Onze nieuwbouwwoning in Amsterdam-Noord, deel 14

Oh, en ik heb in Frankrijk heel veel Photinia's gezien! In Nederland zie ik ze zelden.

Ik krijg regelmatig de vraag hoe duur het is om een nieuwbouwwoning woonklaar te maken. Daarom leek het me nuttig voor anderen om eens te laten zien wat wij zoal kwijt zijn geweest. We hebben niet altijd de goedkoopste oplossing gekozen, maar we hadden het ook veel duurder kunnen maken met nog meer meerwerk.

Standaard meerwerk
Vloerplinten: 235 euro
Trap naar zolder dicht laten maken: 325 euro
Buitenkraan aan achtergevel laten maken: 575 euro
Plaatsen radiator op zolder: 275 euro

Badkamer
Ander bad, badklapwand, extra installatiekosten, meubilair van Ikea: 3794 euro

Keuken
Hoogglans keuken (stenen blad, quooker, apothekerskast, inductieplaat) incl. betegelen: 12037 euro
Aanpassingen elektra keuken: 451 euro
Verleggen leidingen: 275 euro

Elektra
Verplaatsen thermostaat: 318 euro
Overige aanpassingen (ik herinner me alleen extra groepen voor de keuken): 1341 euro

Tegelwerk
Andere tegels in keuken en badkamer: 1612 euro

Overig
Vloer (epoxy coating, incl. laten aanbrengen): 3630 euro
Tuin (excl beplanting): 3047 euro
Stucen: 1930 euro
Verfwerk (muren, trappen en plinten): 2090 euro
Klusjesman (allerhande kleine klussen, laten aanbrengen plinten): 820 euro

Dat is in totaal ruim 30.000 euro, en dat is zonder het meerekenen van gordijnen en de planten voor in de tuin. Verder ben ik vrij compleet geweest (het alarmsysteem heb ik niet meegerekend, en aanschaf van nieuw meubilair ook niet).

Enkele meerwerkopties waren tegenvallers, We hadden bijvoorbeeld niet beseft dat er standaard geen radiator op zolder zat. Door voor een andere plaats voor de keuken te kiezen moesten we elektra laten verleggen. Door een muurtje te schrappen moest de thermostaat verplaatst worden. Een heel grote tegenvaller was het aan laten maken van extra groepen in de meterkast (we hebben geen heel bijzondere apparatuur in de keuken gekozen). Ook het laten verven van de trap viel me best tegen wat kosten betreft. De vloer was een meevaller en de stucadoor (die ook onze muren heeft geverfd) heeft een heel schappelijk uurtarief gerekend en heeft snel gewerkt.

Tot slot kan ik nog eraan toevoegen dat we flink hadden kunnen besparen op de keuken, bijvoorbeeld door naar de Ikea te gaan. Als we meer zelf hadden gedaan of na de oplevering uit hadden besteed (bijv. het aan laten brengen van de buitenkraan) dan hadden we ongetwijfeld ook weer wat bespaard. Het bad was een luxekeuze (maar de badklapwand niet, en wat zijn die krengen duur!) en daar hadden we wel wat op kunnen besparen als we niet voor de standaardaannemer hadden gekozen. Op de plinten hadden we ons ook wat verkeken (we wisten niet dat ze ongeverfd geleverd werden, dus moesten we een klusjesman inhuren om ze te plaatsen én verven). Op het tegelwerk hadden we ook kunnen beknibbelen, maar ik wou per se niet de standaardtegels.

Ik ben ongetwijfeld nog wel wat vergeten. Er schiet me nu bijvoorbeeld ineens een stuk vloerbedekking binnen voor achter de knieschotten op zolder, en een stuk vloerbedekking bij de voordeur.

Maar ik vind dat we het voor leken heel aardig hebben gedaan, hoor! Door niet voor een gietvloer te kiezen hebben we minstens 3500 euro bespaard, bijvoorbeeld. En we zijn er niet in getuind om andere deuren dan de reguliere te kiezen, want dat was een grote kostenpost geweest.

Wat ik nog vergeten ben te zeggen is dat we hier en daar voor goedkoper arbeid hadden kunnen kiezen. Maar ik ben blij dat we bijna telkens zijn gegaan voor de persoon waar we het meest vertrouwen in hadden. De hovenier was bijvoorbeeld niet schandalig duur, maar als we voor een ander bedrijf hadden gekozen dat wat efficiënter werkt (om het eufemistisch uit te drukken, jullie begrijpen vast wel wat ik bedoel) dan hadden we ook kunnen besparen. Maar onze hovenier was betrouwbaar, hardwerkend, dacht goed mee, heeft niets gerekend voor al dat meedenken. En ik ben dus dolbij met hem.

Dat zat er standaard in, op de begane grond en niet op de overige verdiepingen. Het is niet aangeboden als meerwerkoptie en we hebben er ook niet om gevraagd.

Vloerbedekking, novilon, gewoon zeil. Genoeg opties!

Wij hebben ons best strak aan de begroting gehouden, maar zijn er hier en daar, welbewust, van afgeweken. Wij verkeerden in de luxepositie dat we het geld er wel voor hadden en ons budget alleen op papier bestond. Maar het is wel heel goed geweest om een budget te hebben, want je maakt het al gauw erg bont. Ik had ook nog wel dimmers gewild, bijvoorbeeld. Nou ja, jammer de bammer.

Inzetkast is besteld!

Ik lees er alleen maar goede verhalen over. Maar ik houd jullie op de hoogte! Eerlijk antwoord verzekerd.

quote:

Op maandag 25 juni 2012 19:56 schreef mefke79 het volgende:
Ik ben ook benieuwd naar die kast Claudia!

[..]

Ehhh, nee. Ik vraag me na al zes keer een zomer hier nog steeds af wanneer het stopt met hard groeien. Ik weet nog dat een vriend van mij, tuinarchitect, zes jaar geleden zei dat we heus niet elke zomer de klimop zo zouden hoeven snoeien als de eerste zomer. Ik moet hem ongelijk geven. Ik blijf bezig. Niet erg hoor. Maar wel goed om te weten.

Ik heb begrepen dat in het tweede deel van het jaar alles niet meer (zo hard) groeit, ook onkruid niet. Maar dat is dus niet zo?

We zullen het zien. Ik vind het leuk om in de tuin bezig te zijn, dus ach.

Ja, daar word je echt niet goed van.

quote:

Op maandag 25 juni 2012 20:48 schreef Jipster het volgende:

[..]

Heb je bij novilon erg last van afdrukken van stoelen, kasten etc.?

Ja. Meubels laten afdrukken achter. Voor ruimtes waarin je weinig schuift is dat niet zo erg. Ik zou het voor de slaapkamers prima vinden, en voor de zolder misschien ook wel. Het is verder namelijk ontzettend fijn en onderhoudsvriendelijk spul.

quote:

Op maandag 25 juni 2012 23:42 schreef mignonne het volgende:
woh wat een prijzen
Ik ben zo benieuwd hoe wij daar tzt mee weg gaan komen

Je moet wel beseffen dat dat meestal meegefinancierd wordt in de hypotheek van een nieuwbouwwoning, als ik het goed heb (wij hebben een iets andere constructie gebruikt). Een huurwoning wordt waarschijnlijk vrij compleet afgeleverd. Je doet zelf de vloer (wat ook een flinke kostenpost is), misschien de muren, en veel meer hoeft er niet. Ik zou dus alleen even die radiator op zolder in de gaten houden. En het dicht laten maken van de trap is misschien een optie?

Maar voor wie een nieuwbouwwoning koopt: reken gerust op 20.000 euro aan bijkomende kosten. Veel vaker hoor ik nog dat mensen rond de 30.000 uitkomen.

quote:

Op dinsdag 26 juni 2012 02:13 schreef Teslynd het volgende:

Klimop voelt zich gestimuleerd door snoeien. Daar moet je dus drastisch te werk gaan, als je wilt snoeien voor vermindering van de massa.

Wat zou je advies zijn voor wat betreft klimop? Liever één of twee keer per jaar drastisch dan telkens een klein beetje?

quote:

Hangt die inzetkast op z'n scharnieren of zitten er wieltjes onderaan die helpen dragen?

Wat ik begrepen heb is dat er een stalen frame omheen zit (gemonteerd aan het kozijn) waar die in hangt. Er zitten geen wieltjes onder, maar het onderste scharnier wordt wel verlijmd aan de vloer. Er staat ook bij de beschrijving dat de kast niet hangt maar op een op een kogeltaatslager staat. In hoeverre dat verschilt van een wieltje eronder weet ik niet.

Ik zal t.z.t. wel foto's maken en uitleg geven! Het zal nog een paar weken duren.

quote:

Op dinsdag 26 juni 2012 08:37 schreef Brighteyes het volgende:
Ik ben echt heel benieuwd naar jullie ervaringen met die inzet kast.
Heel suf gezegd vind ik het bijna jammer dat ik nu niet zo'n kast heb om dat bij te doen!