WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
voorlopige koopcontracten bestaan niet 
Alleen contracten met ontbindende voorwaarden bestaan.
Verder moet de TS eens niet zo zenuwachtig zijn en denken dat alles volgens haar wensen gaat.
Alleen contracten met ontbindende voorwaarden bestaan.
Verder moet de TS eens niet zo zenuwachtig zijn en denken dat alles volgens haar wensen gaat.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Ik zou ook in de stress schieten als ik 1 van de verkopers zou zijn.
Ben je een prijs overeengekomen of heb je enkel een bod gedaan op het huis?
Ben je een prijs overeengekomen of heb je enkel een bod gedaan op het huis?
Lachen is de kortste afstand tussen mensen.
En puntjes.quote:Op zaterdag 16 juli 2011 17:18 schreef Luchtkoker het volgende:
TS' poststijl, fucking hell, die streepjes
Ik meen me te herinneren dat alleen in de gedragscode van de NVM een mondelinge overeenkomst geldt, maar daar heb je wettelijk gezien dus geen bal aan.
I am just a dreamer, but you are just a dream
Wat verstaan wordt onder een voorlopig koopcontract is inderdaad een definitief koopcontract, dit wordt voorlopig genoemd tijdens de bedenktijd (3dagen). Dit contract kan inderdaad ook ontbindende voorwaarden bevatten.quote:Op zaterdag 16 juli 2011 17:43 schreef sjorsie1982 het volgende:
voorlopige koopcontracten bestaan niet
Alleen contracten met ontbindende voorwaarden bestaan.
Basiskennis mijn waarde vriend, zaai alstublieft geen verwarring.
Je kunt met een mondelinge aanvaarding van een bod inderdaad geen ondertekening van een koopcontract eisen. Al zou dit kunnen zit er een bedenktijd vast aan het koopcontract en zou je er nog niets aan hebben.quote:
[..]
En puntjes.
Ik meen me te herinneren dat alleen in de gedragscode van de NVM een mondelinge overeenkomst geldt, maar daar heb je wettelijk gezien dus geen bal aan.
Kort gezegd: 3 dagen na het tekenen van een voorlopig koopcontract heb je pas zekerheid en kan de verkopende partij zich niet meer terugtrekken.
Ik kan hier werkelijk geen touw aan vastknopenquote:
5 jaar geleden hebben wij ons huis verkocht - stond toen 2 jaar te koop - niemand kwam kijken - wij vonden het gek - maar goed - we kwamen er achter dat ons makelaar een soort overeenkomst had met een bevriend stel, zij was notaris, en zij wilden per se ons pand hebben - maar hadden nog niet de mogelijkheden om het te kopen. affijn. op eens stond ons makelaar voor de deur, met dat stel en toen begon er een vreemde gesprek - hij was opeens hun makelaar - wij hebben ze eruit gewerkt - een nieuwe makelaar gevonden en uiteindelijk is het wel verkocht aan dat stel, maar voor minder - veel minder dan dat wij wilden - hij hield de verkoop af voor haar. Nu, willen wij dol graag dit huis kopen, al 6 maanden af en aan ermee bezig - ze willen geen kijkers (!) vinden wij heel gek, maar zijn bang voor diefstal - ik liep rond met mijn handen in mijn zakken - met de mevrouw en hun makelaar in mijn nek - maar goed - we hebben een bedrag - ze zijn het ermee eens - maar geen datum - ik heb inmiddels alle info van de kadaster - ze vragen te veel - de kadaster bedrag klopt niet - ze betalen veels te veel belasting (WOZ) - maar zijn in schok denk ik, dat het toch verkocht is......wij geven de ruimte, maar willen 1 november de overdracht. toevallig moet ik maandag bij een notaris, voor iets heel anders, en dan vraag ik het aan hem, maar.....ik kon niet achter wat de wettelijk termijn is voor het opleveren van een huis. daarom schrijf ik dit allemaal......
Iemand die het voor me kan verduidelijken?
Ignorance is bliss, but knowledge is power.
Die is er niet.quote:
...
ik kon niet achter wat de wettelijk termijn is voor het opleveren van een huis.
...
Maar natuurlijk, na een hoop onzin over een makelaar die het te verkopen huis voor een vriend achterhield die het wilde kopen maar het nu nog niet kon, gaat het over de koop van een huis, concreet is de vraag wanneer oplevering opeisbaar is zonder koopcontract; niet dus..quote:
[..]
Ik kan hier werkelijk geen touw aan vastknopen
Iemand die het voor me kan verduidelijken?
[ Bericht 0% gewijzigd door Mr.Officer op 16-07-2011 18:49:06 (typo) ]
quote:
[..]
Ik kan hier werkelijk geen touw aan vastknopen
Iemand die het voor me kan verduidelijken?
Whaha wat een verhaalquote:
5 jaar geleden hebben wij ons huis verkocht - stond toen 2 jaar te koop - niemand kwam kijken - wij vonden het gek - maar goed - we kwamen er achter dat ons makelaar een soort overeenkomst had met een bevriend stel, zij was notaris, en zij wilden per se ons pand hebben - maar hadden nog niet de mogelijkheden om het te kopen. affijn. op eens stond ons makelaar voor de deur, met dat stel en toen begon er een vreemde gesprek - hij was opeens hun makelaar - wij hebben ze eruit gewerkt - een nieuwe makelaar gevonden en uiteindelijk is het wel verkocht aan dat stel, maar voor minder - veel minder dan dat wij wilden - hij hield de verkoop af voor haar. Nu, willen wij dol graag dit huis kopen, al 6 maanden af en aan ermee bezig - ze willen geen kijkers (!) vinden wij heel gek, maar zijn bang voor diefstal - ik liep rond met mijn handen in mijn zakken - met de mevrouw en hun makelaar in mijn nek - maar goed - we hebben een bedrag - ze zijn het ermee eens - maar geen datum - ik heb inmiddels alle info van de kadaster - ze vragen te veel - de kadaster bedrag klopt niet - ze betalen veels te veel belasting (WOZ) - maar zijn in schok denk ik, dat het toch verkocht is......wij geven de ruimte, maar willen 1 november de overdracht. toevallig moet ik maandag bij een notaris, voor iets heel anders, en dan vraag ik het aan hem, maar.....ik kon niet achter wat de wettelijk termijn is voor het opleveren van een huis. daarom schrijf ik dit allemaal......
TS had zijn huis in de verkoop 5 jaar geleden, en hadden een verkoopmakelaar hiervoor ingehuurd..
Ze hadden geen kijkers in de eerste 2 jaar dat hun huis te koop stond.
Dat vond TS heel raar maar ineenssss kwam hij erachter dat de makelaar een afspraak had met een bevriend stel die het eigenlijk wilde kopen.
Dus hij hield andere kopers op afstand totdat de omstandigheden(mogelijkheden) ok waren voor dit bevriende stel om zijn huis te kunnen kopen.
Ze wilden persé het huis van TS kopen.
Ineens was de verkopende makelaar van TS, eigenlijk de makelaar van het kopende stel. Da's een beetje belangenverstrengeling.
Dus TS heeft het stel dat zijn huis wilde kopen + de makelaar die eerst TS bediende maar ineens geen verkopende maar kopende makelaar werd het huis uit gegooid
Toen hebben ze een andere makelaar in de hand genomen.
Deze verkoopt het huis van TS aan hetzelfde stel welke TS uit zijn huis had gewerkt
maar voor veel minder geld, een stuk minder geld dan waar TS het voor wilde verkopen 
(net of ze daar zelf niets in te zeggen hebben haha)
Nu wil TS een huis kopen
Hij is er al 6 maanden mee bezig. De verkopende partij, wil geen kijkers
Weet TS wel zeker dat deze mensen hun huis willen verkopen
enne nu heb ik geen zin meer, wat een gebazel zeg
Rayen 2½ jaar!
Die 10% is alleen als de overeenkomst is getekend én een datum is overeengekomen. Heb hetzelfde gehad.quote:
via hun makelaar een prijs overeen gekomen - op email. helemaal nog niets getekend omdat er geen datum is....iemand zei, als ze zich terug trekken dan moeten ze 10% betalen...? maar wat is wijsheid in dit...en wat is de wettelijk termijn van een huis opleveren - huis was bijna 3 jaar in de verkoop,.
Yvonne riep ergens: [b]Static is gewoon Static, je leeft met hem of niet.
Geen verborgen agenda's, trouw, grote muil, lief hartje, bang voor bloed, scheld FA's graag uit voor lul.[/b]
Geen verborgen agenda's, trouw, grote muil, lief hartje, bang voor bloed, scheld FA's graag uit voor lul.[/b]
door dat de TS nogal gaotisch schrijft weet ik niet zeker of ik het allemaal snap, maar als je een voorlopig koop contract laat opstellen en daar staat geen oplever datum in , dan maak je zelf ook een behoorlijke fout.
is er een contract en wie heeft dit opgestelt en wat staat daar dan wel in ?
en nog belangrijker wie hebben er getekend in dat contrac?, kan zomaar zijn dat je zelf al een handtekening zet maar dat de verkopende partij dat nog niet heeft gedaan.
is er een contract en wie heeft dit opgestelt en wat staat daar dan wel in ?
en nog belangrijker wie hebben er getekend in dat contrac?, kan zomaar zijn dat je zelf al een handtekening zet maar dat de verkopende partij dat nog niet heeft gedaan.
Ik schrijf soms wat rottig, zelf noem ik het dyslexie , sommige zeggen dat ik lui ben.
get over it , het wordt niet beter
get over it , het wordt niet beter
Nee, ze hebben nog geen koopcontract getekend. Ze vinden zelf dat ze een huis hebben gekocht, omdat ze via e-mail een bod zijn overeengekomen met de verkopende makelaar.quote:
door dat de TS nogal gaotisch schrijft weet ik niet zeker of ik het allemaal snap, maar als je een voorlopig koop contract laat opstellen en daar staat geen oplever datum in , dan maak je zelf ook een behoorlijke fout.
is er een contract en wie heeft dit opgestelt en wat staat daar dan wel in ?
en nog belangrijker wie hebben er getekend in dat contrac?, kan zomaar zijn dat je zelf al een handtekening zet maar dat de verkopende partij dat nog niet heeft gedaan.
Bedankt Mr.Officer en TimeJumper voor de verduidelijking
Ignorance is bliss, but knowledge is power.
hun makelaar weet geen raad. Lekker makelaar is dat dan. Als hij een goede tussenpersoon was, zou die voor een oplossing zorgen 
De regel dat er 10% van de koopprijs als een soort "tijdverspillingsboete" moet worden betaald als de koop toch niet doorgaat nadat de ontbindende voorwaarden zijn verstreken geldt over het algemeen alleen voor de koper. De verkoper is immers degene die dan zijn huis opnieuw moet gaan aanprijzen en maandenlang extra hypotheekkosten e.d. heeft moeten betalen.quote:
[..]
Die 10% is alleen als de overeenkomst is getekend én een datum is overeengekomen. Heb hetzelfde gehad.
Nou, nee hoor. Toen ik mijn huis kocht bleek dat de verkopende partij er iemand in had laten wonen (onderhuur). Als het niet op de overeengekomen datum zou worden opgeleverd zou die boete clausule in gang gezet worden.quote:Op zondag 17 juli 2011 09:18 schreef MisterSqueaky het volgende:
[..]
De regel dat er 10% van de koopprijs als een soort "tijdverspillingsboete" moet worden betaald als de koop toch niet doorgaat nadat de ontbindende voorwaarden zijn verstreken geldt over het algemeen alleen voor de koper. De verkoper is immers degene die dan zijn huis opnieuw moet gaan aanprijzen en maandenlang extra hypotheekkosten e.d. heeft moeten betalen.
Yvonne riep ergens: [b]Static is gewoon Static, je leeft met hem of niet.
Geen verborgen agenda's, trouw, grote muil, lief hartje, bang voor bloed, scheld FA's graag uit voor lul.[/b]
Geen verborgen agenda's, trouw, grote muil, lief hartje, bang voor bloed, scheld FA's graag uit voor lul.[/b]
boete clausule is geheel afhankelijk van wat je daar over afspreekt in het voorlopig koopcontract.
niet op tijd kunnen leveren kan dus ook een voorwaarde zijn.
net zo goed als je lagere bedrage kunt afspreken of geheel geen boete in de ontbindende voorwaarde.
vaak word er gebruik gemaakt van een standaard contract van vereniging eigen huis , maar je kunt er in op laten nemen wat je wilt zolang beide partijen er voor tekenen
niet op tijd kunnen leveren kan dus ook een voorwaarde zijn.
net zo goed als je lagere bedrage kunt afspreken of geheel geen boete in de ontbindende voorwaarde.
vaak word er gebruik gemaakt van een standaard contract van vereniging eigen huis , maar je kunt er in op laten nemen wat je wilt zolang beide partijen er voor tekenen
Ik schrijf soms wat rottig, zelf noem ik het dyslexie , sommige zeggen dat ik lui ben.
get over it , het wordt niet beter
get over it , het wordt niet beter
Iedereen heeft het erover dat er nog geen koop is.
Maar er bestaat in Nederland ook nog zoiets als een mondelinge overeenkomst...
Maarrrrr om dat te bewijzen, ben je lang bezig. Wordt een gevalletje 'jouw woord tegen die van hun'....
Maar er bestaat in Nederland ook nog zoiets als een mondelinge overeenkomst...
Maarrrrr om dat te bewijzen, ben je lang bezig. Wordt een gevalletje 'jouw woord tegen die van hun'....
Zeker bij het kopen van een huis zou ik niet teveel vertrouwen op een mondelinge overeenkomst en alles zwart op wit laten vastleggen. Maar ik neem aan dat TS het ook door heeft en nooit meer zal reageren.quote:
Iedereen heeft het erover dat er nog geen koop is.
Maar er bestaat in Nederland ook nog zoiets als een mondelinge overeenkomst...
Maarrrrr om dat te bewijzen, ben je lang bezig. Wordt een gevalletje 'jouw woord tegen die van hun'....
Op zondag 22 november 2015 20:44 schreef Bart2002 het volgende:
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
Als een huis kopen mij zoveel ellende zou opleveren zou ik gewoon lekker verder zoeken.
Als er bij het begin ellende is dat komt er meer ellende. TS heeft het pand amper van binnen kunnen bekijken, hoe achterlijk is dat? Wie weet wat voor verborgen gebreken er zijn. Ik neem aan dat TS ook niet met een deskundige binnen is geweest om een en ander te beoordelen ( ik ga er van uit dat TS zelf geen deskundige is).
Als er bij het begin ellende is dat komt er meer ellende. TS heeft het pand amper van binnen kunnen bekijken, hoe achterlijk is dat? Wie weet wat voor verborgen gebreken er zijn. Ik neem aan dat TS ook niet met een deskundige binnen is geweest om een en ander te beoordelen ( ik ga er van uit dat TS zelf geen deskundige is).
There are no secrets in life, just hidden truths that lie beneath the surface.
Aan een mondelinge overeenkomst heb je niets als het gaat om het kopen van een woning. Dat moet namelijk een schriftelijke overeenkomst zijn.quote:
Iedereen heeft het erover dat er nog geen koop is.
Maar er bestaat in Nederland ook nog zoiets als een mondelinge overeenkomst...
Maarrrrr om dat te bewijzen, ben je lang bezig. Wordt een gevalletje 'jouw woord tegen die van hun'....
Burgerlijk Wetboek Boek 7, art 2, lid 1
quote:De koop van een tot bewoning bestemde onroerende zaak of bestanddeel daarvan wordt, indien de koper een natuurlijk persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, schriftelijk aangegaan.
De jurisprudentie is het hier nog helemaal niet over eens. Rechters zijn heel wisselvallig in hun standpunt in dit soort zaken. De ene keer oordelen ze dat art. 7:2 lid BW opgaat en de andere keer 6:217 lid 1 BWquote:
[..]
Aan een mondelinge overeenkomst heb je niets als het gaat om het kopen van een woning. Dat moet namelijk een schriftelijke overeenkomst zijn.
Burgerlijk Wetboek Boek 7, art 2, lid 1
[..]
Genoeg huizen te koop, dus als die mensen geen datum voor de overdracht geven, dan zeg je toch gewoon: Laat maar zitten.
So we just called him Fred
Ja lijkt mij ook, soms is het leven simpelquote:
Genoeg huizen te koop, dus als die mensen geen datum voor de overdracht geven, dan zeg je toch gewoon: Laat maar zitten.
Rayen 2½ jaar!
Bij de koop van een woning?quote:
[..]
De jurisprudentie is het hier nog helemaal niet over eens. Rechters zijn heel wisselvallig in hun standpunt in dit soort zaken. De ene keer oordelen ze dat art. 7:2 lid BW opgaat en de andere keer 6:217 lid 1 BW
En hoe bewijs je een mondelinge overeenkomst?
Of zou je altijd gelijk moeten krijgen omdat je met z'n tweeën bent en de makelaar alleen?
Of zou je altijd gelijk moeten krijgen omdat je met z'n tweeën bent en de makelaar alleen?
I am just a dreamer, but you are just a dream
Het schijnt per e-mail te zijn gegaan, dus dat lijkt me schriftelijk. En vrij goed aantoonbaar.
The love you take is equal to the love you make.
|
|
