WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Wat ik zou bieden zou afhangen van wat ik gezien mijn financiële situatie zou kunnen en willen betalen.quote:Op woensdag 10 april 2013 15:26 schreef stoeltafel het volgende:
Zaterdag op de openhuizen dag heb ik dit huis bekeken http://www.funda.nl/koop/(...)s-van-uffordlaan-39/
Huis staat te koop voor 365K en staat nu 8 maanden te koop. In december was het verkocht echter kon de koper het niet rond krijgen. Nu is het huis 10K gezakt in 8 maanden tijd, wat 2.7% wat vrij weinig is. Echter zijn de huizen in deze buurt vrij duur, tenminste ze zakken niet veel.
Wat zouden jullie bieden? Het huis is naar mijn mening perfect, veel kamers, geweldige keuken, en heel erg groot, bijna 200m2.
NHG is 324K maar volgens mij gaat dit nooit lukken. De meeste huizen worden rond de 350K verkocht in deze straat.
The love you take is equal to the love you make.
Snap je echt niet dat een aankoopmakelaar dubbel in je nadeel is: 1) je moet die figuur poen betalen. 2) het kan die figuur geen fck schelen voor hoeveel die hut gekocht wordt, als je maar koopt want anders strijkt hij geen centen op.quote:Op woensdag 10 april 2013 15:52 schreef Scorpie het volgende:
[blomke modus]
200.000 bieden en nooit meer wat van je laten horen!
[/blomke modus]
Normaal antwoord; aankoopmakelaar inschakelen.
Aankoopmakelaar
Dat ligt er maar net aan wat je afspreekt aan courtage he, je kan hem ook een percentage beloven van het bedrag dat hij eraf krijgt. Sterker nog, dat is tegenwoordig heel gangbaar. Hoeveel huizen heb je al gekocht Pierre? Het klinkt een beetje alsof je al een tijdje uit het wereldje bent, je verspreid wat oud en achterhaald nieuws.quote:
[..]
Snap je echt niet dat een aankoopmakelaar dubbel in je nadeel is: 1) je moet die figuur poen betalen. 2) het kan die figuur geen fck schelen voor hoeveel die hut gekocht wordt, als je maar koopt want anders strijkt hij geen centen op.
Aankoopmakelaar
[ Bericht 4% gewijzigd door #ANONIEM op 10-04-2013 15:59:21 ]
Je biedt toch wat een huis waard is? Lijkt me niet dat je financiële situatie er vanaf moet hangen. Als ik bijvoorbeeld 1 miljoen heb biedt ik direct de vraagprijs? Hoe lager hoe beter maar misschien is een aankoopmakelaar is toch wel goede optie.quote:Op woensdag 10 april 2013 15:55 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Wat ik zou bieden zou afhangen van wat ik gezien mijn financiële situatie zou kunnen en willen betalen.
Eenschquote:
[..]
Dat ligt er maar net aan wat je afspreekt aan courtage he, je kan hem ook een percentage beloven van het bedrag dat hij eraf krijgt. Sterker nog, dat is tegenwoordig heel gangbaar. Hoeveel huizen heb je al gekocht Pierre? Het klinkt een beetje alsof je al een tijdje uit het wereldje bent, je verspreid wat oud en achterhaald nieuws.
Wat ben je toch goedgelovig, Scorpie.quote:
Dat ligt er maar net aan wat je afspreekt aan courtage he, je kan hem ook een percentage beloven van het bedrag dat hij eraf krijgt. Sterker nog, dat is tegenwoordig heel gangbaar. Hoeveel huizen heb je al gekocht Pierre? Het klinkt een beetje alsof je al een tijdje uit het wereldje bent, je verspreid wat oud en achterhaald nieuws.
Denk je echt dat het makelaar kan schelen voor hoeveel het huis gekocht wordt. Die hebben al lang afspraken gemaakt met hun collega's over de verdeling van de aan-en verkoopcourtage. Twee makelaars die met elkaar onderhandelen komen er ALTIJD uit. Hoe zou dat nou komen?
Je hebt poep in je ogen, ik heb je namelijk net uitgelegd wanneer het de makelaar wel kan schelen voor hoeveel het huis verkocht wordt.quote:
[..]
Wat ben je toch goedgelovig, Scorpie.
Denk je echt dat het makelaar kan schelen voor hoeveel het huis gekocht wordt. Die hebben al lang afspraken gemaakt met hun collega's over de verdeling van de aan-en verkoopcourtage. Twee makelaars die met elkaar onderhandelen komen er ALTIJD uit. Hoe zou dat nou komen?
Ik leg dus precies uit waarom dat niet zo is. Verkopen is het enige dat telt, zeker in deze tijd. De commissie verdelen ze wel volgens afgesproken regeltjes.quote:Op woensdag 10 april 2013 16:06 schreef Scorpie het volgende:
Je hebt poep in je ogen, ik heb je namelijk net uitgelegd wanneer het de makelaar wel kan schelen voor hoeveel het huis verkocht wordt.
Voor aankoopbegeleiding vanaf de tweede bezichtiging heb je heel veel variaties zoalsquote:
[..]
Wat ben je toch goedgelovig, Scorpie.
Denk je echt dat het makelaar kan schelen voor hoeveel het huis gekocht wordt. Die hebben al lang afspraken gemaakt met hun collega's over de verdeling van de aan-en verkoopcourtage. Twee makelaars die met elkaar onderhandelen komen er ALTIJD uit. Hoe zou dat nou komen?
- 1% van de koopsom met een minimumbedrag
- basisbedrag van bijvoorbeeld ¤ 1250,- plus een percentage van het verschil tussen vraagprijs en uiteindelijke koopsom
- vast bedrag, bijvoorbeeld ¤ 2.500
- Er zijn er ook steeds meer makelaars die naar tijdsbesteding beloond willen worden en per uur afrekenen.
Ja, want een makelaar die slechts 4% van de prijs afkrijgt, daar provisie over krijgt en daar alsnog de helft van moet afstaan is veel blijer dan een makelaar die 9% van de prijs afkrijgt, daar provisie over krijgt en daar de helft van moet afstaan. Neger wat?quote:
[..]
Ik leg dus precies uit waarom dat niet zo is. Verkopen is het enige dat telt, zeker in deze tijd. De commissie verdelen ze wel volgens afgesproken regeltjes.
Scorp, je snapt het nog steeds niet? Lees dan even terug.quote:Op woensdag 10 april 2013 16:09 schreef Scorpie het volgende:
Ja, want een makelaar die slechts 4% van de prijs afkrijgt, daar provisie over krijgt en daar alsnog de helft van moet afstaan is veel blijer dan een makelaar die 9% van de prijs afkrijgt, daar provisie over krijgt en daar de helft van moet afstaan. Neger wat?
Ik weet toch niet of jij een miljoen te besteden hebt of krap aan drie ton kan betalen? Als jij het huis vier ton waard vindt maar de hypotheek niet kunt opbrengen, of bij verlies van je baan binnen een half jaar in de problemen komt, dan is wat jij het huis waard vindt toch geen goed uitgangspunt.quote:
[..]
Je biedt toch wat een huis waard is? Lijkt me niet dat je financiële situatie er vanaf moet hangen. Als ik bijvoorbeeld 1 miljoen heb biedt ik direct de vraagprijs? Hoe lager hoe beter maar misschien is een aankoopmakelaar is toch wel goede optie.
The love you take is equal to the love you make.
Jij bent degene die niet snapt dat het voor de makelaar in kwestie veel handiger is om theoretisch gezien de andere makelaar onder druk te zetten om zijn courtage op te krikken. Het is geen kwestie van 'snel cashen' als je op deze manier de courtage vaststeld, maar dat wil je maar niet geloven aangezien je met je stompzinnige oogkleppen op nog steeds denkt dat 'duh vastgoedmaffia' overal aanwezig is. Tip: Koop een keer een huis anno 2013, je zal merken dat er veel veranderd is sinds je je DSB woekerpolisje hebt afgesloten in 2000.quote:
[..]
Scorp, je snapt het nog steeds niet? Lees dan even terug.
Ai, is het weer zo ver? Je gaat weer in zwets-modus. Ik zit bij Argenta Scorpie, al bijna 8 jaar lang, dat kun je ook in posts uit een ver verleden terugvinden.
Ik laat je verder in je wezen, en wens je een prettige april maand.
Aankoopmakelaar, ik zeg doen!
Ik laat je verder in je wezen, en wens je een prettige april maand.
Aankoopmakelaar, ik zeg doen!
En, ben je al bij Scorpie langs geweest, toetsenbordridder?quote:
Ai, is het weer zo ver? Je gaat weer in zwets-modus. Ik zit bij Argenta Scorpie, al bijna 8 jaar lang, dat kun je ook in posts uit een ver verleden terugvinden.
Ik laat je verder in je wezen, en wens je een prettige april maand.
Aankoopmakelaar, ik zeg doen!
@stoeltafel
Wat het huis waard is, hoeft niet hetzelfde te zijn als wat jij het vindt. Als je de NHG-optie absoluut wilt behouden, moet je gewoon proberen ¤324k te bieden en aan te geven dat er niet meer in zit (en eventueel waarom, om aan te geven dat je niet lult).
Het kan zijn dat de verkopers er blij mee zijn en toehappen. Het kan ook dat ze je smalend uitlachen en je eieren voor je geld moet kiezen (lees: bijlappen of een ander huis zoeken). Niemand die het weet.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Duidelijker. Over de NHG las ik net dit:
Max hypotheek voor NHG is 320.000. Dit is wel incl alle kosten.
Excl kosten is dit: 304.761,90, let wel dat dit dus de max aankoopsom is.
Max hypotheek voor NHG is 320.000. Dit is wel incl alle kosten.
Excl kosten is dit: 304.761,90, let wel dat dit dus de max aankoopsom is.
quote:Wanneer u een hypotheek afsluit voor de aankoop van een woning, komt u in aanmerking voor Nationale Hypotheek Garantie. De belangrijkste voorwaarde is dat de totale kosten – met inbegrip van notariskosten, afsluitprovisie, eventuele verbouwingskosten en overige kosten – maximaal ¤ 320.000,00 bedragen.
U kunt het totale aankoopbedrag financieren, inclusief de bijkomende kosten. Bij aankoop van een bestaande woning mag de koopsom plus eventuele verbouwingskosten niet meer bedragen dan ¤ 304.761,90. Bij aankoop van een nieuwbouwwoning is de maximale koop-/aanneemsom inclusief meerwerk ¤ 304.761,90. NHG rekent standaard met 5% bijkomende kosten.
Ik weet niet precies wat de mogelijkheden zijn als je eventueel ook zelf kapitaal inbrengt?
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
ALs ze 60K gaan zakken willen ze wel heel graag van het huis af. Heb je hier zicht op? Als ze niet noodzakelijk van het huis af moeten vrees ik dat het niet gaat lukken.quote:
Duidelijker. Over de NHG las ik net dit:
Max hypotheek voor NHG is 320.000. Dit is wel incl alle kosten.
Excl kosten is dit: 304.761,90, let wel dat dit dus de max aankoopsom is.
[..]
Is NHG een eis voor jullie, dan kan je altijd contact opnemen met de makelaar en dit aangeven en dan ook aangeven dat je snapt als ze niet ingaan op het bod. Niet geschoten is altijd mis.
Nietquote:
Ik weet niet precies wat de mogelijkheden zijn als je eventueel ook zelf kapitaal inbrengt?
Het gaat om de koopprijs en niet de hoogte van de hypotheek. Wat weer krom is: als je koopprijs 400.000 is en de benodigde hypotheek 300.000 (want eigen geld), dan is NHG niet mogelijk. Sluit je een dag later de hypotheek over naar NHG (woningverbetering door middel van aankoop deurbel of wc-bril), dan kan het ineens wél. Moet je wel opnieuw naar de notaris en zorgen dat de taxateur nogmaals een taxatieblad uit wil draaien.
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
Voorlopig helemaal niet(s). De huizenbubble is nog maar net aan het leeglopen; paar jaar verder en je kan het huis (of een vergelijkbare woning) voor een appel&ei kopen. De keuze neemt alleen maar toe.quote:
Zaterdag op de openhuizen dag heb ik dit huis bekeken http://www.funda.nl/koop/(...)s-van-uffordlaan-39/
Huis staat te koop voor 365K en staat nu 8 maanden te koop. In december was het verkocht echter kon de koper het niet rond krijgen. Nu is het huis 10K gezakt in 8 maanden tijd, wat 2.7% wat vrij weinig is. Echter zijn de huizen in deze buurt vrij duur, tenminste ze zakken niet veel.
Wat zouden jullie bieden?
[ Bericht 2% gewijzigd door blomke op 10-04-2013 22:35:27 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Tja en dan is het weg en dan heb je niks.
Domme vraag, bij funda zie je bij maandlasten een bruto en netto bedrag. Is dit netto bedrag inclusief HRA of gaat dit er ook nog vanaf?
Domme vraag, bij funda zie je bij maandlasten een bruto en netto bedrag. Is dit netto bedrag inclusief HRA of gaat dit er ook nog vanaf?
Dan heb je legio andere mogelijkheden.quote:
Tja en dan is het weg en dan heb je niks.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Er valt maar weinig over te zeggen over hoe ver de prijzen nog gaan zakken, dat is koffiedikkijken. Ben het met je eens dat de bodem van de put waarschijnlijk nog niet bereikt is, maar om nou te stellen dat huizen straks voor een appel&ei weggaan lijkt me toch ietsje overdreven.quote:
[..]
Voorlopig helemaal niet(s). De huizenbubble is nog maar net aan het leeglopen; paar jaar verder en je kan het huis (of een vergelijkbare woning) voor een appel&ei kopen. De keuze neemt alleen maar toe.
Mensen moeten toch èrgens wonen en niet iedereen heeft de mogelijkheid om eindeloos zich financieel te laten uitzuigen de torenhoge huren in de vrije sector te betalen in de hoop dat de prijzen zullen blijven dalen. Dat huren is ook niet gratis.
Net zo min als dat huizenprijzen 'eeuwig blijven stijgen' zoals helaas door velen werd gedacht, zullen ze 'eeuwig blijven dalen'.
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Als je eigen vermogen hebt kan je een gedeelte van het bod doen op roerende zaken. Je biedt dan bijvoorbeeld 320k + 10k voor roerende zaken. Volgens mij kan je dan wel NHG krijgen, maar helemaal zeker weet ik dat niet.quote:
[..]
Niet
Het gaat om de koopprijs en niet de hoogte van de hypotheek. Wat weer krom is: als je koopprijs 400.000 is en de benodigde hypotheek 300.000 (want eigen geld), dan is NHG niet mogelijk. Sluit je een dag later de hypotheek over naar NHG (woningverbetering door middel van aankoop deurbel of wc-bril), dan kan het ineens wél. Moet je wel opnieuw naar de notaris en zorgen dat de taxateur nogmaals een taxatieblad uit wil draaien.
Slim idee. Je kan immers op die roerende zaken toch geen hypotheek krijgen dus die blijven daarbij buiten beschouwing. Moet je dat geld natuurlijk wel hebben liggen...quote:
[..]
Als je eigen vermogen hebt kan je een gedeelte van het bod doen op roerende zaken. Je biedt dan bijvoorbeeld 320k + 10k voor roerende zaken. Volgens mij kan je dan wel NHG krijgen, maar helemaal zeker weet ik dat niet.
De vraag is of dit inderdaad wettelijk mogelijk is, of dat de NHG daar clausules voor heeft om dit soort van laten-we-zeggen fantasievol 'mis'bruik te voorkomen.
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
