WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
De Fundateller, zo'n beetje iedere volger van AEX kent het fenomeen. De graadmeter voor de staat van de woningmarkt? Of gewoon een nietszeggend getal? Discussieer hier mee over de zin en onzin van deze graadmeter.
Topicreeks: Fundateller
Officiële teller:
http://www.funda.nl/koop/
Huidige aantal huizen te koop op Funda:
Zelf kijken
Oudere gegevens:
Topicreeks: Fundateller
Officiële teller:
http://www.funda.nl/koop/
Huidige aantal huizen te koop op Funda:
Zelf kijken
Oudere gegevens:
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
247.112 huizen te koop
Escaping from a liquidity trap may be impossible, much like light trapped in a black hole.
Op zaterdag 19 november 2011 13:27 schreef Perrin het volgende: En net als van voetbal, heeft iedereen verstand van macro-economie
Op zaterdag 19 november 2011 13:27 schreef Perrin het volgende: En net als van voetbal, heeft iedereen verstand van macro-economie
De gemiddelde prijs zegt natuurlijk niets over het soort woning waarvoor de gemiddelde prijs betaald wordtquote:Op dinsdag 6 september 2011 09:53 schreef Cracka-ass het volgende:
Het blijft toch een bizarre grafiek: Prijsontwikkelingen bestaande koopwoningen.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Ik vind alle grafieken bizarquote:
Het blijft toch een bizarre grafiek: Prijsontwikkelingen bestaande koopwoningen.
. Overigens is degene die jij bedoelt wel de enige juiste grafiek. Hij begint namelijk keurig netjes bij 0 qua prijs.
Welk deel is precies bizar? Ik vind het opvallend dat de prijs na inflatiecorrectie nu nog steeds het dubbele is van 1995. En wat er bij kan komen, kan er ook weer vanaf!quote:
Het blijft toch een bizarre grafiek: Prijsontwikkelingen bestaande koopwoningen.
censuur :O
Hij vertekent behoorlijk.quote:
Het blijft toch een bizarre grafiek: Prijsontwikkelingen bestaande koopwoningen.
De gemiddelde verkoopprijs zegt weinig tot niets over de prijsontwikkeling van de markt als geheel. De gemiddelde verkoopprijs stijgt sinds 2009 omdat het starterssegment op zijn kont ligt en er relatief minder goedkope woningen worden verkocht, daardoor stijgt de "gemiddelde verkoopprijs".
Het is veel interessanter wat de prijsindex doet voor de verschillende woningcategoriën. Als je die bij het cbs opsnort dan blijkt dat we sinds 2008 aan het dalen zijn en dat de daling hooguit wat is afgevlakt:
http://statline.cbs.nl/St(...),G3&CHARTTYPE=3&VW=G
Het is een kwestie van tijd tot de eerste categorie het cijfer 100 aantikt. Dan houdt dat in dat de markt qua prijs weer gelijk ligt met niveau 2005, maar dan wel met een stuk lager volume en een stuk hoger aanbod.
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
Je zou ook kunnen zeggen dat door de verscherpte eisen van de afgelopen jaren mensen minder kunnen lenen en dus juist de goedkopere woningen relatief gezien meer verkocht worden. Wie het weet mag het zeggen.quote:Op dinsdag 6 september 2011 13:29 schreef Hanoying het volgende:
Hij vertekent behoorlijk.
De gemiddelde verkoopprijs zegt weinig tot niets over de prijsontwikkeling van de markt als geheel. De gemiddelde verkoopprijs stijgt sinds 2009 omdat het starterssegment op zijn kont ligt en er relatief minder goedkope woningen worden verkocht, daardoor stijgt de "gemiddelde verkoopprijs".
Dan vind ik hem zo toch overzichtelijker:quote:Het is veel interessanter wat de prijsindex doet voor de verschillende woningcategoriën. Als je die bij het cbs opsnort dan blijkt dat we sinds 2008 aan het dalen zijn en dat de daling hooguit wat is afgevlakt:
http://statline.cbs.nl/St(...),G3&CHARTTYPE=3&VW=G
http://statline.cbs.nl/St(...),G3&CHARTTYPE=3&VW=G
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Er hoeft niet gespeculeerd te worden in termen als "zou kunnen". Als de prijsindex van alle categoriën afzonderlijk daalt en de gemiddelde verkoopprijs toch stijgt dan is er maar één conclusie mogelijk.quote:
[..]
Je zou ook kunnen zeggen dat door de verscherpte eisen van de afgelopen jaren mensen minder kunnen lenen en dus juist de goedkopere woningen relatief gezien meer verkocht worden. Wie het weet mag het zeggen.
Dat kan je overigens ook gewoon uit de cbs data halen. De verkoopaantallen van vrijstaande huizen zijn sinds half 2009 (waar de stijging in de gemiddelde verkoopprijs in de grafiek uit de openingspost begint) min of meer gelijk gebleven of zelfs wat gestegen:
http://statline.cbs.nl/St(...),G3&CHARTTYPE=3&VW=G
de appartementverkopen zijn in dezelfde periode gedaald:
http://statline.cbs.nl/St(...),G3&CHARTTYPE=3&VW=G
Wat denk je dat het met de gemiddelde verkoopprijs doet als er minder appartementen worden verkocht en meer vrijstaande huizen?
Zo lijkt hij ook ontzettend lang uit te vlakken doordat je eerst 15 keer met incrementen van een jaar werkt en dan ineens de periode januari-juli 2011 presenteert als zijnde 7 incrementen.quote:
De daling is vooralsnog echt niet spectaculair hoor maar hem ontkennen is ook wat onzinnig. De markt zit in het slop en zo lang het aanbod historisch hoog blijft en zelfs toeneemt zullen de huizenprijzen maar één kant op bewegen.
250.000 woningen te koop. Dat is zo'n beetje 1 op de 20 koopwoningen in Nederland, 5 % van het totaal staat te koop. Dat is echt enorm.
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
Het tegenovergestelde van wat er gebeurt als bv in het appartementensegment de appartementen tot 140K als een trein verkopen, en die van 240K+ totaal niet, en alles daartussenin maar wat aanmoddert.quote:
Wat denk je dat het met de gemiddelde verkoopprijs doet als er minder appartementen worden verkocht en meer vrijstaande huizen?
2011 kun je nog niet kiezen als compleet jaar, en anders hield de grafiek op bij 2010. Overigens kun je zo wel goed zien dat het de laatste 7 maanden niet echt spannend is.quote:Zo lijkt hij ook ontzettend lang uit te vlakken doordat je eerst 15 keer met incrementen van een jaar werkt en dan ineens de periode januari-juli 2011 presenteert als zijnde 7 incrementen.
Ik ontken niets. Hij zal vast nog wel enige tijd doordalen. De vraag is alleen hoe steil die grafiek gaat verlopen.quote:De daling is vooralsnog echt niet spectaculair hoor maar hem ontkennen is ook wat onzinnig. De markt zit in het slop en zo lang het aanbod historisch hoog blijft en zelfs toeneemt zullen de huizenprijzen maar één kant op bewegen.
Gemiddeld 1 per straat in NLquote:250.000 woningen te koop. Dat is zo'n beetje 1 op de 20 koopwoningen in Nederland, 5 % van het totaal staat te koop.
.Als ze allemaal leegstonden wel ja. Maar de meeste verkopers wachten nu eerst de verkoop van hun eigen huis af voordat ze een nieuw huis kopen. Vroeger was dat andersom, dan moet je je inderdaad zorgen maken.quote:Dat is echt enorm.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Het enige wat ik me afvraag: wanneer komt er weer eens een vlaag?quote:
Als ze allemaal leegstonden wel ja. Maar de meeste verkopers wachten nu eerst de verkoop van hun eigen huis af voordat ze een nieuw huis kopen. Vroeger was dat andersom, dan moet je je inderdaad zorgen maken.
Hangt ervan af wat er met de NHG grens en de OV belasting gaat gebeurenquote:Op woensdag 7 september 2011 08:45 schreef Istrilyin het volgende:
[..]
Het enige wat ik me afvraag: wanneer komt er weer eens een vlaag?
Lijkt me ook de enige vraag waarmee jij je bezig zou moeten houden.quote:
Het enige wat ik me afvraag: wanneer komt er weer eens een vlaag?
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Wellicht hier al geroepen; maar de grafiek vlakt waarschijnlijk (ook) af omdat mensen hun huis niet eens meer te koop aanbieden.
Handgemaakt | Doggerland-overlever
Of andersom: zet hem maar alvast te koop, zodat je over 4 jaar als-ie eindelijk verkocht is zelf op zoek kan naar iets nieuws.quote:
Wellicht hier al geroepen; maar de grafiek vlakt waarschijnlijk (ook) af omdat mensen hun huis niet eens meer te koop aanbieden.
censuur :O
Wat mij verbaasd is hoe sommigen nog steeds kletsen alsof overwaarde een recht is dat bij de notaris is vastgelegd
Pas sprak een meisje tegen me dat ze 11.000 euro overwaarde had, ik dacht, ja dat kan dus ook 12.000 euro negatief zijn, maar heel stellig herhaalde ze dat een paar keer
Verbazingwekkend vind ik dat
Pas sprak een meisje tegen me dat ze 11.000 euro overwaarde had, ik dacht, ja dat kan dus ook 12.000 euro negatief zijn, maar heel stellig herhaalde ze dat een paar keer
Verbazingwekkend vind ik dat
Wat ik verbazingwekkend vind is dat elke schoolverlater die net 2 jaar droog is achter zijn oren meent het recht te hebben om een vrijstaande bungalow met garage en een gigantische achtertuin te kunnen kopen. Bij wijze van spreke alsof dat bij de notaris is vastgelegd. Sparen? Dat is toch iets van vroeger...?quote:
Wat mij verbaasd is hoe sommigen nog steeds kletsen alsof overwaarde een recht is dat bij de notaris is vastgelegd
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Dus als je je huis wilt verkopen, zet je hem niet te koop, want het lukt toch niet, dus dan weet je zeker dat het niet lukt? Zoietsquote:
Wellicht hier al geroepen; maar de grafiek vlakt waarschijnlijk (ook) af omdat mensen hun huis niet eens meer te koop aanbieden.
Dat lijkt me een heel stuk aannemelijker.quote:
Of andersom: zet hem maar alvast te koop, zodat je over 4 jaar als-ie eindelijk verkocht is zelf op zoek kan naar iets nieuws.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Wat ik verbazingwekkend vind is dat elke huiseigenaar die met geleend geld 3 keer de bouwkosten heeft betaald voor een huisje/flatje vindt dat iedereen maar mee moet doen om de bubble in stand te houden, i.p.v. huizenprijzen te laten dalen en door bijbouwen voldoende aanbod te voorzien.quote:
[..]
Wat ik verbazingwekkend vind is dat elke schoolverlater die net 2 jaar droog is achter zijn oren meent het recht te hebben om een vrijstaande bungalow met garage en een gigantische achtertuin te kunnen kopen. Bij wijze van spreke alsof dat bij de notaris is vastgelegd. Sparen? Dat is toch iets van vroeger...?
censuur :O
Verbazingwekkend dat jij denkt dat de gemiddelde huiseigenaar zo denkt.quote:
Wat ik verbazingwekkend vind is dat elke huiseigenaar die met geleend geld 3 keer de bouwkosten heeft betaald voor een huisje/flatje vindt dat iedereen maar mee moet doen om de bubble in stand te houden, i.p.v. huizenprijzen te laten dalen en door bijbouwen voldoende aanbod te voorzien.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Ik ben toch benieuwd wat het werkelijke aantal te koop staande huizen is inclusief stille verkoop en woningen die niet door makelaars op funda zijn aangemeld en exclusief de reeds verkochte huizen. En natuurlijk het aanbod van makelaars die geen toegang hebben tot Funda, laat staan de woningen waarvan de eigenaren de verkoop zelf verzorgen.
"Ignorance is the night of the mind, but a night without moon and star."
Dan ga je op zoek naar de data en open je een topic 'De realistische fundateller #1'. En als je dan toch bezig bent kun je gelijk alle parkeergelegenheden en de dubbele woningen van Funda eraf trekken.quote:
Ik ben toch benieuwd wat het werkelijke aantal te koop staande huizen is inclusief stille verkoop en woningen die niet door makelaars op funda zijn aangemeld en exclusief de reeds verkochte huizen. En natuurlijk het aanbod van makelaars die geen toegang hebben tot Funda, laat staan de woningen waarvan de eigenaren de verkoop zelf verzorgen.
Succes.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
4 oktober. Mogen ze allemaal weer even naar buiten.quote:
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
'Appeltaart met een toefjes slagroom dag' 
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Zit zeker in je genen? Daar was je broer ook altijd gek op.quote:
'Appeltaart met een toefjes slagroom dag'
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Volgens mij hebben de meeste Nederlanders dat gen, welke Nederlander is er nu niet gek op appeltaart?quote:
[..]
Zit zeker in je genen? Daar was je broer ook altijd gek op.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Ik. Ik lust het niet eens, al krijg ik 1000,- toe.quote:Op woensdag 7 september 2011 19:43 schreef ComplexConjugate het volgende:
welke Nederlander is er nu niet gek op appeltaart?
(Dus ik raak mijn huis nooit meer kwijt.
)
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
OW. Terroriiiiiiizzzzzeeeeeeerrrrr.... Let je op?quote:
volgende open huizen dag is 1 oktober
Ik zei 4 oktober omdat dat de meest logische dag is om de huurders te verwennen, maar ik zat ernaast... De appeltaart is dit jaar 3 dagen eerder.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Zijn er serieus mensen die speciaal appeltaart gaan bakken? Net of je daar je huis mee verkoopt...quote:
'Appeltaart met een toefjes slagroom dag'
Ja tuurlijk zijn er mensen die dat doen. Volgens de Amerikanen werkt hetquote:
[..]
Zijn er serieus mensen die speciaal appeltaart gaan bakken? Net of je daar je huis mee verkoopt...
Je kunt ook een appeltaart kopen en in de oven zettenquote:
[..]
Zijn er serieus mensen die speciaal appeltaart gaan bakken? Net of je daar je huis mee verkoopt...
quote:
[..]
Dus als je je huis wilt verkopen, zet je hem niet te koop, want het lukt toch niet, dus dan weet je zeker dat het niet lukt? Zoiets
acceptatie...
Handgemaakt | Doggerland-overlever
Goed dat je zelf al die smiley erbij zette.quote:
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Waarom niet gewoon van 1 tot 4 oktober dan. Gewoon lekker een open week doen, toch genoeg te koop.quote:
[..]
OW. Terroriiiiiiizzzzzeeeeeeerrrrr.... Let je op?
Ik zei 4 oktober omdat dat de meest logische dag is om de huurders te verwennen, maar ik zat ernaast... De appeltaart is dit jaar 3 dagen eerder.
Dat was oorspronkelijk de planning, maar dat is afgeblazen omdat er voor 3 dagen achter elkaar te weinig kopers waren die door een bank nog serieus genomen werden.quote:
Waarom niet gewoon van 1 tot 4 oktober dan. Gewoon lekker een open week doen, toch genoeg te koop.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Op naar de 300k dan maar.quote:
[..]
Dat was oorspronkelijk de planning, maar dat is afgeblazen omdat er voor 3 dagen achter elkaar te weinig kopers waren die door een bank nog serieus genomen werden.
Waarschijnlijk wel.quote:
(Tenzij de verkopers de prijs laten zakken, maar ja, waarom zou je als verkoper? Het is niet meer als vroeger dat je met 2 hypotheken zit, iedereen wacht met het kopen van een nieuw huis tot het oude huis verkocht is, dus tijd zat.)
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Om te verkopen natuurlijk, anders ben je niet eens een "verkoper"! En hoe meer mensen willen verkopen, hoe meer ze van de prijs af moeten halen. Ik schat dat er nog ongeveer 100.000 huizen duur (tegen de huidige prijzen) verkocht zullen worden, daarna zijn de prijzen dusdanig lager dat je daar niet meer van kan spreken. Er zullen dus nog 100.000 verkopers kunnen cashen, en wie daar bij wil horen als verkoper, zal snel moeten zijn.quote:
[..]
Waarschijnlijk wel.
censuur :O
Stompzinnige opmerking. Mijn auto is ook te koop. Maar niet onder de prijs die ik in gedachte heb. Tot die tijd ben ik gewoon verkoper. (Je laat ook heel handig het belangrijkste deel van de quote weg he...)quote:
Om te verkopen natuurlijk, anders ben je niet eens een "verkoper"!
Nee hoor. Hoe meer mensen MOETEN verkopen, hoe meer ze van de prijs af moeten halen. Je haalt 'willen' en 'moeten' ernstig door de war.quote:En hoe meer mensen willen verkopen, hoe meer ze van de prijs af moeten halen.
Je schatting is schattig. Dat wel. Maar uitsluitend gebaseerd op jouw onderbuik gevoel.quote:Ik schat dat er nog ongeveer 100.000 huizen duur (tegen de huidige prijzen) verkocht zullen worden, daarna zijn de prijzen dusdanig lager dat je daar niet meer van kan spreken. Er zullen dus nog 100.000 verkopers kunnen cashen, en wie daar bij wil horen als verkoper, zal snel moeten zijn.
[ Bericht 2% gewijzigd door Bijvlagenzinvol op 08-09-2011 23:57:12 ]
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Serieus.... geen appeltaartquote:
laats was ik ergens , en wat denk je ??
Geen APPELTAART,%$#&&^# ., ik gelijk weg, pislink.
WTF... wat denken die wannabe verkopers wel niet joh.. dat ze hun hut kunnen slijten zonder appeltaart te bakken 
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Lijkt mij een nieuwe ATH, ik denk dat ik maar ga investeren in....quote:
Want de vraag zal nog fors gaan stijgen
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
De vraag is er al, alleen niet tegen die prijzen. Het aanbod zal eerst nog flink stijgen, terwijl de prijs flink daalt, waarna de vraag flink stijgt.quote:
Want de vraag zal nog fors gaan stijgen
censuur :O
Zal nog wel verder oplopen zolang de payability terug loopt door de bezuinigingen, wie nu iets te koop heeft staan die moet gewoon snel en scherp met de prijs zijn
Ik bedoelde de vraag naar koopmans mix voor appeltaartquote:
[..]
De vraag is er al, alleen niet tegen die prijzen. Het aanbod zal eerst nog flink stijgen, terwijl de prijs flink daalt, waarna de vraag flink stijgt.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Ik feliciteer de laatste tijd mensen die hun huis nog net kwijt geraakt zijn.... sprak vorige week nog een 'adviseer' en die zij dat het nu al bar en boos is, hij was heel huiverig voor de komende jaren... ze zijn hard op zoek naar alternatieve bronnen van inkomstenquote:
Zal nog wel verder oplopen zolang de payability terug loopt door de bezuinigingen, wie nu iets te koop heeft staan die moet gewoon snel en scherp met de prijs zijn
Door de crisis zijn potentiele kopers ook veel beter voorgelicht, de meesten gaan eerst zelf researchen en hebben vaak geen behoefte meer aan de dure adviseurs met hun vaak waardeloze adviezen. Beter nog kun je zelf gaan onderhandelen met de banksters... volgens mij kun je dan het geld wat je aan een 'adviseur' kwijt bent vrijwel direct in de pocket houden.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Dat is wat die adviseur je vertelde?quote:
[..]
Ik feliciteer de laatste tijd mensen die hun huis nog net kwijt geraakt zijn.... sprak vorige week nog een 'adviseer' en die zij dat het nu al bar en boos is, hij was heel huiverig voor de komende jaren... ze zijn hard op zoek naar alternatieve bronnen van inkomsten
Door de crisis zijn potentiele kopers ook veel beter voorgelicht, de meesten gaan eerst zelf researchen en hebben vaak geen behoefte meer aan de dure adviseurs met hun vaak waardeloze adviezen. Beter nog kun je zelf gaan onderhandelen met de banksters... volgens mij kun je dan het geld wat je aan een 'adviseur' kwijt bent vrijwel direct in de pocket houden.
Ja... hij was daar behoorlijk eerlijk overquote:
[..]
Dat is wat die adviseur je vertelde?
Niet zo heel raar want hij was de afgelopen 3 jaar al zo'n beetje 70% van zijn collega's kwijt geraakt. Overigens deden ze niet alleen hypotheken maar alle financiele producten. Deze mensen beginnen steeds beter te begrijpen dat ze het argusogen bekeken worden na alle slechte en leugenachtige adviezen die ze de afgelopen decennia verstrekt hebben. Zelf vermoed ik dat er een enorme uittocht gaande is in het adviseursberoep.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
adviseurs zouden nog best wel nuttig kunnen zijn, vooral in deze zeer onzekere tijden voor verkopers, ze zouden een verkoper kunnen behoeden van onrealistisch hoge prijzen, en op zoek kunnen gaan naar de hoogst mogelijke prijs die nog acceptabel voor de markt (=snelle verkoop)quote:
[..]
Ja... hij was daar behoorlijk eerlijk over
Niet zo heel raar want hij was de afgelopen 3 jaar al zo'n beetje 70% van zijn collega's kwijt geraakt. Overigens deden ze niet alleen hypotheken maar alle financiele producten. Deze mensen beginnen steeds beter te begrijpen dat ze het argusogen bekeken worden na alle slechte en leugenachtige adviezen die ze de afgelopen decennia verstrekt hebben. Zelf vermoed ik dat er een enorme uittocht gaande is in het adviseursberoep.
veel (goede) adviseurs doen dat ook, echter stuiten ze vaak op onwil bij starre verkopers, die vervolgens dan ook hun huis niet kwijtraken.
bij minder starre huiseigenaren die wel willen zakken (vaak niet eens veel alleen maar 10 or 20k onder wat er verder in de buurt te koop staat) zie je dat die hun huis binnen no-time verkocht hebben.
Ik hou veel huizen in de gaten (en buurten) en je ziet dat de relatief goedkope er elke keer snel uitvliegen, zelfs die relatief goedkope een jaar geleden, die nu achteraf toch niet zo goedkoop bleken te zijn.
Er zijn altijd gretige/gierige kopers die soms de gok wagen in de hoop op een buitenkansje, en dan een geruststellend persbericht van de politiek of de nvm aangrijpen om te gaan geloven in dat buitenkansje.
Een kennis van mij heeft laatst zijn huis verkocht 85k onder de vraagprijs, ik denk dat als we een jaar verder zijn dat de prijs die de koper ervoor betaald heeft nog aan de hoge kant zal blijken te zijn geweest. Ik heb hem in ieder geval gefeliciteerd met de verkoop.quote:
Er zijn altijd gretige/gierige kopers die soms de gok wagen in de hoop op een buitenkansje, en dan een geruststellend persbericht van de politiek of de nvm aangrijpen om te gaan geloven in dat buitenkansje.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Dat kan evengoed iets over de vraagprijs - en dus over die kennis van je - zeggen.quote:
[..]
Een kennis van mij heeft laatst zijn huis verkocht 85k onder de vraagprijs
Hij had als vraagprijs het bedrag wat hij zelf voor het huis betaald had, gelukkig zat er eigen geld in en kon hij dit 'verlies' dus lijden. Dat in tegenstelling tot mensen die aflossingsvrij zitten of nog amper wat schuld hebben afgebouwd. Met name spaarhypotheken zijn gebaseerd op samengestelde interest en bouwen gedurende de eerste helft van de looptijd amper eigen vermogen op.quote:
[..]
Dat kan evengoed iets over de vraagprijs - en dus over die kennis van je - zeggen.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Xeno! Je fantasieën lopen uit de hand.quote:
Hij had als vraagprijs het bedrag wat hij zelf voor het huis betaald had, gelukkig zat er eigen geld in en kon hij dit 'verlies' dus lijden. Dat in tegenstelling tot mensen die aflossingsvrij zitten of nog amper wat schuld hebben afgebouwd. Met name spaarhypotheken zijn gebaseerd op samengestelde interest en bouwen gedurende de eerste helft van de looptijd amper eigen vermogen op.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Geloof wat je wilt geloven, zijn nieuwe huis heeft hij ook met een fikse korting kunnen kopen. Degene die er vanaf moest zat al in het verzorgingstehuis.... de kids zullen moeders wel even flink onder druk gezet hebben om de centjes te kunnen cashen. Zo'n oude dame heeft toch een enorme overwaarde en kan ver onder 'de marktwaarde' duiken. Als je zelf onder de marktwaarde moet duiken dan kan het wel eens een heel aantrekkelijke keuze zijn om je verlies te nemen en zelf een flinke korting te bedingen, op die manier is er feitelijk helemaal niets aan de hand. De mensen die geen eigen vermogen opgebouwd of meegenomen hebben staan erbij en kijken er na....quote:
[..]
Xeno! Je fantasieën lopen uit de hand.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Gefeliciteerd. Het kan blijkbaar nog erger.quote:
Hoor je ook stemmen?
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Een groot deel van de populatie hoort stemmen... een nog groter deel gelooft zelfs dat er een onzichtbaar mannetje in de lucht leeft.... die mensen hebben zelfs hun eigen politieke partijen opgerichtquote:
[..]
Gefeliciteerd. Het kan blijkbaar nog erger.
Hoor je ook stemmen?
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
247.594 huizen te koop
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Je hebt wel veel kennissenquote:
[..]
Een kennis van mij heeft laatst zijn huis verkocht 85k onder de vraagprijs, ik denk dat als we een jaar verder zijn dat de prijs die de koper ervoor betaald heeft nog aan de hoge kant zal blijken te zijn geweest. Ik heb hem in ieder geval gefeliciteerd met de verkoop.
247.931 huizen te koop...... zeg dat welquote:
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Komt door mijn sociale karakterquote:
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Mooi aantal. Als het 250.000 is gaat de vlag uit in mijn huurwoningquote:
[..]
247.931 huizen te koop...... zeg dat wel
en Wie weet hoe veel jaar we verder zijn. Wellicht tegen die tijd oriënteren op een koophuis a anderhalve ton.
Waarom bij 250.000 en niet bij 240.000? Denk je dat dat verschil uitmaakt?quote:
Mooi aantal. Als het 250.000 is gaat de vlag uit in mijn huurwoning
Korter dan een jaar schat ik zo.quote:en Wie weet hoe veel jaar we verder zijn.
Hoeft niet. Als de teller op 250.000 staat worden ze gratis weggeven. Heb ik gehoord. Van diverse kanten. Allemaal van kennissen van Xeno.quote:Wellicht tegen die tijd oriënteren op een koophuis a anderhalve ton.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Al staan alle koopwoningen te koopquote:
[..]
Mooi aantal. Als het 250.000 is gaat de vlag uit in mijn huurwoning
dan nog gaan de verkopers echt niet zakken hoor, de RABO zit er gewoon ver, heel ver naast
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
248.063 huizen te koop
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Oh reallyquote:
[..]
dan nog gaan de verkopers echt niet zakken hoor,
500 meer huizen te koop dan gisteren... Binnen een week knalt Funda over de 250k heen
censuur :O
Die 250k wordt heel snel gehaald denk ik. Kijk maar naar de grafiek, er zit een duidelijke seizoens component in. Scherpe stijging in sept-okt en dan vanaf eind november weer wat dalen.
"If you want to make God laugh, tell him about your plans"
Mijn reisverslagen
Mijn reisverslagen
Het huis van me zus staat ook alweer een jaar ofzo te koop. Ik zag onlangs dat de fundapagina opeens weg was en dat hij er opnieuw op is gezet, waarschijnlijk om de tijd dat hij te koop staat even te resetten.
Natuurlijk kan dit maar één ding betekenen: de vraagprijs is te hoog. Maar ik hou me er verder buiten en ga geen welgemeende adviezen geven want daar komt natuurlijk ruzie van
Natuurlijk kan dit maar één ding betekenen: de vraagprijs is te hoog. Maar ik hou me er verder buiten en ga geen welgemeende adviezen geven want daar komt natuurlijk ruzie van
"If you want to make God laugh, tell him about your plans"
Mijn reisverslagen
Mijn reisverslagen
Collega van me had 4 makelaars over de vloer laten komen om zijn huis te laten verkopen.
Eigenwijs het 20.000 euro hoger in de markt gezet, in 7 weken weg...
Eigenwijs het 20.000 euro hoger in de markt gezet, in 7 weken weg...
Wie bang is voor morgen, kan niet genieten van vandaag.
Religie is als taal, een basisbehoefte voor een maatschappij, iedereen spreekt zijn eigen dialect en even verder op begrijp je niet meer wat de ander zegt.
Religie is als taal, een basisbehoefte voor een maatschappij, iedereen spreekt zijn eigen dialect en even verder op begrijp je niet meer wat de ander zegt.
Ja ik ken iemand die er al bijna twee jaar mee zit en langzaam bananas aan het worden is, drie jaar geleden gekocht nieuw en moet het nu alleen betalenquote:
Collega van me had 4 makelaars over de vloer laten komen om zijn huis te laten verkopen.
Eigenwijs het 20.000 euro hoger in de markt gezet, in 7 weken weg...
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
November - december : Laten we een nieuw begin maken! kopen!
Vlak na de zomervakantie : Knallende ruzie, echtscheiding, Sell!!
Duidelijk een patroon Eind van het jaar weer onder de 240.000 om vervolgens weer te stijgen.
Vlak na de zomervakantie : Knallende ruzie, echtscheiding, Sell!!
Duidelijk een patroon
Eind van het jaar weer onder de 240.000 om vervolgens weer te stijgen.
Het leuke is dat al die huizen nog steeds verkocht worden voor de overgewaardeerde prijs. De makelaars laten nog steeds de huizen taxeren - zie het als een weerman die de wind gaat meten met een natte vinger - en op basis daarvan denken ze de boel te verkopenquote:
Het huis van me zus staat ook alweer een jaar ofzo te koop. Ik zag onlangs dat de fundapagina opeens weg was en dat hij er opnieuw op is gezet, waarschijnlijk om de tijd dat hij te koop staat even te resetten.
Natuurlijk kan dit maar één ding betekenen: de vraagprijs is te hoog. Maar ik hou me er verder buiten en ga geen welgemeende adviezen geven want daar komt natuurlijk ruzie van
"We moeten geld maken! sell for the full price while we still can!" En de schuld die overblijft als de prijzen krimpen? who gives a shit.. die zijn gewoon voor de burgers zelf!
Ik blijf zitten waar ik zit, ik ga nooit meer verhuizen, in de afgelopen 20 jaar genoeg geprofiteerd, nu in een groot mooi huis voor een kleine hypotheek, overwaarde nooit opgemaakt, en ik ga nooit meer verhuizen (had ik al gezegd).
B.t.w. ik haat verhuizen, uitzoeken, weggooien, inpakken, uitpakken, inrichten etc.
Verhuizen is duur, afgezien van de aan/verkoop van het huis zelf, al die pruts dingen, stopcontactje hier, leidinkje daar, etc.
B.t.w. ik haat verhuizen, uitzoeken, weggooien, inpakken, uitpakken, inrichten etc.
Verhuizen is duur, afgezien van de aan/verkoop van het huis zelf, al die pruts dingen, stopcontactje hier, leidinkje daar, etc.
ZX spectrum > Amiga 500 > PC > PC > PC > Wii > PS3 > ICS
Verstandige manquote:
Ik blijf zitten waar ik zit, ik ga nooit meer verhuizen, in de afgelopen 20 jaar genoeg geprofiteerd, nu in een groot mooi huis voor een kleine hypotheek, overwaarde nooit opgemaakt, en ik ga nooit meer verhuizen (had ik al gezegd).
B.t.w. ik haat verhuizen, uitzoeken, weggooien, inpakken, uitpakken, inrichten etc.
Verhuizen is duur, afgezien van de aan/verkoop van het huis zelf, al die pruts dingen, stopcontactje hier, leidinkje daar, etc.
Wie maakt deze grafiek? Kan die niet worden aangepast volgens de standaarden voor de asverdeling? Dus geen 243700 op de as, maar gewoon 240000, 250000, enz.? Maakt het aanzienlijk leesbaarder!quote:
Iets anders: Tijd voor een Fundateller Jaarwisseling Wedstrijd?! Ik stel voor: doe eenmalig een schatting van de stand tijdens de jaarwisseling (middernacht). Ideaal zou zijn als dat in de OP wordt bijgehouden. De winner krijgt gedurende heel 2012 een eervolle vermelding in de OP als Funda-Gok-Expert.
Ik doe een gooi: ik verwacht dan 258.540 huizen te koop op Funda.
censuur :O
Ik ben iets voorzichtiger, het kan toch niet zijn dat half Nederland te koop staat, op een dag moet er toch een marktconforme prijs ontstaan, dat kopen goedkoper is als huren bedoel ik, ofschoon de corporaties en verzekeraars voorlopig wel blijven verkopen op deze topprijzenquote:
[..]
Wie maakt deze grafiek? Kan die niet worden aangepast volgens de standaarden voor de asverdeling? Dus geen 243700 op de as, maar gewoon 240000, 250000, enz.? Maakt het aanzienlijk leesbaarder!
Iets anders: Tijd voor een Fundateller Jaarwisseling Wedstrijd?! Ik stel voor: doe eenmalig een schatting van de stand tijdens de jaarwisseling (middernacht). Ideaal zou zijn als dat in de OP wordt bijgehouden. De winner krijgt gedurende heel 2012 een eervolle vermelding in de OP als Funda-Gok-Expert.
Ik doe een gooi: ik verwacht dan 258.540 huizen te koop op Funda.
Ik hou het op 252.500
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
mail@Floris.nuquote:
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
funda-teller plotje is een typisch geval van gnuplot lijkt me. Een 'set yrange' met een floor(lowest value modulo 25000)*25000 en een ceiling(highest value modulo 25000)*25000 en Floris is klaar.
quote:
op een dag moet er toch een marktconforme prijs ontstaan, dat kopen goedkoper is als huren bedoel ik,
Kopen is al jaren goedkoper dan huren, moet je alleen niet de fout maken om het te vergelijken met de sociale woningbouw en de daarbij bijbehorende huur.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Ik zit boven de huurgrens maar een vergelijkbaar huis is om te kopen ruim twee keer zo duurquote:
[..]
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Tja, uitzonderingen heb je altijd. Ik ben 300,- (per maand) goedkoper uit met kopen dan een vergelijkbaar huis huren. Kun je nagaan wat dat verschil over 15 jaar is.quote:
Ik zit boven de huurgrens maar een vergelijkbaar huis is om te kopen ruim twee keer zo duur
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Is geen uitzondering hoor , huren is niet zo duur als jij denktquote:
[..]
Tja, uitzonderingen heb je altijd. Ik ben 300,- (per maand) goedkoper uit met kopen dan een vergelijkbaar huis huren. Kun je nagaan wat dat verschil over 15 jaar is.
Over 15 jaar stikt het van het aanbod van woonruimte koop en huur
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Je zit boven de huurgrens toch? En die grens is wat? ¤ 642,- ?quote:
Is geen uitzondering hoor , huren is niet zo duur als jij denkt
Schei uit man met je huren is niet zo duur als je denkt, ik ken diverse mensen (Xeno...: pun intended
) die rond de 450,- per maand betalen voor een 3 kamerflatje. En de gelukkigen onder hen hebben met mazzel een 4 kamer flat.Ik betaal 501,- per maand, en heb een ruime 5 kamer hoekwoning + garage.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
x
[ Bericht 100% gewijzigd door michaelmoore op 12-09-2011 01:07:51 ]
[ Bericht 100% gewijzigd door michaelmoore op 12-09-2011 01:07:51 ]
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
En los je daarbij nog af? Of heb je voor het gemak ook de waardedaling niet meegeteld? Want zelfs met een paar procent waardedaling per jaar ben je je 300 euro "goedkoper" al ruim kwijt. Daar kan jij niets meer aan doen, omdat je er al aan vast zit, maar iedereen die nu kan kiezen "kopen of huren" heeft die keus wel.quote:
Ik betaal 501,- per maand, en heb een ruime 5 kamer hoekwoning + garage.
censuur :O
De meeste mensen die ik ken die recentelijk (afgelopen 5 jaar) een woning hebben gekocht betalen minstens >600 euro per maand aan rente bij een lage rentestand. Deze mensen krijgen een enorme duw te verwerken zodra de rente gaat stijgen, laat staan dat ze nog geld overhouden om af te lossen. Veel van de mensen die hard roepen dat ze ze goedkoop wonen leasen van de bank een huis. Speculeren op overwaardequote:
[..]
Je zit boven de huurgrens toch? En die grens is wat? ¤ 642,- ?
Schei uit man met je huren is niet zo duur als je denkt, ik ken diverse mensen (Xeno...: pun intended
Ik betaal 501,- per maand, en heb een ruime 5 kamer hoekwoning + garage.
We moeten gewoon weer terug naar lineaire en annuitaire hypotheken.... kunnen meteen al die hypotheekadviseurs een andere baan gaan zoeken, want dan valt er meteen niets meer te 'adviseren'
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
248.094 huizen te koop
And rising.... de komende 2 maanden gaan we weer een rally zien
And rising.... de komende 2 maanden gaan we weer een rally zien
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Al die beleggingshypotheken geweldig was dat.quote:
[..]
De meeste mensen die ik ken die recentelijk (afgelopen 5 jaar) een woning hebben gekocht betalen minstens >600 euro per maand aan rente bij een lage rentestand. Deze mensen krijgen een enorme duw te verwerken zodra de rente gaat stijgen, laat staan dat ze nog geld overhouden om af te lossen. Veel van de mensen die hard roepen dat ze ze goedkoop wonen leasen van de bank een huis. Speculeren op overwaarde
We moeten gewoon weer terug naar lineaire en annuitaire hypotheken.... kunnen meteen al die hypotheekadviseurs een andere baan gaan zoeken, want dan valt er meteen niets meer te 'adviseren'
De aflossing verdwijnt zo in de pocket van de adviseur
Ik weet er alles vanquote:
[..]
Al die beleggingshypotheken geweldig was dat.
De aflossing verdwijnt zo in de pocket van de adviseur
Zelfde geld overigens voor de meeste financiële producenten, de fiscale voordelen verdwijnen direct in de pocket van de financiële maffia...inflatie doet de rest, met dank aan de politici die na hun carrière in rovershol Den Haag beloont worden met een goedbetaalde job bij de maffia.
Gewoon niet aan meedoen dus, koopt geen financiële producten!!!
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
En wat zou die woning aan huur kosten in de vrije sector?quote:
De meeste mensen die ik ken die recentelijk (afgelopen 5 jaar) een woning hebben gekocht betalen minstens >600 euro per maand aan rente bij een lage rentestand.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
