Een huis waarvoor men 239K vraagt, in prima staat, alleen een likje verf nodig en de verkoper heeft als doel binnen 6 maanden te verkopen. De WOZ waarde ligt op 229K.
Wat zou je openingsbod zijn?
Zo weinig mogelijk natuurlijk, 229K denk ik aanquote:Op zondag 24 april 2011 10:31 schreef Tja..1986 het volgende:
Bepaal eerst eens waar je op wil uitkomen. Dan is het makkelijker om een openingsbod te bepalen.
Is dat niet ietwat overdreven om zo laag te gaan zitten? Denk niet dat ze me serieus nemenquote:
2 ton bieden en vasthouden, niet verhogen. Het is een kopersmarkt.
Dat is dan jammer voor ze.quote:
[..]
Is dat niet ietwat overdreven om zo laag te gaan zitten? Denk niet dat ze me serieus nemen
Je kan trouwens op jaap.nl zien hoelang huizen gemiddeld te koop staan in die wijk. En hoeveel andere prijzen zijn gezakt.
Misschien kan ik er inderdaad veel meer uithalen...
Als TS het voor 2 ton krijgt is hij blij genoeg voor beide partijen.quote:
Begin gewoon met 215 en als ze het niet willen verkopen bied je 225. Zijn jullie beide blij.
Huizen die te duur in de markt staan worden momenteel niet snel verkocht en vaak veel lager dan wat de eigenaar er voor wilde hebben.
De verkopers van de woning waar jij nu je oog op hebt laten vallen hebben het in ieder geval niet scherp geprijsd in de markt gezet, dan hadden ze maximaal op de woz waarde gaan zitten.
Denk dat 2 ton een prima openingsbod is.
Mochten ze dat afwijzen, wat ze naar alle waarschijnlijkheid zullen doen, dan kun je vragen om een sterk geprijsd tegenbod te doen.
Dan inderdaad laag beginnen. Als ze je niet serieus nemen is dat hun probleem.quote:
Graag hebben ben ik allang vanaf, ik heb al zo'n 15 huizen gezien de laatste 2 jaar en hap niet meer zo snel
2 ton bieden en niet te hard stijgen als er een tegenbod komt die nog steeds dicht bij de vraagprijs zit.
[ Bericht 5% gewijzigd door Appelblauwzeegroen op 24-04-2011 15:08:40 ]
Mij ook, maar ja, de verkoper vast nietquote:
Wat vinden jullie van een huis van 345k dat al 3 jaar leeg staat? Prijs is al 2 jaar hetzelfde, werd op markt gezet voor 364k. Geen grote problemen verder, goede wijk, hoeft niet veel geklust te worden. Is nog nooit een bod uitgebracht voor zover ik weet. Starten op 270 en uitkomen op 3 ton lijkt me best reeel. Of niet?
Anders had hij het wel niet 3 jaar leeg laten staan.Hij krijgt nauwelijks kijkers... dus ook geen biedingen. Om eerlijk te zijn snap ik het niet, hoewel het wel een klassiek pand wat erg strak en modern gemaakt is van binnen... Dat is misschien nogal tegenstrijdig voor veel kopers?quote:Op zondag 24 april 2011 12:13 schreef eleusis het volgende:
[..]
Mij ook, maar ja, de verkoper vast niet
Misschien heeft de verkoper geen enkele haast. Zo klinkt het wel een beetje. Maar je kan altijd een bod doen natuurlijk.quote:
[..]
Hij krijgt nauwelijks kijkers... dus ook geen biedingen. Om eerlijk te zijn snap ik het niet, hoewel het wel een klassiek pand wat erg strak en modern gemaakt is van binnen... Dat is misschien nogal tegenstrijdig voor veel kopers?
Haast of niet, ik zou het niet tof vinden om een huis waar ik niet in woon 3 jaar leeg te laten staan. dat geeft toch altijd stress zoiets.quote:
[..]
Misschien heeft de verkoper geen enkele haast. Zo klinkt het wel een beetje. Maar je kan altijd een bod doen natuurlijk.
Woz is leuk maar zegt niet zoveel. Je weet niet wat voor hypotheek ze hebben, hoeveel reserves enz.
Dat is vooral belangrijk. Wat vind jij het huis waard? Bedenk wat je het maximaal waard vindt en ga daar een stuk onder zitten. Gewoon een bod doen en je ziet wel waar het schip strandt. Gezien de markt nu, heb jij de troeven in handen.quote:
Graag hebben ben ik allang vanaf, ik heb al zo'n 15 huizen gezien de laatste 2 jaar en hap niet meer zo snel
Je kunt ook wat meer risico nemen en gewoon een maand of twee wachten met een bod doen, om te kijken of ze uit zichzelf al gaan zakken.
Tenzij je geld zat hebt, en je het je ruim kan veroorloven.quote:
[..]
Haast of niet, ik zou het niet tof vinden om een huis waar ik niet in woon 3 jaar leeg te laten staan. dat geeft toch altijd stress zoiets.
Dat is op zich helemaal niet relevant.quote:
Je kunt qua hypotheek wel een beetje kijken in het kadaster wat ze ervoor betaald hebben natuurlijk.
Als ze er net een jaar of 2 wonen heb je misschien een aardige richtlijn maar die heb je zeer zeker niet als ze daar al 30 jaar wonen.
Huizen zijn op de korte termijn misschien wat gedaald in waarde, maar op de lange termijn zijn de meeste woningen nog altijd gestegen.
Je kunt beter kijken naar de gemiddelde woz waarde dan naar wat zij betaald hebben.
Met een eigen makelaar kun je wat dat betreft vaak nog beter tot een reële prijs komen.
Uit een tegen-bod kun je dan een idee krijgen van waar de verkopende partij op uit wil komen
@klipper, als je een koopsommen overzicht aanvraagt dan zie je ze volgens mij alleen van de afgelopen 10 jaar o.i.d. en dan kun zelf wel zo slim zijn om vanaf 2005 te loerenquote:
[..]
Dat is op zich helemaal niet relevant.
Als ze er net een jaar of 2 wonen heb je misschien een aardige richtlijn maar die heb je zeer zeker niet als ze daar al 30 jaar wonen.
Huizen zijn op de korte termijn misschien wat gedaald in waarde, maar op de lange termijn zijn de meeste woningen nog altijd gestegen.
Je kunt beter kijken naar de gemiddelde woz waarde dan naar wat zij betaald hebben.
Met een eigen makelaar kun je wat dat betreft vaak nog beter tot een reële prijs komen.
Tevens kost het maar 2,50 euro dus baat het niet dan schaadt het nietOns appartement stond net als de rest al zeker 1 jaar te koop.
Wij hebben uiteindelijk 136.000 euro betaald.
Dus ik zou niet zo vasthouden aan van "je mag maar zoveel onder de vraagprijs bieden".
De rest is nu uiteindelijk ook flink in prijs gedaald.
Twee maand terug heeft m'n makelaar op 110K gestart tegenover de 129K vraagprijs. Dus daar kan het zelfs ook.
hoe kun je verder iets zinnigs zeggen als je niets vertelt over grote ligging leefttijd plaats.
woz kan een indicatie zijn maar sommige gemeentes zijn heel conserfatief met schatten en andere juist heel optimistisch, dus ook daar bij is plaats / gemeente belangerijk om te weten.
verder kan het juist nuttig te weten wat de verkoper er zelf ooit voor heeft betaald.
als er een rest schuld over blijft dan is men vaak ook huiveriger om een lager bod te accepeteren
En waar ben je toen op uitgekomen?quote:
Twee maand terug heeft m'n makelaar op 110K gestart tegenover de 129K vraagprijs. Dus daar kan het zelfs ook.
Ons huis kwam van 270k af en is geindigd op 230k. Was tussentijds al een keer verkocht voor 239. De ander kreeg de financiering niet rond dus konden wij mooi nog lager zitten.quote:
Wij zijn met een huis van 239k begonnen met een 210k bod, en geeindigd op 224k.
Bodem van deze mensen was eigenlijk 225, staat al een jaar te koop, maar hoeven niet wegquote:Op donderdag 28 april 2011 13:15 schreef rutgerf het volgende:
[..]
Ons huis kwam van 270k af en is geindigd op 230k. Was tussentijds al een keer verkocht voor 239. De ander kreeg de financiering niet rond dus konden wij mooi nog lager zitten.
Ligt allemaal aan de verkopers, de situatie, de locatie, het huis. Je hebt ook kans dat de OP voor 200k dit huis makkelijk kan kopen.
Enige manier om erachter te komen is een laag bod doen, kijken wat je terug krijgt. Wij deden 210, eigenaren kwamen terug met 234, dan weet je al dat je niet super laag gaat eindigen.
[ Bericht 0% gewijzigd door DrParanoid op 28-04-2011 18:26:05 ]
Ik heb de makelaar opdracht gegeven perse onder de 2 ton grens uit te komen. Gewoon een principekwestie. Vond hij zelf gelukkig ook wel een goed streven en was ivm zn makelaarseer blij dat het gelukt is
De WOZ waarde is lang niet altijd representatief. Die wordt regelmatig geindexeerd, maar wordt slechts zelden bepaald door een taxatie. Een lage WOZ is als eigenaar gunstig omdat o.a. de gemeneetelijke belastingen daarvan afhangen.quote:
Ik heb overigens donderdag een huis bekeken waar de vraagprijs 372000 was maar de woz slechts 289000. Het is een schitterend huis, heel unique, en bieden kan altijd, maar zo'n groot verschil...dan wil de verkoper de hoofdprijs en dat heb ik er niet voor over.
Toen wij ons huis kochten was 1 van de eerste dingen die we deden, bezaar aantekenen tegen de WOZ. Die is toen met ruim 50k naar beneden bijgesteld, nog onder de prijs waarvoor wij het hebben gekocht.
Scheelt je toch al snel 2k
Die er niet meer af onderhandelt hoeft te wordenIn het algemeen zal een verkoper vooraf, samen met een makelaar, bepalen binnen welk tijdsbestek hij zijn huis verkocht wil hebben, en wat de grens zou zijn om een eindbod definitief niet te accepteren. Vervolgens wordt er dan een vraagprijs de markt in geslingerd die potentiele kopers moet aantrekken die zich aangetrokken voelen tot de vraagprijs, en waarschijnlijk niet massaal onder de uiterste grens zullen eindigen.
In jouw geval wordt jij dus gelokt met een vraagprijs van 239k, maar wil jij natuurlijk niet onnodig veel geld betalen voor het huis. Een beetje research van jouw kant is nodig om te bepalen of jij zo'n 230k zou betalen voor het huis of niet (WOZ, vergelijkbare huizen, staat van onderhoud, je financiele positie, je gevoel, etc.), maar voor het gemak ga ik er van uit dat jij dit al hebt gedaan en dat jij het huis wilt aanschaffen mits je een goed gevoel krijgt bij de koopprijs. Het is nu dus de sport/kunst om de grens van de verkoper te vinden. Ik denk dat, ondanks de huidige markt, je niet moet verwachten dat je verkopers in hun beurs kunt raken en 20-40k onder hun eigen uiterste prijs kunt eindigen. Ook voor verkopers zijn er andere mogelijkheden, zoals het annuleren van eventuele verhuisplannen of het bewust kiezen voor dubbele lasten in de hoop op een hoger bod (de overheid heeft deze keuze ook nog eens interessanter gemaakt door de dubbele HRA te verlengen). Bij een (absurd) laag bod kun je de verkoper dus laten kiezen tussen direct een flink verlies incasseren, of nog voor onbepaalde tijd dubbele lasten dragen. Nogmaals; verplaats je in de huid van de verkoper en bedenk wat je zelf zou kiezen als het zou gaan tussen een verlies van 30k of de 'gok' nemen om je huis nog 3 jaar lang leeg te laten staan (3 jaar voordat je 30k aan dubbele lasten hebt behaald).
Natuurlijk zullen er verhalen zijn van mensen die in deze prijsklasse 50k van de initiele vraagprijs af hebben gekregen, maar daar zullen de omstandigheden ook naar zijn geweest op zo'n moment. Ik geloof niet dat in Nederland de paniek onder de verkopers zo hoog is dat kopers aan de macht zijn en het gros van de transacties gebeurd met hoge verliezen voor de verkopende partij.
Blijf je research doen, want er is altijd wat informatie te achterhalen die voor jou relevant kan zijn om je te verplaatsen in de positie van de verkoper. Je weet dat de verkoper over 6 maanden eruit wilt, en je kunt mogelijk de transactieprijs ophalen bij het kadaster (mogelijk relevant bij recente transactie). Je kunt ook bij de makelaar doorvragen over de positie van de verkoper en de reden van verkoop (gezinsuitbreiding, scheiding, ander werk, oid).
Buiten dit verhaal en de talloze tips die je kunt krijgen (en al hebt gekregen) is het ook gewoon een spelletje en schuiven met hypotheekgelden.
Een laatste tip: verplaats je ook in de verkopende makelaar. De allermakkelijkste en meest doorzichtige truuk om een koper te 'dwingen' tot een hoger openingsbod, is gewoon simpelweg het eerste bod van tafel te vegen. Als jij dus op 215k wilt uitkomen is het niet verstandig om met 210k te beginnen.
Edit: En inderdaad, een aankoopmakelaar heeft in deze prijsklasse zelden een meerwaarde die die groter is dan de prijs die je hem betaalt. Je kunt zelf de telefoon/fax nemen om de verkopende makelaar het bedrag te noemen, of iemand daar 2k voor betalen. De verkopend makelaar is al het doorgeefluik waar jij mee communiceert, dus waarom zou je daar nog een doorgeefluik aan toevoegen? Uiteindelijk bepaalt de verkoper, en die maakt zijn keuze voor het grootste deel zelf. De verkopend makelaar zal hooguit de verkoper adviseren of hij vindt dat er een hoger bod te realiseren is (desnoods een andere koper), maar als jij gewoon een fax stuurt met het bedrag en de voorwaarden kan hij ook niet inschatten wat jouw positie is en dus alleen maar afgaan op zijn standaard ervaring (en weer geldt; verplaats je in de makelaar en de verkoper en bedenk hun gedachtengang al 3 stappen vooruit).
[ Bericht 11% gewijzigd door MichelBtje op 09-05-2011 13:40:03 ]
800 euro? Ben ook van plan om een aankoopmakelaar in te schakelen alleen die wilt 1750 ex btw..quote:
1 tip: neem een aankoopmakelaar, die worden niet verliefd op een huis, dus hebben geen gevoel bij de onderhandeling...heeft ons 15k gescheeld voor 800,-
ehm, ja...hangt van wat factoren afquote:
800 euro? Ben ook van plan om een aankoopmakelaar in te schakelen alleen die wilt 1750 ex btw..
Stap 1:Objectieve beoordeling van de woning:
Bouwkundige en technische staat;
Woonomgeving
Voorzieningen in de woning zelf, maar ook in de wijk.
Stap 2: Bij serieuze belangstelling: Bepalen we de waarde van de woning, maken we een schatting van eventuele herstelkosten, bespreken we de noodzaak van een bouwkundige keuring, we doen recherche, bodem, kadastrale stukken, bespreken de vragenlijst, roerende zakenlijst, erdienstbaarheden, eigendomsrechten,erfpacht, eigen grond, canon, afgekocht ja/nee, verkoopregulerende bepalingen, zoals antispeculatiebeding, terugkoopregelingen enz.
Stap 3: Milieuaspecten. bodeminfo (gemeente) historie tank asbest
Stap 4: Andere belemmeringen. woonvergunning, aanschrijvingen, garanties, subsidies.
Stap 5: Onderhandelen Onderhandelingstactiek bepalen Maximale prijs vaststellen Openingsbod vaststellen Optie/voorkeursrecht vragen
In onderhandeling meenemen:
Clausules, roerende zaken, aanvullende bepalingen, ontbindende voorwaarden, kettingbedingen, waarborgsom, tijdstip en wijze van oplevering, sancties, duidelijkheid omtrent koopovereenkomst
Keuze notaris
Stap 6: koopovereenkomst
Bevestigen bij partijen.
Koopakte.
Opmaken koopakte conform afspraken
Doornemen van de akte met alle bijlagen, aanvullende verklaringen etc.
Zorg voor het tekenen, contact met de notaris, doorzending van stukken
Stap 7:
Evt. regelen van:
Bouwkundig onderzoek (ook voor Nationale Hypotheek Garantie)en begeleiding hierbij
Taxatie voor de hypotheek
Hypotheekadviseur
Verzekering
Waarborgsom/bankgarantie/aanbetaling
Bewaken van de termijnen gesteld in de koopovereenkomst
Alle contact met verkopende partij, notaris, bouwkundige, taxateur, hypotheekadviseur, verzekeraar en anderen
Transportakte (akte van levering) en nota van afrekening controleren
Aanwezig bij de notariële afhandeling
Toezien op correcte afwikkeling
Overdracht.
Inspectie samen met de koper
Controle roerende goederen
Opnemen van de meterstanden en afhandelen met de nutsbedrijven
Sleuteloverdracht
Evt. woonvergunning aanvragen, overdracht van subsidies, melden bij V.v.E.
Dit doen ze voor 1750 euro iemand ervaring is het waard?
En wat een lul van een makelaar, ik had de bezichting staan met de aankoopmakelaar, hij laat ons gewoon komen en hij belt niet eens af dat het al verkocht is.
Wij kregen nu een tegenbod van 262.500,-
Wat vinden jullie dat we als volgende bod zouden moeten doen?
232.500,- en duidelijk aangeven dat het hierbij blijft.quote:
Wij hebben een huis op het oog van ¤ 266.000,- (kwam van ¤ 280.000,-). het huis staat imiddels al 8 maanden te koop en wij hebben nu een bod gedaan van ¤ 232.500.
Wij kregen nu een tegenbod van 262.500,-
Wat vinden jullie dat we als volgende bod zouden moeten doen?
Wij hebben een huis gekocht van nog een stukje meer geld en hebben een bod een half jaar laten staan. Daarmee hebben we 17% van de vraagprijs afgekregen. Ons openingsbod is hetgeen we het huis voor gekocht hebben - geen euro meer geboden, vanaf dag 1 duidelijk geweest, dit is wat we bieden. Het is geen spelletje, jij hebt een bepaald bedrag over voor het huis en dat is het. Kunnen ze 'tegenbieden' wat ze willen. Vind het zo vreemd dat alles in NL een vaste prijs heeft, maar over huizen gaan we in ene handjeklap doen. Er staan bijna 250.000 huizen op Funda - in tegenstelling tot wat de makelaar je wellicht wijs probeert te maken is er dus echt wel een ander huis mocht dit niets worden.
Als je zo denkt kan je ook naar de bakker gaan en zeggen '50 cent, en niets meer.'quote:
[..]
232.500,- en duidelijk aangeven dat het hierbij blijft.
Wij hebben een huis gekocht van nog een stukje meer geld en hebben een bod een half jaar laten staan. Daarmee hebben we 17% van de vraagprijs afgekregen. Ons openingsbod is hetgeen we het huis voor gekocht hebben - geen euro meer geboden, vanaf dag 1 duidelijk geweest, dit is wat we bieden. Het is geen spelletje, jij hebt een bepaald bedrag over voor het huis en dat is het. Kunnen ze 'tegenbieden' wat ze willen. Vind het zo vreemd dat alles in NL een vaste prijs heeft, maar over huizen gaan we in ene handjeklap doen. Er staan bijna 250.000 huizen op Funda - in tegenstelling tot wat de makelaar je wellicht wijs probeert te maken is er dus echt wel een ander huis mocht dit niets worden.
Je bepaalt natuurlijk eerst wat je wil betalen, en dan ga je daar een eindje onder zitten. Op die mannier hoef je niet een half jaar te wachten op je huis. Was zelf in een dag of 2 rond, en nog onder het bedrag uitgekomen wat ik zelf wilde.
quote:
[..]
Als je zo denkt kan je ook naar de bakker gaan en zeggen '50 cent, en niets meer.'
Je bepaalt natuurlijk eerst wat je wil betalen, en dan ga je daar een eindje onder zitten. Op die mannier hoef je niet een half jaar te wachten op je huis. Was zelf in een dag of 2 rond, en nog onder het bedrag uitgekomen wat ik zelf wilde.
goed verhaal, zeker ook meteen bijna 20% van de vraagprijs af? Omdat je je gek laat maken door de aankoop en de makelaar denk je dat het nodig is om 'ertussenin' te gaan zitten. Dus je biedt al te hoog, dan ga je ook nog in stapjes 'ertussenin zitten' omdat 'het moet'.
Jij doet het nog handiger; gaat naar de bakker, zegt '10 cent', bakker zegt '1 euro 95', jij weer '15 cent' bakker: '1 euro 90' en zo ga je dus maanden door. Omdat te voorkomen biedt je meteen maar 1 euro 80 en betaal je 1 euro 90.
Ik ging niet bieden maar heb een bedrag genoemd wat wij er voor over hebben en het hierbij gelaten. Geen euro meer, want dit hadden wij er voor over. Dat ze er na een half jaar voor kozen alsnog in te gaan op het bod leverde me tientallen duizenden euro's lagere prijs op - daar wil ik best een paar maanden op wachten, zo snel verdien ik het niet hoor.
Nogmaals; het hele bieden-tegenbieden-opbieden spelletje is niet in het belang van de koper.
Het gaat erom dat je biedt wat het jou waard is. Als je daar tevreden over bent, is het toch prima?quote:
wij hebben de vraagprijs betaald voor ons huis. Iets wat totaal tegen mijn natuur ingaat, maar in dit geval zou het huis wat van 300.000 -> 249000 was gegaan gewoon meteen verkocht worden. De vraagprijs was 4500 euro boven de uiteindelijk getaxeerde marktwaarde. Het was voor ons zo'n bijzonder huis dat we het echt graag wilde hebben. Bovendien wou de verkoper het appartement inclusief garage verkopen en die garage wilde wij niet hebben. Door de vraagprijs te bieden konden we de verkoper dwingen ons het huis te verkopen zonder de garage en in een appartement wonen van 140m2 in een buurt waar je ruim 70.000 euro meer voor die oppervlakte zou betalen.
dat dus.quote:
[..]
Het gaat erom dat je biedt wat het jou waard is. Als je daar tevreden over bent, is het toch prima?
als het verschil tussen bod een verkoopprijs te groot is , is 1 van beide partijen niet ernstig / tijdsverlies.
Ik heb ondertussen al 4 aankopen gedaan. 1 keer de vraagprijs betaald, en 3 keer ongeveer hetgeen ikzelf voor ogen had. In die gevallen was het verschil tussen 1 bod en vraagprijs het dubbele van de daadwerkelijke overeengekomen verkoopprijs die ik voor ogen had. "de peer door 2 delen, en delen in de miserie" is vaak een succesvolle manier om tot een overeenkomst te komen
Ik had vastgehouden aan de 180K take it or leave it.quote:
Heb een mooie ruime appartement gezien van 101 m2 hij is wel helemaal kaal. vraagprijs 209.000 heb 180.000 geboden, ze zijn gezakt naar 200.000 en was hun definitieve voorstel. Heb maar nog een bod gedaan van 190.000 en nu zijn ze gezakt naar 195.000. Is dit goed genoeg denken jullie?
Dat kon ik inderdaad doen, en ik denk dat ze er uiteindelijk wel mee akkoord zouden gaan, maar niet snel. Zou een paar maanden duren denk ik, en er bestaat altijd een kans dat ie verkocht zou worden. Heb het toch maar gedaan voor 195.000quote:
[..]
Ik had vastgehouden aan de 180K take it or leave it.
15.000 Euro weggegeven.quote:
[..]
Dat kon ik inderdaad doen, en ik denk dat ze er uiteindelijk wel mee akkoord zouden gaan, maar niet snel. Zou een paar maanden duren denk ik, en er bestaat altijd een kans dat ie verkocht zou worden. Heb het toch maar gedaan voor 195.000
Tja het is maar de vraag of je het ervoor over hebt, en ik had het over voor dat huisquote:
Als ik nu een bod op een huis zou doen zeg ik erbij, je kan er rustig over nadenken, iedere dag dat je er over na denkt is het bod 1000 euro lager,
Hahaquote:
Wat jij wilt
Als ik nu een bod op een huis zou doen zeg ik erbij, je kan er rustig over nadenken, iedere dag dat je er over na denkt is het bod 1000 euro lager,
Ja. Dat zal indruk maken...quote:
Wat jij wilt
Als ik nu een bod op een huis zou doen zeg ik erbij, je kan er rustig over nadenken, iedere dag dat je er over na denkt is het bod 1000 euro lager,
Het is een kopers markt.quote:
Ja, maar ook daar worden malle pietjes niet serieus genomen hoor.quote:
Kwestie van een verkoper die het water aan de lippen staat.quote:
[..]
Ja, maar ook daar worden malle pietjes niet serieus genomen hoor.
Nou, succes met bieden dan maar.quote:
Kwestie van een verkoper die het water aan de lippen staat.
10% is niet verkeerd om uiteindelijk te komen. Dus openen met 15 tot 20% lager.quote:
10% onder de vraagprijs is altijd een mooi openingsbod.
Wie dit soort onzin bedenkt kost veel mensen veel geld.quote:
[..]
10% is niet verkeerd om uiteindelijk te komen. Dus openen met 15 tot 20% lager.
Als je eens begint met op funda en jaap de verkoopgeschiedenis in de wijk bekijken. Daarna vraag je van je favo woning bij het kadaster het woning rapport op. Nu heb je een beeld bij verkoopprijzen en van historie van vergelijkbare huizen. Vervolgens doe je bezichtiging en maak je een lijstje van wat jij denkt te moeten doen om er leuk te kunnen wonen.
Daarna kom je tot een prijs die je er voor over hebt. Dat kan, zoals in mijn geval, 70k onder de vraagprijs zijn. Vervolgens zou je er nog een bod op kunnen doen, maar verval je snel in het 'halverwege ontmoeten'. Ik blijf me erover verbazen dat we bij de bakker en de autodealer gewoon de prijs betalen (of genoegen nemen met een mattensetje van 15,-) en dan bij een huis zo'n handjeklap ding doen. Gewoon je prijs neerleggen en geduld hebben. Na 8 maanden woon ik in mijn droomhuis voor de prijs die we 8 maanden terug bedacht hadden (70k onder vraagprijs dus).
Doe dus één laag bod, kijk waarmee ze terug komen. Daarna laat je een hele tijd niets meer van je horen!! (Wel zo makkelijk voor jou) en ga evt. andere huizen bekijken.
Zodra zij (verkopers) weer contact opnemen, kan jij je poot stijf gaan houden met je initiële bod!.
Dat verhaal gaat slechts op als je een 13 in een dozijn woning wilt kopen natuurlijk....quote:
Bedenk dat op het moment dat de verkoper i.c. de verkopend makelaar in de gaten heeft dat jij het huis echt graag wil hebben, hij/zij z'n poot stijf zal houden! Probeer die schijn dus te voorkómen.
Doe dus één laag bod, kijk waarmee ze terug komen. Daarna laat je een hele tijd niets meer van je horen!! (Wel zo makkelijk voor jou) en ga evt. andere huizen bekijken.
Zodra zij (verkopers) weer contact opnemen, kan jij je poot stijf gaan houden met je initiële bod!.
Als jij echt een woning hebt gezien waarvan je denkt dat je er zonder meer 20 jaar wilt blijven wonen dan zorgt jouw methode ervoor dat je uiteindelijk in een huis terechtkomt waar je in eerste instantie niet had willen zijn.
quote:
[..]
Wie dit soort onzin bedenkt kost veel mensen veel geld.
Als je eens begint met op funda en jaap de verkoopgeschiedenis in de wijk bekijken. Daarna vraag je van je favo woning bij het kadaster het woning rapport op. Nu heb je een beeld bij verkoopprijzen en van historie van vergelijkbare huizen. Vervolgens doe je bezichtiging en maak je een lijstje van wat jij denkt te moeten doen om er leuk te kunnen wonen.
Daarna kom je tot een prijs die je er voor over hebt. Dat kan, zoals in mijn geval, 70k onder de vraagprijs zijn. Vervolgens zou je er nog een bod op kunnen doen, maar verval je snel in het 'halverwege ontmoeten'. Ik blijf me erover verbazen dat we bij de bakker en de autodealer gewoon de prijs betalen (of genoegen nemen met een mattensetje van 15,-) en dan bij een huis zo'n handjeklap ding doen. Gewoon je prijs neerleggen en geduld hebben. Na 8 maanden woon ik in mijn droomhuis voor de prijs die we 8 maanden terug bedacht hadden (70k onder vraagprijs dus).
Zo dus De meeste woningen zijn van 13 in een dozijn en het enige echte droomhuis bestaat niet. Bij alle huizen zijn mitsen en maren en voordelen te vinden. Lukt het ene huis niet met de "poot stijf houden" methode, dan op naar een volgend waar ook wel voor- en nadelen aan zitten.quote:
[..]
Dat verhaal gaat slechts op als je een 13 in een dozijn woning wilt kopen natuurlijk....
Als jij echt een woning hebt gezien waarvan je denkt dat je er zonder meer 20 jaar wilt blijven wonen dan zorgt jouw methode ervoor dat je uiteindelijk in een huis terechtkomt waar je in eerste instantie niet had willen zijn.
Een verkopend makelaar zal er alles aan doen om jou in je droom van het ware huis waar er echt maar één van iste laten. Een aankomend makelaar helpt je om halverwege (en dus te duur) uit te komen.
Ik vermoed dat jij nog nimmer een huis hebt gekocht...quote:
[..]
De meeste woningen zijn van 13 in een dozijn en het enige echte droomhuis bestaat niet. Bij alle huizen zijn mitsen en maren en voordelen te vinden. Lukt het ene huis niet met de "poot stijf houden" methode, dan op naar een volgend waar ook wel voor- en nadelen aan zitten.
Een verkopend makelaar zal er alles aan doen om jou in je droom van het ware huis waar er echt maar één van iste laten. Een aankomend makelaar helpt je om halverwege (en dus te duur) uit te komen.
Ik wel.
2 maal zelfs.
Ik zoek desnoods 50 jaar tot ik het huis zie waarin IK 30 jaar ouder zou willen worden.
En daar bied ik op.
Dat jij op elk huis bied wat binnen je budget ligt is JOUW probleem. Niet het mijne.
Ik heb 2 maal een huis volgens de "poot stijf houden" methode gekocht. De laatste keer voor ¤313.000,- terwijl de taxatie voor de hypotheek op ¤345.000,- uitkwam, dus een verschil van ¤32.000,-quote:
[..]
Ik vermoed dat jij nog nimmer een huis hebt gekocht...
Ik wel.
2 maal zelfs.
Ik zoek desnoods 50 jaar tot ik het huis zie waarin IK 30 jaar ouder zou willen worden.
En daar bied ik op.
Dat jij op elk huis bied wat binnen je budget ligt is JOUW probleem. Niet het mijne.
Geen aankopend makelaar ingeschakeld, gewoon een bod neerleggen en de verhalen van de verkopend makelaar (er zijn meer gegadigden die binnenkort komen kijken, u moet vandaag reageren op ons tegenbod, ik ga niet weer met u door het huis lopen) ene oor in, andere oor uit laten waaien.
Wat doe jij in die zoekperiode van 50 jaar? Kamperen? Lijkt me saai, 30 jaar in hetzelfde huis wonen, dan zijn er toch wel betere huizen die mooier liggen, ruimer zijn en comfortabeler om in te wonen. Kortom, een droomhuis verandert van ligging, ruimte en inhoud, naarmate de tijd verstrijkt.
En ik bied niet op elk huis, ben wel gek, woon prachtig vrijstaand nu op loopafstand van strand zee en duinen. Een droomhuis dank zij de "poot stijf houden methode" voor ¤450 netto in de maand.
Dus nog maar een keertje; het schaadt je onderhandelingspositie niet als je laat blijken dat je het huis graag wilt hebben. Je kunt best melden dat je bedrag x over hebt voor het huis, maar dat het daarbij blijft. Geduld, vastberadenheid en discipline.
Bijvoorbeeld: dit huis is passend, voor een bepaalde prijs willen we het kopen. Lukt dat niet, dan is er wel een andere huis.
Daar komt het wel op neer ja.quote:
Ik vergat nog even een einde te maken aan het belachelijke idee dat je een makelaar ervan moet overtuigen dat je - terwijl je een bod uit brengt - eigenlijk het huis helemaal niet zo graag wilt hebben. Dacht je dat makelaars gek zijn en niet doorhebben dat als je een bod van vele honderdduizenden euro's op een huis biedt je dit eigenlijk niet wilt hebben? Onzin!
Dus nog maar een keertje; het schaadt je onderhandelingspositie niet als je laat blijken dat je het huis graag wilt hebben. Je kunt best melden dat je bedrag x over hebt voor het huis, maar dat het daarbij blijft. Geduld, vastberadenheid en discipline.
Tjah, wel slim om een huis te kopen wat je eigenlijk niet echt wil, maar misschien kan krijgen voor een goede prijs. Wij hebben vanaf het begin hetzelfde gemeld aan de makelaar: Ja, we willen het huis heel graag kopen, maar we hebben bedrag x er voor over. Dit is ons enige bod. Daarbij is onze hoogste prioriteit het niet hebben van twee woningen - dus we kopen pas wat nieuws als ons oude huis is verkocht.quote:
Er is nog een heel scala aan attitudes tussen "het huis echt graag willen hebben" (dan betaal je de hoofdprijs) en "eigenlijk het huis helemaal niet zo graag wilt hebben" (dan bied je niet).
Bijvoorbeeld: dit huis is passend, voor een bepaalde prijs willen we het kopen. Lukt dat niet, dan is er wel een andere huis.
Vervolgens heeft het ruim een half jaar geduurd voor we ons bod geaccepteerd kregen, hebben we ons eigen huis binnen twee weken verkocht en pas na de ontbindende voorwaarden waren verstreken op de verkoop van ons eigen huis, het nieuwe huis gekocht. Moesten we wel in 1,5 week tijd verhuizen, maar he, dat is gewoon werk, plannen en uitvoeren dus.
Ik weet dat emotie een grote rol speelt in dit soort trajecten en dat makelaars daar goed op in spelen. Ik probeer met mijn posts alleen te laten zien dat als je het (zeker in deze markt van overvloed) zakelijk speelt, je je droomhuis voor een droomprijs kunt kopen.
Overigens heb je hierbij mijn insziens meer aan een norse en volhardende schoonvader, opa of verre neef dan aankoopmakelaar - want die laatste heeft maar 1 doel: Jou een huis laten kopen.
[ Bericht 91% gewijzigd door DS4 op 07-06-2011 10:40:42 ]
Waarom?quote:
En de makelaar heeft 2 partijen tegen elkaar uitgespeeld waardoor zij nu het huis hebben en ik niet. Binnen 2 weken verkocht. Dat zij dan erin zijn getrapt en de volle mep betaald hebben betekent dat ik dan toch wel weer een beetje erom kan lachen...
Misschien is het huis wel gewoon de vraagprijs waard. Veel WOZ waardes zijn aan de lage kant, dus dat zou zo maar kunnen.
De hoeveelheid korting die je kan krijgen is doorgaans afhankelijk van de prijsstelling in het begin. Sommigen zetten hoog in om hoge kortingen te krijgen. Sommigen laag, maar doen er ook weinig vanaf.quote:
Wij hebben een huis gekocht van nog een stukje meer geld en hebben een bod een half jaar laten staan. Daarmee hebben we 17% van de vraagprijs afgekregen.
Zelfde huis tegen 300K in de markt zetten, verkocht voor 240K en de kopers roepen dat ze wel 20% van de prijs afkregen. Kunnen ze mooi over opscheppen tegen de mensen die exact hetzelfde huis een straat verder kochten voor 235K na een vraagprijs van 250K. Die sukkels konden natuurlijk niet onderhandelen!
Het probleem is alleen dat van die 250.000 huizen vrijwel alles afvalt omdat het niet ligt waar je wil wonen, te klein is, te duur is, te lelijk is, enz. enz.quote:Er staan bijna 250.000 huizen op Funda - in tegenstelling tot wat de makelaar je wellicht wijs probeert te maken is er dus echt wel een ander huis mocht dit niets worden.
Als er 4 exact dezelfde woningen in een wijk te koop staan heb je gelijk. Maar bij de meer unieke huizen heb je dat niet.
Mijn antwoord zou dan zijn: succes met het vinden van een woning in uw prijsklasse.quote:
Wat jij wilt
Als ik nu een bod op een huis zou doen zeg ik erbij, je kan er rustig over nadenken, iedere dag dat je er over na denkt is het bod 1000 euro lager,
Goeie tactiek!quote:
[..]
Wie dit soort onzin bedenkt kost veel mensen veel geld.
Als je eens begint met op funda en jaap de verkoopgeschiedenis in de wijk bekijken. Daarna vraag je van je favo woning bij het kadaster het woning rapport op. Nu heb je een beeld bij verkoopprijzen en van historie van vergelijkbare huizen. Vervolgens doe je bezichtiging en maak je een lijstje van wat jij denkt te moeten doen om er leuk te kunnen wonen.
Daarna kom je tot een prijs die je er voor over hebt. Dat kan, zoals in mijn geval, 70k onder de vraagprijs zijn. Vervolgens zou je er nog een bod op kunnen doen, maar verval je snel in het 'halverwege ontmoeten'. Ik blijf me erover verbazen dat we bij de bakker en de autodealer gewoon de prijs betalen (of genoegen nemen met een mattensetje van 15,-) en dan bij een huis zo'n handjeklap ding doen. Gewoon je prijs neerleggen en geduld hebben. Na 8 maanden woon ik in mijn droomhuis voor de prijs die we 8 maanden terug bedacht hadden (70k onder vraagprijs dus).
Wij zijn aan het kijken naar huisjes, hebben absoluut geen haast (zitten in een huurwoning), maar wel veel eisen, waardoor veel vraagprijzen van wat we leuk vinden eigenlijk te hoog liggen. Heb nu bijvoorbeeld een bovenwoning gezien die voor 180.000 euro te koop staat, maar al wel 6+ maanden. Keuken en badkamer moeten opnieuw gedaan worden, maar het is wel 140 m2. Je kunt ook opzoeken voor hoeveel het huis gekocht is door de huidige eigenaars en daar je bod op aanpassen.
Als dit huis ons echt bevalt vind ik dit wel een goed idee!
1 Mooi denkt die verkopend makelaar, dat bod heb ik nog lange tijd achter de hand. Ga ik op zoek (of wachten) naar een hoger bod. Komt dat niet, dan kan ik altijd nog met dit bod als zijnde een uiterst bod bij m'n klant/verkoper terugkoppelen .quote:
[..]
Wij hebben vanaf het begin hetzelfde gemeld aan de makelaar: Ja, we willen het huis heel graag kopen, maar we hebben bedrag x er voor over. Dit is ons enige bod.
Ik weet dat emotie een grote rol speelt in dit soort trajecten en dat makelaars daar goed op in spelen. Ik probeer met mijn posts alleen te laten zien dat als je het (zeker in deze markt van overvloed) zakelijk speelt, je je droomhuis voor een droomprijs kunt kopen.
Overigens heb je hierbij mijn insziens meer aan een norse en volhardende schoonvader, opa of verre neef dan aankoopmakelaar - want die laatste heeft maar 1 doel: Jou een huis laten kopen.
2 Juist door emoties denk je in dromen; het gaat erom de ratio te laten prevaleren.
3 Helemaal mee eens!!!
Daarom moet je ook zelf het 'rechercheren van kadastrale gegevens á 195,-' wat een NVM makelaar doet, doen. Kun je zelf even checken wat de huizen in de straat doen en deden. Kun je zelf bepalen of het huis qua prijs al heel scherp zit. Ons oude huis verkocht ik 2 maanden terug voor de koopsom, in 1 week. Had gewoon alle opsmuk qua 'onderhandelruimte' eraf gehaald; makelaar wist inmiddels de werkwijze en de kopers vonden het (incl aankoopmakelaar) een goede prijs voor een prima huis. 0 euro 'korting'.quote:
[..]
De hoeveelheid korting die je kan krijgen is doorgaans afhankelijk van de prijsstelling in het begin. Sommigen zetten hoog in om hoge kortingen te krijgen. Sommigen laag, maar doen er ook weinig vanaf.
Zelfde huis tegen 300K in de markt zetten, verkocht voor 240K en de kopers roepen dat ze wel 20% van de prijs afkregen. Kunnen ze mooi over opscheppen tegen de mensen die exact hetzelfde huis een straat verder kochten voor 235K na een vraagprijs van 250K. Die sukkels konden natuurlijk niet onderhandelen!
Dat speelt zich grootendeels tussen je oren af. Het is simpelweg niet waar. Er staan 250.000 unieke huizen te koop - hetgeen het 'uniek' maakt is de emotie die jij er aan toekent. Maargoed, ik geloof dan ook dat er tussen de 3,5 miljard vrouwen op aarde gerust nog een 'ware liefde' rondloopt - gelukkig heb ik er al eentje, dus heb ik het zoeken gestaaktquote:Het probleem is alleen dat van die 250.000 huizen vrijwel alles afvalt omdat het niet ligt waar je wil wonen, te klein is, te duur is, te lelijk is, enz. enz.
Als er 4 exact dezelfde woningen in een wijk te koop staan heb je gelijk. Maar bij de meer unieke huizen heb je dat niet.
Huis is van een oude dame die graag kleiner wil gaan wonen en gelijkvloers. Ze woont er al sinds 1977 en het huis is te koop voor 180.000 k.k. Nu heeft dit al in de prijs dat er nog wel wat aan geklust moet worden, maar het ligt iets boven budget (we willen het perse op 1 inkomen houden). Maar ik heb geen problemen om gewoon te zeggen; 150.000 kk is wat we kunnen(/willen) betalen en daarmee klaar. Daar kun je best een mooi 1-kamer appartementje voor kopen, toch? En zo iemand heeft ook vast wel wat spaargeld lijkt me... Maar mn vriend vindt dat aso
Leuk verhaal, maar jij hebt dus betaald wat je er voor over had, en nog een half jaar moeten wachten ook. Ik heb minder betaald dan ik er voor over had en was binnen een paar dagen rond.quote:goed verhaal, zeker ook meteen bijna 20% van de vraagprijs af?
Omdat je je gek laat maken door de aankoop en de makelaar denk je dat het nodig is om 'ertussenin' te gaan zitten. Dus je biedt al te hoog, dan ga je ook nog in stapjes 'ertussenin zitten' omdat 'het moet'.
Jij doet het nog handiger; gaat naar de bakker, zegt '10 cent', bakker zegt '1 euro 95', jij weer '15 cent' bakker: '1 euro 90' en zo ga je dus maanden door. Omdat te voorkomen biedt je meteen maar 1 euro 80 en betaal je 1 euro 90.
Ik ging niet bieden maar heb een bedrag genoemd wat wij er voor over hebben en het hierbij gelaten. Geen euro meer, want dit hadden wij er voor over. Dat ze er na een half jaar voor kozen alsnog in te gaan op het bod leverde me tientallen duizenden euro's lagere prijs op - daar wil ik best een paar maanden op wachten, zo snel verdien ik het niet hoor.
Nogmaals; het hele bieden-tegenbieden-opbieden spelletje is niet in het belang van de koper.
Als ik er 70k meer voor over had, was het ook in een paar dagen rond. Nu heb ik 10.000,- per maand verdiend met een beetje geduld, als je wilt. Als je jouw situatie op mijn situatie projecteert heb je met je haast 70.000,- meer betaald dan ik.quote:
NiGeLaToR:
[..]
Leuk verhaal, maar jij hebt dus betaald wat je er voor over had, en nog een half jaar moeten wachten ook. Ik heb minder betaald dan ik er voor over had en was binnen een paar dagen rond.
Gelukkig heeft jouw verhaal niets met mijn verhaal te maken, dus had ik net zo goed niet kunnen reageren op jouw verhaal. Maarja. Fok. Enzo.
Aso? Te veel betalen, das pas asoquote:
Ik merk dat van die emoties nu inderdaad maar al te goed
Maar ik heb geen problemen om gewoon te zeggen; 150.000 kk is wat we kunnen(/willen) betalen en daarmee klaar. Daar kun je best een mooi 1-kamer appartementje voor kopen, toch? En zo iemand heeft ook vast wel wat spaargeld lijkt me... Maar mn vriend vindt dat aso
Nou ja, das de ellende met emoties, nog even en je gaat je schuldig voelen. Ze vat het vast persoonlijk op ook nog. Overigens, in 1977 kostte dit huis.. 60.000 gulden ofzo? Heb je dit al even nagekeken op kadaster.nl (NiGeLaToR rule #1: Check kadaster.nl)? Als ze 130k euro overwaarde heeft voel je je vast minder schuldig als je minder biedt. Als ze haar overwaarde heeft opgemaakt ook trouwens
Succes!precies want als de verkoper door heeft dat jij het huis graag wilt hebben dan is hij uiteindelijk degene die het laatst lacht.quote:
Oh, en de grootste fout die je kan maken is het graag te willen hebben
99% waar, die ene procent afwijking omdat hij heel soms niet bluft dat er andere kapers op de kust zijnquote:Op zondag 12 juni 2011 13:10 schreef galtfactory het volgende:
[..]
precies want als de verkoper door heeft dat jij het huis graag wilt hebben dan is hij uiteindelijk degene die het laatst lacht.
[ Bericht 99% gewijzigd door Monco10 op 12-06-2011 14:03:28 ]
Erg kort door de bocht, er zijn wel kopers alleen krijgen velen de hypotheek niet meer rond.quote:
Alleen al het feit dat men zakt na het doen van een definitief eindbod zegt genoeg. Er zijn nog nooit zo weinighuizen verkocht als de laatste maanden, als koper geeft dit je de kans om te zoeken en een goede prijs te betalen. Lees mijn verhaal nog eens door hierboven, ben inmiddels lekker aan het klussen in ons nieuwe betaalbare huis
De enige stelregel die je kunt stellen is dat wanneer je het huis wilt kopen en ook daadwerkelijk de koper ervan wordt dat in het algemeen beide partijen blij zijn of uiteindelijk opgelucht.
Hoe dan ook een verkoper gaat echt niet ver onder zijn prijs zitten die hij ervoor wilt vangen, dat de vraagprijs veel hoger is dan wat hij wilt hebben is weer een ander verhaal, of je er dan 20.000 of 70.000 vanaf krijgt, in het algemeen was daar allang rekening mee gehouden.
En of je nu blij moet worden van een woning die heel erg lang te koop staat is ook een tweede, blijkbaar zijn er toch minder kopers voor dat type, die wijk of dat huis, geen probleem als je daar niet weg wilt, wel als je om de zoveel jaar verhuist.
En met de steeds strengere regels zullen kopers ook steeds meer kieskeuriger worden en kunnen moeilijk verkoopbare huizen weleens erg moeilijk verkoopbaar worden.
Kssst, ga weg met galzen-bol-onzinquote:
Kortom, de huizenprijzen dalen nog veel verder (-30%), zodat we in het "normale" segment terechtkomen.
straks wordt dit ook een Xeno topic. Als de prijzen 30% dalen wordt er nog niets verkocht. Dan zit iedereen vast aan de hoge hypotheek en zal de rente inmiddels weer ouderwets > 10% zijn. Dan kun jij nog steeds geen huis betalen... Zoek anders even de huizencrisis in de jaren '80 op
Niet "iedereen" zit vast aan een hoge hypotheek, alleen de knurften die zo stom zijn om het advies van verkeerde hypotheekadviseurs op te volgen: "neemt u een zo hoog mogelijke hypotheek en beleg overwaarde in aandelen. Tja, wie z'n gatje brandt........en dan draait uiteindelijk de NHG voor deze trieste gevallen op.quote:
[..]
Dan zit iedereen vast aan de hoge hypotheek en zal de rente inmiddels weer ouderwets > 10% zijn. Dan kun jij nog steeds geen huis betalen...
Een korte zoektactie op funda en/of Jaap (vooral die laatste heeft een mooie grafiek van de vraagprijs in de loop van de jaren), toont aan dat die vraagprijzen in sommige gevallen al > 20% zijn gezakt. En nog steeds staat het huis (al jaren) te koop.
En ik heb al 'n huis, hoef geen ander te betalen.
Ik ben al enige tijd, met vrouwlief op de woningmarkt aan het kijken voor ons eerste koophuis.
Al diverse bezichtigingen gedaan en nu gestuit op een woning die ons boeit.
Ik heb een vraag waar slechts heel globaal antwoord op te geven is:
Vraagprijs is 225.000
Is een openingsbod van 199.000 dan een beetje redelijk?
Situatie: woning staat nu 9 maanden te koop, bewoners zijn VANDAAG in hun nieuwe huis getrokken, dus de woning die wij willen kopen staat vanaf heden leeg (met dus een vraagprijs van 225k. Volgens makelaar die onze eerste bezichtiging deed, willen de verkopers er écht vanaf)
Woning is op zich prima in orde, nieuwe keuken, nieuwe ketel, badkamer moet vervangen....
Ik denk dat dat een goed openingsbod is,heb je zelf al opgezocht wat de verkopers er destijds voor betaald hebben?quote:
Ik heb ook wel een casus:
Ik ben al enige tijd, met vrouwlief op de woningmarkt aan het kijken voor ons eerste koophuis.
Al diverse bezichtigingen gedaan en nu gestuit op een woning die ons boeit.
Ik heb een vraag waar slechts heel globaal antwoord op te geven is:
Vraagprijs is 225.000
Is een openingsbod van 199.000 dan een beetje redelijk?
Situatie: woning staat nu 9 maanden te koop, bewoners zijn VANDAAG in hun nieuwe huis getrokken, dus de woning die wij willen kopen staat vanaf heden leeg (met dus een vraagprijs van 225k. Volgens makelaar die onze eerste bezichtiging deed, willen de verkopers er écht vanaf)
Woning is op zich prima in orde, nieuwe keuken, nieuwe ketel, badkamer moet vervangen....
Vanaf vandaag staat de woning dus leeg en dat kost de verkopers geld , afgaande op jouw beschrijving zou ik voor max. 210.000 gaan.
Succes!
Dat wetende, wellicht toch met 195k starten?
Ik heb uitgebreid met 2 "experts" gesproken, die me allebei vertelde zoner blikken of blozen met 190k te starten. Koper is de baas, er wordt geen drol verkocht, te verwachten prijsdaling van 10% komende jaren, wellicht vervallen van de overdrachtsbelasting, wat weer 6% financiering scheelt.....ikzelf heb er geen verstand van, ik praat hen maar na
Doe een bod en kijk waar ze mee terug komen. Misschien willen ze onderhandelen, dat merk je aan een tegenbod. Twee stappen hooguit en je eindbod neerleggen. Klaar. Er zijn zat andere mogelijkheden.
Mwoah. Ik heb een jaar geleden een huis gekocht in Delft. Het probleem van Delft is dat er te weinig koophuizen zijn en met name gewone leuke starterswoningen. Ik ondervond dat tijdens het huizen zoeken en het aanbod is toch niet al te best. Ja, ik heb 10% eraf gekregen (en op Funda was het huis ook al 10% gezakt in prijs) maar meer zit er echt niet in in deze markt. Ik houd Funda nog steeds aardig bij en woningen in mijn categorie die gewoon normaal geprijsd zijn, zijn vaak binnen drie maanden weg.quote:
[..]
Wie dit soort onzin bedenkt kost veel mensen veel geld.
Als je eens begint met op funda en jaap de verkoopgeschiedenis in de wijk bekijken. Daarna vraag je van je favo woning bij het kadaster het woning rapport op. Nu heb je een beeld bij verkoopprijzen en van historie van vergelijkbare huizen. Vervolgens doe je bezichtiging en maak je een lijstje van wat jij denkt te moeten doen om er leuk te kunnen wonen.
Daarna kom je tot een prijs die je er voor over hebt. Dat kan, zoals in mijn geval, 70k onder de vraagprijs zijn. Vervolgens zou je er nog een bod op kunnen doen, maar verval je snel in het 'halverwege ontmoeten'. Ik blijf me erover verbazen dat we bij de bakker en de autodealer gewoon de prijs betalen (of genoegen nemen met een mattensetje van 15,-) en dan bij een huis zo'n handjeklap ding doen. Gewoon je prijs neerleggen en geduld hebben. Na 8 maanden woon ik in mijn droomhuis voor de prijs die we 8 maanden terug bedacht hadden (70k onder vraagprijs dus).
Morgen een bod uitbrengen
Afhankelijk van hoe graag ik het zou willen hebben. Maar ik denk wel onder de 200k
Huh???quote:
Ik dacht dat je zo succesvol was?! Slecht kwartaal gehad dat je in de 3e persoon moet praten?
Afhankelijk van hoe graag ik het zou willen hebben. Maar ik denk wel onder de 200k
Was nav de OP dus aan TSquote:
Zie datum OP. Je loopt wat achter.quote:
Whoops sorryquote:
Bied 190.000quote:Op woensdag 30 november 2011 23:39 schreef Printerkabel het volgende:
Goed topic. Zie toevallig ook een huis staan van 239.000 maar staat net 5 weken te koop. Eens kijken of daar wat af te snoepen valt.
Morgen en overmorgen wat bezichtingen, o.a. op een huis wal al 1,5 jaar te koop staat.