Welkom 'het vernieuwde' Huizenmarkt topic! De plek waar de huizenmarkt besproken word in al haar facetten, van huren tot kopen, van nieuwbouw tot renovatieproject en van woningbouwvereniging tot vastgoedmagnaten. Wat is het beste moment om te kopen? Is kopen überhaupt nog wel verstandig? Wat gaan de hypotheekrentes doen en wat gebeurt er met de HRA? Wat doen de woningbouwverenigingen en wanneer is iets "scheefhuren"? Wat gaan de gevolgen van de vergrijzing worden? Op al deze vragen en meer zijn de antwoorden (goed of fout) hier te vinden.
%-verandering t.o.v. dezelfde maand een jaar eerder (bron: CBS huizenprijsindex)
Voorgaande delen:
Topicreeks: AEX: Huizenmarkt Topic
En verzorging is daar erg goedkoop
Ik wil helemaal niet naar Hongarije, ik verschafte alleen wat samenhangende informatie, om te laten zien dat locatie er inderdaad toe doet. Ik heb dat ook nooit ontkend.quote:Op zondag 10 maart 2013 01:41 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
[..]
en
[..]
Wat doen jullie dan nog hier met al die onmenselijke woningellende? Volg je gevoel en ga lekker daar wonen. Win-win.
[ Bericht 0% gewijzigd door Lemans24 op 10-03-2013 02:00:32 ]
http://www.huisenaanbod.nl/i
met zwembad
Geen idee, de link die je plaatst bestaat niet.quote:
of is dit wat
http://www.huisenaanbod.nl/i
met zwembad
OW, kwam op mij over als onsamenhangende informatie, vandaar...quote:
ik verschafte alleen wat samenhangende informatie
Ik vergelijk twee woningen: één in het kuuroord en één in the middle of nowhere. Dat leek me een zeer samenhangend geheel. Sterker nog: dat was een zeer samenhangend geheelquote:
[..]
OW, kwam op mij over als onsamenhangende informatie, vandaar...
Ik heb het nog eens gelezen en je geeft aan dat in het kuuroord een appartementje al duurder is dan wat MM aangaf als zijnde vrijstaande woning in dat kuuroord. Zoiets? In dat geval heb ik een en ander over het hoofd gezien. Sorry.quote:
Ik vergelijk twee woningen: één in het kuuroord en één in the middle of nowhere. Dat leek me een zeer samenhangend geheel. Sterker nog: dat was een zeer samenhangend geheel
Klopt helemaalquote:
[..]
Ik heb het nog eens gelezen en je geeft aan dat in het kuuroord een appartementje al duurder is dan wat MM aangaf als zijnde vrijstaande woning in dat kuuroord. Zoiets? In dat geval heb ik een en ander over het hoofd gezien. Sorry.
Nu is verzorging daar goedkoop. Lijkt mij tegen de tijd dat jij dan verzorging nodig bent het al wat duurder is en tegen de tijd dat ik verzorging nodig ben, het hier goedkoper kan zijn dan daar.quote:
ja als je ouder gaat worden , en in de zomer dan wil iemand liever je huis daar huren dan een corporatieflat in Nederland
En verzorging is daar erg goedkoop
dan laten we ze invliegen uit Afrikaquote:
[..]
Nu is verzorging daar goedkoop. Lijkt mij tegen de tijd dat jij dan verzorging nodig bent het al wat duurder is en tegen de tijd dat ik verzorging nodig ben, het hier goedkoper kan zijn dan daar.
Europa wordt oud er moet jong bloed in , anders komt er enorme leegstand in europa
Wat heb je aan verzorging als je niet eens aan je verzorger kan aangeven welke verzorging je nodig hebt vanwege de taalbarriere. Dan zou ik me meteen ook dement voelen als ik niet normaal kan communiceren.quote:
[..]
Nu is verzorging daar goedkoop. Lijkt mij tegen de tijd dat jij dan verzorging nodig bent het al wat duurder is en tegen de tijd dat ik verzorging nodig ben, het hier goedkoper kan zijn dan daar.
Boerentaalgebruik verbeterdquote:
[..]
Nu is verzorging daar goedkoop. Lijkt mij tegen de tijd dat jij dan verzorging nodig bent hebt het al wat duurder is en tegen de tijd dat ik verzorging nodig ben heb, het hier goedkoper kan zijn dan daar.
Het grote verschil is dat je verzorging overal op aarde zelf moet betalen, behalve in Nederland. En van je van je 65e tot 85e krijg je naast enkele tonnen AOW ook (gemiddeld) enkele tonnen zorgkosten. Zeg maar een half miljoen euro per bejaarde. Uiteraard is dat onhoudbaar, maar de politiek gaat dat tot nog toe aardig uit de weg. Sterker nog: de rest van het land wordt er aardig voor wegbezuinigd.
ze hoeven niet te praten, ze moeten werkenquote:
[..]
Wat heb je aan verzorging als je niet eens aan je verzorger kan aangeven welke verzorging je nodig hebt vanwege de taalbarrière. Dan zou ik me meteen ook dement voelen als ik niet normaal kan communiceren.
Saoedi Arabie is wellicht ook nog een optie voor je.quote:
[..]
ze hoeven niet te praten, ze moeten werken
Natuurlijk is dat onhoudbaar zijn genoeg oplossingen voor te bedenken die voor heel veel mensen pijn gaat doen. Niet bij vergten te melden dat in die landen ook tich mensen wonen in een wijkje met een hek eromheen met een bewaker voor de poort. In datzelfde land kun je ook een bouwvakker huren voor 5 dollar per dag en je zorg ook voor die prijs.quote:
[..]
Boerentaalgebruik verbeterd
Het grote verschil is dat je verzorging overal op aarde zelf moet betalen, behalve in Nederland. En van je van je 65e tot 85e krijg je naast enkele tonnen AOW ook (gemiddeld) enkele tonnen zorgkosten. Zeg maar een half miljoen euro per bejaarde. Uiteraard is dat onhoudbaar, maar de politiek gaat dat tot nog toe aardig uit de weg. Sterker nog: de rest van het land wordt er aardig voor wegbezuinigd.
nee daar is het te heet, Dubai vind ik ook 6 keer niks en Afrika ook niet , veel leeftijdgenoten trekken naar Spanje , maar ook Hongarije zit al heel wat volkquote:
[..]
Saoedi Arabie is wellicht ook nog een optie voor je.
Je moet wel in de EU blijven vanwege de AOW
[ Bericht 5% gewijzigd door michaelmoore op 10-03-2013 12:37:54 ]
mag niet van de EUquote:
Ik zie een mooie besparing, aow indexatie binnen europa.
We gaan niet voor eeuwig het braafste jongetje van de klas blijven.quote:
en dat al die ouwetjes dan weer terug komen uit Spanje, Italie, Frankrijk en Hongarije ?quote:
[..]
We gaan niet voor eeuwig het braafste jongetje van de klas blijven.
Nee dat lijkt me niet zo verstandig
Omdat we dan toch niet meer het liefste jongetje van de klas zijn. Weggegaan blijft weggegaan dus als je terugkomt wordt je AOW niet meer omhoog gedaanquote:
[..]
en dat al die ouwetjes dan weer terug komen uit Spanje, Italie, Frankrijk en Hongarije ?
Nee dat lijkt me niet zo verstandig
dat zal de straf zijn voor NL verlaten.quote:
[..]
Omdat we dan toch niet meer het liefste jongetje van de klas zijn. Weggegaan blijft weggegaan dus als je terugkomt wordt je AOW niet meer omhoog gedaan
http://link.marktplaats.nl/1002761334
spaanse (vakantie)huizen zijn wel iets anders dan nederlandse appartementen en eengezinswoningen denk je niet?quote:
deze zijn aan het dumpen, maar investeerders die verhuren die kunnen niet verkopen en willen dat ook niet denk ik
http://link.marktplaats.nl/1002761334
zijn allebei van steen toch?quote:
[..]
spaanse (vakantie)huizen zijn wel iets anders dan nederlandse appartementen en eengezinswoningen denk je niet?
Ik zie wel verschil in temperatuur
Ik zie er genoeg te koop OF te huur staan. Net wat het eerst bijt dus.quote:
Wat denken jullie dat private investeerders in onroerend goed zoals woningbeleggers nu doen? houden, kopen of verkopen?
staan hier vrije sector woningen al een jaar te huur staan, dat is ook niet goed hoor, vorst en vocht doen geen goed en in de zomer onkruid overalquote:
[..]
Ik zie er genoeg te koop OF te huur staan. Net wat het eerst bijt dus.
men denkt dat huurders rijk en echte geldkoeien zijn, nou de meeste hebben dikke schulden en verplichtingen
Wat lul je man ?quote:
men denkt dat huurders rijk en echte geldkoeien zijn, nou de meeste hebben dikke schulden en verplichtingen
, ik weet van gekkigheid niet wat ik met alle poen moet doen. geen kinderen dus en nog niet gescheiden en nog in het studentenhuis wonend neem ik aanquote:Op zondag 10 maart 2013 22:27 schreef sig000 het volgende:
[..]
Wat lul je man ?
Dochter met eigen leven, prima opleiding, vrije sector huurhuis voor 700 Euro.quote:
[..]
geen kinderen dus en nog niet gescheiden
jij kan dus ook niet verhuizen binnen Nederland, net als ikquote:Op zondag 10 maart 2013 22:46 schreef sig000 het volgende:
[..]
Dochter met eigen leven, prima opleiding, vrije sector huurhuis voor 700 Euro.
of het gaat je 2000 extra per jaar kosten
vandaar dat ik over 5 jaar elders in Europa wil wonen en daar een huis kopen van de spaargelden
ergens tussen 20.000 en 25.000 euro
hypotheek krijg je hier ook niet als oudere
Ik heb mijn dingen voor elkaar en ik kan verhuizen wanneer ik wil.quote:
[..]
jij kan dus ook niet verhuizen binnen Nederland, net als ik
of het gaat je 2000 extra per jaar kosten
vandaar dat ik over 5 jaar elders in Europa wil wonen en daar een huis kopen van de spaargelden
ergens tussen 20.000 en 25.000 euro
hypotheek krijg je hier ook niet als oudere
kost je wel 2000 extra per jaarquote:Op zondag 10 maart 2013 23:06 schreef sig000 het volgende:
[..]
Ik heb mijn dingen voor elkaar en ik kan verhuizen wanneer ik wil.
Wat is er gebeurt met die bejubelde vrijheid van de huurdersquote:
jij kan dus ook niet verhuizen binnen Nederland, net als ik
of het gaat je 2000 extra per jaar kosten
Die vrijheid is dat je naar het buitenland kunt wanneer je maar wilt, maar in Nederland blijven gaat je een keer veel geld kostenquote:
[..]
Wat is er gebeurt met die bejubelde vrijheid van de huurders
Ieder zijn meug, maar doe mij maar dan maar het gevoel van 'niet meer hoeven te verhuizen'quote:
Die vrijheid is dat je naar het buitenland kunt wanneer je maar wilt, maar in Nederland blijven gaat je een keer veel geld kosten
Wat kost wonen in een afbetaald huis dan nog?quote:
[..]
Die vrijheid is dat je naar het buitenland kunt wanneer je maar wilt, maar in Nederland blijven gaat je een keer veel geld kosten
Vermogenswinstbelasting over je huis van 1.2% heb je daar een bron voor?quote:
de lokale belastingen.. en als het aan d66 legt... vermogenswinst belasting van 1,2% over de waarde van je huis, ieder jaar.
Die lokale belastingen zul je in het buitenland ook wel hebben.
En de oplossing daarvoor is een heel klein beetje hypotheek houden dat je het tegen elkaar kunt wegstrepen. Kost je in allebei de gevallen geld maar wel met het goede gevoel dat je de bank hebt gesponsord en niet de regering.quote:
de lokale belastingen.. en als het aan d66 legt... vermogenswinst belasting van 1,2% over de waarde van je huis, ieder jaar.
http://www.iex.nl/Column/(...)akt-erin-deel-3.aspx
Jos Koets is Erkend Hypotheek Adviseur (SEH) en de specialist van IEX.nl. Hij heeft z’n eigen Assurantiekantoor Groenoord in Vlaardingen. Koets schrijft zijn columns op persoonlijke titel
Nee. dan moet je huurwaardeforfait betalen, als je geen hypotheek hebt niet.quote:
[..]
En de oplossing daarvoor is een heel klein beetje hypotheek houden dat je het tegen elkaar kunt wegstrepen. Kost je in allebei de gevallen geld maar wel met het goede gevoel dat je de bank hebt gesponsord en niet de regering.
Dat weten we niet dit was niet meer dan een verkiezingsprogramma van D66 wat toch al niets electoraal in de melk te brokkelen had, en waarbij wel in hun voorstel stond dat de HWF dan wel afgeschaft zou gaan worden.quote:
[..]
Nee. dan moet je huurwaardeforfait betalen, als je geen hypotheek hebt niet.
Zo heeft elke partij wel een standpunt wat totaal niet met je eigen normen en waarden stroken. Als ik zo principieel zou zijn zou ik nergens op kunnen stemmen.quote:
Toch , dit standpunt van d66 is de reden om niet op hun te stemmen voor mij dan.
hout voor de houtkachelsquote:
[..]
Wat kost wonen in een afbetaald huis dan nog?
Aan de ene kant terecht. Want sparen voor aankoop van een huis wordt wel gewoon belast.quote:
In het eindbeeld van D66 wordt een woning fiscaal net als ander vermogen behandeld (box 3).
Aan de andere kant moeten politici eens stoppen met nieuwe manieren om in de zakken van burgers te graaien
Dat wordt dan gewoon een extra reden om een hoge hypotheek aan te houden, dat mag je wegstrepen tegen de waarde.
Het is niet dat het sparen voor een huis belast wordt, maar men gaat uit van een fictief rendement over je vrije vermogen. Als je vermogen in stenen zit is het natuurlijk niet vrij en kun je er ook geen rendement mee draaien. Of zou D66 dan ook bij waardevermindering van vastgoed mensen geld gaan toestoppen vanwege misgelopen rendementen.quote:
[..]
Aan de ene kant terecht. Want sparen voor aankoop van een huis wordt wel gewoon belast.
Aan de andere kant moeten politici eens stoppen met nieuwe manieren om in de zakken van burgers te graaien
Dat wordt dan gewoon een extra reden om een hoge hypotheek aan te houden, dat mag je wegstrepen tegen de waarde.
http://www.vbowonenenzo.nl/content.asp?id=607quote:
[..]
Wat kost wonen in een afbetaald huis dan nog?
quote:Met name huurders hebben hoge woonlasten
Met name huurders hebben met een percentage van 38,7% een hoge woonlastenquote. Opvallend is ook de hoge woonlastenquote van de 20% huishoudens met de laagste inkomens in Nederland: bijna de helft (47,4%) van hun besteedbaar inkomen gaat op aan woonlasten.
quote:Voorbeeld berekening
Eerder stoppen met werken / voorbeeld berekening.
Uitganspunt: man / vrouw of koppel gemiddeld 55 jaar oud bestaande uit 2 personen, fiscaal partners. Het aankopen van een huis in Hongarije, het genereren van levensonderhoud voor de duur van 10 jaar wat nodig is om rond te komen.
Afhankelijk van uw keuze zijn er meerdere opties mogelijk, zoals het voortijdig kopen en opknappen van een huis, of een direct bewoonbaar huis aan te schaffen. De huizenprijzen bedragen tussen de 5.000 Eur, een echte opknapper, tot 25.000 Eur, moet hier en daar wel wat aangebeuren tot een kant en klaar prijs van ongeveer 50.000 Eur.
Vaste woonlasten in Hongarije voor een gemiddeld huis per jaar zijn:
Gas, elektra, water en gemeentebelasting: 2000 Eur
Huishouding normaal voor 2 personen: 6000 Eur
Onvoorziene en onderhoud uitgaven: 2000 Eur
Geeft een totaal van 10.000 Eur.
Vaste kosten Nederland, met enkel een postadres (familie enz.)
Zorgverzekering en Belastingen, Diversen.
Gebaseerd op ongeveer 100.000 Eur Box 3 ongeveer: 2000 Eur
Woonlasten Hongarije 10.000 Eur + 2.000 Eur = 12.000 Eur
Eigen kapitaal uit verkoop huis Nederland of eigen vermogen: 200.000
Aanschaf huis in Hongarije: 50.000 Eur Over aan eigen geld: 150.000 Eur
Gemiddelde rente over 10 jaar 2.5 % : 2 = 37.500 Eur Start kapitaal is 187.500 Eur
In mindering per jaar incl. inflatie van ongeveer 3%
1e jaar - 12.000 2e jaar - 12.500
3e jaar - 13.000 4e jaar - 13.500
5e jaar - 14.000 6e jaar - 14.500
7e jaar - 15.000 8e jaar - 15.500
9e jaar - 16.000 10e jaar - 16.500
totaal 142.500 . restand startkapitaal 45.000 Eur.
in het plan van d66. MOET je je hypotheek in 30 jaar aflossen, en in de tussentijd moet je 1,2% per jaar betalen over het afgeloste deel, en als je dan na 30 jaar klaar bent met aflossen mag je tot in de eeuwigheid die 1,2% blijven betalenquote:
[..]
Aan de ene kant terecht. Want sparen voor aankoop van een huis wordt wel gewoon belast.
Aan de andere kant moeten politici eens stoppen met nieuwe manieren om in de zakken van burgers te graaien
Dat wordt dan gewoon een extra reden om een hoge hypotheek aan te houden, dat mag je wegstrepen tegen de waarde.
Maar pas op zijn vroegst op je 67e, dus hoe wil je die 2 jaar gaan overbruggen zonder geld.
http://www.rijksoverheid.(...)er-krijg-ik-aow.html
^^ En daar zit nou net het probleem: de armste mensen in Nederland betalen hoge kosten aan schatrijke corporaties die tonnen aan de directeur geven. Walgelijk om de onderkant van de samenleving te laten opdraaien voor de winsten van deze gladjakkers.quote:
"Opvallend is ook de hoge woonlastenquote van de 20% huishoudens met de laagste inkomens in Nederland: bijna de helft (47,4%) van hun besteedbaar inkomen gaat op aan woonlasten."
Daarom zie ik corporaties liever verdwijnen: GEEF die huizen aan de huidige bewoners, laat ze zelf onderhoud doen, en ze zijn veel goedkoper uit dan met de huidige tussenpersoon.
In die berekening zal wel niet de huurtoeslag er vanaf gehaald zijn, waardoor het ook nogal een vertekend beeld geeft. Ik kan in ieder geval geen onderbouwing van deze cijfers op de site daar vinden.quote:
[..]
^^ En daar zit nou net het probleem: de armste mensen in Nederland betalen hoge kosten aan schatrijke corporaties die tonnen aan de directeur geven. Walgelijk om de onderkant van de samenleving te laten opdraaien voor de winsten van deze gladjakkers.
Daarom zie ik corporaties liever verdwijnen: GEEF die huizen aan de huidige bewoners, laat ze zelf onderhoud doen, en ze zijn veel goedkoper uit dan met de huidige tussenpersoon.
Als ik dat artikel zo eens lees hebben ze het over netto huur, dus huursub is er al af. Koopwoningen tellen natuurlijk ook mee in de cijfertjes en 30% zal wel aardig kloppen imo. Alhoewel ik zelf wel iets wat lager zit en over jaar of wat nog lager.quote:
[..]
In die berekening zal wel niet de huurtoeslag er vanaf gehaald zijn, waardoor het ook nogal een vertekend beeld geeft. Ik kan in ieder geval geen onderbouwing van deze cijfers op de site daar vinden.
er zijn weinig mensen die huurtoeslag krijgen hoor, dan moet gezinsinkomen onder de 21.000 zittenquote:
[..]
In die berekening zal wel niet de huurtoeslag er vanaf gehaald zijn, waardoor het ook nogal een vertekend beeld geeft. Ik kan in ieder geval geen onderbouwing van deze cijfers op de site daar vinden.
nou ik ben al 60 en over drie jaar kan ik met keuzepensioen, en dan zou ik een postadres aanhouden die laatste 3 jaarquote:
En meneer MM als je nu 55 bent en naar bulgarije zou vertrekken krijg je alsnog niet op je 65e AOW.
Maar pas op zijn vroegst op je 67e, dus hoe wil je die 2 jaar gaan overbruggen zonder geld.
http://www.rijksoverheid.(...)er-krijg-ik-aow.html
zonder woonlasten en in Hongarije ben je dan een rijk man
Dat heet fraude. Je kan ook 6% minder AOW hebben zonder fraude, of zelf 3 jaar lang bijbetalen vanuit het buitenland.quote:
en dan zou ik een postadres aanhouden die laatste 3 jaar
Wat mij betreft wordt fraude bestraft met "nooit meer recht op hetgeen waarvoor je fraudeert"!
Netto huur is in mijn optiek de huur zonder servicekosten maar niet de huur minus de huuttoeslag. En qau percentage, ben ik nogal een vreemde eend in de bijt met een groot gedeelte afgelost zit ik nu op een bruto (zonder hra) op 12% en netto op 8%.quote:
[..]
Als ik dat artikel zo eens lees hebben ze het over netto huur, dus huursub is er al af. Koopwoningen tellen natuurlijk ook mee in de cijfertjes en 30% zal wel aardig kloppen imo. Alhoewel ik zelf wel iets wat lager zit en over jaar of wat nog lager.
Jij blaat echt maar wat, Ik vind 1 miljoen huishoudens die in aanmerking komen voor huurtoeslag nu niet echt weinig.quote:
er zijn weinig mensen die huurtoeslag krijgen hoor, dan moet gezinsinkomen onder de 21.000 zitten
waarom???quote:
[..]
Dat heet fraude. Je kan ook 6% minder AOW hebben zonder fraude, of zelf 3 jaar lang bijbetalen vanuit het buitenland.
Wat mij betreft wordt fraude bestraft met "nooit meer recht op hetgeen waarvoor je fraudeert"!
je bent op een heel lange vakantie
Ja lul je frauduleuze gedrag maar goed, eerst als BB nederland leegroven met jullie overwaardes cashen, renteaftrek op consumptief crediet, de gasbaten als opvulling van de begroting gebruiken en nu dan nog de laatste periode van je leven even doorgaan met frauderen, jij bent het geode voorbeeld.quote:
[..]
waarom???
je bent op een heel lange vakantie
Dan reken je energie kosten enzo niet mee zeker. Als ik alleen hypo reken dan zit ik rond de 10% en dan is de HRA er nog niet vanaf. Helaas is wonen in een huisje wel wat duurder.quote:
[..]
Netto huur is in mijn optiek de huur zonder servicekosten maar niet de huur minus de huuttoeslag. En qau percentage, ben ik nogal een vreemde eend in de bijt met een groot gedeelte afgelost zit ik nu op een bruto (zonder hra) op 12% en netto op 8%.
ach nou zal mij die laatste 2 jaar ook niet uitmaken hoor, dat is 4% van de 900 euro AOW dus 18 euro per maandquote:
[..]
Ja lul je frauduleuze gedrag maar goed, eerst als BB nederland leegroven met jullie overwaardes cashen, renteaftrek op consumptief crediet, de gasbaten als opvulling van de begroting gebruiken en nu dan nog de laatste periode van je leven even doorgaan met frauderen, jij bent het geode voorbeeld.
groter is het voordeel van de ZVW 0,1223% woonlandbeginsel van 5,65% over het bruto pensioen , dat scheelt bijna 100 euro per maand
13 euro ipv 108 euro
Nee die reken ik idd niet mee, dan zou er nog 4% bij komen, en mijn servicekosten dat is ook nog eens 4%.quote:
[..]
Dan reken je energie kosten enzo niet mee zeker. Als ik alleen hypo reken dan zit ik rond de 10% en dan is de HRA er nog niet vanaf. Helaas is wonen in een huisje wel wat duurder.
Maar zou bijvoorbeeld in de berekening dan ook de kosten van onderhoud van je pand worden meegenomen?
Dat laat je in Hongarije gewoon een Hongaar doen , hebben die ook werkquote:
[..]
Nee die reken ik idd niet mee, dan zou er nog 4% bij komen, en mijn servicekosten dat is ook nog eens 4%.
Maar zou bijvoorbeeld in de berekening dan ook de kosten van onderhoud van je pand worden meegenomen?
en als Hongarije de Euro krijgt dan kan je in dat land ook hypotheek krijgen en profiteren van de nederlandse HRA subsidie, daarnaast zal de vraag naar woningen daar flink aantrekken
Dan blijkt hun berekening toch wel een beetje te rammelen. Is maar net dus wat je er allemaal onder schaart woonkosten, is ergens nog een ander topic Wat zijn vaste laten komen ze er ook al niet uit. Als ik zo kijk wat ik nou schaar onder mijn woonlasten zit ik aardig wat hoger. Maar dat is gewoon mijn administratie.quote:
[..]
Nee die reken ik idd niet mee, dan zou er nog 4% bij komen, en mijn servicekosten dat is ook nog eens 4%.
Maar zou bijvoorbeeld in de berekening dan ook de kosten van onderhoud van je pand worden meegenomen?
Schijnbaar dan met gevolg dat de huizenprijzen daar als een speer omhoog gaan want HRA. kopen kopen nu en ga erheen zo snel mogelijk.quote:
[..]
Dat laat je in Hongarije gewoon een Hongaar doen , hebben die ook werk
en als Hongarije de Euro krijgt dan kan je in dat land ook hypotheek krijgen en profiteren van de nederlandse HRA subsidie, daarnaast zal de vraag naar woningen daar flink aantrekken
nee omdat je er als Nederlander nu geen hypotheek KAN krijgen, tenzij je die neemt in HUFFEN / Forinten en dat risico wil niemandquote:
[..]
Schijnbaar dan met gevolg dat de huizenprijzen daar als een speer omhoog gaan want HRA. kopen kopen nu en ga erheen zo snel mogelijk.
Als dat wel kan kan iedereen daar hypotheek nemen, nu moet je met eigen geld betalen, dus blijven de prijzen laag want ook geen HRA subsidie dus
[ Bericht 0% gewijzigd door michaelmoore op 11-03-2013 12:09:16 ]
Dat snap ik ook wel. Maar als jij zegt wanneer hun toetreden tot de euro dan wel HRA. Neem dan nu je winst als zodanig en koop nog goedkoop. Het HRA spook is toch verantwoordelijk voor de hoge huiszenprijzen hier, als dan daar ook HRA dan moeten ze, daar jij zegt veel NL-rs willen weg hier naar daar, dan als een speer stijgen dus winst gegarandeerd toch ????quote:
[..]
nee omdat je er als Nederlander nu geen hypotheek KAN krijgen, tenzij je die neemt in Forinten en dat risico wil niemand
Als dat wel kan kan iedereen daar hypotheek nemen, nu moet je met eigen geld betalen, dus blijven de prijzen laag want ook geen HRA subsidie dus
lijkt me wel als die financiering op hypothecaire basis mogelijk is, wel zaak om een hoek te vinden waar meer oudere Nederlanders zitten, en die zijn er wel verschillendequote:
[..]
Dat snap ik ook wel. Maar als jij zegt wanneer hun toetreden tot de euro dan wel HRA. Neem dan nu je winst als zodanig en koop nog goedkoop. Het HRA spook is toch verantwoordelijk voor de hoge huiszenprijzen hier, als dan daar ook HRA dan moeten ze, daar jij zegt veel NL-rs willen weg hier naar daar, dan als een speer stijgen dus winst gegarandeerd toch ????
Let the games begin, kijken wie er gelijk gaat krijgen de aedes lobby of de overheid.quote:'Woningcorporaties willen Blok voor de rechter slepen'
De woningcorporaties stappen naar de rechter als het kabinet vasthoudt aan de heffingen die zij krijgen opgelegd. Koepelorganisatie Aedes treft al voorbereidingen.
Dat meldt het Parool.
Hans van Harten, directeur van de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (AFWC), spreekt in de krant van een uiterste stap tegen het plan van minister Blok. "Het lobbycircuit is nu nog in volle gang. Het wetsontwerp met de heffingen moet nog naar de Tweede Kamer, de besluitvorming is nog niet helemaal rond. Alle energie is er daarom op gericht de maatregelen te verzachten."
Stappen
De krant weet ook te melden dat Aedes bekijkt hoe ze direct juridische stappen kan zetten als ze niet slagen in de lobby. Sommige woningcorporaties willen namelijk naar de rechter stappen.
Zij vinden het onredelijk dat de de huursector voor 1,7 miljard meebetaalt aan het overheidstekort. Dit gebeurt via de aangekondigde verhuurdersheffing. Het is volgens een van de aangesloten corporaties oneerlijk dat groepen huurders zo meer meebetalen aan het overheidstekort dan andere burgers.
Dit zou in strijd zijn met het Europees Verdrag voor de Rechten van de Mens, dat stelt dat de overheid alleen inbreuk mag maken op het eigendomsrecht als er dringende redenen voor zijn
Och... Anders voeren ze toch gewoon de verhuurdersheffing in zonder het recht om de huren extra te verhogen...quote:
Let the games begin, kijken wie er gelijk gaat krijgen de aedes lobby of de overheid.
quote:'Dit jaar dik 12.000 banen weg in de bouw'
Dit jaar verdwijnen er meer dan 1000 banen per maand in de bouw en dat is een voorzichtige schatting.
Bronquote:In de afgelopen 4 jaar is de werkgelegenheid in de bouw gedaald van 170.000 tot 118.000 arbeidsplaatsen. ''We zien dit de laatste maanden versnellen'', zegt een woordvoerder.
nou dat konden ze best eens winnen, de corporaties krijgen een extra belasting opgelegd ivm de commerciële sector, anderzijds hebben ze 50 jaar geen winstbelasting hoeven te betalen omdat ze toen werden voorgetrokkenquote:
[..]
Let the games begin, kijken wie er gelijk gaat krijgen de aedes lobby of de overheid.
Maar het is onterecht dat zeker
Maar ik verwacht dat de eerste kamer het daarom ook afwijst, het is niet rechtsgeldig
Ik betaal toch ook belasting voor kinderopvang, bijstandsuitkeringen, taalopleidingen voor allochtonen etc? Daar maak ik toch ook geen gebruik van?quote:
De corporaties moeten niet zo janken.
nee dan moeten ze de commerciële sector dit ook opleggen en dus hebben ze een punt, en dat kunnen ze niet want die gaan dan naar de EU.quote:
[..]
Ik betaal toch ook belasting voor kinderopvang, bijstandsuitkeringen, taalopleidingen voor allochtonen etc? Daar maak ik toch ook geen gebruik van?
De corporaties moeten niet zo janken.
Of is het goed als jij belasting moet betalen over je schuur, (schuurbelasting) en je buurman niet
en dan kan iedereen wel zeggen, ach die VoiD moet niet zo zeiken
Het gaat er toch juist om, om het onnodige deel van de sociale huren meer richting de vrije sector te brengen? Lijkt me niet handig om de vrije sector dan ook te verhogen, dan wordt het nog duurder voor de huurders.quote:
nee dan moeten ze de commerciele sector dit ook opleggen en dus hebben ze een punt.
Ja je krijgt alleen maar meer leegstand dat wel, en dus een bouw die helemaal stilvaltquote:
[..]
Het gaat er toch juist om, om het onnodige deel van de sociale huren meer richting de vrije sector te brengen? Lijkt me niet handig om de vrije sector dan ook te verhogen, dan wordt het nog duurder voor de huurders.
Dat is nu juist het probleem. Teveel mensen die niet in de sociale sector thuishoren, hebben een voordeel t.o.v. mensen die er zoals het hoort ook niet inzitten.quote:
Of is het goed als jij belasting moet betalen over je schuur, (schuurbelasting) en je buurman niet
Dat heeft niets met die verhuurbelasting te maken , dat is iets heel andersquote:
[..]
Dat is nu juist het probleem. Teveel mensen die niet in de sociale sector thuishoren, hebben een voordeel t.o.v. mensen die er zoals het hoort ook niet inzitten.
Jawel. Men wil dat wat eerlijker maken t.o.v. de mensen die geen misbruik van de sociale sector maken, en de opbrengst ervan niet bij de WBV achterlaten, maar terughalen naar de schatkist. Prima plan dus, en houdt wel degelijk verband met elkaar.quote:
Dat heeft niets met die verhuurbelasting te maken , dat is iets heel anders
nee das iets heel ander het gaat hier om de verhuurbelastingquote:
[..]
Jawel. Men wil dat wat eerlijker maken t.o.v. de mensen die geen misbruik van de sociale sector maken, en de opbrengst ervan niet bij de WBV achterlaten, maar terughalen naar de schatkist. Prima plan dus, en houdt wel degelijk verband met elkaar.
jij hebt het over de huur
Ja, deze dus:quote:
Oftewel, geldt alleen voor sociale woningen.quote:Verhuurbelasting woningen
25-09-2012 | In de voorstellen zoals gepubliceerd op Prinsjesdag wordt een heffing geïntroduceerd, die wordt opgelegd aan verhuurders van meer dan tien woningen, die een huurprijs kennen van maximaal de huurtoeslaggrens (¤ 664,66 voor 2012).
Verhuurt u meer dan 10 woningen, onderzoekt u dan of u geconfronteerd kunt worden met deze heffing. Indien mogelijk kunt u hierop dan voor 1 januari 2013 anticiperen.
Juist , goed zoquote:
Oftewel, geldt alleen voor sociale woningen.
Dat is dus benadelen van die sector ten opzichte van de commerciële sector en dus onterecht en dus zal de rechter dit ook vinden
in tegenstelling tot vroeger toen ze bevoordeeld werden omdat men toen geen winstbelasting hoefde te betalen
Huh?quote:
Juist , goed zo
Dat is dus benadelen van die sector ten opzichte van de commerciële sector en dus onterecht en dus zal de rechter dit ook vinden
Hoezo benadelen van die sector? Sociale woningen hebben een doel. Wordt dat doel misbruikt dan betaalt de huurder wat meer en draagt de WBV dat extra deel weer af. Niks mis mee.
ja en dat doel is verhuren en nu worden sommige bedrijven benadeelt ten opzichte van andere bedrijven die ook woningen verhurenquote:
[..]
Huh?
Hoezo benadelen van die sector? Sociale woningen hebben een doel. Wordt dat doel misbruikt dan betaalt de huurder wat meer en draagt de WBV dat extra deel weer af. Niks mis mee.
jij zou ook naar de rechter gaan als men je dat zou flikken
dus iedereen betalen of niemand, als je het verschil tussen commercie of corporaties wil opheffen kan men ook gewoon de huurgrens opheffen
nee ik denk dat deze en zeer dikke kans hebben en ook dat de eerste kamer dit daarom zal stoppen
[ Bericht 4% gewijzigd door michaelmoore op 11-03-2013 18:47:02 ]
Ben je niet een beetje in de war? Jarenlang werd de vrije sector benadeeld doordat een gesubsidieerd groepje woningen onder de kostprijs bleef verhuren. Nu wordt dat gelijk getrokken, en begin je alsnog te mauwen?quote:
[quote]
ja en dat doel is verhuren en nu worden sommige bedrijven benadeelt ten opzichte van andere bedrijven die ook woningen verhuren
jij zou ook naar de rechter gaan als men je dat zou flikken
Er is geen verschil tussen commercie of corporatie.... Er wordt slechts verschil gemaakt tussen verhuurprijs. Dus een beleggingsfonds die onder de grens zit moet net zo goed betalen.quote:dus iedereen betalen of niemand, als je het verschil tussen commercie of corporaties wil opheffen kan men ook gewoon de huurgrens opheffen
nee ze worden benadeelt ten opzichte van commerciëlenquote:
[..]
Ben je niet een beetje in de war? Jarenlang werd de vrije sector benadeeld doordat een gesubsidieerd groepje woningen onder de kostprijs bleef verhuren. Nu wordt dat gelijk getrokken, en begin je alsnog te mauwen?
maar daar mogen ze van de overheid niet boven gaanquote:Er is geen verschil tussen commercie of corporatie.... Er wordt slechts verschil gemaakt tussen verhuurprijs. Dus een beleggingsfonds die onder de grens zit moet net zo goed betalen.
Maar het is het beste als de corporaties opschieten met de verkoop van leegkomende woningen, die zullen er nu wel veel meer leegkomen
[ Bericht 13% gewijzigd door michaelmoore op 11-03-2013 18:52:41 ]
Gewoon dus maar alles vrijgeven?quote:
maar daar mogen ze van de overheid niet boven gaan
ja dat is veel simpeler en geen verhuurdersheffing of voor alle verhuurdersquote:
[..]
Gewoon dus maar alles vrijgeven?
Je pleit er dus voor om de sociale sector op te heffen?quote:
ja dat is veel simpeler en geen verhuurdersheffing of voor alle verhuurders
Omstreden wet Hongarije goedgekeurd
Prachtig land, dat Hongarije.
Alle waar naar zijn geld. Dat blijkt maar weer.
ja huur naar puntentelling zoals nu voor zowel commerciële als ook sociale woningbouw en de huurgrens wegquote:
[..]
Je pleit er dus voor om de sociale sector op te heffen?
wat een woning waard is, issie waard.
Dan gaan de corporaties ook eens wat meer schilderen om een hoge huur te scoren
[ Bericht 2% gewijzigd door michaelmoore op 11-03-2013 19:22:51 ]
ja is een prachtig land ja en politiek bemoei ik me niet mee , met de volgende premier krijg je weer andere wetten, net als hierquote:
Speciaal voor MM:
Omstreden wet Hongarije goedgekeurd
Prachtig land, dat Hongarije.
Alle waar naar zijn geld. Dat blijkt maar weer.
Hoef jij je ook niet mee te bemoeien, dat doen zij met jou welquote:
[..]
ja is een prachtig land ja en politiek bemoei ik me niet mee , met de volgende premier krijg je weer andere wetten, net als hier
Kijk maar uit dat de volgende Eppo daar je niet onteigend, want dan ben je niet alleen je huis kwijt, maar ook je 'vrijheid'
quote:Het amendement staat vol omstreden beleidsmaatregelen, zoals het opsluiten van rondzwervende daklozen
(Ongehoord dat dat tot de EU mag behoren of niet dan?)
nou er is veel armoe , maar ook veel mensen de goedkoop wat willen doen voor jequote:
[..]
Hoef jij je ook niet mee te bemoeien, dat doen zij met jou wel
Kijk maar uit dat de volgende Eppo daar je niet onteigend, want dan ben je niet alleen je huis kwijt, maar ook je 'vrijheid'
[..]
(Ongehoord dat dat tot de EU mag behoren of niet dan?)
en dit vind ik niet verkeerd eigenlijk, in Spanje vluchtten ze allemaal naar Duitsland
quote:het verplichten van hoogopgeleiden om in de eerste jaren na hun afstuderen in Hongarije te werken.
Iets zegt me dat in dat bananenland (zo kun je het wel noemen) die plicht letterlijk wordt genomen. Je komt dus het land niet uit. Zouden ze willen dat als je emigreert, je je studiekosten compenseert is dat een ander verhaal.quote:
en dit vind ik niet verkerd eigenlijk, in Spanje vluchtten ze allemaal naar Duitsland
ze willen daar industrie heen lokken door goedkoop hoogopgeleid personeel te hebben ,quote:
[..]
Iets zegt me dat in dat bananenland (zo kun je het wel noemen) die plicht letterlijk wordt genomen. Je komt dus het land niet uit. Zouden ze willen dat als je emigreert, je je studiekosten compenseert is dat een ander verhaal.
bedenk dat die studies heel veel geld gekost hebben
En? Verplicht werken is dwangarbeid. Niet meer, niet minder.quote:
ze willen daar industrie heen lokken door goedkoop hoogopgeleid personeel te hebben ,
bedenk dat die studies heel veel geld gekost hebben
nee ze hoeven niet te werken , ze mogen werken als ze daar een baan krijgenquote:
[..]
En? Verplicht werken is dwangarbeid. Niet meer, niet minder.
maar beter is om ze gewoon een forse studieschuld te geven net als hier en dan mogen ze in andere landen die schuld gaan verdienen
Dit moet op EU niveau geregeld worden
En dan vind ijk dat kansrijke hoog opgeleide mensen in eigen land moeten werken
[ Bericht 4% gewijzigd door michaelmoore op 11-03-2013 19:53:44 ]
Hier staat toch echt wat anders:quote:
nee ze hoeven niet te werken , ze mogen werken als ze daar een baan krijgen
quote:het verplichten van hoogopgeleiden om in de eerste jaren na hun afstuderen in Hongarije te werken.
Dat is niet verkeerd inderdaad.quote:maar beter is om ze gewoon een forse studieschuld te geven net als hier en dan mogen ze in andere landen die schuld gaan verdienen
Ja als ze een baan krijgen daarquote:
[..]
Hier staat toch echt wat anders:
het verplichten van hoogopgeleiden om in de eerste jaren na hun afstuderen in Hongarije te werken.
Nee, daar staat dat ze in Hongarije moeten werken... Dus als ze daar geen baan krijgen, mogen ze er dus ook geen in het buitenland aannemen.quote:
Oftewel, gewoon een bananenland....
ja ze moeten ze een studieschuld geven, net als hier , maar de EU moet dit regelenquote:
[..]
Nee, daar staat dat ze in Hongarije moeten werken... Dus als ze daar geen baan krijgen, mogen ze er dus ook geen in het buitenland aannemen.
.
Dat hoeft nog niet eens, zie mijn eerdere reactie:quote:
ja ze moeten ze een studieschuld geven, net als hier
quote:
Zouden ze willen dat als je emigreert, je je studiekosten compenseert is dat een ander verhaal.
ach is er nog sprake van emigratie binnen de EU ?/quote:
[..]
Dat hoeft nog niet eens, zie mijn eerdere reactie:
[..]
met al dat vrije verkeer en je EU paspoort
Als je van Drente naar Zeeland verhuist is ook geen emigratie
Sorry hoor, maar als jij het verschil niet begrijpt tussen Drenthe en Zeeland enerzijds, en Hongarije en bv Duitsland anderzijds, dan begrijp ik spontaan ineens wel waarom je zo vaak dingen niet schijnt te begrijpen.quote:
ach is er nog sprake van emigratie binnen de EU ?/
met al dat vrije verkeer en je EU paspoort
Als je van Drente naar Zeeland verhuist is ook geen emigratie
Omdat jij dan begint te zeiken waar je het kunt volgen..quote:
Waarom openen jullie niet een chatbox?
quote:
Omdat jij dan begint te zeiken waar je het kunt volgen..
nou vrij verkeer hequote:
[..]
Sorry hoor, maar als jij het verschil niet begrijpt tussen Drenthe en Zeeland enerzijds, en Hongarije en bv Duitsland anderzijds, dan begrijp ik spontaan ineens wel waarom je zo vaak dingen niet schijnt te begrijpen.
dat is met andere landen buiten de EU niet zo
mooi dat je nu zomaar huizen en grond in andere landen kunt kopen
Ja man. Dat kon vroeger niet he...quote:
mooi dat je nu zomaar huizen en grond in andere landen kunt kopen
nee zoals bv in Azie of rusland kan het niet daar zul je nooit eigenaar worden,quote:
[..]
Ja man. Dat kon vroeger niet he...
En nu met de EU wel dan?quote:
[..]
nee zoals bv in Azie of rusland kan het niet daar zul je nooit eigenaar worden
Je lult maar wat in het wilde weg, is het niet?quote:
nou vrij verkeer he
dat is met andere landen buiten de EU niet zo
nee ik ben wel blij dat je daar kunt gaan wonen in een vrijstaand huis bij een kuuroord als oudere zijndequote:
[..]
En nu met de EU wel dan?
[..]
Je lult maar wat in het wilde weg, is het niet?
Ik ook.quote:
nee ik ben wel blij dat je daar kunt gaan wonen in een vrijstaand huis bij een kuuroord als oudere zijnde
Hoop alleen niet dat ze daar ook een betrouwbare internetverbinding hebben.
Ja gewoon met UPC die zit in heel Europa en ook in Drenthe en Hongarijequote:
[..]
Ik ook.
Hoop alleen niet dat ze daar ook een betrouwbare internetverbinding hebben.
http://www.internetprovid(...)t-aanbieders-upc.php
.quote:et snelste internet van Nederland met snelhenden tot wel 120 Mbps. UPC is o.a. beschikbaar in Oostenrijk, Belgie, Nederland, Tsjechie, Hongarije, Ierland, Polen, Roemenie, Slowakije, Zwitserland en Slovenie
Je wilt toch wel weten hoeveel HRA subsidie ik daar ga krijgen, en hoe weinig ZVW premie ik betaal ??
Niet echt, waarom zou me dat ook maar 1 microseconde moeten boeienquote:
Je wilt toch wel weten hoeveel HRA subsidie ik daar ga krijgen, en hoe weinig ZVW premie ik betaal ??
gek trouwens he dat je in Hongarije de Nederlandse HRA subsidie kan opstrijkenquote:
[..]
Niet echt, waarom zou me dat ook maar 1 microseconde moeten boeien
terwijl je hier voor 130. 000 euro in klein klote flatje van de woningcorporatie zit en daar voor 25.000 in een vrijstaand huis met zwembad
Heb ik me nooit in verdiept, dus kan het niet bevestigen, noch ontkennen.quote:
gek trouwens he dat je in Hongarije de Nederlandse HRA subsidie kan opstrijken
Maar als je er recht op hebt, dan heb je er recht op. Ik zie het probleem niet.
In Detroit zijn ze nog groter en goedkoper... Alle waar naar zijn geld.quote:terwijl je hier voor 130. 000 euro in klein klote flatje van de woningcorporatie zit en daar voor 25.000 in een vrijstaand huis met zwembad
[ Bericht 24% gewijzigd door Bijvlagenzinvol op 11-03-2013 20:54:31 ]
nou ik kijk ook naar een extra appartement in Florida moet ik zeggen daar wil ik nog wel eens heen gaanquote:
[..]
Heb ik me nooit in verdiept, dus kan het niet bevestigen, noch ontkennen.
Maar als je er recht op hebt, dan heb je er recht op. Ik zie het probleem niet.
[..]
In Detroit zijn ze nog groter en goedkoper... Alle waar naar zijn geld.
Doe je Elvis en Tupac ook de groeten als je ze tegenkomt?quote:
nou ik kijk ook naar een extra appartement in Florida moet ik zeggen daar wil ik nog wel eens heen gaan
Ja. Zou je in eerste instantie niet verwachten van een topicreeks van 250+ topics he...quote:
Je mist een hoop als je hier een paar dagen niet bent geweest..quote:
[..]
Ja. Zou je in eerste instantie niet verwachten van een topicreeks van 250+ topics he...
Och, maak je niet druk. Als je hier vanaf het begin komt, en hebt geluisterd naar de doemdenkers, mis je dagelijks een hoop woongenot.quote:
Je mist een hoop als je hier een paar dagen niet bent geweest..
net nog iets gezien over een opeet-hypotheek, die mensen moeten nu hun huis uit door de waardedalingen, das ook sneu he, die moeten in een sociale huurwoning nuquote:
[..]
Och, maak je niet druk. Als je hier vanaf het begin komt, en hebt geluisterd naar de doemdenkers, mis je dagelijks een hoop woongenot.
Ja. Praat jezelf maar moed in...quote:
net nog iets gezien over een opeet-hypotheek, die mensen moeten nu hun huis uit door de waardedalingen, das ook sneu he, die moeten in een sociale huurwoning nu
Je hebt zojuist een gezin(?) gezien t.o.v. de 4,2 miljoen koopwoningen, die moeten verhuizen?
Nou nou.. Moet niet gekker worden...
is dat zo? Wat fijn voor je. Jammer alleen dat je maar zo weinig HRA terugkrijgt dan. Weet je heel zeker dat je niet liever een leuk huisje met landgoederen in het Gooi zou kopen? Heb je echt veel meer profijt van je HRA dan met zo'n huisje in het buitenland.quote:
[..]
gek trouwens he dat je in Hongarije de Nederlandse HRA subsidie kan opstrijken
terwijl je hier voor 130. 000 euro in klein klote flatje van de woningcorporatie zit en daar voor 25.000 in een vrijstaand huis met zwembad
Wat een jankprogramma is dat Tros Radar (met een twee-keer-balkenende-presentator!) toch geworden...quote:
net nog iets gezien over een opeet-hypotheek, die mensen moeten nu hun huis uit door de waardedalingen
Even samenvatten:
-Mensen kunnen/willen hun hypotheek niet betalen of willen de overwaarde (opnieuw!) uitgeven aan iets anders dan het huis
-Mensen hebben overwaarde
-Hypotheek neemt maandelijks toe met de rente PLUS een cash uitkering!
-Zodra de totale schuld te dicht bij de woningwaarde komt, moet het pand verkocht worden om af te lossen
Dit ging natuurlijk lang goed, bij flinke prijsstijgingen nam de overwaarde zelfs zo toe! Maar die tijd is voorbij, mensen met aflossingsvrije rentevrije bonushypotheken komen er nu achter dat ze alleen maar schulden hebben. En dan rest je nog maar 1 ding: zielig doen op TV
Het lijken wel mensen... Net zoals de huurders en wannabee emigranten in dit topic bedoel je?quote:
Wat een jankprogramma is dat Tros Radar (met een twee-keer-balkenende-presentator!) toch geworden...
dat is te duur he, hetzelfde huis koop je voor 25.000quote:Op maandag 11 maart 2013 23:38 schreef poemojn het volgende:
[..]
is dat zo? Wat fijn voor je. Jammer alleen dat je maar zo weinig HRA terugkrijgt dan. Weet je heel zeker dat je niet liever een leuk huisje met landgoederen in het Gooi zou kopen? Heb je echt veel meer profijt van je HRA dan met zo'n huisje in het buitenland.
Het minst risicovolle gedeelte van de hyoptheken zijn niet per defenitie de NHG hypotheken, maar de juist het gedeelte hypotheken waarvan al minstens 25% afgelost is en compleet aan het aflossen zijn.quote:'Grotere rol pensioenfonds bij hypotheek kan'
Het zou moeten lukken om institutionele beleggers, zoals pensioenfondsen en verzekeraars, een grotere rol te geven bij het financieren van hypotheken.
Tot die conclusie komt Kees van Dijkhuizen maandag, die in opdracht van minister Stef Blok van Wonen de afgelopen weken met de financiële sector overlegde.
Van Dijkhuizen, vicevoorzitter van de bank NIBC en voormalig thesaurier-generaal van het ministerie van Financiën, ziet nog wel veel haken en ogen. Hij adviseert daarom een werkgroep op te richten om verder te praten. Die moet geleid worden door Tjerk Kroes van pensioenuitvoerder APG, vindt de bankier.
Blok besloot in december om Van Dijkhuizen aan het werk te zetten, in de hoop dat zijn overleg uiteindelijk zal leiden tot het vlottrekken van de vastgelopen huizenmarkt en het herstel van de bouwsector.
Rol spelen
Een van de mogelijkheden om institutionele beleggers een rol te laten spelen bij de financiering van huizen is volgens Van Dijkhuizen de overdracht van het minst risicovolle deel van de hypotheekportefeuille - de zogeheten NHG-hypotheken - aan een nationale instelling. Die kan dan obligaties plaatsen op de kapitaalmarkt met een overheidsgarantie.
Voordeel daarvan is volgens Van Dijkhuizen dat deze obligaties voor pensioenfondsen aantrekkelijk worden en banken hun hypotheken makkelijk en goedkoper kunnen financieren.
Lager tarief
Dat kan er dan weer voor zorgen dat de consument een lager tarief betaalt voor de hypotheek. Voor Blok is dit interessant omdat dit leiden tot herstel van vertrouwen in de woningmarkt.
Er zijn ook andere varianten mogelijk, stelt Van Dijkhuizen, dus moet er verder worden gepraat. Er kan volgens Van Dijkhuizen ''geen garantie op succes worden gegeven'', maar ''de gesprekken verlopen in een veel positievere sfeer dan in de afgelopen jaren, toen ook met enige regelmaat naar dit vraagstuk is gekeken.''
En MM zout eens op met je vage hongarije dromen in dit topic daar heb je al een apart topic voor geopend.
Zijn dat dan hypotheken die ongeacht de waarde van de woning al afgelost zijn 25% minder dan het startkapitaal. Of mag het ook zijn een hypotheek minder dan 75% van de woningwaarde.quote:
[..]
Het minst risicovolle gedeelte van de hyoptheken zijn niet per defenitie de NHG hypotheken, maar de juist het gedeelte hypotheken waarvan al minstens 25% afgelost is en compleet aan het aflossen zijn.
En MM zout eens op met je vage hongarije dromen in dit topic daar heb je al een apart topic voor geopend.
Trouwens in die optiek zou elke nieuwe hypotheek van een starter zeer risicovol zijn. Dus komen we weer terecht op dat starters een zak met geld moeten meenemen. Dus lang in hotel mama blijven en dan meteen kopen en het idiote huren voor wannebee kopers meteen overslaan.
75% van de woningwaarde zou ik dan zeggenquote:
Zijn dat dan hypotheken die ongeacht de waarde van de woning al afgelost zijn 25% minder dan het startkapitaal. Of mag het ook zijn een hypotheek minder dan 75% van de woningwaarde
Veel hypotheken van starters zijn ook flink risicovol, ook dat men doet alsof de NHG hypotheken geen risico kennen is natuurlijk waanzin, vooral het feit dat NHG ook onderwaardes bij echtscheidingen dekt. Dat er een groot gedeelte van de NHG hypotheken gedeelte aflosssingsvrij zijn of spaarhypotheken zijn waarbij in de eerste jaren nog veel te weinig gespaard is.quote:Trouwens in die optiek zou elke nieuwe hypotheek van een starter zeer risicovol zijn. Dus komen we weer terecht op dat starters een zak met geld moeten meenemen. Dus lang in hotel mama blijven en dan meteen kopen en het idiote huren voor wannebee kopers meteen overslaan.
En dan in dat plan ook nog eens de pensioenfonds minder rente laten reken om makkelijker hypotheken te kunnen verstrekken, he pensioenfondesn moeten juist weer betere rendementen gaan draaien om nog meer pensioenkortingen te voorkomen.
Dat idiote huren was vroeger anders heel normaal.quote:
het idiote huren voor wannebee kopers meteen overslaan.
120% hypotheek dat is niet normaal
Ben ik ook met je eens dat 120% hypo niet normaal is ook idioot. Maar als je in je toekomst perspectieven aanhoud dat je toch gaat kopen, ga dan niet huren dat is dan namelijk vermogen vernietiging. Makkelijkste manier is dan natuurlijk hotel mama, maar niet voor iedereen een optie.quote:
[..]
Dat idiote huren was vroeger anders heel normaal.
120% hypotheek dat is niet normaal
goede kans om eerst het samenwonen te testen , dan gaan ze niet scheiden een jaar na de aankoop.quote:
[..]
Ben ik ook met je eens dat 120% hypo niet normaal is ook idioot. Maar als je in je toekomst perspectieven aanhoud dat je toch gaat kopen, ga dan niet huren dat is dan namelijk vermogen vernietiging. Makkelijkste manier is dan natuurlijk hotel mama, maar niet voor iedereen een optie.
nee hoor, eerst een paar jaar huren gaat niemand dood van en van verhuizen blijf je lenig en van sparen krijg je verantwoordelijke mensen en gezonde banken
Maar hoe krijg je gezonde bankdirecteuren? Driekwart miljoen betalen is blijkbaar niet genoeg, want Zalm heeft bijbaantjes nodig, zoals bij Shell. Of heeft hij dusdanig veel tijd over?quote:
Ik las een tijdje terug over speculanten binnen de bankentop: als je met 1 miljoen speculeert, kan je een kleine winst maken. Doe je dat echter met 1 miljard, kan je een grote winst maken! Grote winst ==> grote bonus! Groot verlies ==> geen bonus (maar ook geen andere kosten!). M.a.w. dit hele systeem moedigt het aan om grote risico's te nemen, omdat dat een grote kans geeft op persoonlijke winst.
Verantwoordelijkheid komt voor sparen, niet andersom. En lenig dat zal, maar ik huur daar mooi een verhuisbedrijf voor. Dat is investeren in de economie.quote:
[..]
goede kans om eerst het samenwonen te testen , dan gaan ze niet scheiden een jaar na de aankoop.
nee hoor, eerst een paar jaar huren gaat niemand dood van en van verhuizen blijf je lenig en van sparen krijg je verantwoordelijke mensen en gezonde banken
Das weer een verschil, jongeren zijn lui en verwend, verhuizen deed ik vroeger zelf met een fietskar, een auto van pa, een vriend en met echtgenotequote:
En lenig dat zal, maar ik huur daar mooi een verhuisbedrijf voor. Dat is investeren in de economie.
Hoezo dat lui en verwent, verhuisbedrijf is niet gratis daar heb ik toch zelf eerst voor moeten werken. Ik 1 dag werken en verhuisbedrijf voor de zware lompe dingen een halve dag aan de gang. Ipv ik 1 dag werken en 1 dag sjouwen. Goh beetje creatief boekhouden erbij en ik maakte er nog winst op ook hahahaquote:
[..]
Das weer een verschil, jongeren zijn lui en verwend, verhuizen deed ik vroeger zelf met een fietskar, een auto van pa, een vriend en met echtgenote
Dat geld had je ook kunnen sparen en gebruiken voor de aflossingquote:
[..]
Hoezo dat lui en verwent, verhuisbedrijf is niet gratis daar heb ik toch zelf eerst voor moeten werken. Ik 1 dag werken en verhuisbedrijf voor de zware lompe dingen een halve dag aan de gang. Ipv ik 1 dag werken en 1 dag sjouwen. Goh beetje creatief boekhouden erbij en ik maakte er nog winst op ook hahaha
Dat had gekund maar tussen de overdrachtsbelasting, makelaars, notarissen, verbouwingskosten is het verhuisbedrijf een heel klein postje. Wat gezien de kosten wel heel veel gemak geeft terwijl sommige bovenstaande dingen dat niet allemaal doen.quote:
[..]
Dat geld had je ook kunnen sparen en gebruiken voor de aflossing
Even kort door de bocht: Je geeft maandelijks geld aan je pensioenfonds, dat pensioenfonds leent dat geld aan je uit zodat je een huis kan kopen. Hoe meer rente je moet betalen, hoe beter je pensioen later wordt...
Het lijkt me in dit geval veel eenvoudiger om dat pensioenfonds volledig buitenspel te zetten: gebruik het geld dat nu naar het pensioenfonds gaat om je schulden af te lossen!
Dan verdienen de banken niks en de pensioenfondsen kunnen geen bonussen betalen aan de directiequote:
Banken 'verheugd' over hypotheekplannen
Het lijkt me in dit geval veel eenvoudiger om dat pensioenfonds volledig buitenspel te zetten: gebruik het geld dat nu naar het pensioenfonds gaat om je schulden af te lossen!
Maar men zou het pensioensparen toe moeten staan hier net als in de USA.
Wie leent je dan om te beginnen het bedrag uit?quote:
Banken 'verheugd' over hypotheekplannen
Even kort door de bocht: Je geeft maandelijks geld aan je pensioenfonds, dat pensioenfonds leent dat geld aan je uit zodat je een huis kan kopen. Hoe meer rente je moet betalen, hoe beter je pensioen later wordt...
Het lijkt me in dit geval veel eenvoudiger om dat pensioenfonds volledig buitenspel te zetten: gebruik het geld dat nu naar het pensioenfonds gaat om je schulden af te lossen!
Daarnaast is die 1 op 1 relatie die remco verzint er natuurlijk ook niet.quote:
[..]
Wie leent je dan om te beginnen het bedrag uit?
''Het probleem van de grote hypotheekschuld is dat er steeds meer bankkrediet in stenen zit en niet in de productieve sector. Zolang stenen daardoor steeds duurder werden voelden we ons daar senang bij, dat is de afgelopen 15 jaar gebeurd’’. ‘’Nu staan we met de rug tegen de muur en hebben banken geen ruimte meer om de productieve sector aan te jagen. Het aandeel van hypotheken in bankkredieten is sinds 1990 gedaald van minder dan 30% tot de helft. Het aandeel van bedrijfskrediet, waar we uiteindelijk onze welvaart aan te danken hebben, is juist gezakt van 50% tot onder de 30%.
Er kan pas weer worden afgelost als banken afboeken, dat is de enige manier om de economie lucht te geven’’.
http://www.rtl.nl/compone(...)en-op-hypotheken.xml
Miljarden bij fondsen
Pensioenfondsen hebben volgens Dijsselbloem miljarden euro's achter de hand die ze deels zouden kunnen inzetten om indirect hypotheken te financieren.
''Daardoor ontstaat ontspanning op de balans van de bank en kan de bank weer hypotheken uitzetten en bedrijven geld lenen'', zei Dijsselbloem.
Is dit een taak voor pensioensfondsen? Is dit een taak van de overheid?
En ik zie liever dat de pensioenpot in NL geïnvesteerd wordt, dan in allerhande buitenlandse aandelen.
Volgens mij zetten ze expres zulke mensen in dat programma, bij zembla etc zelfde verhaal.quote:
[..]
Wat een jankprogramma is dat Tros Radar (met een twee-keer-balkenende-presentator!) toch geworden...
Even samenvatten:
-Mensen kunnen/willen hun hypotheek niet betalen of willen de overwaarde (opnieuw!) uitgeven aan iets anders dan het huis
-Mensen hebben overwaarde
-Hypotheek neemt maandelijks toe met de rente PLUS een cash uitkering!
-Zodra de totale schuld te dicht bij de woningwaarde komt, moet het pand verkocht worden om af te lossen
Dit ging natuurlijk lang goed, bij flinke prijsstijgingen nam de overwaarde zelfs zo toe! Maar die tijd is voorbij, mensen met aflossingsvrije rentevrije bonushypotheken komen er nu achter dat ze alleen maar schulden hebben. En dan rest je nog maar 1 ding: zielig doen op TV
Wel mooi dat ze een vette hypotheek afsluiten en dan verbaasd zijn dat ze een schuld hebben. Het dringt nog steeds niet door bij sommige mensen dat een hypotheek en een schuld hetzelfde is.
Met een partij hypotheken zitten in deze huizenbubbel noem jij geen risico.quote:
Prima plan, zelfs geen risico voor de pensioenfondsen.
En ik zie liever dat de pensioenpot in NL geïnvesteerd wordt, dan in allerhande buitenlandse aandelen.
Binnen de korste keren ligt de rekening weer op tafel bij de burgers; nog minder pensioen en belastingverhogingen om devolgende reeks omgevallen banken te nationaliseren.
De pensioenfondsen nemen toch alleen de hypotheken over met NHG? Welk risico lopen ze dan?quote:
Met een partij hypotheken zitten in deze huizenbubbel noem jij geen risico.
NHG is gewoon een verzekering zeg maar. Als je een hypotheek onder NHG wilt afsluiten betaal je eenmalig 0,7% van het hypotheekbedrag aan premie.quote:
nu wordt de nhg via een stichting voorzien van geld. volgens mij is het dus geen pure staatsborg? iemand die dit preciezer weet?
Die premie gaat in een pot, en zou die pot ooit leeg zijn, dan staat de Staat garant voor de uitbetaling.
ja en daar zit een stichting aan vast die het geld ontvangt en uitkeert. of de overheid nou uiteindelijk 100% garant staat is me een beetje onduidelijkquote:
[..]
NHG is gewoon een verzekering zeg maar. Als je een hypotheek onder NHG wilt afsluiten betaal je eenmalig 0,7% van het hypotheekbedrag aan premie.
Ja, de overheid staat garant.quote:
ja en daar zit een stichting aan vast die het geld ontvangt en uitkeert. of de overheid nou uiteindelijk 100% garant staat is me een beetje onduidelijk
ja garant voor de hypotheken met NHG , das niet zo moeilijk, de risico hypotheken blijven bij de bankenquote:
[..]
ja en daar zit een stichting aan vast die het geld ontvangt en uitkeert. of de overheid nou uiteindelijk 100% garant staat is me een beetje onduidelijk
hier staat het wat preciezer.
DE NHG is een stichting die quit draait op de ontvangen prermies, vandaar dat ze zo voorzichtig zijn nuquote:
nu wordt de nhg via een stichting voorzien van geld. volgens mij is het dus geen pure staatsborg? iemand die dit preciezer weet?
ze hadden een redelijke reserve voorheen, maar die gaat er hard doorheen.quote:
[..]
DE NHG is een stichting die quit draait op de ontvangen prermies, vandaar dat ze zo voorzichtig zijn nu
Grappenmaker:quote:
[..]
ze hadden een redelijke reserve voorheen, maar die gaat er hard doorheen.
Bronquote:Waarborgfonds op peil
Het garantievermogen van het waarborgfonds is in 2012 met ¤ 53 miljoen gestegen tot ¤ 782 miljoen. De hogere verliezen over 2012 zijn dus ruimschoots gecompenseerd door de premie-inkomsten voor nieuwe garanties. Hierdoor is het weerstandsvermogen op peil gebleven.
Voor 2013 wordt rekening gehouden met een verdere toename van het aantal verliesdeclaraties en een afname van het aantal nieuwe garanties. Per saldo is de prognose dat, mede door de premieverhoging vanaf 1 januari 2013 voor nieuwe garanties (van 0,70% naar 0,85%), ook in 2013 sprake zal zijn van een positief resultaat voor het waarborgfonds. Aanspraken op de achtervangfunctie worden niet verwacht
Alsof NHG alle restschuld vergoedt. Lees de voorwaarden er nog eens op na zou ik zeggen.quote:
[..]
De pensioenfondsen nemen toch alleen de hypotheken over met NHG? Welk risico lopen ze dan?
Ik zie het hele verhaal meer als een steunoperatie aan de banken
http://www.krabben.nl/blo(...)len_in_2013_en_2014/quote:ING: Huizenprijzen dalen in 2013 èn 2014
Gepubliceerd door André Louwers op 12 maart 2013
Er zit geen verbetering in de de woningmarkt aan te komen, verwacht ook ING. Volgens de bank dalen de huizenprijzen de komende twee jaar met in totaal 12 procent.
De huizenprijzen dalen volgend jaar met 7 procent en in het jaar daarop met nog eens 5 procent. Dat zegt het economische bureau van de ING. Dit jaar is de daling 7,5 procent.
"Op dit moment is de vraag op de huizenmarkt laag en het aanbod hoog. Dat houdt de prijzen onder druk", aldus ING. De voorspellingen van ING zijn in lijn met die van de Rabobank. Deze bank voorspelde eerder deze maand dat de huizenprijzen dit jaar met gemiddeld 6 procent dalen en volgend jaar met 7 procent.
Als de ING al zulke voorspellingen doet kan je er van uit gaan dat de prijzen in werkelijkheid nog harder zakken.
Een klein percentage restschuld waarschijnlijk niet. En? Hoeveel procent van de NHG hypotheken wordt er nou helemaal met een restschuld verkocht? En laat daarvan eens 10% niet gedekt worden. Nounou... Poehpoehquote:
Alsof NHG alle restschuld vergoedt. Lees de voorwaarden er nog eens op na zou ik zeggen.
dat komt omdat er meer nhg-hypotheken zijn afgesloten. de vraag is toegenomen, juist omdat de kans dat er ook gebruik gemaakt van moet worden is toegenomen. de reserves zijn per risicojaar gewoon gedaald.quote:
we zijn er nog lang niet hoor , zie maar wat de ING zelf zegtquote:
[..]
Een klein percentage restschuld waarschijnlijk niet. En? Hoeveel procent van de NHG hypotheken wordt er nou helemaal met een restschuld verkocht? En laat daarvan eens 10% niet gedekt worden. Nounou... Poehpoeh
En zelfs dat niet eens. De NHG betaalt dan de restschuld wel, maar verhaalt het op de persoon zelf. De bank/het pensioenfonds krijgt dus altijd zijn geld.quote:
Een klein percentage restschuld waarschijnlijk niet. En? Hoeveel procent van de NHG hypotheken wordt er nou helemaal met een restschuld verkocht? En laat daarvan eens 10% niet gedekt worden. Nounou... Poehpoeh
Maakt toch geen reet uit? De pensioenfondsen lopen dan nog steeds geen risico.quote:
we zijn er nog lang niet hoor , zie maar wat de ING zelf zegt
pensioenfondsen niet nee,quote:
[..]
Maakt toch geen reet uit? De pensioenfondsen lopen dan nog steeds geen risico.
Maar de banken houden de risico hypotheken zelf en moeten dan NOG MEER risico gaan nemen?? , nee dus dat echt niet
Daarom zie ik dit meer als een steunoperatie voor de banken
Zoveel mogelijk in Nederland investeren lijkt me niet echt een goede risicospreiding. De pensioenfondsen hebben daarnaast niet als taak om de Nederlandse-economie, -huizenmarkt, -banken, -overheid, etc. te ondersteunen, maar om een zo goed mogelijk rendement te halen op zodat ze aan hun huidige en toekomstige verplichtingen kunnen voldoen.quote:
Prima plan, zelfs geen risico voor de pensioenfondsen.
En ik zie liever dat de pensioenpot in NL geïnvesteerd wordt, dan in allerhande buitenlandse aandelen.
Maar pas wanneer de pot leeg is. Tegen die tijd zijn alle banken ook genationaliseerd. Dan is het dus linksom of rechtsom aftikkenquote:
[..]
Ja, de overheid staat garant.
Ja, want dat kunnen ze zo goed. Ik heb liever dat een groot deel een vast rendement heeft, dan die goeie beleggingen van de afgelopen jaren.quote:
Zoveel mogelijk in Nederland investeren lijkt me niet echt een goede risicospreiding. De pensioenfondsen hebben daarnaast niet als taak om de Nederlandse-economie, -huizenmarkt, -banken, -overheid, etc. te ondersteunen, maar om een zo goed mogelijk rendement te halen op zodat ze aan hun huidige en toekomstige verplichtingen kunnen voldoen.
Maar wanneer een behoorlijk rendement en investeren in Nederland samen opgaan moeten ze dat zeker niet nalaten.quote:
[..]
Zoveel mogelijk in Nederland investeren lijkt me niet echt een goede risicospreiding. De pensioenfondsen hebben daarnaast niet als taak om de Nederlandse-economie, -huizenmarkt, -banken, -overheid, etc. te ondersteunen, maar om een zo goed mogelijk rendement te halen op zodat ze aan hun huidige en toekomstige verplichtingen kunnen voldoen.
Mooi. Want dat was de stelling.quote:
Overigens was het in het verleden best gebruikelijk dat pensioenfondsen in huurwoningen investeerden. En ook hypotheken zijn niet heel vreemd voor ze uit het verleden.quote:
[..]
Ja, want dat kunnen ze zo goed. Ik heb liever dat een groot deel een vast rendement heeft, dan die goeie beleggingen van de afgelopen jaren.
Zeker niet, maar niet op deze manier met een garantstaande overheid om de huizenmarkt te 'redden'. Daarnaast moet je ook spreiden in landen waarin je investeert om een stabiel rendement tegen een lager risico te krijgen, dus niet hoofdzakelijk 'eigen land eerst'. Pensioenfondsen zijn er niet om de Nederlandse economie, huizenmarkt en overheid te steunen.quote:
[..]
Maar wanneer een behoorlijk rendement en investeren in Nederland samen opgaan moeten ze dat zeker niet nalaten.
Er is in beginsel ook niks mis mee om in banken, hypotheken en woningen te investeren, maar dan wel als dat (met afwegingen van risico's en verwachte rendement) het beste is, niet om plannen van de overheid te ondersteunen.quote:
[..]
Overigens was het in het verleden best gebruikelijk dat pensioenfondsen in huurwoningen investeerden. En ook hypotheken zijn niet heel vreemd voor ze uit het verleden.
Doen ze toch ook?quote:
Er is in beginsel ook niks mis mee om in banken, hypotheken en woningen te investeren, maar dan wel als dat (met afwegingen van risico's en verwachte rendement) het beste is
bron: binck
De manier waarop het nu moet gaan is wel heel vreemd: de overheid neemt ze over van de banken (waarom zou de overheid dat willen/moeten doen?), staat vervolgens volledig garant en hoopt daarna ter waarde van tientallen miljarden aan hypotheken te kunnen verkopen aan pensioenfondsen (maar de overheid blijft garant staan). Als pensioenfondsen ze willen kopen, waarom kopen die het niet direct van de banken, zonder tussenkomst of inmenging van de overheid?quote:
Geen idee, maar aangezien ze alleen de hypotheken met NHG overnemen, staat de overheid sowieso al garant.quote:
Als pensioenfondsen ze willen kopen, waarom kopen die het niet direct van de banken, zonder tussenkomst of inmenging van de overheid?
Wat heeft die er nu weer mee te maken?quote:
De grote vraag is: kan je spreken van investeren als het uitsluitend leidt tot het opdrijven van prijzen?quote:
Prima plan, zelfs geen risico voor de pensioenfondsen.
En ik zie liever dat de pensioenpot in NL geïnvesteerd wordt, dan in allerhande buitenlandse aandelen.
Als ze daadwerkelijk iets zouden bouwen is het een ander verhaal... Pensioenfondsen hebben genoeg geld om 10 miljoen huizen te bouwen!
Wat noemen ze "een bijdrage aan het oplossen van de problemen" Of nog beter: wat noemen ze "de problemen"? Prijsdalingen? Dure woningen? Meer geld er in pompen is alleen een oplossing "terug naar bubbelvorming" zoals dat jaren gedaan werd.quote:
AMSTERDAM (Dow Jones)--Behalve de pensioenfondsen kunnen ook de Nederlandse verzekeraars een bijdrage leveren aan het oplossen van de problemen op de woningmarkt, stelt het Verbond van Verzekeraars dinsdag, als de toezichtsregels dit zouden toelaten
AMSTERDAM (Dow Jones)--Behalve de pensioenfondsen kunnen ook de Nederlandse verzekeraars een bijdrage leveren aan het oplossen van de problemen op de woningmarkt, stelt het Verbond van Verzekeraars dinsdag, als de toezichtsregels dit zouden toelaten.quote:
[..]
De grote vraag is: kan je spreken van investeren als het uitsluitend leidt tot het opdrijven van prijzen?
Als ze daadwerkelijk iets zouden bouwen is het een ander verhaal... Pensioenfondsen hebben genoeg geld om 10 miljoen huizen te bouwen!
[..]
Wat noemen ze "een bijdrage aan het oplossen van de problemen" Of nog beter: wat noemen ze "de problemen"? Prijsdalingen? Dure woningen? Meer geld er in pompen is alleen een oplossing "terug naar bubbelvorming" zoals dat jaren gedaan werd.
De brancheorganisatie wil daarom graag verder in gesprek over de mogelijkheden, naar aanleiding van de plannen die Kees van Dijkhuizen dinsdag presenteerde over een nationale hypotheekobligatie.
Omdat die hypotheekobligatie door een staatsgarantie even veilig zou zijn als Nederlandse staatsobligaties, zouden pensioenfondsen opeens veel meer in hypotheken kunnen beleggen dan nu het geval is. Dit zou banken meer ruimte geven om nieuwe kredieten en hypotheken te verstrekken, wat de woningmarkt op gang kan helpen.
In februari kondigde de verzekeringsbranche al aan meer te willen investeren in het Nederlandse midden- en kleinbedrijf en de woningmarkt, maar ziet ze zich daarin belemmerd door de huidige en toekomstige toezichtregels.
In een position paper pleitte het verbond toen ook voor een betere behandeling van securitisaties van woninghypotheken in de regelgeving. Bij de waardering van hypotheken zou bovendien rekening moeten worden gehouden met de verwachte toekomstige ontvangsten.
In het plan van Van Dijkhuizen, dat nog nader moet worden uitgewerkt, kunnen hypotheekverstrekkers - banken en in toenemende mate ook verzekeraars - het risicoloze deel van hun hypotheken met NHG-garantie onderbrengen bij een nieuw te vormen Nationale Hypotheekinstelling. Die kan op basis van die hypotheken zeer veilige obligaties uitgeven voor binnen- en buitenlandse institutionele beleggers. Het risicodragende deel van de NHG-hypotheken blijft staan op de balans van de hypotheekverstrekkers. Van Dijkhuizen denkt dat pensioenfondsen via deze constructie voor "tientallen miljarden" aan Nederlandse hypotheken kunnen financieren. Dit zou ook buitenlandse beleggers over de streep moeten trekken om meer in Nederlandse hypotheken te investeren.
Door Archie van Riemsdijk; Dow Jones Nieuwsdienst, +31-20-5715200 ; amsterdam@dowjones.com
(END) Dow Jones Newswires
http://www.beurs.nl/nieuw(...)n-woningmarkt-helpen
De bedoeling is volgens mij dat banken hun balans verkleinen en zodat hun reseverkapitaal uit een hoger % van hun balanstotaal bestaat.
Ik zie niet in hoe het de prijzen zou opdrijven, maar buiten dat... Wat heeft dat met de term investeren te maken? Investeren doe je in de hoop om rendement te maken, of uit idealismequote:
De grote vraag is: kan je spreken van investeren als het uitsluitend leidt tot het opdrijven van prijzen?
Nou liever niet. Het is nu al moeilijk om woningen rendabel te bouwen, laat de pensioenfondsen daar maar heel ver weg van blijven.quote:Als ze daadwerkelijk iets zouden bouwen is het een ander verhaal... Pensioenfondsen hebben genoeg geld om 10 miljoen huizen te bouwen!
Dit is precies waarmee de kredietcrisis startte in de VS! En opeens bleken ook de risicoloze delen daar risico's te bevatten.quote:
In het plan van Van Dijkhuizen, dat nog nader moet worden uitgewerkt, kunnen hypotheekverstrekkers - banken en in toenemende mate ook verzekeraars - het risicoloze deel van hun hypotheken met NHG-garantie onderbrengen bij een nieuw te vormen Nationale Hypotheekinstelling.
In de VS hebben ze dan geen ook NHG he.quote:
Dit is precies waarmee de kredietcrisis startte in de VS! En opeens bleken ook de risicoloze delen daar risico's te bevatten.
Zelfs met NHG raken banken hier in de problemen...quote:
In de VS hebben ze dan geen ook NHG he.
De overheid staat garant voor NHG, voor banken, en straks via deze tussenstap ook voor pensioenfondsen.
En wie staat er garant voor de overheid? De belastingbetaler! En die krijgt steeds meer kosten op z'n bord.
Dat het uiteindelijk allemaal in elkaar klapt is dan ook onvermijdelijk. Je kunt beter maken dat je op tijd wegkomt in plaats van hopen dat het echt wordt opgelost.quote:
[..]
Zelfs met NHG raken banken hier in de problemen...
De overheid staat garant voor NHG, voor banken, en straks via deze tussenstap ook voor pensioenfondsen.
En wie staat er garant voor de overheid? De belastingbetaler! En die krijgt steeds meer kosten op z'n bord.
Niet teveel ineens, dan begint het te flitsen in zn hoofd.quote:
[..]
Zelfs met NHG raken banken hier in de problemen...
De overheid staat garant voor NHG, voor banken, en straks via deze tussenstap ook voor pensioenfondsen.
En wie staat er garant voor de overheid? De belastingbetaler! En die krijgt steeds meer kosten op z'n bord.
En dat is mede veroorzaakt door de NHG hypotheken? Reallyquote:
Zelfs met NHG raken banken hier in de problemen...
Gezien de strenge financieringseisen voor de NHG, is daar niks mis mee. En ze staan straks niet ineens garant voor pensioenfondsen, maar nog steeds voor de NHG hypotheken waar ze sowieso al garant voor stonden...quote:De overheid staat garant voor NHG, voor banken, en straks via deze tussenstap ook voor pensioenfondsen.
Ik sta liever garant voor een NHG hypotheek, dan dat mijn pensioen down de drain gaat door onrendabele huurwoningen te bouwen.quote:En wie staat er garant voor de overheid? De belastingbetaler! En die krijgt steeds meer kosten op z'n bord.
Je argumenten zijn weer op begrijp ik?quote:
Niet teveel ineens, dan begint het te flitsen in zn hoofd.
Weer wat geleerd.quote:
Als er rotsen zijn waarop de maatschappij kan bouwen, dan zijn het wel de mensen met een NHG hypotheek.
(Ik veronderstelde altijd dat dat die 1 miljoen huursubsidie lurkers in hun sociale woning waren.)Bronquote:De plannen om de huren deze zomer oplopend met het inkomen van de huurders te verhogen gaan gewoon door. De Eerste Kamer heeft er dinsdagavond volgens verwachting (hoofdelijk) mee ingestemd: 37 voor en 36 tegen.
Volgens mij staan er wat pijltjes krom getekend...quote:
http://www.iex.nl/Forum/Upload/2013/6792054.png zo werkt het nu...
Maar daarbuiten, wat is jouw commentaar op die .png ?
Beetje onzin. Men heeft het over enkele tientallen miljarden, (zeg 5% van het pensioenfondsvermogen), niet over vele honderden miljarden.quote:
eigenlijk wat ze nu willen is 'de internationale kapitaalmarkt' word vervangen door 'overheidsgegarandeerde hypotheekbank'
alleen de hypotheken met NHG garantie toch ?/quote:
eigenlijk wat ze nu willen is 'de internationale kapitaalmarkt' word vervangen door 'overheidsgegarandeerde hypotheekbank'
Dus de normen zullen wel streng blijven en dat was het grootste struikelblok voor starters
De staat gaat echt geen garantie op zomaar hypotheken geven
Nee ik zie het pensioenvermogen niet in gevaar komen
Het risico blijft dus bij de bankenquote:
http://www.iex.nl/Forum/Upload/2013/6792054.png zo werkt het nu...
Ik had het niet verwacht dat dit door de 1e kamer zou komen, zijn er hier al huurders die witheet aangelopen zijn.quote:Senaat stemt in met huurverhoging
De plannen om de huren deze zomer oplopend met het inkomen van de huurders te verhogen gaan gewoon door. De Eerste Kamer heeft er dinsdagavond volgens verwachting (hoofdelijk) mee ingestemd: 37 voor en 36 tegen.
Het kabinet wil er het scheefwonen mee tegen gaan, het verschijnsel dat mensen in een huis blijven zitten dat eigenlijk te goedkoop voor ze is. Die huizen moeten vaker beschikbaar komen voor diegenen die minder verdienen.
Het gaat om de huizen van corporaties en ook van particuliere verhuurders met gereguleerde prijzen. Als het inkomen daalt, bijvoorbeeld bij pensionering, kan de extra huurverhoging worden teruggedraaid.
De huurverhoging is echter ook bedoeld om de verhuurders een heffing te laten betalen van 1,75 miljard euro. Die komt later aan de orde, maar de twee plannen hebben dus veel met elkaar te maken.
Twee jaar
Inkomens tot 33.614 euro gaan, met inbegrip van de inflatie van 2,5 procent, maximaal 4 procent extra huur voor een huis in de niet-vrije sector betalen. Voor de inkomens tussen 33.614 euro en 43.000 is dat 4,5 procent en voor de inkomens daarboven 6,5 procent.
Uitgangspunt is het inkomen van 2 jaar geleden, aldus het ministerie voor Wonen, maar als het inmiddels lager is kan 'met succes' bezwaar worden gemaakt.
Verhuurders die een inkomensafhankelijke huurverhoging willen opleggen, kunnen bij de Belastingdienst een inkomensverklaring over hun klanten aanvragen. Daarin staat louter of het gezamenlijke huishoudinkomen wel of niet boven een van de inkomensgrenzen uitkomt. Het bijbaantje van een kind telt niet mee. Voor bepaalde groepen gehandicapten en chronisch zieken komen nog nadere regels.
De huurprijzen voor de niet-vrije sector stijgen voor het eerst sinds 2007 met meer dan de inflatie, berekende het departement.
CDA
Coalitiepartner PvdA kondigde aan grote bezwaren te zullen maken tegen de verhuurdersheffing als corporaties daardoor onvoldoende meer kunnen investeren. Senator Adri Duivesteijn maakte dit echter niet concreet.
Minister Stef Blok 'telt zijn zegeningen' als hij kijkt naar wat hij inmiddels heeft bereikt op het gebied van de huizenmarkt, zei hij na afloop. ''Ik had ook niet verwacht dat het vandaag een wandeling in het park zou worden. Ik heb teruggekeken op eerdere huurverhogingen en het was nooit een gemakkelijke bevalling.''
Hij heeft vertrouwen in de discussie over de verhuurdersheffing. Enkele rapporten tonen aan dat die heel goed mogelijk is, aldus Blok
Hoogste tijd om een huis te kopen dus?quote:
Senaat stemt in met huurverhoging
[..]
Bron
De verhoging wordt berekend op het inkomen van 2 jaar geleden zie ik. Dus als je 2 jaar geleden een goedbetaalde baan had en nu werkloos bent krijg je een vette huurverhoging
Reacties?quote:
zijn er hier al huurders die witheet aangelopen zijn.
Ah, zoals Mark Rutte, die 3% van z'n inkomen uitgeeft aan z'n hypotheek?quote:
"Het kabinet wil er het scheefwonen mee tegen gaan, het verschijnsel dat mensen in een huis blijven zitten dat eigenlijk te goedkoop voor ze is."
O wacht, politici snijden niet in hun eigen vingers...
Het leuke hiervan is dat de politiek nu elk jaar weer wat kan draaien aan die huurverhogingsknop. Elk jaar wat meer geld eruit persen. En als ze het voor elkaar krijgen dat die mensen een huis kopen (want prijzen moeten hoog blijven tenslotte!) krijgen ze EEN VEELVOUD aan renteaftrek.
Als het werkelijk zou gaan om het overschot aan "te rijke" mensen in sociale huurwoningen, zou de politiek ze simpelweg kunnen uitzetten: "Je hebt een jaar om je salaris aan te passen of te vertrekken". De hele sociale sector zou nauwelijks groter moeten zijn dan het aantal mensen met bijstand. Nu is de sector 7 keer zo groot.
Er valt wel wat voor te zeggen, als je er gaat wonen doet men een inkomens check omdat de huren laag en gereguleerd zijn en daarna kijkt men nooit meer of je nog wel thuis hoort in de gereguleerde sector.
Lang lang geleden inderdaad...quote:
Als die verhogingen zo doorgaan is er geen goedkope woning meer over over een paar jaar. Daar was het ze toch om te doen, goedkope woningen voor mensen met weinig inkomen.
Dat zeggen ze nu nog steeds. Je kan beter niet te veel naar politici luisteren.quote:
We hebben een zeer hoog percentage sociale woningbouw in Nederland. Dat wat lager maken is geen probleem. Dan claimen dat er dan over een paar jaar geen goedkope woning meer is is onzin.quote:
Als die verhogingen zo doorgaan is er geen goedkope woning meer over over een paar jaar. Daar was het ze toch om te doen, goedkope woningen voor mensen met weinig inkomen.
het klopt ook nog wel.quote:
[..]
Dat zeggen ze nu nog steeds. Je kan beter niet te veel naar politici luisteren.
Prima natuurlijk om het lager te maken. Maar doe dan iets wat zoden aan de dijk zet! Een miljardje verhuurdersbelasting terwijl ze op honderden miljarden aan woningen zitten zet niet aan. Verplicht ze die driekwart te verkopen (ruim anderhalf miljoen woningen) en hevel de opbrengsten over naar de Staatsschuld.quote:
We hebben een zeer hoog percentage sociale woningbouw in Nederland. Dat wat lager maken is geen probleem. Dan claimen dat er dan over een paar jaar geen goedkope woning meer is is onzin.
En dan niet met 10.000 woningen per jaar, maar gewoon de komende 5 jaar anderhalf miljoen. Spijkers met koppen en zo!
Het moet wel een beetje werkbaar zijn, je fantasieplannetjes schieten niet zo op.quote:
[..]
Prima natuurlijk om het lager te maken. Maar doe dan iets wat zoden aan de dijk zet! Een miljardje verhuurdersbelasting terwijl ze op honderden miljarden aan woningen zitten zet niet aan. Verplicht ze die driekwart te verkopen (ruim anderhalf miljoen woningen) en hevel de opbrengsten over naar de Staatsschuld.
En dan niet met 10.000 woningen per jaar, maar gewoon de komende 5 jaar anderhalf miljoen. Spijkers met koppen en zo!
Dit gaat om mensen met een redelijk inkomen.quote:
Ai, nu hebben de huurtokkies nog minder geld om shag en frikandellen te kopen.
Ach de politiek draait ook al aan de verplichte aflossingsknop, maar tot 42% aflossen en daar maak je je niet zo druk over.quote:
[..]
Ah, zoals Mark Rutte, die 3% van z'n inkomen uitgeeft aan z'n hypotheek?
O wacht, politici snijden niet in hun eigen vingers...
Het leuke hiervan is dat de politiek nu elk jaar weer wat kan draaien aan die huurverhogingsknop.
Wat me trouwens wel in dat plaatje opvalt van arjan1212 is dat er 650 miljard hypotheken zijn, dus uitgaande van 5% rente , ongeveer 32.5 rentelasten voor de burgers, en toch "maar" 10 miljard HRA , ik had dat dan nog wel hoger verwacht, eerder tegen de 13 miljard aan.
quote:
Prima natuurlijk om het lager te maken. Maar doe dan iets wat zoden aan de dijk zet! Een miljardje verhuurdersbelasting terwijl ze op honderden miljarden aan woningen zitten zet niet aan. Verplicht ze die driekwart te verkopen (ruim anderhalf miljoen woningen) en hevel de opbrengsten over naar de Staatsschuld.
En dan niet met 10.000 woningen per jaar, maar gewoon de komende 5 jaar anderhalf miljoen. Spijkers met koppen en zo!
Wie wil die sociale huurhutten kopen? Niemand. De mensen die erin wonen misschien, maar het is nogal lastig een hypotheek krijgen met een uitkering of minimum loon.Nee hoor, het gaat gewoon over iedere huurder, alle inkomensgroepen. En welke inkomens zitten er hoofdzakelijk in huurwoningen in de niet vrije secor? Juist.quote:
[..]
Dit gaat om mensen met een redelijk inkomen.
Beetje ongenuanceerd, maar wel mede de kern van het woningmarktprobleem. Ik ken mensen in het onderwijs met bovenmodale inkomens die "het wel lekker makkelijk vinden" in hun WBV-huis. Nadeel van een dergelijke rigoureuse aanpak is, dat mensen daadwerkelijk hun salaris aan gaan passen; d.w.z. minder onderwijsuren gaan maken om maar in hun goedkope huurwoning te blijven. Creëer je een onderwijsprobleem er bij.quote:
Als het werkelijk zou gaan om het overschot aan "te rijke" mensen in sociale huurwoningen, zou de politiek ze simpelweg kunnen uitzetten: "Je hebt een jaar om je salaris aan te passen of te vertrekken".
Maar de serieuze verhogingen zijn voor de hogere inkomensgroepen. Dat staat ook in het bericht. Dat is wat die verhuurdersheffing op moet gaan brengen.quote:
[..]
Nee hoor, het gaat gewoon over iedere huurder, alle inkomensgroepen. En welke inkomens zitten er hoofdzakelijk in huurwoningen in de niet vrije secor? Juist.
Oh? Volgens mij valt dat best mee.quote:
[..]
En hoeveel mensen gaan dat daadwerkelijk doen? Haal je dan een promille van de betrokkenen? Lijkt me al hoog geschat.quote:
[..]
Beetje ongenuanceerd, maar wel mede de kern van het woningmarktprobleem. Ik ken mensen in het onderwijs met bovenmodale inkomens die "het wel lekker makkelijk vinden" in hun WBV-huis. Nadeel van een dergelijke rigoureuse aanpak is, dat mensen daadwerkelijk hun salaris aan gaan passen; d.w.z. minder onderwijsuren gaan maken om maar in hun goedkope huurwoning te blijven. Creëer je een onderwijsprobleem er bij.
Nu hebben we ze door de achterliggend gedacht van de overheid is juist het creeren juist banen op deze manier, heel goed voor de economie meer vrijwillige parttime banen zonder kosten voor werkgevers van adv dagen.quote:
[..]
Beetje ongenuanceerd, maar wel mede de kern van het woningmarktprobleem. Ik ken mensen in het onderwijs met bovenmodale inkomens die "het wel lekker makkelijk vinden" in hun WBV-huis. Nadeel van een dergelijke rigoureuse aanpak is, dat mensen daadwerkelijk hun salaris aan gaan passen; d.w.z. minder onderwijsuren gaan maken om maar in hun goedkope huurwoning te blijven. Creëer je een onderwijsprobleem er bij.
Het is echt een grap dat het kabinet zegt hiermee scheefwonen tegen te gaan. Het zal mensen die 50K verdienen een rotzorg zijn dat ze nu ipv 500 euro huur, 530 euro moeten gaan betalen.quote:
[..]
Maar de serieuze verhogingen zijn voor de hogere inkomensgroepen. Dat staat ook in het bericht. Dat is wat die verhuurdersheffing op moet gaan brengen.
Voor de laagste inkomens (die 100duizenden in achterstandswijkjes) is elk tientje wel killing.
Het is een leuke truc van het kabinet om wat geld binnen te harken, maar het scheefwonen wordt er echt niet mee verholpen.
Ik vind uitzetten een veel ergere oplossing! Maar dat roep je volgens mij ook niet omdat je dat wil, maar omdat je het niet eens bent met de verhoging.quote:
[..]
Ah, zoals Mark Rutte, die 3% van z'n inkomen uitgeeft aan z'n hypotheek?
O wacht, politici snijden niet in hun eigen vingers...
Het leuke hiervan is dat de politiek nu elk jaar weer wat kan draaien aan die huurverhogingsknop. Elk jaar wat meer geld eruit persen. En als ze het voor elkaar krijgen dat die mensen een huis kopen (want prijzen moeten hoog blijven tenslotte!) krijgen ze EEN VEELVOUD aan renteaftrek.
Als het werkelijk zou gaan om het overschot aan "te rijke" mensen in sociale huurwoningen, zou de politiek ze simpelweg kunnen uitzetten: "Je hebt een jaar om je salaris aan te passen of te vertrekken". De hele sociale sector zou nauwelijks groter moeten zijn dan het aantal mensen met bijstand. Nu is de sector 7 keer zo groot.
Jahoor, verplicht een coop om zijn woningen te verkopen, voor een hele lage prijs ook zeker zodat je woonlasten alsnog laag blijven?quote:
[..]
Prima natuurlijk om het lager te maken. Maar doe dan iets wat zoden aan de dijk zet! Een miljardje verhuurdersbelasting terwijl ze op honderden miljarden aan woningen zitten zet niet aan. Verplicht ze die driekwart te verkopen (ruim anderhalf miljoen woningen) en hevel de opbrengsten over naar de Staatsschuld.
En dan niet met 10.000 woningen per jaar, maar gewoon de komende 5 jaar anderhalf miljoen. Spijkers met koppen en zo!
o.a.quote:
[..]
Het is echt een grap dat het kabinet zegt hiermee scheefwonen tegen te gaan. Het zal mensen die 50K verdienen een rotzorg zijn dat ze nu ipv 500 euro huur, 530 euro moeten gaan betalen.
Voor de laagste inkomens (die 100duizenden in achterstandswijkjes) is elk tientje wel killing.
Het is een leuke truc van het kabinet om wat geld binnen te harken, maar het scheefwonen wordt er echt niet mee verholpen.
Dus voor het eerst in jaren een wat grotere huurverhoging. En mensen met huurtoeslag worden(deels) gecompenseerd.quote:De huurprijzen voor de niet-vrije sector stijgen voor het eerst sinds 2007 met meer dan de inflatie, berekende het departement.
Het treft dus vooral degenen met een wat hoger inkomen en hoe hoger het inkomen hoe hoger de huur. Het zal niet per direct het scheefwonen oplossen, dat claim ook niemand, maar naast het dichten van een gat in de begroting zal het wel effecten hebben in die richting.
Maar die laagste inkomens gaan ook niet zulke verhoging voor hun kiezen krijgen zolang ze blijven zitten. Als je eenmaal verhuist dan ben je in sociaal woningbouw land toch meestal wel de zak en heb je een flinke verhoging te pakken, of je moet naar krimpgebieden verhuizen waar ze huurwoningen aan de straatstenen niet kwijt raken.quote:
[..]
Het is echt een grap dat het kabinet zegt hiermee scheefwonen tegen te gaan. Het zal mensen die 50K verdienen een rotzorg zijn dat ze nu ipv 500 euro huur, 530 euro moeten gaan betalen.
Voor de laagste inkomens (die 100duizenden in achterstandswijkjes) is elk tientje wel killing.
Het is een leuke truc van het kabinet om wat geld binnen te harken, maar het scheefwonen wordt er echt niet mee verholpen.
Ach, enkel rekenen uit dom eigenbelang kan je aan hem wel overlatenquote:
[..]
Jahoor, verplicht een coop om zijn woningen te verkopen, voor een hele lage prijs ook zeker zodat je woonlasten alsnog laag blijven?
.Geloof je dat zelf? Voor die 3 of 4 tientjes in de maand je uren aan passen? Als je baas dat uberhaupt al goed vind. Een onderwijs probleem...quote:
[..]
Beetje ongenuanceerd, maar wel mede de kern van het woningmarktprobleem. Ik ken mensen in het onderwijs met bovenmodale inkomens die "het wel lekker makkelijk vinden" in hun WBV-huis. Nadeel van een dergelijke rigoureuse aanpak is, dat mensen daadwerkelijk hun salaris aan gaan passen; d.w.z. minder onderwijsuren gaan maken om maar in hun goedkope huurwoning te blijven. Creëer je een onderwijsprobleem er bij.
Zit je zelf in een sociale woning en in het onderwijs?
Ach, vaak verhuizen ze dan naar een nieuwere, beter geisoleerde woning. Met een hogere huur en lagere stookkosten valt de nettostijging vaak wel een beetje mee.quote:
[..]
Maar die laagste inkomens gaan ook niet zulke verhoging voor hun kiezen krijgen zolang ze blijven zitten. Als je eenmaal verhuist dan ben je in sociaal woningbouw land toch meestal wel de zak en heb je een flinke verhoging te pakken, of je moet naar krimpgebieden verhuizen waar ze huurwoningen aan de straatstenen niet kwijt raken.
Leve een levendige fantasie!quote:
[..]
Geloof je dat zelf? Voor die 3 of 4 tientjes in de maand je uren aan passen? Als je baas dat uberhaupt al goed vind. Een onderwijs probleem...
Zit je zelf in een sociale woning en in het onderwijs?
* meldtquote:
[..]
Ik had het niet verwacht dat dit door de 1e kamer zou komen, zijn er hier al huurders die witheet aangelopen zijn.
Als deze huurverhoging elk jaar doorwerkt gaat het op een gegeven moment niet meer om een paar tientjes maar om honderden euro's tenzij er een plafond komt.quote:
[..]
Geloof je dat zelf? Voor die 3 of 4 tientjes in de maand je uren aan passen? Als je baas dat uberhaupt al goed vind. Een onderwijs probleem...
Zit je zelf in een sociale woning en in het onderwijs?
Ik vind dit werkelijk te schofterig voor woorden, gewoon enorme prijsverschillen creeeren voor eenzelfde woning. Iemand die elke dag lekker tot 10u in zijn nest ligt en uitkering trekt mag goedkoop wonen, iemand die elke ochtend door de kou op zijn fiets naar het werk gaat maar nét boven de grens zit mag ineens meer gaan betalen. Nee dat motiveert lekker inderdaad.
Bovendien: Als alle hogeropgeleiden en "net iets meer dan de grens verdienenden" wegtrekken dan krijg je straks ghettovorming, let maar op.
[ Bericht 56% gewijzigd door Metro2005 op 13-03-2013 10:46:25 ]
Dit heb ik nog niet eerder gehoord. Heb je een bron/meer info?quote:
Ach de politiek draait ook al aan de verplichte aflossingsknop, maar tot 42% aflossen
Kijk, jij wilt duidelijk dat mensen (net als jij?) hoge woonlasten hebben. Zo denkt de politiek ook: wonen MOET duur zijn en blijven! Koste wat kost! En het kost wat... O.a. de bouwsector die instort... De semi-ambtenaren bij de corporaties blijven gewoon zitten, hun dagen vullen ze met "het verdelen van woonruimte" door op 2 woningen per maand 500 mensen te laten reageren. Kijk, zo houd je jezelf aardig bezig met nietsquote:
[..]
Jahoor, verplicht een coop om zijn woningen te verkopen, voor een hele lage prijs ook zeker zodat je woonlasten alsnog laag blijven?
Zo wordt het anders wel verkochtquote:
[..]
o.a.
[..]
Dus voor het eerst in jaren een wat grotere huurverhoging. En mensen met huurtoeslag worden(deels) gecompenseerd.
Het treft dus vooral degenen met een wat hoger inkomen en hoe hoger het inkomen hoe hoger de huur. Het zal niet per direct het scheefwonen oplossen, dat claim ook niemand, maar naast het dichten van een gat in de begroting zal het wel effecten hebben in die richting.
. En passant gaat het ook nog eens de koopmarkt vlot trekken en in combinatie met het hypothekenpensioen de economie redden! Echt! In werkelijkheid is het gewoon een instrument om gaten in de begroting te dichten en de banken nóg meer (verkapte) staatssteun te geven. Van eventuele positieve effecten op de economie zou ik niet teveel verwachten iig...
Er werd laatst ook al ergens geoppperd dat er een stookkosten teoslag zou moeten komen voor de minder bedeelden.quote:
[..]
Ach, vaak verhuizen ze dan naar een nieuwere, beter geisoleerde woning. Met een hogere huur en lagere stookkosten valt de nettostijging vaak wel een beetje mee.
En stookkosten heb je ook heel erg zelf in de hand stook je je keet naar 23 graden of gewoon naar 19 graden en trek je een trui aan als je het koud hebt.
Nog minder zelfs naar 38%quote:
[..]
Dit heb ik nog niet eerder gehoord. Heb je een bron/meer info?
quote:
Nope. Het moet er aan bijdragen, dat is heel wat anders. Het wordt vooral gebracht als extra inkomstenbron voor de rijksoverheid met als bijkomend effect iets doen tegen scheefwonen.quote:
[..]
Zo wordt het anders wel verkocht
Ahaquote:En passant gaat het ook nog eens de koopmarkt vlot trekken en in combinatie met het hypothekenpensioen de economie redden! Echt!
Het is een extra belasting, dat is inderdaad niet erg positief voor de economie. Maar de tekorten maar op laten lope is dat ook niet.quote:In werkelijkheid is het gewoon een instrument om gaten in de begroting te dichten en de banken nóg meer (verkapte) staatssteun te geven. Van eventuele positieve effecten op de economie zou ik niet teveel verwachten iig...
Nee in vind dat de goedkopere gesubsidieerde woningen beschikbaar moeten zijn voor de mensen die het nodig hebben. De rest moet gewoon marktconform betalen. Uitzetten vind ik te ver gaan. beetje pressie en rechttrekken had al eerder mogen gebeuren.quote:
[..]
[..]
Kijk, jij wilt duidelijk dat mensen (net als jij?) hoge woonlasten hebben. Zo denkt de politiek ook: wonen MOET duur zijn en blijven!
Daarnaast vindt ik wonen niet duur maar de salarissen te laag.
Betere isolatie helpt ook al veelquote:
[..]
Er werd laatst ook al ergens geoppperd dat er een stookkosten teoslag zou moeten komen voor de minder bedeelden.
En stookkosten heb je ook heel erg zelf in de hand stook je je keet naar 23 graden of gewoon naar 19 graden en trek je een trui aan als je het koud hebt. Met dat soort zaken is ook best iets te winnen.
. En hier is er bij de corporatie een regeling dat mensen een zonneboiler kunnen laten installeren waarbij de extra huur lager is dan de verwachte besparing.[ Bericht 2% gewijzigd door #ANONIEM op 13-03-2013 10:44:18 ]
Nee, maar het was maar om aan te geven dat zo'n maatregel niet 1-2-3 direct de uitwerking heeft, die je beoogt. Mensen zijn heel creatief in het gebruik maken van regeltjes en subsidies. Zijn er ook niet groepen die, als ze gan werken en/of meer verdienen, minder netto overhouden door allerlei mis te lopen toeslagen? Dat effect versterk je ook met deze inkomensafhankelijke huurverhoging. D.w.z. een rem op het zelf vergroten van je inkomen om netto meer over te houden.quote:
Geloof je dat zelf? Voor die 3 of 4 tientjes in de maand je uren aan passen? Als je baas dat uberhaupt al goed vind. Een onderwijs probleem...
En nee, ik zit niet in het onderwijs en niet in een huurwoning (2x goddank)quote:
Zit je zelf in een sociale woning en in het onderwijs?
[ Bericht 19% gewijzigd door blomke op 13-03-2013 13:16:40 ]
Ik denk dat dit wel een redelijk goede regel is die niet zo maar ontweken kan worden, bedrag is niet erg hoog om allerlei kunstgrepen te doen. Zitn het je niet dan koop je een woning of huur je vrije sector, dat is dan eerlijke waar voor je geld.quote:
[..]
Nee, maar het was maar om aan te geven dat zo'n maatregel niet 1-2-3 direct de uitwerking heeft, die je beoogt. Mensen zijn heel creatief in het gebruik maken van regeltjes en subsidies. Zijn er ook niet groepen die, als ze gan werken en/of meer verdienen, minder netto overhouden door allerlei mis te lopen toeslagen? Dat effect versterk je ook met deze inkomensafhankelijke huurverhoging. D.w.z. een rem op het zelf vergroten van je inkomen om netto meer over te houden.
En nee, ik zit niet in het onderwijs en niet in een huurwoning (2x goddank)
Hier wordt nogal eens gesteld dat de prijzen van sociale woningen de maatstaaf is.
De renteaftrek in 20 jaar iets verlagen, dat is oud nieuws (en wordt voor die tijd vast wel weer strakker gedraaid!). Wat je eerder schreef was "maar tot 42% aflossen", daar is dus geen sprake van.quote:
Ok het is maar tot 38% mogen aftrekken van je betaalde rente. ipv de eerder 52% (als je al zoveel verdiend). Dat is nog altijd een vermindering van 26% van de belastingteruggave voor die mensen, dat is toch subtiantieel een flinke smak geld zou ik zeggen.quote:
[..]
De renteaftrek in 20 jaar iets verlagen, dat is oud nieuws (en wordt voor die tijd vast wel weer strakker gedraaid!). Wat je eerder schreef was "maar tot 42% aflossen", daar is dus geen sprake van.
Niet echt... 0,5% minder renteaftrek per jaar scheelt op een hypotheek van 1 miljoen bij 5% rente volgend jaar 2 tientjes per maand. Let wel: de "scheefhuurders" gaan er dit jaar al meer op achteruit!quote:
Ok het is maar tot 38% mogen aftrekken van je betaalde rente. ipv de eerder 52% (als je al zoveel verdiend). Dat is nog altijd een vermindering van 26% van de belastingteruggave voor die mensen, dat is toch subtiantieel een flinke smak geld zou ik zeggen.
Niet elke scheefhuurder gaat er toch zoveel op achteruit omdat toch ook de woz waarde van de woning in de berekening meegenomen zal gaan worden, en de inkomensklasse waarin de scheefhuurder valt. Ook zullen deze huur verhogingsmaatregelen niet 20 jaar doorgezet worden omdat er een maximum aan zit, dit in tegenstelling tot de vermindere HRA die wel gewoon 20 jaar lang doorgaat.quote:
[..]
Niet echt... 0,5% minder renteaftrek per jaar scheelt op een hypotheek van 1 miljoen bij 5% rente volgend jaar 2 tientjes per maand. Let wel: de "scheefhuurders" gaan er dit jaar al meer op achteruit!
En waarom zou dat niet terecht zijn. Dan koopt die scheefhuurder toch wat als dat beter is?quote:
[..]
Niet echt... 0,5% minder renteaftrek per jaar scheelt op een hypotheek van 1 miljoen bij 5% rente volgend jaar 2 tientjes per maand. Let wel: de "scheefhuurders" gaan er dit jaar al meer op achteruit!
puntenstelsel hequote:
Waarom vragen corporaties ook niet meer huur voor huizen die in dure wijken staan? Al die moslims in Amsterdam-Oost en Amsterdam-West zitten voor een dubbeltje op de eerste rang terwijl de corporaties makkelijk minimaal de helft meer per maand voor die woningen kunnen vragen.
http://www.rijksoverheid.(...)ensysteem-huurwoning
Was met dat verhaal over huren op basis van de WOZ-waarde ook het idee. Dat gaat voorlopig niet door maar komt nog wel weer.quote:
Waarom vragen corporaties ook niet meer huur voor huizen die in dure wijken staan? Al die moslims in Amsterdam-Oost en Amsterdam-West zitten voor een dubbeltje op de eerste rang terwijl de corporaties makkelijk minimaal de helft meer per maand voor die woningen kunnen vragen.
ze wachten tot de WOZ weer omhoog gaatquote:
[..]
Was met dat verhaal over huren op basis van de WOZ-waarde ook het idee. Dat gaat voorlopig niet door maar komt nog wel weer.
Dat lijkt mij nou eens redelijk. Die moslims wonen daar op plekken waar iedereen wel wilt wonen en betalen een paar honderd euro per maand huur voor.quote:
[..]
Was met dat verhaal over huren op basis van de WOZ-waarde ook het idee. Dat gaat voorlopig niet door maar komt nog wel weer.
Neuh, tot er een politieke meerderheid voor is.quote:
Ik zie het al voor me... Koop je een huis voor meer dan de gemiddelde WOZ waarde, word je door de rest van de buren met de nek aangekeken omdat door jou hun huur omhoog gaat.quote:
Was met dat verhaal over huren op basis van de WOZ-waarde ook het idee. Dat gaat voorlopig niet door maar komt nog wel weer.
Ook weer ongenuanceerd, maar wel met een kern van waarheid: de ovrmatige regelzucht van overheden (gemeentelijk, provinciaal en rijks-) en andere belanghebbenden op de overtrokken woningmarkt.quote:
Kijk, jij wilt duidelijk dat mensen (net als jij?) hoge woonlasten hebben. Zo denkt de politiek ook: wonen MOET duur zijn en blijven! Koste wat kost! En het kost wat... O.a. de bouwsector die instort... De semi-ambtenaren bij de corporaties blijven gewoon zitten, hun dagen vullen ze met "het verdelen van woonruimte" door op 2 woningen per maand 500 mensen te laten reageren. Kijk, zo houd je jezelf aardig bezig met niets
Waarom niet veel meer ruimte en vrijheid om te bouwen (meer bouwgrond i.p.v. EU-gesubsidieerde koeiengrond), te verhuren zonder puntenregels en minder controles op alle niveau's: fiscaal, gemeentelijk etc.. Nu moeten dus de WBV-en, de bruto inkomens van hun huurders achterhalen, invoeren en de huur daarop aanpassen.
Schaf dan ook het oerwoud van HRA, EWF, OZB- en dergelijke af. Zal wat een ambtenarenzooi schelen!
Even een extreem rekenvoorbeeldje: iemand die jaarlijk 4% (?) extra huur moet betalen op een huidige huur van ¤550, betaalt na 10 jaar 50% meer dan z'n buurman op het minimumloon. Gaat ie daarvoor kopen of in de vrije sector zitten? In die laatste zit je nu al zo op een huur van 1000¤ of meer.quote:
Ik denk dat dit wel een redelijk goede regel is die niet zo maar ontweken kan worden, bedrag is niet erg hoog om allerlei kunstgrepen te doen. Zitn het je niet dan koop je een woning of huur je vrije sector, dat is dan eerlijke waar voor je geld.
Op een grote fantasie na zit er weinig kern van waarheid in hoor.quote:
[..]
Ook weer ongenuanceerd, maar wel met een kern van waarheid:
Aha, je fantaseert iets extreems bij elkaar en maakt dat je afwegingskader? Echt volkomen logisch weer.quote:
[..]
Even een extreem rekenvoorbeeldje: iemand die jaarlijk 4% (?) extra huur moet betalen op een huidige huur van ¤550, betaalt na 10 jaar 50% meer dan z'n buurman op het minimumloon. Gaat ie daarvoor kopen of in de vrije sector zitten? In die laatste zit je nu al zo op een huur van 1000¤ of meer.
maar als de WOZ daalt, dan daalt ook de huurquote:
[..]
Ik zie het al voor me... Koop je een huis voor meer dan de gemiddelde WOZ waarde, word je door de rest van de buren met de nek aangekeken omdat door jou hun huur omhoog gaat.
ouderen kunnen naar het buitenlandquote:
Nee, ik reken een situatie door en vraag me af of dat tot gevolg heeft dat iemand naar de vrije huursector verhuist.
daar koop je een vrijstaand huis voor 20.000 euro
Kan je dat niet gewoon beperken tot dat buitenlandse huizentopic? Hier past dat constante geneuzel over huizen in verre oorden niet zo.quote:
[..]
ouderen kunnen naar het buitenland
daar koop je een vrijstaand huis voor 20.000 euro
het is wel zo dan kunnen ze die huurhuizen verkopen dat is gewoon de trucquote:Op woensdag 13 maart 2013 15:27 schreef 99.999 het volgende:
[..]
Kan je dat niet gewoon beperken tot dat buitenlandse huizentopic? Hier past dat constante geneuzel over huizen in verre oorden niet zo.
Je praat weer in raadselen. Gewoon leuteren over huizen in verre buitenlanden in dat andere topic en niet hier aub.quote:
[..]
het is wel zo dan kunnen ze die huurhuizen verkopen dat is gewoon de truc
Iets extreems? Hij rekent gewoon even door. Niks extreems aan en 1000 euro in de vrije sector betaal je zo voor een eensgezinswoningquote:Op woensdag 13 maart 2013 13:26 schreef 99.999 het volgende:
[..]
Aha, je fantaseert iets extreems bij elkaar en maakt dat je afwegingskader? Echt volkomen logisch weer.
Dan heb je wel normaliter iets beters als dat wbvhuurkrot van 500 euro.quote:
[..]
Iets extreems? Hij rekent gewoon even door. Niks extreems aan en 1000 euro in de vrije sector betaal je zo voor een eensgezinswoning
Dat is bijzaakquote:
[..]
Dan heb je wel normaliter iets beters als dat wbvhuurkrot van 500 euro.
Da's ook weer zoiets: wat wordt er nog aan woningonderhoud gedaan door de WBV-en de komende decennia. Tot nu toe werd er nog wel vernieuwd, geïnvesteerd in verbeterig zoals isolatie en de omgeving.quote:
Dan heb je wel normaliter iets beters als dat wbvhuurkrot van 500 euro.
Maar als dat wegvalt, wat wordt het dan met die huizen en wijken met bovensporig veel WBV-huizen?
Dat inesteren in sociale woning hoort natuurlijk tot een minimum beperkt te worden. Een sociale woning is noodzaak geen hoofdzaak.quote:
[..]
Da's ook weer zoiets: wat wordt er nog aan woningonderhoud gedaan door de WBV-en de komende decennia. Tot nu toe werd er nog wel vernieuwd, geïnvesteerd in verbeterig zoals isolatie en de omgeving.
Maar als dat wegvalt, wat wordt het dan met die huizen en wijken met bovensporig veel WBV-huizen?
Bronquote:'Verhuurtarieven nieuwe melkkoe gemeenten'
Sommige gemeenten zien in de tijdelijke verhuur van woningen een nieuwe melkkoe. Almere spant de kroon en verhoogde het tarief voor de vergunning die hier voor nodig is met maar liefst 400 procent tot 375 euro.
http://www.bnr.nl/?servic(...)5766&audioId=1825794
Ook doet hij liever zaken met Don Corleone dan met Stef Blok vanwege de onbetrouwbaarheid van het parlement en de financiële instanties
Hij heeft nog gelijk ook. Waar moet het effect van dat plan vandaan komen? Zeg het me!quote:Op woensdag 13 maart 2013 17:22 schreef Arthur_Spooner het volgende:
Kees de Kort zegt over het nieuwe plan om de pensioenfondsen banken te laten financieren dat "de bullshit-meter nu volledig in het rood staat";
http://www.bnr.nl/?servic(...)5766&audioId=1825794
Ook doet hij liever zaken met Don Corleone dan met Stef Blok vanwege de onbetrouwbaarheid van het parlement en de financiële instanties
Probeer het nog eens te bekijken maar dan nuchter.quote:
haha lachen, In Nederland gaat het na Griekeland het slechtste in heel Europa. Logisch ook, want het gaat ook slecht en de lasten en onzekerheden nemen enorm toe. Je moet enorm sparen om het hoofd boven water te houden met alle lastenverzwaringen en kans op werkeloosheid.
Dat is wel de spijker op z'n kop. Het is toch van de zotte dat een paar mensen in Den Haag bepalen dat je per sé veel geld aan je woning moet uitgeven. Als iemand met twee keer modaal een Golf 1 rijdt, gaat de overheid toch ook niet verplichten dat je een Golf 7 moet halen? Waarom dan wel bij je woning?quote:
[..]
Dit heb ik nog niet eerder gehoord. Heb je een bron/meer info?
[..]
Kijk, jij wilt duidelijk dat mensen (net als jij?) hoge woonlasten hebben. Zo denkt de politiek ook: wonen MOET duur zijn en blijven! Koste wat kost! En het kost wat... O.a. de bouwsector die instort... De semi-ambtenaren bij de corporaties blijven gewoon zitten, hun dagen vullen ze met "het verdelen van woonruimte" door op 2 woningen per maand 500 mensen te laten reageren. Kijk, zo houd je jezelf aardig bezig met niets
En dat terwijl woningen in het buitenland bijna gratis zijn gewordenquote:
[..]
Dit heb ik nog niet eerder gehoord. Heb je een bron/meer info?
[..]
Kijk, jij wilt duidelijk dat mensen (net als jij?) hoge woonlasten hebben. Zo denkt de politiek ook: wonen MOET duur zijn en blijven! Koste wat kost! En het kost wat... O.a. de bouwsector die instort... De semi-ambtenaren bij de corporaties blijven gewoon zitten, hun dagen vullen ze met "het verdelen van woonruimte" door op 2 woningen per maand 500 mensen te laten reageren. Kijk, zo houd je jezelf aardig bezig met niets
Zijn ze nu helemaal stekeblind om te denken dat huurders gaan kopen ??
Huurders gaan wel kopen, maar niet hier
Blok is geen Minister van wonen , maar Minister van Banken
Dat doen ze dan ook niet. De sociale woningbouw is voor mensen met een laag inkomen bedoelt. Niet voor 2 x modaal verdieners, zodat de mensen met een laag inkomen een wachtlijst van 10 jaar hebben.quote:
Dat is wel de spijker op z'n kop. Het is toch van de zotte dat een paar mensen in Den Haag bepalen dat je per sé veel geld aan je woning moet uitgeven.
Want die Golf 1 is ook met subsidie gebouwd voor de mensen met een laag inkomen? Of wat?quote:Als iemand met twee keer modaal een Golf 1 rijdt, gaat de overheid toch ook niet verplichten dat je een Golf 7 moet halen? Waarom dan wel bij je woning?
2x modaal is 66k terwijl de huurgrens al op 34k ligt, welke absurd laag is natuurlijk. De sociale huurmarkt zou ideaal zijn voor schoolverlaters, je woont tenminste enigszins goedkoop zodat je je studieschuld kan lossen en je kan sparen voor een koopwoning. Maar iemand met een beetje fatsoenlijke opleiding zit zo aan die huurgrens.quote:
[..]
Dat doen ze dan ook niet. De sociale woningbouw is voor mensen met een laag inkomen bedoelt. Niet voor 2 x modaal verdieners, zodat de mensen met een laag inkomen een wachtlijst van 10 jaar hebben.
[..]
Want die Golf 1 is ook met subsidie gebouwd voor de mensen met een laag inkomen? Of wat?
Het consumentenvertrouwen is in NL het laagst op Griekenland na. Dat is iets heel anders en het verklaard ook meteen die jankerds hierzo.quote:
haha lachen, In Nederland gaat het na Griekeland het slechtste in heel Europa. Logisch ook, want het gaat ook slecht en de lasten en onzekerheden nemen enorm toe. Je moet enorm sparen om het hoofd boven water te houden met alle lastenverzwaringen en kans op werkeloosheid. Je bent wel enorm debiel als je nu nog onnodige consumptieve uitgaven doet!
Wel als die Golf is aangekocht met subsidie geldt. Zie het als een NS kortingskaart voor buiten de spits.quote:
[..]
Dat is wel de spijker op z'n kop. Het is toch van de zotte dat een paar mensen in Den Haag bepalen dat je per sé veel geld aan je woning moet uitgeven. Als iemand met twee keer modaal een Golf 1 rijdt, gaat de overheid toch ook niet verplichten dat je een Golf 7 moet halen? Waarom dan wel bij je woning?
Objectief gezien staan we er echter stukken beter voor dan vele van de landen met een hoger vertrouwen.quote:
[..]
Het consumentenvertrouwen is in NL het laagst op Griekenland na. Dat is iets heel anders en het verklaard ook meteen die jankerds hierzo.
Maar vertrouwen is altijd subjectief.quote:
[..]
Objectief gezien staan we er echter stukken beter voor dan vele van de landen met een hoger vertrouwen.
Het voordeel van een indicator als vertrouwen dat deze bijna niet meer kan zakken en straks alleen nog maar omhoog kan gaan.
Ik heb wel vertrouwen, maar niet in de opgeklopte Nederlandse huizenmarkt, waar alle babyboomers aan het inpakken zijn en starters geen hypotheek van 120% meer krijgenquote:
[..]
Maar vertrouwen is altijd subjectief.
Het voordeel van een indicator als vertrouwen dat deze bijna niet meer kan zakken en straks alleen nog maar omhoog kan gaan.
Nu claim je weer van alles maar kan je het ook feitelijk onderbouwen voor een keertje?quote:
[..]
Ik heb wel vertrouwen, maar niet in de opgeklopte Nederlandse huizenmarkt, waar alle babyboomers aan het inpakken zijn en starters geen hypotheek van 120% meer krijgen
Waaruit blijkt dat alle babyboomers aan het pakken zijn?
Welke starters kregen wanneer een hypotheek van 120%?
Ofwel maak eens waar wat je allemaal claimt of kap met roeptoeteren.