Ik verdenk mezelf wel degelijk van het hebben van telepatische gaven ja.quote:Op maandag 2 april 2012 14:17 schreef Worteltjestaart het volgende:
[..]
Tenenkrommend zoals jij doet alsof je in iemand anders' hoofd kunt kijken.
Jij bent er natuurlijk ook zoëen die dan zou zeggen, helaas: mijn nieuw hoogste bod is 180.000...
Eufemisme?quote:
Gisteren nog een bezichtiging gedaan met de aankoopmakelaar en een bouwtechnische keuring laten doen.quote:Zoals eerder gemeld hebben wij (vriendin en ik) ons appartement verkocht en gaan wij nu het kooptraject in. We hebben een huis gevonden dat aan onze eisen voldoet en ook nog eens een leuke vraagprijs heeft (250.000). Maar om aan te geven hoe er creatief wordt omgegaan met de huizenmarkt op dit moment:
De huidige bewoners hebben een nieuwbouwhuis gekocht. Ze hebben begin dit jaar hun huidige woning te koop gezet (vr. pr. 269.000). Na een korte tijd is het verkocht. Na een paar weken stond er ineens weer een te koop bord in de tuin, maar van een andere makelaar. Ik heb even wat onderzoek gedaan en wat blijkt: De projectontwikkelaar van het nieuwbouwhuis heeft een garantieregeling afgesproken en heeft het huis gekocht en gaat dat nu zelf verkopen.
Kijkend naar de specificaties van de woning: 270 m2 grond, 160m2 woonopp en inhoud 500m3 denken wij dat we er een mooi prijsje uit kunnen slepen.
We gaan het niet zelf doen, we hebben een aankoopmakelaar. Ons verkopend makelaar deed ons een goed aanbod en daar gaan we dus niet zelf voor lopen klooien.
Maar dan is het nog altijd wel leuk om hier de meningen te horen over wat te bieden.
Ik en ook de makelaar denkt dat de ontwikkelaar 210.000 minimaal nodig heeft om quitte te spelen. Dan moet 215.000 als koopprijs toch wel haalbaar zijn
Vandaag het eerste bod uitgebracht van 200.000. En nu gaat het grote afwachten beginnen....
Stond er nog iets "speciaals" in die bouwtechnische keuring?quote:
[..]
Gisteren nog een bezichtiging gedaan met de aankoopmakelaar en een bouwtechnische keuring laten doen.
- Zijgevel heeft slechte voegen, moet opnieuw gevoegd en geimpregneerd worden
- Lood bij dakkapel is slecht en te kort, moet opnieuw
- dakkapel heeft een apart soort dakbedekking wat zorgt voor vrijkomend zuur bij regen, dit kan de
dakgoot aantasten, dus de dakgoot moet behandeld worden
- Geen hoofdschakelaar, maar wel 10 groepen. minimaal 2 hoofdschakelaars toevoegen
Verder nog een paar kleinigheden.
Stond er nog bij welke soort dakbedekking het water zuur maakt?quote:
- dakkapel heeft een apart soort dakbedekking wat zorgt voor vrijkomend zuur bij regen, dit kan de
dakgoot aantasten, dus de dakgoot moet behandeld worden
Lekker. Als dit aangelegd is in de tijd dat een hoofdschakelaar nog niet verplicht was, hoeft het niet te worden aangepast. En 2 hoofdschakelaars?quote:
- Geen hoofdschakelaar, maar wel 10 groepen. minimaal 2 hoofdschakelaars toevoegen
quote:10 Groepen + kookgroep 2 Ph. / 2 Aardlek schakelaars correct aanwezig / Hoofdschakelaar niet aanwezig / Aarding visueel correct
(Bij 6 groepen of meer en bij 3 Ph. kookgroep door NeN 1010 vereist) Niet aanwezig
En volgens de nieuwste NEN1010 is een hoofdschakelaar altijd verplicht, dus niet bij de voorwaarden 6 groepen en 3 Ph kookgroep.
Aarding visueel correct? Wat heb je aan zo'n opmerking?
Ik neem aan dat je nog niet hebt betaald voor het rapport? Nogmaals, je hoeft nu niet te updaten naar de recenste eisen, pas als je gaat aanpassen in je groepenkast, moeten de zaken volgens de recenste eisen worden aangelegd.
Maar goed we nemen de kosten gewoon mee in de onderhandelingen
Eén HS voor 3 fasen
Per Aardlekschakelaar max. 4 groepen
Etc.
Laat de aarde ook doormeten door de electricien, dan weet je meer dan alleen na de visuele inspectie.
Edit; aha, elektrisch koken.
[ Bericht 27% gewijzigd door #ANONIEM op 06-04-2012 09:24:02 ]
Maar we gaan eerst maar eens verder met onderhandelen
Weer een die denkt gouden bergen te krijgen in deze tijd...
Waar haal je die 270 vandaan? Ik lees 250 en dat kan als vraagprijs misschien ook al niet serieus zijn.quote:
Tja, als je 200K bied voor een woning met een vraagprijs van 270K dan moet je natuurlijk niet verbaasd zijn als ze je niet meer serieus nemen...
Hij staat nu voor 250. Kijkend naar de constateringen bouwtechnisch e.d. moeten we ergens rond de 220 uitkomen.
quote:
Ik gok, gezien het economisch- en i.h.b huizenmarktperspectief, op 2 ton.
Totaal niet te onderbouwen zo via een internetforum natuurlijk..
Bied je aan als makelaar, no cure no pay. Kijken of je het haalt, die 2 ton.quote:
Ik gok, gezien het economisch- en i.h.b huizenmarktperspectief, op 2 ton.
Boeiend, kunnen wij ook weer eens lachenquote:
[..]
Totaal niet te onderbouwen zo via een internetforum natuurlijk..
Dat je een uitspraak over 2 ton doet, die moet je eens onderbouwen. Ik kan wel wat humor hier gebruikenquote:
Dat de huizenprijzen dalen, is prima te onderbouwen; zie de statistieken van de NVM en het Kadaster.
Wat is dat nou weer voor een onzin?quote:
Ik gok, gezien het economisch- en i.h.b huizenmarktperspectief, op 2 ton.
Jij meent aan de hand van 1 zin te kunnen bepalen dat huis X geen 220k maar 200k waard is omdat het eerst voor 270k en nu voor 250k te koop staat?
Ik zeg niet dat het huis dat nu waard is, maar dat het dat waard wordt, gezien de malaise in de economie en op de huizenmarktquote:
Jij meent aan de hand van 1 zin te kunnen bepalen dat huis X geen 220k maar 200k waard is omdat het eerst voor 270k en nu voor 250k te koop staat?
En zelfs al zou je dat gezegd hebben, is het nog steeds onzin want je weet echt helemaal nikskommanulkommazadazilch van het huis.
Trololololol.
Je weet net zo goed als ieder ander in dit topic dat jij niet op basis van de gegeven info een waarde kan afgeven.
En dat de prijzen de afgelopen 3 - 4 jaar substantieel zijn gedaald, kan je niet ontkennen. Dat die daling zich voortzet, is een subjectieve mening van mij; die mening geef ik graag op voor een betere......op basis van de feiten!
Ik durf zelfs zo ver te gaan dat de crisis op de huizenmarkt mede verergert door mensen als jij, overal onheilspellend prediken en elkaar na-papegaaien, selffulfilling prophecy dus.
En jij weet helemaal niets van de vergelijkbare woningen.quote:
Ik zei toch..."ik gok op 2 ton". Bij iedere transactie (althans meestal) komt de prijs tot stand op basis van marktontwikkelingen; dus wat de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt in diezelfde periode doen.
En zeggen dat 2 ton kan vanwege de prijsdalingen is ook onzin, omdat je gewoon die info niet hebt.
Als 220 nu een realistische prijs zou zijn, is het niet over 1 maand opeens 200.
Niemand ontkent dat prijzen dalen.quote:En dat de prijzen de afgelopen 3 - 4 jaar substantieel zijn gedaald, kan je niet ontkennen. Dat die daling zich voortzet, is een subjectieve mening van mij; die mening geef ik graag op voor een betere......op basis van de feiten!
Maar dat kun je gewoon niet als argument aanvoeren waarom dat huis nu volgens jou maar 200k waard is.
Nog steeds dus, trololololol.
Vraagprijs: 150.000
1ste bod: 117.000
Tegenbod: 140.000
Makelaar liet weten dat ze op 130.000 uit willen komen.
[blomke-modus]quote:
Wij zijn ook met een huis bezig.
Vraagprijs: 150.000
1ste bod: 117.000
Tegenbod: 140.000
Makelaar liet weten dat ze op 130.000 uit willen komen.
Dat huis is maar een ton waard gok ik zo!
[/blomke-modus]
Waar dan?quote:
Ik ontken wel dat de prijzen substantieel zijn gedaald als generaliteit, wederom doe je een uitspraak op basis van de omvang van de gehele markt? Er zijn nog steeds groeisegmenten
Dus omdat één eigenwijze neet-oor (Blomke) dit soort uitspraken doet, gaat de huizenmarkt onderuit? Kom nou toch, er is veel meer aan de hand. Jarenlang hebben bank kapitalen in de huizenmarkt gepompt. Nu is dat liedje voorbij en is het geen interessante groeimarkt meer. De geldstroom is nagenoeg opgedroogd, het vertrouwen van de kopers is doeddeels verdwenen en de economische perspectieven zijn rampzalig ( zie recente grafek consumentenvertrouwen).quote:
Ik durf zelfs zo ver te gaan dat de crisis op de huizenmarkt mede verergert door mensen als jij, overal onheilspellend prediken en elkaar na-papegaaien, selffulfilling prophecy dus.
Dat grote groepen huizenbezitters en (vooral) -verkopers daar niet aan willen, blijven we zitten met een enorme voorraad te koop staande woningen (grafiek aantal te koop staande woningen: >>260.000) Het aantal transacties daalt navenant (grafiek....etc.)
Ach, alle signalen staan op rood, de markt stagneert door gebrek aan financiering, dalend eigen vermogen, dalende inkomens, stijgende werkeloosheid en gebrek aan vertrouwen.
Kom dan niet aan met "self-fulfilling prophecy" van ene Blomke.
In de jaren dat ik in aandelenderivaten handelde, huldigden we het credo "de markt heeft altijd gelijk". Iets dergelijks zie je ook op de huizenmarkt: ontkenning alom, iedereen wil die markt in herstel praten. Effect: nul-komma-nul-nul, de prijsdaling gaat onverminderd voort.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 11-04-2012 11:35:50 ]
Of:quote:Op woensdag 11 april 2012 11:28 schreef Scorpie het volgende:
[blomke-modus]
Dat huis is maar een ton waard gok ik zo!
[/blomke-modus]
[blomke]
Bied 80.000 euro en laat verder niet meer van je horen. Dat zal ze leren!
[/blomke]
Maar goed, serieus: ze dalen hard, van 150k naar 140k met een bod van 117k.quote:
Wij zijn ook met een huis bezig.
Vraagprijs: 150.000
1ste bod: 117.000
Tegenbod: 140.000
Makelaar liet weten dat ze op 130.000 uit willen komen.
Ik snap de opmerking van de makelaar niet zo, is dat de makelaar van de verkoper? Heel dom als hij nu prijsgeeft dat je nog eens 10k kan zakken...
En nog steeds geen argument waarom het huis in kwestie geen 220k maar 200k waard is.quote:
Ben je nu echt zo naïef? Die makelaar speelt een makelaarsspelletje: kruip in de huid van de koper en geef ze het gevoel dat ze de buit binnenhalen op 130 k.quote:
Ik snap de opmerking van de makelaar niet zo, is dat de makelaar van de verkoper? Heel dom als hij nu prijsgeeft dat je nog eens 10k kan zakken...
Mijn advies: bied 120 en laat niet meer van je horen. Over een (lange) tijd staan ze te spartelen om er mee akkoord te gaan.
Daarmee heb ik al 2x voor een krats een woning gekocht.quote:
Ojee, de beproefde blomke-ik-laat-niks-van-mij-horen techniek komt de hoek weer omzeilen, we zijn weer gewaarschuwd.
Ja joh, ze gaven het huis praktisch gratis weg. Je kreeg de kachel erbij kado!quote:
[..]
Daarmee heb ik al 2x voor een krats een woning gekocht.
[ Bericht 2% gewijzigd door #ANONIEM op 11-04-2012 11:46:19 ]
Nee, niet de kachel, maar wel het huis gratis. We betaalden uiteindelijk aleen de grondprijs (675m² * ¤450) bleek na 2 jaar.quote:
Ja joh, ze gaven het huis praktisch gratis weg. Je kreeg de kachel erbij kado!
En die twee transacties zijn een voorbeeld voor de hele huizenmarktquote:
Daarmee heb ik al 2x voor een krats een woning gekocht.
Wanneer kom je nou met argumenten over jouw 'gok' van 2 ton?
Kankerkachel?quote:
Ja joh, ze gaven het huis praktisch gratis weg. Je kreeg de kachel erbij kado!
Welja joh, met oprit en dubbele garage erbij, zo voor noppes! Jij moet vast wel spannende verhalen tijdens verjaardagen vertellen over jouw avonturierstijd als huizenkoper.quote:
[..]
Nee, niet de kachel, maar wel het huis gratis. We betaalden uiteindelijk aleen de grondprijs (675m² * ¤450) bleek na 2 jaar.
[ Bericht 8% gewijzigd door #ANONIEM op 11-04-2012 11:53:00 ]
Grootschalige binnenstedelijke vernieuwingen, Starter-ééngezinswoningen in de groeigemeenten en bij verkoop door eerste eigenaar.quote:
Je schat jezelf te hoog in, ik zeg duidelijk mensen als jij. Dat hele leger doemsprekers uit de generatie welke zelf debet is aan de puinzooi waar we in zitten..quote:Dus omdat één eigenwijze neet-oor (Blomke) dit soort uitspraken doet, gaat de huizenmarkt onderuit?
Kom dan niet aan met "self-fulfilling prophecy" van ene Blomke.
1. Niet voor de markt, maar wel een methode die je bij het onderhandelen kan gebruiken.quote:
1. En die twee transacties zijn een voorbeeld voor de hele huizenmarkt
2. Wanneer kom je nou met argumenten over jouw 'gok' van 2 ton?
2. Stel, de verkopers willen het nu voor 230 k wegdoen. Dan is het, bij een jaarlijkse prijsdaling van 5%/jaar, over
log(2/2,3)/log(0,95) jaar (zo even excel openen) nog maar 2 ton waard.
Leuk hoor, met m'n schoonzus die terminaal is t.g.v. gemetastaseerd mammacarcinoom.quote:
Je vergeet het renteverlies over de uitkomst nog, dat moet je er ook vanaf trekken, 180k is nog teveel...quote:
[..]
1. Niet voor de markt, maar wel een methode die je bij het onderhandelen kan gebruiken.
2. Stel, de verkopers willen het nu voor 230 k wegdoen. Dan is het, bij een jaarlijkse prijsdaling van 5%/jaar, over log(2/2,3)/log(0,95) jaar (zo even excel openen) nog maar 2 ton waard.
Klopt. Heb ik ook eens iets te vertelllen. Overigens geen dubeble garage, maar wel een oprit waar 4 auto's kunnen staan.quote:
Welja joh, met oprit en dubbele garage erbij, zo voor noppes! Jij moet vast wel spannende verhalen tijdens verjaardagen vertellen over jouw avonturierstijd als huizenkoper.
Oprecht, dat gun ik niemand.quote:
Leuk hoor, met m'n schoonzus die terminaal is t.g.v. gemetastaseerd mammacarcinoom.
De opmerking had niets met die situatie te maken (maar dat weet je best).
Onzin, ik praat over waardedaling, niet over de hypotheekschuld. Over 2 3/4 jaar is het huis 2 ton waard.quote:
Je vergeet het renteverlies over de uitkomst nog, dat moet je er ook vanaf trekken, 180k is nog teveel..
Dat zijn toevalligerwijs de babyboomers die op verjaardagen het hoogste woord hadden over het opnemen van hun overwaarde om een boot of nieuwe auto mee te kopen. Die lui kankeren nu het hardst dat de prijzen omlaag moeten, maar niet voordat ze zelf maximaal ervan geprofiteerd hebben. Zo`n type is blomke; een parasiterende babyboomer zonder geweten.quote:
[..]
Grootschalige binnenstedelijke vernieuwingen, Starter-ééngezinswoningen in de groeigemeenten en bij verkoop door eerste eigenaar.
[..]
Je schat jezelf te hoog in, ik zeg duidelijk mensen als jij. Dat hele leger doemsprekers uit de generatie welke zelf debet is aan de puinzooi waar we in zitten..
Waarom plaats je 'm dan? Dan verwijt je mij dat ik kul hier neerzet? Pot-ketel verhaalquote:
Oprecht, dat gun ik niemand.
De opmerking had niets met die situatie te maken (maar dat weet je best).
Heeft niks met hypotheekschuld te maken, dat zijn de kosten die de verkoper extra maakt door het nu niet te verkopen en nog de tijd tot het huis 2 ton waard is dit aan te houden en dus te betalen.quote:
[..]
Onzin, ik praat over waardedaling, niet over de hypotheekschuld. Over 2 3/4 jaar is het huis 2 ton waard.
Maar gelukkig zie je in dat er grenzen zijn aan de bullshit die je er bij kan betrekken, nu nog dat je aannames ook losse flodders zijn.
Prima, koop je een huis op zulke voorwaarden van mij, maar dan zet ik er een clausule in dat bij minder dan 5% verlies per jaar je elke cent terug moet betalen inclusief rente. Kijken hoe we er over 5 jaar bij staan en hoeveel je uiteindelijk betaald hebt.quote:
[..]
1. Niet voor de markt, maar wel een methode die je bij het onderhandelen kan gebruiken.
2. Stel, de verkopers willen het nu voor 230 k wegdoen. Dan is het, bij een jaarlijkse prijsdaling van 5%/jaar, over
log(2/2,3)/log(0,95) jaar (zo even excel openen) nog maar 2 ton waard.
[..]
Leuk hoor, met m'n schoonzus die terminaal is t.g.v. gemetastaseerd mammacarcinoom.
Dat is een insiders joke blomke.quote:
[..]
Waarom plaats je 'm dan? Dan verwijt je mij dat ik kul hier neerzet? Pot-ketel verhaal
Onzin, ik heb overwaarde uit vorige huizen, in het nieuwe (oude) huis gestoken om zo'n laag mogelijke hypotheek op te nemen. Ik kanker niet dat de prijzen omlaag moeten, in zie alleen dat de markt onderui gat en voorlopig gaat dat nog wel even door.quote:Op woensdag 11 april 2012 12:03 schreef Scorpie het volgende:
Dat zijn toevalligerwijs de babyboomers die op verjaardagen het hoogste woord hadden over het opnemen van hun overwaarde om een boot of nieuwe auto mee te kopen. Die lui kankeren nu het hardst dat de prijzen omlaag moeten, maar niet voordat ze zelf maximaal ervan geprofiteerd hebben. Zo`n type is blomke; een parasiterende babyboomer zonder geweten.
Boot heb ik niet en ik rijd in een oude tweede-handse Peugeot Partner om bouwmateriaal in te kopen en puin af te voeren.
Zoek eens op 'kankerkachel' en ontdek de meme.quote:
[..]
Waarom plaats je 'm dan? Dan verwijt je mij dat ik kul hier neerzet? Pot-ketel verhaal
Het is geen voorwaarde, het is een marktontwikkeling. En ik heb het over 2 3/4 jaar, niet over 5 jaar. En van jou een huis kopen....blij dat ik van kamperen houd.quote:Op woensdag 11 april 2012 12:04 schreef Scorpie het volgende:
Prima, koop je een huis op zulke voorwaarden van mij, maar dan zet ik er een clausule in dat bij minder dan 5% verlies per jaar je elke cent terug moet betalen inclusief rente. Kijken hoe we er over 5 jaar bij staan en hoeveel je uiteindelijk betaald hebt.
Als dat al geen indicatie is dat je adviezen weinig waard zijn weet ik het ook niet meer, juist jij had alle kans op de gouden bergen die voor de hele generatie in het verschiet lagen...quote:
[..]
Boot heb ik niet en ik rijd in een oude tweede-handse Peugeot Partner om bouwmateriaal in te kopen en puin af te voeren.
De betaalde hypotheekrente heeft toch niets te maken met de marktwaarde van de woning?quote:
Heeft niks met hypotheekschuld te maken, dat zijn de kosten die de verkoper extra maakt door het nu niet te verkopen en nog de tijd tot het huis 2 ton waard is dit aan te houden en dus te betalen.
Een auto is de slechtste investering die je kan doen, vandaar dat ik er zo weinig mogelijk geld in steek.quote:
Als dat al geen indicatie is dat je adviezen weinig waard zijn weet ik het ook niet meer, juist jij had alle kans op de gouden bergen die voor de hele generatie in het verschiet lagen...
Geld steken in het opkalefateren van je woning en tuin heeft 2 voordelen: je hebt er woonplezier van én de waarde&verkoopbaarheid van je woning nemen toe.
Dat maakt de keuze nog niet slecht. Ook daar geldt emotie en prioritering.
Hee, het lijkt wel de huizenmarkt!
Als er 1 les is te trekken uit de woningmarkt dan is het wel dat investeren in je woning voor de verkoopprijs een verspilling tussen de 50 en 60 procent is, dat is meer dan je verlies op een knappe autoquote:
Geld steken in het opkalefateren van je woning en tuin heeft 2 voordelen: je hebt er woonplezier van én de waarde&verkoopbaarheid van je woning nemen toe.
Na 10 jaar is je auto afgeschreven, de investering in je woning (isolatie, nieuwe keuken, schilderwerk, HR-ketel) bij lange na niet.quote:
Als er 1 les is te trekken uit de woningmarkt dan is het wel dat investeren in je woning voor de verkoopprijs een verspilling tussen de 50 en 60 procent is, dat is meer dan je verlies op een knappe auto
Laten we wel zijn: Worteltjestaart, CutCake en Scorpie, jullie zijn struisvogels. Jullie hebben te duur een huis gekocht, zitten met een hoge hypotheek en dreigen met een restschuld achter te blijven bij verkoop. Dat willen jullie niet weten, daar willen jullie alle 3 niet aan geloven en jullie ontkennen de marktontwikkelingen qua huizenprijs.
Neem maar van een ouwe lul aan: de markt heeft altijd gelijk!
2. Ik, 28 jaar oud, heb mijn huis 6 jaar geleden gekocht, ik betaal mijn (aflossingsvrije) hypotheek op enkel mijn salaris en heb reeds 55k afgelost. Mijn overburen hebben hun identieke woning vorige week na de open huizen route verkocht voor 15k meer dan mijn aankoopprijs verkocht, daarbij heb ik een tuin op het zuid-westen en dus al 55k afgelost = 80k + extra verkoopwaarde door ligging 'overwaarde'. Wederom faalt je generalisatie...
3.Jij bent een doemdenker die alleen de minpunten wilt noemen omdat dat je verhaal 'ondersteunt', bijvoorbeeld: een tijdelijke dip in de huizenprijzen valt weg tegen de totale inflatie op je looptijd. Als je al niet zo aflossen dan zou je bij een gemiddelde inflatie van 2% bij een looptijd van 30 jaar dus al 0,9830=46% van de hoofdsom 'aflossen'.
Dan ben ik nog voorzichtig:
[ Bericht 6% gewijzigd door CutCake op 11-04-2012 12:54:17 ]
Inderdaad makelaar van de verkoper.quote:
[..]
Of:
[blomke]
Bied 80.000 euro en laat verder niet meer van je horen. Dat zal ze leren!
[/blomke]
[..]
Maar goed, serieus: ze dalen hard, van 150k naar 140k met een bod van 117k.
Ik snap de opmerking van de makelaar niet zo, is dat de makelaar van de verkoper? Heel dom als hij nu prijsgeeft dat je nog eens 10k kan zakken...
Connecties in het makelaarswereldje..
Willen meer los laten dan ze eigenlijk willen/mogen..
Makelaars staan op het moment natuurlijk ook te springen om hun provisie, willen graag wat verkopen...
Wat weet jij dat goed zeg!quote:
Laten we wel zijn: Worteltjestaart, CutCake en Scorpie, jullie zijn struisvogels. Jullie hebben te duur een huis gekocht, zitten met een hoge hypotheek en dreigen met een restschuld achter te blijven bij verkoop. Dat willen jullie niet weten, daar willen jullie alle 3 niet aan geloven en jullie ontkennen de marktontwikkelingen qua huizenprijs.
Ik heb een huis met een hypotheek van 219600 euro, taxatiewaarde vorig jaar ca. 273000 euro. Hypotheek is volledig te betalen van 1 inkomen en ondanks dat we pas 1 jaar geleden de hypotheek hebben, hebben we nu al ~10% aflossing staan.
Maar goed, jij weet het natuurlijk beter!
@Hypotheker1950, ik zou me in jouw geval afvragen of 130k inderdaad het uiterste is. Ik zou niet te hard meestijgen met je tegenvoorstel.
[ Bericht 23% gewijzigd door #ANONIEM op 11-04-2012 13:24:02 ]
Ga ik ook niet doen. Volgend bod zou ongeveer 123.000 worden...quote:
[..]
@Hypotheker1950, ik zou me in jouw geval afvragen of 130k inderdaad het uiterste is. Ik zou niet te hard meestijgen met je tegenvoorstel.
Ik zou persoonlijk 121 doen om op 125 te proberen uit te komen.quote:
[..]
Ga ik ook niet doen. Volgend bod zou ongeveer 123.000 worden...
[ Bericht 3% gewijzigd door #ANONIEM op 11-04-2012 13:28:58 ]
Jaaaaa, maar Blomke is dan ook telepathisch. Denkt hij zelf.quote:
Blomke die denkt te weten hoe duur mijn huis is. Hilarisch dit. Zelden zo hard gelachen op mijn werk.
Dat denken trollen wel vaker. Van zichzelf.
@Hypotheker, wat vind jij zelf dat je max wilt betalen?
Van te voren zat ik met 135.000 max in mijn hoofd. Maar we kunnen dus al op 130.000 uitkomen. Houdt niet in dat ik natuurlijk zo laag mogelijk wil...quote:
[..]
@Hypotheker, wat vind jij zelf dat je max wilt betalen?
Assumption is the mother of all fuck-ups. Aflossen doe ik om over 30 29 jaar mijn woonlasten tot nul te reduceren en on the go vermogen heb opgebouwd voor als ik mijn laatste jaar in een goed hospice wil verblijven in plaats van in een wit zaaltje met 10 andere bejaarden.quote:
Ik lees nu al 2x dat jullie aflossen op je hypotheek. Waarom? Bang dat de waardedaling van het woonhuis zo snel gaat dat het huis "onder water komt"; i.e. minder waard dan de hypotheek!
Maar jij wist toch zo zeker dat ik een te duur huis met een te hoge hypotheek heb waar ik een restschuld aan overhoud?
Blomke, doe FOK een plezier en val dood of houd op met trollen. Seriously.
Nee, omdat de rente die ik op mijn hypotheek betaal nog steeds hoger is dan de rente die ik op een spaarrekening krijg, tel daar nog vermogensrendementsheffing bij op en dan is dit gewoon het voordeligst in mijn geval.quote:
Ik lees nu al 2x dat jullie aflossen op je hypotheek. Waarom? Bang dat de waardedaling van het woonhuis zo snel gaat dat het huis "onder water komt"; i.e. minder waard dan de hypotheek!
Toch knap dat al je aannames over mijn situatie op niks zijn gebaseerd en kant noch wal raken..
Ook stom dat je een hypotheek met zo'n hoge rente hebt afgesloten! Ik heb een hypotheek met 4,6% rente; wij sparen in Box 3 (ook voor onze ouwe dag) dat levert meer op dan aflossen .quote:
Nee, omdat de rente die ik op mijn hypotheek betaal nog steeds hoger is dan de rente die ik op een spaarrekening krijg, tel daar nog vermogensrendementsheffing bij op en dan is dit gewoon het voordeligst in mijn geval.
Niet waar.quote:
Ook stom dat je een hypotheek met zo'n hoge rente hebt afgesloten! Ik heb een hypotheek met 4,6% rente; wij sparen in Box 3 (ook voor onze ouwe dag) dat levert meer op dan aflossen .
Jij spaart omdat je huis straks minder waard is dan je hypotheekschuld.
4,3%quote:
[..]
Ook stom dat je een hypotheek met zo'n hoge rente hebt afgesloten! Ik heb een hypotheek met 4,6% rente; wij sparen in Box 3 (ook voor onze ouwe dag) dat levert meer op dan aflossen .
Weer mis...
En dus je hypotheek ingelost hebben op je 35equote:
De volgende aflossing staat al weer klaar, in 6 jaar dan 39% ingelost en dus nóg sneller aflossen..Wederom wéér (ja dubbelop) een domme uitspraak zonder kennis van de situatie. Hoe denk je ooit te kunnen weten met enkel deze gegevens wat voor mijn situatie voordeliger is?
Maar nu je mogelijk klaar bent met het zoeken naar gaten in ons verhaal kan je misschien inhoudelijk reageren op alles wat gepost is waar je nu even makkelijk overheen stapt?
quote:
Blomke, doe FOK een plezier en val dood of houd op met trollen. Seriously.
Zojuist op het nieuws: nieuwbouwhuizenproductie 2011 op het laagste niveau sinds 1953: 56000 vergunningen. Naar het zich laat aanzien, zet die daling in 2012 door; eerste helft 2011 gaf nog een stijging.
De huizenmarkt is passée. Het spel is uit, game over. Geen eer meer aan te behalen.
Zet hier even oa. de prognose van de gezinsamenstelling van het CPB tegenover.. Vraag-aanbod trekt door uitblijven financiering, en dus aantal nieuwe woningen, nóg verder richting tekort en dus een stijgende marktprijs volgens de door jou zo gewaardeerde economische principes van marktwerking.quote:
Mijn argument is, dat de huizenmarktprijzen dalen en voorlopig blijven dalen. Dus moet je met je biedingen, als je een hus wilt kopen, steeds lager gaan bieden i.p.v. hoger.
Zojuist op het nieuws: nieuwbouwhuizenproductie 2011 op het laagste niveau sinds 1953: 56000 vergunningen. Naar het zich laat aanzien, zet die daling in 2012 door
De huizenmarkt is passée. Het spel is uit, game over. Geen eer meer aan te behalen.
Je doet aan korte termijn denken, je ontbeert enige visie en volgens mij heet je Lorre...
Hier kan je nog even mee voort voordat je je langspeelplaat mét kras weer gaat afdraaien...quote:
Maar nu je mogelijk klaar bent met het zoeken naar gaten in ons verhaal kan je misschien inhoudelijk reageren op alles wat gepost is waar je nu even makkelijk overheen stapt?
En over aflossen: zojuist rekende je nog keurig uit dat 2% inflatie per jaar, leidt tot > 50% aflossing over een looptijd van 30 jaar. Dom dat je dan je geld in aflossingen stopt. Of wordt je gedrag gevoed door angst voor waardedaling?
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 11-04-2012 14:43:56 ]
quote:
Uitblijven financiering leidt tot stijgende huizenprijs? Die mag je nader uitleggen.quote:
Vraag-aanbod trekt door uitblijven financiering, en dus aantal nieuwe woningen, nóg verder richting tekort en dus een stijgende marktprijs volgens de door jou zo gewaardeerde economische principes van marktwerking.
En de OZB gaat ook omhoog. Ook leuk!quote:
[..]
Een auto is de slechtste investering die je kan doen, vandaar dat ik er zo weinig mogelijk geld in steek.
Geld steken in het opkalefateren van je woning en tuin heeft 2 voordelen: je hebt er woonplezier van én de waarde&verkoopbaarheid van je woning nemen toe.
Wederom heb je moeite met het snappen wat iemand nou werkelijk post.quote:En over aflossen: zojuist rekende je nog keurig uit dat 2% inflatie per jaar, leidt tot > 50% aflossing over een looptijd van 30 jaar. Dom dat je dan je geld in aflossingen stopt. Of wordt je gedrag gevoed door angst voor waardedaling?
Dat was een reactie van mij op een brainfart van jou waarmee ik aangaf dat je verhaal rommelt omdat je de inflatie al niet meeneemt in je verhaal. Dat is een generaal verhaal, niet individueel, wederom faal je in het slim uit de hoek willen komen.
Ik heb voor mezelf duidelijk wat ik wil, kan en ga doen qua financiële planning, mijn hypotheek is daar slechts een onderdeel van. Dat je dat niet kan zien omdat je de informatie niet compleet hebt is logisch, dat je het toch keer op keer probeert met ongefundeerde aannames is een belediging voor het menselijk intellect.
Dat leg ik uit in het stukje wat je zelf quote.quote:
[..]
Uitblijven financiering leidt tot stijgende huizenprijs? Die mag je nader uitleggen.
Blijkbaar ontbeer je het vermogen om begrijpend te lezen of ben je aan het trollen. In beide gevallen dus totaal geen toegevoegde waarde om er nog energie in te steken.
Nee, is een taxatie van de waarde in vrij economisch verkeer.quote:
OZB wordt bepaald door te vergelijken met en te extrapoleren vanuit woningen in de buurt die recent zijn verkocht
Kut...
Die WOZ-waarde daalt trouwens ook al een paar jaar, waaruit blijkt dat de prijzen van verkochte huizen, dalen. Waarmee we weer op het begin van het topic (waar Scorpie, Worteltjestaart en CutCake steeds vanaf weken) terug zijn.
[ Bericht 1% gewijzigd door blomke op 11-04-2012 15:15:12 ]
Lijkt me lastig voor je om te leven met zo'n betonnen plaat voor je kop, hell, volgens mij loop je met een hele bunker voor je taas...
De huizenmarkt is in mineur.
Dus een topic met daarin enkel een opsomming van huizen waarvan de verkopers de vraagprijs (=/= 'waarde') verlagen is het 'bewijs'?quote:
Nee hoor, lees dit topic maar eens door, misschien gaan je oogkleppen dan omhoog: Post hier huizen met de grootste waardedaling #1
De huizenmarkt is in mineur.
Goede troll...
1. Waarom zijn jullie (Worteltjestaart, CutCake en Scorpie) nou zo "pissed off" over mijn posts? Als jullie het nou inhoudelijk van zulke onzin vinden, sla er dan geen acht op, onder het mom van "die vent van een Blomke weet gewoon niet beter, zielig eigenlijk". Blijkbaar weet ik een gevoelige (financiële) snaar bij jullie te raken; het laat jullie verre van onberoerd.
2. Wat is jullie visie voor de huizenmarkt voor de komende 1 - 3 jaar? Graag met argumenten (getallen i.h.b.) onderbouwen.
1. Omdat je een zwaar irritante poster bent die een spoor van letterdiarree achterlaat op het forum en het keer op keer nalaat om zijn in eerste instantie gedropte mening te onderbouwen als er enige tegenspraak komt. Past totaal niet in WGR naar mijn mening...quote:
Wat ik me nou afvraag is twee dingen:
1. Waarom zijn jullie (Worteltjestaart, CutCake en Scorpie) nou zo "pissed off" over mijn posts? Als jullie het nou inhoudelijk van zulke onzin vinden, sla er dan geen acht op, onder het mom van "die vent van een Blomke weet gewoon niet beter, zielig eigenlijk". Blijkbaar weet ik een gevoelige (financiële) snaar bij jullie te raken; het laat jullie verre van onberoerd.
2. Wat is jullie visie voor de huizenmarkt voor de komende 1 - 3 jaar? Graag met argumenten (getallen i.h.b.) onderbouwen.
2. Dus nu ga jij, de poster die al twee pagina's weigert inhoudelijk in te gaan op posts vragen aan ons dat wij wél onze post onderbouwen? Ok komt ie:
1. ik post een mening (inderdaad: mijn mening) o.b.v. waarnemingen op de huizenmarkt. Ik leidt daaruit een visie (inderdaad: mijn visie) uit af.
2. hier mee geef je dus aan geen eigen visie te hebben of te durven ontwikkelen. En omdat ik mijn visie wel geef is het "Blomke weigert te onderbouwen". Ik geeft al tig pagina's marktontwikkelingen, berekeningen en feiten van funda&Jaap: nieuwbouwvergunningen, huizenprijzen, vraagprijzen, volume en omzet: allemaal met dubbele cijfers in het rood. Je hebt dan toch een bord voor je kop als je ontkent dat de huizenmarkt in rap tempo afbrokkelt? Of je nou fijn vindt of niet: het is gewoon de realiteit.
Zwak van je. Wedervraag blijft: wat is jullie visie onderbouwd met feiten?
En leg dan ook meteen even uit waarom je niet gewoon 130k zou bieden, immers, dat is volgens jou de waarde over 10 jaar.
En leg even uit waarom je zo zeker weet dat ikzelf, CutCake en Scorpie een te hoge hypotheek hebben op een te duur huis waardoor we een restschuld hebben.
En leg ook even uit hoe je zo precies op de hoogte bent van de voorwaarden (lees rentepercentages) van onze hypotheken.
Als je DAT allemaal gewoon beantwoord hebt, dan zal ik mijn visie op de woningmarkt geven.
Het eerste kwartaal van dit jaar was voor de woningmarkt het slechtste kwartaal sinds het uitbreken van de kredietcrisis in 2008. Het aantal transacties is met 15,6 procent afgenomen in vergelijking met een kwartaal eerder. De prijs van de gemiddeld verkochte woning ging 2,8% omlaag ten opzichte van het kwartaal daarvoor.
Kopers kunnen ................nu kiezen uit bijna 28 woningen bij dalende vraagprijzen.
De prijs van de gemiddeld verkochte woning daalde het afgelopen kwartaal met 2,8%. Dit is de sterkste daling binnen een kwartaal sinds het eerste kwartaal 2009.
Hukker: “De woningmarkt is veranderd van een verkopers- naar een harde kopersmarkt. Huizenprijzen staan onder druk en woningen staan langer te koop. De koper is keizer in deze markt. Verkopers doen er goed aan om hun vraagprijs aan te passen aan de nieuwe marktomstandigheden. Wie zijn huis succesvol wil verkopen, moet een realistische vraagprijs hanteren. Anders laten kopers je links liggen.”
Kortom, de prijzen dalen steeds harder en harder. Kopers: pas je aan en ga steeds lager bieden i.p.v. hoger. Of koop gewoon niet. Tijd = Winst in deze markt.
quote:
Begin jij nou eerst zelf maar eens even met uitleggen waarom jij zo zeker weet dat het huis in kwestie geen 220k waard is maar 200k.
En leg dan ook meteen even uit waarom je niet gewoon 130k zou bieden, immers, dat is volgens jou de waarde over 10 jaar.
En leg even uit waarom je zo zeker weet dat ikzelf, CutCake en Scorpie een te hoge hypotheek hebben op een te duur huis waardoor we een restschuld hebben.
En leg ook even uit hoe je zo precies op de hoogte bent van de voorwaarden (lees rentepercentages) van onze hypotheken.
Als je DAT allemaal gewoon beantwoord hebt, dan zal ik mijn visie op de woningmarkt geven.
Dat volgt uit de NVM cijfers. Hup 10% eraf in een paar jaar tijd.quote:
Begin jij nou eerst zelf maar eens even met uitleggen waarom jij zo zeker weet dat het huis in kwestie geen 220k waard is maar 200k.
Dat heb ik nergens beweerd. Ik heb een berekening gedaan voor een periode van 2 3/4 jaar.quote:
En leg dan ook meteen even uit waarom je niet gewoon 130k zou bieden, immers, dat is volgens jou de waarde over 10 jaar.
Dat blijkt wel uit de prijsdalingen. Die restschuld ontstaat in de loop van de tijd, gezien de marktontwikkelingen. Alleen zijn jullie daar zo Spaansbenauwd voor dat jullie als een dolle jullie hypotheken aan het aflossen zijn.quote:
En leg even uit waarom je zo zeker weet dat ikzelf, CutCake en Scorpie een te hoge hypotheek hebben op een te duur huis waardoor we een restschuld hebben.
De rente-% weet ik niet exact, maar als je een hypotheek aflost terwijl je ook kan sparen, doe je dat alleen als je hypotheekrente-% veel hoger is dan het spaarrente-%. Of jullie zijn gewoon oliedom.quote:
En leg ook even uit hoe je zo precies op de hoogte bent van de voorwaarden (lees rentepercentages) van onze hypotheken.
Je rekenwerk faalt ook. 55 + 15 = 70K. En wat als je die 55K tegen 5% rente (of zoiets) had vastgezet? Had je nu 77k kunnen aflossen.quote:
Ik, 28 jaar oud, heb mijn huis 6 jaar geleden gekocht, ik betaal mijn (aflossingsvrije) hypotheek op enkel mijn salaris en heb reeds 55k afgelost. Mijn overburen hebben hun identieke woning vorige week na de open huizen route verkocht voor 15k meer dan mijn aankoopprijs verkocht, daarbij heb ik een tuin op het zuid-westen en dus al 55k afgelost = 80k + extra verkoopwaarde door ligging 'overwaarde'. Wederom faalt je generalisatie...
De enige die hier oliedom is is degene die keer op keer uitspraken doet over de persoonlijke situatie en overwegingen van anderen zonder hier enige kennis van te hebben.quote:
Meerdere malen het deksel op je neus gekregen met je foute aannames maar vrolijk doorgaan met die plaat voor je kop.
Verhaal wat je post is typisch een sprong van de belanghebbenden bij beweging in de markt/NVM in het nauw, met geen woord wordt gerept over het alsmaar oplopend tekort aan woningen. De markt is niet dood maar wordt in de wurggreep van de (niet) financierende partijen gehouden en alle doemsprekers zoals jij versterken de eenzijdige beeldvorming.
Je hebt gelijk, dat geef ík wél gewoon toe in plaats van met de volgende lading bullshit te komen...quote:
[..]
Je rekenwerk faalt ook. 55 + 15 = 70K. En wat als je die 55K tegen 5% rente (of zoiets) had vastgezet?
55.000*1,05n kan je zelf wel uitrekenen denk ik? Al zegt dat niks want wederom heb je totaal geen inzicht in mijn beweegredenen om wel af te lossen.
Na je edit:
Dan had ik het een jaar voordat ik mijn huis kocht al op de bank moeten hebben en vergeet je voor het gemak weer even dat je (nog steeds) geen kennis hebt van mijn verdere situatie en beweegredenen...quote:Had je nu 77k kunnen aflossen.
Oh wacht.quote:
Dat volgt uit de NVM cijfers. Hup 10% eraf in een paar jaar tijd.
Persoon X vindt dat huis Y 220.000 euro waard is. Jij gaat er dus vanuit dat per definitie het huis 10% minder waard is? Dus wie die persoon X ook is, die heeft ongelijk en blomke heeft gelijk.
Trol.
Arbitraire periode. Waarom niet 5 jaar? Of 10 jaar?quote:Dat heb ik nergens beweerd. Ik heb een berekening gedaan voor een periode van 2 3/4 jaar.
Trol.
Je geeft geen antwoord op de vraag. Jij beweert te weten wat onze financiële positie is omdat wij aflossen? Het komt blijkbaar niet in je bolle rotte hoofd binnengesijpeld dat niet iedereen zo dom is als blomke?quote:Dat blijkt wel uit de prijsdalingen. Die restschuld ontstaat in de loop van de tijd, gezien de marktontwikkelingen. Alleen zijn jullie daar zo Spaansbenauwd voor dat jullie als een dolle jullie hypotheken aan het aflossen zijn.
Trol.
Tuurlijk niet. Ooit gehoord van vermogensrendementheffing?quote:De rente-% weet ik niet exact, maar als je een hypotheek aflost terwijl je ook kan sparen, doe je dat alleen als je hypotheekrente-% veel hoger is dan het spaarrente-%. Of jullie zijn gewoon oliedom.
En dan ga je even voorbij aan het feit dat elke bank eist dat je een deel aflost, hetzij annuitair, hetzij lineair, hetzij via een spaarpolis, hetzij via een belegginsproduct, hetzij via banksparen.
Trol.
De beeldvorming is niet eenzijdig, maar komt tot stand op basis van een resterend aantal woningtransacties, althans, wat er nog over is. En belanghebbend ben ik niet; ik ben waarnemer.quote:
Verhaal wat je post is typisch een sprong van de belanghebbenden bij beweging in de markt/NVM in het nauw, met geen woord wordt gerept over het alsmaar oplopend tekort aan woningen. De markt is niet dood maar wordt in de wurggreep van de (niet) financierende partijen gehouden en alle doemsprekers zoals jij versterken de eenzijdige beeldvorming.
Waarschijnlijk je angst voor verdere waardedaling.quote:
55.000*1,05n kan je zelf wel uitrekenen denk ik? Al zegt dat niks want wederom heb je totaal geen inzicht in mijn beweegredenen om wel af te lossen.
Dat vind ik niet, dat vindt de markt. En de markt heeft altijd gelijk.quote:
Persoon X vindt dat huis Y 220.000 euro waard is. Jij gaat er dus vanuit dat per definitie het huis 10% minder waard is? Dus wie die persoon X ook is, die heeft ongelijk en blomke heeft gelijk.
Omdat een periode van 5 of 10 jaar absoluut niet te overzien is qua economische ontwikkelingen.quote:
Arbitraire periode. Waarom niet 5 jaar? Of 10 jaar?
Betalen jullie de vermogensrendementsheffing danquote:
Tuurlijk niet. Ooit gehoord van vermogensrendementheffing?
En dan ga je even voorbij aan het feit dat elke bank eist dat je een deel aflost, hetzij annuitair, hetzij lineair, hetzij via een spaarpolis, hetzij via een belegginsproduct, hetzij via banksparen.
. Gewoon iets ~40 K invullen.Mijn bank eist helemaal niet dat ik iets aflos. Verkeerde bank gekozen (jullie dan
)De markt vindt dat per definitie elk bod 10% te hoog is... ik bied 10 euro, krijg ik het huis dan voor 9 euro?quote:
Dat vind ik niet, dat vindt de markt. En de markt heeft altijd gelijk.
Trol2
Ja, en 2 3/4 jaar is dat wel. Zoals gezegd, dus, arbitraire periode.quote:Omdat een periode van 5 of 10 jaar absoluut niet te overzien is qua economische ontwikkelingen.
Trol2
Als jij een spaarrekening hebt waar je 100.000 euro op hebt voor aflossing, dan betaal je dat, ja.quote:Betalen jullie de vermogensrendementsheffing dan
Of zet je mensen nu aan tot een misdrijf (valsheid in geschrifte op belastingaanslag)?
Trol2
De regels eisen nu (en toen wij onze hypotheek afsloten ook al) dat max 50% van de woningwaarde aflossingsvrij mag zijn. Geen enkele bank geeft nu (of toen wij onze hypotheek afsloten) 100% aflossingsvrij.quote:Mijn bank eist helemaal niet dat ik iets aflos. Verkeerde bank gekozen (jullie dan
Trol2
Kom nou nog eens met echt goede argumenten?
Trol
Trol
Trol
Trol2
Dat staat nergens, dus nu klets je echt. Het gaat niet om het bod, het gaat om de transactieprijs die 10% daalt (of: is gedaald, of nog gaat dalen) in die periode volgens de NVM. Dus moet je je bod afstemmen op de prijsdaling.quote:
De markt vindt dat per definitie elk bod 10% te hoog is... ik bied 10 euro, krijg ik het huis dan voor 9 euro?
Ach gut, da's errug. Als je je vermogen flink spreidt, is er geen fiscaalambtenaar die alles gaat zitten optellen. Alle spaarrekeningen << 20k houden en geen probleem.quote:
Als jij een spaarrekening hebt waar je 100.000 euro op hebt voor aflossing, dan betaal je dat, ja.
Of zet je mensen nu aan tot een misdrijf (valsheid in geschrifte op belastingaanslag)?
Dat was toen geen enkel probleem. Werd zelfs aangemoedigd door de bank. Niet dat ik het gedaan heb, maar het kon wel. Nu heb ik i.i.g. een 100% aflossingsvrije hypotheek.quote:
De regels eisen nu (en toen wij onze hypotheek afsloten ook al) dat max 50% van de woningwaarde aflossingsvrij mag zijn.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 12-04-2012 15:03:45 ]
I quote yourself:quote:
Dat staat nergens, dus nu klets je echt.
quote:
Waarom heb jij uberhaupt spaargeld als luxe je niet interesseert?quote:Ach gut, da's errug. Als je je vermogen flink spreidt, is er geen fiscaalambtenaar die alles gaat zitten optellen. Alle spaarrekeningen << 20k houden en geen probleem.
Overigens: aanzetten tot een misdrijf is ook strafbaar.
Goh.quote:Dat was toen geen enkel probleem.
Hoe kan het dat jij zo goed weet wat wel en niet kon toen ik mijn hypotheek afsloot vorig jaar? Zat je erbij?
Wat een ongelooflijk stuk uitgekotst vreten ben jij, zeg.
In die quote stond dat de transactieprijzen 10% dalen, gaan dalen of zijn gedaald en dat verkopers er goed aan doen hun vraagprijs aan te passen.quote:
Over bieden/bod wordt niet gerept.
1. Omdat we geen geld aan luxe dingen uitgeven.quote:
1. Waarom heb jij uberhaupt spaargeld als luxe je niet interesseert?
2. Overigens: aanzetten tot een misdrijf is ook strafbaar.
2. Goh.
Vorig jaar een hypotheek afgesloten? Ook gelijktijdig een huis gekocht?quote:
Hoe kan het dat jij zo goed weet wat wel en niet kon toen ik mijn hypotheek afsloot vorig jaar? Zat je erbij?
Wat een ongelooflijk stuk uitgekotst vreten ben jij, zeg.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 12-04-2012 15:17:40 ]
2de bod: 124.000quote:
Wij zijn ook met een huis bezig.
Vraagprijs: 150.000
1ste bod: 117.000
Tegenbod: 140.000
Makelaar liet weten dat ze op 130.000 uit willen komen.
2de tegenbod: 125.000
Akkoord gegeven, en dat voor een 2 onder 1 kap van 2009.
Goed gedaanquote:
[..]
2de bod: 124.000
2de tegenbod: 125.000
Akkoord gegeven, en dat voor een 2 onder 1 kap van 2009.
Slecht gedaan. De prijsdaling gaat steeds sneller. Je had je poot stijf moeten houden op 117.000,- De verkopers waren in paniek en dolblij dat iemand met een bod kwam.quote:
Waarom vraag je dat? Je weet het toch zo goed?quote:
Vorig jaar een hypotheek afgesloten? Ook gelijktijdig een huis gekocht?
quote:
[..]
2de bod: 124.000
2de tegenbod: 125.000
Akkoord gegeven, en dat voor een 2 onder 1 kap van 2009.
gefeliciteerd Nee, ik weet het niet. Het kan ook het oversluiten van je oude hypotheek zijn geweest.quote:
[..]
Waarom vraag je dat? Je weet het toch zo goed?
dat woningen minder waard aan het worden zijn e.d. dat gelooft iedereen die kan lezen denk ik wel.
maar als persoon A nu een huis ziet, om advies vraagt wat te bieden, en je geeft antwoord op die vraag, dan is het toch klaar?
persoon A biedt bedrag X, krijgt uiteindelijk het huis voor bedrag Y en persoon A is erg blij.
dan is het toch klaar?
waarom dan nog kruikenzeiken met "nee slecht gedaan"... dat is dan toch gewoon natrappen?
triest.
het erge is dat je mening en je onderbouwing niet eens zo slecht is. je komt gewoon soms mensen tegen die het niet met je eens zijn, that's life. accepteer dat nu gewoon eens en move on.
Wat een slechte verliezer ben je toch ook.quote:
[..]
Slecht gedaan. De prijsdaling gaat steeds sneller. Je had je poot stijf moeten houden op 117.000,- De verkopers waren in paniek en dolblij dat iemand met een bod kwam.
Wat een BS zeg, je weet niets van dat huis, ook niet of het allang te koop stond en hoe reeël de prijs is, maar wel volhouden dat ze wel gezakt zouden zijn omdat de markt zakt.quote:
[..]
Slecht gedaan. De prijsdaling gaat steeds sneller. Je had je poot stijf moeten houden op 117.000,- De verkopers waren in paniek en dolblij dat iemand met een bod kwam.
Sommige huizen worden, ook in de huidige markt, nog gewoon binnen een paar weken verkocht.
Maar waarschijnlijk zijn dat domme kopers en hadden ze het moeten laten gaan, zodat de verkoper het aan een ander kon verkopen.
Ja, overduidelijk, de huizenmarkt ligt op z'n reet. Dat behoeft geen nadere uitleg lijkt me zo.
Dat wil niet zeggen dat eenieder die nu een huis koopt 'dus' een 'sukkel' is. Er zijn ook nog mensen die nu een huis kopen omdat ze gewoon denken dat ze in dat pandje de komende decennia lekker zullen blijven wonen, EN ze het goed kunnen betalen - lees: spaargeld in het pand gestoken, geen torenhoge hypotheek en dergelijke.
Een eigen huis is voor mij voornamelijk juist DAT - een fijne plek om te wonen -, en niet per se een 'beleggingsobject', of zo. Wat kan mij het schelen als de huizenprijzen de komende jaren blijven zakken? Over 10 jaar of zo komt het vast wel weer goed. Mensen moeten nou eenmaal ergens wonen, dat is nu zo en dat blijft zo.
Natuurlijk, de huizenmarkt is volledig over-the-top gegaan de afgelopen 10,15 jaar.
Maar de mensen die zich destijds niet gek hebben laten maken door de hypotheekboeren, banken, makelaars etc., en die gewoon een bescheiden hutje kochten met inbreng van een goede berg spaargeld EN netjes hebben afgelost op de hypotheek, hebben nu ook geen enkel probleem.
Ja, dat huis dat je moet verkopen is misschien 20-40K minder waard geworden dan 5 jaar geleden (ik heb het over de prijscategorie 150-200K). Maar so what - het huis wat je ervoor terug koopt is ook in prijs gedaald.
De enigen die nu echt op de blaren moeten zitten zijn degenen die zich 5-10 jaar geleden door het makelaars/bankengilde hebben laten aanpraten dat ze een aflossingsvrije tophypotheek 'moesten' nemen, en die nu door omstandigheden (werkloosheid, echtscheiding, whatever) gedwongen zijn om de overgefinancierde hut te verkopen.
Voor alle anderen geldt: lekker blijven zitten waar je zit. No prob. En aflossen natuurlijk, zoveel mogelijk, het HRA-feest in dit land zal niet eeuwig meer blijven duren.
Want jij weet natuurlijk waar het huis staat en wie de verkopers zijn.quote:
[..]
Slecht gedaan. De prijsdaling gaat steeds sneller. Je had je poot stijf moeten houden op 117.000,- De verkopers waren in paniek en dolblij dat iemand met een bod kwam.
en vergeet de mensen niet die huizen boven hun stand zijn blijven kopen (iedere 5 jaar een nieuw huis) met de overwaarde uit het oude huis, omdat het huis "toch alleen maar weer waard wordt".. die zitten nu ook met de gebakken peren..quote:
Ik snap echt helemaal niks van de wederzijdse negativiteit in dit thread.
Ja, overduidelijk, de huizenmarkt ligt op z'n reet. Dat behoeft geen nadere uitleg lijkt me zo.
Dat wil niet zeggen dat eenieder die nu een huis koopt 'dus' een 'sukkel' is. Er zijn ook nog mensen die nu een huis kopen omdat ze gewoon denken dat ze in dat pandje de komende decennia lekker zullen blijven wonen, EN ze het goed kunnen betalen - lees: spaargeld in het pand gestoken, geen torenhoge hypotheek en dergelijke.
Een eigen huis is voor mij voornamelijk juist DAT - een fijne plek om te wonen -, en niet per se een 'beleggingsobject', of zo. Wat kan mij het schelen als de huizenprijzen de komende jaren blijven zakken? Over 10 jaar of zo komt het vast wel weer goed. Mensen moeten nou eenmaal ergens wonen, dat is nu zo en dat blijft zo.
Natuurlijk, de huizenmarkt is volledig over-the-top gegaan de afgelopen 10,15 jaar.
Maar de mensen die zich destijds niet gek hebben laten maken door de hypotheekboeren, banken, makelaars etc., en die gewoon een bescheiden hutje kochten met inbreng van een goede berg spaargeld EN netjes hebben afgelost op de hypotheek, hebben nu ook geen enkel probleem.
Ja, dat huis dat je moet verkopen is misschien 20-40K minder waard geworden dan 5 jaar geleden (ik heb het over de prijscategorie 150-200K). Maar so what - het huis wat je ervoor terug koopt is ook in prijs gedaald.
De enigen die nu echt op de blaren moeten zitten zijn degenen die zich 5-10 jaar geleden door het makelaars/bankengilde hebben laten aanpraten dat ze een aflossingsvrije tophypotheek 'moesten' nemen, en die nu door omstandigheden (werkloosheid, echtscheiding, whatever) gedwongen zijn om de overgefinancierde hut te verkopen.
Voor alle anderen geldt: lekker blijven zitten waar je zit. No prob. En aflossen natuurlijk, zoveel mogelijk, het HRA-feest in dit land zal niet eeuwig meer blijven duren.
de hele groep die een huis koopt om erin te wonen en gelukkig te worden betalen wat ze het huis waard vinden, en kunnen dus geen slechte beslissing ermee nemen..
Het bijzondere in diit topic is nu juist, dat ik die andere mening over de huizenmarkt dus nergens lees. Ik krijg gezeik over me heen als ik m'n mening (visie, toekomst, what's in a name) over die huizenmarkt geef. Maar van een andere mening (daarover), lees ik dus hélémaal niets!quote:
het erge is dat je mening en je onderbouwing niet eens zo slecht is. je komt gewoon soms mensen tegen die het niet met je eens zijn, that's life. accepteer dat nu gewoon eens en move on.
Gisteren in de Volkskrant: huizenprijsdaling kan in 2012 tot 9% oplopen. In 2 3/4 jaar is dat 27%!
Nog een leuke in de VK: Belastingdienst controleert aangiftes particulieren nauwelijks op fouten.....ben ik even blij, blij met m'n Boxie 3
- edit - heb het al gevonden:quote:
Ik snap echt helemaal niks van de wederzijdse negativiteit in dit thread.
Ik al eerder:quote:
Je eigen huurhuis kopen doe je i.h.a. niet om er lekker financieel voordelig uit te springen.
Wij hebben 1 jaar terug ons eigen huurhuis gekocht, ondanks dat we in maandlasten een grove 125 euro per maand méér kwijt zijn aan rente dan we aan huur kwijt waren, en ook 150 euro/maand aan aflossing moeten betalen. Exclusief onderhoud zijn we dus bijna 300 euro/maand duurder uit.
..........
Dat het huis de komende tijd minder waard wordt... soit. Daarom voldoende aflossen.
Reactie:quote:
Ik lees nu al 2x dat jullie aflossen op je hypotheek. Waarom? Bang dat de waardedaling van het woonhuis zo snel gaat dat het huis "onder water komt"; i.e. minder waard dan de hypotheek!
quote:
[..]
Assumption is the mother of all fuck-ups. Aflossen doe ik om over 30 29 jaar mijn woonlasten tot nul te reduceren en on the go vermogen heb opgebouwd voor als ik mijn laatste jaar in een goed hospice wil verblijven in plaats van in een wit zaaltje met 10 andere bejaarden.
Maar jij wist toch zo zeker dat ik een te duur huis met een te hoge hypotheek heb waar ik een restschuld aan overhoud?
Blomke, doe FOK een plezier en val dood of houd op met trollen. Seriously.
[ Bericht 4% gewijzigd door blomke op 14-04-2012 11:06:25 ]
er zijn hier een hoop meningen over hoe het met de huizenmarkt wel en niet gaat en als je die niet ziet moet je nog maar eens opnieuw lezen. daarbij weet je net zo goed dat je je negatieve mening overal geeft.quote:
[..]
Het bijzondere in diit topic is nu juist, dat ik die andere mening over de huizenmarkt dus nergens lees. Ik krijg gezeik over me heen als ik m'n mening (visie, toekomst, what's in a name) over die huizenmarkt geef. Maar van een andere mening (daarover), lees ik dus hélémaal niets!
Gisteren in de Volkskrant: huizenprijsdaling kan in 2012 tot 9% oplopen. In 2 3/4 jaar is dat 27%!
Nog een leuke in de VK: Belastingdienst controleert aangiftes particulieren nauwelijks op fouten.....ben ik even blij, blij met m'n Boxie 3
het probleem waarop je gewoon als een (terechte) troll wordt gezien is dat wanneer men vraagt om een openingsbod mening hier, je je mening geeft. prima. daar werd zelfs wat mee gedaan.
so far so good.
TS meld dat hij het huis heeft gekocht voor een voor hem zeer acceptabele prijs, en vervolgens kom je trots melden dat hij het absoluut niet goed heeft gedaan. dat is trollen en kruikenzeiken en daar gaat de markt aan kapot.
product A is waard wat meneer B er voor wil hebben, en meneer C er maximaal voor wil geven. dat is kapitalisme. soms geeft meneer C veel meer voor product A dan meneer B eigenlijk wil hebben en meneer B zegt dan, lekker, winst!. zo heeft de huizenmarkt jarenlang gefunctioneerd en heeft tot enorme overwaardes geleidt. terechte overwaardes want er waren vele meneertjes C die veel meer wilden geven dan meneertje B wilde hebben (of moest hebben als je wil.)
nu zit de markt in een punt waarop meneer B meer voor iets wil hebben dan meneer C wil geven (waarschijnlijk omdat meneer B ooit meneer C was) en dan dalen prijzen. ook prima en dat zien we dus duidelijk terug in de markt.
waar niemand dan wat aan heeft is meneertjes D die als een mongool (er is geen betere term voor, wellicht jaknikker) tegen meneer C begint te roepen dat hij absoluut niet moet geven wat hij er voor wil geven, dat dat slecht is, en dat de hele markt kapot is, dat er een "meneertjes C markt" is, en dat als hij het niet koopt, niemand het ooit gaat kopen.. want dan gaat meneertje C twijfelen en het geld niet uitgeven. en wij, als kuddedieren, denken dan allemaal, jaaaaa maar als die meneer geen geld uit geeft, dan wij ook niet! en de markt zit op slot..
dus nogmaals, ik ben het eens met je mening dat de markt aan het krimpen is, dat er jarenlang meer voor is gegeven dan nodig was maar dat is kapitalisme.. en daar heeft iedereen in Nederland van geprofiteerd.. hogere huizenprijzen = meer WOZ = beter voor gemeentes.. maar ik weet zeker dat toen je geld terugkrijg vanuit de regering voor wat dan ook je ook niet vooraan stond om te roepen met "ho ho, dat geld wat ik terugkrijg komt o.a. uit de te hoge huizenprijzen, hou het maar!".
dus lieve Blomke, simpeler kan ik het niet uitleggen, je hebt een prima mening, en blijf die vooral verkondigen, maar ga niet achteraf vanaf de zijlijn roepen dat iemand die een voor hem reeel bedrag heeft uitgegeven om zijn droom of volgende stap te verwezenlijken net de fout van zijn leven heeft gemaakt. dat is triest.
Goed gevonden van je.quote:
- edit - heb het al gevonden:
[..]
Ik al eerder:
[..]
Reactie:
[..]
Ik reageerde echter op je opmerking dat we 'als een gek' aflossen om een dalende huizenprijs op te vangen.
Er is een verschil tussen aflossen en aflossen in ons geval, ik leg dat voor je uit:
1) we hebben ~120k bankspaar en ~100k aflossingsvrij.
2) het bankspaardeel lossen we automatisch af met een maandelijkse inleg (dat is de aflossing die je quoot) om een direct dalende prijs op te vangen (niet dat we de keuze hebben om minder af te lossen, maar dat is de discussie niet)
3) voor het aflossingsvrije deel sparen we extra wanneer het ons uitkomt om aan het einde van de looptijd geen eigenwoningschuld te hebben (hence minder maandlasten); waar ik op doelde in dit topic (andere quoot van mij).
Dus ik zie niet helemaal wat je nou wil. Mij betrappen op inconsistentie? Helaas, niet gelukt want je kent niet het hele verhaal. Maar dat is bij jou standaard, dat je roept zonder op de hoogte te zijn van details.
Ik zie niet in hoe ik inconsistent ben. Ik heb je de situatie uitgelegd (als jij nou ook jouw argumenten eens onderbouwt, hadden we een discussie).
Maar OK, als je de strikte definitie aanhoudt lossen we inderdaad niet af (in het geheel niet) vóór het einde van de looptijd, maar sparen we alleen (waarbij we extra sparen op de bankspaarrekening tgv het aflossingsvrije deel). I grant you that, ik was niet geheel juist met het verschil in definitie van de twee.
1. Nog meer inbinden,quote:
Ik vind sparen ook een vorm van aflossen, al is het uitgesteld; zeker omdat dat gebeurt in een SEW die verpand is aan de hypotheek, waardoor dus het gespaarde bedrag alleen ten goede komt aan de aflossing bij einde looptijd.
Maar OK, als je de strikte definitie aanhoudt lossen we inderdaad niet af (in het geheel niet) vóór het einde van de looptijd, maar sparen we alleen (waarbij we extra sparen op de bankspaarrekening tgv het aflossingsvrije deel). I grant you that, ik was niet geheel juist met het verschil in definitie van de twee.
2. Je geeft je inconsistentie toe: sparen t/m einde looptijd is héél iets anders dan de komende tijd aflossen i.v.m. waardevermindering,
3. Je bent bang dat je huis de komende tijd onder water komt en dat je geen financiële middelen hebt om af te lossen, terwijl je dat (aflossen) aan anderen juist wel aanraadt.
2. Zoals gezegd, ik geef toe dat ik de termen niet juist gebruik, echter, dat sparen in een SEW niets anders is dan uitgestelde aflossing. In de praktijk is het effect i.g.v. verkopen bij een waardedaling gelijk
3. Het is duidelijk, je weet echt niet in welke situatie ik zit. Doe jezelf een lol en pretendeer niet even precies te weten welke constructie ik gebruik, want je maakt jezelf belachelijk. De juridische constructie van mijn hypotheek is heel anders dan jij denkt.
Dat is onzin; als je aflost verminder je je schuld en je rente. Als je spaart, blijft je schuld even hoog en idem de rente.Verkoop je je huis met verlies, heb je in het eerste geval een lagere (of geen) restschuld. In het tweede geval dus wel; moet je je SEW aanspreken, komt de fiscus om de hoek kijken, dag winst.quote:
Zoals gezegd, ik geef toe dat ik de termen niet juist gebruik, echter, dat sparen in een SEW niets anders is dan uitgestelde aflossing. In de praktijk is het effect i.g.v. verkopen bij een waardedaling gelijk
En dat verschil weet jij ook heel goed en daarom raadde je (terecht!!!) aan (op 30-11-2011) om voldoende af te lossen. Maar zelf doe je dat (god mag weten om welke reden) niet.
Als ik nu 1000 euro aflos, vermindert mijn schuld met 1000 euro, direct. Over de rest van de looptijd betaal ik dus voor 1000 euro minder aan hypotheekrente, en is mijn restschuld 1000 euro lager bij einde looptijd.
Als ik nu 1000 euro spaar, en dat blijft 3029 jaar op de bankspaarrekening, heb ik voor de rest van de looptijd geen verminderde rentelast maar wel een daling van de restschuld van ~4000 euro (precies: 3894.72 euro) op het moment van aflossen. De fiscus komt alleen om de hoek kijken als je een te hoog vermogen laat uitkeren bij een tekorte spaarduur. Dat is een situatie die voor de discussie niet van belang is.
Ergo, als ik nu 1000 euro aflos óf 1000 euro extra inleg op de SEW, heeft dat in beide gevallen in directe zin een gevolg van een lagere schuld van 1000 euro als ik direct daarna het huis verkoop. Voor een langere looptijd is sparen voordeliger voor de restschuld, maar aflossen voordeliger voor de rentekosten. Het is maar wat je wilt.
Over de resterende looptijd (29 jaar) levert 1000 euro directe aflossing mij bruto 48 euro per jaar op, dat is dus 1392 euro bruto in de resterende 29 jaar. Bij een IB van 42% is dat netto nog maar 807.36 euro (ervan uitgaande dat de HRA niet wijzigt).
Over de hele resterende looptijd is het voordeel van 1000 euro sparen tov 1000 euro aflossen dus 3087.36 euro.
En zoals ik nou al 3x heb gezegd: sparen op een SEW is ook een vorm van aflossen, wat ik dus in die vorm ook doe. Ik raad dus mensen aan om voldoende te zorgen voor een constructie om je hypotheekschuld te verlagen, hetzij via directe aflossing óf via uitgestelde aflossing.
Ik zie echt niet in waarom je nou probeert mij van mijn ongelijk te overtuigen: ik geef toch duidelijk aan wat de situatie is, ik geef toe dat ik de termen sparen en aflossen niet in de meest enge definitie juist heb gebruikt en ook waarom, maar het verhaal wordt er geen spat anders om.
En als we dan toch bezig zijn: jij raadt ook iedereen aan om af te lossen. Maar zelf heb je een volledig (100%) aflossingsvrije hypotheeklening. Over inconsistent gesproken. Of wacht, nee, jij ontduikt de fiscale regels om vermogen op te bouwen, da's slim
[ Bericht 1% gewijzigd door Worteltjestaart op 14-04-2012 15:40:32 ]
Ze willen alleen juridische transactie op 22 juni en feitelijke overdracht op 22 augustus. Ik vind het tricky want ik krijg geen hypotheek als dat in de koopakte staat. Tevens is mijn ontbindende voorwaarde dat de woning ontruimd wordt opgeleverd. Heeft iemand hier ervaring mee?
Niet doen. Ze willen dus kosteloos 2 maanden in jouw huis wonen met alle risico's van dien.quote:22 juni en feitelijke overdracht op 22 augustus
Dat dus. No way.quote:
[..]
Niet doen. Ze willen dus kosteloos 2 maanden in jouw huis wonen met alle risico's van dien.
22 juni overdracht eisen.quote:
Ze wilden nog wel GWL betalen. Maar juridisch lijkt me dit redelijk tricky.
Hahaha. Grappenmakers. Als ze daar werkelijk zo mee omhoog zitten bied je gewoon aan om de huur van de 1e maand terug te storten indien de financiering niet rondkomt maar blijf je eisen dat je op 22 juni de overdracht doet. Kijken hoe ze in het nauw worden gedrevenquote:
Hun argument is omdat ik 6 weken voorbehoud financiering aan hou dat zij feitelijk pas na die 6 weken (dus 1e of 2e week juni) een ander huis kunnen vastleggen (wordt wel huur voor hun). Dat zit inderdaad kort op 22 juni. Echter, ik vind dat ze nu al kunnen gaan zoeken naar woonruimte en daar echt niet op hoeven te wachten.
Onroerend goed belastingquote:Ze wilden nog wel GWL betalen.
rioolrecht
afvalstoffen heffing
misgelopen hypotheekrenteaftrek
extra kosten die jij moet maken omdat je 2 maanden langer in je oude woning moet blijven
We zijn er niet uit gekomen. Projectontwikkelaar wil er 245.000 voor hebben (op een vr pr van 250.000) en dat gaat ie van ons echt niet krijgen.
We hebben de makelaar dus netjes succes gewenst met de verkoop en wij gaan lekker verder kijken.
Succes ermee! Er staat genoeg te koop en de hypotheekrentes dalen gestadig.quote:
Ook even een update van mijn onderhandelingen:
We zijn er niet uit gekomen. Projectontwikkelaar wil er 245.000 voor hebben (op een vr pr van 250.000) en dat gaat ie van ons echt niet krijgen.
We hebben de makelaar dus netjes succes gewenst met de verkoop en wij gaan lekker verder kijken.
Verstandig!quote:
Ook even een update van mijn onderhandelingen:
We zijn er niet uit gekomen. Projectontwikkelaar wil er 245.000 voor hebben (op een vr pr van 250.000) en dat gaat ie van ons echt niet krijgen.
We hebben de makelaar dus netjes succes gewenst met de verkoop en wij gaan lekker verder kijken.
Maar 5000 eraf van de vraagprijs, op een huis van 250K, in deze tijd? Kom op, zeg!
Ik heb zelf mijn pandje van vraagprijs 200K verkocht voor 170K. Flink zakken met de prijs is op dit moment de enige manier om nog iets te verkopen, de prijzen blijven gestaag zakken en ik voel me heel erg tevreden over mijn deal (de koper ook btw), hoe langer een verkoper blijft vast zitten aan een te hoge prijs, des te groter de kans dat-ie de deksel uiteindelijk op z'n neus krijgt in deze markt.
Die makelaar/projectontwikkelaar denkt zeker dat het nog 2005 is?
Ik zou zeggen, hou het huis nog een beetje in de gaten, staat het over 3/6/12 maanden nog steeds te koop, bel ze dan nog eens op en herhaal je bod.
Succes!
Er zit een mooi pandje bij: 2-onder-1-kap, '67, 140m2 woonopp, 230m2 grond, wel erg verouderd dus alles moet gestript en vernieuwd worden, vr pr 224.000 en mogelijk dat ze binnenkort met een vanafprijs gaan werken van 185.000. Als dat al door een makelaar wordt geroepen bij alleen nog een informatief mailtje wat ik stuurde, dan willen ze er wel erg graag vanaf
Dit soort opmerking snap ik nooit. Het maakt dus niet uit hoe hoog de vraagprijs is (ook al zou dit marktconform of zelfs lager zijn), er moet toch altijd tenminste 10K-20K vanaf want anders zou het geen goede deal zijn?quote:Maar 5000 eraf van de vraagprijs, op een huis van 250K, in deze tijd? Kom op, zeg!
Hoe kan je zonder het huis gezien te hebben dit soort uitspraken doen?
Klinkt goed, een lekkere lap grond ga je waarderen als extra leefruimte om je heen.quote:
Ik denk dat we over 3/6/12 maanden al lang en breed in een ander huis zitten. We zijn al weer lekker aan het zoeken en er zijn al weer 3 bezichtigingen gepland.
Er zit een mooi pandje bij: 2-onder-1-kap, '67, 140m2 woonopp, 230m2 grond, wel erg verouderd dus alles moet gestript en vernieuwd worden
Dat strippen is niet zo erg, kan je alles nieuw en naar je eigen zin maken. Een keuken van 20 jaar kan er nog prima uitzien, maar over 10 jaar is ie toch "op" ,en de apparatuur nar de gallemiezen. Moet je alsnog aan een nieuwe. Dan kan je misschien beter gelijk een nieuwe kopen, incl. moderne apparaten ('n quooker bijv.).
Let ook op isolerende maatregelen (bij de "wederopbouw"), scheelt je zo ¤100 per maand aan eneregiekosten.
Dat vraag ik me ook af.quote:
Dit soort opmerking snap ik nooit. Het maakt dus niet uit hoe hoog de vraagprijs is (ook al zou dit marktconform of zelfs lager zijn), er moet toch altijd tenminste 10K-20K vanaf want anders zou het geen goede deal zijn?
Hoe kan je zonder het huis gezien te hebben dit soort uitspraken doen?
Maar blijkbaar zijn er zat users die een kristallen bol hebben.
Maar verder: FrankP, succes met de verdere bezichtigingen!
Het alles meteen naar onze smaak maken heeft toch ook wel z'n voordelen. Isolatie e.d. wordt sowieso goed bekeken aangezien ik ook van plan ben om (ongeacht het huis) zonnepanelen te gaan plaatsen.
Alles wat ik kan besparen op energie is mooi meegenomen.
Nee, dat is niet wat ik bedoel. Natuurlijk kun je tegen een ideaal huis aanlopen en meteen de vraagprijs knallen als je je daar happy bij voelt. Maar het is een feit dat het merendeel van de verkopers op dit moment nog steeds te veel geld voor een huis vraagt, en het is maar de vraag of het 'wachten op het ideale bod' opweegt tegen de kosten van het (veel) langer te koop staan van het pand.quote:
[..]
Dit soort opmerking snap ik nooit. Het maakt dus niet uit hoe hoog de vraagprijs is (ook al zou dit marktconform of zelfs lager zijn), er moet toch altijd tenminste 10K-20K vanaf want anders zou het geen goede deal zijn?
Gebaseerd op mijn eigen ervaringen bij mijn huizenjacht. Ik heb op diverse panden geboden, soms een klein beetje onder de vraagprijs, soms behoorlijk wat (bij overduidelijk achterstallig onderhoud e.d.), en guess what? Alle panden waarbij mijn bod is geweigerd staan nog steeds te koop... sommige al een jaar nadat ik er op geboden heb.quote:Hoe kan je zonder het huis gezien te hebben dit soort uitspraken doen?
Als iemand in een wijk waar alles nu nog voor 3 ton verkocht wordt z'n huis binnen 3 maanden laat zakken tot 250.000, dan kun je niet zomaar stellen dat het nog te duur is.
Klopt, ben ik met je eens. Natuurlijk was mijn opmerking een 'algemene' en wellicht niet van toepassing op het desbetreffende pand/situatie - is mogelijk.quote:
Maar het merendeel is niet automatisch representatief voor het huis wat in dit geval te koop stond, en dus kun je er niet zomaar vanuitgaan dat het dus te duur is en er nog minimaal X-duizend vanaf moet.
Als iemand in een wijk waar alles nu nog voor 3 ton verkocht wordt z'n huis binnen 3 maanden laat zakken tot 250.000, dan kun je niet zomaar stellen dat het nog te duur is.
Het is meer mijn gevoel dat het als verkoper van een bestaande woning nu wellicht niet handig is om een bod van een lullige 5000 euri onder de vraagprijs de onderhandelingen af te laten ketsen. Maar dat is een persoonlijke mening uiteraard.
Toch klopt er dan iets niet in jouw redenatie.quote:
[..]
Nee, dat is niet wat ik bedoel. Natuurlijk kun je tegen een ideaal huis aanlopen en meteen de vraagprijs knallen als je je daar happy bij voelt. Maar het is een feit dat het merendeel van de verkopers op dit moment nog steeds te veel geld voor een huis vraagt, en het is maar de vraag of het 'wachten op het ideale bod' opweegt tegen de kosten van het (veel) langer te koop staan van het pand.
[..]
Gebaseerd op mijn eigen ervaringen bij mijn huizenjacht. Ik heb op diverse panden geboden, soms een klein beetje onder de vraagprijs, soms behoorlijk wat (bij overduidelijk achterstallig onderhoud e.d.), en guess what? Alle panden waarbij mijn bod is geweigerd staan nog steeds te koop... sommige al een jaar nadat ik er op geboden heb.
Je zegt 'alle panden waarbij mijn bod is geweigerd staan nog steeds te koop'.
En dan 'sommige al een jaar nadat ik er op geboden heb.'. Dat loopt dus al een tijd. Over welke tijdspanne hebben we het hier? 2 jaar? 5 jaar?
De situatie van 5 jaar terug kun je niet vergelijken met de situatie nu.
Twee jaar geleden begon ik met zoeken ja.quote:
[..]
Toch klopt er dan iets niet in jouw redenatie.
Je zegt 'alle panden waarbij mijn bod is geweigerd staan nog steeds te koop'.
En dan 'sommige al een jaar nadat ik er op geboden heb.'. Dat loopt dus al een tijd. Over welke tijdspanne hebben we het hier? 2 jaar? 5 jaar?
De situatie van 5 jaar terug kun je niet vergelijken met de situatie nu.
Sindsdien zijn de prijzen alleen maar verder naar beneden gegaan. En van wat ik nu zie lijkt daar voorlopig geen verandering in te gaan komen.
Het is maar een mening hoor...
Het gaat alleen maar slechter. Uitblijven akkoord Catshuisoverleg, onduidelijkheid HRA en de 2 - 6% overdrachtsbelasting per 1 juli.quote:
En van wat ik nu zie lijkt daar voorlopig geen verandering in te gaan komen.
Die projectontwikkelaar maakt een karikatuur van zichzelf.
Jij weet he-le-maal niet wat de beweegredenen van die projectontwikkelaar zijn.quote:
Die projectontwikkelaar maakt een karikatuur van zichzelf.
De enige die een karikatuur maakt van zichzelf, ben, juist ja, jij zelf.
Hoeveel huizen heb je op geboden, in die 2 jaar?quote:
Twee jaar geleden begon ik met zoeken ja.
Sindsdien zijn de prijzen alleen maar verder naar beneden gegaan. En van wat ik nu zie lijkt daar voorlopig geen verandering in te gaan komen.
En wat weet je van de redenen waarom je bod telkens is afgewezen?
Heb 38 panden bezocht, en op zeven panden een bod gedaan.quote:
[..]
Hoeveel huizen heb je op geboden, in die 2 jaar?
En wat weet je van de redenen waarom je bod telkens is afgewezen?
Bij het zevende pand was het raak. Ik blij, verkoper blij.
Wellicht heb ik er uiteindelijk toch teveel voor betaald maar ik blijf hier zeker een jaartje of tien zitten dus ben ik zeer tevreden met de uitkomst.
Waarom die boden zijn afgewezen? Nou simpel, de verkoper dacht dat-ie wel meer kon vangen.
En ik had er niet meer voor over.
Ah, kijk!quote:
Wellicht heb ik er uiteindelijk toch teveel voor betaald maar ik blijf hier zeker een jaartje of tien zitten dus ben ik zeer tevreden met de uitkomst.
Jij geeft in ieder geval toe dat je ook gewoon 'teveel' kunt hebben betaald. In dat perspectief is deze post van jou wel raar (en ja, ik heb je uitleg daarvan ook gezien):
En verder raak je eigenlijk precies het punt dat ik wil maken:quote:
Maar 5000 eraf van de vraagprijs, op een huis van 250K, in deze tijd? Kom op, zeg!
Ik heb zelf mijn pandje van vraagprijs 200K verkocht voor 170K. Flink zakken met de prijs is op dit moment de enige manier om nog iets te verkopen, de prijzen blijven gestaag zakken en ik voel me heel erg tevreden over mijn deal (de koper ook btw), hoe langer een verkoper blijft vast zitten aan een te hoge prijs, des te groter de kans dat-ie de deksel uiteindelijk op z'n neus krijgt in deze markt.
Die makelaar/projectontwikkelaar denkt zeker dat het nog 2005 is?
Ik zou zeggen, hou het huis nog een beetje in de gaten, staat het over 3/6/12 maanden nog steeds te koop, bel ze dan nog eens op en herhaal je bod.
Succes!
Ik weet het niet hoor, maar hebben de verkopers dat echt woordelijk tegen je gezegd? En hebben ze ook gezegd waarom ze meer wilden vangen?quote:
Nou simpel, de verkoper dacht dat-ie wel meer kon vangen.
Of zeiden ze alleen dat het bod te laag was?
Wat je op dit moment nl. ook veel ziet is dat mensen hun huis te koop hebben staan met het idee wel een ander huis te willen, maar niet de noodzaak hebben om per se te verkopen (wegens dreigende executie of een baan aan de andere kant van het land, bijvoorbeeld). Die mensen denken simpelweg "nou, als ik 250K vang verkoop ik het, als het niet hoger wordt dan 249K blijf ik lekker zitten waar ik zet".
Mijn punt is, dat je (vrijwel altijd) in het duister tast voor wat betreft de werkelijke beweegredenen voor verkoop en de financiële situatie (en dus noodzaak tot snelle verkoop) van de verkoper. Daarom is elk waarde-oordeel over de verkopende partij hoe dom/achterhaald/blind ze zijn over het niet willen zakken met hun vraagprijs, nogal nuanceerbaar.
En ja, het is een kopersmarkt. Maar de verkoper kan net zo goed denken: oh, jij wil mijn huis niet? ook goed succes er mee!
Kom nou toch meneertje Worteltjestaartje.......quote:
Mijn punt is, dat je (vrijwel altijd) in het duister tast voor wat betreft de werkelijke beweegredenen voor verkoop en de financiële situatie (en dus noodzaak tot snelle verkoop) van de verkoper.
1. Een huis dat leeg staat met sporen van een rolstoel in het bloemetjestapijt.
2. Een huis waar al jaren geen onderhoud aan is gepleegd en riekt naar muf bobbeltjesbehang.
3. Een huis dat al 3 jaar te koop staat, terwijl de hele buurt/dorp/stad weet dat de mensen een appartement in de lokale nieuwbouwwijk hebben gekocht
4. Een huis dat te koop staat terwijl er huurders (type ransapen) in zitten
5. Een huis dat te koop staat nadat er een hennepplantage is opgerold.
Dat zijn al 5 redenen waarom er hier in onze straat 5 huizen te koop staan (naast het feit dat ik in die straat woon, ik zal je maar even voor zijn).
Makkelijk genoeg toch om er achter te komen....
Ik ben pragmatisch/realistisch genoeg om dit in te zien. Relatief betaalt iedere koper die in deze tijd een pandje koopt wellicht teveel - maar je moet toch ergens wonen, nietwaar?quote:
[..]
Ah, kijk!
Jij geeft in ieder geval toe dat je ook gewoon 'teveel' kunt hebben betaald. In dat perspectief is deze post van jou wel raar (en ja, ik heb je uitleg daarvan ook gezien):
Inmiddels is het zes maanden geleden, ik heb mijn flat gekocht voor 170K (vraagprijs was 180K + ik heb met de verkoper uitonderhandeld om er wat extra onderhoud aan te plegen - nieuwe vloeren, wanden en een muurtje eruit
). Inmiddels staan er vergelijkbare flats te koop met een vraagprijs van om en nabij die 170K die ik dus gewoon heb betaald... het is niet anders. Maar ik woon inmiddels in een fijne flat waar ik geruime tijd wil blijven zitten, en dat is ook wat waard. Een huis is nog steeds in de eerste plaats een plek om te WONEN en niet zozeer een beleggingsobject voor de toekomst, waar we de afgelopen 20 jaar zo aan 'gewend' zijn geraakt.
Komt ook nog bij dat ik de tent grotendeels uit eigen zak heb betaald dus veel risico om met een enge schuld uit te komen loop ik niet.
Ging via makelaars, en ja, dat was min of meer de boodschap.quote:Ik weet het niet hoor, maar hebben de verkopers dat echt woordelijk tegen je gezegd? En hebben ze ook gezegd waarom ze meer wilden vangen?
Of zeiden ze alleen dat het bod te laag was?
Mijn reactie was: "nou bedankt en tot ziens maar weer".
Waarom mensen meer willen vangen - daar zijn zoveel redenen voor te geven. Veel mensen hebben een emotionele attachment met het te verkopen huis, en zijn daarmee niet helemaal realistisch. Of wie weet hadden/hebben ze een torenhoge aflossingsvrije tophypotheek met ditto restschuld?
Zeer zeker, en dat vind ik helemaal niet zo gek. Als er inderdaad iemand langskomt die het gewenste bod uitbrengt, nou mooi toch. Ik denk alleen dat die kans niet meer zo groot is tegenwoordig, maar nee hebben ze en ja kunnen ze krijgen.quote:Wat je op dit moment nl. ook veel ziet is dat mensen hun huis te koop hebben staan met het idee wel een ander huis te willen, maar niet de noodzaak hebben om per se te verkopen (wegens dreigende executie of een baan aan de andere kant van het land, bijvoorbeeld). Die mensen denken simpelweg "nou, als ik 250K vang verkoop ik het, als het niet hoger wordt dan 249K blijf ik lekker zitten waar ik zet".
Volgens mij ben ik het eigenlijk wel met je eens, maar in onderhavige geval denk ik toch dat de projectontwikkelaar/eigenaar zich een beetje teveel rijk rekent. De toekomst zal het uitwijzen.quote:Mijn punt is, dat je (vrijwel altijd) in het duister tast voor wat betreft de werkelijke beweegredenen voor verkoop en de financiële situatie (en dus noodzaak tot snelle verkoop) van de verkoper. Daarom is elk waarde-oordeel over de verkopende partij hoe dom/achterhaald/blind ze zijn over het niet willen zakken met hun vraagprijs, nogal nuanceerbaar.
En ja, het is een kopersmarkt. Maar de verkoper kan net zo goed denken: oh, jij wil mijn huis niet? ook goed succes er mee!
Wat is het verschil tussen 1 & 2??quote:
Ik weet het niet hoor, maar hebben de verkopers dat echt woordelijk tegen je gezegd?
1. En hebben ze ook gezegd waarom ze meer wilden vangen?
2. Of zeiden ze alleen dat het bod te laag was?
En wat denk je, wat zou je als verkoper liever voor een woning vangen: ¤220.000 óf ¤240.000
Is maar net hoeveel haast erachter zit. Zolang alles in verhouding blijft qua koopkracht zou het me relatief weinig boeien. Als ik over een jaar 10% minder zou vangen, maar de huizen dalen ook 10% qua prijs dan blijf je per saldo redelijk hetzelfde.
Dit dus. Het maakt nogal een verschil hoe je persoonlijke situatie is.quote:
Liever 240k natuurlijk, maar als ik zelf een ander huis goedkoop kan terugkopen dat aan mijn wensen zou voldoen of voldoet dan maar liever die 220k en snel verkopen (en aankopen) dan te moeten leuren.
Is maar net hoeveel haast erachter zit. Zolang alles in verhouding blijft qua koopkracht zou het me relatief weinig boeien. Als ik over een jaar 10% minder zou vangen, maar de huizen dalen ook 10% qua prijs dan blijf je per saldo redelijk hetzelfde.
Er was bij mij geen enkele reden om te blijven leuren met het pand dat ik in de verkoop had - het was 20 jaar in mijn bezit en inmiddels volledig afbetaald dus nog steeds een erg prettige overwaarde. Ja, in 2007 was het nog meer, maar so what?
In 2007 was ook de flat die ik nu heb gekocht ongeveer 30K duurder.
U riep?quote:
Kom nou toch meneertje Worteltjestaartje.......
Boven alles, is dit niet de doorsnee van de huizenmarkt. Deze gevallen daarop projecteren geven blijk van kortzichtigheid.quote:1. Een huis dat leeg staat met sporen van een rolstoel in het bloemetjestapijt.
2. Een huis waar al jaren geen onderhoud aan is gepleegd en riekt naar muf bobbeltjesbehang.
3. Een huis dat al 3 jaar te koop staat, terwijl de hele buurt/dorp/stad weet dat de mensen een appartement in de lokale nieuwbouwwijk hebben gekocht
4. Een huis dat te koop staat terwijl er huurders (type ransapen) in zitten
5. Een huis dat te koop staat nadat er een hennepplantage is opgerold.
Dat zijn al 5 redenen waarom er hier in onze straat 5 huizen te koop staan (naast het feit dat ik in die straat woon, ik zal je maar even voor zijn).
1. Een huis waar waarschijnlijk geen hypotheek op rust >> geen haast om nu te verkopen
2. Een huis wat al lang van 1 persoon is >> lage hypotheek >> geen haast
3. Een realistisch geval waarvan je denkt dat verkoop haast heeft, maar nog steeds heb je geen idee over de financiële nood
4. Een klein deel van de hele huizenmarkt
5. Gedwongen verkoop waarschijnlijk door de hypotheeknemer, en die hanteert gewoon een minimale prijs.
Wat wil je nou?
Vindt een verkoper een bod te laag, is er geen overeenkomst. En dan kun jij vinden dat je bod realistisch is, de verkopende partij vindt dat niet. Dan kan je gaan klagen dat dat niet realistisch is maar jij zit dan als potentiële koper toch niet in de positie om de ander voor gek te verklaren, want de verkopende partij is ad ultimo degene die de prijs bepaalt, hoe graag de koper dan ook wil denken dat dat anders is.
Neen, de koper bepaalt de prijs. Gaat de verkoper niet akkoord, dan geen overeenkosmt.quote:
Dan kan je gaan klagen dat dat niet realistisch is maar jij zit dan als potentiële koper toch niet in de positie om de ander voor gek te verklaren, want de verkopende partij is ad ultimo degene die de prijs bepaalt,
Als je nou even verder denkt dan je neus lang is, had je begrepen waarom ik die jaren te koop en de inhoudelijke situaties er bij had gezet:quote:
1. Een huis waar waarschijnlijk geen hypotheek op rust >> geen haast om nu te verkopen
2. Een huis wat al lang van 1 persoon is >> lage hypotheek >> geen haast
3. Een realistisch geval waarvan je denkt dat verkoop haast heeft, maar nog steeds heb je geen idee over de financiële nood
4. Een klein deel van de hele huizenmarkt
5. Gedwongen verkoop waarschijnlijk door de hypotheeknemer, en die hanteert gewoon een minimale prijs.
1. Dus valt het huis in box3 -> VRH & alle gemeentelijke kosten. Plus de aanslag van de fiscus over de erfenis. Dus asap er vanaf.
2. Geen geld voor onderhoud - slecht onderhouden huizen liggen slecht in de kopersmarkt -> asap er vanaf.
3. Na 3 jaar vervalt de dubble aftrek bij 2 huizen -> bruto dreigt netto te worden asap er ...
4. Steeds meer onverkoopbare huizen krijgen een huurder -> type ransapen in je huis -> asap...
5. De hypotheekgever hangt een boete van 2 ton boven het hoofd o.b.v inkomsten uit hennepteelt. Aangezien de zitting op korte termijn plaatsvindt, wil ie als de sodemieter z'n huis verkopen om het geld te kunnen ophoesten.
Misconceptie: de koper bepaalt wat hij voor een huis over heeft, de verkoper bepaalt voor welke prijs het verkocht wordt.quote:
Neen, de koper bepaalt de prijs. Gaat de verkoper niet akkoord, dan geen overeenkosmt.
Het is simpel: weigert de verkoper een bod, dan is voor hem het minimaal acceptabele bod niet gehaald.
Kun je als koper wel zeggen dat je dat te hoog vindt, je krijgt het huis niet. Blijkbaar weegt het alternatief (niet verkopen en doorgaan op de oude voet) voor de verkoper zwaarder.
Bovengenoemde zaak van FrankP geeft al aan dat jouw verhaal niet klopt. Gaat de verkoper niet akkoord, dan zal hij nog verder moeten verlagen; de gerealiseerde verkoopprijzen (en dat is heel wat anders dan de vraagprijzen) dalen consequent. Hoewel ook de vraagprijzen achter elkaar naar beneden tuimelen; blijkbaar zijn er ook realistische verkopers die 't snappen.quote:
[..]
Misconceptie: de koper bepaalt wat hij voor een huis over heeft, de verkoper bepaalt voor welke prijs het verkocht wordt.
Het is simpel: weigert de verkoper een bod, dan is voor hem het minimaal acceptabele bod niet gehaald.
Kun je als koper wel zeggen dat je dat te hoog vindt, je krijgt het huis niet. Blijkbaar weegt het alternatief (niet verkopen en doorgaan op de oude voet) voor de verkoper zwaarder.
Als de verkoper niet akkoord gaat vindt hij/zij blijkbaar dat het bod lager is dan zijn absolute minimum.quote:
Bovengenoemde zaak van FrankP geeft al aan dat jouw verhaal niet klopt. Gaat de verkoper niet akkoord, dan zal hij nog verder moeten verlagen; de gerealiseerde verkoopprijzen (en dat is heel wat anders dan de vraagprijzen) dalen consequent. Hoewel ook de vraagprijzen achter elkaar naar beneden tuimelen; blijkbaar zijn er ook realistische verkopers die 't snappen.
Dan kun je als koper op je kop gaan staan, en roepen dat het huis het niet waard is, en zeggen dat het een kopersmarkt is, en zeggen dat de verkoper een domme lul is, maar het huis krijg je er niet mee.
De koper heeft de keuze, de verkoper heeft de macht.
Daarom is zeggen dat een huis te duur is ook gewoon onzin (zéker als je het niet kent): de verkoper bepaalt uiteindelijk of hij wil zakken met de prijs; het alternatief (langer met zijn huis blijven zitten) weegt dan blijkbaar zwaarder.
De verkoper is de klos, verkoopt hij niet tegen het bod van de koper, dan zal hij op termijn nog minder vangen. De koper kan lachend toezien hoe prijzen steeds verder dalen.quote:
De koper heeft de keuze, de verkoper heeft de macht.
En dan gelooft de verkoper in zijn perceptie: dat hij de onwaarschijnlijk hoge (te hoge) vraagprijs in de loop van de tijd toch gaat vangen. Dat is een misconceptie: de gerealiseerde verkoopprijzen dalen. Daardoor vangt de verkoper 2x bot: hij heeft de lasten gedurende de verkooprtijd en de gerealiseerde verkoopprijzen dalen .quote:
de verkoper bepaalt uiteindelijk of hij wil zakken met de prijs; het alternatief (langer met zijn huis blijven zitten) weegt dan blijkbaar zwaarder.
En intussen heeft ook de koper nog geen nieuw huis. En lachen dat hij doet!quote:
De verkoper is de klos, verkoopt hij niet tegen het bod van de koper, dan zal hij op termijn nog minder vangen. De koper kan lachend toezien hoe prijzen steeds verder dalen.
Jij kunt dus echt in de kop van de verkoper kijken, wat hij denkt.quote:En dan gelooft de verkoper in zijn perceptie: dat hij de onwaarschijnlijk hoge (te hoge) vraagprijs in de loop van de tijd toch gaat vangen. Dat is een misconceptie: de gerealiseerde verkoopprijzen dalen. Daardoor vangt de verkoper 2x bot: hij heeft de lasten gedurende de verkooprtijd en de gerealiseerde verkoopprijzen dalen .
Komt het echt niet bij je op dat de verkoper misschien wel helemaal geen 'last' heeft van de maandlasten gedurende de verkooptijd?
Jaja, blomke denkt pre-cies te weten hoe elke verkoper in Nederland denkt en hoe elke verkoper per definitie zijn huis te duur te koop heeft staan!
Het verlengen van de 2% periode stond ook al in het catshuis overleg, en ik vermoed dat dat voorstel probleemloos door de kamer komt, want de regeling idd per 1 juli beëindigen zou de markt helemaal op slot gooien, maar ik zou me nu door een verkoper niet zo onder druk laten zetten.
Dan maar ontbinden, en ze zoeken het maar uit met hun huis, jij hebt keuze zat, en die keuze wordt alleen maar goedkoper.
Heb nu nog 1 tegenvoorstel gestuurd en als ze daar niet mee in zee gaan zakken ze er maar in totdat er meer duidelijk is over de overdrachtsbelasting.
Lastig, maar in principe wel hun probleem en niet het jouwe. Ik neem aan dat er voor oude mensjes van 82 toch wel iets als urgentie bestaat. Laat die kinderen maar eens hollen voor hun oude moeder!quote:
Dat wordt een hele lastige denk ik. Oud vrouwtje van 82 die naar een huurappartement moet (die ze nog niet hebben) en de onderhandelingen worden door de kinderen gevoerd. Die willen allemaal het mensje niet tijdelijk in huis nemen als ze voor 25 juni geen andere woning heeft.
Lijkt me de juiste attitude. Huizen zat die te koop staan, als het deze niet wordt dan maar wat anders. Wel lullig voor je natuurlijk, TS... succes!quote:Heb nu nog 1 tegenvoorstel gestuurd en als ze daar niet mee in zee gaan zakken ze er maar in totdat er meer duidelijk is over de overdrachtsbelasting.
Als ze al recht op urgentie had omdat ze niet meer in haar huis kan blijven wonen om haar fysieke toestand dan is het te zot voor woorden dat ze er überhaupt nog woont.
Ben blij dat jij ook tot dat inzicht komt. Nu Worteltjestaart nog overtuigen.quote:Op dinsdag 24 april 2012 09:35 schreef Leandra het volgende:
Dan maar ontbinden, en ze zoeken het maar uit met hun huis, jij hebt keuze zat, en die keuze wordt alleen maar goedkoper.
Niet alleen op de huizenmarkt, ook op andere gebiedenquote:
Dat wisten we toch allang Wortel, dat blomke de Alleswetende Alleszienende Alleskunnende Profeet Der Huizenmarkt is?
.Zodra de belastingdienst aanslagen gaat versturen omdat de woning naar Box3 verhuist, worden ze wel gewilliger om te zakken met de vraagprijs. Stel WOZ-waarde is ¤250.000,- aanslag gelijk ¤3000,- .... hatsjikidee.....quote:
Tuurlijk staan de verkopers volledig in hun recht om vast te blijven houden aan hun vraagprijs, maar ik ben wel benieuwd hoe lang het nog te koop blijft staan.
Een briefje naar het belastingkantoor dat het pand leegstaat, kan wel eens "de zaak accelereren".
Ik heb nergens ontkend dat de huizenprijzen dalen.quote:
Ben blij dat jij ook tot dat inzicht komt. Nu Worteltjestaart nog overtuigen.
Ik protesteer alleen tegen de harde stelling dat je als koper alle macht hebt, dat per definitie alle huizen te duur te koop staan en, niet te vergeten, dat Blomke denkt de waarheid over de gedachtegang van verkopers in pacht te hebben.
quote:
Niet alleen op de huizenmarkt, ook op andere gebieden
WTF, echt WTF.quote:
Een briefje naar het belastingkantoor dat het pand leegstaat, kan wel eens "de zaak accelereren".
Jij geeft zelf toe dat je zwart spaart en belasting ontduikt, en dan durf je zo'n opmerking te maken.
Echt. W.T.F.
niets menselijks is mij vreemd @wolken: desnoods wil ik wel een concept voor je opstellen. Als ik jou als huizenkoper bij de koop (tegen zo'n laag mogelijke prijs uiteraard) ter zijde kan staan, ben ik niet te beroerd om m'n medemens een handje te helpen.
Wat niet wegneemt at WT gewoon gelijk heeft, en niet ieder huis nog X moet zakken....quote:
[..]
Ben blij dat jij ook tot dat inzicht komt. Nu Worteltjestaart nog overtuigen.
Het is de beweging van de markt, dat zegt in eerste instantie niet automatisch wat over individuele woningen.
Jezus, qua hufterigheid heb je ook geen grenzen hè.quote:
[..]
Zodra de belastingdienst aanslagen gaat versturen omdat de woning naar Box3 verhuist, worden ze wel gewilliger om te zakken met de vraagprijs. Stel WOZ-waarde is ¤250.000,- aanslag gelijk ¤3000,- .... hatsjikidee.....
Een briefje naar het belastingkantoor dat het pand leegstaat, kan wel eens "de zaak accelereren".
Even afgezien van het feit dat de BD ook wel weet dat de bewoonster er niet meer woont.... die staat namelijk gewoon op het nieuwe adres ingeschreven.
Maar de hypotheek volgt de woning ook gewoon, dus dit zal wel meevallen.quote:
[..]
Zodra de belastingdienst aanslagen gaat versturen omdat de woning naar Box3 verhuist, worden ze wel gewilliger om te zakken met de vraagprijs. Stel WOZ-waarde is ¤250.000,- aanslag gelijk ¤3000,- .... hatsjikidee.....
Een briefje naar het belastingkantoor dat het pand leegstaat, kan wel eens "de zaak accelereren".
Dan duurt het (maximaal) 3 jaar voordat er ook maar iets in box 3 gebeurt.quote:
Ik heb niet het idee dat er nog een hypotheek op de woning zit.
[offtopic] Een huis hoeft zelfs niet eens te koop te staan om deze (nog enige tijd) in box 1 te houden wanneer de bewoner naar een verpleeghuis verhuisd. [/offtopic]
Kijk, kijk!quote:
De verkopers zijn toch weer terug gekomen met een lager tegenbod, maar ik blijf bij het bedrag wat ik wil betalen. Nog 10.000 euro verschil, dus we wachten gewoon weer af. Wel de verkoopmakelaar medegedeeld dat hij pas weer hoeft te bellen als ze akkoord gaan met mijn bod en niet eerder.
Lijkt me de goede tactiek, TS.
Ik wil de woning graag hebben, maar niet ten koste van alles. En in de tussentijd kijken we gewoon verder.Wat ik al zei, de juiste taktiek in deze fijne huizenmarkt.quote:
Ik hoop het
Ik wou dat ik zelf ook nog wat langer had gewacht met kopen, helaas, ik moest toch ergens wonen.
Inmiddels zijn de prijzen hier ook weer flink het putje ingegaan.
Tsja, inderdaad...quote:
Die gedachte blijft bij mij ook wel in het achterhoofd zwerven, maar ik denk niet dat de prijzen in de regio waar ik kijk nog super gaan dalen. Was er maar een glazen bol die daadwerkelijk werkt.
Maar met die nieuw aangekondigde maatregelen tav hypotheekverstrekking + veel minder mensen die nog een vaste aanstelling krijgen + maatregelen tav HRA etc. vrees ik dat het einde van de diepe put nog niet in zicht is.
Oftewel, ik zou inderdaad gokken op een verdere prijsdaling.
Slim!quote:
Wel de verkoopmakelaar medegedeeld dat hij pas weer hoeft te bellen als ze akkoord gaan met mijn bod en niet eerder.
We zijn benieuwd hoe het verloopt, houd ons s.v.p. op de hoogte.
. Maar zodra ik meer weet laat ik het weten. Maar mocht het in de tussentijd aan iemand anders verkocht worden zal de verkoopmakelaar mij ook niks meer laten weten denk ik zo.Denk ik zo, dat de makelaar je opbelt met de mededeling dat er een andere geïnteresseerde is die een bod heeft uitgebracht en of jij alsnog (hoger) wilt bieden.quote:
Maar mocht het in de tussentijd aan iemand anders verkocht worden zal de verkoopmakelaar mij ook niks meer laten weten denk ik zo.
Da's nl. de oude en gehaaide makelaarstruc: doen alsof er andere geïntereseerde verkopers zijn om jou onder druk te zetten. Remedie: poot stijf houden.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 01-05-2012 08:07:45 ]
Dat had ik ook met een huis wat ik graag wilde kopen, 25k minder geboden dan de prijs. Verkopende partij wilde er niet aan, huis stond al 2 jaar leeg (erfenis). Goed we zijn nu 2,5 jaar verder en het huis is nog steeds niet verkocht, vraagprijs nog steeds hetzelfde. Het huis had al last van lekkage en schimmelvorming, kun je nagaan hoe het nu is na 4,5 jaar leegstandquote:
Ik heb vorige week een vast bod gedaan op een huis waar voor minimaal nog 40.000 euro aan verbouwd moet worden om bewoonbaar te zijn. Dit was echter 34.000 euro onder de vraagprijs. De verkopers wilde echter slechts zakken met 4000 euro. Woning staat inmiddels 5 maanden te koop en staat leeg. Oud vrouwtje is naar het bejaardenhuis. In de buurt staan echter ook huizen te koop voor hetzelfde bedrag wat ik ervoor wilde betalen + de verbouwingskosten die wel helemaal klaar zijn. Ik ben niet van plan om meer te betalen dan dat ik geboden heb. Ik heb geen haast en dan koop ik liever een huis wat al helemaal klaar is. Tuurlijk staan de verkopers volledig in hun recht om vast te blijven houden aan hun vraagprijs, maar ik ben wel benieuwd hoe lang het nog te koop blijft staan.
.Heb nu een ander leuker huis waar ik al 2 jaar met veel plezier woon.
Deze week koopakte en dan 22 augustus klussen!
Wij zijn met de afgelopen open huizendag wezen kijken bij een huis dat aardig voldoet aan je omschrijving, dat is volgens mij ook een kwestie erfenis, staat al tijden leeg, zelfs nog met het jaren 50 meubilair erin, in april 2009 te koop gezet voor 349, in januari 2011 gezakt naar 299, en inmiddels voor 275, maar gezien de staat van het huis, en wat er aan verbouwing nodig is, is die prijs nog veel te hoog, ongeacht de locatie en flinke lap grond (>500m²).quote:
[..]
Dat had ik ook met een huis wat ik graag wilde kopen, 25k minder geboden dan de prijs. Verkopende partij wilde er niet aan, huis stond al 2 jaar leeg (erfenis). Goed we zijn nu 2,5 jaar verder en het huis is nog steeds niet verkocht, vraagprijs nog steeds hetzelfde. Het huis had al last van lekkage en schimmelvorming, kun je nagaan hoe het nu is na 4,5 jaar leegstand
Heb nu een ander leuker huis waar ik al 2 jaar met veel plezier woon.
En dan is het ook nog beschermd stadsgezicht, dus je bent bij een renovatie beperkt in je mogelijkheden.
Ah, overdrachtsbelasting blijft 2%, dus de haast was eraf.... dat is wel lekker, maar ik denk dat ik de verkopers na hun voorstel nog even had laten drijvenquote:
Nou, we zijn er uit. Huis 19 maanden te koop. Oorspronkelijk 239.000kk. Later gezakt naar 220.000 kk en nu gekocht voor 194.000 kk
Deze week koopakte en dan 22 augustus klussen!
Nou, van harte gefeliciteerd! Dit toont weer eens aan dat de huizenprijzen de afgelopen jaren gewoon te hoog zijn geweest. Kom je in normalere prijssegmenten, dan is er prima handel mogelijk, zelfs handel in huizen waar flink aan verspijkerd moet worden.quote:
Nou, we zijn er uit. Huis 19 maanden te koop. Oorspronkelijk 239.000kk. Later gezakt naar 220.000 kk en nu gekocht voor 194.000 kk
Deze week koopakte en dan 22 augustus klussen!
Die 194k¤ is dus 19% lager dan de oorspronkelijke vraagprijs!!! Ben benieuwd naar de klustopic's , ik sta al handenwrijvend er naar uit te kijken. Vooral foto's van de oude meuk zijn welkom.
Inmiddels alles rond en op papier. Binnenkort heen voor de overdracht. Huis kwam in 2010 te koop voor 209.000. Uiteindelijk dus kunnen kopen voor 125.000. 60% van de oorspronkelijke vraagprijs dus!! Ik wist dan ook dat de verkopers erg in de (financiele) problemen zaten..quote:
[..]
2de bod: 124.000
2de tegenbod: 125.000
Akkoord gegeven, en dat voor een 2 onder 1 kap van 2009.
Kant en klaar huis, alleen een nieuwe keuken erin en klaar is kees...
En waar staat dat huis? Lijkt mij wel errug goedkoop!quote:
[..]
Inmiddels alles rond en op papier. Binnenkort heen voor de overdracht. Huis kwam in 2010 te koop voor 209.000. Uiteindelijk dus kunnen kopen voor 125.000. 60% van de oorspronkelijke vraagprijs dus!! Ik wist dan ook dat de verkopers erg in de (financiele) problemen zaten..
Kant en klaar huis, alleen een nieuwe keuken erin en klaar is kees...
Wow!quote:
[..]
Inmiddels alles rond en op papier. Binnenkort heen voor de overdracht. Huis kwam in 2010 te koop voor 209.000. Uiteindelijk dus kunnen kopen voor 125.000. 60% van de oorspronkelijke vraagprijs dus!! Ik wist dan ook dat de verkopers erg in de (financiele) problemen zaten..
Kant en klaar huis, alleen een nieuwe keuken erin en klaar is kees...
Dat lijkt me dan wel een enorm koopje, ook al is het in Friesland.
Mooi man! En het elektrisch?quote:
Inderdaad veel klussen: nieuwe keuken, badkamer, toilet, alles stucen, nieuwe vloeren, dubbelglas en nog wat hak en breekwerk her en der
Dat is typisch zo'n behoorlijk noodzakelijke investering die ik meteen zou laten doen ja.quote:
Nieuwe groepenkast laten plaatsen allicht...