WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Dan wordt het tijd dat de TS openheid van zaken geeft omtent de obstakels (van hem of van ING) die er nog liggen. Anders blijft het gissen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
In mijn situatie was het de gezondheidsverklaring bij de ORV (want ik had ook NHG), daar vulde ik in dat ik op 3 jarige leeftijd een hartoperatie heb gehad, en toen duurde het ineens ~5 weken langer. Ik moest ineens schriftelijk vertellen welke medicatie ik ~30 jaar geleden had gekregen, en meer van dat soort flauwekul.quote:Op vrijdag 2 maart 2012 16:11 schreef blomke het volgende:
Er is een hoop onduidelijk in dit verhaal, da's wel duidelijk. Indien de ING-offerte is uitgebracht (en dan doen ze echt niet zonder zorgvuldige controle), dan is na ondertekening de rest toch een kwestie van formaliteiten? Die ook wel enige tijd in beeslag kunnen nemen, daar niet van.....
En dat was voor de strengere regels op dit moment.
Op woensdag 9 juni 2010 @ 09:07 schreef lezzer: Verder legt fruityloop uitstekend uit hoe het in het echte leven gaat.
Dat soort dingen zijn binnen 1 a 2 dagen te regelen lijkt me? Ik ruk met 5 muisklikken al mijn bankafschriften tot een jaar geleden uit de telebankier-site van mijn bank, en een loopje naar P&O kost ook niet zoveel tijd toch? Als dat soort dingen hier de boel ophouden, vraag ik me ernstig af of TS wel helemaal geschikt is om zo'n levensbepalende verplichting aan te gaan.quote:
bij mij wel. Ik had de offerte ruim op tijd binnen, maar ben toen ook nog door de ontbindende voorwaarden termijn geschoten omdat ze allemaal bullshit extra wilden hebben (aanvullende werkgeversverklaring, rekeningoverzicht van 3 MAANDEN terug, en meer van dat soort onzin).
En in plaats van even te bellen gaat voor elk puntje weer een week overheen voordat dat akkoord is.
Op woensdag 9 juni 2010 @ 09:07 schreef lezzer: Verder legt fruityloop uitstekend uit hoe het in het echte leven gaat.
Vandaar m'n vraag om meer duidelijkheid omtrent de obstakels.quote:
Als dat soort dingen hier de boel ophouden, vraag ik me ernstig af of TS wel helemaal geschikt is om zo'n levensbepalende verplichting aan te gaan.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
1 februari gepasseerd, dus tel maar uitquote:
Volgens mij deadline ergens 30 december (ontbindende voorwaarden). En rond de 15e was het pas rond. 1 december offerte aangevraagd (3 dec binnen). Maar dat is dus met de feestdagen. Valt op zich nog mee.
Mwah, als ik kijk naar waar ik werk, daar kost een werkgeversverklaring met een beetje pech een dag of drie, vier voor je hem binnen hebt.quote:
en een loopje naar P&O kost ook niet zoveel tijd toch?
Op woensdag 24 sept. 2008 schreef Danny het volgende:
Dagonet doet onaardig tegen iedereen. Je bent dus helemaal niet zo bijzonder als je denkt...
Mijn grootste bijdrage aan de FP.
Dagonet doet onaardig tegen iedereen. Je bent dus helemaal niet zo bijzonder als je denkt...
Mijn grootste bijdrage aan de FP.
Er wordt van mij gezegd dat ik er geen verstand van heb, maar ik heb me er echt wel in verdiept.
Qua rente was dit de goedkoopste en ook de hypotheekvorm is het beste.
Een offerte tekenen zegt niks. Daarna vinden pas alle controles plaats.
Qua rente was dit de goedkoopste en ook de hypotheekvorm is het beste.
Een offerte tekenen zegt niks. Daarna vinden pas alle controles plaats.
Laat ik het anders verwoorden.
Nhg is nergens wettelijk verplicht, maar hypotheekverstrekkers maken het een verplichting als je geen vast contract hebt.
Nhg is nergens wettelijk verplicht, maar hypotheekverstrekkers maken het een verplichting als je geen vast contract hebt.
Maar wat is nou het probleem/obstakel/ontbindende voorwaarde waar het nog op hikt?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Maandag lopen de ontbindende voorwaarden af. Dat houdt in dat als de bank onze hypotheek niet accepteert, dat we dat voor maandag moeten weten. En dat gaat dus sowieso niet meer lukken. Dus mocht de ING onze hypotheek niet accepteren om één of andere reden, dan moeten wij 10% koopsom betalen.
De ING houdt drie controles. De eerste is voordat ze de offerte opmaken. Dit is een controle die niet zoveel voorstelt. Ze letten alleen op de salarissen en eventuele schulden volgens mij. Ook kijken ze of alles compleet is, maar ze kijken er niet inhoudelijk naar. Dan maken ze de offerte op en geven ze aan wat ze nog missen.
De tweede is de grootste financiële keuring. Hier beginnen ze pas mee als alles binnen is. Dit is ook goed bevonden.
Nu dus de derde. Dit noemt de Hypotheker de 'mierenneukcontrole'. Hier komen ze vaak met vragen over bepaalde dingen.
Nu verwacht ik geen problemen meer, maar wat nou als onze hypotheek om één of andere reden nou niet geaccepteerd wordt? Wat zijn dan onze rechten?
Want wij hebben alles vroeg ingeleverd en beide partijen zeiden elke keer dat ze het gingen redden voor maandag, maar dat blijkt dus niet zo te zijn..
De consumentenbond zeiden dat we wel ergens stonden omdat ze valse beloftes hebben gemaakt en ze steken hebben laten vallen. Maar uiteraard garanderen ze niks.. Dus ik vroeg me af of iemand hier ervaring mee heeft.
Hoop dat het zo duidelijk is.
De ING houdt drie controles. De eerste is voordat ze de offerte opmaken. Dit is een controle die niet zoveel voorstelt. Ze letten alleen op de salarissen en eventuele schulden volgens mij. Ook kijken ze of alles compleet is, maar ze kijken er niet inhoudelijk naar. Dan maken ze de offerte op en geven ze aan wat ze nog missen.
De tweede is de grootste financiële keuring. Hier beginnen ze pas mee als alles binnen is. Dit is ook goed bevonden.
Nu dus de derde. Dit noemt de Hypotheker de 'mierenneukcontrole'. Hier komen ze vaak met vragen over bepaalde dingen.
Nu verwacht ik geen problemen meer, maar wat nou als onze hypotheek om één of andere reden nou niet geaccepteerd wordt? Wat zijn dan onze rechten?
Want wij hebben alles vroeg ingeleverd en beide partijen zeiden elke keer dat ze het gingen redden voor maandag, maar dat blijkt dus niet zo te zijn..
De consumentenbond zeiden dat we wel ergens stonden omdat ze valse beloftes hebben gemaakt en ze steken hebben laten vallen. Maar uiteraard garanderen ze niks.. Dus ik vroeg me af of iemand hier ervaring mee heeft.
Hoop dat het zo duidelijk is.
Volgens mij heb je er niets van begrepen en zijn wij op een verkeerd spoor gezet.quote:
Maandag lopen de ontbindende voorwaarden af. Dat houdt in dat als de bank onze hypotheek niet accepteert, dat we dat voor maandag moeten weten.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dat dus.quote:
[..]
Volgens mij heb je er niets van begrepen en zijn wij op een verkeerd spoor gezet.
Wat voor hypotheek vorm wil je dan afsluiten als je deze de beste vindt?quote:
Er wordt van mij gezegd dat ik er geen verstand van heb, maar ik heb me er echt wel in verdiept.
Qua rente was dit de goedkoopste en ook de hypotheekvorm is het beste.
Een offerte tekenen zegt niks. Daarna vinden pas alle controles plaats.
Je vergeet dat er bij de grote banken massaontslagen hebben plaatsgevonden op de hypotheekafdelingen. Bij ING was dat rond de 70% van de acceptanten.quote:
[..]
Als ik zie hoe de huizenmarkt en daarme de hypothekenmarkt, achterover ligt, waag ik die drukte te betwijfelen.
Tsja. Dan is het al snel druk natuurlijk... al is het een mooi teken van falend management dat de klant daar de dupe van wordt.
[ Bericht 8% gewijzigd door MisterSqueaky op 03-03-2012 10:25:33 ]
Hetgeen ik grondig met je eens ben. Overigens is dat "falend management" niet alleen bij banken de oorzaak van ellende.quote:Op zaterdag 3 maart 2012 10:16 schreef MisterSqueaky het volgende:
Dan is het al snel druk natuurlijk... al is het een mooi teken van falend management dat de klant daar de dupe van wordt.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Bankspaar..quote:Op zaterdag 3 maart 2012 10:09 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Wat voor hypotheek vorm wil je dan afsluiten als je deze de beste vindt?
Voordat ik naar de Hypotheker ging had ik al uitgezocht dat ik of bankspaar wilde of de annuiteiten. Maar de bankspaar past beter qua maandlasten.
Robertt,quote:
Beste Fok!kers,
Mijn vriendin en ik hebben 7 weken geleden een huis gekocht. We doen dit via de Hypotheker bij de ING.
Na wat hobbels onderweg naar de offerte (hypotheker zei dat we geen en/of rekening hoefden, dit moest wel en de ING wachtte op onze levensrisicoverzekering, terwijl de Hypotheker zei dat ze hier niet op zouden wachten), hebben we vier weken geleden de offerte getekend. Twee weken later zouden de ontbinnende voorwaarden (op een maandag) aflopen. Dit zou geen probleem zijn volgens de Hypotheker. De donderdag ervoor hadden we nog steeds niets gehoord, dus wij bellen.. Bleek dat de ING er nog niet eens naar gekeken had! Ontbinnende voorwaarden werden met een week verlengd, maar deze week gebeurde precies hetzelfde. Dus weer verlengd.
En daar zijn we nu.. maandag lopen de ontbinnende voorwaarden af. Gisteravond zouden we het te horen krijgen, maar na vandaag zelf gebeld te hebben naar de Hypotheker kreeg ik te horen dat we door de eerste financiële beoordeling waren en dat de eindbeoordeling twee weken zou duren :S De ontbinnende voorwaarden worden niet meer verlengd.
Nu dus de gok of we dit moeten doen of niet. En als we het doen en het lukt niet moeten we 10% van de koopsom betalen. En dat is dus 20.000 euro!!!
Nu mijn vraag:
Als we de ontbinnende voorwaarden laten verlopen en het lukt niet, kunnen wij dan de Hypotheker of de ING (voor een deel) aansprakelijk stellen? Zij hebben immers steken laten vallen waardoor we vertraging hebben opgelopen en er zijn valse beloftes gemaakt, allen mondelijk.
Samenvatting:
Ontbinnende voorwaarden zijn verlopen buiten onze schuld om. Kunnen wij de ING/de Hypotheker aansprakelijk stellen voor valse beloftes en onnodige vertraging?
Waarom niet gewoon de verkoper aangeven dat het je *niet* is gelukt een hypotheek te regelen, en aan te geven dat ze mogen kiezen:
- ofwel de ontbindende voorwaarde verlengen, zodanig dat er thans moet worden gelezen dat je kunt ontbinden als je niet vóór 1 april een financiering hebt geregeld (en dan schriftelijk, met alle nodige handtekeningen!), en dat als ze daarmee akkoord gaan dat ze dat even per mail bevestigen met gescande handtekeningen en dat ze alsnog even een schriftelijke versie nasturen,
- als dat niet akkoord is, dat je (beiden, als je beiden getekend hebt) alsnog gebruik maakt van je recht om te ontbinden bij deze (moet je dan ff kijken dat je het volgens alle regels uit de koopovereenkomst doet, anders is het niet geldig), maar dat je wel aangeeft dat je bereid bent om opnieuw te contracteren op dezelfde voorwaarden, zij het dan dat je dan een nieuwe termijn voor de financiering wilt
Daar is zo'n financieringsvoorbehoud tenslotte voor; dat je die gok als koper níet hoeft te nemen. En in de huidige markt ben je als verkoper goed gek als je niet akkoord gaat met verlenging van het voorbehoud als de kopers hun hypotheek eigenlijk al bijna rond hebben.
Tot maandag had je je kunnen beroepen op die clausule, nu die termijn is verstreken, zal je dus linksom of rechtsom de koop moeten kunnen financieren, of die boete clausule van 10% betalen, welke een andere clausule is dan het financieringsbeding waar de termijn nu van af loopt. Die boete kan de verkopende partij aanroepen als jij, op dag/afspraak van de overdacht niet met een financiering bij de notaris zit.quote:
Waarvan heb ik dan niks begrepen? Leg het eens uit als je alles zo goed denkt te weten.
Overigens was het je via de maandag aflopende financieringsclausule ook niet gelukt om de koop te ontbinden, aangezien je dan volgens het standaard NVM contract 3 schriftelijk onderbouwde afwijzingen had moeten kunnen tonen.
Op woensdag 9 juni 2010 @ 09:07 schreef lezzer: Verder legt fruityloop uitstekend uit hoe het in het echte leven gaat.
Sessy, bedankt voor het meedenken. Ik heb dat echter geprobeerd en de verkopende partij werkt niet mee. Ze willen niet verlengen en als wij ons terug trekken dan gaan ze geen nieuw contract met ons aan. De enige keuze was het erop gokken dat het goed zou komen als we het huis niet willen.
@ hierboven.
Om onder de boete uit te komen moesten we voor maandag twee afwijzingen hebben en dat zou binnen een dag geregeld kunnen zijn. Gaan we door dan moeten we inderdaad bij notaris alles rond hebben. Hebben we dat niet moeten we 10% koopsom betalen.
Volgens mij zeg je hetzelfde als ik in een andere bewoording.
@ hierboven.
Om onder de boete uit te komen moesten we voor maandag twee afwijzingen hebben en dat zou binnen een dag geregeld kunnen zijn. Gaan we door dan moeten we inderdaad bij notaris alles rond hebben. Hebben we dat niet moeten we 10% koopsom betalen.
Volgens mij zeg je hetzelfde als ik in een andere bewoording.
Ik heb het nu allemaal even gelezen en ik vind dat je erg laks bent en je weinig hebt gedaan om dit probleem te voorkomen.quote:
Sessy, bedankt voor het meedenken. Ik heb dat echter geprobeerd en de verkopende partij werkt niet mee. Ze willen niet verlengen en als wij ons terug trekken dan gaan ze geen nieuw contract met ons aan. De enige keuze was het erop gokken dat het goed zou komen als we het huis niet willen.
@ hierboven.
Om onder de boete uit te komen moesten we voor maandag twee afwijzingen hebben en dat zou binnen een dag geregeld kunnen zijn. Gaan we door dan moeten we inderdaad bij notaris alles rond hebben. Hebben we dat niet moeten we 10% koopsom betalen.
Volgens mij zeg je hetzelfde als ik in een andere bewoording.
Je gaat notabene een huis kopen en laat het er allemaal maar een beetje op aankomen en er op gokt dat alles wel goedgaat.
Toen ik 2,5 jaar geleden m'n huis kocht zat ik er als een havik bovenop om alles geregeld te krijgen, gewoon omdat ik er vanuit ging dat m'n hypotheker dat niet zou doen.
Overigens heb ik niets te klagen over m'n hypotheker.
Droom verder. Banken werken al lang niet meer mee aan dat soort oplichtingsgeintjes.quote:
Om onder de boete uit te komen moesten we voor maandag twee afwijzingen hebben en dat zou binnen een dag geregeld kunnen zijn.
Van verschillende banken neem ik aan ook nog eens.quote:
[..]
Tot maandag had je je kunnen beroepen op die clausule, nu die termijn is verstreken, zal je dus linksom of rechtsom de koop moeten kunnen financieren, of die boete clausule van 10% betalen, welke een andere clausule is dan het financieringsbeding waar de termijn nu van af loopt. Die boete kan de verkopende partij aanroepen als jij, op dag/afspraak van de overdacht niet met een financiering bij de notaris zit.
Overigens was het je via de maandag aflopende financieringsclausule ook niet gelukt om de koop te ontbinden, aangezien je dan volgens het standaard NVM contract 3 schriftelijk onderbouwde afwijzingen had moeten kunnen tonen.
|
|
