WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Welkom 'het vernieuwde' Huizenmarkt topic! De plek waar de huizenmarkt besproken word in al haar facetten, van huren tot kopen, van nieuwbouw tot renovatieproject en van woningbouwvereniging tot vastgoedmagnaten. Wat is het beste moment om te kopen? Is kopen überhaupt nog wel verstandig? Wat gaan de hypotheekrentes doen en wat gebeurt er met de HRA? Wat doen de woningbouwverenigingen en wanneer is iets "scheefhuren"? Wat gaan de gevolgen van de vergrijzing worden? Op al deze vragen en meer zijn de antwoorden (goed of fout) hier te vinden.
Voorgaande delen:
Topicreeks: AEX: Huizenmarkt Topic
Ben benieuwd of er deze week eindelijk weer wat concreet HRA nieuws komt ...
[ Bericht 1% gewijzigd door singha op 15-04-2012 20:24:27 (update cbs graph) ]
When the flag drops, the bullshit stops
Tja.... dit kabinet gaat een catshuis in zak en as kopen...
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Zijn er eigenlijk cijfers bekend van hoeveel woningen er onder de nieuwe leegstandswet worden verhuurd? Ik zag vanmiddag een reclame van nuwonen.eu langs de weg. Die bemiddelen in het tijdelijk verhuren van woning die niet verkocht worden. Het leek me voor mij als starter interessant, totdat ik op die site keek. Wat een onrealistische prijzen. Duurder dan gewone vrije sector huur en nog tijdelijk ook, waarbij ook de verhuurder de huur kan opzeggen. 
Wat denken die mensen die hun woning voor die prijzen proberen te verhuren? Ik kan me niet voorstellen dat iemand daar interesse in heeft.
Wat denken die mensen die hun woning voor die prijzen proberen te verhuren? Ik kan me niet voorstellen dat iemand daar interesse in heeft.
Zo, net na een weekje flink de griep te hebben gehad even bijgelezen, en eigenlijk niks gemist zie ik 
Breitling - Instruments for Professionals
Klopt.quote:Op zondag 15 april 2012 21:38 schreef CoolGuy het volgende:
Zo, net na een weekje flink de griep te hebben gehad even bijgelezen, en eigenlijk niks gemist zie ik
- CC/Xeno jammert nog steeds
- MM geeft nog steeds zijn EWF stokpaardje te eten, en klaagt zonder schroom over zijn eigen vergane voordelen.
- Wannabee kopers begrijpen nog steeds niet dat willen verkopen != moeten verkopen.
- Scheefhuurders denken nog steeds dat die 5% extra er niet komt, en als die er wel komt, dat die maar voor 1 jaar is.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
-Schuldbezitters komen hier nog steeds om voor zichzelf te bevestigen dat ze toch echt goed zittenquote:
[..]
Klopt.
- CC/Xeno jammert nog steeds
- MM geeft nog steeds zijn EWF stokpaardje te eten, en klaagt zonder schroom over zijn eigen vergane voordelen.
- Wannabee kopers begrijpen nog steeds niet dat willen verkopen != moeten verkopen.
- Scheefhuurders denken nog steeds dat die 5% extra er niet komt, en als die er wel komt, dat die maar voor 1 jaar is.
-Wannabee verkopers begrijpen nog steeds niet dat wachten met verkopen != meer opbrengst
-Enz. enz.
Polletje: HRA aanpassen:
-Een drempelwaarde instellen (mensen die minder dan de sociale huurgrens aan hypotheekkosten hebben (grofweg 650 euro per maand) krijgen geen aftrek meer omdat dat geacht wordt zelfs voor arme drommels een betaalbaar maandbedrag te zijn, alleen alles daarboven is nog aftrekbaar)
-Een maximumbedrag aan HRA (dus niet het percentage van het salaris maar het totaal aan aftrek) van 1000 euro per maand (mensen die duurder wonen betalen dat maar gewoon zelf)
-Een maximumpercentage van de WOZ-waarde aftrekbaar (om te voorkomen dat mensen maximaal lenen), te beginnen op 75% en jaarlijks 3% minder
-Het maximum belastingpercentage waartegen kan worden afgetrokken gaat jaarlijks ook 3% omlaag zodat aflossen weer zinnig wordt
Resultaat: HRA wordt daadwerkelijk ingekort op het moment dan het nodig is, en neemt daarna jaarlijks af
censuur :O
http://www.telegraaf.nl/b(...)t_door_fraude__.htmlquote:ma 16 apr 2012, 07:16
Vestia wankelt door fraude
Door Bart Mos
ROTTERDAM - Faillissement dreigt voor woningbouwcorporatie Vestia. Met de recente arrestatie van financieel topman Marcel de V., wegens corruptie, kunnen de banken die de woningstichting vele honderden risicovolle beleggingen verkochten, onmiddellijk alle contracten beëindigen, en Vestia tot betaling van zo’n drie miljard euro dwingen.
De corporatie kan dit bedrag niet ophoesten en valt dan om. Ontdekking van fraude bij Vestia staat als ontbindende clausule vermeld in enkele Britse derivatencontracten van betrokken banken. Zodra één bank haar contract opzegt, is de rest gerechtigd hetzelfde te doen. Indien de banken besluiten te volgen, waaronder met name ABN Amro en Deutsche Bank, kunnen zij een groot deel van de Nederlandse sociale woningbouw in handen krijgen. Dit melden goed geïnformeerde bronnen.
Gaat 'leuk' worden dan. Geluk bij een ongeluk is dat de ABN Amro een soort van staatsbank is.
Als het niet met een hamer te repareren is, is het een elektrisch probleem.
Je lijkt wel een ambtenaar waarom zo extreem moeilijk willen doen als het heel makkelijk kan door alleen nog maar annuitaire hypotheken in aanmerking te laten komen voor HRA?quote:
Polletje: HRA aanpassen:
-Een drempelwaarde instellen (mensen die minder dan de sociale huurgrens aan hypotheekkosten hebben (grofweg 650 euro per maand) krijgen geen aftrek meer omdat dat geacht wordt zelfs voor arme drommels een betaalbaar maandbedrag te zijn, alleen alles daarboven is nog aftrekbaar)
-Een maximumbedrag aan HRA (dus niet het percentage van het salaris maar het totaal aan aftrek) van 1000 euro per maand (mensen die duurder wonen betalen dat maar gewoon zelf)
-Een maximumpercentage van de WOZ-waarde aftrekbaar (om te voorkomen dat mensen maximaal lenen), te beginnen op 75% en jaarlijks 3% minder
-Het maximum belastingpercentage waartegen kan worden afgetrokken gaat jaarlijks ook 3% omlaag zodat aflossen weer zinnig wordt
Resultaat: HRA wordt daadwerkelijk ingekort op het moment dan het nodig is, en neemt daarna jaarlijks af
Anders komt daarna toch echt de baspverhuurbv aan jezelf opzetten en schiet de overheid er per saldo nog niets mee op.
Op 87.000 woningen is die 3 miljard natuurlijk een schijntje t.o.v. de "marktwaarde". Oftewel de bank doet een executieverkoop van de woningen, en de huidige bewoners kunnen hem tegen executiewaarde kopen. Lijkt me een win-win situatie, Vestia zelf heeft geen toegevoegde waarde.quote:
[..]
http://www.telegraaf.nl/b(...)t_door_fraude__.html
Gaat 'leuk' worden dan. Geluk bij een ongeluk is dat de ABN Amro een soort van staatsbank is.
censuur :O
Ik vraag me dan af in hoeverre de banksters op de hoogte waren van fraude.... ik ga ervan uit dat het geen domme jongens zijn en ze zelf ook corrupt zijn tot in de kern.quote:
[..]
http://www.telegraaf.nl/b(...)t_door_fraude__.html
Gaat 'leuk' worden dan. Geluk bij een ongeluk is dat de ABN Amro een soort van staatsbank is.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Maar helaas door hun grote juridische afdelingen waarschijnlijk zover ingedekt zijn dat hun wederom niets te verwijten zal zijn.quote:
[..]
Ik vraag me dan af in hoeverre de banksters op de hoogte waren van fraude.... ik ga ervan uit dat het geen domme jongens zijn en ze zelf ook corrupt zijn tot in de kern.
Wat mij wel bevreemd aan deze bertichtgeving is de volgende zinsnede:
Enkele britse derivatencontracten? Geleverd door de ABN en deutsche bank? Waarom britse derivaten zijn deze in ponden en hebben ze nog een valutaswap erin zitten? Te vaag televaag bericht dat meer vragen oproept dan antwoorden geeft.quote:. Ontdekking van fraude bij Vestia staat als ontbindende clausule vermeld in enkele Britse derivatencontracten van betrokken banken. Zodra één bank haar contract opzegt, is de rest gerechtigd hetzelfde te doen.
Ik heb gehoord dat er wel wat hedgefunds zijn die een deel van de portefeuille willen overnemen, nu er meer marktwerking gaat komen in de huursector.quote:
[..]
Op 87.000 woningen is die 3 miljard natuurlijk een schijntje t.o.v. de "marktwaarde". Oftewel de bank doet een executieverkoop van de woningen, en de huidige bewoners kunnen hem tegen executiewaarde kopen. Lijkt me een win-win situatie, Vestia zelf heeft geen toegevoegde waarde.
Lijkt me een drama, maar goed. Wel weer goed voor het deel van Nederland wat van zelfkastijding houdt. Whatever floats your boat, zeg maar.
Dat is om het starters moeilijker te maken, en de mensen die net te veel verdienen voor de sociale huur? Als ze dan toch kopen maar hun baan kwijtraken hebben ze wel relatief hoge maandlasten maar geen recht op HRA of huurtoeslag?quote:
-Een drempelwaarde instellen (mensen die minder dan de sociale huurgrens aan hypotheekkosten hebben (grofweg 650 euro per maand) krijgen geen aftrek meer omdat dat geacht wordt zelfs voor arme drommels een betaalbaar maandbedrag te zijn, alleen alles daarboven is nog aftrekbaar)
Ik wist wel dat onze WOZ-waarde veel te laag geschat is door de gemeentequote:-Een maximumpercentage van de WOZ-waarde aftrekbaar (om te voorkomen dat mensen maximaal lenen), te beginnen op 75% en jaarlijks 3% minder
Daar is toch de toezichthouder voor om die aantallen te bewakenquote:
[..]
Ik heb gehoord dat er wel wat hedgefunds zijn die een deel van de portefeuille willen overnemen, nu er meer marktwerking gaat komen in de huursector.
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Britse contracten kunnen 'gewoon' in euro's zijn afgesloten.quote:
[..]
Enkele britse derivatencontracten? Geleverd door de ABN en deutsche bank? Waarom britse derivaten zijn deze in ponden en hebben ze nog een valutaswap erin zitten? Te vaag televaag bericht dat meer vragen oproept dan antwoorden geeft.
[ Bericht 0% gewijzigd door malleable op 16-04-2012 14:51:04 ]
Dat zou kunnen, maar waarom zou je via een nederlandse of duitse intermediar enkele britse contracten afsltuiten. Vooral die benoeming van enkele britse contracten waarbij bij fraude alles gevroderd kan worden impliceerd helemaal niet dat het geldt voor alle andere contracten. Wat de televaag wel probeert aan elkaar te verbinden. Maar totaal niet duidelijk maakt in dit bericht.quote:
[..]
Briste contracten kunnen 'gewoon' in euro's zijn afgesloten.
Komen die hier om dat voor zichzelf te bevestigen ja? Volgens mij is het afhankelijk van je portomonnee om te weten of je goed zit, niet van Fok!?quote:
[..]
-Schuldbezitters komen hier nog steeds om voor zichzelf te bevestigen dat ze toch echt goed zitten
-Wannabee verkopers begrijpen nog steeds niet dat wachten met verkopen != meer opbrengst
-Enz. enz.
Polletje: HRA aanpassen:
-Een drempelwaarde instellen (mensen die minder dan de sociale huurgrens aan hypotheekkosten hebben (grofweg 650 euro per maand) krijgen geen aftrek meer omdat dat geacht wordt zelfs voor arme drommels een betaalbaar maandbedrag te zijn, alleen alles daarboven is nog aftrekbaar)
-Een maximumbedrag aan HRA (dus niet het percentage van het salaris maar het totaal aan aftrek) van 1000 euro per maand (mensen die duurder wonen betalen dat maar gewoon zelf)
-Een maximumpercentage van de WOZ-waarde aftrekbaar (om te voorkomen dat mensen maximaal lenen), te beginnen op 75% en jaarlijks 3% minder
-Het maximum belastingpercentage waartegen kan worden afgetrokken gaat jaarlijks ook 3% omlaag zodat aflossen weer zinnig wordt
Resultaat: HRA wordt daadwerkelijk ingekort op het moment dan het nodig is, en neemt daarna jaarlijks af
Breitling - Instruments for Professionals
quote:Kadaster registreert minder verkochte woningen dan in maart vorig jaar
In maart 2012 registreerde het Kadaster 9.064 verkochte woningen. Dit is een daling van 13,1% ten opzichte van maart 2011 (10.432). Vergeleken met februari 2012 is er sprake van een stijging van 16,1%. Het Kadaster registreerde toen 7.805 verkochte woningen.
Woningtypen
De grootste daling deed zich voor bij de tussenwoningen met 14,4% in vergelijking tot maart 2011. Hoekwoningen daalden het minst in die periode met 8,9%. Ten opzichte van de voorgaande maand (februari 2012) laten de tussenwoningen dan weer de grootste stijging zien (18,9%). Vrijstaande woningen stegen met 7,9% het minst.
Provincies
Ten opzichte van maart 2011 is in alle provincies een daling te zien van het aantal geregistreerde verkochte woningen. De grootste daling doet zich voor in de provincie Friesland met 25,9%. Overijssel laat de kleinste daling zien van 3,5%. Ten opzichte van februari 2012 is er een stijging in alle provincies. De grootste stijging is in Overijssel met 23,9%, de kleinste in Flevoland met 7,1%.
Hypotheken
Het aantal geregistreerde hypotheken nam in maart 2012 met 33,3% af ten opzichte van maart 2011, van 23.968 naar 15.992. Vergeleken met februari 2012 is er een stijging van 12,9%.
Executieveilingen
In maart 2012 vonden 259 executieveilingen plaats. In maart 2011 waren dat er 270.
Bronquote:
[..] de banksters [..] zelf ook corrupt zijn tot in de kern.
Of gewoon weer stemmingmakerij?
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Wordt jij per onzinnige regel betaald ofzoquote:
Polletje: HRA aanpassen:
-Een drempelwaarde instellen (mensen die minder dan de sociale huurgrens aan hypotheekkosten hebben (grofweg 650 euro per maand) krijgen geen aftrek meer omdat dat geacht wordt zelfs voor arme drommels een betaalbaar maandbedrag te zijn, alleen alles daarboven is nog aftrekbaar)
-Een maximumbedrag aan HRA (dus niet het percentage van het salaris maar het totaal aan aftrek) van 1000 euro per maand (mensen die duurder wonen betalen dat maar gewoon zelf)
-Een maximumpercentage van de WOZ-waarde aftrekbaar (om te voorkomen dat mensen maximaal lenen), te beginnen op 75% en jaarlijks 3% minder
-Het maximum belastingpercentage waartegen kan worden afgetrokken gaat jaarlijks ook 3% omlaag zodat aflossen weer zinnig wordt
Resultaat: HRA wordt daadwerkelijk ingekort op het moment dan het nodig is, en neemt daarna jaarlijks af
Jij wilt 1 systeem dat niet werkt vervangen door een hele zwik aan regels die vast hetzelfde gaan kosten aan bureacratie en ambtenarij als ze op zouden leveren. Ik dacht dat jij zo'n voorstander was van minder regelgeving?
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Gewoon een gevalletje van 'waar rook is....'quote:
Of ben jij zo goedgelovig van aard?
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Nee, daarom vraagt hij ook aan je om met cijfers te komenquote:
[..]
Gewoon een gevalletje van 'waar rook is....'
Of ben jij zo goedgelovig van aard?
Feit blijft dat jij nog niks hebt ondersteund met cijfers. Je roept een hoop, maar elke keer dat er naar cijfermatige onderbouwing van je stellingen wordt gevraagd reageer jij met een oneliner, maar onderbouwingen blijven uit.
Breitling - Instruments for Professionals
Ach anders zouden we met dit topic pas bij deel #20 of zo zijn.quote:
[..]
Nee, daarom vraagt hij ook aan je om met cijfers te komen
Feit blijft dat jij nog niks hebt ondersteund met cijfers. Je roept een hoop, maar elke keer dat er naar cijfermatige onderbouwing van je stellingen wordt gevraagd reageer jij met een oneliner, maar onderbouwingen blijven uit.
Het merendeel van dit geouwehoer zou ook eigenlijk gewoon in de slowchat moeten plaatsvinden, maar die komt niet echt van de grond in dit subforum.
Nee, maar anders zou ik nog niet rijk wordenquote:
[..]
Wordt jij per onzinnige regel betaald ofzo
Ik had die opmerking verwacht... Het meest eenvoudige zou zijn ALLE financiele bemoeiienis van de overheid bij de huizenmarkt afschaffen. Echter, dan gaan heel veel mensen klagen, dus blijkbaar moet het langzaam ingeperkt worden. Zo kom je ironisch genoeg inderdaad op MEER regelgeving, en ik verwacht ook dat het Catshuis (als er al iets uitkomt) hetzelfde doet... De overheid zal niet zelfstandig minder regelgeving opleveren.quote:Jij wilt 1 systeem dat niet werkt vervangen door een hele zwik aan regels die vast hetzelfde gaan kosten aan bureacratie en ambtenarij als ze op zouden leveren. Ik dacht dat jij zo'n voorstander was van minder regelgeving?
censuur :O
Search your feelings, You know it to be truequote:
Nee, daarom vraagt hij ook aan je om met cijfers te komen
Feit blijft dat jij nog niks hebt ondersteund met cijfers. Je roept een hoop, maar elke keer dat er naar cijfermatige onderbouwing van je stellingen wordt gevraagd reageer jij met een oneliner, maar onderbouwingen blijven uit.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Dat bedoel ik. Je wil reageren om het reageren, maar je komt opzettelijk niet met cijfers, w.s. omdat je die simpelweg niet hebt.quote:
[..]
Search your feelings, You know it to be true
Breitling - Instruments for Professionals
Als de overheid de financiele bemoeienis van de huizenmarkt afschaft hoe wil je dan de beheerbv constructies voorkomen? Als je dat gaat dicht timmeren dan vertrekken alle bedrijven uit NL omdat ze hun investeringen niet van hun winsten meer mogen aftrekken. Alleen maar zogenaamd omdat huizenprijzen in de beperkte visie van sommige mensen hier alleen door de HRA zo hoog geworden zijn. Die HRA bestond al meer dan 100 jaar en valt daarom mijns inziens niet als drijvende factor van de hoge huizenprijzen te benoemen. Het enigste wat er de afgelopen 15 jaar veranderd is zijn de versoepelde financierinsnormen van banken, met hun hypotheken op 2 inkomens en hun rotzooihypotheekproducten.quote:
[..]
Nee, maar anders zou ik nog niet rijk worden
[..]
Ik had die opmerking verwacht... Het meest eenvoudige zou zijn ALLE financiele bemoeiienis van de overheid bij de huizenmarkt afschaffen. Echter, dan gaan heel veel mensen klagen, dus blijkbaar moet het langzaam ingeperkt worden. Zo kom je ironisch genoeg inderdaad op MEER regelgeving, en ik verwacht ook dat het Catshuis (als er al iets uitkomt) hetzelfde doet... De overheid zal niet zelfstandig minder regelgeving opleveren.
Dus als er geen cijfers zijn is het niet zo/bestaat het niet?quote:
[..]
Dat bedoel ik. Je wil reageren om het reageren, maar je komt opzettelijk niet met cijfers, w.s. omdat je die simpelweg niet hebt.
I find your lack of faith disturbing...
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Ik denk dat het daarmee wel zal meevallen. Mensen gaan ook geen vage constructies bedenken voor hun prive-auto, die willen ze gewoon bezitten. Met huizen zal dat ook zo gaan, uitzonderingen daargelaten.quote:
Als de overheid de financiele bemoeienis van de huizenmarkt afschaft hoe wil je dan de beheerbv constructies voorkomen?
En anders hef je een enorme belasting op adviseurs die zich daarmee bezighouden
censuur :O
quote:
[..]
Dus als er geen cijfers zijn is het niet zo/bestaat het niet?
I find your lack of faith disturbing...
Nogal volatiel die mening van je.quote:
[..]
Op de site waar naar verwezen word zitten waarschijnlijk heel veel mensen die jouw filosofie m.b.t. het controleren van zaken delen
Rugzak inpakken, en gaan kijken hoe het gaat in vergelijkbare landen waar geen HRA is. En schrikken van de impact op betaalbaarheidquote:
[..]
Ik denk dat het daarmee wel zal meevallen. Mensen gaan ook geen vage constructies bedenken voor hun prive-auto, die willen ze gewoon bezitten. Met huizen zal dat ook zo gaan, uitzonderingen daargelaten.
En anders hef je een enorme belasting op adviseurs die zich daarmee bezighouden
PS: dat adviseren kan je trouwens vanuit elk land doen, he
Op de desbetreffende site zijn cijfers te vinden, echter ga ik ze hier niet spammenquote:
[..]
[..]
Nogal volatiel die mening van je.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Kan je met deze constructies in je achterhoofd verklaren waarom huizenprijzen (om dichtbij te blijven) in Duitsland bijvoorbeeld niet geexplodeerd zijn?quote:
Rugzak inpakken, en gaan kijken hoe het gaat in vergelijkbare landen waar geen HRA is. En schrikken van de impact op betaalbaarheid
censuur :O
Welk Duitsland bedoel je, Munchen of Ost-Preusen?quote:
[..]
Kan je met deze constructies in je achterhoofd verklaren waarom huizenprijzen (om dichtbij te blijven) in Duitsland bijvoorbeeld niet geexplodeerd zijn?
Het is de combinatie economisch sterke regio + schaarste. HRA of synthetische HRA maakt geen fluit uit.
Relevante cijfers bedoelt men hierquote:
[..]
Op de desbetreffende site zijn cijfers te vinden, echter ga ik ze hier niet spammen
Das een rare conclusie. Ik zeg dat jij die cijfers niet kunt presenteren hier, dat is heel wat anders dan de bewering die jij nu doet.quote:
[..]
Dus als er geen cijfers zijn is het niet zo/bestaat het niet?
I find your lack of faith disturbing...
Het maakt mij niet zoveel uit wat jij disturbing vindt eigenlijk, en verder wat Dinosaur_Sr zegt.
Breitling - Instruments for Professionals
quote:http://www.tvgids.nl/programma/12533291/Nieuwsuur
Spaans dorp houdt stand in crisis
Spanje heeft het zwaar, maar één klein dorpje biedt dapper weerstand tegen de crisis. In Marinaleda is geen eigen politiemacht, een huis kost vijftien euro per maand, voor kinderopvang betaal je twaalf euro. Wat is het geheim van het succes? Saskia Dekkers doet verslag en vraag het aan de burgemeester.
Wijers blikt terug op tien jaar AkzoNobel
Na tien jaar stopt Hans Wijers als bestuursvoorzitter van AkzoNobel. Hoe kijkt hij terug op zijn tijd bij het megaconcern dat hij midden in de schuldencrisis achterlaat?
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Ja, de HRA zorgt dat huisprijzen in Nederland systematisch hoger zijn dan in landen waar men dat niet heeft. Maar heeft niet voor de recente zeepbel in Nederland gezorgd. Dat is uiterraard wegens rotzooihypotheken... net als in Amerika. (Ook vreemd wanneer ze zeggen dat alles uit Amerika is komen overwaaien, banken hier ook hier zijn Europa absoluut niet vies van met geld gooien,)quote:
[..]
Als de overheid de financiele bemoeienis van de huizenmarkt afschaft hoe wil je dan de beheerbv constructies voorkomen? Als je dat gaat dicht timmeren dan vertrekken alle bedrijven uit NL omdat ze hun investeringen niet van hun winsten meer mogen aftrekken. Alleen maar zogenaamd omdat huizenprijzen in de beperkte visie van sommige mensen hier alleen door de HRA zo hoog geworden zijn. Die HRA bestond al meer dan 100 jaar en valt daarom mijns inziens niet als drijvende factor van de hoge huizenprijzen te benoemen. Het enigste wat er de afgelopen 15 jaar veranderd is zijn de versoepelde financierinsnormen van banken, met hun hypotheken op 2 inkomens en hun rotzooihypotheekproducten.
Maar de reden dat de HRA moet worden afgeschaft/verminderd is dus omdat die rotzooihypotheken hebben de hoeveelheid door de bankslaven betaald rente zo enorm vergroot dat HRA echt gewoon een zwarte gat in de overheidsfinanciën is geworden. En in een tijd van bezuinigingen moet dat gewoon weg.
En als je en HRA weghaalt en rotzooihypotheken verbannen dan klapt de huizenmarkt dus dubbel in.
Een kapotte ei, hoe lijm je dat weer in mekaar? Tsja, ze zullen nog lang in het catshuis zitten... titel van deze thread is alles zeggend.
De babyboomers blijven momenteel zitten als ze hun prijs niet krijgen. Maar uiteindelijk willen ze naar zuid-Frankrijk met pensioen of naar het tehuis. Tsja, dan moeten ze op een gegeven moment verkopen. En weet je wat? 20% verlies op de 2008 prijspeil kunnen ze wel makkelijk hebben als ze in 1990 hebben gekocht. Dan nog houden ze een leuke overwaarde en pensioen over. En wanneer dat besef de markt penetreert dan is het echt endgame.
Als je echt kijkt naar de inkomstenderving als gevolg van de HRA en de inkomsten vanuit overige regelingen in het kader van eigen woningbezit, dan zie je dat het verschil eigenlijk helemaal niet zo groot is. Laten we zeggen dat het neutraal is. Het belangrijkste argument om de HRA dan af te schaffen is dat we regels hebben verzonnen die ons geld kosten, maar eigenlijk evenveel opbrengen als aan inkomstenderving zorgen. Dan is het efficiënter om het zonder te doen, want dan maak je in ieder geval niet de kosten aan de regelgeving zelf.
Al met al zal je door het verschil in tijd waarin een aantal van de componenten in rekening gebracht worden, in mijn ogen wel naar een gefaseerde afbouw moeten.
Al met al zal je door het verschil in tijd waarin een aantal van de componenten in rekening gebracht worden, in mijn ogen wel naar een gefaseerde afbouw moeten.
Ik denk dat ze waarschijnlijk van plan waren om HRA af te schaffen, wegens al die beheerbvs. Beter dat rijke mensen met cash huizen dan ook met cash gaan kopen. De rente die ze aftrekken kost de maatschappij toch meer geld dan het oplevert. Tenzij je echt in voodoo economics nog gelooft.
Maar ze waren misschien van plan om dat HRA af te schaffen, net als hoe de Kapitein van de Titanic van plan was om in New York aan te komen. Maar ja, dan komt er zo'n financiële IJsberg op je af. Op dat moment doet HRA afschaffen de schip alleen maar sneller zinken.
Nu staan ze maar een beetje te kijken.
Maar ze waren misschien van plan om dat HRA af te schaffen, net als hoe de Kapitein van de Titanic van plan was om in New York aan te komen. Maar ja, dan komt er zo'n financiële IJsberg op je af. Op dat moment doet HRA afschaffen de schip alleen maar sneller zinken.
Nu staan ze maar een beetje te kijken.
Dus dan maar de rente omhoog op je lening en op je spaardeel?quote:
Polletje: HRA aanpassen:
-Een drempelwaarde instellen (mensen die minder dan de sociale huurgrens aan hypotheekkosten hebben (grofweg 650 euro per maand) krijgen geen aftrek meer omdat dat geacht wordt zelfs voor arme drommels een betaalbaar maandbedrag te zijn, alleen alles daarboven is nog aftrekbaar)
En dan heb ik de rest van je idee nog niet gelezen....
Geen regels aanpassen, maar schrappen!!
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
goed planquote:
[..]
-Schuldbezitters komen hier nog steeds om voor zichzelf te bevestigen dat ze toch echt goed zitten
-Wannabee verkopers begrijpen nog steeds niet dat wachten met verkopen != meer opbrengst
-Enz. enz.
Polletje: HRA aanpassen:
-Een drempelwaarde instellen (mensen die minder dan de sociale huurgrens aan hypotheekkosten hebben (grofweg 650 euro per maand) krijgen geen aftrek meer omdat dat geacht wordt zelfs voor arme drommels een betaalbaar maandbedrag te zijn, alleen alles daarboven is nog aftrekbaar)
-Een maximumbedrag aan HRA (dus niet het percentage van het salaris maar het totaal aan aftrek) van 1000 euro per maand (mensen die duurder wonen betalen dat maar gewoon zelf)
-Een maximumpercentage van de WOZ-waarde aftrekbaar (om te voorkomen dat mensen maximaal lenen), te beginnen op 75% en jaarlijks 3% minder
-Het maximum belastingpercentage waartegen kan worden afgetrokken gaat jaarlijks ook 3% omlaag zodat aflossen weer zinnig wordt
Resultaat: HRA wordt daadwerkelijk ingekort op het moment dan het nodig is, en neemt daarna jaarlijks af
Drempel eerste 4000 euro is nog slechts 50% aftrekbaar en maximeren op aftrek tegen 40 %
en maximaal 1.000.000
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Als je praat over grote getallen dan zijn er toch cijfers die daaraan ten grondslag liggen???quote:
[..]
Dus als er geen cijfers zijn is het niet zo/bestaat het niet?
I find your lack of faith disturbing...
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
Kunnen we dit met cijfers onderbouwen?quote:
Ja, de HRA zorgt dat huisprijzen in Nederland systematisch hoger zijn dan in landen waar men dat niet heeft.
Het niet exemplarische voorbeeld wat ik heb wat het ontkracht maar waarvoor ik helaas geen cijfers heb alleen mijn eigen belevenins, is dat in de jaren 80 en 90 in limburg heel veel duitsers kwamen wonen omdat de huizenprijzen in NL stukken goedkoper waren dan de huizenprijzen in DLD. Dit zou juist dan niet gebeurd moeten zijn volgens jou stelling dat de huizen systematisch duurder dan in het buitenland zouden moeten zijn.
Het is wel zaak om de HRA met 50 % te verminderen en arbeid goedkoper maken
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
HRA verminderd vanzelf als HRA alleen nog maar mag gelden voor annuitaire hypotheken.quote:
Het is wel zaak om de HRA met 50 % te verminderen en arbeid goedkoper maken
En arbeid goedkoper maken kan alleen maar als er eens flink wat onzinnige regels in nederland worden afgeschaft en hierdoor de lastendruk op het bedrijfsleven en werknemers kan verminderen.
Voorbeeld het rookverbod wat toch nog steeds met voeten getreden wordt, per heden stoppen we er weer mee, en mag in cafes weer gerookt worden, ook in bedrijfspanden op aangewezen locaties, maar dan zonder de verplichting om een totaal rookhok ervan te maken. Bij het bedrijf waar ik werk werd er eerst in een uithoek van een bedrijfshal geroookt, had niemand er last van, arbodienst komt langs, vette boete, nu staat iedereen buiten te roken en trekt de rook door het gebouw heen door de open deur, maar dat mag zo van de arbodienst.
Wat is wijsheid? Ik ben geïnteresseerd in een huis maar wil het voor 1 juli overgedragen hebben, verkopende partij wil het liefst nog paar maanden blijven zitten ivm nieuwbouw, en biedt aan de overdracht voor 1 juli te doen en dan in het huis te blijven wonen en te huren van mij. Mijn makelaar zegt overdragen is overdragen (en dus voor leeg opleveren), zelf sluit ik me daar bij aan.
Echter het huis staat (10-20% onder de vraagprijs van soortgelijke huizen) laag in de markt, de verkoper kijkt niet echt op geld (volgens de verkopende makelaar), en mijn vermoeden is dat hij er liever 3 maanden extra woont dan dat hij het verkoopt.
Wat is de beste te volgen strategie hierin, bieden en forceren de overdracht en levering voor 1 juli te krijgen, bieden en 1 juli loslaten of toch x maanden wachten na de overdracht tot het leeg is (verhuuroptie). (misschien is dit niet de juiste reeks maar ik zag in WGR niet een soortgelijk topic)
Echter het huis staat (10-20% onder de vraagprijs van soortgelijke huizen) laag in de markt, de verkoper kijkt niet echt op geld (volgens de verkopende makelaar), en mijn vermoeden is dat hij er liever 3 maanden extra woont dan dat hij het verkoopt.
Wat is de beste te volgen strategie hierin, bieden en forceren de overdracht en levering voor 1 juli te krijgen, bieden en 1 juli loslaten of toch x maanden wachten na de overdracht tot het leeg is (verhuuroptie). (misschien is dit niet de juiste reeks maar ik zag in WGR niet een soortgelijk topic)
Een vel leeg papier kan altijd nog een mooie tekening worden.
@Pharkus: Als je zelf geen haast hebt kan je twee biedingen neerleggen: bedrag X voor 1 juli, 4% minder na 1 juli.
censuur :O
We weten nog niet eens wat ze nu bekonkeld hebben in de achterkamers van het catshuis dus of de overdrachtsbelasting nu weer omhoog gaat is nog geheel niet zeker.
Ik zou in ieder geval niet een voor een vroegtijdige overdacht gaan en dan meteen weer aan diezelfde persoon verhuren.
Ik zou in ieder geval niet een voor een vroegtijdige overdacht gaan en dan meteen weer aan diezelfde persoon verhuren.
Ja goed advies, net telefoon gehad, huis is verkocht. Is ook al niet de derde keer dat dit gebeurt. (ik baal even verder, maar bedankt voor het meedenken).quote:
@Pharkus: Als je zelf geen haast hebt kan je twee biedingen neerleggen: bedrag X voor 1 juli, 4% minder na 1 juli.
Een vel leeg papier kan altijd nog een mooie tekening worden.
Sorry voor jou, in ieder geval goed om te horen dat de markt helemaal niet dood is zoals sommige hier beweren, vooral als er al 3* bij jou een redelijk geprijsd huis aan je neus voorbij gegaan is. Maar zo zien we ook dat je zelfs in deze markt met zulke aanbieding nog snel moet zijn omdat je anders achter het net vist.quote:
[..]
Ja goed advies, net telefoon gehad, huis is verkocht. Is ook al niet de derde keer dat dit gebeurt. (ik baal even verder, maar bedankt voor het meedenken).
Wat ik tijdens mijn zoektocht bemerk is dat de 'koopjes' erg vlot gaan, sneller dan 'wij' kunnen en willen handelen, bijv. gisteren wezen kijken (en 2 andere kijkers op die dag voor dat huis) en kennelijk heeft 1 van die twee een goed bod gedaan. Ben haast geneigd om een volgende keer maar gewoon een laag bod te doen om maar in onderhandeling te zijn. Een optie vragen vind ik een verzwakking van de onderhandelingspositie.quote:
[..]
Sorry voor jou, in ieder geval goed om te horen dat de markt helemaal niet dood is zoals sommige hier beweren, vooral als er al 3* bij jou een redelijk geprijsd huis aan je neus voorbij gegaan is. Maar zo zien we ook dat je zelfs in deze markt met zulke aanbieding nog snel moet zijn omdat je anders achter het net vist.
Een vel leeg papier kan altijd nog een mooie tekening worden.
De grote vraag bij die "aanbeidingen" is of er uberhaubt nog veel over onderhandeld wordt of mensen gewoon die prijs perse willen hebben.quote:
[..]
Wat ik tijdens mijn zoektocht bemerk is dat de 'koopjes' erg vlot gaan, sneller dan 'wij' kunnen en willen handelen, bijv. gisteren wezen kijken (en 2 andere kijkers op die dag voor dat huis) en kennelijk heeft 1 van die twee een goed bod gedaan. Ben haast geneigd om een volgende keer maar gewoon een laag bod te doen om maar in onderhandeling te zijn. Een optie vragen vind ik een verzwakking van de onderhandelingspositie.
je zult altijd echte kopers en echte verkopers houden, momenteel zijn er teveel mensen die niet echt serieus zijn of kunnen zijn, vraag aan de makelaar wat de verkoopprijs is voor je huis, en zet die prijs op het bord en blijf er bijquote:
[..]
Sorry voor jou, in ieder geval goed om te horen dat de markt helemaal niet dood is zoals sommige hier beweren, vooral als er al 3* bij jou een redelijk geprijsd huis aan je neus voorbij gegaan is. Maar zo zien we ook dat je zelfs in deze markt met zulke aanbieding nog snel moet zijn omdat je anders achter het net vist.
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Makelaar zijn ook alleen maar omhoog gevallen copycats die niets anders doen dan de rest met elkaar te vergelijken en op basis daarvan dan de prijs te bepalen.quote:
[..]
je zult altijd echte kopers en echte verkopers houden, momenteel zijn er teveel mensen die niet echt serieus zijn of kunnen zijn, vraag aan de makelaar wat de verkoopprijs is voor je huis, en zet die prijs op het bord en blijf er bij
Aks ze dan maar met een verkoopprijs komen, en niet met een luchtprijsquote:
[..]
Makelaar zijn ook alleen maar omhoog gevallen copycats die niets anders doen dan de rest met elkaar te vergelijken en op basis daarvan dan de prijs te bepalen.
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Ik ken te weinig huizen(ver)kopers om een representatieve uitspraak te doen, maar ik heb het laatste halfjaar toch wel vaak gehoord dat de initiële vlugge koper zijn financiering niet op orde kreeg en daardoor alsnog van de aankoop moest afzien. Met de wettelijke bedenktijd en het veel toegepaste financieringsvoorbehoud is het misschien ook wel erg makkelijk geworden om als kijker 'verkocht!' te roepen, terwijl je nog helemaal niet zeker weet of je het betreffende huis echt wilt en kunt kopen. Misschien is er dus nog een redelijke kans dat die verkoop niet doorgaat?quote:
Wat ik tijdens mijn zoektocht bemerk is dat de 'koopjes' erg vlot gaan, sneller dan 'wij' kunnen en willen handelen, bijv. gisteren wezen kijken (en 2 andere kijkers op die dag voor dat huis) en kennelijk heeft 1 van die twee een goed bod gedaan.
Omdat toen Nederland net een huisprijscrash had gehad?quote:
[..]
Kunnen we dit met cijfers onderbouwen?
Het niet exemplarische voorbeeld wat ik heb wat het ontkracht maar waarvoor ik helaas geen cijfers heb alleen mijn eigen belevenins, is dat in de jaren 80 en 90 in limburg heel veel duitsers kwamen wonen omdat de huizenprijzen in NL stukken goedkoper waren dan de huizenprijzen in DLD. Dit zou juist dan niet gebeurd moeten zijn volgens jou stelling dat de huizen systematisch duurder dan in het buitenland zouden moeten zijn.
Nederland is een land met regering die zeepbellen voor elkaar weet te krijgen. Duitsland is stabiel, Nederland heeft zeepbel, crash, zeepbel. Soms duurder dan Duitsland, soms goedkoper.
VVD wil van de staatsgarantie op leningen af
Lees meer: http://www.nujij.nl/polit(...).lynkx#ixzz1sJ9CkmmVquote:Het wetenschappelijk bureau van de VVD, de Teldersstichting, wil af van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Ook moeten constructies op de helling waarbij de overheid mensen te hulp schiet als hun woning onverkoopbaar is geworden. Het kabinet wil de NHG, die nu nog op 350.000 euro staat, na 1 juli afbouwen, maar de liberale wetenschappers gaan een stuk verder en willen op termijn helemaal af van de NHG. „Omdat burgers in principe de verantwoordelijkheid moeten dragen van de financiële risico’s die ze zelf zijn aangegaan”, aldus de Teldersstichting dinsdag in een rapport over bevolkingskrimp.
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Logisch, dat systeem brengt grote risico's met zich mee.quote:
VVD wil van de staatsgarantie op leningen af
[..]
Lees meer: http://www.nujij.nl/polit(...).lynkx#ixzz1sJ9CkmmV
Rik: Hey guys, wouldn't it be AMAZING if all this money was real?
Vyvyan: Rik, that is the single most predictable and BORING thing anyone could ever say whilst playing Monopoly.
Vyvyan: Rik, that is the single most predictable and BORING thing anyone could ever say whilst playing Monopoly.
En waarom zou in dld toendertijd geen huizencrash geweest zijn? De financieringsrentes (waardoor de crash veroorzaakt is volgens mij) tussen DLD en NL verschilden toch niet zoveel?quote:
[..]
Omdat toen Nederland net een huisprijscrash had gehad?
Nederland is een land met regering die zeepbellen voor elkaar weet te krijgen. Duitsland is stabiel, Nederland heeft zeepbel, crash, zeepbel. Soms duurder dan Duitsland, soms goedkoper.
Als je naar de effectieve rente kijkt, in combinatie met de HRA, scheelt het een factor 5 ofzo.quote:
[..]
En waarom zou in dld toendertijd geen huizencrash geweest zijn? De financieringsrentes (waardoor de crash veroorzaakt is volgens mij) tussen DLD en NL verschilden toch niet zoveel?
The End Times are wild
doe eens een rekenvoorbeeld dan?quote:
[..]
Als je naar de effectieve rente kijkt, in combinatie met de HRA, scheelt het een factor 5 ofzo.
op termijn zou dat inderdaad kunnen, of ze moeten die garantie door banken laten doenquote:
[..]
Logisch, dat systeem brengt grote risico's met zich mee.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
"Omdat burgers in principe de verantwoordelijkheid moeten dragen van de financiële risico’s die ze zelf zijn aangegaan”"quote:
VVD wil van de staatsgarantie op leningen af
[..]
Lees meer: http://www.nujij.nl/polit(...).lynkx#ixzz1sJ9CkmmV
Niet alleen burgers zijn die risico's aangegaan, hetzelfde geldt voor banken. Die zouden inderdaad samen voor het risico moeten opdraaien.
Aan de andere kant zou een hypotheek een vrijwel risicoloze lening zijn. Zonder NHG komt er wellicht weer een lagere rente bij eigen inleg. Prima dus om NHG op te doeken.
censuur :O
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Spies is de weg helemaal kwijt... ze is nu officieel een one topic minister
Haar prioriteit ligt dus helemaal verkeerd, als minister van volkshuisvestiging zou 'de volkshuisvesting' haar prioriteit moeten zijn. Als het bestraffen van mensen die wel een solide financieel beleid voeren tot je prioriteit verworden is.... ben je misschien beter af als meesteres in een SM kelder Liesbethquote:Spies: Alle prioriteit voor huurverhoging
DEN HAAG - Minister Liesbeth Spies (Wonen) geeft nog steeds 'alle prioriteit' aan de plannen om de huren extra te verhogen voor bewoners van een corporatiehuis die een inkomen van meer dan 43.000 euro per jaar hebben. Dat zei ze dinsdag in de Tweede Kamer.
Het voorstel kreeg in de Tweede Kamer een meerderheid, dus Spies vindt het logisch om te proberen de wet nu ook door de Eerste Kamer te loodsen. Of de huurverhoging nog per 1 juli kan ingaan, daar durfde ze niets meer over te zeggen.
Dat was wel de bedoeling, maar vrijdag oordeelde de rechter dat de fiscus ten onrechte al begonnen was met het verstrekken van informatie over het inkomen van huurders aan hun huisbazen.
bron: Telegraaf
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Correctie, de Teldersstichting is niet de VVD hoor. Ik ben het er overigens wel mee eens om mensen zelf verantwoordelijk te houden voor de risico's die zij zijn aangegaan.quote:
VVD wil van de staatsgarantie op leningen af
[..]
Lees meer: http://www.nujij.nl/polit(...).lynkx#ixzz1sJ9CkmmV
Het wetenschappelijk proefballonnetjes bureau van de VVD lijkt me meer van toepassing.quote:Op woensdag 18 april 2012 01:01 schreef Bolkesteijn het volgende:
[..]
Correctie, de Teldersstichting is niet de VVD hoor.
Heel leuk het eigen verantwoordelijk riedeltje. Dan moeten mensen wel de producten die men van financiele dienstverleners afneemt snappen. Het enige wat mensen snapten is wat ze per maand betaalden, of ze na 30 jaar een restschuld of totaal niets afgelost hadden niet snapten is geen issue wat mij betreft zulke leningen hadden gewoon niet verstrekt mogen worden. De lening voor een woonhuis waar iemand in verblijft zou men gewoon als een normale lening moeten beschouwen en dus niet een gedeelte van die lening als een doorlopend credit waarderen ook al staat er een redelijk onderpand tegenover.quote:
[..]
Correctie, de Teldersstichting is niet de VVD hoor. Ik ben het er overigens wel mee eens om mensen zelf verantwoordelijk te houden voor de risico's die zij zijn aangegaan.
Die verantwoordelijkheid begint wat mij betreft bij de banken die geen bizarre financieringen zouden mogen aanbieden. Doen ze dat toch dan mogen die banken zlef voor de kosten gaan opdraaien.
Que? Doe mij ook maar zo'n lening dan, waarbij zaak is wanhopig zo on-kritisch mogelijk te zijn, en niks te willen doorgronden, om vervolgens dan een 'verlaat de gevangenis zonder te betalen' kaartje te krijgen.quote:
[..]
Heel leuk het eigen verantwoordelijk riedeltje. Dan moeten mensen wel de producten die men van financiele dienstverleners afneemt snappen. Het enige wat mensen snapten is wat ze per maand betaalden, of ze na 30 jaar een restschuld of totaal niets afgelost hadden niet snapten is geen issue wat mij betreft zulke leningen hadden gewoon niet verstrekt mogen worden. De lening voor een woonhuis waar iemand in verblijft zou men gewoon als een normale lening moeten beschouwen en dus niet een gedeelte van die lening als een doorlopend credit waarderen ook al staat er een redelijk onderpand tegenover.
Die verantwoordelijkheid begint wat mij betreft bij de banken die geen bizarre financieringen zouden mogen aanbieden. Doen ze dat toch dan mogen die banken zlef voor de kosten gaan opdraaien.
Wat is er niet te begrijpen aan een hypothecaire lening? Die lost zichzelf af, ofzo? Wat je er niet aan wil begrijpen, dat snap ik, maar wat is er niet aan te begrijpen?
Benoem eens wat een bizarre financiering is. Want behalve de opportunisten die zich gewillig hebben laten naaien door DSB, zou ik het niet weten. Of is 'aflossingsvrij' al een term die iets te raden overlaat voor het meerendeel van de NL bevolking?
/edit/ Wat is hier bijvoorbeeld niet duidelijk aan? http://www.obvion.nl/Hypo(...)ail&utm_nooverride=1
[ Bericht 4% gewijzigd door Dinosaur_Sr op 18-04-2012 08:07:57 ]
Mee eens Dinosaur_Sr. Mensen moeten gewoon voor hun eigen daden verantwoordelijk worden gesteld. Naar mijn vermoeden staat voor een hypotheek toch echt alles in het contract.
Bovendien mag ik hopen dat iedereen die een contract onderschrijft het ook daadwerkelijk begrijpt, en als hij dat niet doet, ten minste ten rade gaat bij een familielid, vriend, kennis of iemand die er professioneel verstand van heeft.
Heb zelf nog nooit een contract of verbentenis getekend waarbij ik niet duidelijk weet waar ik aan toe ben. Hetzelfde geldt met noteriële aktes en dergelijke. Denk dat we met zijn allen verbaast zouden zijn, hoeveel mensen deze NIET grondig doorlezen, want ach ja, het zal allemaal wel kloppen toch?
Bovendien mag ik hopen dat iedereen die een contract onderschrijft het ook daadwerkelijk begrijpt, en als hij dat niet doet, ten minste ten rade gaat bij een familielid, vriend, kennis of iemand die er professioneel verstand van heeft.
Heb zelf nog nooit een contract of verbentenis getekend waarbij ik niet duidelijk weet waar ik aan toe ben. Hetzelfde geldt met noteriële aktes en dergelijke. Denk dat we met zijn allen verbaast zouden zijn, hoeveel mensen deze NIET grondig doorlezen, want ach ja, het zal allemaal wel kloppen toch?
Zelfs zonder doorlezen, begrijpt elke jan-lul dat een lening moet worden terugbetaald.quote:
Mee eens Dinosaur_Sr. Mensen moeten gewoon voor hun eigen daden verantwoordelijk worden gesteld. Naar mijn vermoeden staat voor een hypotheek toch echt alles in het contract.
Bovendien mag ik hopen dat iedereen die een contract onderschrijft het ook daadwerkelijk begrijpt, en als hij dat niet doet, ten minste ten rade gaat bij een familielid, vriend, kennis of iemand die er professioneel verstand van heeft.
Heb zelf nog nooit een contract of verbentenis getekend waarbij ik niet duidelijk weet waar ik aan toe ben. Hetzelfde geldt met noteriële aktes en dergelijke. Denk dat we met zijn allen verbaast zouden zijn, hoeveel mensen deze NIET grondig doorlezen, want ach ja, het zal allemaal wel kloppen toch?
Of zouden er veel mensen zijn die dachten, ja hoi, leuk, gratis geld
En juist de NHG maakt dat mogelijk.quote:
[..]
Heel leuk het eigen verantwoordelijk riedeltje. Dan moeten mensen wel de producten die men van financiele dienstverleners afneemt snappen. Het enige wat mensen snapten is wat ze per maand betaalden, of ze na 30 jaar een restschuld of totaal niets afgelost hadden niet snapten is geen issue wat mij betreft zulke leningen hadden gewoon niet verstrekt mogen worden. De lening voor een woonhuis waar iemand in verblijft zou men gewoon als een normale lening moeten beschouwen en dus niet een gedeelte van die lening als een doorlopend credit waarderen ook al staat er een redelijk onderpand tegenover.
Die verantwoordelijkheid begint wat mij betreft bij de banken die geen bizarre financieringen zouden mogen aanbieden. Doen ze dat toch dan mogen die banken zlef voor de kosten gaan opdraaien.
Dat mensen producten afnemen die ze niet begrijpen is ronduit dom. En dat de overheid dergelijke producten fiscaal aantrekkelijk maakt lijkt me ongewenst.
censuur :O
Nog steeds geintereseerd hoor, als de effectieve rente in Deutschland 5x zo hoog is, zie ik wel een leuke arbitrage mogelijkheid. Ik ben alleen bang dat ik niet de enige zou zijn.quote:
[..]
doe eens een rekenvoorbeeld dan?
Een lening door laten lopen en eeuwig blijven betalen of afbetalen is nogal een verschil tussen dag en nacht in mijn belevenis.quote:
[..]
Zelfs zonder doorlezen, begrijpt elke jan-lul dat een lening moet worden terugbetaald.
Of zouden er veel mensen zijn die dachten, ja hoi, leuk, gratis geld
De jan-luls bij de rabobank waarvan het volgens mij toch echt finaniciele experts zouden moeten zijn hebben vaak al niet eens hun eigen contracten begrepen. En dan van de rest van de bevolking verwachten dat ze het wel helemaal begrijpen.
niet alleen fiscaal aantrekkelijk maar ook nog eens garant gaat staan voor diezelfde leningenquote:
[..]
En juist de NHG maakt dat mogelijk.
Dat mensen producten afnemen die ze niet begrijpen is ronduit dom. En dat de overheid dergelijke producten fiscaal aantrekkelijk maakt lijkt me ongewenst.
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
@Dino: Hoe zit het in jouw BV-verhuur-constructie eigenlijk met de hypotheek? Welke bank zal er een lening verstrekken aan een lege BV waarbij de bewoner niet meer garant staat voor restschulden?
censuur :O
http://www.rabobank.nl/pa(...)eek/regeling_opmaat/quote:
Benoem eens wat een bizarre financiering is. Want behalve de opportunisten die zich gewillig hebben laten naaien door DSB, zou ik het niet weten. Of is 'aflossingsvrij' al een term die iets te raden overlaat voor het meerendeel van de NL bevolking?
Een mooi voorbeeld van een bizarre financiering zou ik toch zeggen waar vele mensen de dupe van geworden zijn. Ook veel medewerkers van die bank zelf, die eigenlijk veel beter hadden moeten weten. De rabobank heeft het dan nog redelijk opgelost,maar het is toch te bizar voor woroden dat ze proudcten verkopen die ze zelf niet eens kunnen doorgronden.
nuff saidquote:
[..]
http://www.rabobank.nl/pa(...)eek/regeling_opmaat/
Een mooi voorbeeld van een bizarre financiering zou ik toch zeggen waar vele mensen de dupe van geworden zijn. Ook veel medewerkers van die bank zelf, die eigenlijk veel beter hadden moeten weten. De rabobank heeft het dan nog redelijk opgelost,maar het is toch te bizar voor woroden dat ze proudcten verkopen die ze zelf niet eens kunnen doorgronden.
Maar ik hoor graag hoe bijvoorbeeld obvion die ik quote ook maar een flinstertje aan onduidelijkheid overlaat.
Het is vrij gebruikelijk dat er een paraplu zekerheid verstrekt wordt hoor.quote:
@Dino: Hoe zit het in jouw BV-verhuur-constructie eigenlijk met de hypotheek? Welke bank zal er een lening verstrekken aan een lege BV waarbij de bewoner niet meer garant staat voor restschulden?
Bij nagenoeg alle BV's met één eigenaar staat die eigenaar ook in privé garant.
Nuff said my ass, alleen omdat de rabobank het opgelost heeft wil het nog niet zeggen dat ze gewoon ontiegelijke fouten gemaakt hebben, en daar vroeg je naar.quote:
[..]
nuff said
Maar ik hoor graag hoe bijvoorbeeld obvion die ik quote ook maar een flinstertje aan onduidelijkheid overlaat.
Dat je als klant je hypotheek kosteloos naar een ander vorm mag overzetten heel leuk, maar eigenlijk zou je ook je hypotheek dan op kosten van de rabobank naar een andere bank hebben moeten laten omzetten.
Dat de klanten nog vertrouwen hebben in een bank die zulke proudcten verstrekte zelfs aan hun medewerkers die dus gewoon totaal geen verstand van zaken blijken te hebben zegt meer over de sector en het ontbreken van het zelfreinigend vermogen.
Rabobank neemt kennelijk haar verantwoordelijkheid, dat zouden meer mensen moeten doen, ipv te hopen op een free-ride met gespeelde verwondering, en zich te beroepen op eigen onvermogen.quote:
[..]
Nuff said my ass, alleen omdat de rabobank het opgelost heeft wil het nog niet zeggen dat ze gewoon ontiegelijke fouten gemaakt hebben, en daar vroeg je naar.
Dat je als klant je hypotheek kosteloos naar een ander vorm mag overzetten heel leuk, maar eigenlijk zou je ook je hypotheek dan op kosten van de rabobank naar een andere bank hebben moeten laten omzetten.
Dat de klanten nog vertrouwen hebben in een bank die zulke proudcten verstrekte zelfs aan hun medewerkers die dus gewoon totaal geen verstand van zaken blijken te hebben zegt meer over de sector en het ontbreken van het zelfreinigend vermogen.
Dus ja, nuff said. Your ass, wil ik niet weten.
Zagen we dit soort mentaliteit maar als het om de HRA ging.... eigen verantwoording nemen voor verplichtingen die mensen zelf zijn aangegaan.... helaas willen ze liever dat hun medeburger mee betaald aan het feestjequote:
Rabobank neemt kennelijk haar verantwoordelijkheid, dat zouden meer mensen moeten doen, ipv te hopen op een free-ride met gespeelde verwondering, en zich te beroepen op eigen onvermogen.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Je vergeet voor het gemak alle mensen die op een wachtlijst staan???quote:
Spies is de weg helemaal kwijt... ze is nu officieel een one topic minister
[..]
Haar prioriteit ligt dus helemaal verkeerd, als minister van volkshuisvestiging zou 'de volkshuisvesting' haar prioriteit moeten zijn. Als het bestraffen van mensen die wel een solide financieel beleid voeren tot je prioriteit verworden is.... ben je misschien beter af als meesteres in een SM kelder Liesbeth
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
Het is een compleet onvermogen van de financiele sector om eerlijke voorlichting te geven. Dat de finciele sector mensen wil opzadelen met zo'n hoog mogelijk leningen alleen maar om hun verdien model te laten prevaleren boven het beschermen van de klant tegen te hoge financiele lasten dat is het grote probleem.quote:
Rabobank neemt kennelijk haar verantwoordelijkheid, dat zouden meer mensen moeten doen, ipv te hopen op een free-ride met gespeelde verwondering, en zich te beroepen op eigen onvermogen.
En wat hebben die mensen er aan als een "scheefhuurder":quote:
[..]
Je vergeet voor het gemak alle mensen die op een wachtlijst staan???
-A. meer huur gaat betalen
-B. z'n huurwoning koopt
-C. z'n huurwoning verlaat waarna de woningcorporatie de woning verkoopt
-D. z'n huurwoning verlaat waarna de woningcorporatie de woning voor 900 euro/maand in de vrije sector aanbiedt?
Het antwoord is NIETS. Zie m'n eerdere verbazingwekkende uitkomst dan 1 willekeurige woningcorporatie in een maand 2 of 3 woningen aanbiedt voor een sociale huurder (en let wel: vanaf exact de datum dat de huurder vertrekt), maar er 40 te koop heeft staan (en die staan al zeer lange tijd leeg).
Wellicht een optie om kraken toe te staan voor uitsluitend corporatiewoningen die meer dan een maand leegstaan? Dan wonen de krakers niet riant groot maar "gepast", en doen de corporaties wat hun kerntaak was: zorgen voor betaalbare woonruimte.
[complottheorie]
Ik ben geen voorstander van krakers... Maar is het heel toevallig dat kraken verboden werd op het moment dat woningcorporaties massaal woningen leeg laten staan omdat ze wachten op iemand die de hoofdprijs ervoor betaalt?
[/complottheorie]
censuur :O
Wil je nu beweren dat er geen financiële zorgplicht bestaat?quote:
[..]
Het is een compleet onvermogen van de financiele sector om eerlijke voorlichting te geven. Dat de finciele sector mensen wil opzadelen met zo'n hoog mogelijk leningen alleen maar om hun verdien model te laten prevaleren boven het beschermen van de klant tegen te hoge financiele lasten dat is het grote probleem.
En de voorlichting is duidelijker en wordt steeds maar duidelijker. contracten in meerdere talen waaronder jip en janneke..
Maarja als mensen gewoon iets graag willen en niet zelf nadenken kan je echt niet wijzen hoor. Zelfde geld voor italiaanse auto's. Als je die zo graag wil rijden prima, maar loop dan niet te zeiken dat dat ding je laat staan. Of moet de dealer je hier in bescherming nemen en je een japanner verkopen??
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
Doe nog eens op het obvion linkje klikken, en eens concreet uitleggen welk woord onduidelijk daar staat?quote:
[..]
Het is een compleet onvermogen van de financiele sector om eerlijke voorlichting te geven. Dat de finciele sector mensen wil opzadelen met zo'n hoog mogelijk leningen alleen maar om hun verdien model te laten prevaleren boven het beschermen van de klant tegen te hoge financiele lasten dat is het grote probleem.
Zal wel niet, he
En wat hebben die mensen er aan als een "scheefhuurder":
-A. meer huur gaat betalen
Meer geld in kas voor (sociale) nieuwbouw
-B. z'n huurwoning koopt
Meer geld in kas voor (sociale) nieuwbouw
-C. z'n huurwoning verlaat waarna de woningcorporatie de woning verkoopt
Meer geld in kas voor (sociale) nieuwbouw
-D. z'n huurwoning verlaat waarna de woningcorporatie de woning voor 900 euro/maand in de vrije sector aanbiedt?
Meer geld in kas voor (sociale) nieuwbouw
-A. meer huur gaat betalen
Meer geld in kas voor (sociale) nieuwbouw
-B. z'n huurwoning koopt
Meer geld in kas voor (sociale) nieuwbouw
-C. z'n huurwoning verlaat waarna de woningcorporatie de woning verkoopt
Meer geld in kas voor (sociale) nieuwbouw
-D. z'n huurwoning verlaat waarna de woningcorporatie de woning voor 900 euro/maand in de vrije sector aanbiedt?
Meer geld in kas voor (sociale) nieuwbouw
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
RemcoDelft;
Altwoord op je vragen;
Meer geld in kas voor (sociale) nieuwbouw
Altwoord op je vragen;
Meer geld in kas voor (sociale) nieuwbouw
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
Woningcorporaties hebben nu al 25 miljard in kas. Ze gebruiken het niet/nauwelijks voor nieuwbouw... En als ze al nieuwbouw doen (zoals een wijk in Leiden die gesloopt en vervangen werd) gaat een zeer groot deel daarvan in de verkoop of 900 euro per maand verhuur...quote:
RemcoDelft;
Altwoord op je vragen;
Meer geld in kas voor (sociale) nieuwbouw
Voor veel woningcorporaties zijn die sociale huurders gewoon een last. Met dat geld kunnen ze veel leukere dingen doen dan mensen goedkoop laten wonen.
censuur :O
Hohohoquote:
[..]
Woningcorporaties hebben nu al 25 miljard in kas. Ze gebruiken het niet/nauwelijks voor nieuwbouw... En als ze al nieuwbouw doen (zoals een wijk in Leiden die gesloopt en vervangen werd) gaat een zeer groot deel daarvan in de verkoop of 900 euro per maand verhuur...
Voor veel woningcorporaties zijn die sociale huurders gewoon een last. Met dat geld kunnen ze veel leukere dingen doen dan mensen goedkoop laten wonen.
Jij vraagt wat je eraan hebt. Dus daar reageer ik op. Dat het verkeerd besteed wordt in helaas veel gevallen is een andere discussie.
Je hebt er dus cash voor waarmee je dus sociale nieuwbouw kan plegen en daarom ben ik voor. En daar kunnen de wachtlijsten mee teruggedrongen worden.
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
Als het daadwerkelijk zou gebeuren zou je argument stand houden. Maar het gebeurt dus niet. Woningcorporaties hebben het geld en de huurders om juist in deze tijd nieuwbouw neer te zetten. Dat ze het niet doen zegt genoeg, meer geld gaat daar echt niet bij helpen.quote:
Je hebt er dus cash voor waarmee je dus sociale nieuwbouw kan plegen en daarom ben ik voor. En daar kunnen de wachtlijsten mee teruggedrongen worden.
censuur :O
Heb je een lijstje waar die 25 mrd ergens ligt, dan gaan we het ze gewoon vragen. Waarom doen jullie daar niks mee?quote:
[..]
Als het daadwerkelijk zou gebeuren zou je argument stand houden. Maar het gebeurt dus niet. Woningcorporaties hebben het geld en de huurders om juist in deze tijd nieuwbouw neer te zetten. Dat ze het niet doen zegt genoeg, meer geld gaat daar echt niet bij helpen.
De huurverhoging is er nog niet eens geweest dus dat weet je niet.quote:
[..]
Als het daadwerkelijk zou gebeuren zou je argument stand houden. Maar het gebeurt dus niet. Woningcorporaties hebben het geld en de huurders om juist in deze tijd nieuwbouw neer te zetten. Dat ze het niet doen zegt genoeg, meer geld gaat daar echt niet bij helpen.
Daarbij moet er zeker een cultuuromslag komen bij de WC's.
Maar hoe jij redeneert klopt niet. Moeten de rijkere ook maar het lagere belastingtarief betalen omdat ze het niet eens zijn met de besteding van het belasting geld?
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
Dat zit vast in de panden waar de scheefhuurders in zitten maar dat wil hij blijkbaar niet weten.quote:
[..]
Heb je een lijstje waar die 25 mrd ergens ligt, dan gaan we het ze gewoon vragen. Waarom doen jullie daar niks mee?
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
Hij zegt 'cash'. Ik denk niet dat de wbv dat in de matrassen van haar huurders stopt, dus ik neem aan dat het ergens op een bankrekening staat niks te doen.quote:
[..]
Dat zit vast in de panden waar de scheefhuurders in zitten maar dat wil hij blijkbaar niet weten.
Nee, helaas vertellen ze me dat niet.quote:
Heb je een lijstje waar die 25 mrd ergens ligt, dan gaan we het ze gewoon vragen. Waarom doen jullie daar niks mee?
Maar wellicht dit artikel (klik link voor het volledige artikel): Hoe werden woningcorporaties zo rijk?
Let wel: de woningcorporatie denkt per woning aan verhuur nog 37.000 euro WINST te kunnen maken. Na die winst gaat de woning natuurlijk in de verkoop voor (zeg) 5 keer dat bedrag.quote:Woningcorporaties hebben hun huizenvoorraad voor veel te weinig geld in hun boeken staan. Hierdoor levert het verkopen van huurwoningen zoveel extra financiële ruimte op dat er geld genoeg is om sportwagens met chauffeur, huizen in Spanje of wel ja, een cruiseschip te kopen.
...woningbouwverenigingen met een directeur met een Maserati van de zaak of een honderden miljoenen kostend cruiseschip...
Voor hoeveel hebben corporaties hun woningen in hun boeken staan?
"Eind 2007 bij elkaar voor 90 miljard euro."
Woningen werden ook tegen de prijs waarvoor ze ooit gebouwd waren in de boeken gezet en daarop werd afgeschreven. Op deze manier kwam de gemiddelde waarde van een corporatiewoning in 2003 uit op 28.500 euro. Deze manier van boekhouden ging echter volledig voorbij aan het feit dat de waarde van woningen over het algemeen niet daalt, maar juist stijgt."
In 2004 zijn woningcorporaties overgestapt op een andere manier van waarderen. Sindsdien staan corporatiewoningen op de balans tegen hun zogenoemde volkshuisvestelijke exploitatiewaarde. Deze waarde staat gelijk aan de cash die de corporatie nog met de verhuur van een woning denkt te kunnen verdienen (de huuropbrengst - de beheerskosten en de kosten voor onderhoud). Op basis hiervan kwamen corporaties eind 2007 uit op een totale waarde van hun bezit van 90 miljard euro. Dat komt neer op 37.000 euro per woning.
En dat is ver onder de marktprijs stelt u?
"Ja, ga je bij het bepalen van de waarde van huizen van corporaties uit van hun WOZ-waarden dan kom je uit op een totale waarde van zo'n 380 miljard, wat overeenkomt met 174.000 euro per woning."
Maar is dit de reden dat corporaties zoveel geld kunnen uitgeven?
"Ja. Er zijn 2,4 miljoen corporatiewoningen. Eind 2007 stonden zij voor 90 miljard in de boeken. Daartegenover stond ook een schuld van 60 miljard. Het eigen vermogen van woningcorporaties was op papier dus 30 miljard. Ga je de woningvoorraad op WOZ-waarde waarderen dan verandert het beeld nogal. Dan heb je 380 miljard aan bezit tegenover 60 miljard aan schuld staan en is het eigen vermogen opeens 320 miljard euro."
"Nou, woningbouwverenigingen kunnen natuurlijk niet in één keer al hun huizen verkopen en zo al het geld cashen. Gemiddeld verkopen zij per jaar een kleine 15.000 woningen. In 2007 leverde dit 2 miljard euro op, terwijl deze woningen op papier - uitgaande van 37.000 euro per huis - maar 0,5 miljard waard waren. Die overige 1,5 miljard kregen woningcorporaties in feite dus zo in hun handjes. Daarmee konden ze doen wat ze wilden, cruiseschepen kopen bijvoorbeeld."
"Of de woningen moeten tegen een reëlere waarde in de boeken komen te staan, of de winsten die corporaties behalen met de verkoop van huizen, moet door de overheid worden afgeroomd. Zolang dat niet gebeurt, voelen corporaties onvoldoende druk om op de kleintjes te letten. Door woningen te verkopen is er altijd een mogelijkheid aan extra geld te komen."
Typisch trouwens dat de schuld in 2007 60 miljard was, terwijl recent al bleek dat de schuld waarvoor ze onderling garant staan veel hoger is. En het verschil is aanzienlijk meer dan de uitgaven aan nieuwbouw, nog afgezien van de winsten aan huur van bestaande woningen.
In feite zijn woningcorporaties volledig overbodig. Verkoop de woningen tegen boekwaarde aan de huidige bewoners (en nee, dat ben ik niet!), dan wonen de bewoners aanzienlijk goedkoper dan nu, de corporaties houden tientallen miljarden over om te verdelen onder het personeel en vooral de directie, en uiteindelijk is iedereen goedkoper uit! Ze hebben gewoon geen enkel bestaansrecht meer, maar dat wordt in stand gehouden door de gigantische macht die ze bezitten.
censuur :O
