WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Sterker nog de meeste woningen zijn in bezit van corporaties die aan de 90% regel van de eu moeten voldoen. De meeste huren kunnen niet eens boven de 660 e stijgen.quote:Op vrijdag 14 december 2012 12:45 schreef ComplexConjugate het volgende:
[..]
Waarom zou het een aflopende zaak zijn? Geloof jij niet in het vinden van een nieuwe balans in vraag en aanbod?
En de huurmarkt kan de prijs wel onbeperkt opdrijven? Zeg.... vertel mij eens.... welke economische sprookjesboeken lees jij zoal?
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
vrije sector woningen wel , maar die komen nu ook leeg te staanquote:Op vrijdag 14 december 2012 13:18 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
[..]
Sterker nog de meeste woningen zijn in bezit van corporaties die aan de 90% regel van de eu moeten voldoen. De meeste huren kunnen niet eens boven de 660 e stijgen.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Huizen worden niet duurder, die worden voorlopig alleen maar goedkoper.quote:
Weet ik veel, niet aan mij om zoiets te bedenken.Zo leuk is het allemaal niet voor de starter hoor, juist met de aftrek die weggaat. En hoezo genoeg aan? Ik vind het nou niet echt aangenaam om in 2013 een huis te kopen als starter. Wordt alleen maar duurder.
De OB is met name voor de starter belangrijk want als er geen starters zijn kunnen bestaande eigenaren ook niet doorstromen. De OB is juist verlaagd om de betaalbaarheid van bestaande woningen te verbeteren en is permanent verlaagd tot 2%.quote:Een starter heeft niets met OB te maken overigens, en sowieso is die verlaagde OB maar tijdelijk, dus daar zou ik niet te veel aan vastnagelen.
De 'marktprijs' is juist gebaseerd op 100% aflossingsvrij lenen + HRA + NHG + >100% financieren.quote:JIj dwaalt wel vaker af volgens mij. Zo'n starterslening vind ik overigens al helemaal bullshit, je moet ook wel een beetje eigen geld hebben, neit alles tot over de top financieren.
Hoezo... starters hebben het moeilijk? Wat te denken van al die mensen die hiermee hun brood moeten 'verdienen'
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Die staan al massaal leegquote:
[..]
vrije sector woningen wel , maar die komen nu ook leeg te staan
Voornamelijk particuliere verhuur en eigen woningen. Dat aantal gaat alleen maar oplopen als de huren gaan stijgen want dan gaan mensen gewoon indikken.
Het is totale kolder dat huren dus gaan stijgen de komende jaren, het is heel wat aannemelijker dat ze gaan dalen.
Nog een leuk linkje
De oorzaak van de leegstand:
In de wereld van het hogehuizenprijsminnen is elke woning van onschatbare waarde en moet daar de hoofdprijs voor betaald wordenquote:Hoge huurprijzen
De leegstand werd voornamelijk veroorzaakt door de hoge huurprijzen. Particuliere verhuurders en institutionele beleggers, die in totaal tweederde van de leegstaande huurwoningen bezitten, vroegen forse huurprijzen waardoor veel mensen besloten een woning niet te huren. Inmiddels is bekend dat de prijzen alleen nog maar verder zijn gestegen. Het werkelijke aantal leegstaande woningen ligt nog hoger dan de eerder genoemde 300.000. Veel woningen die voor andere doeleinden werden gebruikt zoals kinderopvang en studios, stonden ook leeg. Dit aantal kwam neer op 75.000 woningen, wat het totaal op 375.000 leegstaande huur- en koopwoningen brengt.
De komende jaren gaan er heel wat vastgoedkoningen de deksel op hun neus krijgen en mogen ze lekker failliet gaan
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Zou dat niet komen door de extreme prijzen? Als je voor sociale huurwoningen al 660 euro moet neerleggen... Vaak afgetrapte ranzige woningen van 60m2 max...quote:
[..]
vrije sector woningen wel , maar die komen nu ook leeg te staan
Allah Al Watan Al Malik
Huizen worden nog wel even goedkoper ja, maar dat zal ook geen jaren meer duren. Daar ging het ook helemaal niet over, het ging erover dat de kosten voor de starter hoger worden, dat heeft niet alleen te maken met de huizenprijzen.quote:
[..]
Huizen worden niet duurder, die worden voorlopig alleen maar goedkoper.
Want als starters er niet zijn kunenn de bestaande eigenaren niet doorstromen? Wat een fucking onzin.quote:
De OB is met name voor de starter belangrijk want als er geen starters zijn kunnen bestaande eigenaren ook niet doorstromen. De OB is juist verlaagd om de betaalbaarheid van bestaande woningen te verbeteren en is permanent verlaagd tot 2%.
Alsof alles dus van de staters afhangt. Ik weet trouwens niet hoe je erbij komt dat deze nu permanent 2% is, want dat is niet zo. Het is alleen iet bekend wanneer de eindtijd van dit tijdelijke percentage is.Starters hebben het gewoon lastig, sommigen niet eens een vast contract, nog (lang) niet op de top van het salaris, nieuwe kuthypotheekeisen, het is voor een starter niet zo makkelijk nu.
Die pensioenfondsen die menen dat ze goed belegt hebben voor hun babyboomers komen in het vastgoed bedrogen uit. Commercieel vastgoed staat massaal leeg, blijkt nu dus ook het niet commerciele vastgoed bij te komen.quote:Op vrijdag 14 december 2012 13:35 schreef Mutant01 het volgende:
[..]
Zou dat niet komen door de extreme prijzen? Als je voor sociale huurwoningen al 660 euro moet neerleggen... Vaak afgetrapte ranzige woningen van 60m2 max...
Op papier is het kapitalen waard, in de praktijk is het dood en niet renderend kapitaal dat tegen veel te hoge waarde in de boeken staat.
Gaan we nog leuk op afboeken, let maar op
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
dat is juist het gekke, daar zit nauwelijks verschil tussen , ik betaal 710 euroquote:
[..]
Zou dat niet komen door de extreme prijzen? Als je voor sociale huurwoningen al 660 euro moet neerleggen... Vaak afgetrapte ranzige woningen van 60m2 max...
voor soc woningen krijg je huursubsidie
en mijn woning is zeker niet ranzig, uitzicht op park en flinke tuin op zuiden
de verzekeraar deed er na leegkomen 50 euro boven op en dat gaat niet kennelijk
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Voor sociale woningen krijg je niet per definitie subsidie, dat is afhankelijk van je inkomen. Als je in een woning zit die in de 'sociale' categorie valt en je verdient geen reet, dan krijg je huursubsidie. En de verschillen alhier zijn wel aardig groot. Voor eenzelfde woning wordt zo 200/300 euro meer gevraagd.quote:
[..]
dat is juist het gekke, daar zit nauwelijks verschil tussen , ik betaal 710 euro
voor soc woningen krijg je huursubsidie
en mijn woning is zeker niet ranzig, uitzicht op park en flinke tuin op zuiden
de verzekeraar deed er na leegkomen 50 euro boven op en dat gaat niet kennelijk
Allah Al Watan Al Malik
Welke kosten? De kosten van het aflossen? Natuurlijk kost aflossen geld, hoe kan dat ook anders.quote:
Huizen worden nog wel even goedkoper ja, maar dat zal ook geen jaren meer duren. Daar ging het ook helemaal niet over, het ging erover dat de kosten voor de starter hoger worden, dat heeft niet alleen te maken met de huizenprijzen.
Huisje gesubsidieerd leasen of huisje minder gesubsidieerd kopen+aflossen is natuurlijk een heel ander prijskaartje. Feit is wel dat de huidige prijzen gebaseerd zijn op gesubsidieerd leasen en nu moeten convergeren naar het nieuwe 'betaalbaarheidsniveau'. Als je denkt dat dit tegen te houden valt kom je echt bedrogen uit.
Euhm... hoe wil je doorstromen als er geen kopers zijn voor je huidige woning? Natuurlijk kan je van woning ruilen maar het aantal mensen in die markt is heel erg beperkt. Kijk maar eens naar de nieuwbouw, is een zeer goede indicator voor de hoeveelheid mensen die instapt. Als deze aantallen dalen dan stokt het hele 'huizentreintje'.quote:Want als starters er niet zijn kunenn de bestaande eigenaren niet doorstromen? Wat een fucking onzin.
Nou en?... wil je echt zo graag je nek door de strop steken? Er is geen sprake van een kopersstaking hoor, er is sprake van een verkopersstaking. Als de groenteman op de markt zijn waar te duur aanbied mag hij ook met zijn handel terug naar huis. Wat we nu zien is dat er mensen zijn die weigeren te verkopen tegen de marktprijs en dan gaan klagen dat de markt zo slecht isquote:Starters hebben het gewoon lastig, sommigen niet eens een vast contract, nog (lang) niet op de top van het salaris, nieuwe kuthypotheekeisen, het is voor een starter niet zo makkelijk nu.
Aan de andere kant zijn er ook mensen die onder water staan en niet eens kunnen verkopen, tja... dat is het nadeel als je onderin de basis van een vastgelopen piramidespel/speculatieve zeepbel zit. Dan ben je gewoon het haasje en moet je wachten totdat het tij keert, gaat erg lang duren deze keer.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Mathijs Bouman is de weg een beetje kwijt:
Terwijl de aandelen alle kanten op knallen (manipulatie door institutionele beleggers) beweegt de huizenprijs 'saai' maar 1 kant op en dat is naar beneden Mathijs
Het speculeren op de huizenmarkt is ten einde omdat het aantal mensen dat nog kan speculeren met geleend geld ten einde is gekomen. De lucht moet eerst uit de zeepbel en als de paniek toeslaat zullen we fors doorschieten naar een niveau wat ver onder het betaalbaarheidsniveau ligt. Simpelweg omdat mensen bang zijn om te kopen en niet weten waar de bodem komt te liggen, never catch a falling knife
Mathijs negeert gewoon volkomen dat het aantal huishoudens helemaal niet meer zo fantastisch groeit, houd geen enkele rekenschap met verdere afbouw van de renteafrek en verwacht kennelijk dat de rente voorlopig ook niet meer gaat stijgen?quote:‘Het moment is in zicht dat de huizenprijzen ophouden met dalen’
Door : Gerard Driehuis
Het moment is in zicht dat de huizenprijzen ophouden met dalen, denkt FD-columnist en econoom Mathijs Bouman.
De huizenprijzen dalen gestaag sinds de zomer/najaar van 2008, toen Lehman ten onder ging en daarmee de economie van het onmogelijke, waarin alles steeg en alles kon. Terwijl de aandelenkoersen willekeurig op en neer schieten, beweegt de huizenprijs met slaapverwekkende voorspelbaarheid, schrijft Mathijs Bouman in het FD.
‘Volgens de economen van Rabobank wordt het gemiddelde huis volgend jaar 7% goedkoper. ING gaat tevens uit van 7% in 2013 en verwacht in 2014 een daling van 5%. Ook de Nederlandsche Bank verwacht nog twee jaar met dalende huizenprijzen. En een topman van SNS Reaal zei onlangs dat er de komende tijd nog 20% van de huizenprijs af moet,’ constateert Bouman
Een feest voor de huizenkoper met geduld. Wacht twee jaar met het kopen van dat huis van ¤300.000 en je krijgt tot ¤60.000 korting.
Maar Bouman gelooft de voorspellingen niet. Uiteindelijk hebben diezelfde banken ook de daling nooit voorzien en hun klanten tot diep in het voorjaar van 2008 nog volgestopt met tophypotheken:
“Als de door de banken voorspelde daling werkelijk uitkomt, zitten we eind 2014 op het prijsniveau van begin 1999, toen het grootste feestje op de Nederlandse huizenmarkt nog moest beginnen. Ligt het nieuwe evenwicht tussen vraag en aanbod werkelijk bij zo’n lage prijs?
Ik betwijfel het. Door de prijsdalingen, gecombineerd met de relatief lage rente, ligt de betaalbaarheid van woningen nu al weer ongeveer op normaal niveau. Bovendien is er de afgelopen jaren veel minder gebouwd dan op grond van de verwachte groei van het aantal huishoudens nodig is.”
Want gemaskeerd door de crisis is er in Nederland een tekort aan huizen. Er wordt amper meer gebouwd, zodat er minder huizen komen voor meer huishoudens. En dat leidt tot schaarste. En schaarste, schrijft Bouwman, leidt vroeger of later onherroepelijk tot prijsstijgingen. Zodra de crisis voorbij is, zal die schaarste zich doen voelen.
En houdt minstens de daling op en begint mogelijk een nieuwe stijging.
Bouman: ‘Een koopmomentje’, zou de beursanalist dat noemen.
bron
Terwijl de aandelen alle kanten op knallen (manipulatie door institutionele beleggers) beweegt de huizenprijs 'saai' maar 1 kant op en dat is naar beneden Mathijs
Het speculeren op de huizenmarkt is ten einde omdat het aantal mensen dat nog kan speculeren met geleend geld ten einde is gekomen. De lucht moet eerst uit de zeepbel en als de paniek toeslaat zullen we fors doorschieten naar een niveau wat ver onder het betaalbaarheidsniveau ligt. Simpelweg omdat mensen bang zijn om te kopen en niet weten waar de bodem komt te liggen, never catch a falling knife
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Luister ook nog even naar realist ' Hugo Priemus"
Minitrue verkondigt al jaren stagnatie of stijging van de prijzen en verkopen maar het zijn allemaal leugens gebleken.
Minitrue verkondigt al jaren stagnatie of stijging van de prijzen en verkopen maar het zijn allemaal leugens gebleken.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Het hangt allemaal van de euro afquote:
Mathijs Bouman is de weg een beetje kwijt:
[..]
Mathijs negeert gewoon volkomen dat het aantal huishoudens helemaal niet meer zo fantastisch groeit, houd geen enkele rekenschap met verdere afbouw van de renteafrek en verwacht kennelijk dat de rente voorlopig ook niet meer gaat stijgen?
Zolang de euro er is zal de unie blijven krimpen en daar mee de werkgelegenheid en de inkomens
En ik verwacht dat de overheid de bouw weer aan het werk wil hebben
Maar het is wel zo dat ze nu voor de werkenden met een vaste baan goed te financieren zijn en vaak goedkoper dan een huurwoning
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Inderdaad, 15% daling in 4 jaar gaat eigenlijk helemaal nergens over. Het feit dat dat zo'n problemen geeft geeft eerder aan hoe enorm ongezond de leningen hiervoor waren.quote:
http://fd.nl/events/newsr(...)-is-niets-meer-waard
aanstellers
censuur :O
Hij heeft feitelijk gewoon gelijk hoor. Het probleem zit 'm in "zodra de crisis voorbij is". Niemand weet wanneer dat is. Als de economie ineens met 3% of meer gaat groeien, ja dan zullen de huizenprijzen stevig stijgen. Er is echter geen enkel signaal dat dat de komende jaren gaat gebeuren, integendeel zelfsquote:
Mathijs Bouman is de weg een beetje kwijt:
[..]
Mathijs negeert gewoon volkomen dat het aantal huishoudens helemaal niet meer zo fantastisch groeit, houd geen enkele rekenschap met verdere afbouw van de renteafrek en verwacht kennelijk dat de rente voorlopig ook niet meer gaat stijgen?
Terwijl de aandelen alle kanten op knallen (manipulatie door institutionele beleggers) beweegt de huizenprijs 'saai' maar 1 kant op en dat is naar beneden Mathijs
Het speculeren op de huizenmarkt is ten einde omdat het aantal mensen dat nog kan speculeren met geleend geld ten einde is gekomen. De lucht moet eerst uit de zeepbel en als de paniek toeslaat zullen we fors doorschieten naar een niveau wat ver onder het betaalbaarheidsniveau ligt. Simpelweg omdat mensen bang zijn om te kopen en niet weten waar de bodem komt te liggen, never catch a falling knife
"It's hard to argue against cynics - they always sound smarter than optimists because they have so much evidence on their side."
Leuk een filmpje van bijna 3 jaar oud.quote:
Luister ook nog even naar realist ' Hugo Priemus"
Kun je niets receneters meer vinden
Ten eerste de hra, toch niet geheel onbelangrijk voor starters die nog een laag salaris hebben maar wel een huis willen kopen. Die aftrek is dus best belangrijk voor ze. Dit is nu alleen nog mogelijk indien er wordt afgelost, maarja, dat is lang niet altijd mogelijk als starter.quote:
[..]
Welke kosten? De kosten van het aflossen? Natuurlijk kost aflossen geld, hoe kan dat ook anders.
Huisje gesubsidieerd leasen of huisje minder gesubsidieerd kopen+aflossen is natuurlijk een heel ander prijskaartje. Feit is wel dat de huidige prijzen gebaseerd zijn op gesubsidieerd leasen en nu moeten convergeren naar het nieuwe 'betaalbaarheidsniveau'. Als je denkt dat dit tegen te houden valt kom je echt bedrogen uit.
En kap eens met die subsidies heel de tijd, bloedirritant.
Mijn schoonouders stonden in de jaren '70 ook dik 100.000 gulden "onder water" (en een variable rente van 13% op een gegeven moment) en nu kunnen ze datzelfde huis verkopen met ruim 2 ton euro winst. Eh, het is maar net wat je horizon is.
Dat zie je wel vaker, mensen die ouder zijn en nu veel winst maken op hun huis.quote:
Mijn schoonouders stonden in de jaren '70 ook dik 100.000 gulden "onder water" (en een variable rente van 13% op een gegeven moment) en nu kunnen ze datzelfde huis verkopen met ruim 2 ton euro winst. Eh, het is maar net wat je horizon is.
Ik vind overigens niet dat je van een "horizon" mag spreken, je eerste prioriteit zou moeten zijn: lekker kunnen leven in een mooi huisje.
it's no use...quote:
En kap eens met die subsidies heel de tijd, bloedirritant.
Dit topic gaat niet over de huizenmarkt, het is het persoonlijke huiseigenaren-afzeiktopic van CC. En de mods vinden dat al 23 topics helemaal prima, ongeacht de regels die in de OP staan.
Die user spamt ook alle pagina's vol merkte ik inderdaad al op, raar gedrag.quote:
[..]
it's no use...
Dit topic gaat niet over de huizenmarkt, het is het persoonlijke huiseigenaren-afzeiktopic van CC. En de mods vinden dat al 23 topics helemaal prima, ongeacht de regels die in de OP staan.
Wat ik ermee wil zeggen is dat het helemaal geen ramp is dat er huizen onder water staan (ik snap ook dat de TT dat helemaal niet wil beweren). In de jaren '70 stonden er ook een hoop huizen onder water en de meeste van die eigenaren hebben het ook prima weten te overleven.quote:
[..]
Dat zie je wel vaker, mensen die ouder zijn en nu veel winst maken op hun huis.
Ik vind overigens niet dat je van een "horizon" mag spreken, je eerste prioriteit zou moeten zijn: lekker kunnen leven in een mooi huisje.
Maar je hebt gelijk; lekker wonen in een mooi huis is de prioriteit. Dat is ook een van de redenen dat wij hebben gekocht; we wilden graag op een bepaalde lokatie zitten en daar staan eigenlijk alleen maar koopwoningen. Huurwoningen zitten toch vaker op B-lokaties, tenzij je zo weinig verdiend dat je weer gesubsidieerd mag wonen in een huurhuis op een A-lokatie.
[ Bericht 16% gewijzigd door #ANONIEM op 14-12-2012 14:50:04 ]
Desbetreffende user heeft een uitkering en zit in de schuldsanering en heeft dus de godganse dag de tijd om dit hele topic vol te spammen met haatberichten tegen mensen die een hypotheek hebben genomen om een huis te kopen. Jaloezie? Bitterheid? Ik weet het niet, maar schijtirritant is het wel.quote:
[..]
Die user spamt ook alle pagina's vol merkte ik inderdaad al op, raar gedrag.
Men leent 120% van de aankoopwaarde en als die 120% niet terug komt dan is het paniekquote:
[..]
Inderdaad, 15% daling in 4 jaar gaat eigenlijk helemaal nergens over. Het feit dat dat zo'n problemen geeft geeft eerder aan hoe enorm ongezond de leningen hiervoor waren.
Ja hoe gestoord wil je het hebben.
Vroeger kon je nooit meer lenen dan 90 % van de executie waarde, ik heb het zelf mee gemaakt dat mijn woning zakte van 120.000 gulden naar 80.000 gulden waarde in drie jaar, toen de rente naar 12% ging
Toen was er nauwelijks paniek
mijn hypotheek was 65.000 gulden de rest was eigen geld en iets van de vaders, en niks verbouwen hoor, niks nieuwe keuken
Pas na drie jaar sparen een dakopbouw
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Toen was er ook geen internet waar al die gekkies elkaar aan het opjutten waren. Dat scheelt een slok op een borrel. De problemen waren toen groter dan nu.quote:
[..]
Men leent 120% van de aankoopwaarde en als die 120% niet terug komt dan is het paniek
Ja hoe gestoord wil je het hebben.
Vroeger kon je nooit meer lenen dan 90 % van de executie waarde, ik heb het zelf mee gemaakt dat mijn woning zakte van 120.000 gulden naar 80.000 gulden waarde in drie jaar, toen de rente naar 12% ging
Toen was er nauwelijks paniek
