WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Welkom 'het vernieuwde' Huizenmarkt topic! De plek waar de huizenmarkt besproken word in al haar facetten, van huren tot kopen, van nieuwbouw tot renovatieproject en van woningbouwvereniging tot vastgoedmagnaten. Wat is het beste moment om te kopen? Is kopen überhaupt nog wel verstandig? Wat gaan de hypotheekrentes doen en wat gebeurt er met de HRA? Wat doen de woningbouwverenigingen en wanneer is iets "scheefhuren"? Wat gaan de gevolgen van de vergrijzing worden? Op al deze vragen en meer zijn de antwoorden (goed of fout) hier te vinden.
Voorgaande delen:
Topicreeks: AEX: Huizenmarkt Topic
Ben benieuwd of er deze week eindelijk weer wat concreet HRA nieuws komt ...
[ Bericht 1% gewijzigd door singha op 15-04-2012 20:24:27 (update cbs graph) ]
When the flag drops, the bullshit stops
Tja.... dit kabinet gaat een catshuis in zak en as kopen...
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Zijn er eigenlijk cijfers bekend van hoeveel woningen er onder de nieuwe leegstandswet worden verhuurd? Ik zag vanmiddag een reclame van nuwonen.eu langs de weg. Die bemiddelen in het tijdelijk verhuren van woning die niet verkocht worden. Het leek me voor mij als starter interessant, totdat ik op die site keek. Wat een onrealistische prijzen. Duurder dan gewone vrije sector huur en nog tijdelijk ook, waarbij ook de verhuurder de huur kan opzeggen. 
Wat denken die mensen die hun woning voor die prijzen proberen te verhuren? Ik kan me niet voorstellen dat iemand daar interesse in heeft.
Wat denken die mensen die hun woning voor die prijzen proberen te verhuren? Ik kan me niet voorstellen dat iemand daar interesse in heeft.
Zo, net na een weekje flink de griep te hebben gehad even bijgelezen, en eigenlijk niks gemist zie ik 
Breitling - Instruments for Professionals
Klopt.quote:Op zondag 15 april 2012 21:38 schreef CoolGuy het volgende:
Zo, net na een weekje flink de griep te hebben gehad even bijgelezen, en eigenlijk niks gemist zie ik
- CC/Xeno jammert nog steeds
- MM geeft nog steeds zijn EWF stokpaardje te eten, en klaagt zonder schroom over zijn eigen vergane voordelen.
- Wannabee kopers begrijpen nog steeds niet dat willen verkopen != moeten verkopen.
- Scheefhuurders denken nog steeds dat die 5% extra er niet komt, en als die er wel komt, dat die maar voor 1 jaar is.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
-Schuldbezitters komen hier nog steeds om voor zichzelf te bevestigen dat ze toch echt goed zittenquote:
[..]
Klopt.
- CC/Xeno jammert nog steeds
- MM geeft nog steeds zijn EWF stokpaardje te eten, en klaagt zonder schroom over zijn eigen vergane voordelen.
- Wannabee kopers begrijpen nog steeds niet dat willen verkopen != moeten verkopen.
- Scheefhuurders denken nog steeds dat die 5% extra er niet komt, en als die er wel komt, dat die maar voor 1 jaar is.
-Wannabee verkopers begrijpen nog steeds niet dat wachten met verkopen != meer opbrengst
-Enz. enz.
Polletje: HRA aanpassen:
-Een drempelwaarde instellen (mensen die minder dan de sociale huurgrens aan hypotheekkosten hebben (grofweg 650 euro per maand) krijgen geen aftrek meer omdat dat geacht wordt zelfs voor arme drommels een betaalbaar maandbedrag te zijn, alleen alles daarboven is nog aftrekbaar)
-Een maximumbedrag aan HRA (dus niet het percentage van het salaris maar het totaal aan aftrek) van 1000 euro per maand (mensen die duurder wonen betalen dat maar gewoon zelf)
-Een maximumpercentage van de WOZ-waarde aftrekbaar (om te voorkomen dat mensen maximaal lenen), te beginnen op 75% en jaarlijks 3% minder
-Het maximum belastingpercentage waartegen kan worden afgetrokken gaat jaarlijks ook 3% omlaag zodat aflossen weer zinnig wordt
Resultaat: HRA wordt daadwerkelijk ingekort op het moment dan het nodig is, en neemt daarna jaarlijks af
censuur :O
http://www.telegraaf.nl/b(...)t_door_fraude__.htmlquote:ma 16 apr 2012, 07:16
Vestia wankelt door fraude
Door Bart Mos
ROTTERDAM - Faillissement dreigt voor woningbouwcorporatie Vestia. Met de recente arrestatie van financieel topman Marcel de V., wegens corruptie, kunnen de banken die de woningstichting vele honderden risicovolle beleggingen verkochten, onmiddellijk alle contracten beëindigen, en Vestia tot betaling van zo’n drie miljard euro dwingen.
De corporatie kan dit bedrag niet ophoesten en valt dan om. Ontdekking van fraude bij Vestia staat als ontbindende clausule vermeld in enkele Britse derivatencontracten van betrokken banken. Zodra één bank haar contract opzegt, is de rest gerechtigd hetzelfde te doen. Indien de banken besluiten te volgen, waaronder met name ABN Amro en Deutsche Bank, kunnen zij een groot deel van de Nederlandse sociale woningbouw in handen krijgen. Dit melden goed geïnformeerde bronnen.
Gaat 'leuk' worden dan. Geluk bij een ongeluk is dat de ABN Amro een soort van staatsbank is.
Als het niet met een hamer te repareren is, is het een elektrisch probleem.
Je lijkt wel een ambtenaar waarom zo extreem moeilijk willen doen als het heel makkelijk kan door alleen nog maar annuitaire hypotheken in aanmerking te laten komen voor HRA?quote:
Polletje: HRA aanpassen:
-Een drempelwaarde instellen (mensen die minder dan de sociale huurgrens aan hypotheekkosten hebben (grofweg 650 euro per maand) krijgen geen aftrek meer omdat dat geacht wordt zelfs voor arme drommels een betaalbaar maandbedrag te zijn, alleen alles daarboven is nog aftrekbaar)
-Een maximumbedrag aan HRA (dus niet het percentage van het salaris maar het totaal aan aftrek) van 1000 euro per maand (mensen die duurder wonen betalen dat maar gewoon zelf)
-Een maximumpercentage van de WOZ-waarde aftrekbaar (om te voorkomen dat mensen maximaal lenen), te beginnen op 75% en jaarlijks 3% minder
-Het maximum belastingpercentage waartegen kan worden afgetrokken gaat jaarlijks ook 3% omlaag zodat aflossen weer zinnig wordt
Resultaat: HRA wordt daadwerkelijk ingekort op het moment dan het nodig is, en neemt daarna jaarlijks af
Anders komt daarna toch echt de baspverhuurbv aan jezelf opzetten en schiet de overheid er per saldo nog niets mee op.
Op 87.000 woningen is die 3 miljard natuurlijk een schijntje t.o.v. de "marktwaarde". Oftewel de bank doet een executieverkoop van de woningen, en de huidige bewoners kunnen hem tegen executiewaarde kopen. Lijkt me een win-win situatie, Vestia zelf heeft geen toegevoegde waarde.quote:
[..]
http://www.telegraaf.nl/b(...)t_door_fraude__.html
Gaat 'leuk' worden dan. Geluk bij een ongeluk is dat de ABN Amro een soort van staatsbank is.
censuur :O
Ik vraag me dan af in hoeverre de banksters op de hoogte waren van fraude.... ik ga ervan uit dat het geen domme jongens zijn en ze zelf ook corrupt zijn tot in de kern.quote:
[..]
http://www.telegraaf.nl/b(...)t_door_fraude__.html
Gaat 'leuk' worden dan. Geluk bij een ongeluk is dat de ABN Amro een soort van staatsbank is.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Maar helaas door hun grote juridische afdelingen waarschijnlijk zover ingedekt zijn dat hun wederom niets te verwijten zal zijn.quote:
[..]
Ik vraag me dan af in hoeverre de banksters op de hoogte waren van fraude.... ik ga ervan uit dat het geen domme jongens zijn en ze zelf ook corrupt zijn tot in de kern.
Wat mij wel bevreemd aan deze bertichtgeving is de volgende zinsnede:
Enkele britse derivatencontracten? Geleverd door de ABN en deutsche bank? Waarom britse derivaten zijn deze in ponden en hebben ze nog een valutaswap erin zitten? Te vaag televaag bericht dat meer vragen oproept dan antwoorden geeft.quote:. Ontdekking van fraude bij Vestia staat als ontbindende clausule vermeld in enkele Britse derivatencontracten van betrokken banken. Zodra één bank haar contract opzegt, is de rest gerechtigd hetzelfde te doen.
Ik heb gehoord dat er wel wat hedgefunds zijn die een deel van de portefeuille willen overnemen, nu er meer marktwerking gaat komen in de huursector.quote:
[..]
Op 87.000 woningen is die 3 miljard natuurlijk een schijntje t.o.v. de "marktwaarde". Oftewel de bank doet een executieverkoop van de woningen, en de huidige bewoners kunnen hem tegen executiewaarde kopen. Lijkt me een win-win situatie, Vestia zelf heeft geen toegevoegde waarde.
Lijkt me een drama, maar goed. Wel weer goed voor het deel van Nederland wat van zelfkastijding houdt. Whatever floats your boat, zeg maar.
Dat is om het starters moeilijker te maken, en de mensen die net te veel verdienen voor de sociale huur? Als ze dan toch kopen maar hun baan kwijtraken hebben ze wel relatief hoge maandlasten maar geen recht op HRA of huurtoeslag?quote:
-Een drempelwaarde instellen (mensen die minder dan de sociale huurgrens aan hypotheekkosten hebben (grofweg 650 euro per maand) krijgen geen aftrek meer omdat dat geacht wordt zelfs voor arme drommels een betaalbaar maandbedrag te zijn, alleen alles daarboven is nog aftrekbaar)
Ik wist wel dat onze WOZ-waarde veel te laag geschat is door de gemeentequote:-Een maximumpercentage van de WOZ-waarde aftrekbaar (om te voorkomen dat mensen maximaal lenen), te beginnen op 75% en jaarlijks 3% minder
Daar is toch de toezichthouder voor om die aantallen te bewakenquote:
[..]
Ik heb gehoord dat er wel wat hedgefunds zijn die een deel van de portefeuille willen overnemen, nu er meer marktwerking gaat komen in de huursector.
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Britse contracten kunnen 'gewoon' in euro's zijn afgesloten.quote:
[..]
Enkele britse derivatencontracten? Geleverd door de ABN en deutsche bank? Waarom britse derivaten zijn deze in ponden en hebben ze nog een valutaswap erin zitten? Te vaag televaag bericht dat meer vragen oproept dan antwoorden geeft.
[ Bericht 0% gewijzigd door malleable op 16-04-2012 14:51:04 ]
Dat zou kunnen, maar waarom zou je via een nederlandse of duitse intermediar enkele britse contracten afsltuiten. Vooral die benoeming van enkele britse contracten waarbij bij fraude alles gevroderd kan worden impliceerd helemaal niet dat het geldt voor alle andere contracten. Wat de televaag wel probeert aan elkaar te verbinden. Maar totaal niet duidelijk maakt in dit bericht.quote:
[..]
Briste contracten kunnen 'gewoon' in euro's zijn afgesloten.
Komen die hier om dat voor zichzelf te bevestigen ja? Volgens mij is het afhankelijk van je portomonnee om te weten of je goed zit, niet van Fok!?quote:
[..]
-Schuldbezitters komen hier nog steeds om voor zichzelf te bevestigen dat ze toch echt goed zitten
-Wannabee verkopers begrijpen nog steeds niet dat wachten met verkopen != meer opbrengst
-Enz. enz.
Polletje: HRA aanpassen:
-Een drempelwaarde instellen (mensen die minder dan de sociale huurgrens aan hypotheekkosten hebben (grofweg 650 euro per maand) krijgen geen aftrek meer omdat dat geacht wordt zelfs voor arme drommels een betaalbaar maandbedrag te zijn, alleen alles daarboven is nog aftrekbaar)
-Een maximumbedrag aan HRA (dus niet het percentage van het salaris maar het totaal aan aftrek) van 1000 euro per maand (mensen die duurder wonen betalen dat maar gewoon zelf)
-Een maximumpercentage van de WOZ-waarde aftrekbaar (om te voorkomen dat mensen maximaal lenen), te beginnen op 75% en jaarlijks 3% minder
-Het maximum belastingpercentage waartegen kan worden afgetrokken gaat jaarlijks ook 3% omlaag zodat aflossen weer zinnig wordt
Resultaat: HRA wordt daadwerkelijk ingekort op het moment dan het nodig is, en neemt daarna jaarlijks af
Breitling - Instruments for Professionals
quote:Kadaster registreert minder verkochte woningen dan in maart vorig jaar
In maart 2012 registreerde het Kadaster 9.064 verkochte woningen. Dit is een daling van 13,1% ten opzichte van maart 2011 (10.432). Vergeleken met februari 2012 is er sprake van een stijging van 16,1%. Het Kadaster registreerde toen 7.805 verkochte woningen.
Woningtypen
De grootste daling deed zich voor bij de tussenwoningen met 14,4% in vergelijking tot maart 2011. Hoekwoningen daalden het minst in die periode met 8,9%. Ten opzichte van de voorgaande maand (februari 2012) laten de tussenwoningen dan weer de grootste stijging zien (18,9%). Vrijstaande woningen stegen met 7,9% het minst.
Provincies
Ten opzichte van maart 2011 is in alle provincies een daling te zien van het aantal geregistreerde verkochte woningen. De grootste daling doet zich voor in de provincie Friesland met 25,9%. Overijssel laat de kleinste daling zien van 3,5%. Ten opzichte van februari 2012 is er een stijging in alle provincies. De grootste stijging is in Overijssel met 23,9%, de kleinste in Flevoland met 7,1%.
Hypotheken
Het aantal geregistreerde hypotheken nam in maart 2012 met 33,3% af ten opzichte van maart 2011, van 23.968 naar 15.992. Vergeleken met februari 2012 is er een stijging van 12,9%.
Executieveilingen
In maart 2012 vonden 259 executieveilingen plaats. In maart 2011 waren dat er 270.
Bronquote:
[..] de banksters [..] zelf ook corrupt zijn tot in de kern.
Of gewoon weer stemmingmakerij?
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Wordt jij per onzinnige regel betaald ofzoquote:
Polletje: HRA aanpassen:
-Een drempelwaarde instellen (mensen die minder dan de sociale huurgrens aan hypotheekkosten hebben (grofweg 650 euro per maand) krijgen geen aftrek meer omdat dat geacht wordt zelfs voor arme drommels een betaalbaar maandbedrag te zijn, alleen alles daarboven is nog aftrekbaar)
-Een maximumbedrag aan HRA (dus niet het percentage van het salaris maar het totaal aan aftrek) van 1000 euro per maand (mensen die duurder wonen betalen dat maar gewoon zelf)
-Een maximumpercentage van de WOZ-waarde aftrekbaar (om te voorkomen dat mensen maximaal lenen), te beginnen op 75% en jaarlijks 3% minder
-Het maximum belastingpercentage waartegen kan worden afgetrokken gaat jaarlijks ook 3% omlaag zodat aflossen weer zinnig wordt
Resultaat: HRA wordt daadwerkelijk ingekort op het moment dan het nodig is, en neemt daarna jaarlijks af
Jij wilt 1 systeem dat niet werkt vervangen door een hele zwik aan regels die vast hetzelfde gaan kosten aan bureacratie en ambtenarij als ze op zouden leveren. Ik dacht dat jij zo'n voorstander was van minder regelgeving?
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Gewoon een gevalletje van 'waar rook is....'quote:
Of ben jij zo goedgelovig van aard?
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Nee, daarom vraagt hij ook aan je om met cijfers te komenquote:
[..]
Gewoon een gevalletje van 'waar rook is....'
Of ben jij zo goedgelovig van aard?
Feit blijft dat jij nog niks hebt ondersteund met cijfers. Je roept een hoop, maar elke keer dat er naar cijfermatige onderbouwing van je stellingen wordt gevraagd reageer jij met een oneliner, maar onderbouwingen blijven uit.
Breitling - Instruments for Professionals
Ach anders zouden we met dit topic pas bij deel #20 of zo zijn.quote:
[..]
Nee, daarom vraagt hij ook aan je om met cijfers te komen
Feit blijft dat jij nog niks hebt ondersteund met cijfers. Je roept een hoop, maar elke keer dat er naar cijfermatige onderbouwing van je stellingen wordt gevraagd reageer jij met een oneliner, maar onderbouwingen blijven uit.
Het merendeel van dit geouwehoer zou ook eigenlijk gewoon in de slowchat moeten plaatsvinden, maar die komt niet echt van de grond in dit subforum.
Nee, maar anders zou ik nog niet rijk wordenquote:
[..]
Wordt jij per onzinnige regel betaald ofzo
Ik had die opmerking verwacht... Het meest eenvoudige zou zijn ALLE financiele bemoeiienis van de overheid bij de huizenmarkt afschaffen. Echter, dan gaan heel veel mensen klagen, dus blijkbaar moet het langzaam ingeperkt worden. Zo kom je ironisch genoeg inderdaad op MEER regelgeving, en ik verwacht ook dat het Catshuis (als er al iets uitkomt) hetzelfde doet... De overheid zal niet zelfstandig minder regelgeving opleveren.quote:Jij wilt 1 systeem dat niet werkt vervangen door een hele zwik aan regels die vast hetzelfde gaan kosten aan bureacratie en ambtenarij als ze op zouden leveren. Ik dacht dat jij zo'n voorstander was van minder regelgeving?
censuur :O
Search your feelings, You know it to be truequote:
Nee, daarom vraagt hij ook aan je om met cijfers te komen
Feit blijft dat jij nog niks hebt ondersteund met cijfers. Je roept een hoop, maar elke keer dat er naar cijfermatige onderbouwing van je stellingen wordt gevraagd reageer jij met een oneliner, maar onderbouwingen blijven uit.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Dat bedoel ik. Je wil reageren om het reageren, maar je komt opzettelijk niet met cijfers, w.s. omdat je die simpelweg niet hebt.quote:
[..]
Search your feelings, You know it to be true
Breitling - Instruments for Professionals
Als de overheid de financiele bemoeienis van de huizenmarkt afschaft hoe wil je dan de beheerbv constructies voorkomen? Als je dat gaat dicht timmeren dan vertrekken alle bedrijven uit NL omdat ze hun investeringen niet van hun winsten meer mogen aftrekken. Alleen maar zogenaamd omdat huizenprijzen in de beperkte visie van sommige mensen hier alleen door de HRA zo hoog geworden zijn. Die HRA bestond al meer dan 100 jaar en valt daarom mijns inziens niet als drijvende factor van de hoge huizenprijzen te benoemen. Het enigste wat er de afgelopen 15 jaar veranderd is zijn de versoepelde financierinsnormen van banken, met hun hypotheken op 2 inkomens en hun rotzooihypotheekproducten.quote:
[..]
Nee, maar anders zou ik nog niet rijk worden
[..]
Ik had die opmerking verwacht... Het meest eenvoudige zou zijn ALLE financiele bemoeiienis van de overheid bij de huizenmarkt afschaffen. Echter, dan gaan heel veel mensen klagen, dus blijkbaar moet het langzaam ingeperkt worden. Zo kom je ironisch genoeg inderdaad op MEER regelgeving, en ik verwacht ook dat het Catshuis (als er al iets uitkomt) hetzelfde doet... De overheid zal niet zelfstandig minder regelgeving opleveren.
Dus als er geen cijfers zijn is het niet zo/bestaat het niet?quote:
[..]
Dat bedoel ik. Je wil reageren om het reageren, maar je komt opzettelijk niet met cijfers, w.s. omdat je die simpelweg niet hebt.
I find your lack of faith disturbing...
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Ik denk dat het daarmee wel zal meevallen. Mensen gaan ook geen vage constructies bedenken voor hun prive-auto, die willen ze gewoon bezitten. Met huizen zal dat ook zo gaan, uitzonderingen daargelaten.quote:
Als de overheid de financiele bemoeienis van de huizenmarkt afschaft hoe wil je dan de beheerbv constructies voorkomen?
En anders hef je een enorme belasting op adviseurs die zich daarmee bezighouden
censuur :O
quote:
[..]
Dus als er geen cijfers zijn is het niet zo/bestaat het niet?
I find your lack of faith disturbing...
Nogal volatiel die mening van je.quote:
[..]
Op de site waar naar verwezen word zitten waarschijnlijk heel veel mensen die jouw filosofie m.b.t. het controleren van zaken delen
Rugzak inpakken, en gaan kijken hoe het gaat in vergelijkbare landen waar geen HRA is. En schrikken van de impact op betaalbaarheidquote:
[..]
Ik denk dat het daarmee wel zal meevallen. Mensen gaan ook geen vage constructies bedenken voor hun prive-auto, die willen ze gewoon bezitten. Met huizen zal dat ook zo gaan, uitzonderingen daargelaten.
En anders hef je een enorme belasting op adviseurs die zich daarmee bezighouden
PS: dat adviseren kan je trouwens vanuit elk land doen, he
Op de desbetreffende site zijn cijfers te vinden, echter ga ik ze hier niet spammenquote:
[..]
[..]
Nogal volatiel die mening van je.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Kan je met deze constructies in je achterhoofd verklaren waarom huizenprijzen (om dichtbij te blijven) in Duitsland bijvoorbeeld niet geexplodeerd zijn?quote:
Rugzak inpakken, en gaan kijken hoe het gaat in vergelijkbare landen waar geen HRA is. En schrikken van de impact op betaalbaarheid
censuur :O
Welk Duitsland bedoel je, Munchen of Ost-Preusen?quote:
[..]
Kan je met deze constructies in je achterhoofd verklaren waarom huizenprijzen (om dichtbij te blijven) in Duitsland bijvoorbeeld niet geexplodeerd zijn?
Het is de combinatie economisch sterke regio + schaarste. HRA of synthetische HRA maakt geen fluit uit.
Relevante cijfers bedoelt men hierquote:
[..]
Op de desbetreffende site zijn cijfers te vinden, echter ga ik ze hier niet spammen
Das een rare conclusie. Ik zeg dat jij die cijfers niet kunt presenteren hier, dat is heel wat anders dan de bewering die jij nu doet.quote:
[..]
Dus als er geen cijfers zijn is het niet zo/bestaat het niet?
I find your lack of faith disturbing...
Het maakt mij niet zoveel uit wat jij disturbing vindt eigenlijk, en verder wat Dinosaur_Sr zegt.
Breitling - Instruments for Professionals
quote:http://www.tvgids.nl/programma/12533291/Nieuwsuur
Spaans dorp houdt stand in crisis
Spanje heeft het zwaar, maar één klein dorpje biedt dapper weerstand tegen de crisis. In Marinaleda is geen eigen politiemacht, een huis kost vijftien euro per maand, voor kinderopvang betaal je twaalf euro. Wat is het geheim van het succes? Saskia Dekkers doet verslag en vraag het aan de burgemeester.
Wijers blikt terug op tien jaar AkzoNobel
Na tien jaar stopt Hans Wijers als bestuursvoorzitter van AkzoNobel. Hoe kijkt hij terug op zijn tijd bij het megaconcern dat hij midden in de schuldencrisis achterlaat?
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Ja, de HRA zorgt dat huisprijzen in Nederland systematisch hoger zijn dan in landen waar men dat niet heeft. Maar heeft niet voor de recente zeepbel in Nederland gezorgd. Dat is uiterraard wegens rotzooihypotheken... net als in Amerika. (Ook vreemd wanneer ze zeggen dat alles uit Amerika is komen overwaaien, banken hier ook hier zijn Europa absoluut niet vies van met geld gooien,)quote:
[..]
Als de overheid de financiele bemoeienis van de huizenmarkt afschaft hoe wil je dan de beheerbv constructies voorkomen? Als je dat gaat dicht timmeren dan vertrekken alle bedrijven uit NL omdat ze hun investeringen niet van hun winsten meer mogen aftrekken. Alleen maar zogenaamd omdat huizenprijzen in de beperkte visie van sommige mensen hier alleen door de HRA zo hoog geworden zijn. Die HRA bestond al meer dan 100 jaar en valt daarom mijns inziens niet als drijvende factor van de hoge huizenprijzen te benoemen. Het enigste wat er de afgelopen 15 jaar veranderd is zijn de versoepelde financierinsnormen van banken, met hun hypotheken op 2 inkomens en hun rotzooihypotheekproducten.
Maar de reden dat de HRA moet worden afgeschaft/verminderd is dus omdat die rotzooihypotheken hebben de hoeveelheid door de bankslaven betaald rente zo enorm vergroot dat HRA echt gewoon een zwarte gat in de overheidsfinanciën is geworden. En in een tijd van bezuinigingen moet dat gewoon weg.
En als je en HRA weghaalt en rotzooihypotheken verbannen dan klapt de huizenmarkt dus dubbel in.
Een kapotte ei, hoe lijm je dat weer in mekaar? Tsja, ze zullen nog lang in het catshuis zitten... titel van deze thread is alles zeggend.
De babyboomers blijven momenteel zitten als ze hun prijs niet krijgen. Maar uiteindelijk willen ze naar zuid-Frankrijk met pensioen of naar het tehuis. Tsja, dan moeten ze op een gegeven moment verkopen. En weet je wat? 20% verlies op de 2008 prijspeil kunnen ze wel makkelijk hebben als ze in 1990 hebben gekocht. Dan nog houden ze een leuke overwaarde en pensioen over. En wanneer dat besef de markt penetreert dan is het echt endgame.
Als je echt kijkt naar de inkomstenderving als gevolg van de HRA en de inkomsten vanuit overige regelingen in het kader van eigen woningbezit, dan zie je dat het verschil eigenlijk helemaal niet zo groot is. Laten we zeggen dat het neutraal is. Het belangrijkste argument om de HRA dan af te schaffen is dat we regels hebben verzonnen die ons geld kosten, maar eigenlijk evenveel opbrengen als aan inkomstenderving zorgen. Dan is het efficiënter om het zonder te doen, want dan maak je in ieder geval niet de kosten aan de regelgeving zelf.
Al met al zal je door het verschil in tijd waarin een aantal van de componenten in rekening gebracht worden, in mijn ogen wel naar een gefaseerde afbouw moeten.
Al met al zal je door het verschil in tijd waarin een aantal van de componenten in rekening gebracht worden, in mijn ogen wel naar een gefaseerde afbouw moeten.
Ik denk dat ze waarschijnlijk van plan waren om HRA af te schaffen, wegens al die beheerbvs. Beter dat rijke mensen met cash huizen dan ook met cash gaan kopen. De rente die ze aftrekken kost de maatschappij toch meer geld dan het oplevert. Tenzij je echt in voodoo economics nog gelooft.
Maar ze waren misschien van plan om dat HRA af te schaffen, net als hoe de Kapitein van de Titanic van plan was om in New York aan te komen. Maar ja, dan komt er zo'n financiële IJsberg op je af. Op dat moment doet HRA afschaffen de schip alleen maar sneller zinken.
Nu staan ze maar een beetje te kijken.
Maar ze waren misschien van plan om dat HRA af te schaffen, net als hoe de Kapitein van de Titanic van plan was om in New York aan te komen. Maar ja, dan komt er zo'n financiële IJsberg op je af. Op dat moment doet HRA afschaffen de schip alleen maar sneller zinken.
Nu staan ze maar een beetje te kijken.
Dus dan maar de rente omhoog op je lening en op je spaardeel?quote:
Polletje: HRA aanpassen:
-Een drempelwaarde instellen (mensen die minder dan de sociale huurgrens aan hypotheekkosten hebben (grofweg 650 euro per maand) krijgen geen aftrek meer omdat dat geacht wordt zelfs voor arme drommels een betaalbaar maandbedrag te zijn, alleen alles daarboven is nog aftrekbaar)
En dan heb ik de rest van je idee nog niet gelezen....
Geen regels aanpassen, maar schrappen!!
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
goed planquote:
[..]
-Schuldbezitters komen hier nog steeds om voor zichzelf te bevestigen dat ze toch echt goed zitten
-Wannabee verkopers begrijpen nog steeds niet dat wachten met verkopen != meer opbrengst
-Enz. enz.
Polletje: HRA aanpassen:
-Een drempelwaarde instellen (mensen die minder dan de sociale huurgrens aan hypotheekkosten hebben (grofweg 650 euro per maand) krijgen geen aftrek meer omdat dat geacht wordt zelfs voor arme drommels een betaalbaar maandbedrag te zijn, alleen alles daarboven is nog aftrekbaar)
-Een maximumbedrag aan HRA (dus niet het percentage van het salaris maar het totaal aan aftrek) van 1000 euro per maand (mensen die duurder wonen betalen dat maar gewoon zelf)
-Een maximumpercentage van de WOZ-waarde aftrekbaar (om te voorkomen dat mensen maximaal lenen), te beginnen op 75% en jaarlijks 3% minder
-Het maximum belastingpercentage waartegen kan worden afgetrokken gaat jaarlijks ook 3% omlaag zodat aflossen weer zinnig wordt
Resultaat: HRA wordt daadwerkelijk ingekort op het moment dan het nodig is, en neemt daarna jaarlijks af
Drempel eerste 4000 euro is nog slechts 50% aftrekbaar en maximeren op aftrek tegen 40 %
en maximaal 1.000.000
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Als je praat over grote getallen dan zijn er toch cijfers die daaraan ten grondslag liggen???quote:
[..]
Dus als er geen cijfers zijn is het niet zo/bestaat het niet?
I find your lack of faith disturbing...
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
Kunnen we dit met cijfers onderbouwen?quote:
Ja, de HRA zorgt dat huisprijzen in Nederland systematisch hoger zijn dan in landen waar men dat niet heeft.
Het niet exemplarische voorbeeld wat ik heb wat het ontkracht maar waarvoor ik helaas geen cijfers heb alleen mijn eigen belevenins, is dat in de jaren 80 en 90 in limburg heel veel duitsers kwamen wonen omdat de huizenprijzen in NL stukken goedkoper waren dan de huizenprijzen in DLD. Dit zou juist dan niet gebeurd moeten zijn volgens jou stelling dat de huizen systematisch duurder dan in het buitenland zouden moeten zijn.
Het is wel zaak om de HRA met 50 % te verminderen en arbeid goedkoper maken
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
HRA verminderd vanzelf als HRA alleen nog maar mag gelden voor annuitaire hypotheken.quote:
Het is wel zaak om de HRA met 50 % te verminderen en arbeid goedkoper maken
En arbeid goedkoper maken kan alleen maar als er eens flink wat onzinnige regels in nederland worden afgeschaft en hierdoor de lastendruk op het bedrijfsleven en werknemers kan verminderen.
Voorbeeld het rookverbod wat toch nog steeds met voeten getreden wordt, per heden stoppen we er weer mee, en mag in cafes weer gerookt worden, ook in bedrijfspanden op aangewezen locaties, maar dan zonder de verplichting om een totaal rookhok ervan te maken. Bij het bedrijf waar ik werk werd er eerst in een uithoek van een bedrijfshal geroookt, had niemand er last van, arbodienst komt langs, vette boete, nu staat iedereen buiten te roken en trekt de rook door het gebouw heen door de open deur, maar dat mag zo van de arbodienst.
Wat is wijsheid? Ik ben geïnteresseerd in een huis maar wil het voor 1 juli overgedragen hebben, verkopende partij wil het liefst nog paar maanden blijven zitten ivm nieuwbouw, en biedt aan de overdracht voor 1 juli te doen en dan in het huis te blijven wonen en te huren van mij. Mijn makelaar zegt overdragen is overdragen (en dus voor leeg opleveren), zelf sluit ik me daar bij aan.
Echter het huis staat (10-20% onder de vraagprijs van soortgelijke huizen) laag in de markt, de verkoper kijkt niet echt op geld (volgens de verkopende makelaar), en mijn vermoeden is dat hij er liever 3 maanden extra woont dan dat hij het verkoopt.
Wat is de beste te volgen strategie hierin, bieden en forceren de overdracht en levering voor 1 juli te krijgen, bieden en 1 juli loslaten of toch x maanden wachten na de overdracht tot het leeg is (verhuuroptie). (misschien is dit niet de juiste reeks maar ik zag in WGR niet een soortgelijk topic)
Echter het huis staat (10-20% onder de vraagprijs van soortgelijke huizen) laag in de markt, de verkoper kijkt niet echt op geld (volgens de verkopende makelaar), en mijn vermoeden is dat hij er liever 3 maanden extra woont dan dat hij het verkoopt.
Wat is de beste te volgen strategie hierin, bieden en forceren de overdracht en levering voor 1 juli te krijgen, bieden en 1 juli loslaten of toch x maanden wachten na de overdracht tot het leeg is (verhuuroptie). (misschien is dit niet de juiste reeks maar ik zag in WGR niet een soortgelijk topic)
Een vel leeg papier kan altijd nog een mooie tekening worden.
@Pharkus: Als je zelf geen haast hebt kan je twee biedingen neerleggen: bedrag X voor 1 juli, 4% minder na 1 juli.
censuur :O
