Huis bouwen in Noorwegen

_{Zoals de nickname al laat zien is dit een clone account, voor degenen die het originele account kennen, gelieve dat niet aan elkaar linken hier. Vragen waarom ik hier een clone gebruik worden in dit topic genegeerd.}

In dit topic ben ik van plan om de voorbereidingen en status van mijn bouwproject bij te houden.

Het stuk grond is al gekocht, de bouwtekeningen zijn klaar, maar de bouwvergunning is er nog niet.
Het stuk grond is een (vooralsnog) bebost rots van ca 750m2 waarvan het deel dat aan de -doodlopende- weg grenst ca 6-7 meter hoger ligt dan de andere kant die aan een bos van enkele honderden vierkante kilometers grenst.

Wat de aannemer doet:
- begroeing en grond weghalen
- een stuk berg opblazen en de massa verdelen zodat het hoogteverschil wat minder merkbaar is
- drainering, grondisolatie, betonwerk voor de kelder/garage

Wat de huizenleverancier in (als het goed is) juli komt brengen is een houten huis met een deels ingerichtte begane grond, en een lege zolderetage. Het huis wordt in Zweden in modules gebouwd en vervolgens op een aantal vrachtwagens naar Noorwegen gereden om daat vervolgens met een hijskraan op het kelderdeel gezet te worden.
Een klein leger timmerlui, electriciens en dergelijke schroeft dan de boel in elkaar en legt dakpannen, en na 2 a 3 weken staat er een bruikbaar huis, op "enkele" details na...
Op de eerste verdieping moet het volgende gedaan worden: tussen de gipsplaten plamuren, schuren en vervolgens schilderen (totaal ca 140m2 als ik het goed berekend heb), vloer leggen en plinten op hun plek zetten. Op de badkamer en in de gang worden tegels gelegd.

Op de lege zolder moet grof gezien het volgende gebeuren (dat ben ik grotendeels van plan zelf te doen):
- isoleren
- wanden en deuren zetten, plafonds maken
- over loze leidingen heen voor electra en UTP
- slaapkamers en relax ruimte afwerken, badkamer komt later.

De kelder: ramen, verandadeur, deuren en garagepoorten laten installeren en verder voorlopig niks aan doen.

Dit is een eerste "draft", details/correcties en fotos/tekeningen volgen

Alle tekeningen staan onder de spoiler

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Het gereedschap dat ik nog moet kopen. Gaat waarschijnlijk het volgende worden:
Kap- en verstekzaag + tafel: Bosch GCM 8S/PCM 8S, inclusief een PTA 2400. Eventueel een Black & Dekker SMS 500 of Makita LS0714L met bijpassende tafel.

Decoupeerzaag: Bosch PST 900 PEL

Een "tafelzaag" (hoe heten die dingen??) gaat waarschijnlijk de Bosch PTS 10 worden.

Compressor gaat waarschijnlijk een Stanley 2.5 PK 50L worden, omdat ik het niet alleen voor een spijkerpistool wil gaan gebruiken (dan is 20L al genoeg), maar ook voor andere doeleinden.
En een aggregaat (altijd handig als backup, 3000W), Stanley SG3000

[ Bericht 12% gewijzigd door Bouwclone op 01-03-2012 08:49:37 ]

quote:

Op woensdag 29 februari 2012 16:41 schreef fokexpert het volgende:
Klinkt erg leuk! Zeker omdat alles in een relatief korte tijdsduur wordt gerealiseerd.

Die 140M2? Is dat totale grondopvervlakte van het hele huis?

140m2 is het wandoppervlakte zonder deuren, ramen en andere uitsparingen (en de badkamer en het washok hebben geen verf nodig). Plafondhoogte is 240 of 250.
Het "grond"oppervlak van de eerste verdieping is ca 110, de zolder ca 82 en de kelder ca 147 (zie tekeningen in de OP).

[ Bericht 1% gewijzigd door Bouwclone op 29-02-2012 21:03:52 ]

quote:

Op woensdag 29 februari 2012 17:46 schreef winterapfel het volgende:
Deze ga ik volgen! *nordic countries fan is*

Welke regio ga je bouwen? Ga je er zelf ook in wonen?

Midden-Noorwegen, en ja, om zelf in te wonen.

quote:

Op woensdag 29 februari 2012 18:04 schreef Nickenator het volgende:
Ah nice, effe postje dumpen zodat ik 't kan volgen.

Ga je geen problemen krijgen met vergunning(en)? Ik hoorde dat ze in Noorwegen immigranten ook als immigranten behandelen... No clue in hoeverre dit klopt, ofc.

Ben benieuwd!

Nationaliteit is irrelevant voor een bouwvergunning.
In Denemarken doen ze wat moeilijker (in ieder geval voor vakantiehuizen waar je niet permanent gaat wonen).

quote:

Op woensdag 29 februari 2012 21:18 schreef LazyDave het volgende:
Gaaf hoor! Wat mag zoiets kosten?

Daar kom ik tijdens het bouwen wel achter.

quote:

Op woensdag 29 februari 2012 22:13 schreef Wzrd het volgende:
Wat een moed om dit te gaan doen!
Waarom heb je besloten om in zweden een huis te bouwen?

Verder kan ik alleen maar zeggen dat de tekeningen veelbelovend zijn,
en ik ga meegenieten.

Scheelt minimaal 50.000¤ en ze konden sneller bouwen (want de kelder en de rest kan parallel), wat ook nog eens flink scheelt qua rentekosten op de bouwlening (want ik betaal pas 1 dag voordat het huis daadwerkelijk geplaatst wordt ipv steeds een beetje). Bouwen in de winter is ook niet echt aan te raden qua kou en vocht. Nu bouwen ze het huis in een droge fabriekshal met stabiele temperatuur en dat scheelt ook weer in de eventuele vochtproblemen.
En de begane grond is standaard ingericht zoals we zelf een huis zouden tekenen, de andere twee verdiepingen verzinnen we er zelf wel bij .

Al met al, meer dan genoeg redenen om deze optie te kiezen.

quote:

Op donderdag 1 maart 2012 19:46 schreef Vinz0r het volgende:
Je zegt nu zelf dat t in een fabriekshal gebouwd wordt met stabiele temperaturen maar kan dat geen problemen opleveren later met de winter?

Neem bijv laminaat,dat moet je ook bijna altijd eerst op kamertemp laten komen.

Nee, dat levert geen problemen op. In ieder geval niet meer dan met ter plekke bouwen (vaak met natte materialen). Hout werkt hoe dan ook, afhankelijk van de temperatuur. En als het huis eenmaal staat kan je toch niks aan de buitentemperatuur doen.
Als je een huis ter plekke bouwt, varieert de temperatuur per dag/nacht, en afhankelijk van wanneer je een plank vastmaakt kan deze meer/minder uitgezet zijn dan de vorige (die bv voor het weekend erop zijn gegaan), dat verschil heb je niet in een fabriekshal.

quote:

Op vrijdag 2 maart 2012 08:46 schreef zxperia het volgende:
Wonen in Noorwegen lijkt me heerlijk!
Maar hoe zit het me je werk? Heb je dat daar, of is het een vakantiehuis (lijkt me niet)?

Werk is geen probleem.
Het is een beetje te groot om als vakantiehuis te hebben inderdaad

quote:

Op vrijdag 2 maart 2012 09:19 schreef Leandra het volgende:

[..]

Ik neem aan dat je wel weet wat de prefab je gaat kosten?

Ja, dat wel, maar het grondwerk, en met name betonwerk is nog een variabele waar ik voorlopig geen controle over heb.
Het houten deel, inclusief volledige keuken, verwarming, stroom, etc (maar met ongeverfde wanden en zonder vloerbedekking en geen tegels op de badkamer) kost ongeveer 2,4 ton in euros met de huidige koers.

Het materiaal om de zolder leefbaar te maken (maar nog zonder badkamer, dat blijft in de eerste fase gewoon een lege kamer) komt op 12-15.000¤. Dat is inclusief alle isolatie (30 en 40cm), wanden, vloeren, plinten, verf, electra, etc. maar zonder werkkosten.

quote:

Op vrijdag 2 maart 2012 09:25 schreef Leandra het volgende:
Darn, en ik maar denken dat zo'n prefab veel goedkoper zou zijn

Dat is het... een soortgelijk huis als bouwpakket kopen en ter plekke in elkaar laten zetten kost vanaf 300.000¤, en dan heb je geen keuken of verwarming er bij inbegrepen.

quote:

Op vrijdag 2 maart 2012 09:28 schreef MMach het volgende:

[..]

Laat die hoop maar varen ja het voordeel van prefab houtskeletbouw is de snelheid, vrijheid in architectuur en isolatie/leefklimaat. De traditionele bouwwijzen zijn soms veel goedkoper, maar hebben uiteindelijk andere nadelen.
Misschien dat de huizen in kitvorm die met meerdere aantallen tegelijk worden gebouwd, goedkoper kunnen zijn.

Ze bouwen ongeveer 200 huizen per jaar in die fabriek, en ze gebruiken maar 5-6 verschillende moduletypes om hun 9 verschillende huistypes in elkaar te zetten (ieder met een andere dakconstructie en samenstelling van kamers). Het is net Lego

Inderdaad exclusief grond.

De bouwvergunning is binnen
Dinsdag een gesprek met de aannemer (voor het prefab deel), alle data vastzetten en vervolgens een schilder (voor binnen) en tegelzetter vinden die in juli willen werken.

Net ook de aannemer voor het grondwerk gebeld, en hij begint maandag meteen met het stuk grond bouwrijp te maken! (en dinsdag onderteken ik het contract voor het grondwerk... vertrouwen in de mensheid, hier kan het nog!)

Subsidieaanvraag voor de verwarming (wamtepomp in het Nederlands?) is ook de deur uit, en als het goed is staat binnen een paar maanden ca 1 350¤ op mijn rekening.

[ Bericht 43% gewijzigd door Bouwclone op 08-03-2012 09:53:10 ]

quote:

Op donderdag 8 maart 2012 10:47 schreef winterapfel het volgende:
Foto's van t stuk grond?

Er valt bijzonder weinig te zien, maar zo ziet het er momenteel uit (naja, vorig jaar een keer, nu ligt er vast nog sneeuw):

Niks anders dus dan een stukje bos op een stuk rots, op een helling.
Vanaf maandag gaan de bomen plat en de grond eraf, en de rots gaat ook deels weg (met explosieven).

Ja, ik ga dit topic als een soort van blog gebruiken.

Voorlopige time line:
Maart-Juni: Grond bouwklaar maken en uiterlijk half juni moet het kelderdeel staan
Begin Juli: Huis plaatsen en in elkaar schroeven, dakpannen, etc... uiterlijk derde week juli zouden ze daarmee klaar moeten zijn.
Eind Juli: Van binnen plamuren, schuren en in de verf laten zetten. Op de badkamer (wanden en vloer), keuken (tussen de kasten) en in de gang (vloer) tegels. In de rest van de ruimtes (behalve washok) vloeren leggen en plinten zetten. Badkamer afmaken met toilet, douche, etc.
In de kelder alle ramen en deuren laten zetten en vervolgens voorlopig niet meer naar omkijken.
Augustus: De (lege) zolder voorzien van isolatie en kamers. Tussendoor een keer verhuizen. Kamers afmaken.
September --> ooit: badkamer op zolder maken, kelder voorzien van kamers (in ieder geval huiskamer, badkamer, gym, thuisbios, logeerkamer en kantoor)

En wegblazen van dat stuk rots doet de aannemer natuurlijk, je mag dat als leek niet eens zelf proberen.

quote:

Op donderdag 8 maart 2012 13:42 schreef MaryMouse het volgende:
Ik kan mij nog niet voorstellen dat op dat stukje bebosde heuvel een heel huis kan komen.
Uiterst rechts op de foto lijkt een stukje weg zichtbaar te zijn. Je huis komt dus verzonken te liggen t.o.v. de weg?

De foto laat maar een deel van het stuk grond zien, het is groter
De begane grond van het huis komt op ongeveer dezelfde hoogte als het wegdek. De kelder is aan de "boskant" volledig open/toegankelijk.

Vandaag een architect aan de lijn gehad en hij gaat binnenkort kamers tekenen op zolder en in de kelder

En een offerte binnen voor opritverwarming gebaseerd op stroom (10.2 kW), ca 4500¤ voor een compleet systeem met 2 sensors, regelkast en alles wat nodig is. Maar goed dat ik een milieuvriendelijk verwarmingsalternatief heb voor binnen
Nu nog een offerte afwachten voor opritverwarming gebaseerd op glycol, want dan kan ik dat eventueel op het systeem van binnen aansluiten.

quote:

Op donderdag 8 maart 2012 14:15 schreef Geralt het volgende:
Op een van de tekeningen staat bij de badkamer bad en bij een andere kamer bod.

Is dat de bodkamer en zoja wat is een bodkamer?

Bad = badkamer (soms slechts toilet, maar meestal volledig met douche/bad)
Bod = bergruimte

Morgen een gesprek met de architect om ook de kelder en zolder van ruimtes te laten voorzien. Zolder weten we al een heel eind wat er moet komen en waar, maar de kelder is lastiger.
Heb een beetje met floorplanner zitten spelen en daar is voorlopig het volgende uit gekomen (let niet op de plaatsing van de meubels er dergelijke, heb er gewoon wat ingeplakt om een indruk te krijgen van de beschikbare ruimte):


De garage spreekt voor zich, maar de andere ruimtes hebben misschien wat uitleg nodig:
Vanaf linksboven: kantoor, rechts daarvan een trainingsruimte met daaronder een badkamer. Links van de badkamer (naast de gang) een home cinema, met aan de onderkant een keukenblok/bar, met daaraan grenzend een huiskamer. Rechts van de huiskamer een kleine logeerkamer. Verder is er nog een trap met aangrenzend berghok, en een kleine ruimte waar je twee kooien ziet staan (da's de kamer voor de cavias en ander klein gespuis).

Alle functies die we op die etage willen hebben zijn ingetekend nu (badkamer, logeerkamer, kantoor, trainingsruimte, woonkamer, bar/keukendeel, home cinema, bergruimte en een aparte kamer -wegens allergie- voor huisdieren), maar er is vrij veel "loze ruimte" in de vorm van gangen. Hoop dat de architect met goede voorstellen komt, maar help gerust meedenken
Ik wil eigenlijk ook graag een toilet apart van de badkamer, maar ik kwam even niet uit met wanden...
Het is relatief vrij in te delen. De wand tussen de garage en het woondeel kan niet verplaatst worden, maar alle andere binnenmuren wel. De trap staat ook vast (al zou die een U vorm kunnen krijgen misschien).