Huizenmarkttopic #163: waar we liever BBQ-en dan appeltaart eten

quote:

Op dinsdag 4 oktober 2011 06:49 schreef Whuzz het volgende:
Hypotheeknood neemt toe

[..]

Hoe lang nog voor de Grieken óns moeten komen bail-outen?

quote:

Op vrijdag 1 juli 2011 10:50 schreef Hanoying het volgende:

[..]

Ach.. Als de klei de ventilator raakt en het potje niet toereikend blijkt dan weet je als overheid in ieder geval precies waar je je geld heen kan storten.

De NHG is er voor de banken en niet voor de consument. Zonder het NHG stelsel zouden banken zelf opdraaien voor de verliezen bij massale wanbetaling, door het NHG stelsel is er een identificeerbare plaats die "onvoldoende geld in kas heeft' en kan bij uitputting van het fonds direct de overheid op worden getrommeld.

quote:

Op dinsdag 4 oktober 2011 08:51 schreef ComplexConjugate het volgende:

[..]

Volgens sommigen hier is het leedvermaak, nu is dat ook wel een beetje zo natuurlijk maar ik denk dat Jane het heel goed heeft samengevat. Ik vond het overigens wel zielig voor die dame die er achter kwam dat haar hele voorgevel onder de graffiti zat.

Ik krijg het meeste jeuk van Merel. Ontzettend zielig lopen te doen, schelden op haar huis, haar buren, kijkers, de stad en het leven in zijn algemeen en dan lees je ineens ergens "Ik woon hier overigens al bijna 32 jaar..."

Lekker dan.. Ze heeft haar huis toendertijd voor pak en beet 90.000 gulden gekocht en loopt nu te huilen op het viva forum dat ze hem niet kwijt kan terwijl ze hem tegen het achtvoudige in de markt heeft staan als waar ze hem voor gekocht heeft.

Als ze 40 k van de prijs afhaalt heeft ze hem morgen verkocht en heeft ze alsnog een dikke winst.

quote:

Op dinsdag 4 oktober 2011 09:04 schreef ComplexConjugate het volgende:

[..]

Klink als een echte babyboomster die haar Spaanse droom in rook op ziet gaan
Misschien kan ze hier in Nederland nog een leuke toy boy op de kop tikken

mm bij nader inzien bedoelt ze waarschijnlijk dat ze al 32 jaar in Nederland woont

Anyway, het blijft een vervelend mens

Dat huizen (of wat dan ook) niet voor de marktprijs te verkopen zijn is per definitie onzin. De marktprijs is nu juist de prijs waarvoor iets wél te verkopen is. Dat je de marktprijs fundamenteel te hoog of te laag vind is een ander verhaal, maar gezien de cijfers (stijging laatste 20 jaar, hypotheekhoogte tov andere landen, kwaliteit NL-se woningen) vind ik het dan weer stug dat mensen werkelijk geloven dat een marktprijs van pakweg 140K voor een 2-kamerappartementje uit 1960 een 'te lage' marktprijs is.

quote:

Op dinsdag 4 oktober 2011 09:12 schreef LXIV het volgende:
Dat huizen (of wat dan ook) niet voor de marktprijs te verkopen zijn is per definitie onzin. De marktprijs is nu juist de prijs waarvoor iets wél te verkopen is. Dat je de marktprijs fundamenteel te hoog of te laag vind is een ander verhaal, maar gezien de cijfers (stijging laatste 20 jaar, hypotheekhoogte tov andere landen, kwaliteit NL-se woningen) vind ik het dan weer stug dat mensen werkelijk geloven dat een marktprijs van pakweg 140K voor een 2-kamerappartementje uit 1960 een 'te lage' marktprijs is.

Op het VIVA forum geloven ze dat het bakken van brownies en het uitdelen van plantjes tijdens de open dag de kans op verkoop vergroot..

Er zitten echt een paar hopeloze gevallen bij hoor. "we zijn gezakt van 208 naar 204 k maar meer kunnen we helemaal niet meer zakken! Lager kan echt niet!"

uhuh.. dan kan je net zo goed ophouden met verkopen want je huis is inmiddels gezakt naar 190 k schattebout. Dat jij toevallig 210 k hypotheek op je hut hebt maakt de markt niets uit, je huis is het niet waard.

En dan heb je er ook nog een schrikbarende hoeveelheid theemutsen bij die hun nieuwe huis al lang en breed gekocht hebben. "Moeten we dan ook het nieuwe huis te koop zetten? Ik ben zo langzamerhand radeloos!".

Echt radeloos worden ze volgens mij pas als blijkt dat hun nieuwe huis ook niet meer te verkopen is zonder restschuld...

quote:

Op dinsdag 4 oktober 2011 09:36 schreef Hanoying het volgende:

[..]

Op het VIVA forum geloven ze dat het bakken van brownies en het uitdelen van plantjes tijdens de open dag de kans op verkoop vergroot..

Er zitten echt een paar hopeloze gevallen bij hoor. "we zijn gezakt van 208 naar 204 k maar meer kunnen we helemaal niet meer zakken! Lager kan echt niet!"

uhuh.. dan kan je net zo goed ophouden met verkopen want je huis is inmiddels gezakt naar 190 k schattebout. Dat jij toevallig 210 k hypotheek op je hut hebt maakt de markt niets uit, je huis is het niet waard.

En dan heb je er ook nog een schrikbarende hoeveelheid theemutsen bij die hun nieuwe huis al lang en breed gekocht hebben. "Moeten we dan ook het nieuwe huis te koop zetten? Ik ben zo langzamerhand radeloos!".

Echt radeloos worden ze volgens mij pas als blijkt dat hun nieuwe huis ook niet meer te verkopen is zonder restschuld...

Uiteindelijk is het ook de schuld van de overheid (met name het CDA) die door HRA en allerlei praatjes de mensen aangemoedigd heeft om de huizenprijzen steeds hoger op te jagen. Als de huizenprijzen weer met 15% gestegen waren in een jaar werd jubelend geroepen 'We zijn allemaal weer 15% rijker geworden'. Letterlijk. Terwijl we economisch gezien natuurlijk helemaal geen vooruitgang boekten.

Open vraag. Wat is de toegevoegde waarde van een makelaar bij een aankop van een huis?
Ik heb ab-so-luut geen hoge pet op van hen, met hun waardeloze babbels. Charlatans

Ik moet iets over hoofd zien dat voor een leek op huizengebied lastig is, toch?

quote:

Op dinsdag 4 oktober 2011 09:42 schreef LXIV het volgende:

[..]

Uiteindelijk is het ook de schuld van de overheid (met name het CDA) die door HRA en allerlei praatjes de mensen aangemoedigd heeft om de huizenprijzen steeds hoger op te jagen. Als de huizenprijzen weer met 15% gestegen waren in een jaar werd jubelend geroepen 'We zijn allemaal weer 15% rijker geworden'. Letterlijk. Terwijl we economisch gezien natuurlijk helemaal geen vooruitgang boekten.

Ook de banken met hun propaganda voor hun bizarre hypotheek constructies wil ik toch ook bij deze groep gooien. Wanneer banken alleen maar hypotheken met aflossingscomponenten erin hadden verstrekt konden de huizenprijzen ook niet zover door stijgen omdat de financierbaarheid dan lager zou liggen.

Dat er overbetaalde economen bij zowel de overheid als de banken hebben zitten te slapen en de sprookjes die men zelf bedacht hebben geloofd is natuurlijk nog veel kwalijker te noemen.

quote:

Op dinsdag 4 oktober 2011 08:51 schreef ComplexConjugate het volgende:

[..]

Volgens sommigen hier is het leedvermaak, nu is dat ook wel een beetje zo natuurlijk maar ik denk dat Jane het heel goed heeft samengevat. Ik vond het overigens wel zielig voor die dame die er achter kwam dat haar hele voorgevel onder de graffiti zat.

Geen beter vermaak dan leedvermaak. Overigens vandalisme keur ik niet goed

quote:

Op dinsdag 4 oktober 2011 09:09 schreef ComplexConjugate het volgende:
Lizettetje is een potentiële koper en heeft duidelijk een heel andere kijk tegen de zaak dan de wannabe verkopers

Whuzz staat er ook nog ergens tussen om de dames een troostende schouder aan te bieden...

Ik wou net vragen welke fokkers lopen daar te stoken/ troosten.
Vooral de gescheiden vrouwtjes hebben zo'n schouder nodig

quote:

Op dinsdag 4 oktober 2011 09:42 schreef LXIV het volgende:

[..]

Uiteindelijk is het ook de schuld van de overheid (met name het CDA) die door HRA en allerlei praatjes de mensen aangemoedigd heeft om de huizenprijzen steeds hoger op te jagen. Als de huizenprijzen weer met 15% gestegen waren in een jaar werd jubelend geroepen 'We zijn allemaal weer 15% rijker geworden'. Letterlijk. Terwijl we economisch gezien natuurlijk helemaal geen vooruitgang boekten.

De HRA bestaat al erg lang en in principe betaal je gewoon meer inkomstenbelasting dan dat je had gedaan zonder HRA. Ik ben ook geen fan van de HRA hoor maar de HRA an sich de schuld geven is te kort door de bocht.

Men heeft een fout gemaakt door niet aan de rem te trekken toen de banken de HRA begonnen te misbruiken. Niet alleen door aflossingsvrije hypotheken toe te staan hoor maar zelfs een spaarhypotheek waarbij de de hele looptijd de rente over je volledige hypotheekbedrag af mag trekken terwijl je stiekem in "een ander potje spaart" is natuurlijk eigenlijk bizar. Ooit waren er twee vormen, annuitair en liniar en zo had het gewoon moeten blijven.

Verder had men aan de rem moeten trekken toen de banken de maximale hypotheek opschroefden van maximaal 80-90 % van de getaxeerde waarde (jaren 70-80) tot maar liefst 120 % van de aankoopwaarde (en aankoopwaarde =/= getaxeerde waarde)! Er is geen land ter wereld waar je meer hypotheek kan krijgen dan je onderpand waard is, dat het in Nederland wel kan is de politiek volledig aan te rekenen.

Al dit soort bagger is er in geslopen terwijl de markt omhoogknalde, sterker nog het heeft de stijging alleen maar verstrekt, en nu ziet men ineens dat het allemaal toch wel een beetje onverantwoord is geweest maar in een dalende markt kan je nauwelijks meer aanscherpen omdat je dan al helemaal de markt zijn nek omdraait.

20 jaar lang problemen negeren en de politieke durf ontberen om impopulaire maatregelen te nemen breekt je nu dan op en je staat nu met je rug tegen de muur.

quote:

Op dinsdag 4 oktober 2011 09:42 schreef LXIV het volgende:

[..]

Uiteindelijk is het ook de schuld van de overheid (met name het CDA) die door HRA en allerlei praatjes de mensen aangemoedigd heeft om de huizenprijzen steeds hoger op te jagen. Als de huizenprijzen weer met 15% gestegen waren in een jaar werd jubelend geroepen 'We zijn allemaal weer 15% rijker geworden'. Letterlijk. Terwijl we economisch gezien natuurlijk helemaal geen vooruitgang boekten.

Precies, jarenlang hebben we onze economische groei gefinancierd met de stijging van de huizenprijzen. We zijn echt niet zoveel productiever geworden.

quote:

Op dinsdag 4 oktober 2011 10:07 schreef Scorpie het volgende:

[..]

Ik heb gelukkig de nuchtere, verstandige variant hier op de bank zitten.

Tel je zegeningen. 10 minuten Viva

quote:

Op dinsdag 4 oktober 2011 09:57 schreef ComplexConjugate het volgende:

[..]

Als je even doorleest dan worden daar ook opmerkingen over gemaakt... kennelijk lijden de vrouwen aan veel meer stress dan de mannen. Die laatsten vinden het waarschijnlijk prima en hebben de afgelopen open huizendag met een koude pint in de achtertuin gezeten... "lekker even weg bij dat zeikwijf"

Kijk dat is nou bijvlagen zinvol.

quote:

Op dinsdag 4 oktober 2011 09:49 schreef mister_popcorn het volgende:
Open vraag. Wat is de toegevoegde waarde van een makelaar bij een aankop van een huis?
Ik heb ab-so-luut geen hoge pet op van hen, met hun waardeloze babbels. Charlatans

Ik moet iets over hoofd zien dat voor een leek op huizengebied lastig is, toch?

Ik heb goede ervaringen met een aankopend makelaar (die tevens ook mijn verkopend makelaar was en mijn huis aan de eerste kijker heeft verkocht voor de vraagprijs).
Hij kent de (plaatselijke) huizenmarkt beter dan ik.
Hij heeft meer verstand van de bouwkwaliteit (jaren 30 huis).
Hij doet goed onderzoek, kent de financiele positie van de verkoper, liefst ook nog de persoonlijke en de reden van verkoop.
Hij kan onderbouwt onderhandelen en de aankoopprijs zo laag mogelijk vastleggen.

p.s. Ik had een hele goeie, zijn geld dubbel en dwars waard.