Tips gevraagd huis 3 jaar te koop

quote:

Op dinsdag 27 november 2012 22:23 schreef quo_ het volgende:

Maar de meeste voldoening haal ik uit het met eigen hoofd dingen bedenken en het dan vervolgens met eigen handen uitvoeren.

Voorbeelden?

Om terug te komen op de foto's die bij het huis zijn geplaatst:

een huis dat recent is verkocht en dat ik toevallig ken, heeft een heel byzondere fotoserie erbij:

http://www.funda.nl/koop/(...)benedendorpsweg-127/

Let eens op hoe er bj het maken van de foto's gebruik is gemaakt van de dieptewerking, verschillend eniveau's in de opname's, de "ruimte" (die sterk overtrokken is) , de lichtinval tegen de muur en de verschillende subtiele details (bloemen, fruitschaal) . Het huis is inhoudelijk zeker niet groot (ligt wel byzonder mooi), maar door de goede foto's is er een heel serene sfeer rond het en in het huis geschapen.

Nou, ik vind het voor zo'n object anders schreeuwend slechte foto's, ze geven geen beeld van de ruimte, laten niet alles zien wat het huis te bieden heeft dus ik zou al niet eens gaan kijken in de waan dat er heel wat te verbergen valt. Uitermate slechte foto's dus imho.

Verder is het huis van TO van buiten nogal onaantrekkelijk, ziet het er binnen op zich verzorgd uit. Die paarse muur zou ik wit maken, dat oogt ruimer. Zou dat tv meubel meer naar het midden zetten daar dat optisch ruimer oogt. De foto's van de keuken zijn wel erg slecht, haal dat kastje links even weg, zorg voor ruimte en frisheid maar maak op de foto's je huis zeker niet groter dan het is want juist dan knappen kijkers af. Die tegeltjes in de keuken zijn idd niet mooi maar volgende bewoners zullen die keuken ws vervangen dus dat is een geval "er doorheen kijken".
De tuin oogt enorm onaantrekkelijk dus wat al gezegd is hoef ik niet te herhalen.
Wat de donkere vloer in de kamer betreft: ik heb ook een bijna zwarte vloer en wat fijn dat een bevriende makelaar (laat staan iedereen die hier komt) die nou juist helemaal geweldig vind (zijn dan wel tegels met vloerverwarming). Witte muren, veel ruimte en geen rommeltjes maken ook een huis met een donkere vloer optisch groot, als er maar eenheid en rust is.
Die badkamer, laat staan die schrootjes in de woonkamer is een beetje drama maar kopers zullen die toch slopen en daar is de prijs van het huis al naar. Of het je smaak is of niet, op zich ziet het huis er verzorgd uit maar het mist een hoop qua gezelligheid, zeker in de tuin. Al die stenen maken het meer een plaatsje dan een tuin. Dus maak die tuin groener en aantrekkelijker en laat vooral in die zin de voortuin meer "ogen" zodat die voortuin de hele saaie en nogal onaantrekkelijke voorgevel van het huis ophaalt. Vergeet niet, de "aanloop" naar een huis toe bepaalt de sfeer en je voortuin en -gevel is het visitekaartje, daar de gevel niet aantrekkelijk is moet je het hebben van de sfeer van de voortuin. Meer groen in je voortuin (en ook de achtertuin) dus om je huis aantrekkelijker te maken, de eerste indruk geldt. Een tuin welke enkel uit stenen bestaat is op zich al een absolute gruwel.
(mijn handen, als tuinfreak, jeuken om die tuin aan te pakken voor de verkoop maar zal niet de enige zijn )
Verder is het huis netjes maar rigoureuze aanpak van de binnenzijde is aan de volgende bewoners.

[ Bericht 8% gewijzigd door knoblaucha6 op 28-11-2012 21:04:46 ]

quote:

Op woensdag 28 november 2012 16:51 schreef blomke het volgende:
Om terug te komen op de foto's die bij het huis zijn geplaatst:

een huis dat recent is verkocht en dat ik toevallig ken, heeft een heel byzondere fotoserie erbij:

http://www.funda.nl/koop/(...)benedendorpsweg-127/

Let eens op hoe er bj het maken van de foto's gebruik is gemaakt van de dieptewerking, verschillend eniveau's in de opname's, de "ruimte" (die sterk overtrokken is) , de lichtinval tegen de muur en de verschillende subtiele details (bloemen, fruitschaal) . Het huis is inhoudelijk zeker niet groot (ligt wel byzonder mooi), maar door de goede foto's is er een heel serene sfeer rond het en in het huis geschapen.

Echt?

TS, mijn eerste indruk is dat het huis wel erg donker is. Leg er een laminaatvloertje in (en dan niet één die eruit ziet als zwarte tegels ) en schilder de gekleurde wanden in woon- en slaapkamer wit of in ieder geval een stuk lichter. Oh, en ik zou dat kastje in de keuken met de magnetron erop niet op de foto gezet hebben.

En niet lullig bedoeld, maar op de foto's lijkt de badkamer eigenlijk best wel smerig.

Even, die vloer is niet lelijk, al is dat ook laminaat maar echt, ik knap meteen af op een standaard beuken laminaatvloertje in ongeacht welk te koop staand huis. Een nep-houtenkleur Gamma-vloertje is de gruwel van de gemiddelde makelaar en potentiële koper.

quote:

Op woensdag 28 november 2012 21:02 schreef knoblaucha6 het volgende:
Even, die vloer is niet lelijk, al is dat ook laminaat maar echt, ik knap meteen af op een standaard beuken laminaatvloertje in ongeacht welk te koop staand huis. Een nep-houtenkleur Gamma-vloertje is de gruwel van de gemiddelde makelaar en potentiële koper.

Smaken verschillen, en dat is maar goed ook!

Helemaal met je eens voor wat betreft die tuin.
Helaas is het nu winter, en valt er wellicht niet veel aan te doen qua 'groen', maar zodra het in maart weer een tikkie warmer wordt zou ik die hele boel aanpakken en zsm nieuwe foto's maken.

Strooi ajb geen 16 in een dozijn houtkleurig laminaat in je woonkamer, echt, dat is totaal zondegeld want de volgende bewoner haalt dat er meteen weer uit voor iets meer naar zijn smaak (en sloopt wellicht toch al alles alles om vloerverwarming aan te leggen want radiatoren zijn niet bepaald popolair meer). Maak je muren wit (9010 fan ben ik maar afijn), haal de kleine prulletjes weg, ruim je keuken op zo leeg als kan en als die schrootjes weggaan en je die muren kan (laten) stuccen oogt het al een stuk frisser. Een licht en vooral neutraal dekbed op je bed en dat lekker strak opgemaakt en ook boven alle prul weg, desnoods enkel voor de foto's (je moet zelf ook kunnen leven in je huis). Dat de badkamer geen droombadkamer is, soit, een koper heeft toch zijn eigen wensen dus schoon en fris is voor nu genoeg.
Maar ook in deze tijd van het jaar is er veel mogelijk voor je tuin, heel simpel, voor je voortuin: investeer even in een paar enorme strakke potten met bijv. bamboe of strak geschoren buxussen, dat toont meteen al anders. De achtertuin is een ander verhaal want die moet meer perk hebben en dat is beter voor het voorjaar (al hoop ik dat je huis dan allang verkocht is)

quote:

Op woensdag 28 november 2012 21:02 schreef knoblaucha6 het volgende:
Even, die vloer is niet lelijk, al is dat ook laminaat maar echt, ik knap meteen af op een standaard beuken laminaatvloertje in ongeacht welk te koop staand huis. Een nep-houtenkleur Gamma-vloertje is de gruwel van de gemiddelde makelaar en potentiële koper.

Ik denk dat het grootste probleem is dat het tegels lijken, en waar je laminaat in een vloek en een zucht even vervangt, zijn tegels een drama om te vervangen....

Mensen kijken foto's, denken "shit... tegels, doei" en hebben het huis al weggeklikt.

quote:

Op woensdag 28 november 2012 21:53 schreef margu het volgende:
Volgens de statistieken op funda wordt het huis ongeveer 1x bekeken per 10 x dat het gevonden wordt.

Dat is nog vrij netjes, zeker voor een huis wat er al een tijdje opstaat.
Kun je het per dag bekijken of heb je alleen het weekoverzicht?

Volgens Kees zijn er 'genoeg mensen die willen kopen'. Zit wel een kleine maar aan vast.

Het is een geld kwestie je kunt als niet NVM makelaar wel boven aan maar dan betaal je meer.. tjah niet netjes wel logisch.. NVM maakt een site om diens huizen centraal sneller te verkopen.. je kunt zelf bepalen of je je huis via NVM aanbied of niet..

Volgens mij bedoelde ik dat niet piet..
Het is jammer dat het zover weg ligt, ik had graag geprobeerd het huis mooi te fotograferen. Ik ben hobby fotograaf die steeds vaker een opdrachtje doet. Kijk eens of je een goede hobby fotograaf in je omgeving hebt die zijn best kan doen.. ik zou je in dit geval graag helpen, maar het is nu wel erg ver weg.

Voor mij ook te ver weg, anders had ik heel mijn tuingereedschap al in de auto gejankt, was met to muren gaan verven en op jacht naar potten en groen geweest, niks zo leuk als in andermans huis tekeer gaan, heb dat 2 keer eerder mogen doen op verzoek van kennissen die het bij mij geweldig vinden (ondanks, jawél, haast zwarte vloertegels en beetje strakke zooi ) en is zo geweldig leuk om te doen. En wat al helemaal leuk is is je mogen bemoeien met andermans tuin (zegt een tuingek met altijd vieze poten )

Had Nico mooi de nieuwe foto's kunnen maken

Maar TO, verf nu eerst die muren wit, hang de nieuwe raambekleding op en kijk naar het effect daarvan alvorens de vloer eruit te halen. Maak dan wat foto's om te kijken hoe eea op foto's overkomt en beslis dan pas welke maatregelen je verder wilt nemen. Vraag dan ook buren/vrienden om eea te beoordelen. Investeren om je huis aantrekkelijker te maken is prima maar het moet wel reëel blijven. Bovendien moet je er zelf ook nog lekker in wonen tot het verkocht is.

Succes.

Het is meer de vraag hoe diep de zakken zijn van TS. Herstel van de markt kan nog wel even duren.

quote:

ING: woningmarkt nog zeker 2 jaar achteruit

AMSTERDAM -
HYPOTHEEK De huizenprijzen dalen volgend jaar met 7 procent en in het jaar daarop met nog eens 5 procent. Dat heeft ING, een van de grootste hypotheekverstrekkers in Nederland, donderdag voorspeld.
Volgens het economische bureau van de bank dalen de prijzen van koopwoningen in 2012 met 7,5 procent. „Op dit moment is de vraag op de huizenmarkt laag en het aanbod hoog. Dat houdt de prijzen onder druk”, aldus ING.
Om de huizenprijzen te laten stabiliseren, moet eerst de vraag naar woningen aantrekken en het aanbod flink dalen. „Dan hebben kopers steeds minder te kiezen en neemt hun huidige sterke onderhandelingspositie af. Komt de prijsbodem in zicht, dan zullen veel van de huidige afwachters de sprong durven wagen en instappen”, aldus de bank.
De bodem in de prijzen is volgens ING echter nog niet bereikt. „Gezien de huidige economische vooruitzichten, de maatregelen van het kabinet en het torenhoge aanbod verwachten wij dat de huizenprijzen niet eerder dan in 2015 zullen stabiliseren.”

http://www.telegraaf.nl/o(...)aar_achteruit__.html

quote:

Op donderdag 29 november 2012 20:17 schreef Wokkel het volgende:
Het is meer de vraag hoe diep de zakken zijn van TS. Herstel van de markt kan nog wel even duren.

... en natuurlijk de zakken van potentiele kopers, want dat gaat er voorlopig ook niet beter op worden.

Zag net dat een buurman op dezelfde verdieping vandaag zijn flat te koop heeft gezet. Voor een vraagprijs ruim 18.000 minder dan dat ik zelf voor een soortgelijke flat heb betaald, negen maanden geleden. En deze heeft nog een fatsoenlijke keuken ook, terwijl die van mij 'geen gezicht 1963' is.
Ben benieuwd hoe "snel" hij 'm kwijt raakt.

Nee, het gaat echt lekker met de huizenmarkt, nu...

quote:

Op donderdag 29 november 2012 20:59 schreef HetKlusKonijn het volgende:

[..]

... en natuurlijk de zakken van potentiele kopers, want dat gaat er voorlopig ook niet beter op worden.

Zag net dat een buurman op dezelfde verdieping vandaag zijn flat te koop heeft gezet. Voor een vraagprijs ruim 18.000 minder dan dat ik zelf voor een soortgelijke flat heb betaald, negen maanden geleden. En deze heeft nog een fatsoenlijke keuken ook, terwijl die van mij 'geen gezicht 1963' is.
Ben benieuwd hoe "snel" hij 'm kwijt raakt.

Nee, het gaat echt lekker met de huizenmarkt, nu...

Pijnlijk, maar gelukkig ga je niet alleen de vernieling in, zo'n 700.000 woningbezitters met jou.

Ontopic: mooie update margu, meteen aan de slag. Succes met opfrissen!

quote:

Op donderdag 29 november 2012 21:33 schreef Dr.Hilfiger het volgende:

[..]

Pijnlijk, maar gelukkig ga je niet alleen de vernieling in, zo'n 700.000 woningbezitters met jou.

Valt in mijn geval gelukkig nog wel mee, aangezien ik het flatje grotendeels heb kunnen financieren uit de opbrengst van de verkoop van een eerdere woning die ik in 20 jaar tijd volledig heb kunnen afbetalen. Dus ik heb geen bank in mijn nek hijgen met een torenhoge lening, in tegendeel tot het merendeel van die 700.000...
Het credo is nu gewoon lekker blijven zitten waar ik zit, en aangezien ik hier heel prettig woon in deze zogenaamde 'mindere' buurt, zal dat wel gebeuren ook.

quote:

Ontopic: mooie update margu, meteen aan de slag. Succes met opfrissen!

+1.
Ga lekker kwasten, margu! Ik hoop dat je nog wat hulp kan krijgen, het is dat ik niet in de buurt woon, maar anders kwam ik graag een handje helpen. Ik ben namelijk best wel handig als het aankomt op sloop-, kwast-, en opfriswerk.

quote:

Op zaterdag 24 november 2012 10:01 schreef blomke het volgende:

[..]

Nee, ik vind het saai en somber.

Ik denk dat dit ook een groot probleem is. Het is een zeer saai en somber huis. De buitenkant lokt geen warm 'ik-kom-thuis'-gevoel uit en dan kun je aan de binnenkant nog zoveel overal doorheen kijken (vloer, kleur, keuken, etc. zijn allemaal aan te passen), maar het huis zelf is gewoon, als je het mij vraagt, geen aantrekkelijk object om te kopen

quote:

Op donderdag 29 november 2012 21:44 schreef HetKlusKonijn het volgende:

[..]

Valt in mijn geval gelukkig nog wel mee, aangezien ik het flatje grotendeels heb kunnen financieren uit de opbrengst van de verkoop van een eerdere woning die ik in 20 jaar tijd volledig heb kunnen afbetalen. Dus ik heb geen bank in mijn nek hijgen met een torenhoge lening, in tegendeel tot het merendeel van die 700.000...

Slim aangepakt.

Jammer dat je de banken en hypotheekadviseurs niet aansprakelijk kunt stellen voor slechte hypotheken en - adviezen (beleggen met de overwaarde van je huis ) uit het verleden. Dan zouden we ze uit kunnen knijpen .

quote:

Op vrijdag 30 november 2012 18:00 schreef blomke het volgende:

[..]

Slim aangepakt.

Jammer dat je de banken en hypotheekadviseurs niet aansprakelijk kunt stellen voor slechte hypotheken en - adviezen (beleggen met de overwaarde van je huis). Dan ozouden we ze uit kunnen knijpen.

op grond waarvan zou dat niet kunnen.

Dat er des tijds geen zorgplicht was. Volgde je een dom advies op, (overwaarde beleggen in aandelen Baan), levert niks op, zit je met hoge schuld, ben je de pineut.

Postbank meerwaarde hypotheek, ook zo'n slecht product. Mensen die elkaar daarin gevonden hebben, proberen wel juridische stappen, maar haalt weinig uit.

Wellicht komt het door het licht, maar heb je nu een andere kleur vloer in de keuken tov de woonkamer?
Ik zou op je funda in ieder geval wel daglicht foto's gebruiken, verder goed te zien dat je bezig bent geweest.. Liggen de plavuizen nog wel onder het laminaat?

quote:

Op woensdag 13 maart 2013 22:26 schreef margu het volgende:
Het is een tijdje stil geweest, maar we hebben het huis wat veranderd.
Ik en benieuwd wat jullie er van vinden.

Erg handig met foto's erop zetten ben ik niet maar hoop dat het zo lukt:
http://www.flickr.com/photos/94030060@N03
(Foto's van de woonkamer heb ik in het donker gemaakt, is misschien niet heel duidelijk.)

Over een paar weken nog wat potten en planten halen om de voorkant wat op te leuken

Stukken beter Die muur die je lichter gemaakt hebt + lichter laminaat laat het wat groter lijken. En de muur gefixt

Mooi opgeknapt! Het is nu een stuk neutraler

Wat ik nog zou doen, maar dat is echt een kleinigheidje: de witte kast wat meer naar links en dan de tafel in het midden van de ruimte zetten. Nu lijkt de hoek daar wat klein en volgepropt, terwijl de ruimte er wel is.

Ziet er stukken beter uit...

Wat eventueel nog kan is de deur(en) en beslag vervangen door iets meer moderns... (zonder ruitje bijv) maar het is al een heel eind opgeknapt...