quote:Ik heb sindskort mijn woning verhuurd aangezien ik zelf aan de andere kant van het land ben gaan wonen.
Ik heb een compleet huurcontract opgesteld, inclusief de algemene voorwaarden met betrekking tot verhuur in de particuliere sector.
De eerste maand was er niks aan de hand, maar de 1ste van deze maand zou ik de huur van deze maand op mijn rekening moeten hebben. De eerste week niets gemerkt, maar vorige week woensdag toch contact opgenomen met de huurders.
Zijn excuus was dat de verkering uit is, hij er nog alleen woont en dat zijn vriendin alle passen heeft, hij zou haar de volgende ochtend spreken en meteen het geld overmaken (donderdag dus).
Zelfs van de ene naar de andere bank zou ik het gisteren al moeten hebben. Dus ik heb gebeld, maar hij neemt niet op, ook op smsen of emailen krijg ik geen reactie.
Wat kan ik doen, de hypotheek, gas, elektra etc moet betaald worden en ik heb ook geen geld meer.
Nu maar hopen dat je je geld zsm krijgt.
quote:Op woensdag 20 juli 2011 19:36 schreef JDx het volgende:
Iemand die ik ken is vanavond langsgeweest, meisje was thuis, hondjes ook nog (geen wietplantage dus/en verkering is helemaal niet uit of wat dan ook), wel wat anders, die kerel zit in de bak vanwege rijden zonder rijbewijs ofzoiets.
Zij beloofde haar eigen salaris (wat eind deze week komt) over te maken, was niet genoeg, maar eerst wel een deel, als hij weer vrij is komt de rest.
Duss... iets waar ik geen zak aan heb. Mocht het verhaal waar zijn, dan krijg ik eind deze week een klein beetje geld en de rest zal ik de komende tijd nog wel niet zien.
Mocht het verhaal niet waar zijn, is het dus gewoon weer uitstellen en blijkt in ieder geval de rest van het verhaal niet waar.
Eén ding is zeker, ik ga eerst nog aardig doen, proberen mijn geld te krijgen en daarna op grond van "slechte huurders" ze eruit proberen te trappen, want hier heb ik niks aan.
Ik moet voor de 1ste van volgende maand 2175 euro van ze krijgen, alles wat in de buurt komt is mooi meegenomen, alles wat er mist is opnieuw een te late huurbetaling.
Gvd zeg, dit al nadat ik 19 dagen ben verhuisd, tis al stressen genoeg met een totaal nieuwe omgeving, geen ouders of vrienden in de buurt, etc.
quote:Selecteer hieronder het onderwerp waarover u informatie zoekt. Vervolgens kunt u door middel van uitvalmenu's een verdere selectie maken. Klik steeds op OK om uw keuze te bevestigen.
Verkeer op de weg
Auto
Eisen aan bestuurder
Rijbewijs
Rijden terwijl rijbewijs is ingevorderd/ingenomen ingevolge de wet Mulder
Het boetebedrag wordt:
¤180
NB: Als het rijbewijs is ingevorderd/ingenomen op grond van de wegenverkeerswet is sprake van een misdrijf. Daar staan hogere straffen op.
Aldus de vriendin.
Ja. Rijden zonder rijbewijs is een geldboete. Of meneer moet dit al voor de zoveelste keer gedaan hebben.quote:
Huppelmuts vermoed ook dat er meer aan de hand is:
[..]
Hoe dan ook, je hoort nu leugen na leugen. Het bewijs dat je huurders niet te vertrouwen zijn.
En hoe reageerde ze op het verhaal dat ze uit elkaar zouden zijn enz?quote:
Zijn rijbewijs was ooit al ingenomen en is dus weer gaan rijden.
Aldus de vriendin.
dan is het een misdrijf daar kun je wel gezeik mee krijgenquote:
Zijn rijbewijs was ooit al ingenomen en is dus weer gaan rijden.
Aldus de vriendin.
JDx heb je al een ingebrekestelling gestuurd?
Maar stel dat het waar is dan bezoekt zij hem toch? Hoe kan het zijn dat zij de rekeningen niet kan betalen en hij dat niet met haar regelt? Ik vind het duister. En je zit geen weken vast in de bak na het rijden zonder rijbewijs, zoveel is zeker.quote:
Zijn rijbewijs was ooit al ingenomen en is dus weer gaan rijden.
Aldus de vriendin.
Volgens mij is het niet per se het rijden zonder rijbewijs, maar waarschijnlijk zat er ook een rijontzegging aan vast. Als je dan toch gaat rijden is het inderdaad een misdrijf.quote:
[..]
dan is het een misdrijf daar kun je wel gezeik mee krijgen
JDx heb je al een ingebrekestelling gestuurd?
Hoe dan ook geen volk dat je in je huis wilt.
Het kan goed waar zijn. Tuurlijk is rijden zonder rijbewijs een geldboete. Maar als je die niet betaalt, dan zetten ze je vanzelf vast.quote:Op woensdag 20 juli 2011 19:48 schreef Huppelmuts het volgende:
[..]
Ja. Rijden zonder rijbewijs is een geldboete. Of meneer moet dit al voor de zoveelste keer gedaan hebben.
Hoe dan ook, je hoort nu leugen na leugen. Het bewijs dat je huurders niet te vertrouwen zijn.
Lijkt me meer aannemelijk.
Ze had helemaal zitten paniekeren van: jaaa nu pas 2e maand en nu al te laat met betalen, vind het vet kut bla bla.
Heb ik allemaal niets aan.
Ik ben sowieso fucked, dat weet ik nu al en heb ik al geaccepteerd, schijt, geld is niet het enige waar de wereld om draait.
Blijf wel posten, ik kan er van leren en anderen waarschijnlijk ook.
Als zij het echt vet kut vond had ze jouw al gebeld of ge-e-maild om de situatie uit te leggen blijkbaar heeft ze dat niet gedaan omdat ze het niet belangrijk genoeg vondquote:
Ik denk dat hij vaker gepakt is en dit is rijden tijdens een rijontzegging.
Ze had helemaal zitten paniekeren van: jaaa nu pas 2e maand en nu al te laat met betalen, vind het vet kut bla bla.
Heb ik allemaal niets aan.
Ik ben sowieso fucked, dat weet ik nu al en heb ik al geaccepteerd, schijt, geld is niet het enige waar de wereld om draait.
Blijf wel posten, ik kan er van leren en anderen waarschijnlijk ook.
Dat dus.quote:
[..]
Als zij het echt vet kut vond had ze jouw al gebeld of ge-e-maild om de situatie uit te leggen blijkbaar heeft ze dat niet gedaan omdat ze het niet belangrijk genoeg vond
En hoe oud zijn die gasten?
In ieder geval niet wachten of boodschap hebben aan excuses. Je had trouwens sowieso zaken als borg en een inkomstenverklaring moeten regelen voor je met ze in zee ging.
Reactie van mijn resource: "Nou mail hem maar en zet er maar bij dat ik langs ben geweest".
Tot op heden geen mail gehad.
Ps. ze zijn 27 en 20
met een knuppel lukt alles.quote:
Je huurders eruit zetten, dat gaat nog leuk worden. Helaas gaat dat niet zomaar
Ja, dat is ook de meeste effectieve (en op den duur ook de meest gewilde) optie. Alleen via legale wegen gaat 't niet zo makkelijk.quote:
daar hebben we het al over gehad, we gaan het via de nette manier proberen, Fok!knokploeg kan altijd nog opgetrommeld worden.quote:
Dan moet ze het maar van haar moeder lenen ofzo, ik zou er eens flink wat druk op zetten. Zo'n grietje kent toch haar rechten niet (muhaha
)de nette manier is hen te strippen van alles van waarde en dat te executeren, als ze al iets van waarde hebben en als dat al niet allerlei beperkte zakelijke rechten op zich heeft rusten zoals pand.quote:Op woensdag 20 juli 2011 20:02 schreef amaranta het volgende:
[..]
daar hebben we het al over gehad, we gaan het via de nette manier proberen, Fok!knokploeg kan altijd nog opgetrommeld worden.
ik heb overigens maar niet de mogelijkheid van een bankbeslag genoemd omdat ik er gemakshalve vanuit ga dat ze geen inkomen uit werk hebben of althans onvoldoende om de rekening mee te betalen op maandelijkse basis (op een korte termijn), maar dat is natuurlijk ook nog een optie die zelfs de voorkeur heeft.
Ja idd, zij had zijn bankpassen? Nou ideaal, dan kan ze alles betalen.quote:
Worden je bankrekeningen bevroren als je in de bak zit? Ik zie niet helemaal waarom je niet meer kan betalen als je in de bak zit.
Dan moet ze het maar van haar moeder lenen ofzo, ik zou er eens flink wat druk op zetten. Zo'n grietje kent toch haar rechten niet (muhaha
Als ze de waarheid sprak krijg ik vanavond een mailtje en vrijdag een deel van de huur, ben benieuwd. Ben vrijdagavond ook in de buurt, kan niet wachten om er langs te gaan.
Zij is die van 20, neem ik aan?
Enorm balen dat 1 persoon er voor kan zorgen dat TS helemaal in de stress zat.
Stel ik ga van het ergste uit, ik heb deze maand betaald van de borg. Volgende maand kom ik pas serieus in de problemen.quote:
Je gaat je geld never nooit niet meer zien helaas.
Dan is de enige optie ze er zo snel mogelijk uit krijgen, voordat mijn schulden verder oplopen.
Pfff... toen ik thuis zat kon ik al niet slapen van de stress dat ik in de schulden zou komen als ik geen baan kon vinden. Ik heb nu een baan en kom alsnog in de schulden, ben programmeur en kan me echt niet concentreren zo, om goed na te kunnen denken over complexe queries moet ik er echt 100% bij zijn, straks komt mn baan ook nog op het spel.
Huurders eruit krijgen kan maanden duren. Wat ze ook geflikt hebben. Huurders hebben soms echt teveel rechtenquote:
[..]
Stel ik ga van het ergste uit, ik heb deze maand betaald van de borg. Volgende maand kom ik pas serieus in de problemen.
Dan is de enige optie ze er zo snel mogelijk uit krijgen, voordat mijn schulden verder oplopen.
Pfff... toen ik thuis zat kon ik al niet slapen van de stress dat ik in de schulden zou komen als ik geen baan kon vinden. Ik heb nu een baan en kom alsnog in de schulden, ben programmeur en kan me echt niet concentreren zo, om goed na te kunnen denken over complexe queries moet ik er echt 100% bij zijn, straks komt mn baan ook nog op het spel.
Kom je biertje doen danquote:
[..]
Ja idd, zij had zijn bankpassen? Nou ideaal, dan kan ze alles betalen.
Als ze de waarheid sprak krijg ik vanavond een mailtje en vrijdag een deel van de huur, ben benieuwd. Ben vrijdagavond ook in de buurt, kan niet wachten om er langs te gaan.
Kan die knokploeg dan ook meteen even langs mijn buren?quote:
Even een knokploeg samenstellen die hun naar buiten begeleid.
Ik zou wel willen komen, mits ik opgehaald en gebracht wordtquote:
Even een knokploeg samenstellen die hun naar buiten begeleid.
Doe ik meteen m'n jas met bontkraag aan en koop ik even een nektasje.
Als hij echt in de bak zit en zij is een dagje weg...spullen eruit halen en andere sloten erin, opnieuw inrichten en de politie bellen als er een stel paupers jou huis in willen... ?
Niet zoals het hoort maar veel sneller dan via de rechter.
Maar ze hebben toch een contract ondertekend.quote:
Hm, ik overweeg ook te gaan verhuren maar al die spookverhalen. En altijd maar die smoezen...
Als hij echt in de bak zit en zij is een dagje weg...spullen eruit halen en andere sloten erin, opnieuw inrichten en de politie bellen als er een stel paupers jou huis in willen... ?
Niet zoals het hoort maar veel sneller dan via de rechter.
Dan denken ze meteen dat je al jaren hier in de wijk woontquote:
[..]
Ik zou wel willen komen, mits ik opgehaald en gebracht wordt
Doe ik meteen m'n jas met bontkraag aan en koop ik even een nektasje.
Ja, dan werk je jezelf alleen maar tegen.quote:
Hm, ik overweeg ook te gaan verhuren maar al die spookverhalen. En altijd maar die smoezen...
Als hij echt in de bak zit en zij is een dagje weg...spullen eruit halen en andere sloten erin, opnieuw inrichten en de politie bellen als er een stel paupers jou huis in willen... ?
Niet zoals het hoort maar veel sneller dan via de rechter.
TS, heb je al een dossier waarin je alle contactmomenten met je huurder hebt vastgelegd aan de hand van korte notities? Mocht je het huurcontract willen ontbinden omdat de huurder een wanprestatie levert, het niet betalen of op tijd betalen van de huur, dan werkt het in je voordeel als je kunt aantonen dat de huurder veel loze beloften heft gemaakt.
Yep, hij alleen trouwens.quote:
[..]
Maar ze hebben toch een contract ondertekend.
mensen die zoiets doen hebben volgens mij al vaker met het bijltje gehakt en weten precies hoe ze het systeem naar hun hand moeten zetten..
Ja dat idee heb ik ook, maar hoe wil je ze er zsm uitzetten?quote:
denk ook niet dat je een deel moet accepteren...kunnen ze straks nog langer blijven wonen omdat ze al iets betaald hebben.
mensen die zoiets doen hebben volgens mij al vaker met het bijltje gehakt en weten precies hoe ze het systeem naar hun hand moeten zetten..
Enige wat ik kan bedenken is op een manier dat zij denken dat ze er goed van af komen.
Ja, maar als meneer nu al in de bak zit... wat kun je dan verwachten als tegenmaatregel van 'm?quote:
Dat je dadelijk alles in huis kapotgeslagen aan zal treffen?
Meneer is dus duidelijk geen lieverdje
Nu hopen dat hij langdurig vast zit en dan kan je haar er wel uitzettenquote:
Heb alle smsjes en telefoontjes sowieso nog in mijn geheugen staan, dus zal ze eens opschrijven. Ook alle gesprekken weet ik bijna nog uit mn hoofd.
[..]
Yep, hij alleen trouwens.
Ook dat gaat zeker niet zo makkelijk?
Op dit moment vrees is het ergste: vooral om meneer nu in de bak zit en die zit daar echt niet vanwege het feit dat ie zonder rijbewijs heeft gereden. Daar is wel meer voor nodig.
Komt bij dat het een en al list en bedrog is. Uit met zn vriendin, die zn pasjes heeft terwijl de vriendin dr gewoon woont met de hondjes.
Heb je een kopie van zn ID trouwens of heb je ook niet gecontroleerd wie ie nu werkelijk is?
Dat lijkt me niet zo'n goed idee. Zo'n incasso kan je tot 8 weken na dato terugdraaien. Betaal je vrolijk je rekeningen, halen ze het na 55 dagen terug, zit je zelf in de min.quote:
Kan je dat grietje geen automatische incasso machtiging laten tekenen?
Zou kunnen. TS, betalen jouw huurders een vast bedrag per maand voor de woning inclusief gas/water/electra of zijn deze kosten opgesplitst?quote:
Oh, en doemscenario 2: De huurders stappen naar de huurcommissie en jouw huurprijs wordt door hen te hoog bevonden en wordt verlaagd.
Ik ga er vanuit dat de woning een zelfstandig woning betreft (eigen voorzieningen) en de prijs zit in het geliberaliseerde segment (is boven de 650 p/m volgens mij). Huurders kunnen alleen met succes de huurprijs laten toetsen en wijzigen als ze een inclusief bedrag per maand betalen.
[ Bericht 9% gewijzigd door Doutzen op 20-07-2011 22:46:22 ]
Verder ga je niet de bak in voor een misdrijf als rijden met een rijbewijs dat ingenomen is. Je krijgt gewoon weer een boete en als je echt eigenwijs bent pakken ze tijdelijk je auto(s) af. Tenzij die huurder als hobby op schoolklasjes inrijden heeft
Ik vermoed dat het een smoes was.Als ik TS was zou ik ik blijven drukken, netjes, op het betalen v/d achterstand. Gewoon per post. 1 herinnering per 2 weken. En dan in de 3e maand achterstand gaan melden dat je ze eruit gaat laten zetten als ze niet de achterstand voldoen.
En dan na 3 maanden een kort geding aanspannen ivm 3 mnd achterstand, en ze eruit laten flikkeren + de vordering voor die 3 mnd houden. Als ze nu ook maar 1 euro betalen kan dat niet meer! Dus geen gedeeltelijke betalingsregelingen oid accepteren! het kort geding win je geheid. Of ze kunnen niet betalen en moeten er weer uit (en omdat ze nog maar zo kort huren mogen ze vast niet er nog lang in blijven) of ze betalen ineens.
Dus hij spoorde al niet voordat hij je huis ging huren.
Dit komt vrees ik nooit meer goed
Zijn jonge (blonde) vriendin woont daar nog terwijl liefje in bak zit, ik zou hem meteen weggaan
Ik vermoed zo'n Tokkie stelletje
Dat kan niet he, het is geliberaliseerde huur. En heb het zelfs uitgerekend via zo'n model met een puntensysteem, ik zit nog onder de prijs die dat aangeeft.quote:
Oh, en doemscenario 2: De huurders stappen naar de huurcommissie en jouw huurprijs wordt door hen te hoog bevonden en wordt verlaagd.
Huur is opgesplitst in huur en voorschot op gas/elektra etc. staat ook netjes in het contract.
quote:
[..]
Dat kan niet he, het is geliberaliseerde huur. En heb het zelfs uitgerekend via zo'n model met een puntensysteem, ik zit nog onder de prijs die dat aangeeft.
Huur is opgesplitst in huur en voorschot op gas/elektra etc. staat ook netjes in het contract.
Ben bang dat je nog grotere fouten hebt gemaakt dan dat je zelf door hebt.quote:
[..]
Hypotheek 550
Gas/elektra 200
Water e.d. 100
Internet/Digitaletv etc 50
+ 100 euro opzij voor onderhoud
---
1000 euro/maand
Huurliberalisatie
Wat staat er precies in je contract deze bedragen?
geliberaliseerde huurprijs is pas vanaf 652,52 kalehuur
all-in prijzen niet.
Probeer ze er zo snel mogelijk uit te krijgen.
En zorg er dan ook voor dat ze zich uitschrijven zodat je niet met hun ellende blijft zitten
- Zoek geen huurders via marktplaats..
@ TS:
Probeer jezelf een beetje onder controle te houden en laat jezelf niet helemaal gek maken anders kost het je je geld, je werk en je alles.
Je komt financieel niet uit zonder de huurinkomsten van je koophuis en het lijkt me dat je er rekening mee moet houden dat je huurders nooit normaal zullen gaan betalen dus bedenk een andere manier om zelf toch aan je betalingen te kunnen voldoen voor een periode van 6 maanden.
Je mag er verder vanuit gaan dat ze dit kunstje eerder hebben geflikt en dat ze goed weten hoe ze een huis zo lang mogelijk kunnen bewonen voor zo weinig mogelijk geld. Luister naar tips als: Neem geen deelbetalingen aan want dan loopt de termijn van 3 maanden achterstand niet. Jij weet niet wat de consequenties zijn van het aannemen van 250 euro en denkt "lekker... 250 euro" maar ondertussen heeft dit wellicht consequenties voor het uiteindelijk eruit krijgen van de huurders.
Zorg voor nu dat je de lasten een periode kan dragen. Het is minder dramatisch dan je denkt, ik bedoel.. Ze betalen 1000 euro per maand maar je hebt die 1000 euro niet tot aan de laatste cent nodig om op je tenen lopend de maand te halen. Stel dat je er 700 euro van nodig had, nu kan je nog wat extra zuinig leven (lang leve de euro pizzas en de pindakaas) en heb je slechts 500 euro nodig.
Om 6 maanden te overbruggen heb je het dan over een bedrag van 3000 euro. 3000 euro die je zelf nergens vandaan kan halen maar je hebt familie/vrienden/etc. Houdt er rekening mee dat je die contacten aan moet spreken om je te helpen bij het overbruggen van deze periode als de situatie niet verbeterd (en dat doet hij waarschijnlijk niet).
Probeer in ieder geval een stukje gemoedsrust te vinden. Zorg dat je die buffer leent bij paps en mams (en wellicht nog wat meer als het kan, 5 k zou perfect zijn) en wacht het vervolgens af. Het is niet jouw probleem dat haar vriend in de bak zit het is haar probleem. Ze kan betalen en anders kan ze na 3 maanden achterstand opbokken.
Wat jij moet doen is officiele aanmaningen sturen en dergelijk en verder je hoofd koel houden en je concentreren op je nieuwe baan. Misschien is er een fokker die verstand heeft van dergelijke zaken die je er bij kan helpen. Maar houdt de relatie met je huurders afstandelijk en kom niet in een situatie waar huurderlief huilend op de bank je tweede kopje thee inschenkt
Dat heb ik niet kunnen vinden , linkje?quote:
[..]
650 is alleen voor woningstichtignen. Een particulier die verhuurt zit al bij 550 aan de vrije prijs.
Als hij wat langer vastzit dan zou het nog wel eens de oplossing kunnen zijn, haar dus absoluut niet als medehuurder registreren.
De huurbescherming in NL is wel heel leuk, maar ik kan me zomaar voorstellen dat een rechter daar in het geval van een wanbetalende gedetineerde wat minder strak aan vasthoudt.
zelf dingen opschrijven is GEEN dossieropbouw. mensen in gebreke stellen, afspraken bevestigen, dat is dossieropbouw en ga je nodig hebben als je morgen geen geld hebt gekregen.
Als het zo ver komt dan laat ik een advocaat daar wel naar kijken. Gelukkig heeft mijn pa een eigen bedrijf en ook een "huis-advocaat".
Het is al zover TS.quote:
Dat met die dossiers enzo daar begrijp ik echt niks van, ben programmeur, kan alles met wiskunde, maar brieven schrijven en nederlands e.d. is niet mijn sterkste kant.
Als het zo ver komt dan laat ik een advocaat daar wel naar kijken. Gelukkig heeft mijn pa een eigen bedrijf en ook een "huis-advocaat".
Je moet ze nu al via een aangetekende brief vermelden dat er een huurachterstand is en dat je het gehele bedrag binnen een x aantal dagen op je rekening wilt hebben. Je moet voor jezelf een dossier opbouwen met brieven waarin je ze wijst op de huurachterstand. Mochten ze na 3 maanden nog niet betaald hebben dan verwijs je naar al die brieven en zeg je schriftelijk het huurcontract op.
Gaan ze dan niet vrijwillig, dan kun je het voor de rechter brengen. Maar ook die zal vragen naar de brieven die zijn verstuurd.
Een dossier opbouwen doe je door brieven te sturen en hiervan kopieën te bewaren (print ze ook). Je kunt daarbij ook jouw eigen lijstje doen van de gesprekken/mailtjes/sms-jes die je opschrijft, ter ondersteuning maar die vormen op zich niet echt een bewijsstuk. Kan wel gewoon handig zijn voor jezelf. Maar handel vanaf nu alles schriftelijk af en bewaar kopieën.quote:
Dat met die dossiers enzo daar begrijp ik echt niks van, ben programmeur, kan alles met wiskunde, maar brieven schrijven en nederlands e.d. is niet mijn sterkste kant.
Als het zo ver komt dan laat ik een advocaat daar wel naar kijken. Gelukkig heeft mijn pa een eigen bedrijf en ook een "huis-advocaat".
Als je pa een eigen bedrijf met huis advocaat heeft, waarom helpt ie je dan niet wat meer met je financiële problemen?quote:
Dat met die dossiers enzo daar begrijp ik echt niks van, ben programmeur, kan alles met wiskunde, maar brieven schrijven en nederlands e.d. is niet mijn sterkste kant.
Als het zo ver komt dan laat ik een advocaat daar wel naar kijken. Gelukkig heeft mijn pa een eigen bedrijf en ook een "huis-advocaat".
Of, meer nog, de financiele problemen voorkomen? Een advocaat had ongetwijfeld direct verteld dat dit niet de manier is om je huis te verhuren....quote:
[..]
Als je pa een eigen bedrijf met huis advocaat heeft, waarom helpt ie je dan niet wat meer met je financiële problemen?
Die heeft het contract zelfs nagekeken.quote:
[..]
Of, meer nog, de financiele problemen voorkomen? Een advocaat had ongetwijfeld direct verteld dat dit niet de manier is om je huis te verhuren....
Wat is niet de manier? 9 van de 10 keer gaat het goed.
Omdat ik jaren geld van hen heb moeten lenen toen ik in de WW zat, nu terugbetaald en nu hebben ze gezegd, eindelijk heb je een goede baan met toekomst en alles, nu moet je alles zelf regelen.quote:
[..]
Als je pa een eigen bedrijf met huis advocaat heeft, waarom helpt ie je dan niet wat meer met je financiële problemen?
In het ergste geval zou het misschien wel kunnen, maar geen duizenden euro's en aangezien het per maand al 1000 is.
dus enlighten me...
De eerste dagen bijv in politiecel kan en mag je helemaal niet bellen, ja naar je advocaat ja,
En als jij even in een politiecel zit gebeurt er nog niets met je inkomen hoor.
Ik zou een gesprek met het meisje aangaan en vriendelijk verzoeken de woning voor 1 aug verlaten te hebben, als zij zich beroept op het contract wat ik niet denk, ze is net 20 en wete ook wel dat ze fout zitten.Ik denk niet dat zij al zoveel weet van huurrecht etc.
Hij kan best vast zitten maar ik denk dat ze dat nu gebruiken omdat ze domweg geen geld hebben en jou aan het lijntje houden totdat ze weer andere woning gevonden hebben ofzo.
Ik zou er dus gesprek aan wagen en eggen dat ze vertrekken moeten en dan maar kijken hoe ze reageert.
Momenteel huurt u een woning van mij aan de .... nummer .... te ....
Zoals in ons persoonlijke gesprek dd. ... juli 2011 aan de woning heb ik met bewoonster ..... besproken dat er sprake is van een aanzienlijke achterstand in de betalingen ter waarde van 2175, die tevens door haar werden erkend en bevestigd.
Ik heb tot nu toe begrip voor de lastige situatie waar jullie in verkeren en hoop dat dit zo snel mogelijk weer goed komt.
Toch wil ik bij deze het volgende voorstel doen om zo snel mogelijk alle betalingen te ontvangen bovenop de maandelijkse betalingen die al lopen
1 augustus 2011 ontvang ik van u 725 euro.
1 september 2011 ontvang ik van u 725 euro.
1 oktober 2011 ontvang ik van u 725 euro.
Deze bedragen staan los van de maandelijkse huur die voor de maanden augustus, september en oktober betaaald dienen te worden.
Indien deze bedragen om welke reden dan ook niet betaald worden zullen er onvermijdelijk juridische stappen ondernomen worden door mij en mijn adviseur die al op de hoogte is van de situatie.
Ondanks deze vervelende start heb ik er nog steeds vertrouwen in dat ik met goede huurders te maken heb, dat u beiden de betalingsachterstand zeer serieus neemt en er alles aan doet om het bedrag waar ik recht op heb zo snel mogelijk overmaakt.
Graag ontvang ik deze brief van u retour als akkoord voor de betalingen.
Ik hoop dat we in de toekomst nog lang en onder prettigere omstandigheden verder kunnen gaan.
Met vriendelijke groet,
JDx, verhuurder
Maar als je niks kunt aantonen bij de rechter sta je met lege handen en krijg je je geld nooit.
Als hij een beetje gaat bluffen van meisje luister eens als je nu blijft zitten worden de gevolgen voor jou alleen maar groter bladiebla heb je nog kans dat ze eieren voor haar geld kiest.
Vriend, dat is de huurachterstand gedeeld door 3.quote:
[..]
Lol waarom denk je opeens dat hij recht heeft op die 725 extra per maand
Elke maand 1/3 van de achterstand is 725....dus niks extras
Ja, behalve dat je dan wel extra geld eist, want bij die 2175 euro zit het bedrag dat op 1 augustus betaald moet worden al in. Dus de achterstand bedraagt eigenlijk maar 1000 euro op dit moment. Het kastje, dat voor 175 euro zou worden overgenomen, kun je niet als achterstallige huur claimen imho.quote:
[..]
Vriend, dat is de huurachterstand gedeeld door 3.
Elke maand 1/3 van de achterstand is 725....dus niks extras
Oh, als je het zo bekijkt inderdaad wel ja.quote:
[..]
Ja, behalve dat je dan wel extra geld eist, want bij die 2175 euro zit het bedrag dat op 1 augustus betaald moet worden al in. Dus de achterstand bedraagt eigenlijk maar 1000 euro op dit moment. Het kastje, dat voor 175 euro zou worden overgenomen, kun je niet als achterstallige huur claimen imho.
dat kan ze dus niet want ze kan vrijdag een klein deel betalen en deze hele zaak heeft dus niks te maken met het feit dat die knaap in de bajes zit maar puur het feit dat het geld er niet is en ook niet was voor hij d ebak in ging..quote:
[..]
Als ze gewoon nu betaalt dan zijn er geen gevolgen....
Dus geen geld dan wil je ze er toch zo snel mogelijk uit hebben?
dan begin je met een goed gesprek van luister lieve meid, dit gaat hem niet worden etc etc en wat denk je ervan te vertrekken. ga desnoods terug naar je ouders weet ik veel maar ik kan het niet trekken zo en jullie ook niet. En is nu al inde schulden zitten een goed idee voor je? mocht je dan een haaibaai treffen die begint over huurrechten enz ja dan kun je niet anders dan die weg volgen maar wie weet is het meisje gevoelig voor gewoon gesprek met enige druk en manipulatie
Dan blijft 2000 euro over. Daarvan is 1000 euro de huur van augustus.
Dus eigenlijk gaat het maar om 1 maand die niet betaald is.
Doe in ieder geval een betalingsvoorstel en zet iets op papier. Want jij weet wel dat die mensen aan het liegen zijn en daardoor bij voorbaat minder betrouwbaar zijn. Maar in de rechtbank kunnen zij gewoon heel simpel zeggen "Is niet waar, bewijs het maar" en jij bent helemaal nergens.
Je weet niet hoeveel geld mensen bespaard hebben met de argumenten:
"Huh, ik wist helemaal niet dat aan de hand was" :S
"Wanneer hadden wij dat afgesproken?"
"Je had toch gezegd dat ......... "
"Jaaa, daar kom je nu ineens mee aanzetten"
"Ik dacht dat"
"Je kunt nu wel zeggen dat ..... , maar nergens staat dat ...... "
En bij jou gaat het deze worden:
"Als je me nou eerder had verteld dat je nog geld van ons kreeg dan had ik het geld AL LANG voor je geregeld, maar je kunt niet verwachten dat ik het je nu kan geven, dan moet je eerst met een betalingsvoorstel komen"
Als je dan kunt aantonen dat ze dat voorstel al hadden, dan kunnen ze er wat mee.
Een heleboel van die zeik kun je met 1 papiertje gergeld hebben.
NAAM HUURDER
ADRES HUURDER
POSTCODE PLAATS HUURDER
PLAATS, DATUM
Betreft: huurachterstand
Geachte heer/mevrouw,
U bent huurder van de WONING aan het adres ADRESHUURDER en bent hiervoor een maandelijkse huur van ¤ MAANDHUUR verschuldigd. Uit onze administratie blijkt dat u een huurachterstand heeft van ¤ HUURACHTERSTAND.
Ik verzoek u binnen 7 dagen na dagtekening van deze brief de huurachterstand te voldoen op rekening REKENINGNUMMER ten name van TENAAMSTELLING REKENING.
Bij het onbetaald laten van de huurachterstand zullen wij de vordering ter incasso geven. Ik ga ervan uit dat u het niet zover laat komen.
Met vriendelijke groet,
NAAM VERHUURDER
AANGETEKEND MET HANDTEKENING RETOUR
NAAM HUURDER
ADRES HUURDER
POSTCODE PLAATS HUURDER
PLAATS, DATUM
Betreft: opzegging huurovereenkomst
Geachte heer/mevrouw,
U huurt van mij de woning aan het adres ADRESHUURDER te PLAATS HUURDER.
Vanwege [OPZEGGINGSGRONDEN = achterstand en meerdere aanmaning], ben ik genoodzaakt om de huurovereenkomst per DATUM te beëindigen.
Ik verzoek u het gehuurde uiterlijk op DATUM te ontruimen en leeg en schoon op te leveren. Voor de oplevering van het gehuurde, zal in overleg met u een inspectie plaatsvinden om het gehuurde te beoordelen.
Ik vertrouw u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
NAAM VERHUURDER
DOWNLOAD DOCUMENT
->quote:
Thanks, die ga ik vanavond even in orde maken en in de bus doen. Of persoonlijk afleveren, ga vanavond die kant op.
Handtekening retour bestaat volgens mij niet meer, maar hiermee kun je in elk geval aantonen de brief verstuurd te hebben. Met door de bus gooien lukt dat niet en als je hem persoonlijk overhandigd heb je grote kans dat de huurder de deur dichtgooit voor je een getekende ontvangsbevestiging hebt.quote:
Als ze op papier geen huurder is moet je er als verhuurder ook voor zorgen dat niemand uit de correspondentie zou kunnen opmaken dat ze dat voor de verhuurder wel is.
Bij aangetekend versturen heb je net ze weinig bewijs als bij een andere manier, als de huurders moeilijk doen. In die brief kan namelijk alles hebben gestaan (of niks).quote:Op vrijdag 22 juli 2011 16:57 schreef miss_dynastie het volgende:
[..]
->
[..]
Handtekening retour bestaat volgens mij niet meer, maar hiermee kun je in elk geval aantonen de brief verstuurd te hebben. Met door de bus gooien lukt dat niet en als je hem persoonlijk overhandigd heb je grote kans dat de huurder de deur dichtgooit voor je een getekende ontvangsbevestiging hebt.
Bij de rechter zal TS aannemelijk moeten maken dat hij de huurder heeft aangemaand. Een kopie van de brief plus een bewijs van verzending plus de uitdraai van tracktrace.nl waaruit blijkt dat de brief afgeleverd is, zal daar vast wel voldoende voor zijn. TS wil nu nakoming van de overeenkomst, een lege brief versturen is niet bepaald logisch in zo'n gevalquote:
[..]
Bij aangetekend versturen heb je net ze weinig bewijs als bij een andere manier, als de huurders moeilijk doen. In die brief kan namelijk alles hebben gestaan (of niks).
Huurder betaalt niet. Wat is het stappenplan?
Verdiep je daar eens in. Gebruik model brieven die je online kunt vinden. Alle communicatie vanaf nu gaat aangetekend. En alle herinneringen gaan stipt, op de dag af, richting huurder die in het contract staat.
Maak ook een alternatief plan. Wat als ze niet gaan betalen? Kun je geld lenen van je ouders? Kun je zelf kleiner gaan wonen om kosten te besparen?
Wat Mishu zei, is in zekere zin een goed idee: kosten besparen. Maar dat moet je richting huurder eerst informeren en daarna herinneren en daarna actie ondernemen.
Maak me momenteel meer zorgen over hoe ik de rekeningen kan betalen en tot hoe ver de schuld op zal lopen.
Kan ik het maken om de telefoon, televisie, internet, gas, elektra en water af te sluiten als er volgende week nog geen geld binnen is?
Met het verschil dat het dan niet het probleem van de verhuurder is als ze niet betalen, dan blijft zijn probleem beperkt tot de kale huur.quote:
[..]
Je moet ze wel op de hoogte stellen.... Wat wel weer zo is. Ze kunnen het meteen daartna ook zelf weer aanvragen, dus erg veel last gaan ze er niet van hebben
Ik vind de all-in verhuur zeker in een geval als dit sowieso al geen goed plan, dus ongeacht het feit dat ze zelf kunnen aanvragen zou ik ze er idd van op de hoogte stellen dat je de boel laat afsluiten en dat ook doen.
Houd eens op met bellen en smsen en stuur eens een aangetekende brief waarin je o.a. benoemt dat de huur te laat is. Dat die binnen een x aantal dagen op je rekening moet staan. Zo niet, dan ben je genoodzaakt gas, water en licht en alle andere diensten te laten afsluiten. En de aansluitkosten zijn natuurlijk voor rekening van de huurder.quote:
Geen antwoord op smsjes of telefoon en geen geld nog.
Maak me momenteel meer zorgen over hoe ik de rekeningen kan betalen en tot hoe ver de schuld op zal lopen.
Kan ik het maken om de telefoon, televisie, internet, gas, elektra en water af te sluiten als er volgende week nog geen geld binnen is?
Waarom zou je maandag pas een brief gaan maken en niet nu of iig dit weekend zodat je hem maandag meteen kan versturen?quote:
Yep, ik ga maandag een brief maken en na laten kijken voordat ik hem verstuur. En natuurlijk een kopie bewaren. Dat ik deze week geld moet hebben en anders genoodzaakt ben om alles behalve de hypotheek op te zeggen.
Je zult de meterstanden nodig hebben om het contract te kunnen beëindigen i.v.m. een eindafrekening. En alles wat de huurder in de periode dat ze er zitten heeft verbruikt moet je verrekenen met wat ze in totaal hebben betaald. M.a.w. ik denk dat je ze een hoop terug moet betalen.quote:Geachte heer/mevrouw *achternaam* (let op dat je hier alleen de huurder noemt waarmee je een contract hebt)
via deze weg attendeer ik u erop dat u tot heden (datum) een huurachterstand heeft van *bedrag*.
Dit bedrag bestaat uit *bedrag huur* en *bedrag gwl*.
Ik verzoek u dringend om dit volledige bedrag voor uiterlijk *datum* op *rekeningnummer* te voldoen ten name van *jouw naam* onder vermelding van *huur en naam bijvoorbeeld*.
Mocht het totale bedrag van *bedrag* op *datum* niet voldaan zijn dan ben ik genoodzaakt om de contracten die ik heb met *energiemaatschappij, watermaatschappij, internetprovider* per direct te beëindigen.
Ik vertrouw erop u hierbij voldoende geïnformeerd te hebben. Deze brief zal zowel aangetekend als per post worden verstuurd.
M.v.g.
*Jouw naam*
Ze zitten er pas anderhalve maand in en ik heb alles netjes betaald tot en met deze maand hequote:
[..]
Waarom zou je maandag pas een brief gaan maken en niet nu of iig dit weekend zodat je hem maandag meteen kan versturen?
[..]
Je zult de meterstanden nodig hebben om het contract te kunnen beëindigen i.v.m. een eindafrekening. En alles wat de huurder in de periode dat ze er zitten heeft verbruikt moet je verrekenen met wat ze in totaal hebben betaald. M.a.w. ik denk dat je ze een hoop terug moet betalen.
Oh ja klopt. Was even in de war!quote:
[..]
Ze zitten er pas anderhalve maand in en ik heb alles netjes betaald tot en met deze maand he
Maar die meterstanden heb je wel nodig. En als je slim bent maak je ook een foto met datum + tijd.
[ Bericht 11% gewijzigd door Cyan op 23-07-2011 20:39:47 ]
Je moet je eens niet zo druk maken over hoe erg de situatie is. Het is nou eenmaal zo. Je kan er nu niets aan veranderen maar ga als de sodermieter er voor zorgen dat het wonen in jouw huis heel onprettig wordt! Gas afsluiten en meer van zulks. Eisen dat er NU geld op tafel komt, zo niet overgaan tot uitzetting. En dit niet zelf doen natuurlijk maar via de officiële kanalen.
Incasseer het geld wat je nu mist als een verlies, of neem zoals eerder gemeld spullen in beslag.
Al moest ik daar een week lang iedere dag voor de deur liggen. Niet reageren op mailtjes sms'je telefoontjes maakt me hels!!
Verder vind ik het natuurlijk wel kut voor je
Begrijp je zorgen wel, je kunt ook teveel op je bord krijgen. Maar laat de huurders weten dat je alles laat afsluiten.quote:
Geen antwoord op smsjes of telefoon en geen geld nog.
Maak me momenteel meer zorgen over hoe ik de rekeningen kan betalen en tot hoe ver de schuld op zal lopen.
Kan ik het maken om de telefoon, televisie, internet, gas, elektra en water af te sluiten als er volgende week nog geen geld binnen is?
Vraag me alleen af wat je concreet hebt ondernomen. Steek niet je kop in het zand om het op zijn beloop te laten he?
Volgens haar kunnen we meteen beginnen met de eerste brieven in aanloop tot een uitzettingsprocedure.
Maar dat hebben we toch ook al 3 pagina's terug gezegdquote:
Vandaag met de advocaat gesproken, dat afsluiten van gas en elektra e.d. als eerste dreiging kunnen we allemaal overslaan en zal geen effect hebben, ook omdat als ze blijven gebruiken de kans bestaat dat het alsnog op mijn rekening komt omdat ik de eigenaar ben.
Volgens haar kunnen we meteen beginnen met de eerste brieven in aanloop tot een uitzettingsprocedure.
?Maar ja nu ben je wel weer geld kwijt aan advocaat terwijl de handel manier hier al best vaak gezegd is.
Inderdaad. Je had die brief al lang verstuurd kunnen hebben. Hoe langer jij wacht, hoe langer zij "gratis" in jouw huis verblijven. Dus ik zou maar eens actie ondernemen en vandaag nog een brief typen en hem vandaag of uiterlijk morgen per aangetekende en gewone post versturen.quote:Op maandag 25 juli 2011 12:29 schreef CantFazeMe het volgende:
[..]
Maar dat hebben we toch ook al 3 pagina's terug gezegd
Maar ja nu ben je wel weer geld kwijt aan advocaat terwijl de handel manier hier al best vaak gezegd is.
Maar inderdaad k*t voor je. Aanmaningen blijven sturen en administratieve kosten flink opvoeren.
Als het allemaal zo makkelijk was dan was hier vast geen 2e deel van dit topic geopend.quote:
Respect voor je geduld! Maar als hij gehuurd heeft kun je ook nog kijken of zij daar wel op papier woont... anders zet je haar uit de woning zonder pardon. Of haal de boel overhoop en bel de politie. Of ga naar de gevangenis en regel dat iemand hem daar klappen geeft.
Maar inderdaad k*t voor je. Aanmaningen blijven sturen en administratieve kosten flink opvoeren.
Ik kan zo'n brief zelf niet schrijven en ik ging er nog lange tijd vanuit dat ze zouden betalen. Mijn pa wil zelfs vandaag nog afwachten of het geld wat vrijdag beloofd was misschien te laat was. Zo goedgelovig ben ik opgevoed.quote:
[..]
Inderdaad. Je had die brief al lang verstuurd kunnen hebben. Hoe langer jij wacht, hoe langer zij "gratis" in jouw huis verblijven. Dus ik zou maar eens actie ondernemen en vandaag nog een brief typen en hem vandaag of uiterlijk morgen per aangetekende en gewone post versturen.
Als ik zelf zo'n brief ga schrijven dan staan er sowieso een paar fouten in en haal ik er waarschijnlijk dingen bij die niet handig zijn. Ik denk momenteel niet rationeel meer over deze mensen, kan ze wel wat aandoen, mijn leven opnieuw overhoop te gooien en voel me zo verrot als wanneer je vriend/vriendin het uitmaakt na een lange relatie. Leeg en machteloos.
En blut... en dat machteloze maakt me agressief, niet constant, maar in vlagen, soms ineens de neiging om mijn laptop tegen de muur te smijten, dat soort dingen. Omdat je niks kan doen en mensen rustig misbruik van je blijven maken. En de wet zegt: pech jonge.
quote:
[..]
Ik kan zo'n brief zelf niet schrijven en ik ging er nog lange tijd vanuit dat ze zouden betalen. Mijn pa wil zelfs vandaag nog afwachten of het geld wat vrijdag beloofd was misschien te laat was. Zo goedgelovig ben ik opgevoed.
Als ik zelf zo'n brief ga schrijven dan staan er sowieso een paar fouten in en haal ik er waarschijnlijk dingen bij die niet handig zijn. Ik denk momenteel niet rationeel meer over deze mensen, kan ze wel wat aandoen, mijn leven opnieuw overhoop te gooien en voel me zo verrot als wanneer je vriend/vriendin het uitmaakt na een lange relatie. Leeg en machteloos.
En blut... en dat machteloze maakt me agressief, niet constant, maar in vlagen, soms ineens de neiging om mijn laptop tegen de muur te smijten, dat soort dingen. Omdat je niks kan doen en mensen rustig misbruik van je blijven maken. En de wet zegt: pech jonge.
Gebruik dan bovenstaande brief als voorbeeld of vul daar gewoon de bedragen, namen, rekeningnummers en data's in.quote:Geachte heer/mevrouw *achternaam* (let op dat je hier alleen de huurder noemt waarmee je een contract hebt)
via deze weg attendeer ik u erop dat u tot heden (datum) een huurachterstand heeft van *bedrag*.
Dit bedrag bestaat uit *bedrag huur* en *bedrag gwl*.
Ik verzoek u dringend om dit volledige bedrag voor uiterlijk *datum* op *rekeningnummer* te voldoen ten name van *jouw naam* onder vermelding van *huur en naam bijvoorbeeld*.
Mocht het totale bedrag van *bedrag* op *datum* niet voldaan zijn dan ben ik genoodzaakt om juridische stappen te ondernemen. Eventuele kosten die ik hiervoor moet maken zal ik op u verhalen.
Ik vertrouw erop u hierbij voldoende geïnformeerd te hebben. Deze brief zal zowel aangetekend als per post worden verstuurd.
M.v.g.
*Jouw naam*
Vervolgens print je hem 3 keer uit. 1 keer voor de aangetekende brief, 1 keer voor de gewone post en 1 keer voor jezelf. Als je die brieven dan vandaag of uiterlijk morgen verstuurd, dan heb je in ieder geval al iets gedaan.
Je hebt ze namelijk duidelijk gemaakt dat dit niet kan en dat je tot actie over gaat. Hoe en of ze daarop reageren is een tweede. Als ze op de gestelde datum niet hebben betaald (en houd dan bijvoorbeeld 5 werkdagen aan), dan stuur je een tweede aanmaning waarin je nogmaals dreigt met juridische stappen of je laat de advocaat dan een brief opstellen.
Stel je voor ik krijg ze eruit, al dan niet na een paar maanden, ik krijg al de kriebels als ik alleen maar denk aan nog een keer verhuren.
Ik heb een appartement hier tot en met december en een contract op mijn werk tot en met september. Alles lijkt erop dat die verlengd gaat worden. Kan ook iets meer gaan verdienen, maar niet genoeg voor 2 huizen.
Wat moet ik dan? Ik heb hier zeker een paar topics aan besteed voordat ik de keus had gemaakt om hier te gaan wonen en werken. De andere optie was toen in de WW blijven zitten profiteren van jullie geld.
Ps. huis verkopen is mogelijk, maar gaat me zeker 15.000 euro schuld opleveren. Er staan huizen bij dat huis in de buurt voor nog eens 15.000 minder en die zijn nog niet verkocht na 6maanden of langer. Die van mij was wel netter, nieuwe keuken, etc.
Ik hou ongeveer 300 euro per maand over voor boodschappen, kleren, uitgaan e.d.
Dat red ik al bijna niet, goedkoop eten, weinig nieuwe kleren, goedkope winkels bijlangs.
Ik doe nu al 6 jaar over een IB-groep lening van 4500 euro. En er is nog 2000 over.
Ik kan me voorstellen dat je de kriebels krijgt van nog een keer verhuren. Maar je moet voor jezelf een afweging maken:quote:
Nog even iets.
Stel je voor ik krijg ze eruit, al dan niet na een paar maanden, ik krijg al de kriebels als ik alleen maar denk aan nog een keer verhuren.
Ik heb een appartement hier tot en met december en een contract op mijn werk tot en met september. Alles lijkt erop dat die verlengd gaat worden. Kan ook iets meer gaan verdienen, maar niet genoeg voor 2 huizen.
Wat moet ik dan? Ik heb hier zeker een paar topics aan besteed voordat ik de keus had gemaakt om hier te gaan wonen en werken. De andere optie was toen in de WW blijven zitten profiteren van jullie geld.
Ps. huis verkopen is mogelijk, maar gaat me zeker 15.000 euro schuld opleveren. Er staan huizen bij dat huis in de buurt voor nog eens 15.000 minder en die zijn nog niet verkocht na 6maanden of langer. Die van mij was wel netter, nieuwe keuken, etc.
* Als je het te koop zet, zijn alle maandelijkse kosten voor jou. Maar je weet zeker dat je geen gezeik hebt met huurders over betalingen.
* Als je het verhuurd, betalen de huurders een groot deel van de maandelijkse kosten maar je hebt geen zekerheid dat ze kunnen en blijven betalen.
Ik denk dat als je kiest voor nogmaals verhuren, je sowieso geen all in huur moet rekenen maar de huurders moeten zichzelf maar aanmelden voor gas, water en licht enz.
Daarnaast moet je niet zelf op zoek gaan naar een huurder maar dit via een makelaar of bemiddelingsbureau doen. Ja je betaald bemiddelingskosten maar die screenen een huurder en regelen het papierwerk voor je.
Het is geen garantie dat het dan geweldige huurders zijn. Maar je hebt familie in de buurt wonen die af en toe een oogje in het zeil kunnen houden en je kunt afspreken dat je eens in de zoveel tijd de woning komt bekijken.
Als je het wilt verkopen moet je of een hele goede makelaar hebben en een hele goede advertentie met goede foto's maar nog veel belangrijker: heel veel geluk! En de kans zit er in dat je het onder de prijs moet verkopen met bijbehorende schuld.
Tja het zijn in beide gevallen geen geweldige situaties ... maar je moet een keuze maken.
Zou me sowieso een jaar kosten aangezien ik echt niet meer dan 50-100 euro kan missen per maand.
Ben bang dat het inderdaad nog een keer verhuren wordt of werk en appartement hier opzeggen en in januari er zelf weer gaan wonen.
Want de kans dat ik erop ga verliezen is 100%. Minimaal 15.000 en ten hoogste 30.000 en dan is het nog afwachten hoe lang het leeg staat.
Enige voordeel is dat ik alles kan afsluiten (gas en elektra en alle andere voorzieningen) en echt enkel de hypotheek hoef te betalen, maar dat is ook bij verhuur.
En, desnoods, laat ze even natrekken door een rechercherbureau. Goed, kost wel wat, maar dan heb je ook wat. Denk ik dan... al is het niet helemaal legaal denk ik.
Al met al is de situatie mooi kut nu en kan dit nog jaren (of in ieder geval maanden) gaan duren. Maanden waarop je als het tegenzit geen inkomsten uit verhuur krijgt en daarna slecht een vordering. Waar de kip kaal van is.
Het kan alle kanten opgaan. Ze kunnen de huurachterstand opeens gaan betalen of een gedeelte daarvan. Ze kunnen niets betalen en na een aantal pittige brieven zelf vertrekken. Ze kunnen pas vertrekken nadat een rechter zich ermee bemoeit heeft. Dat kun je nu niet inschatten.quote:
Dus volgens jou kan ik sowieso uitgaan van een schuld van 5000 euro die ik de komende maanden ga opbouwen? Plus alle bijkomende stress. Nou dan weet ik zeker dat ik straks bij een psycholoog zit of een burnout heb oid.
Maar hoe langer jij wacht met een brief sturen en aanmanen, hoe langer het duurt totdat je over kan gaan tot actie als ze echt niet betalen.
Ik heb het ook meegemaakt met een stel huurders die niet betaalden en steeds een ander excuus hadden. Dit ging maanden zo door en is uiteindelijk een rechtszaak geworden. Dus ik weet hoe frustrerend het is en hoe machteloos je bent. Het enige wat je kan doen is ze aanmanen en een dossier opbouwen.
Mocht je het nog eens gaan verhuren vraag dan bijvoorbeeld om een kopie van het arbeidscontract, een kopie van de laatste loonstrook, een verhuurdersverklaring van de vorige verhuurder en een verklaring van goed gedrag. En check dit ook! Of laat dit doen door een makelaar of een bemiddelingsbureau. Nogmaals dit is geen garantie dat je dan een goede huurder hebt, want het blijft altijd een gok.
quote:
Nouja die brief is onderweg, wordt gemaakt door de advocaat as we speak.
Wat ook nog een optie zou kunnen zijn is dat je de huurders aanmaant voor het bedrag dat ze je nu verschuldigd zijn en ze uitnodigt voor een gesprek over hoe dit opgelost gaat worden. Dan zou je met ze kunnen afspreken dat ze de woning per de zoveelste verlaten en dat de huurachterstand in zoveel termijnen wordt terugbetaald. Zet dit dan wel op papier en laat ze dit tekenen.
In de tussentijd kan jij alles op leegstand laten zetten en via een makelaar of bemiddelingsbureau op zoek kunnen gaan naar een nieuwe huurder.
Wat mij betreft neem ik die 1250 euro voor lief die ze achterlopen en zijn ze morgen nog weg. Maar elke keer als ik zeg van laten we even overleggen of erover praten, of als je niet kan betalen zeg dan, dan regelen we iets, dan zeggen ze, morgen krijg ik geld, dan betaal ik.
Of zoals nog vaker, reageren ze helemaal niet.
Tja dan houdt het op!quote:
Tjah, als het aan mij ligt had ik dat allang voorgesteld, en daar heb ik ook allang aan gedacht.
Wat mij betreft neem ik die 1250 euro voor lief die ze achterlopen en zijn ze morgen nog weg. Maar elke keer als ik zeg van laten we even overleggen of erover praten, of als je niet kan betalen zeg dan, dan regelen we iets, dan zeggen ze, morgen krijg ik geld, dan betaal ik.
Of zoals nog vaker, reageren ze helemaal niet.
Grote kans dat ze nadat ze de 1e brief ontvangen hebben nog met een betalingsvoorstel komen en dan is het aan jou wat je daarmee doet.
Wij hebben toentertijd afgewezen omdat er al zoveel beloftes waren gedaan die niet waren nagekomen.
Ik snap dat niet, toen ik een keer te laat was met betalen van iets van 50 euro ofzo, voelde ik me zwaar schuldig en meteen gebeld dat het later werd etc. Ik heb nog niet 1x een telefoontje of smsje gehad dat het geld later was. Gewoon niet betalen en maar hopen dat het goed komt.
Ik kan het gewoon niet bevatten hoe die mensen denken.
Waarschijnlijk hebben ze schulden en vullen ze het ene gat met het andere. Of misschien hebben ze geen inkomsten meer. Het blijft gissen maar het is wel heel erg frustrerend voor jou als verhuurder.quote:
Ja echt he, ik kan gewoon niet in zo iemands hoofd komen, hoe die mensen denken. Denken ze nou echt je blijft geloven dat ze die week wel betalen? Hebben ze voorheen iemand gehad die wel elke keer zei, ok is goed ofzo?
Ik snap dat niet, toen ik een keer te laat was met betalen van iets van 50 euro ofzo, voelde ik me zwaar schuldig en meteen gebeld dat het later werd etc. Ik heb nog niet 1x een telefoontje of smsje gehad dat het geld later was. Gewoon niet betalen en maar hopen dat het goed komt.
Ik kan het gewoon niet bevatten hoe die mensen denken.
Maar geloof me, hier leer je van voor een volgende keer.
Zet meteen op papier.
"U heeft mondeling vermeld dat u morgen (datum) geld krijgt en vervolgens direct het bedrag overmaakt naar mijn rekening."
Doen ze dat niet. Dan heb je weer iets waar je mogelijk wat mee kunt in de rechtzaak.
En dat geldt dan voor alle leugens die zijn doen. Heb je zo 20 leugens verzameld en kun je aantonen dat je hier met zeer slechte huurders te maken hebben.
En dat huurders beschermd worden is omdat verhuurders vaak rijk worden door huurders jaren lang uit te buiten. Dit is compleet andersom, ik denk dat jij de wind meekrijgt als het op justitie aankomt.
En dan nog eens iets anders, TS. Ik neem aan dat je ook hebt geprobeerd om in de regio van je koophuis een baan te vinden. Die dan maar iets in een andere richting ligt. Hoe is dat gegaan?
As we speak was dus 3 voor 5. Dus vandaag kan hij al niet meer met de post mee. Dat wordt dus morgen of overmorgen. Voordat zij hem hebben is het donderdag of vrijdag. En dan is het alweer bijna agustus.quote:
Nouja die brief is onderweg, wordt gemaakt door de advocaat as we speak.
Dat is sinds 2007 (daarvoor 3 jaar grafisch vormgever / webdesigner geweest, sinds crisis bijna geen werk in te vinden, sowieso weinig werk in Drenthe) een paar keer gelukt, heb echt zo'n 20 brieven per week geschreven, complete topics over geschreven, maar telkens tijdelijke baantjes en dan zat ik weer thuis en dan had ik weer wat, van benzinepomp tot administratie.quote:
Jij gaat verkeerd om met de beloftes van de huurder.
Zet meteen op papier.
"U heeft mondeling vermeld dat u morgen (datum) geld krijgt en vervolgens direct het bedrag overmaakt naar mijn rekening."
Doen ze dat niet. Dan heb je weer iets waar je mogelijk wat mee kunt in de rechtzaak.
En dat geldt dan voor alle leugens die zijn doen. Heb je zo 20 leugens verzameld en kun je aantonen dat je hier met zeer slechte huurders te maken hebben.
En dat huurders beschermd worden is omdat verhuurders vaak rijk worden door huurders jaren lang uit te buiten. Dit is compleet andersom, ik denk dat jij de wind meekrijgt als het op justitie aankomt.
En dan nog eens iets anders, TS. Ik neem aan dat je ook hebt geprobeerd om in de regio van je koophuis een baan te vinden. Die dan maar iets in een andere richting ligt. Hoe is dat gegaan?
Maar ook telkens baantjes tegen een minimumloon, waardoor ik niet rond kon komen, elke dag bij mn ouders moest eten, nooit nieuwe kleren, al 4 jaar niet op vakantie geweest, stappen met 10 euro. Elke maand 100 euro tekort voor vaste lasten en dus moeten lenen, uiteindelijk bijna 10 maanden over gedaan om 800 euro terug te betalen.
Op een gegeven moment kreeg ik zelfs dingen te horen als, je bent er te lang uit geweest, te weinig ervaring, etc... school is ook alweer 2004 dat ik daarmee klaar was. Tot deze baan, kan veel leren en is eindelijk weer iets wat bij me past.
Maar laten we het daar niet al te veel over hebben.
Tjah, ik had ook liever 1 juli al mijn geld in plaats van nooit.quote:
[..]
As we speak was dus 3 voor 5. Dus vandaag kan hij al niet meer met de post mee. Dat wordt dus morgen of overmorgen. Voordat zij hem hebben is het donderdag of vrijdag. En dan is het alweer bijna agustus.
Vanmorgen nog de kans gegeven trouwens om ze te laten reageren, heb ze gebeld, voicemail ingesproken, mail gestuurd en smsjes gestuurd, geen reactie en geen geld.
Als het goed is, is een bekende van me vanavond nog langs om weer even te vragen wat nou de bedoeling is en waarom ze vorige week hebben gelogen.
Stel alles wat je op papier bent strak en zakelijk op. Mocht de huurder er vanaf willen wijken, maak dan eerst mondeling een afspraak en zet gelijk zaken op papier. Geen handtekening van de huurder ( die op het contract), dan geen deal.
Het lijkt wel alsof ze je zo ruïneren. En ze uit huis krijgen via de rechter is niet goedkoop, snel en het is maar de vraag hoe snel je dan je geld krijgt..
Het is natuurlijk schofterig, maar je moet ze gewoon dwingen tot betaling. Laten zien dat er niet met je te sollen valt. Maar dat is makkelijker gezegd dan gedaan; je kunt moeilijk een hondje van dr meenemen. Al is dat het ultieme dwangmiddel natuurlijk.
Ja het liefst sta ik elke ochtend om 7uur en savonds om 10uur op de stoep, maar ik zit nou eenmaal aan de andere kant van het land. Ik stuur wel regelmatig mensen langs en ik kan gewoon geen goede brief schrijven.quote:
JDx, je gedraagt je veel te soft. Je laat over je heen lopen.
Stel alles wat je op papier bent strak en zakelijk op. Mocht de huurder er vanaf willen wijken, maak dan eerst mondeling een afspraak en zet gelijk zaken op papier. Geen handtekening van de huurder ( die op het contract), dan geen deal.
Het lijkt wel alsof ze je zo ruïneren. En ze uit huis krijgen via de rechter is niet goedkoop, snel en het is maar de vraag hoe snel je dan je geld krijgt..
Daarom laat ik dat doen door mensen die weten wat ze doen. Ik ben programmeur en moet mn kop er overdag echt bijhebben met al die code.
Wellicht kunnen zij je bijstaan met wat informatie ed? Kwam ze tegen op het forum van Tros opgelicht in een soortgelijke zaak. Wel wonen, niet betalen.
Ik zou ook geen vrienden of familie meer langssturen om te vragen wat nu de bedoeling is. Alles gaat schriftelijk en als er mondeling afspraken worden gemaakt met jou dan komen die op papier te staan met een handtekening eronder.
Nogmaals, ik weet precies hoe frustrerend dit is maar je moet echt keihard gaan opstellen.
Heb je trouwens een huurcontract met hem of met haar? Of met beiden?
Vraag eens aan je advocaat na of zij dan wel het recht heeft om in jouw woning te wonen?quote:
Vanmorgen nog 5x gebeld naar zowel hem als haar, telkens meteen naar voicemail. Vervolgens kreeg ik een smsje van een voor mij onbekend nummer. Dat het geld overgemaakt was, maar dat de betaling mislukt was (nou ik vroeg hier op het werk, een betaling mislukt echt vrijwel nooit, mij nog nooit overkomen). En dat het geld er vandaag 1000procent op staat doormiddel van een spoed overboeking.
Ik geloof er niks van en ben blij met elke cent die nog binnenkomt, maar eigenlijk wil ik ze er gewoon uit hebben. Stel ze betalen, dan kan het zeker nog langer duren voordat ik ze eruit kan zetten? Nogmaals, ik verwacht echt geen geld meer, ben bang dat dit gewoon een reactie is op mijn mail/sms over afsluiten gas en elektra om nog een dag speling te krijgen ofzo.
Volgens mij wil je niks met dit soort figuren te maken hebben. Deze hebben nooit een steady inkomen dus ik denk niet dat je veel huur zal zien verschijnen op je bankrekening. Zeker als ze weten dat je aan de andere kant van het land zit.
Hij smste dit, dus hij zit niet in de bak. Ook is het gesmst vanaf een ander nummer, niet vanaf zijn nummer.quote:
Welke gevangenis zit hij? Navraag doen, zeggen dat je op bezoek wil. Nummers achterhalen van familie. Als hij huurt bij jou weet je toch alles neem ik aan? Voornaam, achternaam, waar die werkt enz enz...Hop gas erop 007!!
Als we er even vanuit gaan dat ze niet vrijwillig vertrekken, zul je naar de rechter moeten. Die zal de overeenkomst niet ontbinden, tenzij er 3 maanden achterstand is. De rechter wijst de mensen daar ook nog op (ik was ooit bij zo'n zitting en de rechter zei: 'u moet de achterstand onder de 3 maanden hebben als ik uitspraak doe, al is het maar 1 euro').quote:
Ik geloof er niks van en ben blij met elke cent die nog binnenkomt, maar eigenlijk wil ik ze er gewoon uit hebben. Stel ze betalen, dan kan het zeker nog langer duren voordat ik ze eruit kan zetten?
Hou er rekening mee dat je pas kan gaan dagvaarden bij een achterstand van drie maanden en dat een zaak bij de rechter in het meest gunstige geval 6 weken in beslag neemt. Kortom: de komende 5 maanden ben je nog niet van ze af, of ze nu betalen of niet. Als ik jou was, zou ik dan ook bidden dat ze normaal gaan betalen, dat is voor jou echt het gunstigste.
Dan zou ik aangifte doen....
Staan beide trouwens ingeschreven bij de gemeente op jouw adres?
Klopt natuurlijk niets van. Hebben ze je beloofd dat ze het middels een spoedbetaling gaan betalen vandaag? Dan eis je een overboekingsbewijs via mail waarin het bedrag en jouw rekeningnummer duidelijk zichtbaar zijn.
Beter vervangt TS gewoon alle sloten op de deur en zet ie er zo snel mogelijk andere mensen in. Die knakkers gaan echt niet naar de rechter, en al zouden ze dat wel doen, dan zijn zij maandenlang aan het procederen. Wel even de nieuwe mensen ook een contract geven, zodat politie op dat moment ook niets meer kan doen en deze mensen diret laten inschrijven.
Doemscenario X: de nu zittende huurders bestellen op jouw naam en adres spullen die ze nooit zullen betalen.
Heet die gozer soms ...'? (Zal zijn achternaam hier niet noemen, )
Dan wil ik hem ook nog wel even spreken...
[ Bericht 10% gewijzigd door Cat-astrophe op 26-07-2011 13:42:59 ( - doe zijn voornaam ook maar niet-) ]
[ Bericht 94% gewijzigd door Cat-astrophe op 26-07-2011 13:42:24 ]
Je kan niet zomaar de sloten vervangen als zij er nog wonen. Ze hebben een huurcontract en ondanks dat ze niet betalen hebben ze nog steeds rechten.quote:
Als het een spoedoverboeking is, dan moet het bedrag er elk moment opstaan. Maar gezien de historie zal die spoedoverboeking ook wel weer mis gegaan zijn.
Beter vervangt TS gewoon alle sloten op de deur en zet ie er zo snel mogelijk andere mensen in. Die knakkers gaan echt niet naar de rechter, en al zouden ze dat wel doen, dan zijn zij maandenlang aan het procederen. Wel even de nieuwe mensen ook een contract geven, zodat politie op dat moment ook niets meer kan doen en deze mensen diret laten inschrijven.
Doemscenario X: de nu zittende huurders bestellen op jouw naam en adres spullen die ze nooit zullen betalen.
Inderdaad, huurders hebben heel veel rechten. Zelfs als ze de huur niet betalen....En relaxt als je het huis verhuurd aan nieuwe huurders met nieuwe sloten en ineens staat de "echte" huurder aan de deur, die breekt de tent gewoon open. En waar ga je heen met alle spullen? Wil je die gewoon ook onderhuren? Of weggooien.....Je mag zelfs als huurbaas niet eens binnen ivm de wet op de privacy!!quote:
[..]
Je kan niet zomaar de sloten vervangen als zij er nog wonen. Ze hebben een huurcontract en ondanks dat ze niet betalen hebben ze nog steeds rechten.
En zo is het. Ja, je mag wel naar binnen want een huurder moet je toegang verschaffen om bijvoorbeeld onderhoud te plegen. Maar ik zie niet in wat TS daar nu zou moeten doen.quote:
[..]
Inderdaad, huurders hebben heel veel rechten. Zelfs als ze de huur niet betalen....En relaxt als je het huis verhuurd aan nieuwe huurders met nieuwe sloten en ineens staat de "echte" huurder aan de deur, die breekt de tent gewoon open. En waar ga je heen met alle spullen? Wil je die gewoon ook onderhuren? Of weggooien.....Je mag zelfs als huurbaas niet eens binnen ivm de wet op de privacy!!
Een gesprek loopt toch op niets uit aangezien ze alleen maar loze beloftes doen. Hij kan ze er niet zomaar uit zetten met al hun spullen gezien het huurcontract dat er is. Ondanks dat er niet betaald is hebben ze nog steeds heel veel rechten.
Het enige wat je nu nog kan doen TS is de weg van aangetekende brieven volgen of gaan bluffen en de huur opzeggen middels een aangetekende brief met daarin een datum dat ze eruit moeten zijn en dat het huis leeg en schoon moet worden opgeleverd. Op die datum ga je er zelf naar toe om de sleutels in ontvangst te nemen.
Ben benieuwd naar jou antwoorden TS op bovenstaand.....
Toch blijft de huurder rechten houden al volg je al deze stappen.
TS heeft een huurcontract met de huurders en is eigenaar van de woning.quote:
Aangetekend, 3x, deurwaarder, enz enz. Eventueel aangifte doen met alle bewijzen die je hebt aan smsjes e.d. Wat ik me wel afvraag heb jij uberhaubt iets op papier staan in de vorm van een huurcontract? Ben jij eigenaar van het huis, of verhuur jij het ook illegaal onder? Kom jij al je afspraken na betreffende onderhoud. Want in dat geval mag de huurder zelf bepalen minder huur te betalen omdat jij in gebreke blijft.
Ben benieuwd naar jou antwoorden TS op bovenstaand.....
Toch blijft de huurder rechten houden al volg je al deze stappen.
Ik denk dat aangifte doen geen zin heeft want dit is niet strafrechtelijk, helaas.
Flessentrekken of flessentrekkerij is een vorm van bedrog, waarbij iemand zich een dienst laat verlenen, wetende dat hij niet zal (kunnen) betalen, zoals de eetpiraat. Andere klassieke voorbeelden zijn: het nemen van een taxi, het logeren in een hotel, het voltanken van een auto. In tegenstelling tot bij een gewone verkoop kan de verkoper de waar niet terughouden of terugnemen. Wie zijn rekeningen niet kan betalen is op zich niet strafbaar, men kan per vergissing te weinig geld bij zich hebben of de kaart kan het laten afweten, alleen de opzettelijke flessentrekker is strafbaar. Het is een ander misdrijf dan diefstal, aangezien de dader niets wegneemt: hij krijgt het aangeboden.
Ja, dat weet ik. Oplichters zijn een beschermd volkje in Nederland. Waar topicstarter zijn eigen advocaat moet betalen, krijgen zij er gewoon een op basis van toevoeging, omdat ze zo zielig zijn en natuurlijk geen cent te makken hebben.quote:
[..]
Je kan niet zomaar de sloten vervangen als zij er nog wonen. Ze hebben een huurcontract en ondanks dat ze niet betalen hebben ze nog steeds rechten.
Toch denk ik dat dit de snelste manier is om zonder alteveel kosten van ze af te komen. Want: rechtzaak > rekken > jaar verder. En dan ben je al 12k kwijt aan huuropbrengsten die ze echt niet zullen betalen. Plus advocaatskosten, rechtbankkosten, de nodige stress, en meer. Om maar te zwijgen over het geloof in het Nederlands rechtssysteem dat je erdoor gaat krijgen.
Ze zijn idd beschermd, maar als er een ander met eveneens huurcontract ingezet wordt, dan kan de politie ook niet veel doen. Als deze laatste tenminste ingeschreven staan. Dan is het een zaak van eerste huurders vs. verhuurder en civielrechtelijk.
Maar lastige zaak, je wilt je ook geen extra problemen op de hals halen en dit bovenstaande is natuurlijk voor mij als niet-betrokkene makkelijk te zeggen.
Heb je het topic wel gelezen?quote:
Aangetekend, 3x, deurwaarder, enz enz. Eventueel aangifte doen met alle bewijzen die je hebt aan smsjes e.d. Wat ik me wel afvraag heb jij uberhaubt iets op papier staan in de vorm van een huurcontract? Ben jij eigenaar van het huis, of verhuur jij het ook illegaal onder? Kom jij al je afspraken na betreffende onderhoud. Want in dat geval mag de huurder zelf bepalen minder huur te betalen omdat jij in gebreke blijft.
Ben benieuwd naar jou antwoorden TS op bovenstaand.....
Toch blijft de huurder rechten houden al volg je al deze stappen.
Stel dat jij de woning binnengaat als de huurders er niet zijn en je vervangt alle sloten, dan kunnen zij er idd niet meer in. Maar al hun spullen staan in die woning, er is een huurcontract met de verhuurder, er is geen brief gestuurd over een huurachterstand. En dan kan de huurder nog aangifte doen van huisvredebreuk en misschien verzint ie er wel een vernieling of diefstal bij.quote:
[..]
Ja, dat weet ik. Oplichters zijn een beschermd volkje in Nederland. Waar topicstarter zijn eigen advocaat moet betalen, krijgen zij er gewoon een op basis van toevoeging, omdat ze zo zielig zijn.
Toch denk ik dat dit de snelste manier is om zonder alteveel kosten van ze af te komen. Want: rechtzaak > rekken > jaar verder. En dan ben je al 12k kwijt aan huuropbrengsten die ze echt niet betalen. Plus advocaatskosten, rechtbankkosten.
Ze zijn idd beschermd, maar als er een ander met eveneens huurcontract ingezet wordt, dan kan de politie ook niet veel doen. ALs deze laatste tenminste ingeschreven staan. Dan is het een zaak van eerste huurders vs. verhuurder en civielrechtelijk.
Maar lastige zaak, je wilt je ook geen extra problemen op de hals halen en dit bovenstaande is natuurlijk voor mij als niet-betrokkene makkelijk te zeggen.
Ik denk dat TS het beste kan proberen te bluffen met een huuropzegging. Gewoon een aangetekende brief met daarin een opzegging van de huur, de reden en een datum waarop het huis schoon en leeg opgeleverd moet worden.
Op de gestelde datum moet TS natuurlijk wel zelf aanwezig zijn bij de woning om de sleutels in ontvangst te nemen.
In het ergste geval reageren de huurders niet en zijn ze ook niet aanwezig maar dan kan TS nog altijd een aangetekende brief sturen dat ie het nu via de juridische weg gaat en dat alle kosten op hun verhaald worden.
Als het daadwerkelijk oplichters zijn dan kennen ze die mallemolen tot in de details. JdX kan nu geen financiële problemen gebruiken dan moet ie in de schuldsanering.quote:
ik zou ook bluffen en dreigen, grote kans dat zij de gang naar de rechter niet eens maken omdat ze denken geen schijn van kans te hebben. stel ze een ultimatum met wanneer het huis leeg en opgeleverd moet zijn en dan hun reactie afwachten.
Hij zit al in de financiële problemen dus hij moet in actie komen. Niet meer bellen of smsen maar een aangetekende brief sturen over of de huurachterstand of bluffen en opzegging van de huur sturen.quote:
[..]
Als het daadwerkelijk oplichters zijn dan kennen ze die mallemolen tot in de details. JdX kan nu geen financiële problemen gebruiken dan moet ie in de schuldsanering.
Ja maar niet de tijd gehad om alle posts te lezen.....solly!quote:
Nice als backupquote:
FOK knokploegh Leijuh meldt zich voor JDx :x
Nouja ik heb mijn buffer gebruikt voor de afgelopen maand, zo gauw als 2 augustus de bank gaat proberen mijn hypotheek af te schrijven, dan zit ik inderdaad in de problemen.quote:
[..]
Hij zit al in de financiële problemen dus hij moet in actie komen. Niet meer bellen of smsen maar een aangetekende brief sturen over of de huurachterstand of bluffen en opzegging van de huur sturen.
Je komt niet zomaar in de WSNP terecht. Je kan niet bellen en je aanmelden. Daar gaat een heel traject aan vooraf.quote:
misschien is een wsnp wel het beste voor hem gezien de restschuld als hij de woning verkoopt en de financiele shit die hem nu te wachten staat.Als ik zie dat hij nu ook maar 300 overhoud per maand om van te eten en te drinken, sparen, kapper, onderhoud huis etc zit hij er zonder wsnp veeeeel langer aan vast dan 3 jaar.
Zolang er nog een huis in bezit is lijkt het me sterk dat je voor WSNP in aanmerking komt, dat huis zal dan toch eerst verkocht moeten worden om te zien hoeveel schulden TS nu echt overhoudt.quote:
dat klopt maar het zou voor TS denk ik de beste optie zijn dus proberen kan altijd toch?maar zoals nu zou hij er niet eens inkomen dan moet hij eerst die schulden hebben.
Gut... Dit kon wel eens over dezelfde persoon gaan... Maar is dit ook de huurder uit dit topic? (En ja, ik ben te beroerd om het helemaal te gaan lezen.)quote:
[..]
Is het niet ...? Zoek maar op ... en opgelicht.........?? En hij staat met meerdere achternamen bekend.....
[ Bericht 0% gewijzigd door Cat-astrophe op 31-07-2011 17:48:22 (naam weggehaald) ]
Nee geen idee waar je het over hebt met die persoon.quote:
[..]
Gut... Dit kon wel eens over dezelfde persoon gaan... Maar is dit ook de huurder uit dit topic? (En ja, ik ben te beroerd om het helemaal te gaan lezen.)
Geen geld nog? Heb je de boel nou laten afsluiten?quote:
[..]
Nee geen idee waar je het over hebt met die persoon.
Als ik het gewoon afsluit en zeg dat ik er niet meer woon, maar ze blijven het gebruiken zonder zich zelf aan te melden, dan blijf ik de rekening gewoon krijgen omdat ik de eigenaar ben van het pand.
Als er niemand thuis is, dan moeten ze het van buiten afsluiten doormiddel van een gat graven en de kabels doorknippen, dat kost meer dan 1000 euro en opnieuw aansluiten ook. Dus moet nog even bedenken wat ik ga doen.
Zou nu toch echt brieven gaan sturen. Zijn genoeg users hier die je ermee willen helpen.
Elke dag is er één van die drie maanden dat je het niet doet.
Ik zou dan gewoon toch (zogenaamd voor onderhoud) de deur openmaken voor de ziggo/eneco manne om de hoofdzekering eruit te laten halen.quote:
Dat is een tegenvaller want die gaan natuurlijk voor niemand meer opendoen.
TS maakt gewoon een eenzijdige afspraak op papier en stapt met ziggo man naar binnen.
Toch gaan die mensen zich niet zomaar mengen in die discussie. Als ze binnen zijn en vertellen wat ze komen doen en ze ondervinden weerstand en een huurcontract, dan gaan ze waarschijnlijk zonder iets te doen weer weg (zeker de energieboer). Ja, de rekening wordt wel aan TS gestuurd, dat dan weer wel.quote:
[..]
Ik zou dan gewoon toch (zogenaamd voor onderhoud) de deur openmaken voor de ziggo/eneco manne om de hoofdzekering eruit te laten halen.
TS maakt gewoon een eenzijdige afspraak op papier en stapt met ziggo man naar binnen.
Ik zou dit soort volk nooit mn huis laten huren, als betaalden ze het dubbele.
TS is eigenaar van het pand. TS is de klant van Ziggo niet de huurders.quote:
[..]
Toch gaan die mensen zich niet zomaar mengen in die discussie. Als ze binnen zijn en vertellen wat ze komen doen en ze ondervinden weerstand en een huurcontract, dan gaan ze waarschijnlijk zonder iets te doen weer weg (zeker de energieboer). Ja, de rekening wordt wel aan TS gestuurd, dat dan weer wel.
Het kost dan 100 euro maar ik ben het wel eens met Basp1. Eigenlijk gewoon doen, laat ze doodvallen. Plus het scheelt TS weer wat maandlasten die hij nu heel hard kan gebruiken. Maar hij moet wel brieven gaan schrijven i.p.v. smsjes.
En als die komen met een huurcontract en dreigen met de politie, heb je de poppen aan het dansen waarschijnlijk. In zoverre dat Ziggo denkt: zoek het lekker uit, wij gaan weer.quote:
[..]
TS is eigenaar van het pand. TS is de klant van Ziggo niet de huurders.
Het kan best zijn dat die mensen het helemaal niet per se zo kwaad mogelijk bedoelen en gewoon aan het kijken zijn waar de rek zit. Doen mensen wel vaker met zakelijke contacten (en hoezeer TS ook particulier is, zij zullen hem zien als huisbaas c.q. woningbouwvereniging). Bol.com krijgt vaak te laat betaald, Vitens ook, maar Eneco niet, want die rekenen een tientje bij een betalingsherinnering. Als zij die grenzen aan het opzoeken zijn, had TS ze die al een week geleden duidelijk kunnen maken door ze een aangetekende brief te sturen waarin hij om betaling verzoekt en duidelijk maakt dat de volgende aangetekende brief ze 15 euro kost.
Tot nu toe een hoop smoesjes en ze worden allemaal geslikt. Misschien (ik zeg niet dat het zo is, maar toch, het zou kunnen) zou een serieuze aanmaning al helpen.
Tja het is nu schorem omdat ze helemaal niet betalen. En ze betalen nog niet eens de enkele huurprijs laat staan het dubbele.quote:
Dit soort ellende veroorzaakt de verhuurder grotendeels zelf door een contract aan te gaan met schorem.
Ik zou dit soort volk nooit mn huis laten huren, als betaalden ze het dubbele.
TS je kan Ziggo toch per maand opzeggen?
Je moet alleen even vragen of er dan ook daadwerkelijk geen internet en tv meer ontvangen kan worden. En een bevestiging van je opzegging naar je huidige woonadres laten sturen, natuurlijk.quote:De abonnementen van Ziggo (en Casema, @Home en Multikabel) zijn elke dag opzegbaar. De opzegtermijn is 1 maand en gaat in op de dag dat Ziggo je opzegging ontvangt. Dus opzegging op 13 mei betekent dat 12 juni de eerst mogelijke einddatum van het abonnement is. Natuurlijk kun je ook een latere einddatum kiezen.
Om je abonnement te beëindigen, neem je contact op met onze Klantenservice via telefoonnummer 1200 vanaf je vaste telefoonaansluiting van Ziggo (gratis) of 0900-1884 (¤ 0,10 per minuut). Kies in het hoofdmenu voor de optie Opzeggen.
Wil je het abonnement liever schriftelijk opzeggen, stuur dan een brief naar:
Ziggo
Postbus 43048
3540 AA Utrecht.
Facturatie na opzegging
Valt de einddatum van je abonnement halverwege de maand, dan ontvang je mogelijk een rekening voor de gehele maand. Dat komt omdat Ziggo vooruit factureert, en de factuur in dat geval al is aangemaakt voor je opzegging verwerkt is.
Na beëindiging van het abonnement verrekenen we eventuele ontstane tegoeden met komende facturen. Zijn er geen facturen te verrekenen, dan storten we het bedrag op je rekening.
Als eigenaar moeten huurders je toegang verschaffen voor onderhouds werkzaamheden. Aangezien de TS eigenaar is en gewoon kan zeggen dat hij een afspraak heeft gemaakt vraag ik me af of de huurders met hun contract er zo makkelijk mee weg kunnen komen.quote:
En als die komen met een huurcontract en dreigen met de politie, heb je de poppen aan het dansen waarschijnlijk. In zoverre dat Ziggo denkt: zoek het lekker uit, wij gaan weer.
Dat afsluiten thuis is bij Essent.
Regel het iig.quote:
Ziggo hoeft niet langs ofzo, die kunnen alles op afstand afsluiten.
Dat afsluiten thuis is bij Essent.
Gas/water/energie afsluiten, of ze helemaal kapot intimideren.
Ja dat mogen ze zelf betalen, Ziggo kost mij 60euro/maand. Alles scheelt.quote:
Ja, en dan hebben ze geen ziggo meer. Wat doen ze dan? Voor 8.50 euro per maand digitenne.
Gas/water/energie afsluiten, of ze helemaal kapot intimideren.
Het analoge signaal afsluiten daarvoor moet ziggo nog echt wel langs, kennissen van mij die naar schotel zijn overgestapt en ziggo hebben opgezegd kunnen na 2 jaar ook nog steeds het analoge signaal ontvangen. Dat analoge singaal afsluiten is denk ik dan teveel werk voor ziggo.quote:
Ziggo hoeft niet langs ofzo, die kunnen alles op afstand afsluiten.
Straatkast jah.quote:
[..]
Ziggo hoeft daarvoor niet langs hoor. Kan volgens mij in de wijkkast gebeuren
Oeps, dat zou nog wel eens heel vervelend voor de eigenaar kunnen worden, hypotheekverstrekkers zijn daar niet blij mee.quote:
Whehe, hoorde net dat er in een koophuis hier in het dorp drugs dealende huurders zaten. Vanochtend inval gehad in dat huis, lol !
Nou ja kans dat een tweede verhuurpoging mag is nihil.quote:
[..]
Oeps, dat zou nog wel eens heel vervelend voor de eigenaar kunnen worden, hypotheekverstrekkers zijn daar niet blij mee.
En van internet kunnen ze dan alleen gebruik maken als er iemand met een onbeveiligde draadloze internetverbinding in de buurt woont, maar i.i.g. niet meer van het internet op jouw kosten.
En daarna zou ik gewoon een blufbrief sturen waarin je het huurcontract ontbindt. Of ze erin trappen is een 2e maar wie weet ben je dan wel van ze af.
Wat is dan slimmer? Met andere woorden, wanneer krijg je eerder geld?
1. Wachten totdat de huidige huurders beginnen te betalen.
2. Deze huurders eruit kicken. Nieuwe huurders zoeken. En wachten op hun eerste betaling.
Ik denk dat dit het grootste dillema is voor TS.
Dat is inderdaad een dilemma, het liefst heb ik de bewoners eruit, maar dan het liefst deze week nog, zodat ik het vanaf 1 augustus opnieuw kan verhuren en deze maand kan betalen van hun borg zeg maar. Als het te lang duurt heb ik de kans dat ik de komende maanden nog zelf moet blijven betalen en dat geld nooit meer zie en sowieso al met 3000 schuld zit.quote:
TS heeft gewoon snel geld nodig.
Wat is dan slimmer? Met andere woorden, wanneer krijg je eerder geld?
1. Wachten totdat de huidige huurders beginnen te betalen.
2. Deze huurders eruit kicken. Nieuwe huurders zoeken. En wachten op hun eerste betaling.
Ik denk dat dit het grootste dillema is voor TS.
Het makkelijkste zou zijn als ze gewoon gaan betalen, ook al is het nu deze maand en over 2 weken pas de volgende maand ofzo. Maar dan moeten ze daarna wel op tijd blijven betalen.
Dit weekend ga ik die kant weer op, de afgelopen dagen nog geen geld gekregen, wel een paar smsjes met: "kon niet internetbankieren, internet deed vaag" en "internet doet het nu, maar blijkt dat mijn pas nog niet is geactiveerd voor internet bankieren, dus moet weer naar de bank morgen", dat was inmiddels alweer eergisteren.
Geef ze de ruimte om dit weekend nog te vertrekken cq oprotten
Ik zou dat wel doen met veel dreiging trouwens. Als het flessentrekkers zijn dan zijn ze wel weg als je met politie / fysiek geweld dreigt. Aangifte zullen ze niet doen als ze bekend zijn bij de politie.quote:
Ik denk dat je eieren voor je geld moet kiezen als dit door gaat maak jezelf helemaal gek , puur door alle onzekerheid.
Geef ze de ruimte om dit weekend nog te vertrekken cq oprotten
Echter is het dreigen met fysiek geweld natuurlijk niet wenselijk vanwege escalatie en strafbaarheid.
En of smoesjes zullen blijven komen zolang ze geaccepteerd worden, en dat worden ze.quote:
[..]
De smoesjes zijn nu inmiddels van een niveau dat ze er zich ook voor moeten gaan schamen.
waar ze vandaan komen , hebben ze daar huur betaald. Andere schulden of problemen.
die smoesjes ... alles klopt niet.
Stel ze gaan zeuren of niet weg een compleet dossier is dan heel belangerijk.
Hoezo worden ze geaccepteerd? De brieven gaan gewoon door, de weg bij de advocaat ook, meer kan ik niet doen toch?quote:
[..]
En of smoesjes zullen blijven komen zolang ze geaccepteerd worden, en dat worden ze.
Blijf alleen gewoon doorzeuren. En ga dit weekend weer langs om te zeiken.
'quote:
[..]
Hoezo worden ze geaccepteerd? De brieven gaan gewoon door, de weg bij de advocaat ook, meer kan ik niet doen toch?
Blijf alleen gewoon doorzeuren. En ga dit weekend weer langs om te zeiken.
Ze hebben wel brieven gehad van je, al? Dat had ik niet begrepen...
dus smoesjes zijn geaccepteerd
even kort door de bocht dan.
Ik zou me eens inlezen in de rechten van huurders, voordat je dit soort onnozele opmerkingen maakt.quote:
Ze zitten er toch nog?
dus smoesjes zijn geaccepteerd
even kort door de bocht dan.
Yep, via de advocaat, compleet op briefpapier van het advocaten kantoor etc. Is gisteren of vandaag aangekomen.quote:
[..]
'
Ze hebben wel brieven gehad van je, al? Dat had ik niet begrepen...
Staat in wat het gevolg is wanneer ze niet betalen, hele procedure, bijkomende kosten voor hun, etc...
Staat toch duidelijk bij kort door de bocht, eerdere post 10.06 heb ik het toch heel duidelijk over een dossier aanleggen.quote:
[..]
Ik zou me eens inlezen in de rechten van huurders, voordat je dit soort onnozele opmerkingen maakt.
Vertel ze dat ze het ook gewoon bij de bank zelf kunnen overmaken.quote:
[..]
Dat is inderdaad een dilemma, het liefst heb ik de bewoners eruit, maar dan het liefst deze week nog, zodat ik het vanaf 1 augustus opnieuw kan verhuren en deze maand kan betalen van hun borg zeg maar. Als het te lang duurt heb ik de kans dat ik de komende maanden nog zelf moet blijven betalen en dat geld nooit meer zie en sowieso al met 3000 schuld zit.
Het makkelijkste zou zijn als ze gewoon gaan betalen, ook al is het nu deze maand en over 2 weken pas de volgende maand ofzo. Maar dan moeten ze daarna wel op tijd blijven betalen.
Dit weekend ga ik die kant weer op, de afgelopen dagen nog geen geld gekregen, wel een paar smsjes met: "kon niet internetbankieren, internet deed vaag" en "internet doet het nu, maar blijkt dat mijn pas nog niet is geactiveerd voor internet bankieren, dus moet weer naar de bank morgen", dat was inmiddels alweer eergisteren.
Het lijkt alsof er vooruitgang in zit. Maar dit zijn dan wel echt de laatste smoesjes. En wis die smsjes niet!
Aha, oke, maar da's dus een maand nadat ze de huur verschuldigd waren. Bel je dinsdag de advocaat, als de huur voor augustus maandag niet binnen is? Dan kan er meteen weer een aangetekende brief uit.quote:
[..]
Yep, via de advocaat, compleet op briefpapier van het advocaten kantoor etc. Is gisteren of vandaag aangekomen.
Staat in wat het gevolg is wanneer ze niet betalen, hele procedure, bijkomende kosten voor hun, etc...
Okay! Dit werd maar niet duidelijk dus niet zo gek dat users denken dat je maar een smsje stuurt en verder niets onderneemt.quote:
[..]
Hoezo worden ze geaccepteerd? De brieven gaan gewoon door, de weg bij de advocaat ook, meer kan ik niet doen toch?
Blijf alleen gewoon doorzeuren. En ga dit weekend weer langs om te zeiken.
Probleem is alleen dat zoiets makkelijker gezegd dan gedaan is. En dat TS vast niet een paar brede vrienden heeft die willen optreden als 'nieuwe huurders' die een tijdje in zn huis willen bivakkeren.
In Nederland heb je gewoon met regelgeving te maken. Als die huurders zo af en toe betalen en de achterstand loopt niet te ver op, zitten ze er over 10 jaar nog steeds in.quote:
JDx moet gewoon die lui laten natrekken en ze zsm eruit zetten. Zonder advocaat, zonder aan de wet te denken.
TS had die mensen veel beter moeten screenen voordat hij ze toeliet als huurder + een huurcontract voor bepaalde tijd op moeten stellen met onderliggende leegstandsverklaring.
Geheel tegen mijn gevoel in, toch hard gebleven en gezegd dat dat allemaal wel kan, maar dat er hoe dan ook betaald moet worden, hij zou er alles aan doen om alles goed te maken, dat hij normaal een man van zijn woord was bla bla... nog steeds hard gebleven en gezegd dat ik ook klaar was met alles en hij mij ook moet begrijpen, etc... nja, redelijk sterk nog afgesloten, hij was toch wel redelijk geintimideerd volgens mij, maar of het wat uithaalt weet ik niet.
Ik weet niet om welk bedrag het gaat, maar iemand die nog geen 1000 euro kan betalen staat er wel erg belabberd voor.quote:
Hij belde me zowaar, vertelde alles, dat hij in de bak zat, zijn vriendin niet durfde op te nemen, hem het wilde laten regelen, dat hij nu uit zijn naad werkt en overuren om alles rond te krijgen, 100x excuses etc... alles zat tegen, even uit geweest, maar nu proberen ze het weer...
Geheel tegen mijn gevoel in, toch hard gebleven en gezegd dat dat allemaal wel kan, maar dat er hoe dan ook betaald moet worden, hij zou er alles aan doen om alles goed te maken, dat hij normaal een man van zijn woord was bla bla... nog steeds hard gebleven en gezegd dat ik ook klaar was met alles en hij mij ook moet begrijpen, etc... nja, redelijk sterk nog afgesloten, hij was toch wel redelijk geintimideerd volgens mij, maar of het wat uithaalt weet ik niet.
Hij heeft toch een auto waar hij niet meer in mag rijden omdat hij een rijverbod heeft? Waarom verkoopt hij die dan niet?
TS laat je niet verleiden door mooie praatjes. Als hij je had willen laten zien dat ie welwillend is had ie een voorstel gedaan om een x bedrag nu te betalen en de rest binnen zoveel dagen.quote:
Hij belde me zowaar, vertelde alles, dat hij in de bak zat, zijn vriendin niet durfde op te nemen, hem het wilde laten regelen, dat hij nu uit zijn naad werkt en overuren om alles rond te krijgen, 100x excuses etc... alles zat tegen, even uit geweest, maar nu proberen ze het weer...
Geheel tegen mijn gevoel in, toch hard gebleven en gezegd dat dat allemaal wel kan, maar dat er hoe dan ook betaald moet worden, hij zou er alles aan doen om alles goed te maken, dat hij normaal een man van zijn woord was bla bla... nog steeds hard gebleven en gezegd dat ik ook klaar was met alles en hij mij ook moet begrijpen, etc... nja, redelijk sterk nog afgesloten, hij was toch wel redelijk geintimideerd volgens mij, maar of het wat uithaalt weet ik niet.
Geen medelijden krijgen en als er niet wordt voldaan aan de eisen die je hebt gesteld ga je gewoon verder met het traject dat je bent gestart. Ze hebben tijd genoeg gehad om je uit te leggen hoe zit maar dit doen ze waarschijnlijk naar aanleiding van de brief die ze hebben ontvangen en niet omdat ze nu opeens schoon schip willen maken.
Hij belde. Wanneer krijg jij geld? Weet je dit al?quote:
Hij belde me zowaar, vertelde alles, dat hij in de bak zat, zijn vriendin niet durfde op te nemen, hem het wilde laten regelen, dat hij nu uit zijn naad werkt en overuren om alles rond te krijgen, 100x excuses etc... alles zat tegen, even uit geweest, maar nu proberen ze het weer...
Geheel tegen mijn gevoel in, toch hard gebleven en gezegd dat dat allemaal wel kan, maar dat er hoe dan ook betaald moet worden, hij zou er alles aan doen om alles goed te maken, dat hij normaal een man van zijn woord was bla bla... nog steeds hard gebleven en gezegd dat ik ook klaar was met alles en hij mij ook moet begrijpen, etc... nja, redelijk sterk nog afgesloten, hij was toch wel redelijk geintimideerd volgens mij, maar of het wat uithaalt weet ik niet.
Ik hoop niet dat je je laat omlullen door dit soort oplichterspraatjes.quote:
Hij belde me zowaar, vertelde alles, dat hij in de bak zat, zijn vriendin niet durfde op te nemen, hem het wilde laten regelen, dat hij nu uit zijn naad werkt en overuren om alles rond te krijgen, 100x excuses etc... alles zat tegen, even uit geweest, maar nu proberen ze het weer...
Geheel tegen mijn gevoel in, toch hard gebleven en gezegd dat dat allemaal wel kan, maar dat er hoe dan ook betaald moet worden, hij zou er alles aan doen om alles goed te maken, dat hij normaal een man van zijn woord was bla bla... nog steeds hard gebleven en gezegd dat ik ook klaar was met alles en hij mij ook moet begrijpen, etc... nja, redelijk sterk nog afgesloten, hij was toch wel redelijk geintimideerd volgens mij, maar of het wat uithaalt weet ik niet.
Zijn vriendin durfde niet op te nemen
Is ze contact gestoord?Hij zei vandaag, maar goed, heb ook gezegd dat ik er niet meer van uit ga dat er geld binnenkomt en dus gewoon door ga met die brieven etc.quote:Op vrijdag 29 juli 2011 01:16 schreef Staal het volgende:
[..]
Hij belde. Wanneer krijg jij geld? Weet je dit al?
Die had hij uiteraard al gelezen.
Mensen verstoppen zich vaak als ze hun schulden niet meer kunnen betalen.quote:
[..]
Ik hoop niet dat je je laat omlullen door dit soort oplichterspraatjes.
Zijn vriendin durfde niet op te nemen
@ JDx, hoop toch dat je vandaag geld op je rekening krijgt. Die gozer belde i.i.g. zelf en dat is een positief teken.
En nogmaals, TS, dinsdag moet de volgende brief de deur uit voor augustus, hou je/houdt je advocaat daar rekening mee?
Nu is de schade feitelijk nog nul, omdat je een maand borg hebt die kan fungeren als huur voor de maand juli, je hebt pas echt een probleem als er een volgende maand niet (op tijd) betaald wordt.
Als hij maar op een of andere manier redelijk probeert over te komen dan moet hij ook wel begrijpen dat dit voor jou ook geen doen is.
Laat ze dit weekend fijn verhuizen dan is iedereen overal vanaf.
Ik zou denken dat je sowieso dit weekend langsgaat. Laat 'm maar een betaalbewijs zien. Zodra je dat hebt gezien ga je vertellen dat je niettemin wil dat ze per 1 september opgehoepeld zijn.quote:
Hij zegt dat hij vandaag juli én augustus gaat betalen, maar goed, hij heeft al zoveel gezegd, heb ik 2 augustus mijn geld niet, dan gaat er uiteraard weer een brief de deur uit.
Ik zou het uit m'n hoofd laten. Je bent het juridische traject gestart, er telkens heen gaan en bellen is echt geen manier om sneller je geld te krijgen, hooguit om een aanklacht wegens stalking aan je broek te krijgen.
Niet Doen!
Open jij dan zelf het derde topic? Het is lastig om je posts terug te vinden als een andere user dit doet.quote:
Ik ga ook zeker heen dit weekend. Die 25 euro voor de trein is niks bij het geld dat ik nog krijg.
Succes alvast. Hoop i.i.g. op goed nieuws voor je.
Denk dat je er onderhand ook wel klaar mee mag zijn. Ze kunnen wel blijven rekken, uiteindelijk maken ze dan misbruik van je goedgelovigheid.quote:
Waarom zou je er heen gaan, TS? Om meer smoesjes te horen?
Ik zou het uit m'n hoofd laten. Je bent het juridische traject gestart, er telkens heen gaan en bellen is echt geen manier om sneller je geld te krijgen, hooguit om een aanklacht wegens stalking aan je broek te krijgen.
Niet Doen!
Nee, JDx moet maar als een dodo gaan zitten afwachten.quote:
Waarom zou je er heen gaan, TS? Om meer smoesjes te horen?
Ik zou het uit m'n hoofd laten. Je bent het juridische traject gestart, er telkens heen gaan en bellen is echt geen manier om sneller je geld te krijgen, hooguit om een aanklacht wegens stalking aan je broek te krijgen.
Niet Doen!
. Hij moet juist wel gaan en ze flink achter hun broek aan zitten totdat ze hem zo vervelend vinden dat ze hem als eerste betalen. Die eventuele aanklacht (als ze dat al durven) maakt toch niets uit.En als ze niet opendoen? En die kans acht ik groot.quote:
[..]
Nee, JDx moet maar als een dodo gaan zitten afwachten.
Eh, nee, hij moet niet als een dodo zitten afwachten, daarom is hij ook met een jurist bezig, weet je nog? Ze hoeven hem niet vervelend te vinden, ze moeten hem serieus nemen en weten dat het menens is. Maandag niet betaald? Woensdag aangetekende brief. Klaar. Maar dit langs gaan haalt he-le-maal niks uit, dat heeft de afgelopen maand wel bewezen.quote:
[..]
Nee, JDx moet maar als een dodo gaan zitten afwachten.
En ook niet onbelangrijk, TS kan die 25 euro wel beter gebruiken. Voor dat geld kan je drie aangetekende brieven versturen. Dat laatste heeft meer effect dan het eerste, zeker wanneer je voor de rechter staat. Even het perspectief blijven zien.
Daar zit ook wel wat in. Lastig lastig.quote:
Waarom zou je er heen gaan, TS? Om meer smoesjes te horen?
Ik zou het uit m'n hoofd laten. Je bent het juridische traject gestart, er telkens heen gaan en bellen is echt geen manier om sneller je geld te krijgen, hooguit om een aanklacht wegens stalking aan je broek te krijgen.
Niet Doen!
Buurman van me heeft overigens zijn huis verhuurd onder het beding dat hij er zelf ook woont (in een van de kamers). De woonkamer/keuken/badkamer is daarmee volgens het contract dan ook gedeeld. Voordeel daarvan is dat hij z'n eigen huis in mag. In de praktijk woont hij er natuurlijk niet.quote:
Ik ga ook zeker heen dit weekend. Die 25 euro voor de trein is niks bij het geld dat ik nog krijg.
Nadeel zal wel een iets lagere huur zijn, maar ja.. hij vangt wel huur
.Misschien dan beter niet alleen..quote:
JDx moet er alleen heengaan om ze eruit te trappen.
Meet?
Ik doe mee.quote:
Op Ik vind het juist wel goed. Fysiek ergens langsgaan kan soms best intimiderend werken. Ik weet wel dat wij in ons studentenhuis altijd flink scheten als de huurbaas langs kwam en we liepen achter met de huur. Dat was 10x zo eng vergeleken met een belletje of standaardbrief, daar lach je vooral om.quote:
[..]
Eh, nee, hij moet niet als een dodo zitten afwachten, daarom is hij ook met een jurist bezig, weet je nog? Ze hoeven hem niet vervelend te vinden, ze moeten hem serieus nemen en weten dat het menens is. Maandag niet betaald? Woensdag aangetekende brief. Klaar. Maar dit langs gaan haalt he-le-maal niks uit, dat heeft de afgelopen maand wel bewezen.
En het kan voor TS ook therapeutische waarde hebben om zich een beetje te laten zien en niet zich te verschuilen.
Verder blijft het natuurlijk een subplotje. Het enige dat er toe doet is de betalingen die binnenkomen op de rekening van TS. Geen verhaaltje, geen smoesjes, doet er verder toe. Maar zover is TS al wel.
En al die onderbuikverhalen van ze eruit trappen voegen niet zo veel toe.
Soms wel ja, maar TS is er al een paar keer geweest, zijn vader ook, wat zou er nu anders zijn?quote:
[..]
Ik vind het juist wel goed. Fysiek ergens langsgaan kan soms best intimiderend werken. Ik weet wel dat wij in ons studentenhuis altijd flink scheten als de huurbaas langs kwam en we liepen achter met de huur. Dat was 10x zo eng vergeleken met een belletje of standaardbrief. En het kan voor TS ook therapeutische waarde hebben.
Verder blijft het natuurlijk een subplotje. Het enige dat er toe doet is de betalingen die binnenkomen op de rekening van TS. Geen verhaaltje, geen smoesjes, doet er verder toe. Maar zover is TS al wel.
En al die onderbuikverhalen van ze eruit trappen voegen niet zo veel toe.
Mocht je van doen hebben met iemand die de grenzen van TS' geduld opzoekt, dan is een aangetekende brief (van een advocaat) indrukwekkender dan die bezoekjes steeds.
Mocht je met iemand van doen hebben die de juridische grenzen exact kent en daar tegenaan gaat schuren, dan zal diegene echt niet onder de indruk zijn van het bezoekje.
Kortom, linksom of rechtsom, weggegooid geld. Anders was men wel na een eerder bezoekje tot betaling overgegaan.
Het hoeft niet 't één of 't ander te zijn toch. Een combinatie van beide lijkt me het best! Gewoon netjes de formele wegen volgen om ze zo snel mogelijk eruit te kunnen werken, en tegelijkertijd gewoon een beetje blijven langsgaan en bellen om in de picture te blijven en het woongenot een beetje te verminderen.quote:
Soms wel ja, maar TS is er al een paar keer geweest, zijn vader ook, wat zou er nu anders zijn?
Mocht je van doen hebben met iemand die de grenzen van TS' geduld opzoekt, dan is een aangetekende brief (van een advocaat) indrukwekkender dan die bezoekjes steeds.
Die lui zitten daar echt niet lekker hoor als er zo gepusht wordt.
Heb er weinig zin in en verwacht ook niks, maar wil ze ook niet laten denken dat ik een briefje stuur en verder lekker thuis blijf zitten. Als ik langs ga, hebben ze ook minder het gevoel dat ik ergens aan de andere kant van het land zit.
Ik zie ons al zitten, groepje Fokkers in de trein die kant opquote:
Het hoeft op zich niet het een of het ander te zijn, maar TS zit in de financiële shit, zoveel is duidelijk. Hij moet elke cent omkeren om de rekeningen die op zijn naam binnen komen te voldoen. Eerdere bezoekjes haalden niets uit. 2 augustus wordt de hypotheek afgeschreven, zonder dat er geld is.quote:
[..]
Het hoeft niet 't één of 't ander te zijn toch. Een combinatie van beide lijkt me het best! Gewoon netjes de formele wegen volgen om ze zo snel mogelijk eruit te kunnen werken, en tegelijkertijd gewoon een beetje blijven langsgaan en bellen om in de picture te blijven en het woongenot een beetje te verminderen.
Ik zou die 25 euro eerder overmaken naar de hypotheekboer dan op deze manier weg te gooien. Of spenderen aan een wekelijkse aangetekende brief.
Dit vind ik gewoon... zonde.
Ik zou zelf ook niet vrolijk worden van TS' constante bezoekjes en belletjes. Maar voor deze mensen geldt dat tot op heden niet...
Een ander bijkomend voordeel voor je buurman is dat hij het dan onder hospita verhuur kan laten vallen waardoor huurders er in het begin makkelijker uit te schoppen zijn.quote:
Nadeel zal wel een iets lagere huur zijn, maar ja.. hij vangt wel huur
Klopt, al gebruikt hij die constructie niet voor zover ik weet. Wel had hij laatst een nietbetalende huurder. Die had z'n stufi niet binnen, toen problemen met internet, daarna een gescheurde pinpas en zo nog het een en ander. Ik denk eigenlijk niet dat het geld ooit over de brug gekomen is. De huurder is er wel uit en z'n spullen zijn euh "opgeruimd".quote:
[..]
Een ander bijkomend voordeel voor je buurman is dat hij het dan onder hospita verhuur kan laten vallen waardoor huurders er in het begin makkelijker uit te schoppen zijn.
[ Bericht 0% gewijzigd door sigme op 29-07-2011 18:35:38 ]
Op grond waarvan wil je ze eruit werken?quote:
[..]
Het hoeft niet 't één of 't ander te zijn toch. Een combinatie van beide lijkt me het best! Gewoon netjes de formele wegen volgen om ze zo snel mogelijk eruit te kunnen werken, en tegelijkertijd gewoon een beetje blijven langsgaan en bellen om in de picture te blijven en het woongenot een beetje te verminderen.
Allemaal heel grappig die stoere praat van een hoop mensen hier, maar JDx zit met een groter probleem dan hij denkt.
Misschien moet hij de Wet Huurbescherming er eens op nalezen, dan schrik je je kapot. Volledig doorgeslagen, zelfs het grootste tuig heeft alle recht lekker te blijven zitten. Allemaal geregeld door de kneusjes van de PvdA, SP en Groen Links om de mega paupers van de maatschappij te beschermen.
JDx is daar nu slachtoffer van.
er zijn nog genoeg mensen die wel bang en geintimideerd raken door een aantal bezoekjes en belletjes, die niks durven doen en dus uiteindelijk wel zullen verkassen.Zonder dat d erechter ook maar iets hoeft te doen
Ik geloof dat ik het PvDA, GroenLinks en SP kabinet even gemist hebquote:
Allemaal geregeld door de kneusjes van de PvdA, SP en Groen Links om de mega paupers van de maatschappij te beschermen.
Ga hem bijna een medaille geven voor het bedenken van nieuwe smoesjes.
Je hoeft niet in het kabinet te zitten om iets voor elkaar te krijgen.quote:
Ik geloof dat ik het PvDA, GroenLinks en SP kabinet even gemist heb
Idd, de beste die ik ooit heb gehoord was: "Maar het is heel slecht weer dus misschien is er een storing op de lijn van het internetbankieren."quote:
Nope niks, hij kreeg zogenaamd vrijdag geld, maar zijn klant was te laat bij de bank, zou nu maandag worden.
Ga hem bijna een medaille geven voor het bedenken van nieuwe smoesjes.
Je had toch het voornemen om er dit weekend naartoe te gaan? Heb je dat nog gedaan?
Wel typisch dat zijn klant hem niet kan betalen omdat hij te laat bij de bank is, en kennelijk niet bekend is met internetbankieren, en dat hijzelf problemen heeft met internetbankieren en niet weet dat je het ook bij de bank kunt storten...quote:
Nope niks, hij kreeg zogenaamd vrijdag geld, maar zijn klant was te laat bij de bank, zou nu maandag worden.
Ga hem bijna een medaille geven voor het bedenken van nieuwe smoesjes.
quote:
Ik ben hier een lang weekend en ga morgen heen, is vandaag een groot feest hier, ga proberen ervan te genieten.
Dit gaat een heel lang traject worden om die eruit te krijgen. En nog langer om al je centen terug te krijgen. Volgens mij is ie zo blut als het maar kan. Verklaart gelijk waarom ie in de bak zat; openstaande boetes niet betaald.
quote:
Geen probleem om een keertje langs te rijden btw, ben ook woonachtig in Emmen.
Ik weet er zijn al meerdere langs geweestquote:
, maar tochiddquote:
TS, tijd om wat hardere stappen te gaan ondernemen.
Via een betrouwbare bron (iemand met inzicht in officiële dossiers) heb ik 1 antwoord gekregen: "dat geld zie je niet weer".
Ik weet niet zo goed of ik nu moet afwachten en hopen dat alles is afgerond binnen 3/4 maanden of nu alsnog op een alternatieve manier moet proberen mijn geld te krijgen of ze er per direct uit te krijgen ofzo.
dan ben je 2K kwijt, dat is veel geld, maar je hebt je huis weer terug.
als ze daar nee op zeggen kun je aangeven door te gaan met de uitzettingsprocedure, en alle kosten te gaan verhalen.
Ik denk dat dit idd een goede oplossing zou kunnen zijn. Je kan wel een rechtszaak beginnen waarin je hoopt dat de huurder worden veroordeeld tot het betalen van het bedrag en natuurlijk het verlaten van de woning, maar dan moet je het geld nog maar zien te krijgen.quote:
tja, wat je kan proberen is, wanneer die 2e brief is gearriveerd ze de mogelijkheid geven om nu te vertrekken en de huur tot nu toe kwijt te schelden, mits ze binnen een week vertrokken zijn. eventuele schade die aan het huis is toegebracht wordt dan natuurlijk wel doorbelast, evenals de kosten voor dat kastje wat je hebt verkocht aan ze.
dan ben je 2K kwijt, dat is veel geld, maar je hebt je huis weer terug.
als ze daar nee op zeggen kun je aangeven door te gaan met de uitzettingsprocedure, en alle kosten te gaan verhalen.
Daarbij kost het jouw geld als je met een advocaat gaat procederen en het kost je heel veel tijd.
Je kan wel beslag laten leggen op salaris of goederen als ze je niet betalen na uitspraak van de rechter maar ook daar gaat weer een tijd overheen en misschien hebben ze wel geen inkomsten of überhaupt iets van waarde.
Enige voordeel is dat als je eenmaal een vonnis hebt, dat je die knakker nog 20 jaar kan achtervolgen met deurwaarders. Dus als ie over bijv. 5 jaar of 15 jaar eindelijk eens zn zaakjes op orde heeft, kun je wel beslag leggen.
Maar goed, het komt er dus wel op neer dat ik straks tussen de 3000 en 5000 euro in de schuld zit de komende jaren.
gewoon 4 maanden in de avonduren bijklussen in een bar dan ben je daar weer vanaf.quote:
Ja het is gelukkig geen bedrijf wat ze failliet kunnen laten gaan en weer opnieuw beginnen.
Maar goed, het komt er dus wel op neer dat ik straks tussen de 3000 en 5000 euro in de schuld zit de komende jaren.
Ik denk dat het nog wel eens veel zwarter uit kan pakken en veel meer geld kan gaan kosten dan jij nog schijnt te denken. Dat iemand die inzicht heeft in financiële dossiers al heeft gezegd dat je "dat geld nooit meer terug ziet" zegt genoeg. Ze gaan je niet betalen, vandaag niet, morgen niet en volgende week niet.quote:
Ja het is gelukkig geen bedrijf wat ze failliet kunnen laten gaan en weer opnieuw beginnen.
Maar goed, het komt er dus wel op neer dat ik straks tussen de 3000 en 5000 euro in de schuld zit de komende jaren.
Maar ze gaan ook niet zomaar weg. Ze zullen blijven liegen, zeuren, zagen en vertragen totdat je ze er uit kan laten schoppen. Voordat het zo ver is volgt er een hele lange lijdensweg met deurwaarders, incassobureau's, rechtgang, etc. en elke stap kost je geld, pijn en moeite.
It's a long winding road en ik vrees dat je keihard de sjaak bent. Heb serieus medelijden met je en denk dat stap 1 voor jezelf zou moeten zijn het overleggen met de huurder van de woning waar je zelf in zit. Vraag coulantie bij het beeindigen van dat contract en zoek een goedkopere kamer bij een hospita of een bevriende collega zodat je in ieder geval je hypotheek voorlopig nog op kan dragen.
Anders is de rechter de enige die dat kan.
Overigens kan je ook als ze niet thuis zijn alle sloten laten vervangen (en de spullen veilig! opbergen). Dat mag niet, maar willen ze hun gelijk halen dan moeten ze naar de rechter. Veel zullen ze daar niet behalen, en als er al wat te winnen valt voor ze, zullen ze ook eerst met de huur over de brug moeten komen.
Ik woon zelf 3uur rijden van mijn koophuis, huur hier een appartement aangezien ik hier werk. Heen en weer rijden is geen optie, dan ben je na 1 week kapot.quote:
TS, hoe woon je nu zelf? (Ik heb alleen dit deel gelezen, en dan ook alleen jouw posts + de posts daar vlak onder). Als je zelf huurt op het moment, kan het nuttig zijn je huur op te zeggen. Je hebt dan zelf noodzaak je woning weer te bewonen, en dat is een relatief eenvoudige manier je huurders eruit te krijgen.
Anders is de rechter de enige die dat kan.
Overigens kan je ook als ze niet thuis zijn alle sloten laten vervangen (en de spullen veilig! opbergen). Dat mag niet, maar willen ze hun gelijk halen dan moeten ze naar de rechter. Veel zullen ze daar niet behalen, en als er al wat te winnen valt voor ze, zullen ze ook eerst met de huur over de brug moeten komen.
Ik kon destijds kiezen, thuis in de WW blijven zitten of het huis verhuren, verhuizen en het erop wagen.
Hij heeft net werk gevonden aan de andere kant van het land en daar huurt hij een appartement. Is meen ik een poosje werkloos geweest dus ik snap wel dat hij zijn baan niet zal opgeven.quote:
TS, hoe woon je nu zelf? (Ik heb alleen dit deel gelezen, en dan ook alleen jouw posts + de posts daar vlak onder). Als je zelf huurt op het moment, kan het nuttig zijn je huur op te zeggen. Je hebt dan zelf noodzaak je woning weer te bewonen, en dat is een relatief eenvoudige manier je huurders eruit te krijgen.
Anders is de rechter de enige die dat kan.
Overigens kan je ook als ze niet thuis zijn alle sloten laten vervangen (en de spullen veilig! opbergen). Dat mag niet, maar willen ze hun gelijk halen dan moeten ze naar de rechter. Veel zullen ze daar niet behalen, en als er al wat te winnen valt voor ze, zullen ze ook eerst met de huur over de brug moeten komen.
Maar het is een goed advies. JDx, lazer die lui er gewoon uit.
.+1. Je bent echt hard de sjaak als je ze niet op korte termijn eruit trapt.quote:
[..]
Ik denk dat het nog wel eens veel zwarter uit kan pakken en veel meer geld kan gaan kosten dan jij nog schijnt te denken. Dat iemand die inzicht heeft in financiële dossiers al heeft gezegd dat je "dat geld nooit meer terug ziet" zegt genoeg. Ze gaan je niet betalen, vandaag niet, morgen niet en volgende week niet.
Maar ze gaan ook niet zomaar weg. Ze zullen blijven liegen, zeuren, zagen en vertragen totdat je ze er uit kan laten schoppen. Voordat het zo ver is volgt er een hele lange lijdensweg met deurwaarders, incassobureau's, rechtgang, etc. en elke stap kost je geld, pijn en moeite.
It's a long winding road en ik vrees dat je keihard de sjaak bent. Heb serieus medelijden met je en denk dat stap 1 voor jezelf zou moeten zijn het overleggen met de huurder van de woning waar je zelf in zit. Vraag coulantie bij het beeindigen van dat contract en zoek een goedkopere kamer bij een hospita of een bevriende collega zodat je in ieder geval je hypotheek voorlopig nog op kan dragen.
Zou het niet een idee zijn om (met medeweten van de advocaat!) ook via onderling overleg het vertrek van de huurders proberen te bespoedigen? Dus wel de juridische weg bewandelen, maar tegelijkertijd de huurders het voorstel doen om de juridische procedure te laten vallen als ze direct het huis verlaten. Dit zou best wel eens goedkoper kunnen uitpakken dan een juridische uitzetprocedure.quote:
[..]
Ik denk dat het nog wel eens veel zwarter uit kan pakken en veel meer geld kan gaan kosten dan jij nog schijnt te denken. Dat iemand die inzicht heeft in financiële dossiers al heeft gezegd dat je "dat geld nooit meer terug ziet" zegt genoeg. Ze gaan je niet betalen, vandaag niet, morgen niet en volgende week niet.
Maar ze gaan ook niet zomaar weg. Ze zullen blijven liegen, zeuren, zagen en vertragen totdat je ze er uit kan laten schoppen. Voordat het zo ver is volgt er een hele lange lijdensweg met deurwaarders, incassobureau's, rechtgang, etc. en elke stap kost je geld, pijn en moeite.
It's a long winding road en ik vrees dat je keihard de sjaak bent. Heb serieus medelijden met je en denk dat stap 1 voor jezelf zou moeten zijn het overleggen met de huurder van de woning waar je zelf in zit. Vraag coulantie bij het beeindigen van dat contract en zoek een goedkopere kamer bij een hospita of een bevriende collega zodat je in ieder geval je hypotheek voorlopig nog op kan dragen.
Daarnaast zie ik nog een heikel punt: heeft TS zich vooraf voldoende geïnformeerd of de huurders draagkrachtig waren? Met andere woorden heeft TS niet (per ongeluk) de huurders een contract laten tekenen dat financiële voorwaarden bevatte waaraan de huurders redelijkerwijs nooit konden voldoen? Ik kan me voorstellen dat de rechter niet meegaat in de totale vordering van TS als dit laatste het geval is.
TS heeft met de huurders een all in huur afgesproken en naar mijn weten mag dat niet.quote:
[..]
Zou het niet een idee zijn om (met medeweten van de advocaat!) ook via onderling overleg het vertrek van de huurders proberen te bespoedigen? Dus wel de juridische weg bewandelen, maar tegelijkertijd de huurders het voorstel doen om de juridische procedure te laten vallen als ze direct het huis verlaten. Dit zou best wel eens goedkoper kunnen uitpakken dan een juridische uitzetprocedure.
Daarnaast zie ik nog een heikel punt: heeft TS zich vooraf voldoende geïnformeerd of de huurders draagkrachtig waren? Met andere woorden heeft TS niet (per ongeluk) de huurders een contract laten tekenen dat financiële voorwaarden bevatte waaraan de huurders redelijkerwijs nooit konden voldoen? Ik kan me voorstellen dat de rechter niet meegaat in de totale vordering van TS als dit laatste het geval is.
Huur inclusief bijkomende kosten (gwe, internet) is toch vrij normaal. Het lijkt me wel dat je dan moet specificeren welk deel van het totaalbedrag huur, gwe, internet, etc. is.quote:
[..]
TS heeft met de huurders een all in huur afgesproken en naar mijn weten mag dat niet.
Open je zelf het vervolgtopic even?quote:
[..]
Ik woon zelf 3uur rijden van mijn koophuis, huur hier een appartement aangezien ik hier werk. Heen en weer rijden is geen optie, dan ben je na 1 week kapot.
Ik kon destijds kiezen, thuis in de WW blijven zitten of het huis verhuren, verhuizen en het erop wagen.
Dat leest voor ons makkelijker
Iemand die hier meer over weet?
Ook al zou het een geldige reden zijn, JDx heeft er niks aan omdat het in zijn geval niet zo is. JDx zn werk is 3 uur van zn koophuis, ik zie em niet elke dag op en neer pendelen.quote:
Je kan ze er ook uit trappen via de kantonrechter (=snelrecht) op basis van dat jij je huurwoning niet meer kan betalen en dus uit noodzaak weer van de woning gebruik moet maken. Volgens mij is dat een geldige reden.
Iemand die hier meer over weet?
Mocht hij een gebaar willen maken door te betalen doe dit altijd via de bank en als hij alleen cash wil betalen moet je een duidelijke afschrift maken met daarop het te betalen bedrag en waarvoor dat geldt.
Ik heb gezegd dat als hij nog geld komt brengen dat hij dat dan bij mn ouders mag brengen.