Ik heb gelijk de makelaar gebeld en de prijs is vast. Er is al 1 bezichtiging geweest en woensdag komen er nog 2. Ik kan pas donderdag op bezichtiging, ik schat in veel te laat vanwege de mooie prijs (2500 euro meer dan de koper er 5 jaar geleden voor betaalde en het is prima opgeknapt in de tussentijd).
Nu kan ik geen bezichtiging krijgen voor donderdag, maar ik wil het huis kopen. Ik heb inmddels de bank gebeld en ik kan het geld lenen en woensdag komt een hypotheekadviseur langs die al eerder bij ons is geweest.
Nu wil ik eigenlijk het huis ook nog even in het echt zien, maar ik wil morgen al een bod uitbrengen onder voorwaarde van financiering.
Is het vreemd om na het uitbrengen van een bod toch te vragen nog een keer te mogen kijken? En als we het onverhoopt toch niet willen , kunen we dan gewoon zeggen dat de financiering niet lukt? Ik neem aan dat je daar geen bewijzen voor hoeft te overleggen?
De kans dat we het niet nemen is echt heel heel minimaal, maar toch. We hebben het huis trouwens al wel 2 keer bezichtigd een paar jaar geleden en de mooie houten vloer zit er nog in, er zijn alleen openslaande deuren naar de tuin gekomen (hemels!).
Ik ben om 08:30 bij de makelaar morgen, maar neem graag nog wat tips mee. Komt het trouwens vaak voor dat een huis een vaste prijs heeft, ik kende dat niet?
Heb je een link naar het funda artikel, je maakt me nieuwsgierig
Ik zie nu dat het huis te koop staat met koopsom erbij. Ik snap alleen niet waarom het huis een koopsom heeft en niet een vraagprijs. Is dat een nieuwe manier om te verkopen?
die plaats ik na het uitbrengen van mijn bod morgenquote:Op maandag 23 mei 2011 18:37 schreef Killjoy het volgende:
Je hebt sowieso toch na een bod een paar dagen bedenktijd?
Heb je een link naar het funda artikel, je maakt me nieuwsgierig
Ja en dan gaat er een mede fokker! met het huis ervandoorquote:
Je hebt sowieso toch na een bod een paar dagen bedenktijd?
Heb je een link naar het funda artikel, je maakt me nieuwsgierig
Dat vermoeden had ik al. Wel apart om een huis te kopen op basis van foto's. Volgens mijn zus moet ik gewoon aanbellen, heeft zij ook gedaan. Maar toen werd de makelaar wel woedend en daar heb ik weinig zin in en aangezien we het al een paar keer gezien hebben een paar jaar terug (ook bouwkundig rapport en weet ik niet wat meer) vertrouwen we er eigenlijk wel op. Op de foto's is het nog beter dan dat het toen was.quote:
je hebt bedenktijd, als die voorbij is zul je wel bewijs moeten overleggen dat je bij de financiering niet rond kunt krijgen (bewijzen, van meerdere hypotheekafwijzingen).
Nou en?quote:
Maar toen werd de makelaar wel woedend
Kan ik morgenochtend even de prijs opdrijven!
Maar het is een koopsom, het is geen bod. Ik krijg het huis als ik de koopsom betaal (denk ik?). Ik bel morgen wel even met de makelaar en bied de prijs die er nu opstaat en die hij een vaste prijs noemt en dan zien we wel
Toch doe je een bod en dat bod wordt al dan niet geaccepteerd. Als je de pech hebt dat een ander je voor is, vis je achter het net.quote:
ah, fijn om dat te horen Lienekien.
Maar het is een koopsom, het is geen bod. Ik krijg het huis als ik de koopsom betaal (denk ik?). Ik bel morgen wel even met de makelaar en bied de prijs die er nu opstaat en die hij een vaste prijs noemt en dan zien we wel
We wachten morgen maar even af.
Dat moet je wel bewijzen door bijvoorbeeld 3 of 4 afwijzingen te tonen!quote:
Ik kom net thuis en zie op funda een huis te koop staan dat we 5 jaar geleden wilden kopen. De prijs is perfect, huis staat 3 dagen te koop.
Ik heb gelijk de makelaar gebeld en de prijs is vast. Er is al 1 bezichtiging geweest en woensdag komen er nog 2. Ik kan pas donderdag op bezichtiging, ik schat in veel te laat vanwege de mooie prijs (2500 euro meer dan de koper er 5 jaar geleden voor betaalde en het is prima opgeknapt in de tussentijd).
Nu kan ik geen bezichtiging krijgen voor donderdag, maar ik wil het huis kopen. Ik heb inmddels de bank gebeld en ik kan het geld lenen en woensdag komt een hypotheekadviseur langs die al eerder bij ons is geweest.
Nu wil ik eigenlijk het huis ook nog even in het echt zien, maar ik wil morgen al een bod uitbrengen onder voorwaarde van financiering.
Is het vreemd om na het uitbrengen van een bod toch te vragen nog een keer te mogen kijken? En als we het onverhoopt toch niet willen , kunen we dan gewoon zeggen dat de financiering niet lukt? Ik neem aan dat je daar geen bewijzen voor hoeft te overleggen?
De kans dat we het niet nemen is echt heel heel minimaal, maar toch. We hebben het huis trouwens al wel 2 keer bezichtigd een paar jaar geleden en de mooie houten vloer zit er nog in, er zijn alleen openslaande deuren naar de tuin gekomen (hemels!).
Ik ben om 08:30 bij de makelaar morgen, maar neem graag nog wat tips mee. Komt het trouwens vaak voor dat een huis een vaste prijs heeft, ik kende dat niet?
Plaats je de funda pagina als je het huis hebt?
Wat ik al zei, zo snel is dat niet aan de orde. Beter weet TS straks een beetje vlot of de maandlasten te doen zijn, zodat het niet aankomt op het voorbehoud van financiering.quote:
[..]
Dat moet je wel bewijzen door bijvoorbeeld 3 of 4 afwijzingen te tonen!
ik zou geen huis ongezien kopen, het is VIJF jaar geleden dat je het bezichtigd hebt en bouwkundige keuring uit hebt laten voeren. Wie weet wat voor nare dingen je tegenkomt? Die mooie houten vloer kan intussen fors beschadigd of versleten zijn bijvoorbeeld.
De meeste mensen doen niet binnen een dag na eerste bezichtiging een bod, dus ik zou daar niet zo heel bang voor zijn, dat een andere koper sneller is dat jij.
Echt, ik vind het vrij onverantwoord. Zo makkelijk kom je niet weg met de smoes dat je de financiering niet rond kreeg. Maar goed, jouw leven, jouw keuzes....
Lijkt mij toch belangrijke informatie.. Dat het nog niet aan de orde is doet niets af aan de informatiewaarde.quote:
[..]
Wat ik al zei, zo snel is dat niet aan de orde. Beter weet TS straks een beetje vlot of de maandlasten te doen zijn, zodat het niet aankomt op het voorbehoud van financiering.
Waarom denken mensen toch dat ze met een geaccepteerd bod direct aan het huis vastzitten en er alleen af kunnen als ze kunnen aantonen dat de financiering niet rond kwam...quote:
Wow, wat een haast!
ik zou geen huis ongezien kopen, het is VIJF jaar geleden dat je het bezichtigd hebt en bouwkundige keuring uit hebt laten voeren. Wie weet wat voor nare dingen je tegenkomt? Die mooie houten vloer kan intussen fors beschadigd of versleten zijn bijvoorbeeld.
De meeste mensen doen niet binnen een dag na eerste bezichtiging een bod, dus ik zou daar niet zo heel bang voor zijn, dat een andere koper sneller is dat jij.
Echt, ik vind het vrij onverantwoord. Zo makkelijk kom je niet weg met de smoes dat je de financiering niet rond kreeg. Maar goed, jouw leven, jouw keuzes....
Het is zinvoller om de zaken in de juiste volgorde te beschouwen, oftewel... TS hoeft het niet op dat voorbehoud van financiering aan te laten komen.quote:
[..]
Lijkt mij toch belangrijke informatie.. Dat het nog niet aan de orde is doet niets af aan de informatiewaarde.
Als je als verkopende partij een bank/hypotheekverstrekker vind die de aspirant koper wel kan voorzien van een hypotheek kom je er ook niet onderuit.quote:
[..]
Dat moet je wel bewijzen door bijvoorbeeld 3 of 4 afwijzingen te tonen!
toch?
Oh, ik wist van die 3 dagen, maar dacht dat dat direct na je bod inging.quote:
Mensen, wacht nou even. Eerst moet TS de kans krijgen om een bod uit te brengen en dan moet het bod nog geaccepteerd worden. Daarna (en daar gaan meestal wel wat weken overheen) wordt het voorlopig koopcontract getekend. En als dit door de kopende partij is getekend, heeft die nog drie dagen waarbinnen hij zonder opgave van reden nog van het contract af kan.
Dus je mag na tekenen zonder reden terugkomen op je besluit? Dan is het wel erg makkelijk om je toch nog te bedenken als koper eigenlijk. Beetje te makkelijk zou ik als ik de verkoper was zeggen
Maar dat is wel zoals het werkt. De verkoper kan pech hebben dat de koper zich terugtrekt en het feest weer opnieuw begint.quote:
[..]
Oh, ik wist van die 3 dagen, maar dacht dat dat direct na je bod inging.
Dus je mag na tekenen zonder reden terugkomen op je besluit? Dan is het wel erg makkelijk om je toch nog te bedenken als koper eigenlijk. Beetje te makkelijk zou ik als ik de verkoper was zeggen
Waarom zouden ze zolang wachten met een voorlopig koopcontract? Dat hadden wij 2 dagen later al in huis en 3 dagen later al getekend.quote:
Mensen, wacht nou even. Eerst moet TS de kans krijgen om een bod uit te brengen en dan moet het bod nog geaccepteerd worden. Daarna (en daar gaan meestal wel wat weken overheen) wordt het voorlopig koopcontract getekend. En als dit door de kopende partij is getekend, heeft die nog drie dagen waarbinnen hij zonder opgave van reden nog van het contract af kan.
En TS: na het voorlopig koopcontract heb je 3 dagen waarin je eraf kan, om welke reden dan ook. En meestal laat je in het comtract vastleggen dat onder voorbehoud van financiering is met een termijn van 3 tot 6 weken. Dan kan je er niet meer onderuit, tenzij je kan aantonen dat je het geld niet krijgt.
En zo snel kopen is niet raar, wij hadden ons huis 10 min gezien voor we het kochten. We wisten dat we dit wilden, dus dan ben je snel klaar. En onderhoud heb je overal, dus dat was ondergeschikt
Succes! Leuk dit soort dingen!
Hoe kan dat nou?quote:
[..]
Als je als verkopende partij een bank/hypotheekverstrekker vind die de aspirant koper wel kan voorzien van een hypotheek kom je er ook niet onderuit.
toch?
Nou lekker dan voor de verkoper zegquote:
[..]
Maar dat is wel zoals het werkt. De verkoper kan pech hebben dat de koper zich terugtrekt en het feest weer opnieuw begint.
Maar voor TS heel goed nieuws in ieder geval. In dat geval kun je dus risicoloos de koopsom bieden, mocht het tegenvallen kun je er zonder problemen onderuit blijkbaar.
Dat ligt maar net aan de ontbindende voorwaarden en hoe deze zijn opgesteld, overigens. Mensen gaan uit van standaard contracten, maar die kunnen natuurlijk gewoon afwijken.quote:
tenzij je kan aantonen dat je het geld niet krijgt.
Als daar in staat dat de koop kan worden ontbonden als TS met een rode boxershort op de Dam gaat staan touwtje springen op 6 juni 2011, dan is dát de voorwaarde.
(net zoals die 3/4 afwijzingen die ik telkens tegenkom: het is maar net wat er is vastgelegd. Als er staat dat TS met drie afwijzingen moet komen (waarbij meestal aangegeven staat dat het gaat om een financiering van een bepaald bedrag, maar ook dat kan uiteraard anders zijn), dan helpt het niet als de verkoper wél met een verstrekker komt die wél zaken doet als de koper met die drie afwijzingen komt.)Met andere woorden: als je de koopprijs biedt, hoef je nog niet de koper te zijn.
En als je dan koopt: Nadat je de koopovereenkomst hebt ontvangen, ook getekend door de verkoper, heb je nog 3 dagen bedenktijd.
[ Bericht 96% gewijzigd door Five_Horizons op 23-05-2011 22:57:01 ]
Ja dat zou ik ook zeggen. De hele woningmarkt zit aan de grond en bij dit huis zijn er binnen een halve week 3 bezichtigingen gepland. En nummer 4 hangt hijgend aan de telefoon omdat hij bang is achter het net te vissenquote:
Ik kom net thuis en zie op funda een huis te koop staan dat we 5 jaar geleden wilden kopen. De prijs is perfect, huis staat 3 dagen te koop.
Ik heb gelijk de makelaar gebeld en de prijs is vast.
De kans dat nr 1 tm 3 net zo in de film zitten als jij is uiterst klein. Dus waarschijnlijk ben je donderdag spekkoper als je de vraagprijs biedt.
Maar......... Het ideale huis staat niet vaak te koop. Dus als je zo'n kans krijgt moet je doorpakken. Zie je echt geen kans om dinsdag te gaan kijken of desnoods woensdag als allereerste?
Ik vind het ook allemaal wel erug toevallig... maar goed, als je het huis graag wil hebben en het die prijs waard vindt....quote:
[..]
Ja dat zou ik ook zeggen. De hele woningmarkt zit aan de grond en bij dit huis zijn er binnen een halve week 3 bezichtigingen gepland. En nummer 4 hangt hijgend aan de telefoon omdat hij bang is achter het net te vissen
De kans dat nr 1 tm 3 net zo in de film zitten als jij is uiterst klein. Dus waarschijnlijk ben je donderdag spekkoper als je de vraagprijs biedt.
Maar......... Het ideale huis staat niet vaak te koop. Dus als je zo'n kans krijgt moet je doorpakken. Zie je echt geen kans om dinsdag te gaan kijken of desnoods woensdag als allereerste?
quote:
quote:... de mooie prijs (2500 euro meer dan de koper er 5 jaar geleden voor betaalde en het is prima opgeknapt in de tussentijd).
quote:... ik wil het huis kopen.
quote:ik wil morgen al een bod uitbrengen
quote:De kans dat we het niet nemen is echt heel heel minimaal,
TS is verliefd op het huis, wil het koste wat kost kopen. Ook een verhoging van de vraagprijs/koopsoom van 20% zal nog worden geaccepteerd door TS. Ik kan me er wel wat bij voorstellen, maar gelukkig heb ik het zelf nog nooit meegemaakt. Wij konden ons huidige huis kopen voor de vraagprijs voordat het officieel in de verkoop kwamquote:de mooie houten vloer zit er nog in, er zijn alleen openslaande deuren naar de tuin gekomen (hemels!).
TS: Gefeliciteerd met de aankoop van je droomhuis OF sterkte met het leren omgaan met de gemiste kans. Ik ben benieuwd welke van de 2 het wordt.
Oh ja, en ik zou nog even geen linkje plaatsen hier voordat je het daadwerkelijk gekocht hebt
, de prijs is ook belangrijk.Noui, duimen maar, over een uur ben ik bij de makelaar.
Dat ligt er maar net aan hoeveel tijd je hebtquote:
Rare redenatie, wie wil er nu niet een zo hoog mogelijke som geld vangen voor zijn/haar woning?
Er staan zoveel huizen te koop.
Verder laat TS zich voor de gek houden door de makelaar. Hoezo 'de prijs is vast?'. Geen enkele prijs is vast. Bij de AH kan ik in theorie ook onderhandelen over de prijs van een pakje boter.
En dat verhaal van hoeveel bezichtigingen er al zijn geweest etc, is vaak een truckje van de makelaar.
Je moet je gewoon niet gek laten maken.
Dat moet nogal een huis zijn aangezien er al zoveel kijkers zich melden op zo'n korte tijd van nog geen week
Ik wacht in spanning af
Heb je je bod al uitgebracht?quote:
[..]
die plaats ik na het uitbrengen van mijn bod morgen
Wil je het huis al delen met ons?
Kopje koffie erbij, verteld welk huis ik wilde kopen en toen werd er gezegd dat ze graag wilden dat ik ook nog een keer ging kijken. Prima zei ik, dan gaan we nu. Maar dat kon niet zo snel omdat ze eerst met de verkopers moesten bellen en andere afspraken etc. Toen kwam een verhaal dat er vanmiddag nog een bezichtiging was en morgen 2 en dat ik pas donderdag kwam. Ik zei: nee, bel die anderen maar af, ik koop het huis nu. Op dat moment kreeg de makelaar een sms dat de bezichtiging van vanmiddag geannuleerd werd door de geinteresseerden en ik kan dus vanmiddag al met de makelaar er langs.
Vervolgens is er gebeld met de verkopers en die zijn akkoord gegaan met de voorwaarden, kortom: huis gekocht
Bij thuiskomt verteld wanneer de overdracht was en mijn vrouw zei: ik heb het liever 2 weken later. Op dat moment gaat de telefoon en de makelaar aan de lijn dat de verkopers de overdracht 2 weken later willen, hoezo toeval?
Daarnaast is de postcode gelijk (de 2 letters) gelijk aan de voornaam en achternaam van mijn vrouw, het is gewoon zo bestemd voor ons.
De prijs is vast en laag, hier hebben de verkopers voor gekozen om zo snel mogelijk het huis te kunnen verkopen (ik weet de redenen).
Als het koopcontract getekend is komen er hier natuurlijk foto's.
Het is echt mijn droomhuis: tuin op het zuiden, heel mooie keuken, zeer groot, openslaande deuren naar de tuin, aangebouwde schuur, 5 slaapkamers, in 2010 helemaal opnieuw geverfd binnen en buiten (in echt exact onze smaak met bepaalde wanden in lime groen en aqua blauw), houten vloer en boven tapijt, ik hoef er echt letterlijk niks aan te doen behalve spullen te verhuizen (het is 3 minuten lopen van ons huidige huis).
quote:
Bij thuiskomt verteld wanneer de overdracht was en mijn vrouw zei: ik heb het liever 2 weken later. Op dat moment gaat de telefoon en de makelaar aan de lijn dat de verkopers de overdracht 2 weken later willen, hoezo toeval?
Daarnaast is de postcode gelijk (de 2 letters) gelijk aan de voornaam en achternaam van mijn vrouw, het is gewoon zo bestemd voor ons.
Maar gefeliciteerd met het huis!
Dan kun je nu de funda-link met ons delen
Na het tekenen van het koopcontract, dat zal denk ik begin volgende week zijn.quote:
Je vrouw heeft het dus nog niet gezien?
(begrijp me niet verkeerd; ik hoop dat het zo leuk/mooi/goed blijft hoor)
(ik ook trouwens) Gisteren wel buiten daar gekeken natuurlijk en vanmiddag dus weer een bezoek.
Nee joh niet zo negatiefquote:
Nou, erg leuk voor je, maar als ik dit zo lees moet er haast nog wel een tegenvaller komen.
(begrijp me niet verkeerd; ik hoop dat het zo leuk/mooi/goed blijft hoor)
Maar we juichen pas echt als de koop helemaal rond is.
Gefeliciteerd!quote:
Vanochtend bij de makelaar geweest. Bij binnenkomst vroegen ze hoe ze mij konden helpen en ik zei: ik kom een huis kopen
Kopje koffie erbij, verteld welk huis ik wilde kopen en toen werd er gezegd dat ze graag wilden dat ik ook nog een keer ging kijken. Prima zei ik, dan gaan we nu. Maar dat kon niet zo snel omdat ze eerst met de verkopers moesten bellen en andere afspraken etc. Toen kwam een verhaal dat er vanmiddag nog een bezichtiging was en morgen 2 en dat ik pas donderdag kwam. Ik zei: nee, bel die anderen maar af, ik koop het huis nu. Op dat moment kreeg de makelaar een sms dat de bezichtiging van vanmiddag geannuleerd werd door de geinteresseerden en ik kan dus vanmiddag al met de makelaar er langs.
Vervolgens is er gebeld met de verkopers en die zijn akkoord gegaan met de voorwaarden, kortom: huis gekocht
Bij thuiskomt verteld wanneer de overdracht was en mijn vrouw zei: ik heb het liever 2 weken later. Op dat moment gaat de telefoon en de makelaar aan de lijn dat de verkopers de overdracht 2 weken later willen, hoezo toeval?
Daarnaast is de postcode gelijk (de 2 letters) gelijk aan de voornaam en achternaam van mijn vrouw, het is gewoon zo bestemd voor ons.
De prijs is vast en laag, hier hebben de verkopers voor gekozen om zo snel mogelijk het huis te kunnen verkopen (ik weet de redenen).
Als het koopcontract getekend is komen er hier natuurlijk foto's.
Het is echt mijn droomhuis: tuin op het zuiden, heel mooie keuken, zeer groot, openslaande deuren naar de tuin, aangebouwde schuur, 5 slaapkamers, in 2010 helemaal opnieuw geverfd binnen en buiten (in echt exact onze smaak met bepaalde wanden in lime groen en aqua blauw), houten vloer en boven tapijt, ik hoef er echt letterlijk niks aan te doen behalve spullen te verhuizen (het is 3 minuten lopen van ons huidige huis).
Ik ben erg benieuwd naar de foto's
quote:
Toen kwam een verhaal dat er vanmiddag nog een bezichtiging was en morgen 2 en dat ik pas donderdag kwam. Ik zei: nee, bel die anderen maar af, ik koop het huis nu.
Wat een baas he En gefeliciteerd met je huis !
snelste provisie die ze ooit gepakt hebbenquote:Op dinsdag 24 mei 2011 18:18 schreef Piet_Piraat het volgende:
De droom van iedere makelaar zo'n klant.
En wat een toeval ook allemaal.quote:
[..]
snelste provisie die ze ooit gepakt hebben
Het ligt onder de prijs die soortgelijke huizen kosten (de vraagprijs dan), ik had deze prijs in iedergeval in mijn hoofd om te bereiken als we zouden gaan bieden en ik ben zeer goed op de hoogte van de markt in deze wijk (we volgen het al 8 jaar) en de prijs is prima, de verkopende partij had het iets goedkoper gekocht, maar met die nieuwe tuindeuren is het qua prijs goed.quote:
snelste provisie die ze ooit gepakt hebben
Vanmiddag bezichtiging gehad en koop is rond. Zitten mooie openslaande tuindeuren in over bijna de hele lengte van de gevel en die is in 2010 geplaatst, fantastisch.
Om jullie alvast een beeld te geven een foto van mijn nieuwe achtertuin op het zuiden
Nu morgen de hypotheek rond krijgen.
De makelaar had inmiddels al 6 nieuwe aanvragen voor bezichtigingen.... bizar, zo goed is de markt hier ook weer niet.
[ Bericht 13% gewijzigd door snoekiesnoeksnoek op 24-05-2011 19:59:47 ]
Gefeliciteerd met het huis!
Dat doet de volgende koper.quote:
Als ik jouw was zou ik gewoon de helft afdingen
Ik zou de makelaar niet te serieus nemen, uiteraard zegt hij dat er veel gegadigden zijn, da's een klassieke methode om de prijs op de drijven. Het is momenteel een kopersmarkt, geen verkopersmarkt, dus zo'n vaart zal het allemaal niet lopen.quote:
Ik heb gelijk de makelaar gebeld en de prijs is vast. Er is al 1 bezichtiging geweest en woensdag komen er nog 2. Ik kan pas donderdag op bezichtiging, ik schat in veel te laat vanwege de mooie prijs (2500 euro meer dan de koper er 5 jaar geleden voor betaalde en het is prima opgeknapt in de tussentijd).
En anders: rijd naar het huis toe, bel aan, en vraag of je de tent even kan bekijken vanavond.
Nu nog even het hele topic lezenquote:
En anders: rijd naar het huis toe, bel aan, en vraag of je de tent even kan bekijken vanavond.
Het is al gekocht.quote:
[..]
Ik zou de makelaar niet te serieus nemen, uiteraard zegt hij dat er veel gegadigden zijn, da's een klassieke methode om de prijs op de drijven. Het is momenteel een kopersmarkt, geen verkopersmarkt, dus zo'n vaart zal het allemaal niet lopen.
En anders: rijd naar het huis toe, bel aan, en vraag of je de tent even kan bekijken vanavond.
Of heb je al die vijf jaar in een huurhuis gewoond.
Overigens : gefeliciteerd.
zo snel kocht mijn vriendje ooit een krot op een goede lokatie.
Hahaquote:
.. Overigens zou elke verkopende partij zo'n koper willen hebben. Totaal geen oog voor zijn eigen portemonnee .De verkopers trekken de beste wijn open en lachen zich kapot
TS: ik heb nog een auto te koop. Is van een oud dametje geweest die er alleen maar mee naar de kerk is gereden. Verder heeft hij altijd in de garage gestaan! Kun je tegen de huidige marktprijs zo krijgen. Wel meteen nu bieden (via PM), want er zijn nog acht andere gegadigden. Morgen ben je te laat!!quote:
[..]
Haha
De verkopers trekken de beste wijn open en lachen zich kapot
Heb mijn laatste huis in 2007 verkocht.quote:
Timing is alles..quote:Op dinsdag 24 mei 2011 22:50 schreef Piet_Piraat het volgende:
[..]
Heb mijn laatste huis in 2007 verkocht.
Timing is niks als de verkoopprijs niet goed was.quote:
Ja, nee, ja, nee, natuurlijk niet. Maar je mag er toch vanuit gaan dat je een huis voor de beste prijs verkoopt of koopt. Het is geen zakje pinda's. (Al zou je in dit topic er anders over gaan denken)quote:
[..]
Timing is niks als de verkoopprijs niet goed was.
Ging mij er meer om dat je zomaar aannam dat gezien het jaartal het wel goed zat. Kan bij wijze van spreke net zo goed een executie verkoop geweest zijn.quote:
[..]
Ja, nee, ja, nee, natuurlijk niet. Maar je mag er toch vanuit gaan dat je een huis voor de beste prijs verkoopt of koopt. Het is geen zakje pinda's. (Al zou je in dit topic er anders over gaan denken)
Qua timing was 2007 natuurlijk gewoon goed.quote:
[..]
Ging mij er meer om dat je zomaar aannam dat gezien het jaartal het wel goed zat. Kan bij wijze van spreke net zo goed een executie verkoop geweest zijn.
Dat kun je toch zo niet stellen? Wellicht gekocht in 2003 in een buurt die sindsdien keihard achteruit gerend is.quote:
Zonder verdere info is het zowel voor jou als voor mij koffiedik kijken. En die nuance ontbreekt helaas iedere keer in elk topic die over de huizenmarkt gaat.
Heb je soms een bepaalde reeks in gedachten?quote:
En die nuance ontbreekt helaas iedere keer in elk topic die over de huizenmarkt gaat.
Niet speciaal. Elk topic verzuipt in kortzichtigheid. Er is namelijk niet 1 geval hetzelfde.quote:
Heb je soms een bepaalde reeks in gedachten?
Als je ernaast had gegrepen, was je ziek geweest. Het kwam toevallig zo uit, het is niet zo dat ik geplanned heb.quote:
[..]
Qua timing was 2007 natuurlijk gewoon goed.
Zo was mijn 1e huis in 87 ook al een impulsieve actie.
Daar heb je gelijk in maar aan de andere kant staan alle signalen op rood nu.quote:
Ja, het is een kopersmarkt, maar sommige verkopers houden hier in het bepalen van de prijs al rekening mee. Durven eerlijk en reeel na te denken over een reeele verkoopopbrengst. Vandaar dat dit huis geen vraagprijs maar een koopsom heeft. Er is al rekening gehouden met de oude vraagprijzen altijd nog onderhandeld wordt. De prijs die er staat is gewoon de prijs die het huis moet opbrengen.
Ons huis is in januari ook tegen een (was best ff slikken hoor!) reeele verkoopprijs op de markt gezet en binnen 1,5 dag verkocht. Over 4 weekjes de overdracht.
quote:
. Hobbies mogen geld kosten zeg ik altijd.Bijna helemaal mee eens (al snap ik de poeha niet, ik vind het een lelijk huis) maar onderstaande opmerking doet me toch een beetje fronsenquote:
TS heeft gewoon gelijk om dat huis nu te kopen. Hij had het misschien 50k goedkoper kunnen krijgen maar wat maakt dat nou uit? Het is goed besteed geld als dit je droomhuis is en het je gelukkig maakt
quote:
Ik heb net nog een kwartier met de hypotheekadviseur gebeld en ik breng morgen een bod uit, neem vervolgens nog een bezichtiging en als de verkoper akkoord gaat tekenen we het voorlopig koopcontract en kan ik nog 3 dagen mij terugtrekken als bijv. de maandlasten voor de hypotheek te hoog zijn (de rente was omhoog gegaan, dat is wel wat minder).
Rabobank wil mij niet helpen, ik moet maar 3 weken wachten voordat ik een gesprek kan krijgen. In de weekeinden werken ze niet en ik mag ook niet zomaar langskomen en een offerte willen ze niet geven zonder eerst anderhalf uur met ons te praten...
ABN AMRO is helemaal erg. Ik mag alleen telefonisch of per mail een gesprek hebben (???), vervolgens een kwartier gezeik dat ik een betaalrekening moet afnemen die ik niet wil en dan veranderd de toon van het gesprek. Vervolgens geef ik aan dat ik nog 4 jaar een studieschuld aan de overheid moet terugbetalen en dan vind meneer het niet verstandig om mij een hypotheek te geven vanwege de zorg voor zijn klanten. Als ik aangeef dat ik al 10 jaar meer dan 550 euro aan huur betaal en daarnaast gewoon mijn studiekosten terugbetaal vind hij dat ik geen gelijk heb en ik moet maar 5 jaar wachten totdat de studieschuld afgelost is. En mijn hypotheekbedrag zou per maand niet eens boven de 550 uitkomen netto, maar dat maakt niet uit. En we lenen niet eens meer dan 3 x ons jaarinkomen (boven modaal)... Vervolgens gooit hij boos de telefoon erop (terwijl ik gewoon vriendelijk ben)... En dan heb ik jaren bij de ABN AMRO gewerkt op de levenshypotheekafdeling, zo gingen wij nooit met klanten om, maar afijn, dan niet.
Mijn god, dat gaat lekker. Vanmiddag een gesprek met mijn eigen bank en daar mag ik 3 keer zoveel lenen als van de ABN AMRO(telefonisch althans aangegeven). Dat klopt toch niet?
Verder vrijdag nog een gesprek met een onafhankelijk hypotheekadviseur van Huis & Hypotheek.
Maar ik begin er al aardig genoeg van te krijgen. Wij doen het kennelijk verkeerd om, je hoort eerst gesprekken te hebben en daarna pas te kopen? Net of ze gewoon niks meer aan mensen willen lenen voor een huis. En dan maar klagen dat de huizenmarkt niet vooruit gaat.
Zit je met allebei een HBO opleiding, 2 kids, bovenmodaal inkomen en word je zo behandeld door de banken... Ja, dan had ik kennelijk maar 3 weken geleden moeten bedenken dat ik een huis wilde kopen? Pffffff, hopelijk voel ik me vanmiddag weer wat vrolijker.
En ik maar denken dat je 4 x je bruto inkomen kon lenen, ik heb al problemen om 3 x het bedrag te lenen
En als ik nu verder veel schulden had , maar dat is helemaal niet het geval.Zo werd het mij over de telefoon verteld, ik wilde weten hoe lang we er nog van af konden zien zonder boete omdat we het huis nog niet bekeken hadden op dat moment. Het is verder kennelijk standaard erin op te nemen dat het onder voorbehoud van financiën is.quote:
Bijna helemaal mee eens (al snap ik de poeha niet, ik vind het een lelijk huis) maar onderstaande opmerking doet me toch een beetje fronsen
Misschien ook wel goed als ik zie en merk hoe graag de banken mij geld lenen voor een huis... En ondertussen kan ik wel heel eenvoudig met 1 telefoontje zo 25.000 lenen voor bijv. een auto of bijvoorbeeld een creditcard met een limiet van 5.000 euro krijgen. Maar dat wil ik beiden niet, ik wil een huis kopen... maar in mijn woonplaats ligt dat kennelijk lastig...
Maar ja: het is normaal eerst te praten over hypotheken voordat je werkelijk wat koopt. Dat je een beetje een ingang hebt bij de bank of verstrekker en snel een berekening qua maandlasten ed hebt voordat je je bod uitbrengt.
Voor een hypotheek bij een bank is het trouwens vrij standaard om daar ook je betaalrekening waar je salaris binnenkomt te hebben, vaak geeft dat je rentekorting.
En wat je aan huur betaalt en dat je nooit achterstand hebt gehad, dat doet er niet toe voor een bank. Studieschuld trouwens ook niet, zou het expliciet niet noemen aan de bank dus (als je zoals nu al jaren die last draagt bij een hogere huur dan je hypotheek).
ja, de ing bank waar ik al bijzit.quote:
En in je OP zei je nog dat je de bank had gebeld en dat die je het geld wel wilden lenen?
Maar ik dacht: ik ga meer banken bellen. En je hebt nu bijv. de reclame op tv over de abn amro dat je binnen 1 uur een offerte krijgt. Maar ik had 2 offertes aangevraagd en oh nee, dat kon niet. Dan werden ze gelijk afgewezen omdat ik er 2 vroeg en je mag maar 1 offerte aanvragen??? Ik wilde gewoon eentje met NHG en eentje zonder om het verschil te zien... zucht
Kom op, zeg. Ben je nou blij dat je dit huis kunt kopen of niet?quote:
[..]
ja, de ing bank waar ik al bijzit.
Maar ik dacht: ik ga meer banken bellen. En je hebt nu bijv. de reclame op tv over de abn amro dat je binnen 1 uur een offerte krijgt. Maar ik had 2 offertes aangevraagd en oh nee, dat kon niet. Dan werden ze gelijk afgewezen omdat ik er 2 vroeg en je mag maar 1 offerte aanvragen??? Ik wilde gewoon eentje met NHG en eentje zonder om het verschil te zien... zucht
OK, hij kan het huis kopen, met de ING, maar uiteraard wil je wel de beste hypotheek met de beste rente en voorwaarden. Dus dan is vergelijken wel zo handig.quote:
[..]
Kom op, zeg. Ben je nou blij dat je dit huis kunt kopen of niet?
Maar ja, de meeste mensen doen dat en vragen offertes aan voordat ze gaan bieden. Maar zo zul het ook wel lukken. beetje geduld hebben en chago's negeren.
Ik was zo stom om het te noemen, mijn god, word ik voor mijn eerlijkheid gestraft. Hij zei ook letterlijk: nu je het gezegd heb moet ik het meenemen en krijg je niks. Als je niks had gezegd of als je gelogen had als ik het gevraagd had, dan had je wel een hypotheek gekregen.quote:
Studieschuld trouwens ook niet, zou het expliciet niet noemen aan de bank dus (als je zoals nu al jaren die last draagt bij een hogere huur dan je hypotheek).
Ik had dus maar moeten liegen of mijn mond moeten houden... zucht
Tegenwoordig is het bij banken geen van beide en mag je blij zijn dat je daar je centen mag laten staan voor een kutrente.quote:Op woensdag 25 mei 2011 13:00 schreef Five_Horizons het volgende:
Tja, het is óf gemak of gewoon goed advies.
ik dacht dat ik wel binnen 2 weken een paar gesprekken kon regelen. En ik wil wat verschillende offertes, er zit veel verschil in wat je gaat betalen per maand door bijv. renteverschillen.quote:
Ik snap het niet, hoor. Dacht je: 'ik koop een huis en die hypotheek fiks ik wel even'?
Ze werken alleen in de avond als je minimaal 3 weken van te voren belt, op zaterdag werken? Nee dat doen we niet (en die banken zijn wel open in de stad???)... En ondertussen dan reclames dat je binnen een uur een offerte krijgt als je weinig tijd hebt.... maar dat mag ik niet meer doen omdat ik er 2 tegelijk aanvroeg
Op zich is het toch ook niet vreemd? Ik kan ook bellen en zo 25.000 euro lenen. Dat doen ze zo, even contract per mail, tekenen en klaar, heb je binnen 2 werkdagen je geld. Maar een hypotheek? Nee, dat kan zomaar niet...
maar we houden hoop met onze eigen bank. Om 15:00 heb ik een gesprek. Dat kon ik wel in 2 dagen regelen nadat ik het de rayonmanager had voorgelegd. Zo ga je toch met (potentiele) klanten om en niet andersom? Het is notebene voor een klantrelatie van 30 jaar.
Of neem gewoon een vrije dag of 2 om de hypotheek rond te krijgen....
Maar nu?
Ik maak me toch wel een beetje zorgen als ik nu al een paar keer lees 'ik dacht dat'...quote:
ik ga nu inderdaad ook naar een adviseur. Die stap dacht ik wel te kunnen overslaan omdat ik in die sector gewerkt heb en in een ver verleden nog een assurantiediploma behaald te hebben...
Misschien moet je toch maar als de wiedeweerga niet meer uitgaan van wat je dacht, maar jezelf echt goed informeren.
Ben gewoon boos hoe je behandeld wordt. Geloofde nooit zo die verhalen over hypotheekverstrekkers, maar nu maak ik het zelf mee. Een paar jaar geleden was het wel anders, mijn buurman had in 1 middag een huis gekocht en de hypotheek rond. Maarja, toen groeiden bij de banken de bomen nog tot aan de hemel...
Ik sluit echt niets af voordat ik 100% zeker ben. En ik kan altijd aangeven dat het mij 3 weken meer kost om het geregeld te krijgen. Ik ben toch afhankelijk van een hypotheekverstrekker...
Dan moet je wel goed kijken waar je straks in het voorlopig koopcontract je handtekening onder zet, want die drie weken extra konden anders wel eens duur worden.quote:
ja komt helemaal goed hoor
Ben gewoon boos hoe je behandeld wordt. Geloofde nooit zo die verhalen over hypotheekverstrekkers, maar nu maak ik het zelf mee.
Ik sluit echt niets af voordat ik 100% zeker ben. En ik kan altijd aangeven dat het mij 3 weken meer kost om het geregeld te krijgen. Ik ben toch afhankelijk van een hypotheekverstrekker...
Nou, dat contract teken ik nog niet, de makelaar moet ik trouwens sowieso bellen om door te geven wat de man van ing zegt over de doorlooptijd van de hypotheken op dit moment. Aangezien de makelaar dat zo specifiek vroeg begrijp ik dat het wat problematisch is momenteel met de banken.quote:
Dan moet je wel goed kijken waar je straks in het voorlopig koopcontract je handtekening onder zet, want die drie weken extra konden anders wel eens duur worden.
Zo, nu even buiten in het zonnetje zitten en even mijn hoofd leegmaken. Wat een gedoe.
Nou, ik neem aan dat hij het (ook) vroeg vanwege de afspraken en termijnen die straks gaan gelden. Is er al een datum voor de notaris?quote:
[..]
Nou, dat contract teken ik nog niet, de makelaar moet ik trouwens sowieso bellen om door te geven wat de man van ing zegt over de doorlooptijd van de hypotheken op dit moment. Aangezien de makelaar dat zo specifiek vroeg begrijp ik dat het wat problematisch is momenteel met de banken.
je krijgt dat huis wel hoor. Je hebt de vraagprijs geboden en je bod is geaccepteerd en de financiëring krijg je ook wel voor elkaar want je leent maar drie keer jullie inkomen wat erg weinig is.
Je hebt ook helemaal geen problemen met het lenen an sich, je hebt problemen met het rustig blijven en het maken van een afspraak. De reden dat de hoorn op de haak wordt gegooid zal te maken hebben met het feit dat je een "ik wil een hypotheek.. amagad! nu!! jetzt!!! aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa!" toontje gebruikt en de dienstdoende telefoontruus daar weinig zin in had op de woensdagmorgen.
Doe nou eens gewoon rustig. je hebt het huis gekocht en de financiëring komt wel rond, als jij op rustige toon aangeeft dat je een gesprek wilt en dat je dat bij voorkeur op korte termijn wilt inplannen dan komt dat gewoon goed.
Kosten voor deelname 0,55% provisie over geleende bedrag + taxatiekosten (~400 EUR)
resultaat wat zekerheden en een positief renteverschil van 0,2% (aldus de rabobank)
Ik heb wel een excel bestand voor je liggen om te berekenen of NHG interessant is.
Positief renteverschil van 0,2%? Vaak is dat 0,4 tot 0,6%quote:
Of je moet deelnemen aan NHG is simpel te berekenen.
Kosten voor deelname 0,55% provisie over geleende bedrag + taxatiekosten (~400 EUR)
resultaat wat zekerheden en een positief renteverschil van 0,2% (aldus de rabobank)
Ik heb wel een excel bestand voor je liggen om te berekenen of NHG interessant is.
Als ik de verhalen van TS lees, schort er ook wel wat aan het serviceniveau van de banken. Het is natuurlijk wel zo dat meewerken met hun bureaucratie de meeste kans van slagen heeft.quote:
Doe nou gewoon eens rustig man..
je krijgt dat huis wel hoor. Je hebt de vraagprijs geboden en je bod is geaccepteerd en de financiëring krijg je ook wel voor elkaar want je leent maar drie keer jullie inkomen wat erg weinig is.
Je hebt ook helemaal geen problemen met het lenen an sich, je hebt problemen met het rustig blijven en het maken van een afspraak. De reden dat de hoorn op de haak wordt gegooid zal te maken hebben met het feit dat je een "ik wil een hypotheek.. amagad! nu!! jetzt!!! aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa!" toontje gebruikt en de dienstdoende telefoontruus daar weinig zin in had op de woensdagmorgen.
Doe nou eens gewoon rustig. je hebt het huis gekocht en de financiëring komt wel rond, als jij op rustige toon aangeeft dat je een gesprek wilt en dat je dat bij voorkeur op korte termijn wilt inplannen dan komt dat gewoon goed.
Ik kan wel aardig meepraten over serviceniveau van banken. Als ondernemer moet ik ook de belachelijkste teksten aanhoren, want dan werken hun standaardprocedures niet. ABN (en met name Moneyou) is daar sterk in: die willen alleen de 'makkelijke gevallen' eruitpikken en als je daar niet in past krijg je een grote bekquote:
Als ik de verhalen van TS lees, schort er ook wel wat aan het serviceniveau van de banken. Het is natuurlijk wel zo dat meewerken met hun bureaucratie de meeste kans van slagen heeft.
Desondanks moet er nou ook weer niet al te emotioneel over gedaan worden. Een zak geld lenen kost nou eenmaal tijd en niet iedereen loopt er warm voor. TS is gefrustreerd omdat alles 'gisteren' moest
Ik zelf zou het puur via een financieel adviseur spelen, laat die maar een goede deal regelen.
Inderdaad, en dat scheelt TS een hoop stress, waar hij nu toch last van lijkt te hebben. Kost wat, maar dan heb je ook wat.quote:Op woensdag 25 mei 2011 16:36 schreef eleusis het volgende:
Ik zelf zou het puur via een financieel adviseur spelen, laat die maar een goede deal regelen.
Ik denk dat niet dat hij 33% goedkoper had kunnen onderhandelenquote:
Hij had het misschien 50k goedkoper kunnen krijgen maar wat maakt dat nou uit?
Never spoil a good story by checking the facts!quote:
En in je OP zei je nog dat je de bank had gebeld en dat die je het geld wel wilden lenen?
Nee. Wel ergens een paar foto's.quote:
Zo, da's geen duur huis dan voor dat formaat. Welke regio staat het?quote:
[..]
Ik denk dat niet dat hij 33% goedkoper had kunnen onderhandelen
Noord Nederlandquote:
[..]
Zo, da's geen duur huis dan voor dat formaat. Welke regio staat het?
Ik heb hem wel gevonden, maar zal de link niet posten, dat laat ikaan TS over.
Overigens is oppervlakte rond de 100m2, dus niet supergroot, maar ook niet klein..
Vast niet het hele topic doorgekeken.quote:
ben benieuwd naar het huis... heb al even gefunda'd nav de hints (165000, noord nederland, ongeveer 100m2, openslaande deuren, houten vloer, 5 kamers) maar helaas pindakaas...
Misschien een goed idee voor een nieuwe topicreeks. "De Funda-quiz" of "Raad Het Huis".quote:
ben benieuwd naar het huis... heb al even gefunda'd nav de hints (165000, noord nederland, ongeveer 100m2, openslaande deuren, houten vloer, 5 kamers) maar helaas pindakaas...
Iemand geeft een beschrijving van een huis en degene die het snelst op Funda het betreffende huis vindt mag de volgende opgave verzinnen.
En de makelaars maar denken: zie je wel, de markt trekt aan, er zijn steeds meer bezoekers op Funda!
haha, count me in! leuk tijdverdrijf als ik uurtjes te doden heb (of gewoon nergen zin in heb, zoals nuquote:Op zaterdag 28 mei 2011 16:53 schreef Jane het volgende:
[..]
Misschien een goed idee voor een nieuwe topicreeks. "De Funda-quiz" of "Raad Het Huis".
Iemand geeft een beschrijving van een huis en degene die het snelst op Funda het betreffende huis vindt mag de volgende opgave verzinnen.
En de makelaars maar denken: zie je wel, de markt trekt aan, er zijn steeds meer bezoekers op Funda!
) Redelijk in de buurt van de afsluitdijk...haha, noord-holland, friesland, what's in a namequote:
Het huis staat in Friesland
okeej, de zoektocht is herstart... begint de plaats met de M van Mora?
Ik kan m niet vindenquote:
[..]
haha, noord-holland, friesland, what's in a name
okeej, de zoektocht is herstart... begint de plaats met de M van Mora?
Mooi die blauwe muur in de woonkamer.
hint?
Hehe, kloptquote:
[..]
Vast niet het hele topic doorgekeken.
PM?quote:
[..]
Noord Nederland
Ik heb hem wel gevonden, maar zal de link niet posten, dat laat ikaan TS over.
Overigens is oppervlakte rond de 100m2, dus niet supergroot, maar ook niet klein..
Ben zo nieuwsgierig
Waar is de TS?
Noord Nederland zei hij.quote:
[..]
haha, noord-holland, friesland, what's in a name
okeej, de zoektocht is herstart... begint de plaats met de M van Mora?
O ja?quote:
Vind vooral de openslaande deuren naar de tuin erg leuk