Huizenmarkttopic #191: Jeroen Pauw: woningmarkt expert

quote:

Op dinsdag 10 april 2012 15:48 schreef Basp1 het volgende:

[..]

En het liefst wil je die zeepbel volledig ten koste van de samenleving zomaar laten klappen, dat gaat nog meer ten koste van de samenleving.

Nou dat hoeft niet ineens
men mag er gerust 5 jaar over doen om de huurwaardebijtelling op 2% te brengen, zodat de staat 10 miljard extra naar de EU kan storten voor Griekeland en Spanje
De starters worden dan wat ontzien

Ziek, 100.000 voor 20m²

gewoon ziek.

quote:

Op dinsdag 10 april 2012 16:03 schreef HD9 het volgende:

[..]

Nou dat hoeft niet ineens
men mag er gerust 5 jaar over doen om de huurwaardebijtelling op 2% te brengen, zodat de staat 10 miljard extra naar de EU kan storten voor Griekeland en Spanje
De starters worden dan wat ontzien

Ow wat barmhartig wel 5 jaar uitspreiding alleen om de pigs maar te redden.
En dan niet de IB verlagen, het was je toch te doen om zelf ook wat minder IB te hoeven af te dragen.

Je weet dat je je scheefhuurdiscussie ook te danken hebt aan de EU welke zegt dat de sociale verhuursector te groot is en ook een verkapte vorm van steun voor een groep is die er niet voor in aanmerking komen.

quote:

Op dinsdag 10 april 2012 16:06 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Ow wat barmhartig wel 5 jaar uitspreiding alleen om de pigs maar te redden.
En dan niet de IB verlagen, het was je toch te doen om zelf ook wat minder IB te hoeven af te dragen.

Je weet dat je je scheefhuurdiscussie ook te danken hebt aan de EU welke zegt dat de sociale verhuursector te groot is en ook een verkapte vorm van steun voor een groep is die er niet voor in aanmerking komen.

de EU zegt wat de politici en de banken hen hier voorfluisteren in ruil voor steun aan hun natte EUSSR droom

Ik zie dat ik met mijn salaris net mijn eigen naoorlogse flatje kan hypothekeren.

Ik blijf wel even 440 huur min 48 euro huursubsidie betalen tot er rust komt in de markt.
Zo-niet, ook goed.

quote:

Op dinsdag 10 april 2012 16:07 schreef ComplexConjugate het volgende:

[..]

Nee..... nog meer fiscale maatregel, zelf om de HRA te dempen... is geen goed plan

is een tijdelijk na vijf jaar is het voordeel zo miniem dat men de hele HRA subsidieregeling zo kan opheffen

quote:

Op dinsdag 10 april 2012 16:10 schreef ComplexConjugate het volgende:

[..]

I have lived in your future and it didn't work

quote:

Huizenmarkttopic #191: Jeroen Pauw: woningmarkt expert

Vooral hoe niemand er tegenin ging, en Valentijn instemmend zat te knikken dat we dichtbij het dieptepunt zitten .

Die 'starter' was ook hilarisch, "In feite moet die nog een keer starten, omdat die zijn crap niet verkocht krijgt".

quote:

Op dinsdag 10 april 2012 19:36 schreef Terrorizer het volgende:
Die 'starter' was ook hilarisch, "In feite moet die nog een keer starten, omdat die zijn crap niet verkocht krijgt".

Het ligt aan de starters!
Het ligt aan de banken die geen kredieten meer verlenen!
Het ligt aan de politiek!

Misschien moeten ze de prijzen gewoon verlagen, als het laag genoeg is gaan mensen vanzelf kopen.

Alleen Marlies Pernot viel me nog mee. Lijkt wel of ze het heeft opgegeven om de markt op te jutten. Alhoewel, toen begon ze weer over dat figuren op het "treintje" moeten stappen... .

quote:

Op dinsdag 10 april 2012 19:38 schreef pberends het volgende:

[..]

Het ligt aan de starters!
Het ligt aan de banken die geen kredieten meer verlenen!
Het ligt aan de politiek!

Misschien moeten ze de prijzen gewoon verlagen, als het laag genoeg is gaan mensen vanzelf kopen.

Alleen Marlies Pernot viel me nog mee. Lijkt wel of ze het heeft opgegeven om de markt op te jutten. Alhoewel, toen begon ze weer over dat figuren op het "treintje" moeten stappen... .

Ah, je bedoelt: het ligt aan de verkopers!

Die hadden we hier nog nooit gehoord

Zo maar weer eens De TV-makelaar kijken, tel je Huizenjacht mee dan poogt men dus 6x per week mensen tot kopen te brengen, zou de NVM soms met centjes strooien daar bij de producenten?

quote:

Op dinsdag 10 april 2012 19:53 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Ah, je bedoelt: het ligt aan de verkopers!

Die hadden we hier nog nooit gehoord

Nee de starter.

ja heren! tralalala, het is zover. ik heb me laten adviseren door een hypotheekmeneer dus tijd voor:

[PRAKTIJK]

____________________________________________________________________________

de situatie:

meneer en mevrouw hebben een geregistreerd partnerschap zonder voorwaarden en 2 kinderen bij ons wonen. selene van 3 en ravi van 2. meneer heeft een vast contract. mevrouw is huisvrouw en moeder. meneer heeft een jaarsalaris van 44k.

het voorgerekende voorstel: uitgaande van de 'maximale' situatie. gewoon omdat het kan en dit een orienterend gesprek is

aankoopkosten: 195.000
daar komen bij: overdrachtsbelasting, transportaktekosten, hypotheekaktekosten, taxatiekosten (een schatting), bemiddelingskosten en kosten hypotheekgarantie.

totaal: 204.271. gewenst hypotheekbedrag: 206.700 dus dan 2.429 voor dingen als verven enzo. zo zei de meneer

de hypotheek dan: 150.000 spaarhypotheek, 56.700 aflossingsvrije hypotheek. daarmee komen we op bruto maandlasten van 995 en netto maandlasten op 701.

_____________________________________________________________________________

aldus ben ik vandaag voorgelicht. dus dan nu een paar kanttekeningen.

• dit was een allereerste orienterend gesprek. wel had ik braaf onze hele papierwinkel bij. dus ook ons kredietlijntje en creditcardgedoetje. lijkt geen probleem te zijn (staan ook allemaal 'vrij')

• ik ben even een klein beetje overdonderd. ik had niet verwacht zoveel te kunnen krijgen. en ja. 2 ton vind ik best veel

• ik heb gevraagd naar de optie: "wat nu als we deze (woningbouw) woning zouden kunnen kopen. hoe pak je dat dan aan? (bel er eens voor). kan ik dan een verbouwing meefinancieren? (ja)

jullie zien. vragen vragen vragen. en ik? ik ben een beetje overdonderd. dus ik plemp mijn vraag hier en ga eerst eens rustigjes lezen. maar hier hebben jullie dan alvast een gezellig praktijkvoorbeeld

ps: nee. we hebben geen spaargeld. dat is opgegaan aan belangrijker dingen dan een huis

[ Bericht 0% gewijzigd door simmu op 10-04-2012 20:46:06 ]

quote:

Op dinsdag 10 april 2012 20:21 schreef Terrorizer het volgende:

[..]

Nee de starter.

[ afbeelding ]

een starter

jawhol; er is een starter in het topic

quote:

Op dinsdag 10 april 2012 20:22 schreef simmu het volgende:

[..]

een starter

jawhol; er is een starter in het topic

Oh boy. Here we go... tig reacties van mensen dat je hoe dan ook niet moet kopen ga je nu krijgen.

Maar, je praat daar over de maximale som die je kunt krijgen? Tja, ik zou persoonlijk nooit maximaal gaan.

quote:

Op dinsdag 10 april 2012 20:30 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

Oh boy. Here we go... tig reacties van mensen dat je hoe dan ook niet moet kopen ga je nu krijgen.

Maar, je praat daar over de maximale som die je kunt krijgen? Tja, ik zou persoonlijk nooit maximaal gaan.

doe eens goed lezen dan
wij houden ook niet van die maximale situatie

maar om de hele situatie goed in kaart te krijgen, moet je het maximale bespreken

quote:

Op dinsdag 10 april 2012 20:34 schreef simmu het volgende:

[..]

doe eens goed lezen dan
wij houden ook niet van die maximale situatie

maar om de hele situatie goed in kaart te krijgen, moet je het maximale bespreken

Het spijt me, ik zie nergens staan dat je niet van de maximale situatie houdt, behalve dan dat je voor t maximale bent gegaan 'gewoon omdat het kan en nog oriënterend is'.

De vraag is, je weet nu wat je krijgt, naar wat voor huizen ga je nu kijken? Die 195k kosten of naar huizen die minder kosten? Want ik kan me voorstellen dat jezelf nu bedwingen misschien moeilijk is?

104.271 moet in ieder geval 204.271 zijn, neem ik aan. Want ik was even een slordige ton kwijt ergens?

Ik ben wel een beetje verbaasd. Ik dacht dat hypotheekverstrekkers zo terughoudend waren? Of was dit een meneer tussenpersoon?

quote:

Op dinsdag 10 april 2012 16:04 schreef mymoodfentje het volgende:
Ziek, 100.000 voor 20m²

gewoon ziek.

Geniaal, je studentenkamer kopen voor een ton

ja sorrie, ik ben nog even flabbergasted dat we in theorie gewoon zomaar 2 ton mogen lenen

maar nee. we willen liever niet het maximale lenen. ook al kan het wel in *onze* situatie (ik heb e.e.a. aan toekomstige inkomsten buiten beeld gelaten). ik heb dus de optie "dit huis kopen" ook uitgebreid besproken. en dit huis is een woningbouwrijtjeshuis. no way dat die meer doet dan 150k (heeeeeeeeeel grog geschat!)

ik wil gewoon een realistisch beeld van al onze mogelijkheden

quote:

Op dinsdag 10 april 2012 20:49 schreef simmu het volgende:
ja sorrie, ik ben nog even flabbergasted dat we in theorie gewoon zomaar 2 ton mogen lenen

maar nee. we willen liever niet het maximale lenen. ook al kan het wel in *onze* situatie (ik heb e.e.a. aan toekomstige inkomsten buiten beeld gelaten). ik heb dus de optie "dit huis kopen" ook uitgebreid besproken. en dit huis is een woningbouwrijtjeshuis. no way dat die meer doet dan 150k (heeeeeeeeeel grog geschat!)

ik wil gewoon een realistisch beeld van al onze mogelijkheden

Is dat dan een goedkopere of betere optie dan het te blijven huren?

Ofwel, wat zou je overweging zijn het te kopen ipv te huren?

Maar als het een tussenpersoon is, zou ik de 'mogelijkheden' even met een schepje zout nemen Ow, en een spaarpolis moet minimaal 12 resp. 20 jaar lopen voor het fiscale voordeel, he

het is gewoon de hypotheker die ons nu adviseert

nja. we hebben nu besloten hier in dit dorp te blijven wonen. met ons inkomen gaan we denk ik vrij snel de klos zijn qua huurprijzen. als ik dit huis kan kopen dan, is dat zeker een goedkopere optie!

en natuurlijk neem ik e.e.a. serieus genoeg om 300 x te overleggen met alles en iedereen die ik vinden kan

quote:

Op dinsdag 10 april 2012 20:21 schreef Terrorizer het volgende:

[..]

Nee de starter.

[ afbeelding ]

De starter en de huurder die zijn de oorzaak dat de bubble leegloopt dat is duidelijk, die moeten ook aangepakt, de starter MOET kopen met alle garanrties die er zijn, en de huurder die MOET gestraft worden, dat zal wel helpen

Heb je al gekeken wat jullie netto per maand aan een huis willen besteden, incl extra belastingen? 700 euro lijkt in verhouding vrij hoog, maar als je zuinig bent en extra inkomsten verwacht zou het mogelijk moeten zijn. Je hebt waarschijnlijk alleen minder geld over voor leuke dingen.

quote:

Op dinsdag 10 april 2012 21:58 schreef poemojn het volgende:
Heb je al gekeken wat jullie netto per maand aan een huis willen besteden, incl extra belastingen? 700 euro lijkt in verhouding vrij hoog, maar als je zuinig bent en extra inkomsten verwacht zou het mogelijk moeten zijn. Je hebt waarschijnlijk alleen minder geld over voor leuke dingen.

we denken er ook aan dat er elke maand een bedrag apart moet worden voor onderhoud

quote:

Op dinsdag 10 april 2012 21:45 schreef michaelmoore het volgende:
De starter en de huurder die zijn de oorzaak dat de bubble leegloopt dat is duidelijk, die moeten ook aangepakt, de starter MOET kopen met alle garanrties die er zijn, en de huurder die MOET gestraft worden, dat zal wel helpen

De starter straffen door de HRA af te schaffen zal ook niet echt helpen...

die 100k voor 19m2 (nog naar boven afgerond jaja!!!), komt ook nog eens 92 euro maandelijkse servicekosten bij!!!!!!

Echt totaal bizar. Ga je verder kijken...zit het in Zuilen??? niet eens in het centrum van Utrecht.

He wacht eens even...ga je nog verder kijken, is dit van Koopstudio? De befaamde (beruchte) pyramidespel van Koopstudio? Die gast is echt oliedom geweest, maar ook goed getild door een gelikte marketingcampagne.

Ik denk dat Jeroen Pauw (of zijn team) ook op fok zitten, sommige vragen van hem komen vrijwel letterlijk vanuit dit topic.
Zou fok! dan toch invloed hebben?
Zou ik dan toch niet mijn tijd hierverdoen?
Vragen, vragen, vragen.

quote:

Op dinsdag 10 april 2012 22:08 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

De starter straffen door de HRA af te schaffen zal ook niet echt helpen...

De politiek is ook de weg volkomen kwijt, maar dat zal er toch wel aan gaan VVD of geen VVD

quote:

Op dinsdag 10 april 2012 22:42 schreef sorcees het volgende:
Ik denk dat Jeroen Pauw (of zijn team) ook op fok zitten, sommige vragen van hem komen vrijwel letterlijk vanuit dit topic.
Zou fok! dan toch invloed hebben?
Zou ik dan toch niet mijn tijd hierverdoen?
Vragen, vragen, vragen.

Woont Xenobinol dan echt onder een brug en zuipt ie Schultenbrau?

*start uitzending gemist op*

quote:

Op dinsdag 10 april 2012 20:47 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Geniaal, je studentenkamer kopen voor een ton

Ik snap sowieso niet waarom appartementen altijd zo duur zijn. De bouw- en grondkosten zijn immers minimaal .

quote:

Op dinsdag 10 april 2012 20:47 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Geniaal, je studentenkamer kopen voor een ton

Daar ken ik er meerdere van. Ik woon in een studentenflat met koopkamers. Die van mij was een stuk goedkoper gelukkig, maar er zijn een paar kamers van >100k bij. De grotere duurdere kamers lopen de laatste tijd niet zo hard meer.

quote:

Op dinsdag 10 april 2012 22:52 schreef pberends het volgende:

[..]

Ik snap sowieso niet waarom appartementen altijd zo duur zijn. De bouw- en grondkosten zijn immers minimaal .

meestal gewilde locaties, relatief veel vraag naar, liggen doorgaans in stedelijke gebieden dus nog steeds bevolkingsgroei, goed te verhuren.

quote:

Op dinsdag 10 april 2012 23:01 schreef Schuifpui het volgende:

[..]

Daar ken ik er meerdere van. Ik woon in een studentenflat met koopkamers. Die van mij was een stuk goedkoper gelukkig, maar er zijn een paar kamers van >100k bij. De grotere duurdere kamers lopen de laatste tijd niet zo hard meer.

vanaf welke prijs kun je eigenlijk ongeveer een studentenkamer kopen? en wat heb je dan voor iets? klinkt best interessant

quote:

Op dinsdag 10 april 2012 23:03 schreef Shispeed het volgende:

[..]

meestal gewilde locaties, relatief veel vraag naar, liggen doorgaans in stedelijke gebieden dus nog steeds bevolkingsgroei, goed te verhuren.

Ja, je vraagt je dan af: waarom bouwen ze niet gewoon bij? Dit zou voor bouwers en gemeenten toch extreem winstgevend moeten zijn. Zelfs met flinke korting op de aankoopprijs.

quote:

Op dinsdag 10 april 2012 23:04 schreef Shispeed het volgende:

[..]

vanaf welke prijs kun je eigenlijk ongeveer een studentenkamer kopen? en wat heb je dan voor iets? klinkt best interessant

Tot voor kort gingen dezelfde kamers als mijn kamer voor 52k weg, nu wel dalende. Kamer is 15 m2, in ons gebouw zijn ook nog kamers van 10 m2, die zijn ongeveer 2/3 van die prijs. Voor het geld krijg je natuurlijk meer dan alleen een kamer, je betaalt ook voor de gedeelde ruimtes. In mijn huis is dat een gedeelde woonkamer, vrij luxe keuken, badkamer, balkon en tuin. Het aantal studenten en beschikbare kamers heeft wel meer invloed dan de rest van de woningmarkt, al denk ik dat de verscherpte hypotheekeisen nu ook wel een invloed heeft.

Mijn kamer gaat binnenkort ook de verkoop in, m'n ouders willen er vanaf. Helaas betekent het dat ik ook de woningmarkt op moet. Ik heb ook precies een ongunstig salaris, geen sociale huur, vaak net te weinig voor vrije sector huur.

quote:

Op dinsdag 10 april 2012 23:11 schreef pberends het volgende:

[..]

Ja, je vraagt je dan af: waarom bouwen ze niet gewoon bij? Dit zou voor bouwers en gemeenten toch extreem winstgevend moeten zijn. Zelfs met flinke korting op de aankoopprijs.

omdat studios/appartementen aan de rand van de stad niet zo veel opbrengen en in/nabij het centrum de grond flink duur is en bovendien erg schaars. daarom zie je de laatste tijd ook veel van die saneringen waarbij ze grote vooroorlogse fabriekspanden die in of bij het centrum liggen platgooien en er woontorens op bouwen

quote:

Op dinsdag 10 april 2012 23:16 schreef Shispeed het volgende:

[..]

omdat studios/appartementen aan de rand van de stad niet zo veel opbrengen en in/nabij het centrum de grond flink duur is en bovendien erg schaars. daarom zie je de laatste tijd ook veel van die saneringen waarbij ze grote vooroorlogse fabriekspanden die in of bij het centrum liggen platgooien en er woontorens op bouwen

En omdat een hoop mensen hier vrij optimistische ideeen hebben over bouwkosten. Bouw zelf eens, zou ik zeggen Daarnaast zijn netto m2 niet hetzelfde is als bruto m2, zeker niet bij dit soort 'collectief wonen' constructies.

Het feit dat ze niet massaal uit de grond gestampt worden, toont feitelijk al aan dat het niet rendabel is.

quote:

Op dinsdag 10 april 2012 23:15 schreef Schuifpui het volgende:

[..]

Tot voor kort gingen dezelfde kamers als mijn kamer voor 52k weg, nu wel dalende. Kamer is 15 m2, in ons gebouw zijn ook nog kamers van 10 m2, die zijn ongeveer 2/3 van die prijs. Voor het geld krijg je natuurlijk meer dan alleen een kamer, je betaalt ook voor de gedeelde ruimtes. In mijn huis is dat een gedeelde woonkamer, vrij luxe keuken, badkamer, balkon en tuin. Het aantal studenten en beschikbare kamers heeft wel meer invloed dan de rest van de woningmarkt, al denk ik dat de verscherpte hypotheekeisen nu ook wel een invloed heeft.

Mijn kamer gaat binnenkort ook de verkoop in, m'n ouders willen er vanaf. Helaas betekent het dat ik ook de woningmarkt op moet. Ik heb ook precies een ongunstig salaris, geen sociale huur, vaak net te weinig voor vrije sector huur.

Waarom koop je het dan zelf niet over van je ouders?

quote:

Op dinsdag 10 april 2012 20:49 schreef simmu het volgende:
ja sorrie, ik ben nog even flabbergasted dat we in theorie gewoon zomaar 2 ton mogen lenen

Je zult nog meer flabbergasted zijn wat je allemaal kan kopen voor die 2 ton

Ha, er zijn er een paar wakker geschoten

quote:

De PvdA en PVV vinden de regels voor hypotheekverstrekking voor tweeverdieners te streng. Twee personen die samen een modaal salaris verdienen, krijgen een lagere hypotheek dan een persoon met hetzelfde salaris. Daar willen de partijen een einde aan maken.
Volgens PvdA en PVV zijn de normen van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) te streng. Ze willen liever dat banken de iets soepelere regels van het Nibud aanhouden.

http://www.welingelichtek(...)els-versoepelen.html

quote:

Op woensdag 11 april 2012 08:40 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
Twee personen die samen een modaal salaris verdienen, krijgen een lagere hypotheek dan een persoon met hetzelfde salaris.

Die begrijp ik niet? Bij een persoon is de kans op niet betalen (door ziekte, overlijden, etc...) toch veel groter dan bij twee? Of zijn de kosten van scheiding (voor de banken) het grootst?

Maar verder waarom moeten politieke partijen zich hiermee bezig houden? Ik ga er vanuit dat de banken dit risico zelf wel kunnen inschatten.

Edit: ik lees het al, het gaat om afm regels.

quote:

Op woensdag 11 april 2012 08:40 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
Ha, er zijn er een paar wakker geschoten

[..]

http://www.welingelichtek(...)els-versoepelen.html

Nou is dat wakker om maar weer de geldkraan (onbeperkt) open te draaien. Heel leuk dat je opeens meer kan krijgen maar als de echtlieden na 1 jaar er dan weer achter komen dat het toch niet zo leuk was en ze moeten vanwege de hoge financiering dan de boel verkopen dan mag de NHG hiervoor opdraaien, terwijl bij een minder hoge financiering daarna het door 1 van de 2 over genomen kan worden op 1 salaris.