NWS Nieuws & Achtergronden
Discussieer hier diepgaander over de actualiteiten.
Sommige mensen vergeten hier dat de inkomensgrens nog maar een paar jaar bestaat. Daarvoor had je inderdaad onder- en bovengrenzen.
Over het verhogen van de huur als je weggaat. De woningbouw vraag dan de nieuwe wettelijke prijs. In de loop der tijd is het puntensysteem verandert. Zolang je in de woning woont merk je als huurder er niks van. Zodra er een nieuwe huurder in komt dan gelden de nieuwe regels. Voorbeeld:
7 jaar geleden kreeg ik een woning toegewezen. De huur ging in op 1 mei. Na advies van de buren liet ik het huurteam kijken naar de overeenkomst en mijn woning. Toen bleek dat ze de regels die ingingen op 1 juni hadden toegepast op mijn huurcontract. Miv van 1 juni kon je veroudering (of zoiets) niet meer aftrekken. Mijn huur ging ¤76 omlaag. Dus als ik een maand later de woning had genomen was het ¤76 per maand duurder. En niet omdat de verhuurder dat zomaar omhoog gooit. Nee de wettelijke regels zouden dan anders zijn.
Over het verhogen van de huur als je weggaat. De woningbouw vraag dan de nieuwe wettelijke prijs. In de loop der tijd is het puntensysteem verandert. Zolang je in de woning woont merk je als huurder er niks van. Zodra er een nieuwe huurder in komt dan gelden de nieuwe regels. Voorbeeld:
7 jaar geleden kreeg ik een woning toegewezen. De huur ging in op 1 mei. Na advies van de buren liet ik het huurteam kijken naar de overeenkomst en mijn woning. Toen bleek dat ze de regels die ingingen op 1 juni hadden toegepast op mijn huurcontract. Miv van 1 juni kon je veroudering (of zoiets) niet meer aftrekken. Mijn huur ging ¤76 omlaag. Dus als ik een maand later de woning had genomen was het ¤76 per maand duurder. En niet omdat de verhuurder dat zomaar omhoog gooit. Nee de wettelijke regels zouden dan anders zijn.
Zwarte Piet is uit!
https://www.youtube.com/w(...)bedded&v=OV3xp5ZXSYA
https://www.youtube.com/w(...)bedded&v=OV3xp5ZXSYA
1,5% huurverhoging bovenop de inflatie
En daarbovenop 1% omdat mijn inkomen tussen de 33.614 en 43.000 euro ligt.
De huurprijzen zijn al inkomensafhankelijk, vanwege de huurtoeslag. Is het nu werkelijk te bedoeling dat de inkomens nog verder worden genivelleerd? En dan word ik nog amper geraakt, denk aan gehuwden en samenwonenden met kinderen. Voor die groep is 33.614 euro een laag inkomen.
Lastiger wordt het voor nieuwe huurders. Want kopen... dat gaat niet meer zo gemakkelijk.
En daarbovenop 1% omdat mijn inkomen tussen de 33.614 en 43.000 euro ligt.
De huurprijzen zijn al inkomensafhankelijk, vanwege de huurtoeslag. Is het nu werkelijk te bedoeling dat de inkomens nog verder worden genivelleerd? En dan word ik nog amper geraakt, denk aan gehuwden en samenwonenden met kinderen. Voor die groep is 33.614 euro een laag inkomen.
Lastiger wordt het voor nieuwe huurders. Want kopen... dat gaat niet meer zo gemakkelijk.
het idee van woningbouwverenigingen is dat vroeger bewonersgroepen of slechtbetaalde fabrieksarbeiders een vereniging oprichtten en die ging geld lenen bij de gemeente of Boerenleenbank om woningen te bouwen, de leden van de vereniging legden dan een lidmaatschapsgeld van 1000 gulden risicodragend geld inquote:Op zaterdag 12 januari 2013 19:32 schreef Tocadisco het volgende:
[..]
Het idee van sociale woningbouw is dat het woningen zijn voor mensen die anders echt nergens terecht kunnen, als je dat wel kan heb je er eigenlijk niks te zoeken.
Het financieel beheer werd vaak sávonds belangeloos gedaaan door een gemeenteklerk of lokale assistentnotaris
quote:De eerste woningcorporaties Hoek Lijnbaansgracht-Willemsstraat, centrum van de activiteiten van de VAK, de eerste woningbouwvereniging in NederlandVoor de invoering van de Woningwet van 1901 telde Nederland ongeveer 40 woningbouwverenigingen die zonder overheidssteun opereerden. Veelal waren deze door sociaal bewogen belangstellenden opgericht.
De oudste woningcorporatie in Nederland is de in 1852 opgerichte Vereeniging ten behoeve der Arbeidersklasse te Amsterdam (VAK).
In 1851 riepen enkele Amsterdamse notabelen op om een particuliere bouwmaatschappij op te richten, die iets zou moeten doen aan de heersende woningnood en belabberde huisvesting van arbeidersgezinnen.
De oproep werd opgevolgd door 20 welgestelde burgers, zodat op 21 februari 1852 de eerste woningbouwvereniging van Nederland kon worden opgericht. Ieder lid bracht 2000 gulden in, waarop ze maximaal 3% rente zouden krijgen.
De vereniging had in 1853 haar eerste blok huizen gereed aan de Amsterdamse Oostenburger-middenstraat op Oostenburg, (praktisch op de plek waar tegenwoordig het bedrijfsverzamelgebouw staat met de redacties van De Volkskrant en Het Parool): 18 woningen met elk twee ruime vertrekken, voorzien van privaat (voorloper van het toilet), gootsteen en ijzeren ledikant.
In dertig jaar tijd wist deze vereniging zo nog eens circa 800 woningen te bouwen op diverse locaties in de stad.
De huurprijs van de verenigingswoningen bedroeg gemiddeld ongeveer 1/6 deel van het inkomen van de huurders.
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Scheefwonen....pfff..
betaal hier zelf 681 euro samen met mijn vriendin, ons inkomen zit gezamenlijk net onder de 60k.
de bijstandsmoeder (met 2 kinderen van 14 en 16 jaar) hiernaast betaald 420 euro, dan krijgt ze nog een pak toeslagen waar je u tegen zegt. Terwijl ze prima zou kunnen werken.
vind het allemaal zo krom. Als de mogelijkheid er is om goedkoop te wonen waarom zou dat gestraft moeten worden?
betaal hier zelf 681 euro samen met mijn vriendin, ons inkomen zit gezamenlijk net onder de 60k.
de bijstandsmoeder (met 2 kinderen van 14 en 16 jaar) hiernaast betaald 420 euro, dan krijgt ze nog een pak toeslagen waar je u tegen zegt. Terwijl ze prima zou kunnen werken.
vind het allemaal zo krom. Als de mogelijkheid er is om goedkoop te wonen waarom zou dat gestraft moeten worden?
Vaak hoeven woningcorporaties de grond voor de kavels helemaal niet te betalen, dit wordt dan gefinancierd met de opbrengst van de kavels voor koopwoningen.quote:
[..]
Ze krijgen bijvoorbeeld wel goedkopere grond en komen in aanmerking om lagere rentes op leningen te krijgen via het Waarborgfonds Sociale Woningbouw, dat zie ik toch wel als verkapte subsidies.
Bij mij in de wijk is dit ook zo.
Voor de schreeuwerd die claimen dat ze geen subsidie ontvangen, dat doe je dus wel degelijk, want je betaalt geen marktconforme huur.
Dat mag normaal gesproken zeker niet.quote:
[..]
Vaak hoeven woningcorporaties de grond voor de kavels helemaal niet te betalen, dit wordt dan gefinancierd met de opbrengst van de kavels voor koopwoningen.
Bij mij in de wijk is dit ook zo.
Gebeurt niet hoor... en kopers betalen dankzij de HRA en NHG geen marktconforme rentequote:
[..]
Vaak hoeven woningcorporaties de grond voor de kavels helemaal niet te betalen, dit wordt dan gefinancierd met de opbrengst van de kavels voor koopwoningen.
Bij mij in de wijk is dit ook zo.
Voor de schreeuwerd die claimen dat ze geen subsidie ontvangen, dat doe je dus wel degelijk, want je betaalt geen marktconforme huur.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Eigenlijk betalen ze na HRA en NHG netto ongeveer dezelfde rente die ze in Duitsland ook betalen... Alleen banken pakken gruwelijk veel meer winstmarge.quote:
[..]
Gebeurt niet hoor... en kopers betalen dankzij de HRA en NHG geen marktconforme rente
censuur :O
Domme Hollanders... of eerder asociale Hollanders want de koperts laten de huurders grotendeels voor de extra belastingdruk opdraaienquote:
[..]
Eigenlijk betalen ze na HRA en NHG netto ongeveer dezelfde rente die ze in Duitsland ook betalen... Alleen banken pakken gruwelijk veel meer winstmarge.
Kopen met geleend geld + HRA/NHG is asociaal. De banksters hebben de tokkies wijs gemaakt dat ze de deal van hun leven doen en dat ze slapend rijk gaan worden. Nou... de enige die dus slapend rijk worden zijn de banksters. Geweldige 'verdeel en heers' strategie die tot dusver nog steeds lijkt te werken gezien de grote aantallen mensen die er nog steeds in trappen en hun nek door de strop steken terwijl ze 'dood aan de vuige scheefhuurders' scanderen
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Jij zit toch met een uitkering thuis? En dan anderen er van beschuldigen tokkies te zijn...quote:
[..]Kopen met geleend geld + HRA/NHG is asociaal. De banksters hebben de tokkies wijs gemaakt dat ze de deal van hun leven doen en dat ze slapend rijk gaan worden.
Ikke zit niet thuis... ik zit onder de brugquote:Op vrijdag 25 januari 2013 12:49 schreef 99.999 het volgende:
[..]
Jij zit toch met een uitkering thuis? En dan anderen er van beschuldigen tokkies te zijn...
En het nemen van een uitkering is er enkel maar om de belastingdruk te verlagen want als je niet koopt met geleend geld is die namelijk te hoog.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Wat een onzin.quote:
Kopen met geleend geld + HRA/NHG is asociaal.
Als je niet zou kunnen kopen met geleend geld waren de wachtlijsten in de huursector helemaal absurd, en NHG is een (kostendekkende!) verzekering die door de kopende partij zélf bekostigd wordt.
Over of de HRA asociaal is of niet, daar kun je ook wel over discussiëren. Afschaffen van de HRA zou ik niet zo'n punt vinden, maar als tegenprestatie vind ik ook dat huiseigenaren niet méér belasting over hun woongenot moeten hoeven te betalen dan huurders (WOZ, eigenwoningforfait), én dat huurtoeslag ook wordt afgeschaft.
Kijken of de huurders dan nog zo blij zijn.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Deal.. alle woonbelastingen eraf in ruil voor afschaffing HRA, huurtoeslag en een lager IB tarief.... waar kunnen we tekenen?quote:
Kijken of de huurders dan nog zo blij zijn.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Ik vind dat een redelijke oplossing.
Een huis kopen doe je dan niet enkel en alleen meer omdat dat fiscaal gestimuleerd en tegelijk extra belast wordt.
Ik ontvang ongeveer ¤3500 HRA per jaar, maar mag weer ¤1500 teruggeven door eigenwoningforfait, WOZ en andere heffingen omdat ik toevallg eigenaar ben.
Als de koop- én huurmarkt weer beter wordt door dat weg te strepen, evt. met een verlaging van de eerste IB-schijven, lijkt me geen probleem.
Maar je snapt wel dat huren dan nog duurder wordt?
Een huis kopen doe je dan niet enkel en alleen meer omdat dat fiscaal gestimuleerd en tegelijk extra belast wordt.
Ik ontvang ongeveer ¤3500 HRA per jaar, maar mag weer ¤1500 teruggeven door eigenwoningforfait, WOZ en andere heffingen omdat ik toevallg eigenaar ben.
Als de koop- én huurmarkt weer beter wordt door dat weg te strepen, evt. met een verlaging van de eerste IB-schijven, lijkt me geen probleem.
Maar je snapt wel dat huren dan nog duurder wordt?
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Huren duurder? Waarom?quote:
Maar je snapt wel dat huren dan nog duurder wordt?
Wat maakt het uit of je nu de bank rente betaald of dat je een vergoeding betaald aan de verhuurder?
Ooh wacht.... bouwen kan in jouw optiek alleen maar met de centjes van de bank? Wat te denken van pensioenfondsen.. die moeten toch ergens heen met de poen? En onderhoud hebben ze beiden.
Nee... alleen in een markt waar men speculeert op de alsmaar toenemende waarde van vastgoed en waar men het lenen fiscaal subsidieert is kopen echt goedkoper. Zolang het piramidespel maar draait natuurlijk.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Omdat je de huurtoeslag af moet schaffen.quote:
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
NHG is niet kostendekkend, waarom denk je dat de overheid garant staat voor het waarborgfonds?quote:
[..]
Wat een onzin.
Als je niet zou kunnen kopen met geleend geld waren de wachtlijsten in de huursector helemaal absurd, en NHG is een (kostendekkende!) verzekering die door de kopende partij zélf bekostigd wordt.
Niet kostendekkend, hoe kom je daar bij? Ook in het afgelopen crisisjaar is hun vermogen nog gegroeid en ze hebben vrij veel geld in kas.quote:
[..]
NHG is niet kostendekkend, waarom denk je dat de overheid garant staat voor het waarborgfonds?
Een garantstelling betekent niet dat het fonds niet kostendekkend is, slimmerik.quote:
NHG is niet kostendekkend, waarom denk je dat de overheid garant staat voor het waarborgfonds?
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Wat een onzin, de huurtoeslag is er alleen voor de inkomens tot zo'n 20k.quote:
[..]
Omdat je de huurtoeslag af moet schaffen.
Anders gezegd: Zonder die garantstelling zouden de kosten niet op te brengen zijn, de garantstelling heeft dus wel degelijk een kostenverlagend effect op de verzekering.quote:Op vrijdag 25 januari 2013 19:05 schreef Worteltjestaart het volgende:
[..]
Een garantstelling betekent niet dat het fonds niet kostendekkend is, slimmerik.
Daarmee is dus gezegd dat de kopende partij die gebruik maakt van NHG dit niet doet tegen marktprijzen.
quote:Op vrijdag 25 januari 2013 15:46 schreef 99.999 het volgende:
[..]
Niet kostendekkend, hoe kom je daar bij? Ook in het afgelopen crisisjaar is hun vermogen nog gegroeid en ze hebben vrij veel geld in kas.
Die paar honderd miljoen zijn bij lange na niet voldoende, zonder de garantstelling van de overheid zou de NHG in zijn huidige vorm niet kunnen bestaan.
http://nos.nl/artikel/375147-hypotheekgarantie-strenger.htmlquote:Nu valt bijna 70 procent van de afgesloten hypotheken onder de 350.000 euro onder de NHG-garantie. Daarmee is een bedrag gemoeid van 136 miljard euro. Uiteindelijk staat de Nederlandse Staat borg voor dit bedrag en dat wordt op de obligatiemarkten als een flink risico gezien.
Wokkel lijkt het te begrijpen 
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
De opbrengsten zijn bolgens jou dus lager dan de kosten? Waarom neemt het vermogen dan nog toe?quote:
[..]
Die paar honderd miljoen zijn bij lange na niet voldoende, zonder de garantstelling van de overheid zou de NHG in zijn huidige vorm niet kunnen bestaan.
[..]
http://nos.nl/artikel/375147-hypotheekgarantie-strenger.html
Volgens mij haal je begrippen door elkaar
.
Als opeens iedereen zijn auto totalloss rijdt is het bedrag aan ontvangen premie ook niet meer dekkend...
Net als met je auto is de premie gebaseerd op bedrag*risico, plus een toeslag.
Heb je door hoe absurd het is om te verwachten dat het bedrag van het verzekerde kapitaal direct opvraagbaar is, in het geval van NHG?
Dom geblaat.
Als het vermogen van de NHG-pot nog steeds toeneemt, en de overheid nog zelf nulkommanul hoeft bij te passen, is de NHG dus gewoon kostendekkend.
Net als met je auto is de premie gebaseerd op bedrag*risico, plus een toeslag.
Heb je door hoe absurd het is om te verwachten dat het bedrag van het verzekerde kapitaal direct opvraagbaar is, in het geval van NHG?
Dom geblaat.
Als het vermogen van de NHG-pot nog steeds toeneemt, en de overheid nog zelf nulkommanul hoeft bij te passen, is de NHG dus gewoon kostendekkend.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
