Hoeveel bieden op dit huis?

quote:

Op zaterdag 4 juni 2011 17:55 schreef Pietverdriet het volgende:
Kwestie van een verkoper die het water aan de lippen staat.

Nou, succes met bieden dan maar.

quote:

Op donderdag 12 mei 2011 22:35 schreef YoWilly het volgende:
10% onder de vraagprijs is altijd een mooi openingsbod.

10% is niet verkeerd om uiteindelijk te komen. Dus openen met 15 tot 20% lager.

quote:

Op zaterdag 4 juni 2011 18:44 schreef skrn het volgende:

[..]

10% is niet verkeerd om uiteindelijk te komen. Dus openen met 15 tot 20% lager.

Wie dit soort onzin bedenkt kost veel mensen veel geld.
Als je eens begint met op funda en jaap de verkoopgeschiedenis in de wijk bekijken. Daarna vraag je van je favo woning bij het kadaster het woning rapport op. Nu heb je een beeld bij verkoopprijzen en van historie van vergelijkbare huizen. Vervolgens doe je bezichtiging en maak je een lijstje van wat jij denkt te moeten doen om er leuk te kunnen wonen.
Daarna kom je tot een prijs die je er voor over hebt. Dat kan, zoals in mijn geval, 70k onder de vraagprijs zijn. Vervolgens zou je er nog een bod op kunnen doen, maar verval je snel in het 'halverwege ontmoeten'. Ik blijf me erover verbazen dat we bij de bakker en de autodealer gewoon de prijs betalen (of genoegen nemen met een mattensetje van 15,-) en dan bij een huis zo'n handjeklap ding doen. Gewoon je prijs neerleggen en geduld hebben. Na 8 maanden woon ik in mijn droomhuis voor de prijs die we 8 maanden terug bedacht hadden (70k onder vraagprijs dus).

Bedenk dat op het moment dat de verkoper i.c. de verkopend makelaar in de gaten heeft dat jij het huis echt graag wil hebben, hij/zij z'n poot stijf zal houden! Probeer die schijn dus te voorkómen.

Doe dus één laag bod, kijk waarmee ze terug komen. Daarna laat je een hele tijd niets meer van je horen!! (Wel zo makkelijk voor jou) en ga evt. andere huizen bekijken.

Zodra zij (verkopers) weer contact opnemen, kan jij je poot stijf gaan houden met je initiële bod!.

quote:

Op zondag 5 juni 2011 18:58 schreef blomke het volgende:
Bedenk dat op het moment dat de verkoper i.c. de verkopend makelaar in de gaten heeft dat jij het huis echt graag wil hebben, hij/zij z'n poot stijf zal houden! Probeer die schijn dus te voorkómen.

Doe dus één laag bod, kijk waarmee ze terug komen. Daarna laat je een hele tijd niets meer van je horen!! (Wel zo makkelijk voor jou) en ga evt. andere huizen bekijken.

Zodra zij (verkopers) weer contact opnemen, kan jij je poot stijf gaan houden met je initiële bod!.

Dat verhaal gaat slechts op als je een 13 in een dozijn woning wilt kopen natuurlijk....

Als jij echt een woning hebt gezien waarvan je denkt dat je er zonder meer 20 jaar wilt blijven wonen dan zorgt jouw methode ervoor dat je uiteindelijk in een huis terechtkomt waar je in eerste instantie niet had willen zijn.

quote:

Op zondag 5 juni 2011 11:36 schreef NiGeLaToR het volgende:

[..]

Wie dit soort onzin bedenkt kost veel mensen veel geld.
Als je eens begint met op funda en jaap de verkoopgeschiedenis in de wijk bekijken. Daarna vraag je van je favo woning bij het kadaster het woning rapport op. Nu heb je een beeld bij verkoopprijzen en van historie van vergelijkbare huizen. Vervolgens doe je bezichtiging en maak je een lijstje van wat jij denkt te moeten doen om er leuk te kunnen wonen.
Daarna kom je tot een prijs die je er voor over hebt. Dat kan, zoals in mijn geval, 70k onder de vraagprijs zijn. Vervolgens zou je er nog een bod op kunnen doen, maar verval je snel in het 'halverwege ontmoeten'. Ik blijf me erover verbazen dat we bij de bakker en de autodealer gewoon de prijs betalen (of genoegen nemen met een mattensetje van 15,-) en dan bij een huis zo'n handjeklap ding doen. Gewoon je prijs neerleggen en geduld hebben. Na 8 maanden woon ik in mijn droomhuis voor de prijs die we 8 maanden terug bedacht hadden (70k onder vraagprijs dus).

Zo dus

quote:

Op zondag 5 juni 2011 19:15 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Dat verhaal gaat slechts op als je een 13 in een dozijn woning wilt kopen natuurlijk....

Als jij echt een woning hebt gezien waarvan je denkt dat je er zonder meer 20 jaar wilt blijven wonen dan zorgt jouw methode ervoor dat je uiteindelijk in een huis terechtkomt waar je in eerste instantie niet had willen zijn.

De meeste woningen zijn van 13 in een dozijn en het enige echte droomhuis bestaat niet. Bij alle huizen zijn mitsen en maren en voordelen te vinden. Lukt het ene huis niet met de "poot stijf houden" methode, dan op naar een volgend waar ook wel voor- en nadelen aan zitten.

Een verkopend makelaar zal er alles aan doen om jou in je droom van het ware huis waar er echt maar één van iste laten. Een aankomend makelaar helpt je om halverwege (en dus te duur) uit te komen.

quote:

Op zondag 5 juni 2011 21:07 schreef blomke het volgende:

[..]

De meeste woningen zijn van 13 in een dozijn en het enige echte droomhuis bestaat niet. Bij alle huizen zijn mitsen en maren en voordelen te vinden. Lukt het ene huis niet met de "poot stijf houden" methode, dan op naar een volgend waar ook wel voor- en nadelen aan zitten.

Een verkopend makelaar zal er alles aan doen om jou in je droom van het ware huis waar er echt maar één van iste laten. Een aankomend makelaar helpt je om halverwege (en dus te duur) uit te komen.

Ik vermoed dat jij nog nimmer een huis hebt gekocht...

Ik wel.

2 maal zelfs.

Ik zoek desnoods 50 jaar tot ik het huis zie waarin IK 30 jaar ouder zou willen worden.

En daar bied ik op.

Dat jij op elk huis bied wat binnen je budget ligt is JOUW probleem. Niet het mijne.

quote:

Op zondag 5 juni 2011 22:38 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Ik vermoed dat jij nog nimmer een huis hebt gekocht...

Ik wel.

2 maal zelfs.

Ik zoek desnoods 50 jaar tot ik het huis zie waarin IK 30 jaar ouder zou willen worden.

En daar bied ik op.

Dat jij op elk huis bied wat binnen je budget ligt is JOUW probleem. Niet het mijne.

Ik heb 2 maal een huis volgens de "poot stijf houden" methode gekocht. De laatste keer voor ¤313.000,- terwijl de taxatie voor de hypotheek op ¤345.000,- uitkwam, dus een verschil van ¤32.000,-

Geen aankopend makelaar ingeschakeld, gewoon een bod neerleggen en de verhalen van de verkopend makelaar (er zijn meer gegadigden die binnenkort komen kijken, u moet vandaag reageren op ons tegenbod, ik ga niet weer met u door het huis lopen) ene oor in, andere oor uit laten waaien.

Wat doe jij in die zoekperiode van 50 jaar? Kamperen? Lijkt me saai, 30 jaar in hetzelfde huis wonen, dan zijn er toch wel betere huizen die mooier liggen, ruimer zijn en comfortabeler om in te wonen. Kortom, een droomhuis verandert van ligging, ruimte en inhoud, naarmate de tijd verstrijkt.

En ik bied niet op elk huis, ben wel gek, woon prachtig vrijstaand nu op loopafstand van strand zee en duinen. Een droomhuis dank zij de "poot stijf houden methode" voor ¤450 netto in de maand.

Ik vergat nog even een einde te maken aan het belachelijke idee dat je een makelaar ervan moet overtuigen dat je - terwijl je een bod uit brengt - eigenlijk het huis helemaal niet zo graag wilt hebben. Dacht je dat makelaars gek zijn en niet doorhebben dat als je een bod van vele honderdduizenden euro's op een huis biedt je dit eigenlijk niet wilt hebben? Onzin!

Dus nog maar een keertje; het schaadt je onderhandelingspositie niet als je laat blijken dat je het huis graag wilt hebben. Je kunt best melden dat je bedrag x over hebt voor het huis, maar dat het daarbij blijft. Geduld, vastberadenheid en discipline.

Er is nog een heel scala aan attitudes tussen "het huis echt graag willen hebben" (dan betaal je de hoofdprijs) en "eigenlijk het huis helemaal niet zo graag wilt hebben" (dan bied je niet).

Bijvoorbeeld: dit huis is passend, voor een bepaalde prijs willen we het kopen. Lukt dat niet, dan is er wel een andere huis.

quote:

Op dinsdag 7 juni 2011 08:47 schreef blomke het volgende:
Er is nog een heel scala aan attitudes tussen "het huis echt graag willen hebben" (dan betaal je de hoofdprijs) en "eigenlijk het huis helemaal niet zo graag wilt hebben" (dan bied je niet).

Bijvoorbeeld: dit huis is passend, voor een bepaalde prijs willen we het kopen. Lukt dat niet, dan is er wel een andere huis.

Tjah, wel slim om een huis te kopen wat je eigenlijk niet echt wil, maar misschien kan krijgen voor een goede prijs. Wij hebben vanaf het begin hetzelfde gemeld aan de makelaar: Ja, we willen het huis heel graag kopen, maar we hebben bedrag x er voor over. Dit is ons enige bod. Daarbij is onze hoogste prioriteit het niet hebben van twee woningen - dus we kopen pas wat nieuws als ons oude huis is verkocht.

Vervolgens heeft het ruim een half jaar geduurd voor we ons bod geaccepteerd kregen, hebben we ons eigen huis binnen twee weken verkocht en pas na de ontbindende voorwaarden waren verstreken op de verkoop van ons eigen huis, het nieuwe huis gekocht. Moesten we wel in 1,5 week tijd verhuizen, maar he, dat is gewoon werk, plannen en uitvoeren dus.

Ik weet dat emotie een grote rol speelt in dit soort trajecten en dat makelaars daar goed op in spelen. Ik probeer met mijn posts alleen te laten zien dat als je het (zeker in deze markt van overvloed) zakelijk speelt, je je droomhuis voor een droomprijs kunt kopen.

Overigens heb je hierbij mijn insziens meer aan een norse en volhardende schoonvader, opa of verre neef dan aankoopmakelaar - want die laatste heeft maar 1 doel: Jou een huis laten kopen.

Edit: achterhaald

[ Bericht 91% gewijzigd door DS4 op 07-06-2011 10:40:42 ]

quote:

Op vrijdag 13 mei 2011 23:07 schreef Monco10 het volgende:
En de makelaar heeft 2 partijen tegen elkaar uitgespeeld waardoor zij nu het huis hebben en ik niet. Binnen 2 weken verkocht. Dat zij dan erin zijn getrapt en de volle mep betaald hebben betekent dat ik dan toch wel weer een beetje erom kan lachen...

Waarom?

Misschien is het huis wel gewoon de vraagprijs waard. Veel WOZ waardes zijn aan de lage kant, dus dat zou zo maar kunnen.

quote:

Op maandag 16 mei 2011 21:38 schreef NiGeLaToR het volgende:

Wij hebben een huis gekocht van nog een stukje meer geld en hebben een bod een half jaar laten staan. Daarmee hebben we 17% van de vraagprijs afgekregen.

De hoeveelheid korting die je kan krijgen is doorgaans afhankelijk van de prijsstelling in het begin. Sommigen zetten hoog in om hoge kortingen te krijgen. Sommigen laag, maar doen er ook weinig vanaf.

Zelfde huis tegen 300K in de markt zetten, verkocht voor 240K en de kopers roepen dat ze wel 20% van de prijs afkregen. Kunnen ze mooi over opscheppen tegen de mensen die exact hetzelfde huis een straat verder kochten voor 235K na een vraagprijs van 250K. Die sukkels konden natuurlijk niet onderhandelen!

quote:

Er staan bijna 250.000 huizen op Funda - in tegenstelling tot wat de makelaar je wellicht wijs probeert te maken is er dus echt wel een ander huis mocht dit niets worden.

Het probleem is alleen dat van die 250.000 huizen vrijwel alles afvalt omdat het niet ligt waar je wil wonen, te klein is, te duur is, te lelijk is, enz. enz.

Als er 4 exact dezelfde woningen in een wijk te koop staan heb je gelijk. Maar bij de meer unieke huizen heb je dat niet.

quote:

Op zaterdag 4 juni 2011 15:59 schreef Pietverdriet het volgende:
Wat jij wilt
Als ik nu een bod op een huis zou doen zeg ik erbij, je kan er rustig over nadenken, iedere dag dat je er over na denkt is het bod 1000 euro lager,

Mijn antwoord zou dan zijn: succes met het vinden van een woning in uw prijsklasse.

quote:

Op zondag 5 juni 2011 11:36 schreef NiGeLaToR het volgende:

[..]

Wie dit soort onzin bedenkt kost veel mensen veel geld.
Als je eens begint met op funda en jaap de verkoopgeschiedenis in de wijk bekijken. Daarna vraag je van je favo woning bij het kadaster het woning rapport op. Nu heb je een beeld bij verkoopprijzen en van historie van vergelijkbare huizen. Vervolgens doe je bezichtiging en maak je een lijstje van wat jij denkt te moeten doen om er leuk te kunnen wonen.
Daarna kom je tot een prijs die je er voor over hebt. Dat kan, zoals in mijn geval, 70k onder de vraagprijs zijn. Vervolgens zou je er nog een bod op kunnen doen, maar verval je snel in het 'halverwege ontmoeten'. Ik blijf me erover verbazen dat we bij de bakker en de autodealer gewoon de prijs betalen (of genoegen nemen met een mattensetje van 15,-) en dan bij een huis zo'n handjeklap ding doen. Gewoon je prijs neerleggen en geduld hebben. Na 8 maanden woon ik in mijn droomhuis voor de prijs die we 8 maanden terug bedacht hadden (70k onder vraagprijs dus).

Goeie tactiek!

Wij zijn aan het kijken naar huisjes, hebben absoluut geen haast (zitten in een huurwoning), maar wel veel eisen, waardoor veel vraagprijzen van wat we leuk vinden eigenlijk te hoog liggen. Heb nu bijvoorbeeld een bovenwoning gezien die voor 180.000 euro te koop staat, maar al wel 6+ maanden. Keuken en badkamer moeten opnieuw gedaan worden, maar het is wel 140 m2. Je kunt ook opzoeken voor hoeveel het huis gekocht is door de huidige eigenaars en daar je bod op aanpassen.

Als dit huis ons echt bevalt vind ik dit wel een goed idee!

quote:

Op dinsdag 7 juni 2011 09:24 schreef NiGeLaToR het volgende:

[..]

Wij hebben vanaf het begin hetzelfde gemeld aan de makelaar: Ja, we willen het huis heel graag kopen, maar we hebben bedrag x er voor over. Dit is ons enige bod.

Ik weet dat emotie een grote rol speelt in dit soort trajecten en dat makelaars daar goed op in spelen. Ik probeer met mijn posts alleen te laten zien dat als je het (zeker in deze markt van overvloed) zakelijk speelt, je je droomhuis voor een droomprijs kunt kopen.

Overigens heb je hierbij mijn insziens meer aan een norse en volhardende schoonvader, opa of verre neef dan aankoopmakelaar - want die laatste heeft maar 1 doel: Jou een huis laten kopen.

1 Mooi denkt die verkopend makelaar, dat bod heb ik nog lange tijd achter de hand. Ga ik op zoek (of wachten) naar een hoger bod. Komt dat niet, dan kan ik altijd nog met dit bod als zijnde een uiterst bod bij m'n klant/verkoper terugkoppelen .

2 Juist door emoties denk je in dromen; het gaat erom de ratio te laten prevaleren.

3 Helemaal mee eens!!!

quote:

Op dinsdag 7 juni 2011 10:34 schreef DS4 het volgende:

[..]

De hoeveelheid korting die je kan krijgen is doorgaans afhankelijk van de prijsstelling in het begin. Sommigen zetten hoog in om hoge kortingen te krijgen. Sommigen laag, maar doen er ook weinig vanaf.

Zelfde huis tegen 300K in de markt zetten, verkocht voor 240K en de kopers roepen dat ze wel 20% van de prijs afkregen. Kunnen ze mooi over opscheppen tegen de mensen die exact hetzelfde huis een straat verder kochten voor 235K na een vraagprijs van 250K. Die sukkels konden natuurlijk niet onderhandelen!

Daarom moet je ook zelf het 'rechercheren van kadastrale gegevens á 195,-' wat een NVM makelaar doet, doen. Kun je zelf even checken wat de huizen in de straat doen en deden. Kun je zelf bepalen of het huis qua prijs al heel scherp zit. Ons oude huis verkocht ik 2 maanden terug voor de koopsom, in 1 week. Had gewoon alle opsmuk qua 'onderhandelruimte' eraf gehaald; makelaar wist inmiddels de werkwijze en de kopers vonden het (incl aankoopmakelaar) een goede prijs voor een prima huis. 0 euro 'korting'.

quote:

Het probleem is alleen dat van die 250.000 huizen vrijwel alles afvalt omdat het niet ligt waar je wil wonen, te klein is, te duur is, te lelijk is, enz. enz.

Als er 4 exact dezelfde woningen in een wijk te koop staan heb je gelijk. Maar bij de meer unieke huizen heb je dat niet.

Dat speelt zich grootendeels tussen je oren af. Het is simpelweg niet waar. Er staan 250.000 unieke huizen te koop - hetgeen het 'uniek' maakt is de emotie die jij er aan toekent. Maargoed, ik geloof dan ook dat er tussen de 3,5 miljard vrouwen op aarde gerust nog een 'ware liefde' rondloopt - gelukkig heb ik er al eentje, dus heb ik het zoeken gestaakt

Ik merk dat van die emoties nu inderdaad maar al te goed Huis is van een oude dame die graag kleiner wil gaan wonen en gelijkvloers. Ze woont er al sinds 1977 en het huis is te koop voor 180.000 k.k. Nu heeft dit al in de prijs dat er nog wel wat aan geklust moet worden, maar het ligt iets boven budget (we willen het perse op 1 inkomen houden).

Maar ik heb geen problemen om gewoon te zeggen; 150.000 kk is wat we kunnen(/willen) betalen en daarmee klaar. Daar kun je best een mooi 1-kamer appartementje voor kopen, toch? En zo iemand heeft ook vast wel wat spaargeld lijkt me... Maar mn vriend vindt dat aso

NiGeLaToR:

quote:

goed verhaal, zeker ook meteen bijna 20% van de vraagprijs af?
Omdat je je gek laat maken door de aankoop en de makelaar denk je dat het nodig is om 'ertussenin' te gaan zitten. Dus je biedt al te hoog, dan ga je ook nog in stapjes 'ertussenin zitten' omdat 'het moet'.

Jij doet het nog handiger; gaat naar de bakker, zegt '10 cent', bakker zegt '1 euro 95', jij weer '15 cent' bakker: '1 euro 90' en zo ga je dus maanden door. Omdat te voorkomen biedt je meteen maar 1 euro 80 en betaal je 1 euro 90.

Ik ging niet bieden maar heb een bedrag genoemd wat wij er voor over hebben en het hierbij gelaten. Geen euro meer, want dit hadden wij er voor over. Dat ze er na een half jaar voor kozen alsnog in te gaan op het bod leverde me tientallen duizenden euro's lagere prijs op - daar wil ik best een paar maanden op wachten, zo snel verdien ik het niet hoor.

Nogmaals; het hele bieden-tegenbieden-opbieden spelletje is niet in het belang van de koper.

Leuk verhaal, maar jij hebt dus betaald wat je er voor over had, en nog een half jaar moeten wachten ook. Ik heb minder betaald dan ik er voor over had en was binnen een paar dagen rond.

quote:

Op donderdag 9 juni 2011 11:35 schreef Tja..1986 het volgende:
NiGeLaToR:

[..]

Leuk verhaal, maar jij hebt dus betaald wat je er voor over had, en nog een half jaar moeten wachten ook. Ik heb minder betaald dan ik er voor over had en was binnen een paar dagen rond.

Als ik er 70k meer voor over had, was het ook in een paar dagen rond. Nu heb ik 10.000,- per maand verdiend met een beetje geduld, als je wilt. Als je jouw situatie op mijn situatie projecteert heb je met je haast 70.000,- meer betaald dan ik.

Gelukkig heeft jouw verhaal niets met mijn verhaal te maken, dus had ik net zo goed niet kunnen reageren op jouw verhaal. Maarja. Fok. Enzo.

quote:

Op donderdag 9 juni 2011 11:23 schreef Inu het volgende:
Ik merk dat van die emoties nu inderdaad maar al te goed Huis is van een oude dame die graag kleiner wil gaan wonen en gelijkvloers. Ze woont er al sinds 1977 en het huis is te koop voor 180.000 k.k. Nu heeft dit al in de prijs dat er nog wel wat aan geklust moet worden, maar het ligt iets boven budget (we willen het perse op 1 inkomen houden).

Maar ik heb geen problemen om gewoon te zeggen; 150.000 kk is wat we kunnen(/willen) betalen en daarmee klaar. Daar kun je best een mooi 1-kamer appartementje voor kopen, toch? En zo iemand heeft ook vast wel wat spaargeld lijkt me... Maar mn vriend vindt dat aso

Aso? Te veel betalen, das pas aso

Nou ja, das de ellende met emoties, nog even en je gaat je schuldig voelen. Ze vat het vast persoonlijk op ook nog. Overigens, in 1977 kostte dit huis.. 60.000 gulden ofzo? Heb je dit al even nagekeken op kadaster.nl (NiGeLaToR rule #1: Check kadaster.nl)? Als ze 130k euro overwaarde heeft voel je je vast minder schuldig als je minder biedt. Als ze haar overwaarde heeft opgemaakt ook trouwens Succes!

quote:

Op zondag 24 april 2011 11:02 schreef Pietverdriet het volgende:
Oh, en de grootste fout die je kan maken is het graag te willen hebben

precies want als de verkoper door heeft dat jij het huis graag wilt hebben dan is hij uiteindelijk degene die het laatst lacht.