Huizenmarkt # 124: waar we zin hebben om te kopen

quote:

Op woensdag 6 april 2011 12:25 schreef Censuur-152 het volgende:

[..]

Als je geen huis kunt betalen kun je ook geen huis kopen. Ik kan ook nog geen huis kopen in Nederland (wel in Duitsland en Scandinavië). Lenen daar begin ik niet aan. Schulden heb ik nog nooit gehad en hoop ik ook nooit te krijgen.

Het valt mij wel op dat er hier veel mensen met een >100% hypotheek zich huiseigenaar noemen.
Nog vrijwel niets afgelost, op de top gekocht en toch eigenaar. De komende jaren zijn zijn nog bezig om de nieuwe keuken en badkamer af te betalen.

Ik begrijp niet dat zij niet willen toegeven dat ze feitelijk huren van de bank.

Jij weet hier helemaal niet wie hier een >100% hypotheek heeft Je vind het wel heel raar dat mensen behoorlijke sommen geld opzij gezet kunnen hebben blijkbaar, want bij jou is het of alles financieren, of niks financieren.

Weten we nu al waarom SNS weigert nog lange konijnehokken te financieren?

quote:

Op woensdag 6 april 2011 14:45 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

Jij weet hier helemaal niet wie hier een >100% hypotheek heeft Je vind het wel heel raar dat mensen behoorlijke sommen geld opzij gezet kunnen hebben blijkbaar, want bij jou is het of alles financieren, of niks financieren.

Je zal nu maar veel spaargeld hebben en meer inflatie ontmoeten dan dat je rente krijgt. Ook pijnlijk als je geld gewoon wegvloeit alsof je rente aan een hypotheek van je droomhuis betaalt

Overigens vraag ik me af; zijn er helemaal geen vrouwen die over de woningmarkt meedebatteren?

quote:

Op woensdag 6 april 2011 14:50 schreef NiGeLaToR het volgende:

[..]

Je zal nu maar veel spaargeld hebben en meer inflatie ontmoeten dan dat je rente krijgt. Ook pijnlijk als je geld gewoon wegvloeit alsof je rente aan een hypotheek van je droomhuis betaalt

Overigens vraag ik me af; zijn er helemaal geen vrouwen die over de woningmarkt meedebatteren?

Vrouwen interesseren zich niet voor de stand van de woningmarkt. Die willen gewoon kopen..

Het is aan ons mannen "de stem der redelijkheid" te laten klinken

quote:

Op woensdag 6 april 2011 14:53 schreef xenobinol het volgende:

[..]

En erg burgerlijk

Dat zijn we allemaal ook al willen we het niet toegeven.

Anders zou je niet hier posten maar aan het rondzwervwen zijn met een berenvel aan door de siberische wouden.

quote:

Op woensdag 6 april 2011 15:00 schreef Hanoying het volgende:

[..]

Vrouwen interesseren zich niet voor de stand van de woningmarkt. Die willen gewoon kopen..

Het is aan ons mannen "de stem der redelijkheid" te laten klinken

"Schat, ik ben doodsbang voor al die enge verhalen over de huizenmarkt. Er zijn zelfs figuren die er een heel blog mee vol posten. Ik durf geen stappen te ondernemen, dus we blijven voorlopig ons geld weggeven aan de huurbaas en accepteren het gebrek aan onderhoud, ruimte en woongenot, almede de jaarlijkse huurstijging.
Ik weet dat we niets opbouwen en dat het er allemaal niet beter op wordt. Ik weet ook dat het beter zou zijn als de kinderen niet meer bij ons op de kamer hoefden te slapen. En ik weet dat de buren asociale huurtokkies zijn die hun vuilnis op onze stoep gooien. En natuurlijk zou een tuin erg leuk zijn. Maar ik ben gewoon bang. En... dit is nu eenmaal de stem der redelijkheid."

quote:

Op woensdag 6 april 2011 12:42 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Die kleine kutlettertjes ook.... maar wacht.... die aardige meneer heeft zulke mooie blauwe ogen... dat zit vast wel goed

Er zijn ook mensen die die kleine kutlettertjes lezen. Het was JULLIE argument dat je 'toch zeker niet al die kleine lettertjes gaat lezen' zelfs al koop je een huis, en nu zou je het ineens andersom gaan gebruiken?

Overigens is dat de redenering die jij toch zelf eens hebt aangehangen nietwaar?

quote:

Op woensdag 6 april 2011 15:11 schreef Whuzz het volgende:

[..]

"Schat, ik ben doodsbang voor al die enge verhalen over de huizenmarkt. Er zijn zelfs figuren die er een heel blog mee vol posten. Ik durf geen stappen te ondernemen, dus we blijven voorlopig ons geld weggeven aan de huurbaas en accepteren het gebrek aan onderhoud, ruimte en woongenot, almede de jaarlijkse huurstijging.
Ik weet dat we niets opbouwen en dat het er allemaal niet beter op wordt. Ik weet ook dat het beter zou zijn als de kinderen niet meer bij ons op de kamer hoefden te slapen. En ik weet dat de buren asociale huurtokkies zijn die hun vuilnis op onze stoep gooien. En natuurlijk zou een tuin erg leuk zijn. Maar ik ben gewoon bang. En... dit is nu eenmaal de stem der redelijkheid."

Als je kan kopen dan kan je ook private sector huren. Wordt zwaar overschat, voor ~800-900 euro per maand heb je een prima woning.

quote:

Op woensdag 6 april 2011 15:23 schreef Hanoying het volgende:

[..]

Als je kan kopen dan kan je ook private sector huren. Wordt zwaar overschat, voor ~800-900 euro per maand heb je een prima woning.

Omg, dit hebben we echt al 5 keer besproken in de laatste paar topics, waarbij ik zelfs met voorbeelden heb aangetoond dat het onzin was. Maar goed, we kunnen het nog wel een keertje doen hoor.

Zoek voor mij eens in de omgeving EIndhoven+10km een vrije sector huurhuis met:
- 4 slaapkamers
- Tuin
- Ligbad en Douche
- Min 100 m2 woonoppervlak

voor onder de 900 euro. Ik durf te wedden dat je niet meer dan 5-10 hits treft. Als je dan kijkt hoeveel ik netto betaal aan mijn koophuis (dat helemaal naar mijn wens is itt tot de huurhuizen) en uit hoeveel huizen we konden kiezen tijdens onze zoektocht naar het huis dat we wilden...
De keus was iig vrij snel gemaakt.
Op die 5 hits komen dan ook nog eens 20 man af... En vervolgens mag je aan de inkomenseis voldoen...

Filter uit de hits ook even de huizen weg die dingen zeggen als "leegstandswet" of "maximale huurperiode xx maanden" (niet leuk om eruitgetieft te worden als je kinderen hebt).
Zou me verbazen als je meer dan 1-2 hits over houdt...

Succes!

[ Bericht 5% gewijzigd door Whuzz op 06-04-2011 15:43:16 ]

Lol. Net even zelf de opdracht gedaan. In eerste instantie 5 hits, waarvan één al verhuurd.

2x leegstandswet / oprotten binnen een jaar
1x Permanente bewoning niet toegestaan
1x 815 euro met 100 euro huurkorting voor een jaar. (dus 915 euro na een jaar el voldoet dus eigenlijk niet aan de criteria.

quote:

Op woensdag 6 april 2011 15:37 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Omg, dit hebben we echt al 5 keer besproken in de laatste paar topics, waarbij ik zelfs met voorbeelden heb aangetoond dat het onzin was. Maar goed, we kunnen het nog wel een keertje doen hoor.

Zoek voor mij eens in de omgeving EIndhoven+10km een vrije sector huurhuis met:
- 4 slaapkamers
- Tuin
- Ligbad en Douche
- Min 100 m2 woonoppervlak

voor onder de 900 euro. Ik durf te wedden dat je niet meer dan 5-10 hits treft. Als je dan kijkt hoeveel ik netto betaal aan mijn koophuis (dat helemaal naar mijn wens is itt tot de huurhuizen) en uit hoeveel huizen we konden kiezen tijdens onze zoektocht naar het huis dat we wilden...
De keus was iig vrij snel gemaakt.
Op die 5 hits komen dan ook nog eens 20 man af... En vervolgens mag je aan de inkomenseis voldoen...

Filter uit de hits ook even de huizen weg die dingen zeggen als "leegstandswet" (niet leuk om eruitgetieft te worden als je kinderen hebt).

Ik had je er toen al massa's laten zien en dan hoef je niet eens een straal van 15 km te hanteren...

bv:

http://www.funda.nl/huur/(...)laan-neversln/fotos/

http://www.funda.nl/huur/(...)ainelaan-1-21/fotos/

http://www.funda.nl/huur/(...)ensven-en-omg/fotos/

Soms is er een wachttijd van een maand of 3, soms zijn er al per direct woningen beschikbaar.

Toegegeven er is een inkomenseis maar die is er ook als je een soortgelijke woning koopt. Dat trek je ook niet met een inkomen van 2500 bruto.

quote:

Op woensdag 6 april 2011 15:50 schreef Whuzz het volgende:
Lol. Net even zelf de opdracht gedaan. In eerste instantie 5 hits, waarvan één al verhuurd.

2x leegstandswet / oprotten binnen een jaar
1x Permanente bewoning niet toegestaan
1x 815 euro met 100 euro huurkorting voor een jaar. (dus 915 euro na een jaar el voldoet dus eigenlijk niet aan de criteria.

Ik vind er 48...

http://www.funda.nl/huur/(...)is/100+woonopp/tuin/

Doe je toch iets fout Whuzz...

Neem trouwens nu eens dit huis in Gemert:

http://www.funda.nl/huur/(...)t-12-a/fotos/#foto-1

900 euro per maand en best een mooi huis

quote:

Op woensdag 6 april 2011 15:54 schreef Hanoying het volgende:

[..]

Ik vind er 48...

http://www.funda.nl/huur/(...)is/100+woonopp/tuin/

Doe je toch iets fout Whuzz...

Nee, jij hebt een kamer en een ligbad wegbezuinigd. Probeer het nog eens, maar nu zoals ik je vroeg. Als je een kamer en een ligbad weghaalt, dan had ik ook een heel stuk lagere koopprijs gehad voor mijn huis natuurlijk.

quote:

http://www.funda.nl/huur/(...)t-12-a/fotos/#foto-1

900 euro per maand en best een mooi huis

Voldoet nog steeds niet aan de opdracht (geen bad, dat was voor ons een eis om de 500 hits die we eerst hadden voor koophuizen wat te downsizen). Is nog steeds duurder dan mijn koophuis. En dan heb je één hele keus, terwijl wij een shortlist van 50 huizen hadden.

Tuurlijk, er is vast wel één huis érgens te vinden dat je zou kunnen huren als je niet te critisch bent. Gelukkig ben ik wél kritisch voor iets waar ik elke dag ben.

Oh, en heb je naar de foto's van dat huis gekeken? De badkamer en keuken?
Mijn badkamer en keuken zijn modern, luxe en door mij zelf uitgekozen. En alsnog betaal ik minder per maand. Maar hey. Jij vind huren beter en dat mag

[ Bericht 21% gewijzigd door Whuzz op 06-04-2011 16:06:37 ]

quote:

Op woensdag 6 april 2011 16:00 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Nee, jij hebt een kamer en een ligbad wegbezuinigd. Probeer het nog eens, maar nu zoals ik je vroeg. Als je een kamer en een ligbad weghaalt, dan had ik ook een heel stuk lagere koopprijs gehad voor mijn huis natuurlijk.

Hoeft toch ook niet precies hetzelfde te zijn

Dat huis in Gemert is vrijstaand, heeft een losse garage en staat op een kavel van bijna 500 m2. Ik denk dat het punt duidelijk is, als je een beetje inkomen hebt kun je ook prima huren in de vrije sector.

Jij verdient aardig toch? 55-60 k/jaar bruto schat ik? Dan was het dus echt niet zo dat je "moest kopen om een fatsoenlijke woonruimte te hebben". Gewoon onzin.

quote:

Op woensdag 6 april 2011 16:05 schreef Hanoying het volgende:

[..]

Hoeft toch ook niet precies hetzelfde te zijn

Dat huis in Gemert is vrijstaand, heeft een losse garage en staat op een kavel van bijna 500 m2. Ik denk dat het punt duidelijk is, als je een beetje inkomen hebt kun je ook prima huren in de vrije sector.

Jij verdient aardig toch? 55-60 k/jaar bruto schat ik? Dan was het dus echt niet zo dat je "moest kopen om een fatsoenlijke woonruimte te hebben". Gewoon onzin.

Je hebt één voorbeeld kunnen vinden, met een oude keuken en badkamer. Dat kun je toch niet echt vergelijken met kunnen kiezen uit 50 koophuizen die je vervolgens voor hetzelde geld naar wens kunt aanpassen met als resultaat lagere maandlasten. (en daarnaast hou je je niet aan de zoekopdracht. Die dezelfde zoekopdracht eens op koophuizen en kijk hoeveel je er kunt vinden voor ~180k ofzo.
Tja, natuurlijk... als je persé wilt huren dan kán het wel ja. Maar ik wilde persé lekker wonen. Daar gaat het toch immers om? Ik woon om te wonen, niet om te huren of te kopen.
Het huis met de eisen die wij er aan hadden, had ons per maand gewoon 300-400 euro netto méér gekost. Het is niet zo dat ik er niet naar gezocht heb.

Dit huis was een acceptabele kandidaat geweest overigens. Maar ik zocht 6 maanden geleden en toen was je ene voorbeeldje niet beschikbaar.

Daarnaast herhaal ik nog maar eens, op dit huis komen waarschijnlijk 20 man af. En dan mag de verhuurder kiezen. Dus of je jouw ene voorbeeldje krijgt moet je nog maar afwachten.

Sinds wanneer ligt Gemert in Eindhoven? Da's Dronten en Naarden vergelijken

Een koophuis in Gemert zal ook substantiel goedkoper zijn dan een vergelijkbaar huis in Eindhoven.

quote:

Op woensdag 6 april 2011 13:35 schreef Hanoying het volgende:

[..]

De meeste starters beginnen natuurlijk wel met een hypotheek > 100 %.

Dat de bank echter niet zo snel bijstortingen zal vragen is evident.

Kijk.. ALs de vastgoedmarkt chrashed. Echt crashed.. 50 % daling of iets dergelijks.. Dan zullen ze het wel doen. De meeste hypotheken hebben wel degelijk een dergelijk voorbehoud en de bank kan aanvullende zekerheid vragen in de vorm van een lening. Dit zullen ze alleen doen als ze echt moeten en dat kan als hun eigen onderpanden enorm dalen waardoor hun eigen kredietwaardigheid aangetast wordt.

Als dit ooit zou gebeuren dan springt de overheid echter in. Kan je lenen bij een fonds tegen een rente gelijk aan de hypotheekrente de rente gewoon blijven aftrekken.

Het ligt politiek nu eenmaal wat gevoelig om mensen simpelweg af te laten glijden tot de verdoemenis...

De overheid zal iedereen wel redden en de ECB weer alle overheden. Natuurlijk!

Ik weet dat men bij de Rabo daar heel anders over denkt. Men laat je niet voor niets tekenen. Toch wel maf dat de patatgeneratie echt denkt dat alle schulden zullen worden weggeinflateerd en mocht het fout gaan worden we wel gered.... Je bent geen bank!

quote:

Op woensdag 6 april 2011 16:12 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
Sinds wanneer ligt Gemert in Eindhoven? Da's Dronten en Naarden vergelijken

Een koophuis in Gemert zal ook substantiel goedkoper zijn dan een vergelijkbaar huis in Eindhoven.

Ik had dan ook als voorwaarde EHV+10km gesteld. ik woon zelf ook niet meer *in* EHV.
Maar hij bezuinigd wel mijn ligbad weg, terwijl ik in het weekend liever in bad ga dan douchen

Oh, ik zie net dat hij de opdracht ook had uitgebreid naar 15km... valsspelert.
Eén van de eisen was dat we binnen 15 minuten in eidhoven willen kunnen zijn. (en dat er een treinstation is... weet niet of Gemert dat heeft, maar goed, daar kun je niet op filteren in Funda dus dat had ik maar weggelaten)

quote:

Op woensdag 6 april 2011 16:00 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Nee, jij hebt een kamer en een ligbad wegbezuinigd. Probeer het nog eens, maar nu zoals ik je vroeg. Als je een kamer en een ligbad weghaalt, dan had ik ook een heel stuk lagere koopprijs gehad voor mijn huis natuurlijk.

[..]

Voldoet nog steeds niet aan de opdracht (geen bad, dat was voor ons een eis om de 500 hits die we eerst hadden voor koophuizen wat te downsizen). Is nog steeds duurder dan mijn koophuis. En dan heb je één hele keus, terwijl wij een shortlist van 50 huizen hadden.

Tuurlijk, er is vast wel één huis érgens te vinden dat je zou kunnen huren als je niet te critisch bent. Gelukkig ben ik wél kritisch voor iets waar ik elke dag ben.

Oh, en heb je naar de foto's van dat huis gekeken? De badkamer en keuken?
Mijn badkamer en keuken zijn modern, luxe en door mij zelf uitgekozen. En alsnog betaal ik minder per maand. Maar hey. Jij vind huren beter en dat mag

Ik vind niets beter en ga geen uren zoeken naar jouw "perfecte huurhuis". Wou alleen aantonen dat er wel degelijk zat huizen zijn voor een schappelijke prijs binnen de vrije sector. Dat punt is gemaakt..

Jij bent veel te zwart-wit met je "kopen is fantastisch" verhaal. Voorlopig valt nog maar te bezien hoe slim het was om te kopen in jouw geval. Je hebt gekocht in een dalende markt, meer hypotheek dan onderpand en een buitenlandse vriendin die over een half jaar wellicht gillend naar een grote stad of zelfs een ander land wil.

Je hebt jezelf (en daarmee dus ook je vriendin en stiefkind) behoorlijk vastgepind aan jouw specifieke locatie en situatie. Een jaartje of twee huren was voor jou absoluut niet onverstandig geweest...

quote:

Op woensdag 6 april 2011 16:14 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Ik had dan ook als voorwaarde EHV+10km gesteld. ik woon zelf ook niet meer *in* EHV.
Maar hij bezuinigd wel mijn ligbad weg, terwijl ik in het weekend liever in bad ga dan douchen

het huis staat trouwens ook te koop voor 319k. Zal wel een erg flexibel huurcontrct zijn. Voor de verhuurder wel te verstaan

Mag iemand even uitrekenen wat goedkoper is, kopen voor 270k (want volgens jullie kan er makkelijk 20% van elke vraagprijs af ), of huren.....

quote:

Op woensdag 6 april 2011 16:14 schreef Hanoying het volgende:

[..]

Ik vind niets beter en ga geen uren zoeken naar jouw "perfecte huurhuis". Wou alleen aantonen dat er wel degelijk zat huizen zijn voor een schappelijke prijs binnen de vrije sector. Dat punt is gemaakt..

bel jij die makelaar maar eens, en ik durf te wedden dat het tijdelijke verhuur is, en dat jij het niet gehuurd krijgt als het niet kortstondig bedoeld is.

quote:

Op woensdag 6 april 2011 16:14 schreef Hanoying het volgende:

[..]

Ik vind niets beter en ga geen uren zoeken naar jouw "perfecte huurhuis". Wou alleen aantonen dat er wel degelijk zat huizen zijn voor een schappelijke prijs binnen de vrije sector. Dat punt is gemaakt..

Je hebt inderdaad het punt gemaakt dat je voor dat geld dus nooit het huis kunt krijgen dat je echt wilt als je gaat huren.

quote:

Jij bent veel te zwart-wit met je "kopen is fantastisch" verhaal. Voorlopig valt nog maar te bezien hoe slim het was om te kopen in jouw geval. Je hebt gekocht in een dalende markt, meer hypotheek dan onderpand en een buitenlandse vriendin die over een half jaar wellicht gillend naar een grote stad of zelfs een ander land wil.

Dan is ze vrij om dat te doen hoor. En dat weet zij net zo goed als ik. Jij oordeelt nu kennelijk over mijn relationele situatie terwijl je daar nóg minder kijk op hebt dan op mijn financiele en woonsituatie. Ik neem aan dat je zelf ook wel snapt dat jij daar nooit een zinnig woord over kunt zeggen.