Hoeveel bieden op dit huis?

Da's inderdaad een ouwe smoes; al 20 jaar geleden bij het makelaarsgilde in gebruik. Beste remedie is terugkaatsen: "ga dan eerst met die kapers onderhandelen, ik bel wel over 'n maand, als ik dan niet al iets anders heb". Hoorn op de haak, einde gesprek.

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 06:49 schreef NiGeLaToR het volgende:
Alleen al het feit dat men zakt na het doen van een definitief eindbod zegt genoeg. Er zijn nog nooit zo weinighuizen verkocht als de laatste maanden, als koper geeft dit je de kans om te zoeken en een goede prijs te betalen. Lees mijn verhaal nog eens door hierboven, ben inmiddels lekker aan het klussen in ons nieuwe betaalbare huis

Erg kort door de bocht, er zijn wel kopers alleen krijgen velen de hypotheek niet meer rond.

De enige stelregel die je kunt stellen is dat wanneer je het huis wilt kopen en ook daadwerkelijk de koper ervan wordt dat in het algemeen beide partijen blij zijn of uiteindelijk opgelucht.
Hoe dan ook een verkoper gaat echt niet ver onder zijn prijs zitten die hij ervoor wilt vangen, dat de vraagprijs veel hoger is dan wat hij wilt hebben is weer een ander verhaal, of je er dan 20.000 of 70.000 vanaf krijgt, in het algemeen was daar allang rekening mee gehouden.

En of je nu blij moet worden van een woning die heel erg lang te koop staat is ook een tweede, blijkbaar zijn er toch minder kopers voor dat type, die wijk of dat huis, geen probleem als je daar niet weg wilt, wel als je om de zoveel jaar verhuist.

En met de steeds strengere regels zullen kopers ook steeds meer kieskeuriger worden en kunnen moeilijk verkoopbare huizen weleens erg moeilijk verkoopbaar worden.

Kortom, de huizenprijzen dalen nog veel verder (-30%), zodat we in het "normale" segment terechtkomen.

quote:

Op zondag 12 juni 2011 22:21 schreef blomke het volgende:
Kortom, de huizenprijzen dalen nog veel verder (-30%), zodat we in het "normale" segment terechtkomen.

Kssst, ga weg met galzen-bol-onzin straks wordt dit ook een Xeno topic.

Als de prijzen 30% dalen wordt er nog niets verkocht. Dan zit iedereen vast aan de hoge hypotheek en zal de rente inmiddels weer ouderwets > 10% zijn. Dan kun jij nog steeds geen huis betalen... Zoek anders even de huizencrisis in de jaren '80 op

quote:

Op maandag 13 juni 2011 09:20 schreef NiGeLaToR het volgende:

[..]

Dan zit iedereen vast aan de hoge hypotheek en zal de rente inmiddels weer ouderwets > 10% zijn. Dan kun jij nog steeds geen huis betalen...

Niet "iedereen" zit vast aan een hoge hypotheek, alleen de knurften die zo stom zijn om het advies van verkeerde hypotheekadviseurs op te volgen: "neemt u een zo hoog mogelijke hypotheek en beleg overwaarde in aandelen. Tja, wie z'n gatje brandt........en dan draait uiteindelijk de NHG voor deze trieste gevallen op.

Een korte zoektactie op funda en/of Jaap (vooral die laatste heeft een mooie grafiek van de vraagprijs in de loop van de jaren), toont aan dat die vraagprijzen in sommige gevallen al > 20% zijn gezakt. En nog steeds staat het huis (al jaren) te koop.

En ik heb al 'n huis, hoef geen ander te betalen.

Ik heb ook wel een casus:

Ik ben al enige tijd, met vrouwlief op de woningmarkt aan het kijken voor ons eerste koophuis.
Al diverse bezichtigingen gedaan en nu gestuit op een woning die ons boeit.

Ik heb een vraag waar slechts heel globaal antwoord op te geven is:
Vraagprijs is 225.000
Is een openingsbod van 199.000 dan een beetje redelijk?

Situatie: woning staat nu 9 maanden te koop, bewoners zijn VANDAAG in hun nieuwe huis getrokken, dus de woning die wij willen kopen staat vanaf heden leeg (met dus een vraagprijs van 225k. Volgens makelaar die onze eerste bezichtiging deed, willen de verkopers er écht vanaf)

Woning is op zich prima in orde, nieuwe keuken, nieuwe ketel, badkamer moet vervangen....

quote:

Op maandag 27 juni 2011 23:16 schreef joers1 het volgende:
Ik heb ook wel een casus:

Ik ben al enige tijd, met vrouwlief op de woningmarkt aan het kijken voor ons eerste koophuis.
Al diverse bezichtigingen gedaan en nu gestuit op een woning die ons boeit.

Ik heb een vraag waar slechts heel globaal antwoord op te geven is:
Vraagprijs is 225.000
Is een openingsbod van 199.000 dan een beetje redelijk?

Situatie: woning staat nu 9 maanden te koop, bewoners zijn VANDAAG in hun nieuwe huis getrokken, dus de woning die wij willen kopen staat vanaf heden leeg (met dus een vraagprijs van 225k. Volgens makelaar die onze eerste bezichtiging deed, willen de verkopers er écht vanaf)

Woning is op zich prima in orde, nieuwe keuken, nieuwe ketel, badkamer moet vervangen....

Ik denk dat dat een goed openingsbod is,heb je zelf al opgezocht wat de verkopers er destijds voor betaald hebben?

Vanaf vandaag staat de woning dus leeg en dat kost de verkopers geld , afgaande op jouw beschrijving zou ik voor max. 210.000 gaan.

Succes!

onze max is echt 205k...:)
Dat wetende, wellicht toch met 195k starten?

Ik heb uitgebreid met 2 "experts" gesproken, die me allebei vertelde zoner blikken of blozen met 190k te starten. Koper is de baas, er wordt geen drol verkocht, te verwachten prijsdaling van 10% komende jaren, wellicht vervallen van de overdrachtsbelasting, wat weer 6% financiering scheelt.....ikzelf heb er geen verstand van, ik praat hen maar na

Probeer het, nee heb je, ja (= huis) kun je krijgen (= kopen voor max. 205000 euro).

Doe een bod en kijk waar ze mee terug komen. Misschien willen ze onderhandelen, dat merk je aan een tegenbod. Twee stappen hooguit en je eindbod neerleggen. Klaar. Er zijn zat andere mogelijkheden.

quote:

Op zondag 5 juni 2011 11:36 schreef NiGeLaToR het volgende:

[..]

Wie dit soort onzin bedenkt kost veel mensen veel geld.
Als je eens begint met op funda en jaap de verkoopgeschiedenis in de wijk bekijken. Daarna vraag je van je favo woning bij het kadaster het woning rapport op. Nu heb je een beeld bij verkoopprijzen en van historie van vergelijkbare huizen. Vervolgens doe je bezichtiging en maak je een lijstje van wat jij denkt te moeten doen om er leuk te kunnen wonen.
Daarna kom je tot een prijs die je er voor over hebt. Dat kan, zoals in mijn geval, 70k onder de vraagprijs zijn. Vervolgens zou je er nog een bod op kunnen doen, maar verval je snel in het 'halverwege ontmoeten'. Ik blijf me erover verbazen dat we bij de bakker en de autodealer gewoon de prijs betalen (of genoegen nemen met een mattensetje van 15,-) en dan bij een huis zo'n handjeklap ding doen. Gewoon je prijs neerleggen en geduld hebben. Na 8 maanden woon ik in mijn droomhuis voor de prijs die we 8 maanden terug bedacht hadden (70k onder vraagprijs dus).

Mwoah. Ik heb een jaar geleden een huis gekocht in Delft. Het probleem van Delft is dat er te weinig koophuizen zijn en met name gewone leuke starterswoningen. Ik ondervond dat tijdens het huizen zoeken en het aanbod is toch niet al te best. Ja, ik heb 10% eraf gekregen (en op Funda was het huis ook al 10% gezakt in prijs) maar meer zit er echt niet in in deze markt. Ik houd Funda nog steeds aardig bij en woningen in mijn categorie die gewoon normaal geprijsd zijn, zijn vaak binnen drie maanden weg.

Zo...terug van de bezichtiging...ik ben zeer hoopvol.:)
Morgen een bod uitbrengen

Ik dacht dat je zo succesvol was?! Slecht kwartaal gehad dat je in de 3e persoon moet praten?

Afhankelijk van hoe graag ik het zou willen hebben. Maar ik denk wel onder de 200k

quote:

Op dinsdag 28 juni 2011 21:16 schreef draaijer het volgende:
Ik dacht dat je zo succesvol was?! Slecht kwartaal gehad dat je in de 3e persoon moet praten?

Afhankelijk van hoe graag ik het zou willen hebben. Maar ik denk wel onder de 200k

Huh???

quote:

Op dinsdag 28 juni 2011 21:21 schreef joers1 het volgende:

[..]

Huh???

Was nav de OP dus aan TS

quote:

Op dinsdag 28 juni 2011 21:24 schreef draaijer het volgende:

[..]

Was nav de OP dus aan TS

Zie datum OP. Je loopt wat achter.

quote:

Op dinsdag 28 juni 2011 21:29 schreef Lienekien het volgende:

[..]

Zie datum OP. Je loopt wat achter.

Whoops sorry

Goed topic. Zie toevallig ook een huis staan van 239.000 maar staat net 5 weken te koop. Eens kijken of daar wat af te snoepen valt.

quote:

Op woensdag 30 november 2011 23:39 schreef Printerkabel het volgende:
Goed topic. Zie toevallig ook een huis staan van 239.000 maar staat net 5 weken te koop. Eens kijken of daar wat af te snoepen valt.

Bied 190.000

Ik ga dit topic ook maar even volgen Morgen en overmorgen wat bezichtingen, o.a. op een huis wal al 1,5 jaar te koop staat.