgende:
[..]
30% is ook redelijk en acceptabel tegenwoordig
Je kunt het altijd proberen om 30% eronder te bieden, als mensen snel geld nodig hebben en het huis is afbetaald zou je zomaar een deal kunnen hebben. Niet geschoten is altijd mis.quote:Op donderdag 21 maart 2013 12:37 schreef HD9 het volgende:
[..]
30% is ook redelijk en acceptabel tegenwoordig
Denk je dan echt serieus dat ze het dan niet zelf al 20% lager hadden geprijsd in de huidige markt?quote:Op donderdag 21 maart 2013 12:49 schreef NeeOfTochJA het volgende:
[..]
Je kunt het altijd proberen om 30% eronder te bieden, als mensen snel geld nodig hebben en het huis is afbetaald zou je zomaar een deal kunnen hebben. Niet geschoten is altijd mis.
komen toch moskeen overal ??quote:Op donderdag 21 maart 2013 13:03 schreef PierreBetfair het volgende:
Het wordt tijd dat China en Korea hier binnenvallen. Alle vinexhutten plat, en mooie tempels er voor in de plaats.
Deleveriging.quote:ING: Meer tussentijds afgelost op hypotheek
Volgens ING is er in de eerste twee maanden 50% meer extra afgelost. De trend van het laatste kwartaal van 2012 zet daarmee door.
Dat zegt ING Bank. Nu de huizenprijzen blijven dalen, lossen huizenbezitters meer af op hun hypotheek. ING, één van de grootse hypoteekverstrekkers van Nederland, telde de eerste 2 maanden van dit jaar 50 procent meer gedeeltelijke aflossingen dan in dezelfde periode vorig jaar.
''De in het vorige kwartaal ingezette trend met tussentijds aflossen zet zich duidelijk voort dit jaar'', zei Dennis Noordervliet, directeur marketing hypotheken bij ING, donderdag. Volgens hem zet bijna een kwart van de woningbezitters maandelijks geld opzij om op termijn af te kunnen lossen. ,,Zij doen dit omdat ze zo weinig mogelijk schulden willen hebben of geen restschuld willen overhouden'', aldus Noordervliet.
Verschuiving tussen spaarsaldi en hypotheken. Gooi de spaarrente nog maar wat verder omlaag voor meer 'deleveraging'quote:
Klopt, ik denk dat het overgrote deel is afgelost door mensen die een aanzienlijk spaarsaldo hebben/hadden. Met een lage rente, onzekerheid over de HRA en dalende huizenprijzen e.d. loont het velen niet meer.quote:Op donderdag 21 maart 2013 15:58 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
Verschuiving tussen spaarsaldi en hypotheken. Gooi de spaarrente nog maar wat verder omlaag voor meer 'deleveraging'
Dit toont nou exact de onzinnigheid van een discussie over de 'hoogte' van hypotheekschulden aan
Netto exposure blijft exact hetzelfde echterquote:Op donderdag 21 maart 2013 16:02 schreef piepeloi55 het volgende:
[..]
Klopt, ik denk dat het overgrote deel is afgelost door mensen die een aanzienlijk spaarsaldo hebben/hadden. Met een lage rente, onzekerheid over de HRA en dalende huizenprijzen e.d. loont het velen niet meer.
Maar ook dit is deleveriging, de bankbalansen krimpen. Zij het op een goede manier.
Ik heb nog nooit cijfers gezien hoe de totale poet verdeeld is over categorienquote:Op donderdag 21 maart 2013 16:06 schreef piepeloi55 het volgende:
Wel vraag ik me af hoe groot de groep is die tegenover een (aflossingsvrije) hypotheek (die onder water staat) een aanzienlijk bedrag aan spaargeld heeft. Misschien heeft iemand daar cijfers over?
Op het moment zijnde wel, maar het risicogehalte (vooral bij slechtere economische omstandigheden(werkloosheid)/dalende huizenprijzen e.d.) en de omvang van de bankbalans veranderd weldegelijk. Dat spaargeld kan immers ook voor andere zaken gebruikt worden in de toekomst.quote:Op donderdag 21 maart 2013 16:06 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
Netto exposure blijft exact hetzelfde echter
Er verandert niks voor de bank, nog voor de lener.
Da's waar, spaargeld kun je weghalen, je hypotheek weer ophogen is lastiger.quote:Op donderdag 21 maart 2013 16:10 schreef piepeloi55 het volgende:
[..]
Op het moment zijnde wel, maar het risicogehalte (vooral bij slechtere economische omstandigheden(werkloosheid)/dalende huizenprijzen e.d.) en de omvang van de bankbalans veranderd weldegelijk. Dat spaargeld kan immers ook voor andere zaken gebruikt worden in de toekomst.
Maar grosso modo heb je gelijk natuurlijk, vandaar dat ik ook zeg op een goede manier.
Uit hetzelfde ING-artikel:quote:Op donderdag 21 maart 2013 16:06 schreef piepeloi55 het volgende:
Wel vraag ik me af hoe groot de groep is die tegenover een (aflossingsvrije) hypotheek (die onder water staat) een aanzienlijk bedrag aan spaargeld heeft. Misschien heeft iemand daar cijfers over?
(Wat een stuk meer is dan ik verwacht had)quote:ING stelt dat vrijwel alle woningbezitters vermogen opbouwen. Ruim 80 procent doet dat door te sparen, de rest door middel van een verzekering of door te beleggen.
Nou, het schopt hier wellicht wat hardnekkige aanname's omver, maar het ligt wel hoger dan ik zelf zou schatten (60 a 70%)quote:
Het ontbreken van cijfers, ik heb ze ook nooit kunnen vinden in ieder geval, is het probleem om dit gegeven objectief te kunnen beoordelen. Een grote spaarpot is natuurlijk leuk, maar zegt niets over de verhouding tot de hypotheken. Het kan immers ongelijk verdeelt zijn.quote:Op donderdag 21 maart 2013 16:09 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
Ik heb nog nooit cijfers gezien hoe de totale poet verdeeld is over categorien
Ik ken wel een paar praktijkvoorbeelden uit jaren '00, maar die hoefden geen duppie te lenen, maar verhuisden zelfs expres om zich maar weer met een hypotheek te kunnen volzuigen om die centen vervolgens op alternatieve wijze te investeren (lees: fiscaal aftrekbaar lenen, fiscaal onbelast investeren). Dat zal niet de meerderheid in aantallen zijn, maar wel in bedragen.
In zijn algemeenheid mag je denk ik wel veronderstellen dat degenen die onderwater staan veelal jonge mensen zijn, die recentelijk gekocht hebben, en dat dat nou niet de spaargeneratie is, maar de kopuh-kopuh-kopuh-ik-wil-het-allemaal-en-wel-nu.
Mijn wereldbeeld, wat doe je?quote:Op donderdag 21 maart 2013 16:16 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
[..]
Nou, het schopt hier wellicht wat hardnekkige aanname's omver, maar het ligt wel hoger dan ik zelf zou schatten (60 a 70%)
quote:vr 15 mrt 2013, 10:04 | 14 reacties
Steeds minder hoge hypotheek te krijgen
AMSTERDAM -
Sinds 2009 is de maximale hoogte waarvoor u een hypotheek kunt krijgen elk jaar gedaald.
Ook in 2013 zal dit bedrag voor alle inkomens flink dalen, blijkt uit berekeningen van De Nederlandsche Bank (DNB).
DNB baseert zich in deze publicatie in haar jaarverslag op cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Iemand met een bruto inkomen van 30.000 euro per jaar kan volgens de cijfers van DNB dit jaar ongeveer 140.000 euro lenen. In 2008 was dit nog ruim 150.000 euro. Vooral bij hoge inkomens verschilt de hoogte van de maximale hypotheek sterk. In 2008 kon je op basis van een inkomen van 80.000 euro 5 ton lenen, nu is dat nog maar 420.000 euro.
Gewoon eerst sparen voor je een huis koopt, moest vroeger ook.quote:Op donderdag 21 maart 2013 18:34 schreef michaelmoore het volgende:
http://www.telegraaf.nl/o(...)ek_te_krijgen__.html
http://fd.nl/economie-pol(...)gen-dalen-8-in-prijsquote:Bestaande koopwoningen waren in februari 8,3% goedkoper dan in februari 2012. Dat maakte het CBS donderdag bekend. Het CBS houdt samen met het Kadaster een index voor de huizenprijzen bij.
In januari was de daling nog groter. Toen daalden de prijzen 9,6% in vergelijking met een jaar eerder.
De prijzen van bestaande koopwoningen waren in februari te vergelijken met het niveau van medio 2003. In augustus 2008 piekten de prijzen van bestaande koopwoningen. In vergelijking met dat moment is de prijsdaling ruim 18%.
De prijzen dalen minder hard. Je koopt dus steeds minder huis voor je inkomen. Dat heeft toch ook wel nadelen.quote:Op vrijdag 22 maart 2013 01:53 schreef Sparqq het volgende:
[..]
http://fd.nl/economie-pol(...)gen-dalen-8-in-prijs
De prijzen dalen ook, dus het is niet erg dat je een minder hoge hypotheek krijgt, het grote voordeel is dat je een lagere schuld aangaat.
Voor een groot deel zal dat om die laatste categorie gaan.quote:Op vrijdag 22 maart 2013 08:08 schreef Sjabba het volgende:
Zo 80% van de hypotheeknemer bouwt vermogen op. Mooi cijfer. Die 20% baart me eerlijk gezegd wel zorgen. Betekent dat die niets opbouwen? Of zijn dat mensen met een reststukje van enkele 10.000en euro's.
Dat voel je aan je grote teen?quote:Op vrijdag 22 maart 2013 08:11 schreef 99.999 het volgende:
[..]
Voor een groot deel zal dat om die laatste categorie gaan.
maar een steeds groter deel van de ouderen wil de centen hebben om een deel aan de kinderen te geven, een extra hypotheek nemen dat gaat te ver, maar verkopen, ja dat wil men welquote:Op vrijdag 22 maart 2013 08:25 schreef Sjabba het volgende:
Ik denk ook wel dat een groot gedeelte op hun ouwe dag geen moeite doet om die laatste 40.000 af te lossen als het huis meer dan 2 ton waard is. Voor die paar tientjes per maand.
Maar jammer dat dit niet expliciet neer is gezet.
Hoelang en hoe vaak zijn er compleet aflossingsvrije hypotheken verstrekt voor de aankoop van woningen?quote:Op vrijdag 22 maart 2013 08:15 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Dat voel je aan je grote teen?
Zonder concrete cijfers kunnen we daar toch geen uitspraak over doen.
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |