WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Welkom 'het vernieuwde' Huizenmarkt topic! De plek waar de huizenmarkt besproken word in al haar facetten, van huren tot kopen, van nieuwbouw tot renovatieproject en van woningbouwvereniging tot vastgoedmagnaten. Wat is het beste moment om te kopen? Is kopen überhaupt nog wel verstandig? Wat gaan de hypotheekrentes doen en wat gebeurt er met de HRA? Wat doen de woningbouwverenigingen en wanneer is iets "scheefhuren"? Wat gaan de gevolgen van de vergrijzing worden? Op al deze vragen en meer zijn de antwoorden (goed of fout) hier te vinden.
Voorgaande delen:
Topicreeks: AEX: Huizenmarkt Topic
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Wanneer met de daling? De media zegt 2014. Ben benieuwd wanneer de mensen echt eens zakken met hun prijs. Zie op funda nog zoveel huizen die al 6 maanden + op dezelfde prijs zitten. Dan is het ook niet zo gek dat het huis niet wordt verkocht.
welke oorspronkelijke regels?quote:Op dinsdag 8 januari 2013 18:59 schreef michaelmoore het volgende:
[..]
of terugkeer naar de oorspronkelijke regels
voor 2000, gewoon altijd aflossen dus annuïteit, en niet meer hypotheek dan 90% van de executiewaardequote:
Ofwel eerst het eigen geld sparen en dan nieuw kopen.
Dat is beter te financieren dan bestaand
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
als ze de noodzaak voelen om echt te verkopen. Heel veel staat te koop omdat mensen wat anders willen maar dan eerst hun eigen huis willen verkopen.quote:
Wanneer met de daling? De media zegt 2014. Ben benieuwd wanneer de mensen echt eens zakken met hun prijs.
heel veel staat te koop omdat men de komende jaren de cash wil zien en weg wilquote:Op dinsdag 8 januari 2013 19:05 schreef 99.999 het volgende:
[..]
als ze de noodzaak voelen om echt te verkopen. Heel veel staat te koop omdat mensen wat anders willen maar dan eerst hun eigen huis willen verkopen.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
is dat zo? ken niemand die er zo in staat eigenlijk.quote:
[..]
heel veel staat te koop omdat men de komende jaren de cash wil zien en weg wil
Dat waren de regels de laatste 80 jaar tot 2000quote:Op dinsdag 8 januari 2013 19:09 schreef 99.999 het volgende:
[..]
is dat zo? ken niemand die er zo in staat eigenlijk.
en banken moeten weer risicomijdend worden
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Dat mensen willen cashen om te vertrekken?quote:
[..]
Dat waren de regels de laatste 80 jaar tot 2000
ja leeftijdgenoten van me, zoeken allemaal naar manieren om de cash te krijgen en elders te wonenquote:
[..]
Dat mensen willen cashen om te vertrekken?
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Aha, bijzonder verhaal weer van jequote:
[..]
ja leeftijdgenoten van me, zoeken allemaal naar manieren om de cash te krijgen en elders te wonen
.
Net alsof iemand zit te wachten op de uitgeleefde huizen van babyboomers die zwaar overpriced zijn en waar nog voor 10 duizenden euro's aan gemoderniseerd moet worden 
Wachten op de eerste cijfers van 2013. 
"You can't be a real country unless you have a beer and an airline - it helps if you have some kind of football team, or some nuclear weapons, but in the very least you need a beer." (Frank Zappa)
-rommel- want over 1 kam scheren..
[ Bericht 98% gewijzigd door sitting_elfling op 09-01-2013 00:06:23 (Niks mis met bankiers) ]
[ Bericht 98% gewijzigd door sitting_elfling op 09-01-2013 00:06:23 (Niks mis met bankiers) ]
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Op
Voor de mensen die willen emigreren (MM?)... Het schijnt dat er in Spanje makkelijk geld valt te verdienen met het verwisselen van sloten. 
Doe er 8 op een dag en je Spaanse villa kan na 3 jaar cash betaald worden.
Doe er 8 op een dag en je Spaanse villa kan na 3 jaar cash betaald worden.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Je wilt niet weten hoeveel verlaten vakantiehuizen je daar ken kraken.quote:
Voor de mensen die willen emigreren (MM?)... Het schijnt dat er in Spanje makkelijk geld valt te verdienen met het verwisselen van sloten.
Doe er 8 op een dag en je Spaanse villa kan na 3 jaar cash betaald worden.
Je hebt waarschijnlijk net de (gewiste) post van CC gemist over een bericht dat in Spanje een aantal slotenmakers weigeren mee te werken aan het uit huis zetten van mensen die hun hypotheek niet meer kunnen betalen.quote:Op woensdag 9 januari 2013 00:09 schreef Piet_Piraat het volgende:
Je wilt niet weten hoeveel verlaten vakantiehuizen je daar ken kraken.
Maar de een zijn dood is de ander zijn brood, dus ze zoeken daar slotenmakers.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Je wilt niet weten hoeveel schoten hagel je daar in je reet kan krijgen zonder dat het de locale politcia het een ook maar een reet (quote:
[..]
Je wilt niet weten hoeveel verlaten vakantiehuizen je daar ken kraken.
) intereseert Ze gaan daar niet zo subtiel met asses om, naar verluid.
Daar ging die post niet over hoor, en anders zou die bagger ook niet gewist zijnquote:
[..]
Je hebt waarschijnlijk net de (gewiste) post van CC gemist over een bericht dat in Spanje een aantal slotenmakers weigeren mee te werken aan het uit huis zetten van mensen die hun hypotheek niet meer kunnen betalen.
Maar de een zijn dood is de ander zijn brood, dus ze zoeken daar slotenmakers.
Vakantiehuizen van Nederlanders die hier druk zijn, interesseert ze geen reet daar.quote:
[..]
Je wilt niet weten hoeveel schoten hagel je daar in je reet kan krijgen zonder dat het de locale politcia het een ook maar een reet (
Daar heb je Joegoslavische/Servische en Kroatische kennissen voor, als ze tenminste geen paspoortsignalering meer hebbenquote:Op woensdag 9 januari 2013 00:14 schreef Piet_Piraat het volgende:
[..]
Vakantiehuizen van Nederlanders die hier druk zijn, interesseert ze geen reet daar.
En weer ontopic misschien? Heeft ComplexConjugate al één van zijn one-liners onderbouwd, of ontopic gereageerd op een post?
Die zijn inmiddels alweer achterhaald.quote:Op woensdag 9 januari 2013 00:17 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
Daar heb je Joegoslavische/Servische en Kroatische kennissen voor, als ze tenminste geen paspoortsignalering meer hebben
De quote van hem wel. Zijn eigen toevoeging eraan, dat is een ander verhaal. De quote ansich was best interressant.quote:
Daar ging die post niet over hoor, en anders zou die bagger ook niet gewist zijn
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
nopequote:
[..]
De quote van hem wel. Zijn eigen toevoeging eraan, dat is een ander verhaal. De quote ansich was best interressant.
Op zich begrijp ik best dat alle trolls zich in dit topic verzamelen (nou ja, eentje onder verschillende hoedanigheden dan), het is alleen niet de bedoeling.
Liever zou ik antwoorden zien op een aantal vragen die in de laatste pagina van het vorige deel gesteld zijn.
Liever zou ik antwoorden zien op een aantal vragen die in de laatste pagina van het vorige deel gesteld zijn.
Ik bespeur een bepaalde arrogantie, iemand die huis huurt is een loser en degene die de huur aan de bank betaald is superieur?
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 09-01-2013 00:49:19 ]
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 09-01-2013 00:49:19 ]
Vreemd. Ik bespeur al jaren EXACT het tegenovergestelde.quote:
Ik bespeur een bepaalde arrogantie, iemand die huis huurt is een loser en degene die de huur aan de bank betaald is superieur?
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Ik bespeur vooral bevestiging en wacht nog steeds op een inhoudelijke reactie van de terechte vragen in het vorige topic opgeworpen. Je kan het Compex!
Dat kan, het valt ook niet mee om zonder oogkleppen te kijken.quote:
[..]
Vreemd. Ik bespeur al jaren EXACT het tegenovergestelde.
Ik heb er geen ervaring mee, maar van jou neem ik dat onmiddellijk aan. Ik beschouw het dan ook maar als excuus namens alle huurders in dit topic.quote:
Dat kan, het valt ook niet mee om zonder oogkleppen te kijken.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
dat zeker, helaasquote:
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
..En hier kun je zien hoever de huizenprijzen in jouw postcodegebied sinds 2008 al gedaald zijn:
Volkskrant Huizencrashmeter
misschien leuk voor in de OP?
Volkskrant Huizencrashmeter
misschien leuk voor in de OP?
WAARDEDALING SINDS JANUARI 2008:quote:
..En hier kun je zien hoever de huizenprijzen in jouw postcodegebied sinds 2008 al gedaald zijn:
Volkskrant Huizencrashmeter
misschien leuk voor in de OP?
In de periode vanaf begin 2008 tot eind 2012 is de vraagprijs gedaald met 22,60%
WAARDEDALING VAN OKT 2011 TOT OKT 2012:
in de periode november 2011 tot november 2012 is de vraagprijs gedaald met 8,50%
Hmm, dan heb ik dus ca. 14% minder voor mijn huis betaald dan de vraagprijs en ben sindsdien 8,5% armer geworden
Was ik nou maar blijven huren, dan woonde ik nog mooi in mijn flatje tussen de bejaarden, maar had ik wel tienduizenden euro's minder niet betaald
If you can't beat them, join them.
opzich bewonderingswaardig dat je dat openlijk toegeeft.quote:
Was ik nou maar blijven huren, dan woonde ik nog mooi in mijn flatje tussen de bejaarden, maar had ik wel tienduizenden euro's minder niet betaald
iets waar vele niet toe in staat zijn.
Beter dan dat volk dat tegen beter weten in hoopt dat ze door de crisis straks wel met hun lage inkomen een geweldig grote woning kunnen kopenquote:
[..]
opzich bewonderingswaardig dat je dat openlijk toegeeft.
iets waar vele niet toe in staat zijn.
qua realiteitszin: ja inderdaadquote:Op woensdag 9 januari 2013 08:52 schreef 99.999 het volgende:
[..]
Beter dan dat volk dat tegen beter weten in hoopt dat ze door de crisis straks wel met hun lage inkomen een geweldig grote woning kunnen kopen
qua economische delta: bedrogen uitkomen qua verwachtingen kost geen geld.
maar je hebt in die zin gelijk dat mensen niet moeten denken dat ze een beter huis kunnen kopen.
hetzelfde 'type' huis maar dan tegen minder geld lijkt me realistischer.
misschien zijn de banken hypos wel helemaal zat en gaan we terug naar middeleeuwse tijden, waar de grootgrondbezitter alle huizen bezit en huur melkt van iedereen.
Ja misschien wel dat heten dan woningbouwverenigingen en de elite kan dan alsnog wel in iets gekochts wonen. Ow dat is er nu al.quote:
misschien zijn de banken hypos wel helemaal zat en gaan we terug naar middeleeuwse tijden, waar de grootgrondbezitter alle huizen bezit en huur melkt van iedereen.
15% eraf en prices keep falling even faster
quote:wo 09 jan 2013, 06:41 | 0 reacties
Flinke daling vraagprijs huis
AMSTERDAM - Tussen het uitbreken van de crisis in 2008 en oktober 2012 zijn de vraagprijzen van huizen gemiddeld met circa 15 procent gedaald
Dit blijkt uit een onderzoek van de Volkskrant naar de ontwikkeling van de vraagprijs van alle huizen die de afgelopen vijf jaar te koop stonden.
Uit het onderzoek blijkt verder dat de vraagprijzen voor appartementen aanmerkelijk minder zijn gedaald dan die voor eengezinswoningen en grote vrijstaande huizen. Juist in gemeenten met relatief veel dure woningen, zoals Haren, Zandvoort en Valkenburg aan de Geul, schrappen villabewoners gemakkelijk tienduizenden euro's van hun vraagprijs.
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
De meeste kopers zijn hier financieel vrij nuchter lijkt het. Er zitten ook best voordelen aan koop ten opzichte van huur immers.
vertelquote:
Er zitten ook best voordelen aan koop ten opzichte van huur immers.
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Ook al daalt de prijs van je woning je woont aan het eind van je rit als je een hypotheek die je aflost altijd veel geodkoper. Ondanks dat je op papier een waardedaling kan hebben, heb je alsnog vermogen opgebouwd.quote:
De meeste kopers zijn hier financieel vrij nuchter lijkt het. Er zitten ook best voordelen aan koop ten opzichte van huur immers.
Het in eigendom hebben van je woning en daarbij zelf het risico lopen voor wat betreft waardedaling of stijging in plaats van decennia geld inleveren ten bate van de winst van een ander.quote:
En bij koop heb je meer invloed op je eigen omgeving bijvoorbeeld.
ook dat inderdaad, en je hebt woonruimte.quote:
[..]
Ook al daalt de prijs van je woning je woont aan het eind van je rit als je een hypotheek die je aflost altijd veel geodkoper. Ondanks dat je op papier een waardedaling kan hebben, heb je alsnog vermogen opgebouwd.
maar het is niet zo dat dit nooit eerder allemaal vertelt is. Het vragen naar de reden zoals HD9 doet is niks meer dan discussieren om het discussieren.quote:
[..]
ook dat inderdaad, en je hebt woonruimte.
Breitling - Instruments for Professionals
Geloof dat het bij hem allemaal wat lastig doordringtquote:
[..]
maar het is niet zo dat dit nooit eerder allemaal vertelt is. Het vragen naar de reden zoals HD9 doet is niks meer dan discussieren om het discussieren.
neuh. hij weet 't wel. daarom zeg ik, het is gewoon discussieren om het discussieren.quote:Op woensdag 9 januari 2013 09:33 schreef 99.999 het volgende:
[..]
Geloof dat het bij hem allemaal wat lastig doordringt
Breitling - Instruments for Professionals
en met een huurhuis heb je geen woonruimte??quote:
[..]
ook dat inderdaad, en je hebt woonruimte.
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Daarmee bouw je bij een waardedaling van je bezit niet alsnog vermogen op.quote:
[..]
en met een huurhuis heb je geen woonruimte??
dan koop je het huis van de buren erbij zekerquote:
En bij koop heb je meer invloed op je eigen omgeving bijvoorbeeld.
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
quote:
[..]
Daarmee bouw je bij een waardedaling van je bezit niet alsnog vermogen op.
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
wat ben je toch een simpele ziel. je weet heel goed dat t gaat over het soort buurt waar je gaat wonen.quote:
[..]
dan koop je het huis van de buren erbij zeker
Breitling - Instruments for Professionals
de rozenbuurt of de tuinstraat , volgens mij staan er bij huurhuizen ook koophuizen in de wijkquote:
[..]
wat ben je toch een simpele ziel. je weet heel goed dat t gaat over het soort buurt waar je gaat wonen.
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
ja joh, doe maar lekker zo, maar je snapt heel goed dat het wel klopt. als wij beiden een vergelijkbaar huis bewonen, wat ik gekocht hebt en jij huurt, dan ben ik na X tijd klaar met aflossen en heb vanaf dan geen hypotheekkosten meer.quote:
Dit in tegenstelling tot jou, die na X tijd alleen maar meer huur is gaan betalen.
Na die X tijd is mijn huis op papier wellicht wel minder waard geworden ja, maar wat boeit mij dat als ik er effectief niks meer voor betaal. Jij bent alleen maar meer gaan betalen en er is helemaal niks van jou. Al dat geld dat jij uitgeeft aan huur kan ik sparen/uitgeven/van op vakantie gaan/whatever.
Breitling - Instruments for Professionals
nou bij mij toch niet. In mijn wijk staan alleen maar koophuizen.quote:
[..]
de rozenbuurt of de tuinstraat , volgens mij staan er bij huurhuizen ook koophuizen in de wijk
Breitling - Instruments for Professionals
Ja hoor en zoveel flexibiliteit dat je dadelijk 10 jaar op een wachtlijst mag staan of een hoofdprijs voor een huurwoning mag aftikken.quote:
[..]
en met een huurhuis heb je geen woonruimte??
Laten we ervan uitgaan dat jaarlijks de huren met 2% door blijven stijgen, je huurt nu voor 600 euro, dan huur je over 30 jaar voor 1065 euro, mocht er meer stijging zijn dan wordt het alleen maar meer. En die woonlasten bij kopers stijgen niet meer. De koper zit na 30 jaar voor niets te wonen en houdt dan maandelijks dus minimaal 1065 euro per maand meer over als jou.
Bij mij wel, ik zit tussen de huurders en kopers ingebouwd in dat tochtige exhuurkrot.quote:
[..]
nou bij mij toch niet. In mijn wijk staan alleen maar koophuizen.
Maar mijn maandlasten zijn nu al een stuk minder dan van al die huurders die er nog in zitten. En dan nog adviseren mensen hier me dat het toch beter was geweest als ik was blijven huren.
De zekerheid die je hebt wanneer je voor bv 30 jaar je woonlasten kunt vastzetten. De vrijheid die je hebt om te doen en laten wat je wilt in je eigen huis (voor dingen waar geen omgeving vergunning voor nodig is). Het idee dat je tegen je pensioen tijd je hypotheek/huur lasten kunt hebben gereduceerd tot 0,-. Om maar eens wat te noemen. Of dat soort punten voldoende voldoende zijn om een huis te kopen moet een ieder voor zichzelf weten, maar het is natuurlijk onzin om te stellen dat er per definitie geen voordelen aan een koophuis zouden zitten.quote:
Ik zit ook tussen sociale huur, hoewel het meeste bijna verkocht is, het gaat met name om dat het nu niet slim is hele dure huizen te kopen. Ter voorbeeld ik kocht mijn appartement in 2002 voor 150K, ik had toen al rekening mee gehouden dat het eventueel kon dalen, echter als je hypotheek afzet tegen huren in Amsterdam, dan is dat best risico waard. Ik betaal nu netto 650, dat is ongeveer gelijk wat ik aan huur zou betalen dus zelfs als de waarde daalt betaal ik nog net zoveel.quote:
[..]
Bij mij wel, ik zit tussen de huurders en kopers ingebouwd in dat tochtige exhuurkrot.
Maar mijn maandlasten zijn nu al een stuk minder dan van al die huurders die er nog in zitten. En dan nog adviseren mensen hier me dat het toch beter was geweest als ik was blijven huren.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
best flinke rente heb je dan volgens mij raptorix? Ik heb flink meer hypotheek en betaal netto 100 euro minder...
definieer hele dure. Wat voor mij duur is hoeft voor jou niet duur te zijn, en andersom.quote:
[..]
Ik zit ook tussen sociale huur, hoewel het meeste bijna verkocht is, het gaat met name om dat het nu niet slim is hele dure huizen te kopen. Ter voorbeeld ik kocht mijn appartement in 2002 voor 150K, ik had toen al rekening mee gehouden dat het eventueel kon dalen, echter als je hypotheek afzet tegen huren in Amsterdam, dan is dat best risico waard. Ik betaal nu netto 650, dat is ongeveer gelijk wat ik aan huur zou betalen dus zelfs als de waarde daalt betaal ik nog net zoveel.
Breitling - Instruments for Professionals
Ik kocht mijn appartement in 2007 of zo voor 125K, dat is wel inclusief 25% korting vanwege een koopgarant regeling van de WBV. Als de huizenprijzen flink dalen en ik zou het verkopen dan draagt de WBV ook 50% van het verlies, bij stijging geldt dan juist het omgekeerde dat hun 50% afromen. Wanneer de huizen prijzen nu echt zo'n vrije val gaan maken zoals ze hier al jaren voorspellen moet ik eens kijken of ik op een gegeven moment niet mijn appartemen aan de WBV kan terug verkopen en dan dezelfde terug kopen voor een veel lagere prijs.quote:
[..]
Ik zit ook tussen sociale huur, hoewel het meeste bijna verkocht is, het gaat met name om dat het nu niet slim is hele dure huizen te kopen. Ter voorbeeld ik kocht mijn appartement in 2002 voor 150K, ik had toen al rekening mee gehouden dat het eventueel kon dalen, echter als je hypotheek afzet tegen huren in Amsterdam, dan is dat best risico waard. Ik betaal nu netto 650, dat is ongeveer gelijk wat ik aan huur zou betalen dus zelfs als de waarde daalt betaal ik nog net zoveel.
Ook had ik teveel spaargeld en moest jaarlijks gaan aftikken voor de VRH dus heb een groot gedeelte in mijn hypotheek gestopt, hierdoor meteen al lage maandlasten en heb daardoro de mogelijkheid gehad om in de afgelopen jaren ook nog eens 30% extra af te lossen, betaal nu nog maar netto 175 euro in de maand.
met 30.000 waardedaling en 10.000 aflossen sta je met 20.000 negatief vermogenquote:
[..]
ja joh, doe maar lekker zo, maar je snapt heel goed dat het wel klopt.
daar ga ik van op vakantie
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Wanneer je hypotheek is afgelost is de waarde van de woning op dat moment je vermogen. Dat heb je dan opgebouwd met huur heb je dan alleen maar 30 jaar lang geld weggebracht. Bij koop heb je na 30 jaar in 99 van de 100 gevallen daarnaast ook nog eens een woning die meer waard is geworden.quote:
[..]
met 30.000 waardedaling en 10.000 aflossen sta je met 20.000 negatief vermogen
daar ga ik van op vakantie
die 30k is alleen maar op papier als ik niet ga verhuizen. effectief heb ik dus 10k in aflossing gestopt. die 20k waar jij het over hebt is virtueel. Dat snap je zelf ook wel, maar je moet dit zo voorrekenen, omdat dat de enige manier is waarop je het negatief kunt maken.quote:
[..]
met 30.000 waardedaling en 10.000 aflossen sta je met 20.000 negatief vermogen
daar ga ik van op vakantie
Breitling - Instruments for Professionals
Ik zou zeggen zo rond 275k, daar gaat nog een hoop lucht uitgeslagen worden, met name woningen in vinex wijken.quote:
[..]
definieer hele dure. Wat voor mij duur is hoeft voor jou niet duur te zijn, en andersom.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
A) de meeste mensen lossen niet hun hele woning af, sterker er zijn mensen die vrijwel niets aflossen.quote:
[..]
Wanneer je hypotheek is afgelost is de waarde van de woning op dat moment je vermogen. Dat heb je dan opgebouwd met huur heb je dan alleen maar 30 jaar lang geld weggebracht. Bij koop heb je na 30 jaar in 99 van de 100 gevallen daarnaast ook nog eens een woning die meer waard is geworden.
B) Woningen worden helemaal niet altijd meer waard dan de aankoop som, zeker als je de waarde weg zet tegen de inflatie.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Een gedeelte van de mensen die tot dit jaar gekocht hebben wel , wanneer je nu koopt kun je niet onder de annuitaire of linieare hypotheek uit komen, ja dat kan wel maar dan krijg je geen HRA.quote:
A) de meeste mensen lossen niet hun hele woning af, sterker er zijn mensen die vrijwel niets aflossen.
Hoe groot het percentage niet aflossers is weten we hier nog steeds niet.
ja, das leuk, maar er zijn mensen die lachen om een huis van 275k. Die kunnen dat met 2 vingers in hun neus opbrengen, dus das leuk dat jij dat duur vindt, maar dat jij dat vindt betekent niet dat dat zo is natuurlijk.quote:
[..]
Ik zou zeggen zo rond 275k, daar gaat nog een hoop lucht uitgeslagen worden, met name woningen in vinex wijken.
Breitling - Instruments for Professionals
Er zijn meer mensen die helemaal aflossen dan die niets aflossen. En het grootste deel lost minimaal de helft af. Bij minimaal de helft afgelost gelden de vermogenseffecten natuurlijk nog gewoon.quote:
[..]
A) de meeste mensen lossen niet hun hele woning af, sterker er zijn mensen die vrijwel niets aflossen.
Nee niet altijd, veelal echter wel (daarom ook mijn nuancering). Zeker over een langere periode gerekend (daarom ook die verwijzing naar dertig jaar) is dit de afgelopen eeuw over het algemeen best aardig gelukt.quote:B) Woningen worden helemaal niet altijd meer waard dan de aankoop som, zeker als je de waarde weg zet tegen de inflatie.
A) daar zijn die mensen zelf bij, hun probleem.quote:
[..]
A) de meeste mensen lossen niet hun hele woning af, sterker er zijn mensen die vrijwel niets aflossen.
B) Woningen worden helemaal niet altijd meer waard dan de aankoop som, zeker als je de waarde weg zet tegen de inflatie.
B) dat verandert niks aan het feit dat wanneer je klaar bent met aflossen, je niks meer betaald aan hypotheek aan ie woning, of ie nou meer of minder waard wordt binnen die looptijd.
Breitling - Instruments for Professionals
Als je met NHG wou kopen moest je altijd al minimaal 50% aflossen bijvoorbeeld.quote:
[..]
Een gedeelte van de mensen die tot dit jaar gekocht hebben wel , wanneer je nu koopt kun je niet onder de annuitaire of linieare hypotheek uit komen, ja dat kan wel maar dan krijg je geen HRA.
Hoe groot het percentage niet aflossers is weten we hier nog steeds niet.
De hele huren/kopen disccusie voor de 600ste keer. 
Ik ga direct kopen na mijn school (als ik een baan (en vast contract) heb), wat nou huren. Blijf wel even bij mijn ouders wonen om NOG meer kapitaal te hebben alvorens 1e huis aan te kopen.
Huren.
Ik ga direct kopen na mijn school (als ik een baan (en vast contract) heb), wat nou huren. Blijf wel even bij mijn ouders wonen om NOG meer kapitaal te hebben alvorens 1e huis aan te kopen.
Huren.
Dit is weer het andere uiterste. Er zijn genoeg valide redenen om WEL te gaan huren. Zeker in jou situatie waarin je gelijk na school op jezelf gaat wonen, vaak weet je dan nog niet hoe je toekomst eruit gaat zien. Zeker net op een termijn van zeg 7+ jaar. Denk aan vragen als waar ga je werken? Hoe lang blijf je daar werken? Ga je gelijk samenwonen, of alleen? En wat als je na 1,5 jaar toch een vriend/vriendin vind, is je huis dan nog wel toereikend? Wanneer je in een andere stad/dorp gaat wonen dan waar je bent opgegroeid, krijg je ook nog vragen als: kan ik hier wel aarden? Is deze buurt wel de juiste? etc. etc.quote:
De hele huren/kopen disccusie voor de 600ste keer.
Ik ga direct kopen na mijn school (als ik een baan (en vast contract) heb), wat nou huren. Blijf wel even bij mijn ouders wonen om NOG meer kapitaal te hebben alvorens 1e huis aan te kopen.
Huren.
Genoeg redenen waarom het misschien wel verstandiger is om de eerste jaren na je schooltijd maar eens rustig te gaan huren alvorens je een de aankoop van je leven doet :-)
Ik doelde er meer op dat huizen boven dat bedrag nog veel harder zullen dalen in prijs, daarnaast overschat je hoe "makkelijk" die mensen dat kunnen betalen.quote:
[..]
ja, das leuk, maar er zijn mensen die lachen om een huis van 275k. Die kunnen dat met 2 vingers in hun neus opbrengen, dus das leuk dat jij dat duur vindt, maar dat jij dat vindt betekent niet dat dat zo is natuurlijk.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Bereken het omslagpunt tussen de waarde daling, en de extra kosten van huur, in die zin kan huren tijdelijk slim zijn vanwege de "winst" die je maakt. Op dit moment zakken de prijzen 8 procent per jaar, op een woning van 2 ton is dat dus 16K, kortom als je op 2 ton 9000 euro huur per jaar betaald, en je dus ook nog eens 16K verliest, dan is dat dus 25K per jaar, daar kan je dus een heel sjiek huisje van hurenquote:
De hele huren/kopen disccusie voor de 600ste keer.
Ik ga direct kopen na mijn school (als ik een baan (en vast contract) heb), wat nou huren. Blijf wel even bij mijn ouders wonen om NOG meer kapitaal te hebben alvorens 1e huis aan te kopen.
Huren.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Virtuele winst, virtueel verlies is dat dan wel. Er is niks mis met huren, ook niet met kopen. Net wat je eigen finaciele situatie is. Die waardedaling zal wel, op gegeven moment word kopen dan goedkoper dan huren (wat het in mijn geval al is) en dan zullen alle afwachters gaan kopen wat dan weer een prijsopdrijving geeft. Is alleen kwestie van afwachten wanneer het omslag punt weer is. Of de prijzen dan weer spectaculair omhoog gaan is weer een ander iets natuurlijk.quote:
[..]
Bereken het omslagpunt tussen de waarde daling, en de extra kosten van huur, in die zin kan huren tijdelijk slim zijn vanwege de "winst" die je maakt. Op dit moment zakken de prijzen 8 procent per jaar, op een woning van 2 ton is dat dus 16K, kortom als je op 2 ton 9000 euro huur per jaar betaald, en je dus ook nog eens 16K verliest, dan is dat dus 25K per jaar, daar kan je dus een heel sjiek huisje van huren
Advocatus diaboli aiunt, non semper.
Ware het niet dat veel particuliere verhuurders nogal hoge inkomenseisen hebben in relatie met je huur en je dan toch niet dat sjieke huis kan huren.quote:
[..]
Bereken het omslagpunt tussen de waarde daling, en de extra kosten van huur, in die zin kan huren tijdelijk slim zijn vanwege de "winst" die je maakt. Op dit moment zakken de prijzen 8 procent per jaar, op een woning van 2 ton is dat dus 16K, kortom als je op 2 ton 9000 euro huur per jaar betaald, en je dus ook nog eens 16K verliest, dan is dat dus 25K per jaar, daar kan je dus een heel sjiek huisje van huren
Vesteda rekent bijvoorbeeld je huur* 4.5 als bruto inkomenseis. Zou je dan een particuliere huur woning net boven de sociale grens hebben van 700 per maand, dan moet je bruto 3150 per maand verdienen, dus een jaarsalaris van 40.824 hebben, dat is al bovenmodaal.
Dan heb je de afgelopen 5 jaar dus (grofweg) 1000 euro per maand uitgegeven aan wonen?quote:
[..]
Ik kocht mijn appartement in 2007 of zo voor 125K, dat is wel inclusief 25% korting vanwege een koopgarant regeling van de WBV. Als de huizenprijzen flink dalen en ik zou het verkopen dan draagt de WBV ook 50% van het verlies, bij stijging geldt dan juist het omgekeerde dat hun 50% afromen. Wanneer de huizen prijzen nu echt zo'n vrije val gaan maken zoals ze hier al jaren voorspellen moet ik eens kijken of ik op een gegeven moment niet mijn appartemen aan de WBV kan terug verkopen en dan dezelfde terug kopen voor een veel lagere prijs.
Ook had ik teveel spaargeld en moest jaarlijks gaan aftikken voor de VRH dus heb een groot gedeelte in mijn hypotheek gestopt, hierdoor meteen al lage maandlasten en heb daardoro de mogelijkheid gehad om in de afgelopen jaren ook nog eens 30% extra af te lossen, betaal nu nog maar netto 175 euro in de maand.
Ik zou zelf nooit zo'n "koopgarant" of "duokoop" constructie willen, als ik koop wil ik vrijheid zonder alsnog aan een woningcorporatie vast te zitten.
Het plaatje in de OP is verouderd. Deze is iets nieuwer:
Ik kan helaas geen recenter plaatje t/m december vinden. Iemand?!
Ik kom wel een staafdiagram tegen:
censuur :O
Hoe kom je aan dat bedrag?quote:
[..]
Dan heb je de afgelopen 5 jaar dus (grofweg) 1000 euro per maand uitgegeven aan wonen?
eens.quote:Ik zou zelf nooit zo'n "koopgarant" of "duokoop" constructie willen, als ik koop wil ik vrijheid zonder alsnog aan een woningcorporatie vast te zitten.
Daar komt het dan ongeveer wel op neer ja, maar zoals gemeld zijn mijn netto hypotheeklasten nu gedaald naar 175 euro. Daarvoor kan ik nog niet eens een een klein studenthok meer huren.quote:
Dan heb je de afgelopen 5 jaar dus (grofweg) 1000 euro per maand uitgegeven aan wonen?
Ik zou zelf nooit zo'n "koopgarant" of "duokoop" constructie willen, als ik koop wil ik vrijheid zonder alsnog aan een woningcorporatie vast te zitten.
Als je koopt zit je ook altijd nog aan dingen vast zoals beschermd stadgezicht als je een monumentaal pand koopt, of een VVE als je een appartment zou kopen, de welstandcommisie bij ingrijpende verbouwingen, enz....
Dat er bij mij nu een WBV er nog tussen zit boeit me niet zo. Zolang ik mijn woonlasten maar tot een minimum kan laten zakken en op mijn 50e partime kan gaan werken aangezien ik ervan uit ga dat ik blij mag zijn als ik voor mijn 70e met pensioen kan gaan dan moeten we onszelf maar iets beter indekken.
Is het mogelijk om bij vesteda af te dingen op huurprijzen?quote:
[..]
Ware het niet dat veel particuliere verhuurders nogal hoge inkomenseisen hebben in relatie met je huur en je dan toch niet dat sjieke huis kan huren.
Vesteda rekent bijvoorbeeld je huur* 4.5 als bruto inkomenseis. Zou je dan een particuliere huur woning net boven de sociale grens hebben van 700 per maand, dan moet je bruto 3150 per maand verdienen, dus een jaarsalaris van 40.824 hebben, dat is al bovenmodaal.
In welke prijsklasse spreek je nou eigenlijk over starterswoningen?
Zoals het er naar uit ziet gaan mijn vriendin en ik samen zo rond de +/- 63500 bruto euro per jaar verdienen als wij willen gaan switchen van onze huurwoning naar een koopwoning. We zijn allebei net pas actief op de arbeidsmarkt. Wij zouden volgens de site van de Rabobank zo'n 3 ton kunnen lenen voor een huis. Klopt dit wel? Ik vind dat erg hoog.
Zoals het er naar uit ziet gaan mijn vriendin en ik samen zo rond de +/- 63500 bruto euro per jaar verdienen als wij willen gaan switchen van onze huurwoning naar een koopwoning. We zijn allebei net pas actief op de arbeidsmarkt. Wij zouden volgens de site van de Rabobank zo'n 3 ton kunnen lenen voor een huis. Klopt dit wel? Ik vind dat erg hoog.
Je kan je ook afvragen of je beide inkomens volledig in wilt zetten voor een hypotheek. En drie ton zullen ze je er nu wellicht ook niet voor geven.quote:
In welke prijsklasse spreek je nou eigenlijk over starterswoningen?
Zoals het er naar uit ziet gaan mijn vriendin en ik samen zo rond de +/- 63500 bruto euro per jaar verdienen als wij willen gaan switchen van onze huurwoning naar een koopwoning. We zijn allebei net pas actief op de arbeidsmarkt. Wij zouden volgens de site van de Rabobank zo'n 3 ton kunnen lenen voor een huis. Klopt dit wel? Ik vind dat erg hoog.
Dan moet jij het me maar uitleggen, hoe rijm ik 1000 euro per maand met 175 per maand?quote:
[..]
Daar komt het dan ongeveer wel op neer ja, maar zoals gemeld zijn mijn netto hypotheeklasten nu gedaald naar 175 euro. Daarvoor kan ik nog niet eens een een klein studenthok meer huren.
Als je koopt zit je ook altijd nog aan dingen vast zoals beschermd stadgezicht als je een monumentaal pand koopt, of een VVE als je een appartment zou kopen, de welstandcommisie bij ingrijpende verbouwingen, enz....
Dat er bij mij nu een WBV er nog tussen zit boeit me niet zo. Zolang ik mijn woonlasten maar tot een minimum kan laten zakken en op mijn 50e partime kan gaan werken aangezien ik ervan uit ga dat ik blij mag zijn als ik voor mijn 70e met pensioen kan gaan dan moeten we onszelf maar iets beter indekken.
Dat eerste is natuurlijk een goede vraag. Wat is normaal gesproken gangbaar en safe qua inzet van de inkomens?quote:
[..]
Je kan je ook afvragen of je beide inkomens volledig in wilt zetten voor een hypotheek. En drie ton zullen ze je er nu wellicht ook niet voor geven.
175 per maand aan hypotheek kosten en 800 per maand aan aflossing.quote:
[..]
Dan moet jij het me maar uitleggen, hoe rijm ik 1000 euro per maand met 175 per maand?
Alhoewel het maar de vraag is of je je aflossing als woonlasten moet opvoeren.
Hangt in vergaande mate van je toekomstperspectief en -plannen af, nietwaar?quote:
[..]
Dat eerste is natuurlijk een goede vraag. Wat is normaal gesproken gangbaar en safe qua inzet van de inkomens?
Zoals ik al aangaf zijn we allebei net pas actief op de arbeidsmarkt. Ik met een afgeronde HBO opleiding en een vast contract. Zij een afgeronde master met uitzicht op een vaste aanstelling.quote:
[..]
Hangt in vergaande mate van je toekomstperspectief en -plannen af, nietwaar?
Een kinderwens is er ook.
Dat is geen vraag, natuurlijk niet.quote:
[..]
175 per maand aan hypotheek kosten en 800 per maand aan aflossing.
Alhoewel het maar de vraag is of je je aflossing als woonlasten moet opvoeren.
Dat is hetzelfde als een vriendin redeneerde. Koopt een huis wat substantieel duurder is, 80% verschil met geleend geld (want 20% eigen geld verplicht in veel landen), en zegt vrolijk: het is even duur. Wat? Ja, het is even duur. Oude lening annuitair, Nieuwe lening intrest only. Ja, doei, creatief met kurk, maar dat werkt dus twee kanten op
Aflossen is sparen. Exact hetzelfde alsof ik niet aflos en die centen op de bank zet.
[ Bericht 1% gewijzigd door Dinosaur_Sr op 09-01-2013 12:35:46 ]
Tja wil je beiden fulltime blijven/ gaan werken? Hoe stabiel is je relatie? Wat zijn je perspectieven (groei in salaris of komt er juist een saneringsronde?quote:
[..]
Dat eerste is natuurlijk een goede vraag. Wat is normaal gesproken gangbaar en safe qua inzet van de inkomens?
Maar pakweg anderhalf inkomen zou ik aanhouden.
Nou, ik bedoel meer als je in een dertien-een-dozijn beroep werkt zou ik wat voorzichtiger zijn, terwijl als werkgevers jouw specialisme met een loepje moeten zoeken het komende decennium je heel maar meer te zeggen hebt. En een tweede vraag is hoe flexibel je bent, een kinderwens is er, maar als er dat even niet aan zit, ben je dan bereid om die uit te stellen; ofwel hoe hoog scoort dat op de wensenladder ten opzichte van je woonsituatie? Daar is eigenlijk niet een generiek antwoord op te geven. Voor dit soort zaken geldt eerder: waar sta je over drie jaar, dan waar sta je nu?quote:
[..]
Zoals ik al aangaf zijn we allebei net pas actief op de arbeidsmarkt. Ik met een afgeronde HBO opleiding en een vast contract. Zij een afgeronde master met uitzicht op een vaste aanstelling.
Een kinderwens is er ook.
Die rabo quote van 300k die ga je iig niet halen hoor, ik denk dat ze daar meestal wel wat onder zitten in de (plaatselijke) praktijk.
