WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Hoi!
Ik huur een leuke 1 gezinswoning van een particuliere verhuurder, een investeringsgroep uit Zwolle. De woning komt uit '87, maar is intussen wel volledig voorzien van dubbele beglazing.
De CV ketel die aanwezig is (een Valliant uit '87, de orignele, bij oplevering van het huis geplaatst) een ondertussen 25 jaar oud, toch al zo'n 10 jaar na regulier afschrijftermijn van een CV ketel. Het is een ketel met open brander, een lekkere outdated keteltje dus. En daarnaast zijn er ondertussen ook al wat issues met het domme ding.
Zo moet de thermostaatkraan van de douche helemaal open om de ketel aan te houden. Wanneer de douchekraan half open staat kan die ketel z'n warm water niet kwijt en slaat hij dus af. Het duurt vervolgens zo lang voordat hij weer aan is en warm is dat het water intussen lekker koud is en vervolgens weer bloedheet wordt. De enige oplossing is om de kraan helemaal open te zetten, wat ik zonde van het water vind.
Zelfde geldt voor de wastafel in de keuken, als ik de afwas afspoel doe ik dat wel met heet water, maar nooit op volle kracht, met als gevolg dat die CV ketel steeds aan en uit slaat.
Daarnaast wordt zo nu en dan het water helemaal niet heet, maar blijft het een beetje lauw warm. Het heeft geen zin om een monteur te bellen, want het is niet consistent.
Als last but not least valt er met regelmaat troep uit de brander. Het is mij nog niet opgevallen dat er gloeiende stukjes uit vallen, maar zie wel regelmatig gloeiende stukjes as liggen onderin de behuizing van de brander. Omdat die open is zou het natuurlijk wel een kunnen gebeuren dat er brandende stukjes as op de grond vallen.
Al met al geeft die ketel mij een vrij onveilig gevoel. En het is zinloze waterverspilling om die douche vol open te MOETEN hebben om warm water te houden....
Ik heb meerdere malen contact gehad met de afdeling verhuur van de investeringsgroep, maar zij zeggen dat ik me niet zo aan moet stellen en dat alles zo hoort. Dan moet ik maar met de kraan helemaal open douchen, dat is dan niet anders.
Op een gegeven moment gaf mevrouw het smoesje dat er geen geld is om een nieuwe CV ketel voor mij te kopen, want het is toch crisis. Alsof een beetje bedrijf geen 1500 euro kan investeren zonder om te sodemieten..
Ik wil om water en vooral gas te besparen een HR ketel. Helemaal straks in de winter..
Ik lees hier en daar dat verhuurders d.m.v de informatieplicht verplicht zijn mij te vertellen wanneer zij die CV ketel willen gaan vervangen, maar hoe zit dat dan? Geldt dat voor alle verhuurders?
Kort samengevat: Hoe krijg ik mijn verhuurder zo ver mijn CV ketel te vervangen?
Ik huur een leuke 1 gezinswoning van een particuliere verhuurder, een investeringsgroep uit Zwolle. De woning komt uit '87, maar is intussen wel volledig voorzien van dubbele beglazing.
De CV ketel die aanwezig is (een Valliant uit '87, de orignele, bij oplevering van het huis geplaatst) een ondertussen 25 jaar oud, toch al zo'n 10 jaar na regulier afschrijftermijn van een CV ketel. Het is een ketel met open brander, een lekkere outdated keteltje dus. En daarnaast zijn er ondertussen ook al wat issues met het domme ding.
Zo moet de thermostaatkraan van de douche helemaal open om de ketel aan te houden. Wanneer de douchekraan half open staat kan die ketel z'n warm water niet kwijt en slaat hij dus af. Het duurt vervolgens zo lang voordat hij weer aan is en warm is dat het water intussen lekker koud is en vervolgens weer bloedheet wordt. De enige oplossing is om de kraan helemaal open te zetten, wat ik zonde van het water vind.
Zelfde geldt voor de wastafel in de keuken, als ik de afwas afspoel doe ik dat wel met heet water, maar nooit op volle kracht, met als gevolg dat die CV ketel steeds aan en uit slaat.
Daarnaast wordt zo nu en dan het water helemaal niet heet, maar blijft het een beetje lauw warm. Het heeft geen zin om een monteur te bellen, want het is niet consistent.
Als last but not least valt er met regelmaat troep uit de brander. Het is mij nog niet opgevallen dat er gloeiende stukjes uit vallen, maar zie wel regelmatig gloeiende stukjes as liggen onderin de behuizing van de brander. Omdat die open is zou het natuurlijk wel een kunnen gebeuren dat er brandende stukjes as op de grond vallen.
Al met al geeft die ketel mij een vrij onveilig gevoel. En het is zinloze waterverspilling om die douche vol open te MOETEN hebben om warm water te houden....
Ik heb meerdere malen contact gehad met de afdeling verhuur van de investeringsgroep, maar zij zeggen dat ik me niet zo aan moet stellen en dat alles zo hoort. Dan moet ik maar met de kraan helemaal open douchen, dat is dan niet anders.
Op een gegeven moment gaf mevrouw het smoesje dat er geen geld is om een nieuwe CV ketel voor mij te kopen, want het is toch crisis. Alsof een beetje bedrijf geen 1500 euro kan investeren zonder om te sodemieten..
Ik wil om water en vooral gas te besparen een HR ketel. Helemaal straks in de winter..
Ik lees hier en daar dat verhuurders d.m.v de informatieplicht verplicht zijn mij te vertellen wanneer zij die CV ketel willen gaan vervangen, maar hoe zit dat dan? Geldt dat voor alle verhuurders?
Kort samengevat: Hoe krijg ik mijn verhuurder zo ver mijn CV ketel te vervangen?
Tsja, shit happens... Ik ook! :D
Even contact zoeken met de huurcommissie, die kunnen je feilloos vertellen wat je rechten zijn.
En ja, een CV-ketel hoort ook bij minder dan maximale belasting een constante watertemperatuur te leveren.
En ja, een CV-ketel hoort ook bij minder dan maximale belasting een constante watertemperatuur te leveren.
censuur :O
Wie heeft die thermostaatkraan geplaatst eigenlijk?
Probleem is 'natuurlijk' dat je ketel wel doet wat hij zou moeten doen en niet echt kapot is. Verder ben ik het helemaal eens met wat RemcoDelft zegt.
Probleem is 'natuurlijk' dat je ketel wel doet wat hij zou moeten doen en niet echt kapot is. Verder ben ik het helemaal eens met wat RemcoDelft zegt.
Op dinsdag 2 oktober 2012 14:27 schreef tong80 het volgende: _O_ :P
De monteur van het bedrijf waar de verhuurder een onderhoudscontract mee heeft. Het is een Grohe kraan die op zowel waterstroom als temperatuur een "veiligheidsklik" heeft, waardoor je hem keurig op half kunt zetten. Hierbij krijg je dus de ellende zoals boven beschreven.quote:Op vrijdag 20 juli 2012 19:16 schreef dr.Bellows het volgende:
Wie heeft die thermostaatkraan geplaatst eigenlijk?
@CafeRoker, ik zat te denken om een waterbesparende douchekop aan te schaffen en te installeren. Zou dit het probleem ook "permanent" maken?
Tsja, shit happens... Ik ook! :D
ja.quote:
@CafeRoker, ik zat te denken om een waterbesparende douchekop aan te schaffen en te installeren. Zou dit het probleem ook "permanent" maken?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Topic past denk ik veel beter in WGR, het is wel erg vervelend dat het bedrijf aan deze situatie niet wat wil doen. Lijkt wel alsof alles op de crisis afgeschreven wordt tegenwoordig 
Denk dat je meer wilt weten wat je rechten dan wel plichten zijn en welke stappen je kunt ondernemen.
Ik schop dit topic dus van K&W --> naar WGR !
Denk dat je meer wilt weten wat je rechten dan wel plichten zijn en welke stappen je kunt ondernemen.
Ik schop dit topic dus van K&W --> naar WGR !
Ik zou vooral de (brand)veiligheid als argument gebruiken. Zeg desnoods dat je overweegt de brandweer te bellen vanwege een brandgevaarlijke situatie. Misschien zijn er andere instanties die een huis mogen keuren/beoordelen op brandveiligheid?
Het is toch te gek voor woorden, zo'n situatie. Een ketel van 25 jaar oud en niet willen vervangen.
[ Bericht 0% gewijzigd door skrn op 20-07-2012 23:10:00 ]
Het is toch te gek voor woorden, zo'n situatie. Een ketel van 25 jaar oud en niet willen vervangen.
[ Bericht 0% gewijzigd door skrn op 20-07-2012 23:10:00 ]
Ik meen ergens gelezen te hebben dat je dit juridisch kan afdwingen en dat ze die ketel dus moeten vervangen. Weet alleen niet meer waar en wat de preciese motivatie was.
Ook hoi !
Dat lig aan je huurcontract neem ik aan. Ik heb ook ooit een pandje gehuurd, waarbij de huisbaas me aangaf dat de CV niet bij het pand hoorde. Ik moest hem maar hem gebruiken zolang hij meeging, en bij gebreken alles zelf oplossen.quote:
CV valt wel onder de huur? Als bij mij de cv stuk gaat ben ik zelf het haasje namelijk...
Prima toch? Toen ik daar 2 jaar later weg ging, heb ik de ketel ook meegenomen.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Nog eenmaal, liefst middels een aangetekende brief, de verhuurder verzoeken het probleem nu echt op te lossen. Geef hem een redelijke termijn.
Mocht dat niets opleveren, dan laat je voor een redelijke prijs (laat voor de vorm een paar offertes doen) zelf de boel repareren, of als dat niet mogelijk is een nieuwe ketel installeren. Dien de rekening in bij de verhuurder. Mocht hij niet willen betalen, dan mag je dit van de huur aftrekken.
Eventueel kun je informatie uit de tweede alinea ook bij de aangetekende brief vermelden, zodat verhuurder duidelijk is wat er gaat gebeuren als hij niets doet.
Mocht dat niets opleveren, dan laat je voor een redelijke prijs (laat voor de vorm een paar offertes doen) zelf de boel repareren, of als dat niet mogelijk is een nieuwe ketel installeren. Dien de rekening in bij de verhuurder. Mocht hij niet willen betalen, dan mag je dit van de huur aftrekken.
Eventueel kun je informatie uit de tweede alinea ook bij de aangetekende brief vermelden, zodat verhuurder duidelijk is wat er gaat gebeuren als hij niets doet.
Laat je verhuurder onderstaand stuk is lezen, misschien veranderd hij dan van gedachten 
http://www.eerstehulpbijr(...)/een-kostbaar-gebrek
http://www.eerstehulpbijr(...)/een-kostbaar-gebrek
Was even een weekje met vakantie, vandaar dit late antwoord!
Iedereen alvast bedankt voor de reacties!
Ik heb afgelopen week uit het niets ineens een rekening gekregen voor de monteur die langs is geweest, van 66 euro. Op de factuur van het onderhoudsbedrijf stond als omschrijving "Gebruiker zet douchekraan niet helemaal open". Direct naar de verhuurder gebeld dat ik dit niet ging betalen, omdat de monteur mij dit voor het eerst uitlegde en ik van niets wist.
De mevrouw die ik aan de telefoon had werd direct defensief en begon al een beetje bozig te doen dat ik wel MOEST betalen. Het was immers een gebruikersfout en die viel niet onder hun contract. Toen ik een aantal keren duidelijk aangaf dat het mij zeer onduidelijk was waarom een CV ketel steeds uitvalt als ik de (door het onderhoudsbedrijf geinstalleerde!) thermostaatkraan op de waterbesparendestand (= halverwege, een duidelijke functie van deze kraan) zette, werd mij verweten dat ik dan wel erg simpel nadacht. Toen ik als voorbeeld gaf dat de CV ketels van mijn ouders in alle voorgaande jaren nog nooit ditzelfde probleem veroorzaakte op de waterbesparende stand maakte ik haar helemaal woest, want ik woonde immers niet meer bij mijn ouders, "of wel soms???".
Vervolgens bleef ze maar steeds de vergelijking maken met de vorige bewoners. Ik en mijn vriendin wonen hier sinds 1 mei, en in de tussenliggende tijd hadden ze al veel meer klachten en telefoontjes van ons gehad dan van de vorige bewoners opgeteld. Toen ik aangaf dat ik niet kan beoordelen wat de vorige bewoners voor mensen waren (wie weet waren ze wel met weinig heel gelukkig) en dat ik gewoon wat service verwacht voor de huur die ik betaal werd ze nóg bozer en begon ze alsmaar door mij heen te praten. Uiteindelijk maakte ik een vergelijking door te vragen: "Als jouw buurman tevreden is met zijn 30 jaar oude CV ketel, betekend toch niet dat jij dat ook maar moet zijn?", wat uiteraard nog meer woede opwekte aan de andere kant van de telefoon.
Uiteindelijk kwam ze met het kutargument dat omdat de verhuurder niet de opdracht had gegeven, zij dit niet gingen betalen. Ik heb uitgelegd dat ik contact heb gehad met haar collega, die aangaf de onderhoudspartij langs te kunnen sturen. Toen ik aan gaf dat ik overdag gewoon aan het werk ben en dus niemand thuis is stelde ik voor om zelf te bellen voor een afspraak, dat was dan wel zo makkelijk. Daar ging zij mee akkoord en daarmee was dat gesprek beëindigd. Aanvankelijk bevestigde mevrouw dit gesprek, maar later begon ze ontkennen dat haar collega afspraak met mij had gemaakt. Dat kon immers niet, want zij moesten schriftelijk opdracht geven tot reparatiewerkzaamheden. Toen ik vervolgens aangaf dat ik destijds met de thermostaatkraan ook rechtstreeks contact had voor een afspraak, werd ze ineens heel kortaf en begon ze roepen over dat ze nota terug ging sturen, en er voor zou zorgen dat onderhoudspartij het geld rechtstreeks bij mij kwam halen.
Ik heb direct na het ophangen met het onderhoudsbedrijf gebeld en aangegeven hoe de situatie was. Hij stelde me gerust door te zeggen dat dit echt niet zomaar ging en dat hij uit ging zoeken hoe en wat. Helaas heeft hij eerst vakantie waardoor ik het antwoord even af moet wachten. Hij heeft me wel zeer duidelijk opdracht gegeven voorlopig niets met de factuur te gaan doen, gewoon even laten liggen tot hij weer terug is.
Moge uiteraard duidelijk zijn dat ik geenszins van plan ben dit te betalen.
Waarom moeten die kutverhuurders nou ook altijd zo moeilijk doen?
Iedereen alvast bedankt voor de reacties!
Ik heb afgelopen week uit het niets ineens een rekening gekregen voor de monteur die langs is geweest, van 66 euro. Op de factuur van het onderhoudsbedrijf stond als omschrijving "Gebruiker zet douchekraan niet helemaal open". Direct naar de verhuurder gebeld dat ik dit niet ging betalen, omdat de monteur mij dit voor het eerst uitlegde en ik van niets wist.
De mevrouw die ik aan de telefoon had werd direct defensief en begon al een beetje bozig te doen dat ik wel MOEST betalen. Het was immers een gebruikersfout en die viel niet onder hun contract. Toen ik een aantal keren duidelijk aangaf dat het mij zeer onduidelijk was waarom een CV ketel steeds uitvalt als ik de (door het onderhoudsbedrijf geinstalleerde!) thermostaatkraan op de waterbesparendestand (= halverwege, een duidelijke functie van deze kraan) zette, werd mij verweten dat ik dan wel erg simpel nadacht. Toen ik als voorbeeld gaf dat de CV ketels van mijn ouders in alle voorgaande jaren nog nooit ditzelfde probleem veroorzaakte op de waterbesparende stand maakte ik haar helemaal woest, want ik woonde immers niet meer bij mijn ouders, "of wel soms???".
Vervolgens bleef ze maar steeds de vergelijking maken met de vorige bewoners. Ik en mijn vriendin wonen hier sinds 1 mei, en in de tussenliggende tijd hadden ze al veel meer klachten en telefoontjes van ons gehad dan van de vorige bewoners opgeteld. Toen ik aangaf dat ik niet kan beoordelen wat de vorige bewoners voor mensen waren (wie weet waren ze wel met weinig heel gelukkig) en dat ik gewoon wat service verwacht voor de huur die ik betaal werd ze nóg bozer en begon ze alsmaar door mij heen te praten. Uiteindelijk maakte ik een vergelijking door te vragen: "Als jouw buurman tevreden is met zijn 30 jaar oude CV ketel, betekend toch niet dat jij dat ook maar moet zijn?", wat uiteraard nog meer woede opwekte aan de andere kant van de telefoon.
Uiteindelijk kwam ze met het kutargument dat omdat de verhuurder niet de opdracht had gegeven, zij dit niet gingen betalen. Ik heb uitgelegd dat ik contact heb gehad met haar collega, die aangaf de onderhoudspartij langs te kunnen sturen. Toen ik aan gaf dat ik overdag gewoon aan het werk ben en dus niemand thuis is stelde ik voor om zelf te bellen voor een afspraak, dat was dan wel zo makkelijk. Daar ging zij mee akkoord en daarmee was dat gesprek beëindigd. Aanvankelijk bevestigde mevrouw dit gesprek, maar later begon ze ontkennen dat haar collega afspraak met mij had gemaakt. Dat kon immers niet, want zij moesten schriftelijk opdracht geven tot reparatiewerkzaamheden. Toen ik vervolgens aangaf dat ik destijds met de thermostaatkraan ook rechtstreeks contact had voor een afspraak, werd ze ineens heel kortaf en begon ze roepen over dat ze nota terug ging sturen, en er voor zou zorgen dat onderhoudspartij het geld rechtstreeks bij mij kwam halen.
Ik heb direct na het ophangen met het onderhoudsbedrijf gebeld en aangegeven hoe de situatie was. Hij stelde me gerust door te zeggen dat dit echt niet zomaar ging en dat hij uit ging zoeken hoe en wat. Helaas heeft hij eerst vakantie waardoor ik het antwoord even af moet wachten. Hij heeft me wel zeer duidelijk opdracht gegeven voorlopig niets met de factuur te gaan doen, gewoon even laten liggen tot hij weer terug is.
Moge uiteraard duidelijk zijn dat ik geenszins van plan ben dit te betalen.
Waarom moeten die kutverhuurders nou ook altijd zo moeilijk doen?
Tsja, shit happens... Ik ook! :D
quote:
Wie heeft die thermostaatkraan geplaatst eigenlijk?
Probleem is 'natuurlijk' dat je ketel wel doet wat hij zou moeten doen en niet echt kapot is. Verder ben ik het helemaal eens met wat RemcoDelft zegt.
Dus nogmaals: bel even met de huurcommissie. Het overheidsbeleid is al een jaar of 40 gericht op minder water en energie verbruiken, je verhuurder praat onzin.quote:
Waarom moeten die kutverhuurders nou ook altijd zo moeilijk doen?
censuur :O
Bij de woningbouwverenigingen waar ik kom is afschrijving en dus vervanging na 18 jaar, echter niet wanneer reparatie duurder is dan gesteld budget.
Edit: Oh, particulier. Succes, mag vaak niks kosten.
Edit: Oh, particulier. Succes, mag vaak niks kosten.
[b]Op dinsdag 11 oktober 2011 23:06 schreef zwartemarktplaats het volgende:[/b]
Als Momotaro een voetbalteam was dan had jij waarschijnlijk een stadionverbod :P
Blog
Als Momotaro een voetbalteam was dan had jij waarschijnlijk een stadionverbod :P
Blog
Dat het niets mag kosten is wel duidelijk.quote:Op vrijdag 3 augustus 2012 20:47 schreef M1stral het volgende:
Bij de woningbouwverenigingen waar ik kom is afschrijving en dus vervanging na 18 jaar, echter niet wanneer reparatie duurder is dan gesteld budget.
Edit: Oh, particulier. Succes, mag vaak niks kosten.
Je zou haast zelf een monteur met kennis inhuren om het duurste onderdeel in de ketel kapot te laten maken zodat reparatie niet meer mogelijk zou zijn.
Ook hoi !
Volgens mij moeten ze zulke (ouwe) cv's sowieso verplicht vervangen na 10 of 15 jaar meen ik me vaag te herinneren.
25 jaar dezelfde.. asociaal te noemen eigenlijk.
Dat ding zal overigens flink kapot zijn.
Zulke oude cv's branden uiteindelijk gaten hier en daar.
Vandaar die as op de grond overigens.
En ook daarom slaat het af overigens steeds tussendoor.
25 jaar dezelfde.. asociaal te noemen eigenlijk.
Dat ding zal overigens flink kapot zijn.
Zulke oude cv's branden uiteindelijk gaten hier en daar.
Vandaar die as op de grond overigens.
En ook daarom slaat het af overigens steeds tussendoor.
Indien er geen periodiek OH op gepleegd word, gewoon doen en vragen om een rookgasalysequote:
[..]
Dat het niets mag kosten is wel duidelijk.
Je zou haast zelf een monteur met kennis inhuren om het duurste onderdeel in de ketel kapot te laten maken zodat reparatie niet meer mogelijk zou zijn.
[b]Op dinsdag 11 oktober 2011 23:06 schreef zwartemarktplaats het volgende:[/b]
Als Momotaro een voetbalteam was dan had jij waarschijnlijk een stadionverbod :P
Blog
Als Momotaro een voetbalteam was dan had jij waarschijnlijk een stadionverbod :P
Blog
Gaten in een open systeem?quote:
Volgens mij moeten ze zulke (ouwe) cv's sowieso verplicht vervangen na 10 of 15 jaar meen ik me vaag te herinneren.
25 jaar dezelfde.. asociaal te noemen eigenlijk.
Dat ding zal overigens flink kapot zijn.
Zulke oude cv's branden uiteindelijk gaten hier en daar.
Vandaar die as op de grond overigens.
En ook daarom slaat het af overigens steeds tussendoor.
[b]Op dinsdag 11 oktober 2011 23:06 schreef zwartemarktplaats het volgende:[/b]
Als Momotaro een voetbalteam was dan had jij waarschijnlijk een stadionverbod :P
Blog
Als Momotaro een voetbalteam was dan had jij waarschijnlijk een stadionverbod :P
Blog
Om een idee te geven hoeveel je teveel betaald.
Mijn ouders hebben de originele ketel uit 1980 in 1996 laten vervangen door een HR-ketel. Die originele ketel zal wel een soortgelijk achtige ketel zijn als in jouw huis zit.
We werden gebeld door het energiebedrijf met de mededeling om de standen nog eens na te kijken omdat het verbruik enorm gedaald was. Dat zullen ze echt niet zomaar doen.
Toen mn vader meedeelde dat het klopte, omdat de ketel vervangen was was het meteen goed. Ik vrees dus dat je nu maandelijks misschien wel 100 euro extra stookt als je het terug gaat rekenen op maandbasis. In de wintermaanden nog meer per saldo.
Mijn ouders hebben de originele ketel uit 1980 in 1996 laten vervangen door een HR-ketel. Die originele ketel zal wel een soortgelijk achtige ketel zijn als in jouw huis zit.
We werden gebeld door het energiebedrijf met de mededeling om de standen nog eens na te kijken omdat het verbruik enorm gedaald was. Dat zullen ze echt niet zomaar doen.
Toen mn vader meedeelde dat het klopte, omdat de ketel vervangen was was het meteen goed. Ik vrees dus dat je nu maandelijks misschien wel 100 euro extra stookt als je het terug gaat rekenen op maandbasis. In de wintermaanden nog meer per saldo.
Ook hoi !
Dit is kul, HR betekent niet per se besparing. Afhankelijk van vele factoren, zoals o.a. gezinssamenstelling, stookgedrag en isolatie.quote:
Om een idee te geven hoeveel je teveel betaald.
Mijn ouders hebben de originele ketel uit 1980 in 1996 laten vervangen door een HR-ketel. Die originele ketel zal wel een soortgelijk achtige ketel zijn als in jouw huis zit.
We werden gebeld door het energiebedrijf met de mededeling om de standen nog eens na te kijken omdat het verbruik enorm gedaald was. Dat zullen ze echt niet zomaar doen.
Toen mn vader meedeelde dat het klopte, omdat de ketel vervangen was was het meteen goed. Ik vrees dus dat je nu maandelijks misschien wel 100 euro extra stookt als je het terug gaat rekenen op maandbasis. In de wintermaanden nog meer per saldo.
[b]Op dinsdag 11 oktober 2011 23:06 schreef zwartemarktplaats het volgende:[/b]
Als Momotaro een voetbalteam was dan had jij waarschijnlijk een stadionverbod :P
Blog
Als Momotaro een voetbalteam was dan had jij waarschijnlijk een stadionverbod :P
Blog
Dat zeg ik toch niet?
Maar het stookgedrag zal met een andere ketel wel wat veranderen. Of het totaalverbruik in ieder geval. BIj dezelfde gezinssamenstelling. Ja, het stookgedrag wordt wel anders, want de een moet 2 uur stoken terwijl de ander misschien maar ene uurtje moet stoken voor hetzelfde resultaat.
Dat stukje dient ter illustratie hoe het verbruik zal dalen met een oude ketel vs. een nieuwe ketel zonder verdere aanpassingen. En hoeveel je dus feitelijk jaar in jaar uit teveel betaalt nu omdat het rendement van de huidige 25 jaar oude belabberd en achterhaald is.
Maar het stookgedrag zal met een andere ketel wel wat veranderen. Of het totaalverbruik in ieder geval. BIj dezelfde gezinssamenstelling. Ja, het stookgedrag wordt wel anders, want de een moet 2 uur stoken terwijl de ander misschien maar ene uurtje moet stoken voor hetzelfde resultaat.
Dat stukje dient ter illustratie hoe het verbruik zal dalen met een oude ketel vs. een nieuwe ketel zonder verdere aanpassingen. En hoeveel je dus feitelijk jaar in jaar uit teveel betaalt nu omdat het rendement van de huidige 25 jaar oude belabberd en achterhaald is.
Ook hoi !
Ik doel meer op het feit dat niet iedereen gebaat is bij een HR ketel. En het is lang niet altijd mogelijk om conventioneel/VR voor HR te vervangen.
[b]Op dinsdag 11 oktober 2011 23:06 schreef zwartemarktplaats het volgende:[/b]
Als Momotaro een voetbalteam was dan had jij waarschijnlijk een stadionverbod :P
Blog
Als Momotaro een voetbalteam was dan had jij waarschijnlijk een stadionverbod :P
Blog
Oh.
Nouja, ik noemde HR ketel omdat de ketel die wij geplaatst hadden een HR-ketel is. En om aan te geven hoeveel een ketelwissel aan besparing kan opleveren. En dat is veeel.
Ik vind het echt schandalig dat het bedrijf die ketel niet wilt veranderen. Ongetwijfeld wel hoge huur vangen, maar noodzakelijk onderhoud afwentelen op de crisis en zogenaamd geen budget
Ze willen gewoon niet, dat is heel wat anders.
Nouja, ik noemde HR ketel omdat de ketel die wij geplaatst hadden een HR-ketel is. En om aan te geven hoeveel een ketelwissel aan besparing kan opleveren. En dat is veeel.
Ik vind het echt schandalig dat het bedrijf die ketel niet wilt veranderen. Ongetwijfeld wel hoge huur vangen, maar noodzakelijk onderhoud afwentelen op de crisis en zogenaamd geen budget
Ze willen gewoon niet, dat is heel wat anders.
Ook hoi !
De enige manier om dat ding te laten vervangen is zorgen dat ie afgekeurd word, in de zin van onveilig word geacht.quote:
Oh.
Nouja, ik noemde HR ketel omdat de ketel die wij geplaatst hadden een HR-ketel is. En om aan te geven hoeveel een ketelwissel aan besparing kan opleveren. En dat is veeel.
Ik vind het echt schandalig dat het bedrijf die ketel niet wilt veranderen. Ongetwijfeld wel hoge huur vangen, maar noodzakelijk onderhoud afwentelen op de crisis en zogenaamd geen budget
Ze willen gewoon niet, dat is heel wat anders.
Vandaar mijn eerdere commentaar betreffende rookgasanalyse. Huisbazen, particuliere verhuurders nemen het meestal niet zo nauw met onderhoudswerkzaamheden en juist deze werkzaamheden kunnen veel aan het licht brengen. Een ketel die 25 jaar hangt en vrijwel geen onderhoud heeft gehad zal wel niet heel schoon meer branden. Geen borsteltje of compressor die dat nog ongedaan gaat krijgen.
Just saying...
[b]Op dinsdag 11 oktober 2011 23:06 schreef zwartemarktplaats het volgende:[/b]
Als Momotaro een voetbalteam was dan had jij waarschijnlijk een stadionverbod :P
Blog
Als Momotaro een voetbalteam was dan had jij waarschijnlijk een stadionverbod :P
Blog
Bij goed onderhoud hoeft dat echt niet asociaal te zijn.quote:
Volgens mij moeten ze zulke (ouwe) cv's sowieso verplicht vervangen na 10 of 15 jaar meen ik me vaag te herinneren.
25 jaar dezelfde.. asociaal te noemen eigenlijk.
Wat is er dan defect, uit het verhaal van ts kan ik dat niet opmaken, wel een verkeerd gebruik.quote:Dat ding zal overigens flink kapot zijn.
En waar komen die gaten?quote:Zulke oude cv's branden uiteindelijk gaten hier en daar.
Geen as, is de natuurlijke vervuiling welke in de lucht zit wat als vervuiling weer neerslaat vanaf de wisselaar, de vervuiling komt niet uit het toestel, maar uit de lucht, tenminste bij dit type toestel.quote:Vandaar die as op de grond overigens.
Nee dat kan door verschillende oorzaken komen.quote:En ook daarom slaat het af overigens steeds tussendoor.
Gezien het feit dat er al een installateur bij is geweest ga ik er even vanuit dat ze deze zaken gecontroleerd hebben:
1) watergedeelte.
2) voorkeurklep.
3) stuurleidingen.
4) opvoerhoogte circulatiepomp.
5) omschakelventiel.
6) membraampomp.
En natuurlijk niet te vergeten de tapdrempel.
Overigens alle onderdelen voor dit toestel zijn nog steeds verkrijgbaar.
[ Bericht 41% gewijzigd door klipper op 03-08-2012 23:39:56 ]
Niet geheel.quote:
[..]
Dus nogmaals: bel even met de huurcommissie. Het overheidsbeleid is al een jaar of 40 gericht op minder water en energie verbruiken, je verhuurder praat onzin.
Van een oude auto kun je ook niet verwachten dat deze net zo zuinig is als een nieuwe auto.
De ketel van TS heeft een tapdrempel, zolang deze tapdrempel niet bereikt wordt zal het toestel niet ontsteken of indien deze wel ontsteekt gaan pendelen, en dat is precies zoals er nu gebeurt bij ts.
Natuurlijk kan TS het altijd via de rechter proberen af te dwingen, er zijn genoeg zaken die dat gered hebben, maar zekerheid biedt een vorige uitspraak niet.
TS zal aan moeten tonen dat zijn gasverbuik significant naar beneden zal gaan met een ander toestel.
Dit behoeft geen HR-ketel te zijn, maar kan net als TS nu heeft een VR-ketel zijn, voor een HR-ketel zijn er toch wat extra voorzieningen nodig zoals een afvoer naar het bestaande riool, ook moet de woning geschikt zijn voor een HR-ketel, klinkt misschien raar maar echt niet overal kan een HR-ketel opgehangen worden.
[ Bericht 25% gewijzigd door klipper op 03-08-2012 23:43:54 ]
Huurcommissieprocedure voeren via de gewone weg (dus eerst aanmanen, dan naar de huurcommissie). Oude, niet goed functionerende ketels kunnen een gebrek opleveren. Laagdrempeliger dan via de huurcommissie kan haast niet.quote:
Kort samengevat: Hoe krijg ik mijn verhuurder zo ver mijn CV ketel te vervangen?
Als het geen gebrek oplevert zou je nog het zo kunnen spelen dat je een recht hebt om de verhuurder een HR-ketel te doen plaatsen als je zich bereid verklaart, een daartegenoverstaande huurverhoging te accepteren. Dan zou je het onder omstandigheden via de kantonrechter nog kunnen afdwingen ook. Je huis is begrijp ik nog niet zo oud dus het zou op zich - mits beetje in de woning te passen - wel moeten kunnen (het moet namelijk wel te vergen zijn van de verhuurder; dat is niet altijd zo).
Een andere oplossing is dat je er eentje least van gasunie of iets dergelijks en de verhuurder schriftelijk de toezegging doet bij beëindiging van de huur het contract af te kopen of over te nemen. Via ZAV-regeling of wat je ook wilt.
Een ander probleem heb je als je verhuurder zich op het standpunt stelt dat je exclusief de boiler/geiser huurt. Kan natuurlijk. Dan moet je het met het gasbedrijf zien op te lossen.
[ Bericht 17% gewijzigd door Sessy op 03-08-2012 23:54:15 ]
Bij dit type ketel zal je je verbazen wat schoonmaken oplevert.quote:
[..]
De enige manier om dat ding te laten vervangen is zorgen dat ie afgekeurd word, in de zin van onveilig word geacht.
Vandaar mijn eerdere commentaar betreffende rookgasanalyse. Huisbazen, particuliere verhuurders nemen het meestal niet zo nauw met onderhoudswerkzaamheden en juist deze werkzaamheden kunnen veel aan het licht brengen. Een ketel die 25 jaar hangt en vrijwel geen onderhoud heeft gehad zal wel niet heel schoon meer branden. Geen borsteltje of compressor die dat nog ongedaan gaat krijgen.
Just saying...
Overigens heb je dan weer de kans dat er gezegd wordt dat het toestel op branderdruk afgesteld moet worden en niet op O2 CO2, en zolang de rookgassen niet in de ruimte komen maar gewoon verdwijnen door het dak.......
De kans is overigens erg klein dat het toestel echt buiten de specificaties zal branden, mocht dat wel zo zijn dan kan ts de verhuurder wijzen op de zorgplicht en het mogelijke milieudelict wat veroorzaakt wordt.
TS kan dan ook beter inspelen op de wens van de tweede kamer om open toestellen te weren uit woonhuizen, het jammere hieraan is wel dat onze regering graag ziet dat open toestellen moeten verdwijnen, maar tot op heden er nog steeds geen uitspraak over durft te doen.
Er komt jaarlijks een monteur langs om het apparaat te checken. Hij is in mei al langsgeweest en gaf aan dat deze ketel nog jááren meekon. Ik was er zelf niet bij om te kijken wat hij deed, maar hij kan nooit dat hele ding schoongemaakt hebben aangezien hij nog geen 5 minuutjes bezig was.quote:
[..]
De enige manier om dat ding te laten vervangen is zorgen dat ie afgekeurd word, in de zin van onveilig word geacht.
Vandaar mijn eerdere commentaar betreffende rookgasanalyse. Huisbazen, particuliere verhuurders nemen het meestal niet zo nauw met onderhoudswerkzaamheden en juist deze werkzaamheden kunnen veel aan het licht brengen. Een ketel die 25 jaar hangt en vrijwel geen onderhoud heeft gehad zal wel niet heel schoon meer branden. Geen borsteltje of compressor die dat nog ongedaan gaat krijgen.
Just saying...
Intussen komen er steeds meer problemen. De CV ketel valt nu ook uit wanneer de douchekraan helemaal open staat en onlangs had de ketel de grootste moeite om warm water bij de kraan in de keuken te krijgen.
Overigens doet de ketel er ongeveer 1,5 minuut over om warm water bij de douche te krijgen, terwijl er hooguit 1,5 meter buis tussen de douche en de ketel zit (ketel zit op de wand achter de douche). Ben ik ook niet echt gewend, aangezien de HR ketel bij m'n ouders binnen 20 seconden warm water bij de douche heeft en die aan de andere kant van het huis zit.
De monteur heeft alleen de kap losgemaakt en mij opdracht gegeven de douche aan te zetten zoals ik gewent ben. Vervolgens hebben we samen gekeken en zag hij dat de ketel steeds uit sprong. Het enige wat hij vervolgens zei is dat dit hoort bij deze type ketels, want die zijn erg gevoelig voor de hoeveelheid water die je afneemt.quote:
Nee dat kan door verschillende oorzaken komen.
Gezien het feit dat er al een installateur bij is geweest ga ik er even vanuit dat ze deze zaken gecontroleerd hebben:
1) watergedeelte.
2) voorkeurklep.
3) stuurleidingen.
4) opvoerhoogte circulatiepomp.
5) omschakelventiel.
6) membraampomp.
En natuurlijk niet te vergeten de tapdrempel.
Overigens alle onderdelen voor dit toestel zijn nog steeds verkrijgbaar.
Hij heeft verder niets gechecked en stomweg op de factuur geschreven dat de gebruiker de kraan niet ver genoeg open zet. Dat ondertussen de problemen zich ook voordoen terwijl de kraan helemaal open staat doet mij vermoeden dat het wellicht tóch geen gebruikersprobleem is
Ik heb inmiddels (mail)contact gehad met de verhuurder, met het verhaal deze situatie een behoorlijke vermindering in het woongenot brengt. En dat ik graag opnieuw een monteur langs zou willen hebben, om het apparaat nu écht eens na te laten kijken.
Zij gaf aan dat het onderhoudsbedrijf nu gesloten is i.v.m. bouwvak, en zij geen monteur via de storingslijn langs laten sturen wanneer dat niet nodig is (hij doet het immers nog wel, maar niet goed). Ze gaat contact opnemen met het contactpersoon daar zo en overleggen wat nu de beste oplossing zal zijn. We wachten af...
Tsja, shit happens... Ik ook! :D
Dat heet""rookgasanalyse". Zo maar roepen dat ie onveilig of vervangen moet worden, kan pas als die rookgaszijdig volledig geanalyseerd is op CO/CO2 en O2 en de gasdruk is gecontroleerd.quote:
Is dit ook niet gevaarlijk mbt koolstofmonooxide?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ja dat snap ik, ik roep toch niet dat hij onveilig is?quote:Op maandag 6 augustus 2012 21:19 schreef blomke het volgende:
[..]
Dat heet""rookgasanalyse". Zo maar roepen dat ie onveilig of vervangen moet worden, kan pas als die rookgaszijdig volledig geanalyseerd is op CO/CO2 en O2 en de gasdruk is gecontroleerd.
Is bij zo'n ketel die niet helemaal meer in orde is, de kans niet groter dat er wat mis mee is m.b.t. koolstofmonooxide?
All she wants and needs is just a little taste..
Ja, en dan? Wat is het probleem met CO?quote:
Is bij zo'n ketel die niet helemaal meer in orde is, de kans niet groter dat er wat mis mee is m.b.t. koolstofmonooxide?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Je belt niet de monteur bij problemen... Als je dat wel zou doen bij elke keer dat de ketel niet werkt, dan komt er vanzelf een nieuwe..
Maar ik las ook iets over huurcommissie en die weten vast ook wel iets over wooncomfort en de bepalingen daarover
Edit: beetje spuit elf post dit...
Maar ik las ook iets over huurcommissie en die weten vast ook wel iets over wooncomfort en de bepalingen daarover
Edit: beetje spuit elf post dit...
One good thing about music:
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
Het zou natuurlijk zonde zijn als een essentieel onderdeel van de ketel beschadigd raakt. Stel je voor dat er geen onderdelen meer te krijgen zijn voor die dingen....
Ik denk meer dat je als nieuwsposter een geile egocentrische narcist moet zijn, die een flinke stijve krijgt van alle berichten die ie van zijn eigen hand ziet op de FP, zo! ©yvonne
Beste nieuwsbericht ooit op de FOK!frontpage!
Beste nieuwsbericht ooit op de FOK!frontpage!
Je had mijn gedachte niet beter kunnen verwoorden..quote:Op maandag 6 augustus 2012 23:21 schreef Surveillance-Fiets het volgende:
Het zou natuurlijk zonde zijn als een essentieel onderdeel van de ketel beschadigd raakt. Stel je voor dat er geen onderdelen meer te krijgen zijn voor die dingen....
One good thing about music:
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
het nadeel van een nieuwe ketel is dat de kosten hiervoor direct in je huur erbij komen; waarschijnlijk ga je er op achteruit dan, al neem je de besparingen in ogenschouw.
Trots lid van het 👿 Duivelse Viertal 👿
Een gedicht over Maanvis
Het ONZ / [KAMT] Kennis- en Adviescentrum Maanvis Topics , voor al je vragen over mijn topiques!
Een gedicht over Maanvis
Het ONZ / [KAMT] Kennis- en Adviescentrum Maanvis Topics , voor al je vragen over mijn topiques!
Lolwhut? Als een ketel moet worden vervangen, dan moet hij worden vervangen. Dat valt gewoon onder onderhoud. Punt. Het is natuurlijk niet zo dat als de schilder 1 x in de 5 jaar de kozijnen komt doen dat in je huur er extra bijkomt.quote:
het nadeel van een nieuwe ketel is dat de kosten hiervoor direct in je huur erbij komen; waarschijnlijk ga je er op achteruit dan, al neem je de besparingen in ogenschouw.
(Als je zelf een dakkapel vraagt, of HR++ glas, of een tuinafscheiding wel, maar niet als er simpelweg iets door ouderdom moet worden vervangen natuurlijk.)
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
we zullen zien!quote:
[..]
Lolwhut? Als een ketel moet worden vervangen, dan moet hij worden vervangen. Dat valt gewoon onder onderhoud. Punt. Het is natuurlijk niet zo dat als de schilder 1 x in de 5 jaar de kozijnen komt doen dat in je huur er extra bijkomt.
(Als je zelf een dakkapel vraagt, of HR++ glas, of een tuinafscheiding wel, maar niet als er simpelweg iets door ouderdom moet worden vervangen natuurlijk.)
Trots lid van het 👿 Duivelse Viertal 👿
Een gedicht over Maanvis
Het ONZ / [KAMT] Kennis- en Adviescentrum Maanvis Topics , voor al je vragen over mijn topiques!
Een gedicht over Maanvis
Het ONZ / [KAMT] Kennis- en Adviescentrum Maanvis Topics , voor al je vragen over mijn topiques!
Jij wellicht wel, maar ik heb geen CV-ketelquote:
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Troost je, ze zijn allen nog leverbaar.quote:
Het zou natuurlijk zonde zijn als een essentieel onderdeel van de ketel beschadigd raakt. Stel je voor dat er geen onderdelen meer te krijgen zijn voor die dingen....
Voor sommige onderdelen is een vervangend onderdeel voor, ziet er misschien anders uit maar de werking blijft hetzelfde.
Overigens als de onderdelen gecontroleerd worden die ik eerder aangaf dan zal het toestel het zeker weer normaal doen.
quote:
[..]
Ja, en dan? Wat is het probleem met CO?
Dat het dodelijk is misschien.
All she wants and needs is just a little taste..
Ligt er een beetje aan waar die CO heengaat. Als die door de rookgasafvoer naar buiten gaat is er niet direct een probleem...quote:
Dat bedoel ik.quote:Op dinsdag 7 augustus 2012 11:41 schreef Ai_KaRaMBa het volgende:
[..]
Ligt er een beetje aan waar die CO heengaat. Als die door de rookgasafvoer naar buiten gaat is er niet direct een probleem...
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Totdat dit gebeurt:quote:
[..]
Ligt er een beetje aan waar die CO heengaat. Als die door de rookgasafvoer naar buiten gaat is er niet direct een probleem...
http://nos.nl/artikel/328(...)kinderen-huizen.html
"De afvoer van koolmonoxide vanuit de geiser liep via de normale weg naar buiten, maar door de harde wind werd het giftige gas terug naar binnen geblazen. Via een open ventilatiekanaal kon het gas naar de badkamer stromen, waar de meisjes zich bevonden."
Nee, dat mag niet. Zo ver was ik intussen alquote:
het nadeel van een nieuwe ketel is dat de kosten hiervoor direct in je huur erbij komen; waarschijnlijk ga je er op achteruit dan, al neem je de besparingen in ogenschouw.
Als het apparaat vervangen moet worden vanwege ouderdom valt dat onder gewoon onderhoud en mag dat niet bij de huurder neergelegd worden. Als ik aandring op vervanging voor een HR ketel is het een ander verhaal, maar dat doe ik niet. Ik heb problemen met het oude geval en er moet actie ondernomen worden. Als die actie het vervangen van de gehele ketel is, dan is dat niet mijn probleem
Jups, dat heb ik dus wel gedaan. Met als gevolg dat ik de rekening gepresenteerd krijg, omdat het een gebruikersfout isquote:
Je belt niet de monteur bij problemen... Als je dat wel zou doen bij elke keer dat de ketel niet werkt, dan komt er vanzelf een nieuwe..
Ach, het ligt nu tussen het onderhoudsbedrijf en de verhuurder, eens afwachten wat daar uit komt.
Tsja, shit happens... Ik ook! :D
|
|
