Huizenmarkttopic #153: Waar verhuisboetes verlagen toch helpt

Men gaat steeds efficienter bouwen, learning curve etc dus goedkoper.
Zou je denken, en/of hopen.

quote:

Op zaterdag 16 juli 2011 03:52 schreef WammesWaggel het volgende:
Men gaat steeds efficienter bouwen, learning curve etc dus goedkoper.
Zou je denken, en/of hopen.

De materialen en mensuren worden wel steeds duurder waardoor de efficientie winst niet merkbaar is geweest. Wat de banken wel gedaan heb het lenen effcienter gemaakt (aflossingsvrije en andere vage leen constructies) dat zien we terug in de huizenprijzen.

quote:

Op zaterdag 16 juli 2011 09:15 schreef Basp1 het volgende:

[..]

De materialen en mensuren worden wel steeds duurder waardoor de efficientie winst niet merkbaar is geweest. Wat de banken wel gedaan heb het lenen effcienter gemaakt (aflossingsvrije en andere vage leen constructies) dat zien we terug in de huizenprijzen.

mensuren worden in rap tempo goedkoper, er werken alleen maar Roemenen en Bulgaren in de bouw

quote:

Op zaterdag 16 juli 2011 09:25 schreef michaelmoore het volgende:

[..]

mensuren worden in rap tempo goedkoper, er werken alleen maar Roemenen en Bulgaren in de bouw

Ook die krijgen in ieder geval het nederlandse minimum loon. En zijn helemaal niet zo efficient als hollanders.

Men zou prefab huizen in china moeten laten bouwen misschien dat we daarmee nog wel goedkopere woningen kunnen realiseren in NL.

quote:

Op zaterdag 16 juli 2011 09:37 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Ook die krijgen in ieder geval het nederlandse minimum loon. En zijn helemaal niet zo efficient als hollanders.

Wel eens gehoord van Nederlanders bouwvakkers die het minimumloon kregen ??
Grapjas.

Lineair denken.. Het lijkt er sterk op dat er hier een aantal autisten rondzweven. Het is al 30 jaar zo dus het blijft zo... Dit is de ernstigste crisis in 80 jaar en men blijft over locatie en personeelskosten leuteren.... Ach dat deed men 5 jaar geleden ook op IJsland en Ierland en de VS en Spanje...

quote:

Op zaterdag 16 juli 2011 09:39 schreef michaelmoore het volgende:

[..]

Wel eens gehoord van Nederlanders bouwvakkers die het minimumloon kregen ??
Grapjas.

Schrijf ik dat ergens? Nee ik zeg alleen dat importbouwvakkers vanwege hun inefficiente niet altijd goedkoper zijn. Pay peanuts get monkeys.

quote:

Op zaterdag 16 juli 2011 09:47 schreef Basp1 het volgende:

Schrijf ik dat ergens? Nee ik zeg alleen dat importbouwvakkers vanwege hun inefficiente niet altijd goedkoper zijn. Pay peanuts get monkeys.

In de financiele sector betalen ze de hoofdprijs maar krijgen ze vaak ook monkeys.

De inkomensverschillen in de bouw lopen soms enorm uiteen, vooral bij de kleinere onderaannemers.

quote:

Op zaterdag 16 juli 2011 09:25 schreef michaelmoore het volgende:

[..]

mensuren worden in rap tempo goedkoper, er werken alleen maar Roemenen en Bulgaren in de bouw

Er komt een moment dat Robots nog goedkoper zijn, en dan gaan de prijzen van huizen zich gedragen als de prijzen van laptops en mobieltjes.

quote:

Op zaterdag 16 juli 2011 14:51 schreef Bankfurt het volgende:

[..]

Er komt een moment dat Robots nog goedkoper zijn, en dan gaan de prijzen van huizen zich gedragen als de prijzen van laptops en mobieltjes.

Dat denk ik niet. De factor arbeid in de prijs van een huis is allang niet zo groot meer. Het gaat veel meer om de schaarse locatie. En die blijft net zo schaars met of zonder robots.

quote:

Op zaterdag 16 juli 2011 14:53 schreef LXIV het volgende:

[..]

Dat denk ik niet. De factor arbeid in de prijs van een huis is allang niet zo groot meer. Het gaat veel meer om de schaarse locatie. En die blijft net zo schaars met of zonder robots.

Die schaarste is kunstmatig gecreëerd in Nederland.

quote:

Op zaterdag 16 juli 2011 15:52 schreef SemperSenseo het volgende:

[..]

Die schaarste is kunstmatig gecreëerd in Nederland.

Hij is er wel, maar wat is je punt nu?

quote:

Op zaterdag 16 juli 2011 18:03 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Hij is er wel, maar wat is je punt nu?

I.p.v. te bukken voor de banksters kan je dan beter de markt breken door gewoon niet meer te kopen. Als het in stand houden van de schaarste niet meer werkt dan heeft het nl. ook geen zin deze in stand te houden.

In het centrum van Bussum - in het zeer gewilde Gooi dus (locatie, locatie) - staan al 6+ maanden een aantal nieuwbouwwoningen leeg die maar niet verkocht worden. Hoezo schaarste?
Je snapt het pas als je naar het prijskaartje kijkt...

quote:

Op zaterdag 16 juli 2011 20:02 schreef Jane het volgende:
In het centrum van Bussum - in het zeer gewilde Gooi dus (locatie, locatie) - staan al 6+ maanden een aantal nieuwbouwwoningen leeg die maar niet verkocht worden. Hoezo schaarste?
Je snapt het pas als je naar het prijskaartje kijkt...

Nah, in de zomer liggen kunstkerstbomen ook op de plank, wetende dat er vast weer een keer kerst komt. Sommige goederen hebben geen 'houdbaarheidsdatum' en dus hebben de huidige eigenaren blijkbaar tijd zat om te zien wat er gebeurt. Met dit soort dingen loont het altijd te wachten, de vraag is alleen, hoe lang?

quote:

Op zaterdag 16 juli 2011 20:11 schreef NiGeLaToR het volgende:

Nah, in de zomer liggen kunstkerstbomen ook op de plank, wetende dat er vast weer een keer kerst komt. Sommige goederen hebben geen 'houdbaarheidsdatum' en dus hebben de huidige eigenaren blijkbaar tijd zat om te zien wat er gebeurt. Met dit soort dingen loont het altijd te wachten, de vraag is alleen, hoe lang?

Ehh, het is dus nieuwbouw, he? Nooit bewoond. Ik-weet-niet-hoe-lang aan gebouwd (begonnen in 2008) en nu staat het leeg (volgens mij al zeker een jaar). Zoals deze
http://www.funda.nl/koop/(...)04-0-bouwnr-1457187/

En deze:
http://www.funda.nl/koop/(...)16-0-bouwnr-1457213/

[ Bericht 2% gewijzigd door Jane op 16-07-2011 21:51:50 ]

quote:

Op zondag 17 juli 2011 00:00 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Voorlopig zijn zijn reacties een heel stuk zinniger dan die van jou...

Heb je hem weer hoor. Ik heb net in 250K Funda topic gepost, wat doe je hier nog?

quote:

Op zaterdag 16 juli 2011 09:25 schreef michaelmoore het volgende:

er werken alleen maar Roemenen en Bulgaren in de bouw

In Amsterdam niet, er loopt echt vanalles... van Achterhoekers en Volendammers tot Oostblokkers, Duitsers en Britten.

quote:

Op zaterdag 16 juli 2011 21:39 schreef Jane het volgende:

[..]

Ehh, het is dus nieuwbouw, he? Nooit bewoond. Ik-weet-niet-hoe-lang aan gebouwd (begonnen in 2008) en nu staat het leeg (volgens mij al zeker een jaar). Zoals deze
http://www.funda.nl/koop/(...)04-0-bouwnr-1457187/

En deze:
http://www.funda.nl/koop/(...)16-0-bouwnr-1457213/

579.000 euro voor een lelijk rijtjeshuis met 175.000 euro bouwkosten (even het gemiddelde van http://statline.cbs.nl/St(...)nl&PA=70769ned&LA=nl genomen)... Da's 400.000 euro voor de "locatie", f*cking Bussum, een dichtbevolkt dorpje omringd door lege weilanden... Het grondoppervlak durven ze niet eens op Funda te zetten, dus ik gok op 3000 euro per vierkante meter "locatie". Ruim tweederde van de prijs is dus zand, geen huis. Zal mij benieuwen of ze het wel kunnen verkopen als er 2 ton af gaat, hebben ze nog steeds 2 ton winst...

[ Bericht 1% gewijzigd door RemcoDelft op 17-07-2011 09:37:33 ]

Zie ook niet wat Bussum en locatie met elkaar te maken heeft. Omloopsnelheid is net als bijvoorbeeld een Bloemendaal juist erg laag, waarschijnlijk omdat, naast dat er dure huizen staan, er geen ruk te beleven/doen valt.

quote:

Op zaterdag 16 juli 2011 21:39 schreef Jane het volgende:

Ehh, het is dus nieuwbouw, he? Nooit bewoond. Ik-weet-niet-hoe-lang aan gebouwd (begonnen in 2008) en nu staat het leeg (volgens mij al zeker een jaar). Zoals deze
http://www.funda.nl/koop/(...)04-0-bouwnr-1457187/

En deze:
http://www.funda.nl/koop/(...)16-0-bouwnr-1457213/

Deze verkopers hebben na 3 jaar nog niet door dat het crisis is? Ik zou snel zakken naar 400K en dan nog vrees ik dat ze amper geinteresseerden vinden voor die toch tamelijk lelijk opgeknapte stapelhut. Dat badkamertje bijvoorbeeld........je kunt je er amper in omdraaien.

Kom kom, mensen... Ik ben het er mee eens dat die huizen (veel) te duur geprijsd zijn, maar het is onzin om te stellen dat Bussum een boerengat is ("omringd met lege weilanden") of een villadorp a la Bloemendaal (of Blaricum bijvoorbeeld). Beide is niet waar.
Kijk, of je er nu zelf wilt wonen of niet, het Gooi is al heel lang een populair gebied voor veel mensen. Juist vanwege de locatie: mooie omgeving, alle voorzieningen en toch binnen een half uur in Amsterdam of Utrecht. Dat laatste geldt zeker voor Naarden, Bussum en Hilversum, met hun stations en spoorverbindingen. Dat ontkennen maakt het punt niet sterker.

Daarnaast is Bussum dus geen villa- of rijkelui-dorp. Er is een villawijkje, maar voor het grootste gedeelte bestaat het uit gewone (rijtjes-)woningen. Wat mij vooral opvalt aan die nieuwbouwwoningen die nu leeg blijven staan, is dat men blijkbaar totaal niet nagedacht heeft wie daar dan zou willen/kunnen gaan wonen, voor die prijs. Bussum vergrijst, dus wil men graag jonge mensen aantrekken. Voor hen is het (vrij drukke) centrum ook erg geschikt, maar niet voor die prijs natuurlijk. En niet als je jonge kinderen hebt of aan gezinsuitbreiding denkt, want dan zoek je liever naar iets rustigers en groters (als je het al kunt betalen).

-btw- ik weet niet of jullie het gezien hebben, maar als je een parkeerplek wilt, kost dat je nog zo'n 25000 extra, he?

quote:

Op zondag 17 juli 2011 12:04 schreef Jane het volgende:
Kijk, of je er nu zelf wilt wonen of niet, het Gooi is al heel lang een populair gebied voor veel mensen. Juist vanwege de locatie: mooie omgeving, alle voorzieningen en toch binnen een half uur in Amsterdam of Utrecht.

Ik woon in West Brabant, binnen een half uur van Rotterdam en Antwerpen, ook omgeven door weilanden en bosgebieden, en alle voorzieningen bij de hand.

Overgewaardeerd stukje Nederland dat Gooi. (of W-Brabant is ondergewaardeerd, dat kan natuurlijk ook )

quote:

Op zondag 17 juli 2011 12:09 schreef PierreBetfair het volgende:

Ik woon in West Brabant, binnen een half uur van Rotterdam en Antwerpen, ook omgeven door weilanden en bosgebieden, en alle voorzieningen bij de hand.

Overgewaardeerd stukje Nederland dat Gooi. (of W-Brabant is ondergewaardeerd, dat kan natuurlijk ook )

Ik denk dat een discussie over over- of onderwaardering van gemeentes/woongebieden vrij zinloos is. Het is duidelijk dat iedereen z'n eigen voorkeur heeft en dat veel mensen gehecht zijn aan het gebied waar ze opgegroeid zijn, dan wel waar ze al lang wonen. Ik probeerde het Gooi niet aan te prijzen, ik probeerde alleen uit te leggen waarom het een populair gebied is, zonder te willen suggereren dat iedereen er zou moeten willen wonen.

Dat gezegd hebbende, kun je trouwens wel gelijk ook concluderen dat de huizenprijzen - voor met name ook hele gewone rijtjeshuizen - juist hier ook volledig buiten proportie zijn geraakt.