WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Een gedeelte van de mensen die tot dit jaar gekocht hebben wel , wanneer je nu koopt kun je niet onder de annuitaire of linieare hypotheek uit komen, ja dat kan wel maar dan krijg je geen HRA.quote:Op woensdag 9 januari 2013 10:47 schreef raptorix het volgende:
A) de meeste mensen lossen niet hun hele woning af, sterker er zijn mensen die vrijwel niets aflossen.
Hoe groot het percentage niet aflossers is weten we hier nog steeds niet.
ja, das leuk, maar er zijn mensen die lachen om een huis van 275k. Die kunnen dat met 2 vingers in hun neus opbrengen, dus das leuk dat jij dat duur vindt, maar dat jij dat vindt betekent niet dat dat zo is natuurlijk.quote:
[..]
Ik zou zeggen zo rond 275k, daar gaat nog een hoop lucht uitgeslagen worden, met name woningen in vinex wijken.
Breitling - Instruments for Professionals
Er zijn meer mensen die helemaal aflossen dan die niets aflossen. En het grootste deel lost minimaal de helft af. Bij minimaal de helft afgelost gelden de vermogenseffecten natuurlijk nog gewoon.quote:
[..]
A) de meeste mensen lossen niet hun hele woning af, sterker er zijn mensen die vrijwel niets aflossen.
Nee niet altijd, veelal echter wel (daarom ook mijn nuancering). Zeker over een langere periode gerekend (daarom ook die verwijzing naar dertig jaar) is dit de afgelopen eeuw over het algemeen best aardig gelukt.quote:B) Woningen worden helemaal niet altijd meer waard dan de aankoop som, zeker als je de waarde weg zet tegen de inflatie.
A) daar zijn die mensen zelf bij, hun probleem.quote:
[..]
A) de meeste mensen lossen niet hun hele woning af, sterker er zijn mensen die vrijwel niets aflossen.
B) Woningen worden helemaal niet altijd meer waard dan de aankoop som, zeker als je de waarde weg zet tegen de inflatie.
B) dat verandert niks aan het feit dat wanneer je klaar bent met aflossen, je niks meer betaald aan hypotheek aan ie woning, of ie nou meer of minder waard wordt binnen die looptijd.
Breitling - Instruments for Professionals
Als je met NHG wou kopen moest je altijd al minimaal 50% aflossen bijvoorbeeld.quote:
[..]
Een gedeelte van de mensen die tot dit jaar gekocht hebben wel , wanneer je nu koopt kun je niet onder de annuitaire of linieare hypotheek uit komen, ja dat kan wel maar dan krijg je geen HRA.
Hoe groot het percentage niet aflossers is weten we hier nog steeds niet.
De hele huren/kopen disccusie voor de 600ste keer. 
Ik ga direct kopen na mijn school (als ik een baan (en vast contract) heb), wat nou huren. Blijf wel even bij mijn ouders wonen om NOG meer kapitaal te hebben alvorens 1e huis aan te kopen.
Huren.
Ik ga direct kopen na mijn school (als ik een baan (en vast contract) heb), wat nou huren. Blijf wel even bij mijn ouders wonen om NOG meer kapitaal te hebben alvorens 1e huis aan te kopen.
Huren.
Dit is weer het andere uiterste. Er zijn genoeg valide redenen om WEL te gaan huren. Zeker in jou situatie waarin je gelijk na school op jezelf gaat wonen, vaak weet je dan nog niet hoe je toekomst eruit gaat zien. Zeker net op een termijn van zeg 7+ jaar. Denk aan vragen als waar ga je werken? Hoe lang blijf je daar werken? Ga je gelijk samenwonen, of alleen? En wat als je na 1,5 jaar toch een vriend/vriendin vind, is je huis dan nog wel toereikend? Wanneer je in een andere stad/dorp gaat wonen dan waar je bent opgegroeid, krijg je ook nog vragen als: kan ik hier wel aarden? Is deze buurt wel de juiste? etc. etc.quote:
De hele huren/kopen disccusie voor de 600ste keer.
Ik ga direct kopen na mijn school (als ik een baan (en vast contract) heb), wat nou huren. Blijf wel even bij mijn ouders wonen om NOG meer kapitaal te hebben alvorens 1e huis aan te kopen.
Huren.
Genoeg redenen waarom het misschien wel verstandiger is om de eerste jaren na je schooltijd maar eens rustig te gaan huren alvorens je een de aankoop van je leven doet :-)
Ik doelde er meer op dat huizen boven dat bedrag nog veel harder zullen dalen in prijs, daarnaast overschat je hoe "makkelijk" die mensen dat kunnen betalen.quote:
[..]
ja, das leuk, maar er zijn mensen die lachen om een huis van 275k. Die kunnen dat met 2 vingers in hun neus opbrengen, dus das leuk dat jij dat duur vindt, maar dat jij dat vindt betekent niet dat dat zo is natuurlijk.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Bereken het omslagpunt tussen de waarde daling, en de extra kosten van huur, in die zin kan huren tijdelijk slim zijn vanwege de "winst" die je maakt. Op dit moment zakken de prijzen 8 procent per jaar, op een woning van 2 ton is dat dus 16K, kortom als je op 2 ton 9000 euro huur per jaar betaald, en je dus ook nog eens 16K verliest, dan is dat dus 25K per jaar, daar kan je dus een heel sjiek huisje van hurenquote:
De hele huren/kopen disccusie voor de 600ste keer.
Ik ga direct kopen na mijn school (als ik een baan (en vast contract) heb), wat nou huren. Blijf wel even bij mijn ouders wonen om NOG meer kapitaal te hebben alvorens 1e huis aan te kopen.
Huren.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Virtuele winst, virtueel verlies is dat dan wel. Er is niks mis met huren, ook niet met kopen. Net wat je eigen finaciele situatie is. Die waardedaling zal wel, op gegeven moment word kopen dan goedkoper dan huren (wat het in mijn geval al is) en dan zullen alle afwachters gaan kopen wat dan weer een prijsopdrijving geeft. Is alleen kwestie van afwachten wanneer het omslag punt weer is. Of de prijzen dan weer spectaculair omhoog gaan is weer een ander iets natuurlijk.quote:
[..]
Bereken het omslagpunt tussen de waarde daling, en de extra kosten van huur, in die zin kan huren tijdelijk slim zijn vanwege de "winst" die je maakt. Op dit moment zakken de prijzen 8 procent per jaar, op een woning van 2 ton is dat dus 16K, kortom als je op 2 ton 9000 euro huur per jaar betaald, en je dus ook nog eens 16K verliest, dan is dat dus 25K per jaar, daar kan je dus een heel sjiek huisje van huren
Advocatus diaboli aiunt, non semper.
Ware het niet dat veel particuliere verhuurders nogal hoge inkomenseisen hebben in relatie met je huur en je dan toch niet dat sjieke huis kan huren.quote:
[..]
Bereken het omslagpunt tussen de waarde daling, en de extra kosten van huur, in die zin kan huren tijdelijk slim zijn vanwege de "winst" die je maakt. Op dit moment zakken de prijzen 8 procent per jaar, op een woning van 2 ton is dat dus 16K, kortom als je op 2 ton 9000 euro huur per jaar betaald, en je dus ook nog eens 16K verliest, dan is dat dus 25K per jaar, daar kan je dus een heel sjiek huisje van huren
Vesteda rekent bijvoorbeeld je huur* 4.5 als bruto inkomenseis. Zou je dan een particuliere huur woning net boven de sociale grens hebben van 700 per maand, dan moet je bruto 3150 per maand verdienen, dus een jaarsalaris van 40.824 hebben, dat is al bovenmodaal.
Dan heb je de afgelopen 5 jaar dus (grofweg) 1000 euro per maand uitgegeven aan wonen?quote:
[..]
Ik kocht mijn appartement in 2007 of zo voor 125K, dat is wel inclusief 25% korting vanwege een koopgarant regeling van de WBV. Als de huizenprijzen flink dalen en ik zou het verkopen dan draagt de WBV ook 50% van het verlies, bij stijging geldt dan juist het omgekeerde dat hun 50% afromen. Wanneer de huizen prijzen nu echt zo'n vrije val gaan maken zoals ze hier al jaren voorspellen moet ik eens kijken of ik op een gegeven moment niet mijn appartemen aan de WBV kan terug verkopen en dan dezelfde terug kopen voor een veel lagere prijs.
Ook had ik teveel spaargeld en moest jaarlijks gaan aftikken voor de VRH dus heb een groot gedeelte in mijn hypotheek gestopt, hierdoor meteen al lage maandlasten en heb daardoro de mogelijkheid gehad om in de afgelopen jaren ook nog eens 30% extra af te lossen, betaal nu nog maar netto 175 euro in de maand.
Ik zou zelf nooit zo'n "koopgarant" of "duokoop" constructie willen, als ik koop wil ik vrijheid zonder alsnog aan een woningcorporatie vast te zitten.
Het plaatje in de OP is verouderd. Deze is iets nieuwer:
Ik kan helaas geen recenter plaatje t/m december vinden. Iemand?!
Ik kom wel een staafdiagram tegen:
censuur :O
Hoe kom je aan dat bedrag?quote:
[..]
Dan heb je de afgelopen 5 jaar dus (grofweg) 1000 euro per maand uitgegeven aan wonen?
eens.quote:Ik zou zelf nooit zo'n "koopgarant" of "duokoop" constructie willen, als ik koop wil ik vrijheid zonder alsnog aan een woningcorporatie vast te zitten.
Daar komt het dan ongeveer wel op neer ja, maar zoals gemeld zijn mijn netto hypotheeklasten nu gedaald naar 175 euro. Daarvoor kan ik nog niet eens een een klein studenthok meer huren.quote:
Dan heb je de afgelopen 5 jaar dus (grofweg) 1000 euro per maand uitgegeven aan wonen?
Ik zou zelf nooit zo'n "koopgarant" of "duokoop" constructie willen, als ik koop wil ik vrijheid zonder alsnog aan een woningcorporatie vast te zitten.
Als je koopt zit je ook altijd nog aan dingen vast zoals beschermd stadgezicht als je een monumentaal pand koopt, of een VVE als je een appartment zou kopen, de welstandcommisie bij ingrijpende verbouwingen, enz....
Dat er bij mij nu een WBV er nog tussen zit boeit me niet zo. Zolang ik mijn woonlasten maar tot een minimum kan laten zakken en op mijn 50e partime kan gaan werken aangezien ik ervan uit ga dat ik blij mag zijn als ik voor mijn 70e met pensioen kan gaan dan moeten we onszelf maar iets beter indekken.
Is het mogelijk om bij vesteda af te dingen op huurprijzen?quote:
[..]
Ware het niet dat veel particuliere verhuurders nogal hoge inkomenseisen hebben in relatie met je huur en je dan toch niet dat sjieke huis kan huren.
Vesteda rekent bijvoorbeeld je huur* 4.5 als bruto inkomenseis. Zou je dan een particuliere huur woning net boven de sociale grens hebben van 700 per maand, dan moet je bruto 3150 per maand verdienen, dus een jaarsalaris van 40.824 hebben, dat is al bovenmodaal.
In welke prijsklasse spreek je nou eigenlijk over starterswoningen?
Zoals het er naar uit ziet gaan mijn vriendin en ik samen zo rond de +/- 63500 bruto euro per jaar verdienen als wij willen gaan switchen van onze huurwoning naar een koopwoning. We zijn allebei net pas actief op de arbeidsmarkt. Wij zouden volgens de site van de Rabobank zo'n 3 ton kunnen lenen voor een huis. Klopt dit wel? Ik vind dat erg hoog.
Zoals het er naar uit ziet gaan mijn vriendin en ik samen zo rond de +/- 63500 bruto euro per jaar verdienen als wij willen gaan switchen van onze huurwoning naar een koopwoning. We zijn allebei net pas actief op de arbeidsmarkt. Wij zouden volgens de site van de Rabobank zo'n 3 ton kunnen lenen voor een huis. Klopt dit wel? Ik vind dat erg hoog.
Je kan je ook afvragen of je beide inkomens volledig in wilt zetten voor een hypotheek. En drie ton zullen ze je er nu wellicht ook niet voor geven.quote:
In welke prijsklasse spreek je nou eigenlijk over starterswoningen?
Zoals het er naar uit ziet gaan mijn vriendin en ik samen zo rond de +/- 63500 bruto euro per jaar verdienen als wij willen gaan switchen van onze huurwoning naar een koopwoning. We zijn allebei net pas actief op de arbeidsmarkt. Wij zouden volgens de site van de Rabobank zo'n 3 ton kunnen lenen voor een huis. Klopt dit wel? Ik vind dat erg hoog.
Dan moet jij het me maar uitleggen, hoe rijm ik 1000 euro per maand met 175 per maand?quote:
[..]
Daar komt het dan ongeveer wel op neer ja, maar zoals gemeld zijn mijn netto hypotheeklasten nu gedaald naar 175 euro. Daarvoor kan ik nog niet eens een een klein studenthok meer huren.
Als je koopt zit je ook altijd nog aan dingen vast zoals beschermd stadgezicht als je een monumentaal pand koopt, of een VVE als je een appartment zou kopen, de welstandcommisie bij ingrijpende verbouwingen, enz....
Dat er bij mij nu een WBV er nog tussen zit boeit me niet zo. Zolang ik mijn woonlasten maar tot een minimum kan laten zakken en op mijn 50e partime kan gaan werken aangezien ik ervan uit ga dat ik blij mag zijn als ik voor mijn 70e met pensioen kan gaan dan moeten we onszelf maar iets beter indekken.
Dat eerste is natuurlijk een goede vraag. Wat is normaal gesproken gangbaar en safe qua inzet van de inkomens?quote:Op woensdag 9 januari 2013 12:20 schreef 99.999 het volgende:
[..]
Je kan je ook afvragen of je beide inkomens volledig in wilt zetten voor een hypotheek. En drie ton zullen ze je er nu wellicht ook niet voor geven.
175 per maand aan hypotheek kosten en 800 per maand aan aflossing.quote:
[..]
Dan moet jij het me maar uitleggen, hoe rijm ik 1000 euro per maand met 175 per maand?
Alhoewel het maar de vraag is of je je aflossing als woonlasten moet opvoeren.
Hangt in vergaande mate van je toekomstperspectief en -plannen af, nietwaar?quote:
[..]
Dat eerste is natuurlijk een goede vraag. Wat is normaal gesproken gangbaar en safe qua inzet van de inkomens?
Zoals ik al aangaf zijn we allebei net pas actief op de arbeidsmarkt. Ik met een afgeronde HBO opleiding en een vast contract. Zij een afgeronde master met uitzicht op een vaste aanstelling.quote:
[..]
Hangt in vergaande mate van je toekomstperspectief en -plannen af, nietwaar?
Een kinderwens is er ook.
Dat is geen vraag, natuurlijk niet.quote:
[..]
175 per maand aan hypotheek kosten en 800 per maand aan aflossing.
Alhoewel het maar de vraag is of je je aflossing als woonlasten moet opvoeren.
Dat is hetzelfde als een vriendin redeneerde. Koopt een huis wat substantieel duurder is, 80% verschil met geleend geld (want 20% eigen geld verplicht in veel landen), en zegt vrolijk: het is even duur. Wat? Ja, het is even duur. Oude lening annuitair, Nieuwe lening intrest only. Ja, doei, creatief met kurk, maar dat werkt dus twee kanten op
Aflossen is sparen. Exact hetzelfde alsof ik niet aflos en die centen op de bank zet.
[ Bericht 1% gewijzigd door Dinosaur_Sr op 09-01-2013 12:35:46 ]
Tja wil je beiden fulltime blijven/ gaan werken? Hoe stabiel is je relatie? Wat zijn je perspectieven (groei in salaris of komt er juist een saneringsronde?quote:
[..]
Dat eerste is natuurlijk een goede vraag. Wat is normaal gesproken gangbaar en safe qua inzet van de inkomens?
Maar pakweg anderhalf inkomen zou ik aanhouden.
Nou, ik bedoel meer als je in een dertien-een-dozijn beroep werkt zou ik wat voorzichtiger zijn, terwijl als werkgevers jouw specialisme met een loepje moeten zoeken het komende decennium je heel maar meer te zeggen hebt. En een tweede vraag is hoe flexibel je bent, een kinderwens is er, maar als er dat even niet aan zit, ben je dan bereid om die uit te stellen; ofwel hoe hoog scoort dat op de wensenladder ten opzichte van je woonsituatie? Daar is eigenlijk niet een generiek antwoord op te geven. Voor dit soort zaken geldt eerder: waar sta je over drie jaar, dan waar sta je nu?quote:
[..]
Zoals ik al aangaf zijn we allebei net pas actief op de arbeidsmarkt. Ik met een afgeronde HBO opleiding en een vast contract. Zij een afgeronde master met uitzicht op een vaste aanstelling.
Een kinderwens is er ook.
Die rabo quote van 300k die ga je iig niet halen hoor, ik denk dat ze daar meestal wel wat onder zitten in de (plaatselijke) praktijk.
