Huizenmarkt # 122: Waar het Viva forum de woonmarkt vertegenwoordigd!

quote:

Op zondag 3 april 2011 11:47 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
Nou als je een huis op erfpachtgrond hebt ben je mooi genaaid.

Zelfs als morgen alle banken unaniem besluiten toch weer hypotheken te gaan verstrekken zal er een smet op het begrip erfpacht blijven zitten die nog tientallen jaren de onderbuikgevoelens zal beïnvloeden. Het is wel een goed verkoopargument voor woningen die op eigen grond staan. Dat dan weer wel.

Het probleem van de erfpachtcrisis voor het marktaandeel met eigen grond: Beleggers zijn niet meer zo snel geneigd om dit soort woningen te kopen met het doel het erfpachtrecht te verkopen. Hierdoor daalt de executiewaarde van woningen met grond, en daarmee ook de financierbaarheid.

quote:

Op zondag 3 april 2011 12:31 schreef droom_econoom8 het volgende:
Het probleem van de erfpachtcrisis voor het marktaandeel met eigen grond: Beleggers zijn niet meer zo snel geneigd om dit soort woningen te kopen met het doel het erfpachtrecht te verkopen. Hierdoor daalt de executiewaarde van woningen met grond, en daarmee ook de financierbaarheid.

Jij verzint ook echt van alles he...

quote:

Op zondag 3 april 2011 12:32 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Jij verzint ook echt van alles he...

Waar denk jij dan dat al die particuliere erfpachtconstructies vandaan komen? Dit waren voor een groot deel beleggingen, en beleggers gebruiken uiteraard executieveilingen want die hebben geld achter de hand.

quote:

Op zondag 3 april 2011 12:34 schreef droom_econoom8 het volgende:
Waar denk jij dan dat die particuliere erfpachtconstructies vandaan komen? Dit waren voor een groot deel beleggingen, en beleggers gebruiken uiteraard executieveilingen want die hebben geld achter de hand.

Volgens mij is in jouw geval de wens de vader van de gedachte...

Als er 1 soort woningen door dit gebeuren waardevaster wordt, dan zijn het wel de woningen die op eigen grond staan.

weet je wát me pas een horrorscenario lijkt? Op je 67e afgeleefd zijn, gezondheid tanende en dan terugkijkend op je leven tot de conclusie komen dat je je tijd verspild hebt met het opzetten van een weblog over de huizenmarkt waarmee je totaal niets bereikt hebt.

_{En dan uitgelachen worden door je buurman die na 30 jaar aflossingsvrij gewoond te hebben zijn huis ondanks een aantal crisisen alsnog met winst heeft verkocht en nu net als jij een aanleunwoningkje huurt, maar wel die extra zorg kan inkopen die jullie beiden nodig hebben.}

quote:

Op zondag 3 april 2011 12:42 schreef Whuzz het volgende:
weet je wát me pas een horrorscenario lijkt? Op je 67e afgeleefd zijn, gezondheid tanende en dan terugkijkend op je leven tot de conclusie komen dat je je tijd verspild hebt met het opzetten van een weblog over de huizenmarkt waarmee je totaal niets bereikt hebt.

_{En dan uitgelachen worden door je buurman die na 30 jaar aflossingsvrij gewoond te hebben zijn huis ondanks een aantal crisisen alsnog met winst heeft verkocht en nu net als jij een aanleunwoningkje huurt, maar wel die extra zorg kan inkopen die jullie beiden nodig hebben.}

De kans dat de helft van het land onder water komt te staan is veel groter. De kans dat jij of ik de staatsloterij wint ook...

quote:

Op zondag 3 april 2011 12:50 schreef Censuur-152 het volgende:
De kans dat de helft van het land onder water komt te staan is veel groter. De kans dat jij of ik de staatsloterij wint ook...

Even kijken of je ook zonder plaatjes kunt reageren.

Stel (we doen het niet, want dat zou krankzinnig zijn natuurlijk...) we kopen morgen een eengezinswoning voor 200.000.

Hoeveel denk jij dan dat die over 30 jaar maximaal waard is?

quote:

Op zondag 3 april 2011 12:50 schreef Censuur-152 het volgende:

[..]

De kans dat de helft van het land onder water komt te staan is veel groter.

Angsthaas zegt: REENNNUUUUUH!

Stel dat NL inderdaad zo onder water komt te staan, dan wordt mijn huis wel HEEL veel waard natuurlijk
Het ligt dan bijna aan zee en er zijn dan een heeeeeleboel mensen die een nieuw huis willen

quote:

Op zondag 3 april 2011 12:42 schreef Whuzz het volgende:
weet je wát me pas een horrorscenario lijkt? Op je 67e afgeleefd zijn, gezondheid tanende en dan terugkijkend op je leven tot de conclusie komen dat je je tijd verspild hebt met het opzetten van een weblog over de huizenmarkt waarmee je totaal niets bereikt hebt.

_{En dan uitgelachen worden door je buurman die na 30 jaar aflossingsvrij gewoond te hebben zijn huis ondanks een aantal crisisen alsnog met winst heeft verkocht en nu net als jij een aanleunwoningkje huurt, maar wel die extra zorg kan inkopen die jullie beiden nodig hebben.}

Ik snap je punt wel. Maar feit blijft dat kopen op dit moment gewoon niet handig is. Tenzij je een korting van 40% ofzo krijgt.

quote:

Op zondag 3 april 2011 13:05 schreef Asfyxia het volgende:
Ik snap je punt wel. Maar feit blijft dat kopen op dit moment gewoon niet handig is. Tenzij je een korting van 40% ofzo krijgt.

En dat heb ik nu met huren. Niet handig, tenzij je een korting krijgt van 40% ofzo. (Sociale woningbouw dus )

quote:

Op zondag 3 april 2011 13:05 schreef Asfyxia het volgende:

[..]

Ik snap je punt wel. Maar feit blijft dat kopen op dit moment gewoon niet handig is. Tenzij je een korting van 40% ofzo krijgt.

Leg mij eens uit waarom dit niet handig is?

quote:

Op zondag 3 april 2011 13:08 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Leg mij eens uit waarom dit niet handig is?

Omdat het handiger kan. Lager instappen is altijd beter. Beter voor je portemonnee. Natuurlijk is dat geen optie als je nog 30 jaar moet wachten. Maar zoals nu, nu de bubble op klappen staat, loont het zeker de moeite om nog even te wachten. Elke dag dat je wacht is momenteel pure winst.

Dat jij dat niet gedaan hebt... tjsa... moet je zelf weten. Zolang er de komende 15 ofzo jaar in jouw leven geen rare dingen gebeuren en jij dus niet hoeft te verkopen, of zolang jij maar netjes blijft aflossen en niet al te snel wil verhuizen, zal er hopelijk niks aan de hand zijn.

Maar je moet je wel realiseren dat je een hoop geld over de schutting gegooid hebt, door op het hoogtepunt te kopen. Nu is dat nog 'virtueel' geld, maar ooit, op het moment dat je verkoopt, zal dit omgezet worden naar concreet geld.

quote:

Op zondag 3 april 2011 13:21 schreef Asfyxia het volgende:
Elke dag dat je wacht is momenteel pure winst.

Dat verschilt per persoon. Toen ik in 2005 mijn huis kocht klaagde men ook al dat de huizen te duur waren. Als ik gewacht had (tot St Juttemis?) zou een vergelijkbare huurwoning me inmiddels 72 maanden @ 350,- extra hebben gekost. Dus ruim 25K down the drain. Plus dat ik niet kan aarden in een huurwoning, ik wil kunnen veranderen wat ik wil. (En dat doe ik ook veelvuldig)

Ik denk dat een aantal mensen die nu al 3 jaar wachten op een prijsverlaging straks van een koude kermis thuiskomen. Om te beginnen is de rente gestegen waardoor ze minder kunnen lenen, en tevens zijn de eisen aangescherpt waardoor ze nog minder kunnen lenen. Ik denk dat ze een stapje terug zullen moeten doen aangezien de woning die een half jaar geleden nog binnen bereik lag, nu een eind uit het zicht ligt.

En als het ze toch al lukt, zitten ze vast aan een veel hogere rente.

Ik heb afgelopen oktober mijn hypotheek overgesloten tegen een zeer gunstig rente percentage, en had er graag onder dezelfde voorwaarden (HRA ) nog 100 miljard bijgeleend. Zeker gezien de rente die je nu al kunt krijgen als je het 5 jaar vast zet (4,1%).

quote:

Op zondag 3 april 2011 12:58 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Even kijken of je ook zonder plaatjes kunt reageren.

Stel (we doen het niet, want dat zou krankzinnig zijn natuurlijk...) we kopen morgen een eengezinswoning voor 200.000.

Hoeveel denk jij dan dat die over 30 jaar maximaal waard is?

Ik denk dat je daarvoor Het grafiekje van Japan kunt gebruiken.. 150.000 over 30 jaar.

Ik kom niet meer bij....

Ale die huurders die bij het uitblijven van de crash naar andere middelen grijpen met als dieptepunt het Viva forum.

quote:

Op zondag 3 april 2011 13:21 schreef Asfyxia het volgende:

[..]

Omdat het handiger kan. Lager instappen is altijd beter. Beter voor je portemonnee. Natuurlijk is dat geen optie als je nog 30 jaar moet wachten. Maar zoals nu, nu de bubble op klappen staat, loont het zeker de moeite om nog even te wachten. Elke dag dat je wacht is momenteel pure winst.

Dat jij dat niet gedaan hebt... tjsa... moet je zelf weten. Zolang er de komende 15 ofzo jaar in jouw leven geen rare dingen gebeuren en jij dus niet hoeft te verkopen, of zolang jij maar netjes blijft aflossen en niet al te snel wil verhuizen, zal er hopelijk niks aan de hand zijn.

Maar je moet je wel realiseren dat je een hoop geld over de schutting gegooid hebt, door op het hoogtepunt te kopen. Nu is dat nog 'virtueel' geld, maar ooit, op het moment dat je verkoopt, zal dit omgezet worden naar concreet geld.

Dat zijn allemaal speculaties die op de korte termijn zijn gebaseerd, op wat er op dit moment speelt. De kans dat je maar blijft wachten en wachten en na 20 jaar wachten tot de conclusie moet komen dat er zich nu bepaald geen spectaculaire prijsdaling heeft voorgedaan, is naar mijn idee net zo groot. Het is gewoon koffiedik kijken, zoals altijd.

quote:

Op zondag 3 april 2011 14:10 schreef Censuur-152 het volgende:
Ik denk dat je daarvoor Het grafiekje van Japan kunt gebruiken.. 150.000 over 30 jaar.

Waarom Japan?

Hoe liggen de inkomens daar t.o.v. dat hoogtepunt? En hoe lagen en liggen daar de huren t.o.v die inkomens?

Anders kunnen we net zo goed Swahili nemen.

quote:

Op zondag 3 april 2011 14:13 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Waarom Japan?

Hoe liggen de inkomens daar t.o.v. dat hoogtepunt? En hoe lagen en liggen daar de huren t.o.v die inkomens?

Anders kunnen we net zo goed Swahili nemen.

Omdat daar een periode van een crash te vinden is en alleen daarom.

quote:

Op zondag 3 april 2011 14:13 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Waarom Japan?

Hoe liggen de inkomens daar t.o.v. dat hoogtepunt? En hoe lagen en liggen daar de huren t.o.v die inkomens?

Anders kunnen we net zo goed Swahili nemen.

http://www.libertarian.nl/wp/2002/06/de-japanse-crisis/

Ga je naar inlezen. Ik weet wel dat jij nog steeds in het eeuwige huisprijsinflatie sprookje gelooft. Daarom neem ik je ook niet serieus

quote:

Op zondag 3 april 2011 14:16 schreef Censuur-152 het volgende:
http://www.libertarian.nl/wp/2002/06/de-japanse-crisis/

Ga je daar inlezen.

Eerste alinea:

quote:

Japan vormt de generale repetitie voor wat er in Amerika en in mindere mate in Europa zal plaatsvinden in de aankomende jaren.

Gedateerd 11 juni 2002.... Hmmmm...

quote:

Ik weet wel dat jij nog steeds in het eeuwige huisprijsinflatie sprookje gelooft.

Nee hoor, ik vind alleen niet dat de huizen, gezien de huurprijzen, overgewaardeerd zijn

quote:

Daarom neem ik je ook niet serieus

Toch vriendelijk van je dat je desondanks toch reageert.

quote:

Op zondag 3 april 2011 14:45 schreef Loveless85 het volgende:
Wat de neuk is er gebeurt met dit topic, het was ooit nog leuk om te lezen, maar nu zit het vol aluhoedjes die alles aangrijpen om hun 1960 huurhok in een achterbuurt te verdedigen

Och, zo kom je nog eens ergens...

<sub>Bijvoorbeeld op het Viva-forum.

Dieptepunt was toch wel nujij.nl</sub>