WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik snap niet dat we hier verontwaardigd over gaan doen, dit lijkt me schering en inslag in de wereld van vastgoed. Het is over het algemeen een zootje criminelen, vastgoedhandelaren en projectontwikkelaars.quote:Op donderdag 28 april 2011 16:37 schreef antfukker het volgende:
Gedwongen huizenverkoop speelveld handelaren
16:03 28-4-2011
DEN HAAG (AFN) - Veilingen waarbij huizen en bedrijfspanden gedwongen worden verkocht, lijken grotendeels het speelveld van handelaren die de buit onderling verdelen. De Nederlandse Mededingingsautoriteit (NMa) bracht donderdag naar buiten dat zij minimaal vijftien handelaren in onroerend goed verdenkt van het maken van kartelafspraken bij executieveilingen.
Gedwongen huizenverkoop speelveld handelaren Al jaren zoemt rond dat deze veilingen worden gedomineerd door handelaren die via onderlinge afspraken de prijs voor de verkopende partij tijdens de echte veiling laag houden en zelf met de winst aan de haal gaan door een 'naveiling' te houden. De prijzen die verkopers ontvangen zou daardoor 10 tot 25 procent lager liggen dan zou moeten.
De NMa begon op basis van gegevens van de Belastingdienst een onderzoek. De vijftien verdachten vormen het topje van de ijsberg. ,,In het onderzoek is de NMa de namen van enkele honderden handelaren tegengekomen die mogelijk hebben deelgenomen aan de kartelafspraken'', aldus NMa. Het zou gaan om zeker vijfhonderd handelaren.
Gemanipuleerde veilingen
NHG-voorman Karel Schiffer stelt dat zijn organisatie, die garant staat voor de restschuld bij een gedwongen verkoop, in hoge mate is gedupeerd door gemanipuleerde veilingen. ,,Elke euro te weinig voor een woning, is een euro extra schade voor ons.''
Het aantal gedwongen huizenverkopen in Nederland loopt gestaag op. In de eerste drie maanden van dit jaar waren dat er ruim achthonderd, tegen iets meer dan tweeduizend in heel 2010, zo blijkt uit cijfers van het Kadaster. ,,Het heeft ons miljoenen gekost'', aldus Schiffer.
Opzet
In samenwerking met de banken en notarissen is eind 2009 een begin gemaakt met het opzetten van regioveilingen. Daar komen tijdens één zitting meerdere panden tegelijk in de verkoop. Er komen dan ook meer mensen op af. ,,Dat initiatief begint nu vruchten af te werpen'', zegt voorzitter Robert Salomons van de Federatie van Regioveilingen. ,,De regels over hoe zo'n veiling wordt geleid zijn vrij strak en we zien ook verbetering in de opbrengsten.''
De Consumentenbond is niet verbaasd over de verdenkingen van de NMa en ziet wel wat in internetveilingen waardoor meer particulieren kunnen meebieden dan nu. Dit is ook een van de opties in een aanhangig wetsvoorstel dat beoogt verbeteringen aan te brengen bij de executieveilingen.
Modernisering
Ook de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM) pleit voor modernisering van de veilingen. ,,Prijsafspraken mogen niet. Die veilingen moeten veel transparanter'', aldus een woordvoerder. De Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) vindt het van belang dat een veiling een zo hoog mogelijke prijs oplevert. ,,Hiermee wordt een eventuele restschuld beperkt.''
Volgens de Vereniging Eigen Huis verpesten malafide handelaren de markt. ,,Huizen worden gewoon drie keer verkocht. Eerst op de officiële veiling, dan op de 'naveiling' en vervolgens worden ze opgeknapt en doorverkocht'', zei Hans André de la Porte.''
Bovendien vindt hij het heel zuur dat dit juist een groep mensen treft die er toch al slecht voorstaat. ,,Een executieverkoop is een laatste redmiddel en dat is al naar. Het is dan nog vervelender dat de handel daar munt uit slaat.''
Bron: Beursgorilla.nl
Rik: Hey guys, wouldn't it be AMAZING if all this money was real?
Vyvyan: Rik, that is the single most predictable and BORING thing anyone could ever say whilst playing Monopoly.
Vyvyan: Rik, that is the single most predictable and BORING thing anyone could ever say whilst playing Monopoly.
De banken zijn het slachtoffer, dus daar heb ik gen medelijden mee die zullen het wel weten , maar het maakt hen niets uitquote:
[..]
Ik snap niet dat we hier verontwaardigd over gaan doen, dit lijkt me schering en inslag in de wereld van vastgoed. Het is over het algemeen een zootje criminelen, vastgoedhandelaren en projectontwikkelaars.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Het is algemeen bekend dat het zo ging, met naveilingen etc. Toch is het wel goed dat hier dan straks eindelijk iets tegen gedaan wordt. Hopelijk worden die handelaren zwaar (financieel) bestraft en is men nog in staat om het geld aan de eigenaren terug te doen komen. Bij twijfel dit in het voordeel van het slachtoffer doen.quote:
[..]
Ik snap niet dat we hier verontwaardigd over gaan doen, dit lijkt me schering en inslag in de wereld van vastgoed. Het is over het algemeen een zootje criminelen, vastgoedhandelaren en projectontwikkelaars.
.
Helaas blijkt echter de Nederlandse 'rechtstaat' ook de witteboordencrimineel uiterst mild te straffen.
The End Times are wild
Nogal wiedes: de Nederlandse 'rechtstaat' bestaat zelf uit zuipende en coke snuivende witteboordencriminelen.quote:
Helaas blijkt echter de Nederlandse 'rechtstaat' ook de witteboordencrimineel uiterst mild te straffen.
Waarom laten banken dan huizen zo makkelijk veilen? Willen banken dan handje-contantje geld zien? Doen ze het daarom? Want je kan als bank toch gewoon ook proberen een huis gewoon via de normale manier de verkoop ingooien?quote:
[..]
Het is algemeen bekend dat het zo ging, met naveilingen etc. Toch is het wel goed dat hier dan straks eindelijk iets tegen gedaan wordt. Hopelijk worden die handelaren zwaar (financieel) bestraft en is men nog in staat om het geld aan de eigenaren terug te doen komen. Bij twijfel dit in het voordeel van het slachtoffer doen.
.
Helaas blijkt echter de Nederlandse 'rechtstaat' ook de witteboordencrimineel uiterst mild te straffen.
Een bank wil op een zeker moment gewoon van zo'n asset af als er geen rente betaald wordt. Vergeet niet dat voorheen huizen meestal overwaarde hadden. Dan kon zo'n huis wel onder de marktwaarde verkocht worden, de bank sprong er dan toch nog 100% uit. Dan was alles ten koste van de voormalige eigenaar.quote:Op donderdag 28 april 2011 20:46 schreef skrn het volgende:
[..]
Waarom laten banken dan huizen zo makkelijk veilen? Willen banken dan handje-contantje geld zien? Doen ze het daarom? Want je kan als bank toch gewoon ook proberen een huis gewoon via de normale manier de verkoop ingooien?
The End Times are wild
Goh, 5 jaar geleden kwamen ze al tot dezelfde conclusie (zonder bewijs overigens) inclusief maatregelen
Executieverkoop huizen moet stuk toegankelijker worden
dinsdag 20 juni 2006 18:00
DEN HAAG De executieverkoop van huizen via veilingen wordt toegankelijker. Nationale Hypotheekgarantie (NHG), notarissen, makelaars en banken werken achter gesloten deuren aan een systeem om de gedwongen woningverkoop van huiseigenaren met te hoge schulden open te breken. Ze willen zo bereiken dat er hogere prijzen worden betaald voor de huizen bij executieverkoop van woningen.
NHG-directeur Karel Schiffer bevestigt dat er gesprekken zijn tussen makelaars, notarissen en hypotheekverstrekkers. Hij verwacht dat de partijen echter pas op zijn vroegst eind februari met concrete plannen naar buiten komen om de huidige gesloten veilmethode te doorbreken.
Het openbreken van de huizenveilingen moet de prijs van woningen tijdens executieverkoop opvoeren. Nu gaan geveilde huizen voor vaak de helft van de marktwaarde naar een selecte groep vastgoedhandelaren.
Niet alleen de huizenbezitter die zijn woning moet verkopen om schuldeisers af te betalen, wordt daardoor gedupeerd. Ook hypotheekverstrekkers schieten er soms bij in, omdat het onderpand van de hypotheek beduidend minder opbrengt dan de totale hypotheeksom.
Kartelwaakhond NMa heeft onderzoek gedaan naar mogelijk verboden onderling overleg tussen vastgoedhandelaren op executieveilingen, waardoor de prijs van verkochte panden kunstmatig laag zou blijven. Deze week concludeerde de mededingingsautoriteit geen bewijzen te kunnen vinden voor verboden praktijken.
Onderzoek was nodig, omdat geldverstrekkers en makelaars zich beklaagden dat veilingen slecht worden aangekondigd. Vooral in de Randstad gebeurt het nogal eens dat slechts drie of vier handelaren aanwezig zijn op een executieveiling. 'Het valt op dat er woningen worden geveild voor 60.000 euro en een paar weken later staan diezelfde woningen voor 125.00 of 130.000 euro in de krant', zegt Schiffer.
Executieverkoop huizen moet stuk toegankelijker worden
dinsdag 20 juni 2006 18:00
DEN HAAG De executieverkoop van huizen via veilingen wordt toegankelijker. Nationale Hypotheekgarantie (NHG), notarissen, makelaars en banken werken achter gesloten deuren aan een systeem om de gedwongen woningverkoop van huiseigenaren met te hoge schulden open te breken. Ze willen zo bereiken dat er hogere prijzen worden betaald voor de huizen bij executieverkoop van woningen.
NHG-directeur Karel Schiffer bevestigt dat er gesprekken zijn tussen makelaars, notarissen en hypotheekverstrekkers. Hij verwacht dat de partijen echter pas op zijn vroegst eind februari met concrete plannen naar buiten komen om de huidige gesloten veilmethode te doorbreken.
Het openbreken van de huizenveilingen moet de prijs van woningen tijdens executieverkoop opvoeren. Nu gaan geveilde huizen voor vaak de helft van de marktwaarde naar een selecte groep vastgoedhandelaren.
Niet alleen de huizenbezitter die zijn woning moet verkopen om schuldeisers af te betalen, wordt daardoor gedupeerd. Ook hypotheekverstrekkers schieten er soms bij in, omdat het onderpand van de hypotheek beduidend minder opbrengt dan de totale hypotheeksom.
Kartelwaakhond NMa heeft onderzoek gedaan naar mogelijk verboden onderling overleg tussen vastgoedhandelaren op executieveilingen, waardoor de prijs van verkochte panden kunstmatig laag zou blijven. Deze week concludeerde de mededingingsautoriteit geen bewijzen te kunnen vinden voor verboden praktijken.
Onderzoek was nodig, omdat geldverstrekkers en makelaars zich beklaagden dat veilingen slecht worden aangekondigd. Vooral in de Randstad gebeurt het nogal eens dat slechts drie of vier handelaren aanwezig zijn op een executieveiling. 'Het valt op dat er woningen worden geveild voor 60.000 euro en een paar weken later staan diezelfde woningen voor 125.00 of 130.000 euro in de krant', zegt Schiffer.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
ja maar nu is het gewoon een tekort aan middelen dus de bank heeft verlies, heb het idee dat sommige mensen van de bank met de handelaren meedoenquote:
[..]
Een bank wil op een zeker moment gewoon van zo'n asset af als er geen rente betaald wordt. Vergeet niet dat voorheen huizen meestal overwaarde hadden. Dan kon zo'n huis wel onder de marktwaarde verkocht worden, de bank sprong er dan toch nog 100% uit. Dan was alles ten koste van de voormalige eigenaar.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Wat is dat nou weer voor onzin. De handelaren maken prijs afspraken zodat zij de woning zo goedkoop mogelijk kunnen aankopen. Daarbij leid de verkopende partij (de particulier + bank + enevtueel NHG) verlies. De bank heeft er geen belang bij om met de handelaren mee te doen, omdat ze precies tegenovergestelde doelen nastreven.quote:
[..]
ja maar nu is het gewoon een tekort aan middelen dus de bank heeft verlies, heb het idee dat sommige mensen van de bank met de handelaren meedoen
Het zijn dan ook juist de bánken (en de NHG) die over die handelaars-afspraken aan de bel trekken.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Het blijft een dubieus verhaal. Leiden banken wel een echt verlies of wordt het meestal door de NHG gedragen. Wanneer banken wel zoveel verlies er door zouden leiden zou het toch niet moeilijk moeten zijn om openbare veilingen op internet voor vastgoed op te zetten. Zeker als ze daar 5 jaar geleden ook al mee bezig waren. Als we dan ook in ons achterhoofd de verhalen over het bouwfonds de fraude en de rabobank die hier ook wat mee van doen had meenemen is het een terechte vraag of sommige individuen (afdelingen) binnen banken niet zulke zaken tegenwerken.quote:
[..]
Wat is dat nou weer voor onzin. De handelaren maken prijs afspraken zodat zij de woning zo goedkoop mogelijk kunnen aankopen. Daarbij leid de verkopende partij (de particulier + bank + enevtueel NHG) verlies. De bank heeft er geen belang bij om met de handelaren mee te doen, omdat ze precies tegenovergestelde doelen nastreven.
Het zijn dan ook juist de bánken (en de NHG) die over die handelaars-afspraken aan de bel trekken.
Het probleem voor banken bij dit soort veilingen zit hem in de eventuele particuliere aankopende partij.quote:
[..]
Het blijft een dubieus verhaal. Leiden banken wel een echt verlies of wordt het meestal door de NHG gedragen. Wanneer banken wel zoveel verlies er door zouden leiden zou het toch niet moeilijk moeten zijn om openbare veilingen op internet voor vastgoed op te zetten. Zeker als ze daar 5 jaar geleden ook al mee bezig waren. Als we dan ook in ons achterhoofd de verhalen over het bouwfonds de fraude en de rabobank die hier ook wat mee van doen had meenemen is het een terechte vraag of sommige individuen (afdelingen) binnen banken niet zulke zaken tegenwerken.
De bank wil geen risico lopen en gaat dus niet een paar ton bankgarantie aan iemand afgeven die het vervolgens op een veiling kan gaan spenderen. De bank wil vóór ze die bankgarantie geven weten voor wélk pand het gebruikt gaat worden en dan van dat pand een taxatie hebben, eventueel een bouwtechnische keuring, verbouwingsplan, enz enz.
Dat is allemaal een beetje tegenstrijdig met het begrip veiling. Ik ben het met je eens dat het mogelijk moet zijn om het anders (beter) op te zetten, zodat ook particulieren mee kunnen doen, maar dan moet het kabinet daar de eerste stappen toe zetten. Volgens mij is het onder de huidige strenge regelgeving omtrend hypotheken gewoon niet mogelijk voor een bank om het te doen.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Weet je...
Ik vind dat er gewoon niets aan gedaan moet worden. Als banken zo stom zijn om hier en daar een tonnetje te laten liggen bij de verkoop dan moeten ze dat gewoon doen.
Qua NHG: die dient alleen te vergoeden tot een marktconforme prijs, de schade die de bank lijdt door zo'n slecht aangekondigde prutsveiling is gewoon voor de bank.
Natuurlijk wel hard optreden als het selecte groepje handelaren geweld gebruikt om buitenstaanders te weren of te intimideren.
Ik bedoel: zorgen voor een goede prijs is het probleem van de eigenaar, niet van de overheid.
Ik vind dat er gewoon niets aan gedaan moet worden. Als banken zo stom zijn om hier en daar een tonnetje te laten liggen bij de verkoop dan moeten ze dat gewoon doen.
Qua NHG: die dient alleen te vergoeden tot een marktconforme prijs, de schade die de bank lijdt door zo'n slecht aangekondigde prutsveiling is gewoon voor de bank.
Natuurlijk wel hard optreden als het selecte groepje handelaren geweld gebruikt om buitenstaanders te weren of te intimideren.
Ik bedoel: zorgen voor een goede prijs is het probleem van de eigenaar, niet van de overheid.
De huursector krijgt het ook moeilijker
http://www.hof-rijnland.nl/deBurchtheer.html
[ Bericht 12% gewijzigd door meth77 op 29-04-2011 10:15:09 ]
http://www.hof-rijnland.nl/deBurchtheer.html
[ Bericht 12% gewijzigd door meth77 op 29-04-2011 10:15:09 ]
Denk dat dat voor 80m2 isquote:
. Maar ik vraag me dan af: Voor welke prijs zouden deze te koop staan?[ Bericht 5% gewijzigd door antfukker op 29-04-2011 10:32:53 ]
eengewoon huis waar je de zolder niet meetelt heeft ookquote:
6 bij 7,2 x 2 = 84 m2 dus 115 M2 nuttig vloeroppervlak is niet zo gek bij verkoop vragen ze er gerust 240.000 euro voor
Eeen collega van mij woont er, die betaald 820 euro, maar die heeft slechts 15 euro elektra pm en geen gas en overdekte parkeeplek
[ Bericht 0% gewijzigd door meth77 op 29-04-2011 10:51:37 ]
Voor zo'n vergelijking in maastricht moet je eens naar de vesteda website gaan, naar mosalunetten zoeken en naar de appartementen die daar ook te koop staan op funda kijken.quote:
[..]
Denk dat dat voor 80m2 is
Mijn pa heeft in dat complex iets gehuurd, en idd worden er nu kortingen op huren gegeven en zijn de langer zittende huurders weer over de flos. Ook worden er bij de huurprijzen servicekosten gerekend die niet meegerekend mogen worden dus vesteda is eigenlijk niet zo blij met sommige huurders die vroeger jurist zijn geweest en nu alles aan het uitpluizen zijn. (dat is niet mijn pa, maar weer andere huuurders)
Wat ook bizar is dat het allemaal flink luxe appartementen zijn die men verhuurd /verkoopt maar in de keuken ontbreekt dan weer een afwasmachine en een vriesgedeelte in de koel installatie. In de huur zit dan wel weer het gebruik van het zwembad en fitness gedeelte.
Dat "gewone" huis waar jij het over hebt zal ik wel zo ongeveer in wonen. Dat heeft exclusief de zolder al 108m2. De zolder is echter gewoon een kamer en een groot washok, dus bij elkaar nog eens 25m2. En dan nog een voortuin van 4 meter diep en een achtertuin van 20 meter. Mijn bruto maandlasten zijn ongeveer net zo hoog als dat huurhok. Maar ja... HRA he...quote:
[..]
eengewoon huis waar je de zolder niet meetelt heeft ook
6 bij 7,2 x 2 = 84 m2 dus 115 M2 nuttig vloeroppervlak is niet zo gek bij verkoop vragen ze er gerust 240.000 euro voor
Dus nogmaals: Lol. 110m2 voor 1000 euro per maand
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
En overdrachtsbelasting van vastgoed hoe wil je dat dan noemen, en het huurwaardeforfait.quote:
Die HRA subsidie is diefstal van de gemeenschap
dus dat mag je niet meerekenen
Gelukkig bepaal jij heel weinig en al helemaal niet wat ik mag meerekenen. Die HRA komt elke maand op mijn rekening binnen en is daarnaast geen diefstal want om HRA te krijgen moet je eerst heel veel belasting betalenquote:
[..]
Die HRA subsidie is diefstal van de gemeenschap
dus dat mag je niet meerekenen
Dus die rekenen we gewoon lekker mee. Ik heb dus zo'n 20% meer woonoppervlak dan dat huurhok, zo'n 100% meer leefoppervlak en maar 70% van de maandlasten.
Lol. 110m2 voor 1000 euro per maand
(en dat is dan nog in de "huuraanbieding" 
hoeveel was het eerst wel niet? 
)Oh... ennuh... Zaadbelletje zegt dat het zo'n slecht moment was om in te stappen in de koopmarkt, want over een jaar was het goedkoper geweest. Hoe zit dat dan met de huurmarkt als de prijzen dalen? Hetzelfde appartement dat je nu kunt huren gaat volgende maand voor 100 euro minder per maand over de toonbank... dus moeten we maar gewoon een poosje wachten met wonen?
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Ik reken altijd voor het gemak met een factor 200, dus huur van 950 euro is als kopen voor 190k... Tja als het in een mooie wijk van amsterdam of utrecht zou zijn dan is het een goede prijs he.
Maar in Maarsen... Ik bedoel... gooi er eens even een flink bedrag af.
Maar in Maarsen... Ik bedoel... gooi er eens even een flink bedrag af.
O ik denk dat ik zeker zoveel belasting betaal dan jij.quote:
Die HRA komt elke maand op mijn rekening binnen en is daarnaast geen diefstal want om HRA te krijgen moet je eerst heel veel belasting betalen
Dus die HRA is onterecht ontvangen.
Heb je geen recht op, blijft diefstal
Meer en meer economen beginnen Nederland met Ierland en IJsland te vergelijken. Niet vreemd natuurlijk met een bankenbalans van 3000 miljard euro. Lul maar lekker over ik dit, mijn buurman dat, mijn omgeving zo, hypotheekrenteaftrek 30 jaar enz... Het feestje is binnenkort over..
De huizenmarkt is volgens de modjes geen zeepbel
