WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
En op welke wijze zou de Belastingdienst, afdeling schenkingsrecht, achter deze transactie moeten komen?quote:Op woensdag 10 augustus 2011 03:01 schreef Leandra het volgende:
In het geval van mijn oom die verkocht aan zijn zoons heeft de belastingdienst iig geen bezwaar gemaakt tegen de m² prijs, en die zou het zeker als een gift zien als de waarde van een tuin feitelijk niet minder was dan die van een bouwkavel.
Als een toekomstige koper het niet gaat missen is er dan toch geen probleem? Als je het huis te koop zet met het tuinoppervlak met de nieuwe afmetingen en bij bijzonderheden en passant nog eens vermeld dat er een stuk verhuurd wordt wat inkomsten oplevert.quote:
[..]
Op zich een goeie suggestie, maar die constructie gaat lastig worden als ik hier weer weg zou willen. De bewuste buurman is gepensioneerd en ik denk niet dat hij nog van plan is om voor zijn dood nog te verkassen. Ik ben nog 'jong' en ga er vanuit dat er een kans is dat er iets anders op mijn pad komt. Dan zou ik de aspirant-kopers van mijn huis opzadelen met een lopende huurovereenkomst. Kan me voorstellen dat dit af kan schrikken.
Ik wil het feitelijk wel gewoon kwijt. De tuin blijft voor mij meer dan groot genoeg en ik weet ook zeker dat een eventuele koper van mijn huis over een paar jaar die 10 meter geen moment zal missen.
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Overwaarde is waarschijnlijk geen sprake van, ik heb het huis krap een jaar. Afgaande op enkele cijfers op internet vermoed ik dat mijn grond tussen de 75 en 125 euro op zou moeten brengen (Hoogezand-Sappemeer).quote:
Hoeveel reken je per m² en wat is de overwaarde van je woning + grond t.o.v. de huidige hypotheek?
Buurman kwam gisteravond zomaar opeens op de proppen met deze vraag. Ik had er nog nooit een seconde over nagedacht. Ga vandaag uiteraard verder met deze kwestie.quote:Op woensdag 10 augustus 2011 00:57 schreef k_man het volgende:
Is er een reden dat je het niet gewoon even vraagt aan de hypotheekverstrekker?
U gaat door voor de vaatwasser! De situatie is schematisch als volgt (let niet op de verhoudingen):quote:
[..]
Ik ging er vanuit dat de buurman z'n tuin haaks op het eind van de tuin van TS heeft, en dan kan de buurman idd kwijlend over zijn schutting hangen, kijkend naar de 13 meter tuin achter zijn tuin die nooit gebruikt wordt.
Als je huis niet 100% gefinancierd is, of als er wat overwaarde in zit, dan lijkt het me geen probleem om het stuk grond te verkopen. Edit: ongefundeerd advies, bel beter maar met de bank.
Tout comprendre ce n'est pas tout pardonner.
De notaris gaat toestemming vragen bij de hypotheekverstrekker. Die zal waarschijnlijk een taxatierapport willen hebben. De bank bekijkt of de waarde van het huis plus de overgebleven grond na de verkoop nog voldoende is. Als dat niet zo is, moet je een deel van de hypotheek aflossen.
Heb ik eindelijk de zin van het leven in elkaar gepuzzeld, blijven er 3 schroefjes over.
Omdat er voor de transactie ook gebruik is gemaakt van het schenkingsrecht.quote:
[..]
En op welke wijze zou de Belastingdienst, afdeling schenkingsrecht, achter deze transactie moeten komen?
dat dus zoals ik al aangaf.quote:
De notaris gaat toestemming vragen bij de hypotheekverstrekker. Die zal waarschijnlijk een taxatierapport willen hebben. De bank bekijkt of de waarde van het huis plus de overgebleven grond na de verkoop nog voldoende is. Als dat niet zo is, moet je een deel van de hypotheek aflossen.
oh ja, adviesje aan TS... ALS je het verkoopt, zorg dan wel dat je een beperking in je koopcontract stopt. Geen idee hoe je uitzicht nu is maar als hij je grond heeft en gaat er spontaan opeens een verschrikkelijk iets op neerzetten moet jij daar wel tegen aan kijken.....
We willen wel kindertjes ontvoeren, maar probeer vandaag de dag maar eens een vergunning voor een kelder te krijgen...
Update:
Heb even gebeld met het Kadaster. Die gaven aan dat de notaris (uiteraard) de aangewezen partij is om dit in elkaar te knutselen. Qua geld is het inderdaad vrije handel, maar de gemiddelde vierkantemeterprijs in de gemeente is toch wel een richtlijn voor de prijsbepaling. Ik heb even met een kennis gebeld die bij de gemeente werkt en deze gaf aan dat ik in mijn plaats aan prijzen rond de 100 euro per m2 moest denken.
Het Kadaster vraagt grofweg 700 euro voor het hele avontuur. Hiervoor komen ze meten en wordt alles aangepast.
Ga nu even met onze notaris bellen, wordt vervolgd. In de tussentijd zijn do's en don'ts uiteraard nog steeds welkom!
Heb even gebeld met het Kadaster. Die gaven aan dat de notaris (uiteraard) de aangewezen partij is om dit in elkaar te knutselen. Qua geld is het inderdaad vrije handel, maar de gemiddelde vierkantemeterprijs in de gemeente is toch wel een richtlijn voor de prijsbepaling. Ik heb even met een kennis gebeld die bij de gemeente werkt en deze gaf aan dat ik in mijn plaats aan prijzen rond de 100 euro per m2 moest denken.
Het Kadaster vraagt grofweg 700 euro voor het hele avontuur. Hiervoor komen ze meten en wordt alles aangepast.
Ga nu even met onze notaris bellen, wordt vervolgd. In de tussentijd zijn do's en don'ts uiteraard nog steeds welkom!
Ik wéét al dat de buurman een hoge schuur wil bouwen en eerlijk gezegd komt me dat prima uit. Ondanks de relatief grote afmetingen van mijn tuin, heb ik nu bijna overal volledige privacy. Niet dat ik de hele dag in m'n blote reet door de tuin ren, maar ik vind dat wel wat waard! De enige die theoretisch nog in mijn tuin kan koekeloeren is een achterbuurman en dat zal na de bouw van die schuur ook voorbij zijn ;-)quote:
[..]
oh ja, adviesje aan TS... ALS je het verkoopt, zorg dan wel dat je een beperking in je koopcontract stopt. Geen idee hoe je uitzicht nu is maar als hij je grond heeft en gaat er spontaan opeens een verschrikkelijk iets op neerzetten moet jij daar wel tegen aan kijken.....
Wat betreft die inkijk van de achterburen moet ik wel bekennen dat hun tuin bijna net zo lang als die van mij is. Onze achtergevels zullen dus gauw een meter of 80 uit elkaar staan, qua privacy was het dus al prima...
Hoe dan ook: Ik weet wat de potentiële koper met die grond wil en eigenlijk maakt het niet uit. Op die plek heb ik eigenlijk nergens last van.
Die kosten voor de verkoop zet je neem ik aan toch op zijn conto ? de befaamde kosten koper 
We willen wel kindertjes ontvoeren, maar probeer vandaag de dag maar eens een vergunning voor een kelder te krijgen...
En toch verhuren? De bijkomende kosten zijn lager, en de opbrengst is nagenoeg gelijk (en op de lange duur zelfs hoger).quote:
[..]
Ik wéét al dat de buurman een hoge schuur wil bouwen en eerlijk gezegd komt me dat prima uit. Ondanks de relatief grote afmetingen van mijn tuin, heb ik nu bijna overal volledige privacy. Niet dat ik de hele dag in m'n blote reet door de tuin ren, maar ik vind dat wel wat waard! De enige die theoretisch nog in mijn tuin kan koekeloeren is een achterbuurman en dat zal na de bouw van die schuur ook voorbij zijn ;-)
Wat betreft die inkijk van de achterburen moet ik wel bekennen dat hun tuin bijna net zo lang als die van mij is. Onze achtergevels zullen dus gauw een meter of 80 uit elkaar staan, qua privacy was het dus al prima...
Hoe dan ook: Ik weet wat de potentiële koper met die grond wil en eigenlijk maakt het niet uit. Op die plek heb ik eigenlijk nergens last van.
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
mooi, houd ons op de hoogte!quote:
Update:
Heb even gebeld met het Kadaster. Die gaven aan dat de notaris (uiteraard) de aangewezen partij is om dit in elkaar te knutselen. Qua geld is het inderdaad vrije handel, maar de gemiddelde vierkantemeterprijs in de gemeente is toch wel een richtlijn voor de prijsbepaling. Ik heb even met een kennis gebeld die bij de gemeente werkt en deze gaf aan dat ik in mijn plaats aan prijzen rond de 100 euro per m2 moest denken.
Het Kadaster vraagt grofweg 700 euro voor het hele avontuur. Hiervoor komen ze meten en wordt alles aangepast.
Ga nu even met onze notaris bellen, wordt vervolgd. In de tussentijd zijn do's en don'ts uiteraard nog steeds welkom!
Trots lid van het 👿 Duivelse Viertal 👿
Een gedicht over Maanvis
Het ONZ / [KAMT] Kennis- en Adviescentrum Maanvis Topics , voor al je vragen over mijn topiques!
Een gedicht over Maanvis
Het ONZ / [KAMT] Kennis- en Adviescentrum Maanvis Topics , voor al je vragen over mijn topiques!
Waarom niet? Dat kan heel goed en het komt vaak voor. Ik ben nu (beroepsmatig) bezig met een kavel waar drie bestemmingen op rusten en da's niet eens een erg grote kavel. Er is daar sprake van een deel met bestemming 'tuinen', een deel met bestemming 'bijgebouwen' en een deel met bestemming 'woningen/kantoren'.quote:
Het lijkt me toch dat één kadastraal perceel niet 2 verschillende bestemmingen kan hebben.
Mooi. Weer wat geleerdquote:Op woensdag 10 augustus 2011 13:40 schreef k_man het volgende:
[..]
Waarom niet? Dat kan heel goed en het komt vaak voor. Ik ben nu (beroepsmatig) bezig met een kavel waar drie bestemmingen op rusten en da's niet eens een erg grote kavel. Er is daar sprake van een deel met bestemming 'tuinen', een deel met bestemming 'bijgebouwen' en een deel met bestemming 'woningen/kantoren'.
Ik blijf het wel bijzonder vinden
r_one in WGR / [WGR] Feedback
.
Op vrijdag 20 juni 2025 08:15 schreef VEM2012 het volgende:
Misschien moet je juridische discussies gewoon overlaten aan juristen. Want je begrijpt er overduidelijk niets van.
.
Op vrijdag 20 juni 2025 08:15 schreef VEM2012 het volgende:
Misschien moet je juridische discussies gewoon overlaten aan juristen. Want je begrijpt er overduidelijk niets van.
Zo, weer een stukje verder. Nog geen tijd gehad om de bank te bellen, maar heb wel wat bruikbare info van onze notaris:
quote:Indien de grootte van het over te dragen perceel kleiner is dan 100 m2 en de koopsom maximaal ¤ 5.000,00 bedraagt, dan geldt er een apart tarief bij het kadaster (ongeveer 200 euro). Indien het groter is bedragen de kadasterkosten 1150 euro. De bank moet royement verlenen voor het over te dragen perceel. Indien u dit niet doet kan de bank bij mogelijke wanbetaling toch het overgedragen perceel mee verkopen.
|
|
