Hoeveel bieden op dit huis?

quote:

Op donderdag 12 mei 2011 22:59 schreef ToerkCep het volgende:

800 euro? Ben ook van plan om een aankoopmakelaar in te schakelen alleen die wilt 1750 ex btw..

ehm, ja...hangt van wat factoren af

Ohw dus het is wel normaal

Stap 1:Objectieve beoordeling van de woning:
Bouwkundige en technische staat;
Woonomgeving
Voorzieningen in de woning zelf, maar ook in de wijk.

Stap 2: Bij serieuze belangstelling: Bepalen we de waarde van de woning, maken we een schatting van eventuele herstelkosten, bespreken we de noodzaak van een bouwkundige keuring, we doen recherche, bodem, kadastrale stukken, bespreken de vragenlijst, roerende zakenlijst, erdienstbaarheden, eigendomsrechten,erfpacht, eigen grond, canon, afgekocht ja/nee, verkoopregulerende bepalingen, zoals antispeculatiebeding, terugkoopregelingen enz.

Stap 3: Milieuaspecten. bodeminfo (gemeente) historie tank asbest

Stap 4: Andere belemmeringen. woonvergunning, aanschrijvingen, garanties, subsidies.

Stap 5: Onderhandelen Onderhandelingstactiek bepalen Maximale prijs vaststellen Openingsbod vaststellen Optie/voorkeursrecht vragen

In onderhandeling meenemen:

Clausules, roerende zaken, aanvullende bepalingen, ontbindende voorwaarden, kettingbedingen, waarborgsom, tijdstip en wijze van oplevering, sancties, duidelijkheid omtrent koopovereenkomst

Keuze notaris

Stap 6: koopovereenkomst

Bevestigen bij partijen.

Koopakte.
Opmaken koopakte conform afspraken
Doornemen van de akte met alle bijlagen, aanvullende verklaringen etc.
Zorg voor het tekenen, contact met de notaris, doorzending van stukken

Stap 7:

Evt. regelen van:
Bouwkundig onderzoek (ook voor Nationale Hypotheek Garantie)en begeleiding hierbij
Taxatie voor de hypotheek
Hypotheekadviseur
Verzekering
Waarborgsom/bankgarantie/aanbetaling
Bewaken van de termijnen gesteld in de koopovereenkomst
Alle contact met verkopende partij, notaris, bouwkundige, taxateur, hypotheekadviseur, verzekeraar en anderen
Transportakte (akte van levering) en nota van afrekening controleren
Aanwezig bij de notariële afhandeling
Toezien op correcte afwikkeling
Overdracht.
Inspectie samen met de koper
Controle roerende goederen
Opnemen van de meterstanden en afhandelen met de nutsbedrijven
Sleuteloverdracht
Evt. woonvergunning aanvragen, overdracht van subsidies, melden bij V.v.E.

Dit doen ze voor 1750 euro iemand ervaring is het waard?

Wij hebben een huis op het oog van ¤ 266.000,- (kwam van ¤ 280.000,-). het huis staat imiddels al 8 maanden te koop en wij hebben nu een bod gedaan van ¤ 232.500.
Wij kregen nu een tegenbod van 262.500,-

Wat vinden jullie dat we als volgende bod zouden moeten doen?

quote:

Op maandag 16 mei 2011 19:10 schreef Michael30 het volgende:
Wij hebben een huis op het oog van ¤ 266.000,- (kwam van ¤ 280.000,-). het huis staat imiddels al 8 maanden te koop en wij hebben nu een bod gedaan van ¤ 232.500.
Wij kregen nu een tegenbod van 262.500,-

Wat vinden jullie dat we als volgende bod zouden moeten doen?

232.500,- en duidelijk aangeven dat het hierbij blijft.

Wij hebben een huis gekocht van nog een stukje meer geld en hebben een bod een half jaar laten staan. Daarmee hebben we 17% van de vraagprijs afgekregen. Ons openingsbod is hetgeen we het huis voor gekocht hebben - geen euro meer geboden, vanaf dag 1 duidelijk geweest, dit is wat we bieden. Het is geen spelletje, jij hebt een bepaald bedrag over voor het huis en dat is het. Kunnen ze 'tegenbieden' wat ze willen. Vind het zo vreemd dat alles in NL een vaste prijs heeft, maar over huizen gaan we in ene handjeklap doen. Er staan bijna 250.000 huizen op Funda - in tegenstelling tot wat de makelaar je wellicht wijs probeert te maken is er dus echt wel een ander huis mocht dit niets worden.

quote:

Op maandag 16 mei 2011 21:38 schreef NiGeLaToR het volgende:

[..]

232.500,- en duidelijk aangeven dat het hierbij blijft.

Wij hebben een huis gekocht van nog een stukje meer geld en hebben een bod een half jaar laten staan. Daarmee hebben we 17% van de vraagprijs afgekregen. Ons openingsbod is hetgeen we het huis voor gekocht hebben - geen euro meer geboden, vanaf dag 1 duidelijk geweest, dit is wat we bieden. Het is geen spelletje, jij hebt een bepaald bedrag over voor het huis en dat is het. Kunnen ze 'tegenbieden' wat ze willen. Vind het zo vreemd dat alles in NL een vaste prijs heeft, maar over huizen gaan we in ene handjeklap doen. Er staan bijna 250.000 huizen op Funda - in tegenstelling tot wat de makelaar je wellicht wijs probeert te maken is er dus echt wel een ander huis mocht dit niets worden.

Als je zo denkt kan je ook naar de bakker gaan en zeggen '50 cent, en niets meer.'
Je bepaalt natuurlijk eerst wat je wil betalen, en dan ga je daar een eindje onder zitten. Op die mannier hoef je niet een half jaar te wachten op je huis. Was zelf in een dag of 2 rond, en nog onder het bedrag uitgekomen wat ik zelf wilde.

quote:

Op dinsdag 17 mei 2011 02:15 schreef Tja..1986 het volgende:

[..]

Als je zo denkt kan je ook naar de bakker gaan en zeggen '50 cent, en niets meer.'
Je bepaalt natuurlijk eerst wat je wil betalen, en dan ga je daar een eindje onder zitten. Op die mannier hoef je niet een half jaar te wachten op je huis. Was zelf in een dag of 2 rond, en nog onder het bedrag uitgekomen wat ik zelf wilde.

goed verhaal, zeker ook meteen bijna 20% van de vraagprijs af?
Omdat je je gek laat maken door de aankoop en de makelaar denk je dat het nodig is om 'ertussenin' te gaan zitten. Dus je biedt al te hoog, dan ga je ook nog in stapjes 'ertussenin zitten' omdat 'het moet'.

Jij doet het nog handiger; gaat naar de bakker, zegt '10 cent', bakker zegt '1 euro 95', jij weer '15 cent' bakker: '1 euro 90' en zo ga je dus maanden door. Omdat te voorkomen biedt je meteen maar 1 euro 80 en betaal je 1 euro 90.

Ik ging niet bieden maar heb een bedrag genoemd wat wij er voor over hebben en het hierbij gelaten. Geen euro meer, want dit hadden wij er voor over. Dat ze er na een half jaar voor kozen alsnog in te gaan op het bod leverde me tientallen duizenden euro's lagere prijs op - daar wil ik best een paar maanden op wachten, zo snel verdien ik het niet hoor.

Nogmaals; het hele bieden-tegenbieden-opbieden spelletje is niet in het belang van de koper.

wij hebben de vraagprijs betaald voor ons huis. Iets wat totaal tegen mijn natuur ingaat, maar in dit geval zou het huis wat van 300.000 -> 249000 was gegaan gewoon meteen verkocht worden. De vraagprijs was 4500 euro boven de uiteindelijk getaxeerde marktwaarde. Het was voor ons zo'n bijzonder huis dat we het echt graag wilde hebben. Bovendien wou de verkoper het appartement inclusief garage verkopen en die garage wilde wij niet hebben. Door de vraagprijs te bieden konden we de verkoper dwingen ons het huis te verkopen zonder de garage en in een appartement wonen van 140m2 in een buurt waar je ruim 70.000 euro meer voor die oppervlakte zou betalen.

Heb een mooie ruime appartement gezien van 101 m2 hij is wel helemaal kaal. vraagprijs 209.000 heb 180.000 geboden, ze zijn gezakt naar 200.000 en was hun definitieve voorstel. Heb maar nog een bod gedaan van 190.000 en nu zijn ze gezakt naar 195.000. Is dit goed genoeg denken jullie?

Wat is goed genoeg? Als iemand anders 195.000 biedt is het huis weg en heb jij het niet.. Hoe graag wil je het?

Alleen al het feit dat men zakt na het doen van een definitief eindbod zegt genoeg. Er zijn nog nooit zo weinighuizen verkocht als de laatste maanden, als koper geeft dit je de kans om te zoeken en een goede prijs te betalen. Lees mijn verhaal nog eens door hierboven, ben inmiddels lekker aan het klussen in ons nieuwe betaalbare huis

Ik denk dat ik het toch ga doen, zelfde soort huis is in februari van dit jaar weggegaan voor 205.000 en ik betaal er nu 195.000 voor. Als ik rondkijk naar andere huizen kan ik er geen 1 vinden die net zo ruim is als deze voor dat geld. De meeste vragen er rond de 240K voor. Wil het niet laten schieten deze, anders had ik zeker wel een paar maanden gewacht.

quote:

Op woensdag 18 mei 2011 22:09 schreef Libres het volgende:
wij hebben de vraagprijs betaald voor ons huis. Iets wat totaal tegen mijn natuur ingaat, maar in dit geval zou het huis wat van 300.000 -> 249000 was gegaan gewoon meteen verkocht worden. De vraagprijs was 4500 euro boven de uiteindelijk getaxeerde marktwaarde. Het was voor ons zo'n bijzonder huis dat we het echt graag wilde hebben. Bovendien wou de verkoper het appartement inclusief garage verkopen en die garage wilde wij niet hebben. Door de vraagprijs te bieden konden we de verkoper dwingen ons het huis te verkopen zonder de garage en in een appartement wonen van 140m2 in een buurt waar je ruim 70.000 euro meer voor die oppervlakte zou betalen.

Het gaat erom dat je biedt wat het jou waard is. Als je daar tevreden over bent, is het toch prima?

quote:

Op vrijdag 20 mei 2011 10:13 schreef Mikkie het volgende:

[..]

Het gaat erom dat je biedt wat het jou waard is. Als je daar tevreden over bent, is het toch prima?

dat dus.
als het verschil tussen bod een verkoopprijs te groot is , is 1 van beide partijen niet ernstig / tijdsverlies.
Ik heb ondertussen al 4 aankopen gedaan. 1 keer de vraagprijs betaald, en 3 keer ongeveer hetgeen ikzelf voor ogen had. In die gevallen was het verschil tussen 1 bod en vraagprijs het dubbele van de daadwerkelijke overeengekomen verkoopprijs die ik voor ogen had. "de peer door 2 delen, en delen in de miserie" is vaak een succesvolle manier om tot een overeenkomst te komen

quote:

Op donderdag 19 mei 2011 14:03 schreef ToerkCep het volgende:
Heb een mooie ruime appartement gezien van 101 m2 hij is wel helemaal kaal. vraagprijs 209.000 heb 180.000 geboden, ze zijn gezakt naar 200.000 en was hun definitieve voorstel. Heb maar nog een bod gedaan van 190.000 en nu zijn ze gezakt naar 195.000. Is dit goed genoeg denken jullie?

Ik had vastgehouden aan de 180K take it or leave it.

quote:

Op zaterdag 4 juni 2011 12:59 schreef Pietverdriet het volgende:

[..]

Ik had vastgehouden aan de 180K take it or leave it.

Dat kon ik inderdaad doen, en ik denk dat ze er uiteindelijk wel mee akkoord zouden gaan, maar niet snel. Zou een paar maanden duren denk ik, en er bestaat altijd een kans dat ie verkocht zou worden. Heb het toch maar gedaan voor 195.000

quote:

Op zaterdag 4 juni 2011 14:10 schreef ToerkCep het volgende:

[..]

Dat kon ik inderdaad doen, en ik denk dat ze er uiteindelijk wel mee akkoord zouden gaan, maar niet snel. Zou een paar maanden duren denk ik, en er bestaat altijd een kans dat ie verkocht zou worden. Heb het toch maar gedaan voor 195.000

15.000 Euro weggegeven.

quote:

Op zaterdag 4 juni 2011 14:30 schreef Pietverdriet het volgende:

[..]

15.000 Euro weggegeven.

Tja het is maar de vraag of je het ervoor over hebt, en ik had het over voor dat huis

Wat jij wilt
Als ik nu een bod op een huis zou doen zeg ik erbij, je kan er rustig over nadenken, iedere dag dat je er over na denkt is het bod 1000 euro lager,

quote:

Op zaterdag 4 juni 2011 15:59 schreef Pietverdriet het volgende:
Wat jij wilt
Als ik nu een bod op een huis zou doen zeg ik erbij, je kan er rustig over nadenken, iedere dag dat je er over na denkt is het bod 1000 euro lager,

Haha

quote:

Op zaterdag 4 juni 2011 15:59 schreef Pietverdriet het volgende:
Wat jij wilt
Als ik nu een bod op een huis zou doen zeg ik erbij, je kan er rustig over nadenken, iedere dag dat je er over na denkt is het bod 1000 euro lager,

Ja. Dat zal indruk maken...

quote:

Op zaterdag 4 juni 2011 16:36 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Ja. Dat zal indruk maken...

Het is een kopers markt.

quote:

Op zaterdag 4 juni 2011 17:42 schreef Pietverdriet het volgende:
Het is een kopers markt.

Ja, maar ook daar worden malle pietjes niet serieus genomen hoor.

quote:

Op zaterdag 4 juni 2011 17:52 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Ja, maar ook daar worden malle pietjes niet serieus genomen hoor.

Kwestie van een verkoper die het water aan de lippen staat.