WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Hallo,
Nu al een aantal weken zitten struinen op dit forum.
Een stuk wijzer geworden alvast, maar elke situatie is "net" even anders.
Een schets:
Ik en mijn ex-partner een huis gekocht (stom) zonder samenlevingscontract en niet getrouwd.
(ik weet dat het een les is voor de toekomst)
huis is gekocht onder de vleugels van NHG.
Ik wil erin blijven wonen en mijn salaris is genoeg om de hypotheek op mijn naam te krijgen
Huis heeft een onderwaarde van stel 20.000,= na aftrek deel spaarhypotheek.
er loopt een doorlopend krediet op beide namen van 3.000,=
spaarrekening bedroeg 2.000
inboedel zal (hoog ingeschat) 3.000,= waard zijn
Mijn ex (en haar advocaat) zijn van mening dat de onderwaarde door NHG wordt overgenomen.
En dus haar min van 10.000 niet hoeft te voldoen.
mij resten dat ik haar een bedrag moet betalen van: de helft van krediet, helft spaarrekening en helft inboedel.
Echter na alle voorwaarden van NHG te hebben doorlezen, is het volgens mij zo dat NHG bij scheiding wel de schuld van de onderwaarde op zich neemt maar dat de schuld wel voldaan dient te worden aan NHG. Dus het een lood om oud ijzer situatie betreft
Nu er een dagvaarding op komst is wil ik even de zaak voorleggen en meningen horen van anderen.
Soms zie je door de bomen het bos even niet meer.
Alvast bedankt voor jullie gedachten hierover.
Nu al een aantal weken zitten struinen op dit forum.
Een stuk wijzer geworden alvast, maar elke situatie is "net" even anders.
Een schets:
Ik en mijn ex-partner een huis gekocht (stom) zonder samenlevingscontract en niet getrouwd.
(ik weet dat het een les is voor de toekomst)
huis is gekocht onder de vleugels van NHG.
Ik wil erin blijven wonen en mijn salaris is genoeg om de hypotheek op mijn naam te krijgen
Huis heeft een onderwaarde van stel 20.000,= na aftrek deel spaarhypotheek.
er loopt een doorlopend krediet op beide namen van 3.000,=
spaarrekening bedroeg 2.000
inboedel zal (hoog ingeschat) 3.000,= waard zijn
Mijn ex (en haar advocaat) zijn van mening dat de onderwaarde door NHG wordt overgenomen.
En dus haar min van 10.000 niet hoeft te voldoen.
mij resten dat ik haar een bedrag moet betalen van: de helft van krediet, helft spaarrekening en helft inboedel.
Echter na alle voorwaarden van NHG te hebben doorlezen, is het volgens mij zo dat NHG bij scheiding wel de schuld van de onderwaarde op zich neemt maar dat de schuld wel voldaan dient te worden aan NHG. Dus het een lood om oud ijzer situatie betreft
Nu er een dagvaarding op komst is wil ik even de zaak voorleggen en meningen horen van anderen.
Soms zie je door de bomen het bos even niet meer.
Alvast bedankt voor jullie gedachten hierover.
Moet het huis niet worden verkocht om een beroep te kunnen doen op NHG?
The love you take is equal to the love you make.
Ja dat uiteraard. mijn ex-partner stelt dit als hypothetisch "als het huis verkocht is dan..."
Net zoals de onderwaarde dat ergens natuurlijk ook is, die is er ook pas "echt" als het huis verkocht is.
overigens is het idee dat ze naar een voorziening rechter gaat om het huis zonder mijn toestemming te verkopen.
Net zoals de onderwaarde dat ergens natuurlijk ook is, die is er ook pas "echt" als het huis verkocht is.
overigens is het idee dat ze naar een voorziening rechter gaat om het huis zonder mijn toestemming te verkopen.
Probeer contact te krijgen met iemand van vereniging Eigen Huis? Of vraag het hier ergens na?
http://www.nhg.nl/
Zoals je zelf al zegt, elke situatie is toch anders. Succes!
[ Bericht 17% gewijzigd door Swiffer op 05-10-2012 14:57:01 ]
http://www.nhg.nl/
Zoals je zelf al zegt, elke situatie is toch anders. Succes!
[ Bericht 17% gewijzigd door Swiffer op 05-10-2012 14:57:01 ]
Al meerdere malen contact gezocht met NHG.
Deze bevestigd inderdaad dat de onderwaarde wel wordt overgenomen, maar de schuld niet kwijtgescholden is.
Schuld zal dan aan NHG moeten worden voldaan.
Echter vraag ik me af wie dat gaat betalen...
Deze bevestigd inderdaad dat de onderwaarde wel wordt overgenomen, maar de schuld niet kwijtgescholden is.
Schuld zal dan aan NHG moeten worden voldaan.
Echter vraag ik me af wie dat gaat betalen...
Jullie beiden, huis staat op beider naam neem ik aan?quote:Op vrijdag 5 oktober 2012 14:56 schreef gast12345 het volgende:
Al meerdere malen contact gezocht met NHG.
Deze bevestigd inderdaad dat de onderwaarde wel wordt overgenomen, maar de schuld niet kwijtgescholden is.
Schuld zal dan aan NHG moeten worden voldaan.
Echter vraag ik me af wie dat gaat betalen...
En als zij het niet kan betalen dan komen ze bij jou
Als jullie een aantal jaren aantoonbaar samen hebben geleefd geldt dat ook als verbintenis zoals bv een samenlevingscontract.
Ja is zo.
verschil zal hem zitten in niet willen betalen.
Ze heeft gewoon loon uit werk
Dus betalen kan altijd.
verschil zal hem zitten in niet willen betalen.
Ze heeft gewoon loon uit werk
Dus betalen kan altijd.
Ik had eigenlijk begrepen dat de NHG pas uitkeert als alle andere manieren om het gat te vullen uitgeput zijn? Met andere woorden, dat je eerst tot aan je nek volgeladen wordt met een persoonlijke lening voor NHG kwijtschelding in zicht komt?
Als dat klopt ligt het verhaal natuurlijk net iets anders.
Als dat klopt ligt het verhaal natuurlijk net iets anders.
Ja/nee
Schuld moet voldaan worden.
Dit met aflossing naar NHG
maar het is net andersom.
NHG neemt de schuld over en zal minder destructief te werk gaan m.b.t. aflossing.
Schuld moet voldaan worden.
Dit met aflossing naar NHG
maar het is net andersom.
NHG neemt de schuld over en zal minder destructief te werk gaan m.b.t. aflossing.
Aangezien er een dagvaarding aankomt zou ik eens met een advocaat gaan praten.quote:
Nu er een dagvaarding op komst is wil ik even de zaak voorleggen en meningen horen van anderen.
Soms zie je door de bomen het bos even niet meer.
Alvast bedankt voor jullie gedachten hierover.
Don't be surprised what the night brings.
When you search the dark, you get dark things.
Wat wij kijken
When you search the dark, you get dark things.
Wat wij kijken
Even in redelijkheid bekeken: als ik je ex was zou ik het vertikken om 10000 euro af te tikken om jou in het huis te laten blijven wonen, terwijl ik bij verkoop dat bedrag niet zou hoeven betalen. Jouw voordeel zit erin dat je er gewoon kan blijven wonen, ik zou daar maar heel blij mee zijn en dat bedrag gewoon zelf aftikken. Zo niet, dan zal zij aandringen op verkoop, de NHG draagt de schuld, jullie zijn beiden van het huis af. Klaar.
De NHG kan eventueel de schuld kwijtschelden. Hoeft niet.quote:
de NHG draagt de schuld, jullie zijn beiden van het huis af. Klaar.
Overigens zou ik die onderwaarde (mits je het huis dan nog gefinancieerd krijgt!), ook voor lief nemen, maar dat terzijde.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Geldt de NHG nog gewoon als je in het huis blijft wonen?
Zo ja, dan kan je toch gewoon in het huis blijven wonen zonder 'restschuld', omdat er helemaal geen sprake is van verplichte verkoop. Ze kan je onder druk zetten, want als jij geld van haar wilt hebben dan kan zij eisen om het huis te verkopen, want dan is ze goedkoper uit.
Zo ja, dan kan je toch gewoon in het huis blijven wonen zonder 'restschuld', omdat er helemaal geen sprake is van verplichte verkoop. Ze kan je onder druk zetten, want als jij geld van haar wilt hebben dan kan zij eisen om het huis te verkopen, want dan is ze goedkoper uit.
Je moet pas oversteken als er niets aankomt.
Als het huis een ton overwaarde had zou je toch ook de helft daarvan willen hebben?quote:
Even in redelijkheid bekeken: als ik je ex was zou ik het vertikken om 10000 euro af te tikken om jou in het huis te laten blijven wonen, terwijl ik bij verkoop dat bedrag niet zou hoeven betalen. Jouw voordeel zit erin dat je er gewoon kan blijven wonen, ik zou daar maar heel blij mee zijn en dat bedrag gewoon zelf aftikken. Zo niet, dan zal zij aandringen op verkoop, de NHG draagt de schuld, jullie zijn beiden van het huis af. Klaar.
Some weasel took the cork out of my lunch...
Ja, en? Zelfs zonder NHG zou ik die 10k niet aftikken, als ex. Dan maar verkopen en allebei een schuld, maar niet hem het gemak van het houden van de woning gunnen en 10.000 euro cadeau doen (want dat is het in feite: zolang de woning nog nie verkocht is, is er helemaal geen sprake van 'concrete' onderwaarde). Ex is gekke Henkie niet, en gelijk heeft ze.quote:
[..]
Als het huis een ton overwaarde had zou je toch ook de helft daarvan willen hebben?
Is er ook een kans dat de NHG de restschuld wel kwijtscheldt na verkoop? Zo ja, dan zou ik als ex ook niet instemmen met het ophoesten van de helft van de onderwaarde.
The love you take is equal to the love you make.
Je neemt je onderwaarde pas bij verkoop dat klopt. Maar dan stel ik je twee situatie's voor:quote:
Ja, en? Zelfs zonder NHG zou ik die 10k niet aftikken, als ex. Dan maar verkopen en allebei een schuld, maar niet hem het gemak van het houden van de woning gunnen en 10.000 euro cadeau doen (want dat is het in feite: zolang de woning nog nie verkocht is, is er helemaal geen sprake van 'concrete' onderwaarde). Ex is gekke Henkie niet, en gelijk heeft ze.
Huis. Huidige waarde: 190.000. Hypotheek 200.000.
Situatie 1: TS blijft in het huis wonen. Ex wil onderwaarde niet betalen. TS kost het dus 10.000 euro.
Situatie 2: TS blijft er niet wonen. TS en ex delen de kosten.
Nu koopt TS een nieuw huis. TS is 5.000 kwijt plus extra kosten koper e.d.
Partner is 5.000 euro kwijt.
Je zou eventueel kunnen middelen. Dus TS neemt een iets groter deel op zich omdat hij beter in het huis kan blijven wonen, maar verder is het toch bullshit als ex-partner de kosten niet op zich neemt.
Eerst denken, dan typen
Ehmm... Nee. Die 5000,- was hij al kwijt, dus dan 'kost' het nog maar 5000,- (En TS bespaart zich een heleboel verhuiskosten)quote:
Je neemt je onderwaarde pas bij verkoop dat klopt. Maar dan stel ik je twee situatie's voor:
Huis. Huidige waarde: 190.000. Hypotheek 200.000.
Situatie 1: TS blijft in het huis wonen. Ex wil onderwaarde niet betalen. TS kost het dus 10.000 euro.
(Overigens wordt er uitgegaan van een onderwaarde van 20.000,- dus je voorbeeld is niet echt handig gekozen. TS kan dus kiezen tussen 20K onderwaarde op papier, of verkopen met 10K echte schuld.)
Belangrijker is dat TS eerst eens uitzoekt of hij wel een hypotheek kan krijgen op het pand, aangezien de hypotheeksom hoger is dan de waarde van het pand.
[ Bericht 1% gewijzigd door Bijvlagenzinvol op 06-10-2012 18:08:28 ]
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Sowieso ook omdat het om je huis gaat.quote:
[..]
Aangezien er een dagvaarding aankomt zou ik eens met een advocaat gaan praten.
[ Bericht 2% gewijzigd door Sessy op 07-10-2012 01:14:45 ]
Hoezo, bullshit? TS blijft een hele hoop ellende en gedoe bespaard door in het huis te blijven wonen. Daarnaast is er geen concrete schade, omdat hij gewoon in de woning blijft wonen en er dus helemaal geen sprake is van 'verlies'. Het zou wat mij betreft heel simpel zijn: dan maar verkopen die boel, dan heb je in ieder geval aanspraak op je NHG.quote:
Je zou eventueel kunnen middelen. Dus TS neemt een iets groter deel op zich omdat hij beter in het huis kan blijven wonen, maar verder is het toch bullshit als ex-partner de kosten niet op zich neemt.
Mij wordt namelijk niet duidelijk waarom NHG niet onverkort van toepassing zou zijn, als je je netjes aan de daarvoor geldende regels hebt gehouden en je moet het huis wegens relatiebeeindiging verkopen.
In de praktijk neemt NHG dat over, dus zou het je ex niets kosten. Wie heeft de onderwaarde sowieso berekend?
Vergeet niet dat jij ook veel bespaart, de nieuwe kk, verhuizing, verven, vloeren etc.
Ik geef je ex groot gelijk.
Vergeet niet dat jij ook veel bespaart, de nieuwe kk, verhuizing, verven, vloeren etc.
Ik geef je ex groot gelijk.
Dit is een grondig beargumenteerde post met veel toegevoegde waarde.
zie hier een haatdragende ex.quote:
[..]
Ja, en? Zelfs zonder NHG zou ik die 10k niet aftikken, als ex. Dan maar verkopen en allebei een schuld, maar niet hem het gemak van het houden van de woning gunnen en 10.000 euro cadeau doen (want dat is het in feite: zolang de woning nog nie verkocht is, is er helemaal geen sprake van 'concrete' onderwaarde). Ex is gekke Henkie niet, en gelijk heeft ze.
quote:
Mij wordt namelijk niet duidelijk waarom NHG niet onverkort van toepassing zou zijn, als je je netjes aan de daarvoor geldende regels hebt gehouden en je moet het huis wegens relatiebeeindiging verkopen.
Ik vermoed dat TS op punt 7 in de knoop komt.quote:Voorwaarden kwijtschelden restschuld met Nationale Hypotheek Garantie
1. U hebt een hypothecaire lening afgesloten met Nationale Hypotheek Garantie.
2. U hebt uw betalingsachterstanden zoveel mogelijk zelf beperkt, door uw hypotheeklasten zoveel mogelijk te blijven betalen.
3. U moet uw woning gedwongen verkopen, omdat u uw woonlasten niet meer kunt betalen als gevolg van een van de volgende vier oorzaken:
- ontslag,
- arbeidsongeschiktheid,
- relatiebeëindiging,
- overlijden van uw partner.
4. U hebt toestemming van uw hypotheekverstrekker om uw woning te verkopen.
5. U hebt uw woning verkocht met behulp van een makelaar.
6. U hebt uw woning netjes bewoond.
7. U kunt de restschuld niet uit eigen middelen inlossen.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Maar zijn ex blijkbaar niet. En in dat geval is het dus helemaal raar wat TS wil: hij het huis, meer dan 20k op de bank (want hoofdelijk aansprakelijk, dus dat moet wel om op punt 7 in de knoei te komen) en zij moet schulden maken zodat hij in het huis kan blijven in die riante positie, terwijl zij bij verkoop schuldenvrij is. Wat zou jij doen?quote:
[..]
[..]
Ik vermoed dat TS op punt 7 in de knoop komt.
|
|
