Huurder betaalt niet en zit in de bak. (2)

dan zit hij nog steeds met dat huis das waar maar dan is deze schade beperkt gebleven.

quote:

Op donderdag 21 juli 2011 19:24 schreef Spatzmann het volgende:

[..]

Lol waarom denk je opeens dat hij recht heeft op die 725 extra per maand . Als ze nu gewoon de huur betaald en de achterstand wegwerkt is er echt niets meer aan de hand...

Vriend, dat is de huurachterstand gedeeld door 3.
Elke maand 1/3 van de achterstand is 725....dus niks extras

quote:

Op donderdag 21 juli 2011 19:37 schreef amaranta het volgende:

[..]

Vriend, dat is de huurachterstand gedeeld door 3.
Elke maand 1/3 van de achterstand is 725....dus niks extras

Ja, behalve dat je dan wel extra geld eist, want bij die 2175 euro zit het bedrag dat op 1 augustus betaald moet worden al in. Dus de achterstand bedraagt eigenlijk maar 1000 euro op dit moment. Het kastje, dat voor 175 euro zou worden overgenomen, kun je niet als achterstallige huur claimen imho.

quote:

Op donderdag 21 juli 2011 19:41 schreef miss_dynastie het volgende:

[..]

Ja, behalve dat je dan wel extra geld eist, want bij die 2175 euro zit het bedrag dat op 1 augustus betaald moet worden al in. Dus de achterstand bedraagt eigenlijk maar 1000 euro op dit moment. Het kastje, dat voor 175 euro zou worden overgenomen, kun je niet als achterstallige huur claimen imho.

Oh, als je het zo bekijkt inderdaad wel ja.

quote:

Op donderdag 21 juli 2011 19:21 schreef Spatzmann het volgende:

[..]

Als ze gewoon nu betaalt dan zijn er geen gevolgen....

dat kan ze dus niet want ze kan vrijdag een klein deel betalen en deze hele zaak heeft dus niks te maken met het feit dat die knaap in de bajes zit maar puur het feit dat het geld er niet is en ook niet was voor hij d ebak in ging..
Dus geen geld dan wil je ze er toch zo snel mogelijk uit hebben?
dan begin je met een goed gesprek van luister lieve meid, dit gaat hem niet worden etc etc en wat denk je ervan te vertrekken. ga desnoods terug naar je ouders weet ik veel maar ik kan het niet trekken zo en jullie ook niet. En is nu al inde schulden zitten een goed idee voor je? mocht je dan een haaibaai treffen die begint over huurrechten enz ja dan kun je niet anders dan die weg volgen maar wie weet is het meisje gevoelig voor gewoon gesprek met enige druk en manipulatie

Nou, claim als eerste dat kastje van 175 euro terug en verpats het eventueel op een andere manier.
Dan blijft 2000 euro over. Daarvan is 1000 euro de huur van augustus.
Dus eigenlijk gaat het maar om 1 maand die niet betaald is.

Doe in ieder geval een betalingsvoorstel en zet iets op papier. Want jij weet wel dat die mensen aan het liegen zijn en daardoor bij voorbaat minder betrouwbaar zijn. Maar in de rechtbank kunnen zij gewoon heel simpel zeggen "Is niet waar, bewijs het maar" en jij bent helemaal nergens.

Je weet niet hoeveel geld mensen bespaard hebben met de argumenten:
"Huh, ik wist helemaal niet dat aan de hand was" :S
"Wanneer hadden wij dat afgesproken?"
"Je had toch gezegd dat ......... "
"Jaaa, daar kom je nu ineens mee aanzetten"
"Ik dacht dat"
"Je kunt nu wel zeggen dat ..... , maar nergens staat dat ...... "

En bij jou gaat het deze worden:
"Als je me nou eerder had verteld dat je nog geld van ons kreeg dan had ik het geld AL LANG voor je geregeld, maar je kunt niet verwachten dat ik het je nu kan geven, dan moet je eerst met een betalingsvoorstel komen"
Als je dan kunt aantonen dat ze dat voorstel al hadden, dan kunnen ze er wat mee.

Een heleboel van die zeik kun je met 1 papiertje gergeld hebben.

TS moet per brief ze in gebreke stellen (dat ie dat nog niet gedaan heeft.. !!).. voorbeeldbrieven zijn hiervan te vinden op internet.. zie hier.. Deze verstuur je aangetekend.. Geen reactie ? Dan wederom brief sturen met hierin laatste kans en anders uitzetten..


NAAM HUURDER
ADRES HUURDER
POSTCODE PLAATS HUURDER


PLAATS, DATUM


Betreft: huurachterstand


Geachte heer/mevrouw,

U bent huurder van de WONING aan het adres ADRESHUURDER en bent hiervoor een maandelijkse huur van ¤ MAANDHUUR verschuldigd. Uit onze administratie blijkt dat u een huurachterstand heeft van ¤ HUURACHTERSTAND.

Ik verzoek u binnen 7 dagen na dagtekening van deze brief de huurachterstand te voldoen op rekening REKENINGNUMMER ten name van TENAAMSTELLING REKENING.

Bij het onbetaald laten van de huurachterstand zullen wij de vordering ter incasso geven. Ik ga ervan uit dat u het niet zover laat komen.

Met vriendelijke groet,


NAAM VERHUURDER


AANGETEKEND MET HANDTEKENING RETOUR

NAAM HUURDER
ADRES HUURDER
POSTCODE PLAATS HUURDER


PLAATS, DATUM


Betreft: opzegging huurovereenkomst


Geachte heer/mevrouw,

U huurt van mij de woning aan het adres ADRESHUURDER te PLAATS HUURDER.

Vanwege [OPZEGGINGSGRONDEN = achterstand en meerdere aanmaning], ben ik genoodzaakt om de huurovereenkomst per DATUM te beëindigen.

Ik verzoek u het gehuurde uiterlijk op DATUM te ontruimen en leeg en schoon op te leveren. Voor de oplevering van het gehuurde, zal in overleg met u een inspectie plaatsvinden om het gehuurde te beoordelen.

Ik vertrouw u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Met vriendelijke groet,


NAAM VERHUURDER
DOWNLOAD DOCUMENT

Thanks, die ga ik vanavond even in orde maken en in de bus doen. Of persoonlijk afleveren, ga vanavond die kant op.

quote:

Op vrijdag 22 juli 2011 16:51 schreef JDx het volgende:
Thanks, die ga ik vanavond even in orde maken en in de bus doen. Of persoonlijk afleveren, ga vanavond die kant op.

->

quote:

Op vrijdag 22 juli 2011 16:30 schreef vanhaut het volgende:
Deze verstuur je aangetekend..

Handtekening retour bestaat volgens mij niet meer, maar hiermee kun je in elk geval aantonen de brief verstuurd te hebben. Met door de bus gooien lukt dat niet en als je hem persoonlijk overhandigd heb je grote kans dat de huurder de deur dichtgooit voor je een getekende ontvangsbevestiging hebt.

Als mevr. niet als huurder getekend heeft en/of op het contract staat dan zou ik er trouwens voor zorgen dat ze absoluut niet aangeschreven wordt in de correspondentie.

Als ze op papier geen huurder is moet je er als verhuurder ook voor zorgen dat niemand uit de correspondentie zou kunnen opmaken dat ze dat voor de verhuurder wel is.

quote:

Op vrijdag 22 juli 2011 16:57 schreef miss_dynastie het volgende:

[..]

->

[..]

Handtekening retour bestaat volgens mij niet meer, maar hiermee kun je in elk geval aantonen de brief verstuurd te hebben. Met door de bus gooien lukt dat niet en als je hem persoonlijk overhandigd heb je grote kans dat de huurder de deur dichtgooit voor je een getekende ontvangsbevestiging hebt.

Bij aangetekend versturen heb je net ze weinig bewijs als bij een andere manier, als de huurders moeilijk doen. In die brief kan namelijk alles hebben gestaan (of niks).

quote:

Op vrijdag 22 juli 2011 17:07 schreef SemperFii het volgende:

[..]

Bij aangetekend versturen heb je net ze weinig bewijs als bij een andere manier, als de huurders moeilijk doen. In die brief kan namelijk alles hebben gestaan (of niks).

Bij de rechter zal TS aannemelijk moeten maken dat hij de huurder heeft aangemaand. Een kopie van de brief plus een bewijs van verzending plus de uitdraai van tracktrace.nl waaruit blijkt dat de brief afgeleverd is, zal daar vast wel voldoende voor zijn. TS wil nu nakoming van de overeenkomst, een lege brief versturen is niet bepaald logisch in zo'n geval

Mijn advies: je gaat veel te inhoudelijk op et probleem in. Bekijk het eens van een procesmatige kant.

Huurder betaalt niet. Wat is het stappenplan?

Verdiep je daar eens in. Gebruik model brieven die je online kunt vinden. Alle communicatie vanaf nu gaat aangetekend. En alle herinneringen gaan stipt, op de dag af, richting huurder die in het contract staat.

Maak ook een alternatief plan. Wat als ze niet gaan betalen? Kun je geld lenen van je ouders? Kun je zelf kleiner gaan wonen om kosten te besparen?

Wat Mishu zei, is in zekere zin een goed idee: kosten besparen. Maar dat moet je richting huurder eerst informeren en daarna herinneren en daarna actie ondernemen.

Geen antwoord op smsjes of telefoon en geen geld nog.

Maak me momenteel meer zorgen over hoe ik de rekeningen kan betalen en tot hoe ver de schuld op zal lopen.

Kan ik het maken om de telefoon, televisie, internet, gas, elektra en water af te sluiten als er volgende week nog geen geld binnen is?

Ja dat kun je maken. Wel eerst per brief aankondigen

Of je het kan maken of niet. Zij kunnen het ook niet maken jouw de huur niet te betalen. Dus ja, je kan het hen maken.

quote:

Op zaterdag 23 juli 2011 17:01 schreef Spatzmann het volgende:

[..]

Je moet ze wel op de hoogte stellen.... Wat wel weer zo is. Ze kunnen het meteen daartna ook zelf weer aanvragen, dus erg veel last gaan ze er niet van hebben

Met het verschil dat het dan niet het probleem van de verhuurder is als ze niet betalen, dan blijft zijn probleem beperkt tot de kale huur.

Ik vind de all-in verhuur zeker in een geval als dit sowieso al geen goed plan, dus ongeacht het feit dat ze zelf kunnen aanvragen zou ik ze er idd van op de hoogte stellen dat je de boel laat afsluiten en dat ook doen.

Afsluiten die handel. Uiteraard na een waarschuwing.

quote:

Op zaterdag 23 juli 2011 16:21 schreef JDx het volgende:
Geen antwoord op smsjes of telefoon en geen geld nog.

Maak me momenteel meer zorgen over hoe ik de rekeningen kan betalen en tot hoe ver de schuld op zal lopen.

Kan ik het maken om de telefoon, televisie, internet, gas, elektra en water af te sluiten als er volgende week nog geen geld binnen is?

Houd eens op met bellen en smsen en stuur eens een aangetekende brief waarin je o.a. benoemt dat de huur te laat is. Dat die binnen een x aantal dagen op je rekening moet staan. Zo niet, dan ben je genoodzaakt gas, water en licht en alle andere diensten te laten afsluiten. En de aansluitkosten zijn natuurlijk voor rekening van de huurder.

Aangetekende brief sturen en van alles wat je doet een kopie maken voor in je dossier! Dus van de brief, antwoord, waarschuwing en afsluiten van bijvoorbeeld diensten.

Yep, ik ga maandag een brief maken en na laten kijken voordat ik hem verstuur. En natuurlijk een kopie bewaren. Dat ik deze week geld moet hebben en anders genoodzaakt ben om alles behalve de hypotheek op te zeggen.

quote:

Op zaterdag 23 juli 2011 19:40 schreef JDx het volgende:
Yep, ik ga maandag een brief maken en na laten kijken voordat ik hem verstuur. En natuurlijk een kopie bewaren. Dat ik deze week geld moet hebben en anders genoodzaakt ben om alles behalve de hypotheek op te zeggen.

Waarom zou je maandag pas een brief gaan maken en niet nu of iig dit weekend zodat je hem maandag meteen kan versturen?

quote:

Geachte heer/mevrouw *achternaam* (let op dat je hier alleen de huurder noemt waarmee je een contract hebt)

via deze weg attendeer ik u erop dat u tot heden (datum) een huurachterstand heeft van *bedrag*.
Dit bedrag bestaat uit *bedrag huur* en *bedrag gwl*.

Ik verzoek u dringend om dit volledige bedrag voor uiterlijk *datum* op *rekeningnummer* te voldoen ten name van *jouw naam* onder vermelding van *huur en naam bijvoorbeeld*.

Mocht het totale bedrag van *bedrag* op *datum* niet voldaan zijn dan ben ik genoodzaakt om de contracten die ik heb met *energiemaatschappij, watermaatschappij, internetprovider* per direct te beëindigen.

Ik vertrouw erop u hierbij voldoende geïnformeerd te hebben. Deze brief zal zowel aangetekend als per post worden verstuurd.

M.v.g.
*Jouw naam*

Je zult de meterstanden nodig hebben om het contract te kunnen beëindigen i.v.m. een eindafrekening. En alles wat de huurder in de periode dat ze er zitten heeft verbruikt moet je verrekenen met wat ze in totaal hebben betaald. M.a.w. ik denk dat je ze een hoop terug moet betalen.

quote:

Op zaterdag 23 juli 2011 19:47 schreef Cyan het volgende:

[..]

Waarom zou je maandag pas een brief gaan maken en niet nu of iig dit weekend zodat je hem maandag meteen kan versturen?

[..]

Je zult de meterstanden nodig hebben om het contract te kunnen beëindigen i.v.m. een eindafrekening. En alles wat de huurder in de periode dat ze er zitten heeft verbruikt moet je verrekenen met wat ze in totaal hebben betaald. M.a.w. ik denk dat je ze een hoop terug moet betalen.

Ze zitten er pas anderhalve maand in en ik heb alles netjes betaald tot en met deze maand he

quote:

Op zaterdag 23 juli 2011 20:18 schreef JDx het volgende:

[..]

Ze zitten er pas anderhalve maand in en ik heb alles netjes betaald tot en met deze maand he

Oh ja klopt. Was even in de war!

Maar die meterstanden heb je wel nodig. En als je slim bent maak je ook een foto met datum + tijd.

[ Bericht 11% gewijzigd door Cyan op 23-07-2011 20:39:47 ]