Huizenmarkt # 122: Waar het Viva forum de woonmarkt vertegenwoordigd!

quote:

Op zaterdag 2 april 2011 20:55 schreef Whuzz het volgende:
Dit is een analogie met betrekking tot huurders in huurkommetjes en stijgende huren. Toch?

quote:

Op zaterdag 2 april 2011 20:55 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Dit is een analogie met betrekking tot huurders in huurkommetjes en stijgende huren. Toch?

[..]

quote:

Tja, als ik bij een kennis in utrecht op bezoek ga parkeer ik op zijn aanraden een wijk verderop en haalt hij me even op. Ervaring heeft daar geleerd dat elke auto die er niet pauper genoeg uit ziet standaard bekrast wordt. Uiteraard geen koophuis in zijn wijk te vinden

Volgens mij zijn het de mensen en niet de huizen die auto's bekrassen. En ja, er zijn nog genoeg plaatsen waar ook gewoon nette mensen zijn blijven huren (omdat ze niet van ellende hun wijk hoefden te ontvluchten, dus waar het best wel gezellig is) en daar kun je de auto ook neerzetten. Ik zet mijn auto ook vaak niet op slot. Niet om te laten zien dat er niks inligt (want TomTom en autoradio laat ik er altijd in), maar uit laksigheid.
Hier is het gezellig in de straat en rondom. Buiten bij de speeltuin/park komen de mensen bij lekker weer naar buiten, overal kunnen de kinderen spelen, gezellig praatjes maken, stukje wandelen, bij het paard en de schaapjes kijken. Prima hoor! En geen koopwoning te zien (binnen een straal van 150 meter)

quote:

Op zaterdag 2 april 2011 21:03 schreef LXIV het volgende:

Volgens mij zijn het de mensen en niet de huizen die auto's bekrassen.

Nee hoor. In eindhoven trekken hordes huurhuizen door de stad om auto's te bekrassen. Ergste zijn de grote flats. Die laten me toch een beschadigingen achter, niet normaal

quote:

Op zaterdag 2 april 2011 21:06 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Nee hoor. In eindhoven trekken hordes huurhuizen door de stad om auto's te bekrassen. Ergste zijn de grote flats. Die laten me toch een beschadigingen achter, niet normaal

Kom jij uit Eindhoven? Dan zitten we hemelsbreed ook niet ver van elkaar.

quote:

Op zaterdag 2 april 2011 21:09 schreef LXIV het volgende:

[..]

Kom jij uit Eindhoven? Dan zitten we hemelsbreed ook niet ver van elkaar.

Ik heb zo'n 4 jaar in EHV gewoond. Vlak bij het centrum.
Heb een huis buiten EHV gekocht, omdat ik meer ruimte en rust wilde voor mijzelf en vriendin + kind.
Maar ik kom er nog wekelijks i.v.m werk.

quote:

Waarom wil toch iedereen in die verpauperde randstad wonen?

Als je kijkt naar de inwonersverdeling dan woont er maar een klein gedeelte van de totale bevolking in de randstad hoor. Randstad is voor mij amsterdam, den haag, utrecht en rotterdam met omgeving. Je ziet juist dat de dorpjes en steden eromheen helemaal vol liepen omdat de kosten in die grote steden echt enorm uit de hand liepen en niet meer op te brengen waren zonder 2 verdieners met allebei een dr. titel.

Daarnaast is het voor mij ook echt een raadsel. OVERAL is werk, JUIST in de afgelegen gebieden als de eemshaven en zuid-limburg schreeuwen ze om goed personeel en hebben bedrijfen de grootste moeilijk om goed gekwalificeerd personeel te vinden.
Het zit vaak in de gedachte van de studenten. Ik was ook zo iemand, die gelijk naar het westen wou omdat hier in twente geen werk zou zijn. Maar er is hier meer dan genoeg werk en na even rond gekeken te hebben in het westen ben ik gillend weer terugggegaan naar twente omdat ik de prijzen zag daar. Het is daar echt op een houtje bijten als je geen 2 verdiener bent met beide dr. titels.

quote:

Op zaterdag 2 april 2011 22:50 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]

Als je kijkt naar de inwonersverdeling dan woont er maar een klein gedeelte van de totale bevolking in de randstad hoor. Randstad is voor mij amsterdam, den haag, utrecht en rotterdam met omgeving. Je ziet juist dat de dorpjes en steden eromheen helemaal vol liepen omdat de kosten in die grote steden echt enorm uit de hand liepen en niet meer op te brengen waren zonder 2 verdieners met allebei een dr. titel.

Daarnaast is het voor mij ook echt een raadsel. OVERAL is werk, JUIST in de afgelegen gebieden als de eemshaven en zuid-limburg schreeuwen ze om goed personeel en hebben bedrijfen de grootste moeilijk om goed gekwalificeerd personeel te vinden.
Het zit vaak in de gedachte van de studenten. Ik was ook zo iemand, die gelijk naar het westen wou omdat hier in twente geen werk zou zijn. Maar er is hier meer dan genoeg werk en na even rond gekeken te hebben in het westen ben ik gillend weer terugggegaan naar twente omdat ik de prijzen zag daar. Het is daar echt op een houtje bijten als je geen 2 verdiener bent met beide dr. titels.

Van de ene kant toch opmerkelijk dat in die afgelegen gebieden niet meer mensen gaan wonen. Je kunt er werken en je geld is er nog meer waard ook!
Van de andere kant, er is ook vaak niks te doen. Met kinderen is het wel leuk om in een dorp te wonen, maar als 20'er-30'er alleenstaand op een dorp gaat het je héél snel vervelen denk ik.
Voor mijzelf is belangrijk dat ik in de buurt woon van familie en vrienden. Dus daarom doe ik dat. Ik denk dat dit voor veel mensen geldt.

Heeft iemand een link naar het Viva-Forum onderwerp, dan weet ik ook waar het over gaat.

quote:

Op zaterdag 2 april 2011 23:55 schreef Terrorizer het volgende:
Heeft iemand een link naar het Viva-Forum onderwerp, dan weet ik ook waar het over gaat.

Lees het vorige topic, of vraag Asfyxia, of zaadbubble.

quote:

Op zaterdag 2 april 2011 23:57 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Lees het vorige topic, of vraag Asfyxia, of zaadbubble.

Haha, ook even gechecked. 100% zeker dat Rome0 een van de FOK-ers is, tenminste een lurker, want hij post alle plaatjes uit onze OP daar op dat forum!

Verder vind ik het toch wel een punt dat er op de VIVA over gesproken wordt, want juist uit dergelijke social media kun je de mening/positie van de gemiddelde Nederlander halen. Om het af te doen met 'het is een wijvenforum, dus compleet irrelevant voor de huizenmarkt' is te gemakkelijk. Die 'wijven' representeren wel de gemiddelde Miep Modaal in Nederland die wil verkopen of kopen of wat dan ook.

quote:

Op zondag 3 april 2011 00:11 schreef LXIV het volgende:
Haha, ook even gechecked. 100% zeker dat Rome0 een van de FOK-ers is Zaadbel a.k.a CenZuur is.

Fixed!

quote:

Op zaterdag 2 april 2011 23:55 schreef Terrorizer het volgende:
Heeft iemand een link naar het Viva-Forum onderwerp, dan weet ik ook waar het over gaat.

Ok inmiddels gevonden, wat een drama zeg daar.

[ Bericht 9% gewijzigd door Terrorizer op 03-04-2011 01:11:33 ]

Het heeft er zolangzamerhand alle schijn van dat de banken er op uit zijn de Nederlandse woningmarkt keihard te laten crashen en daar de overheid de schuld van in de schoenen te schuiven. Inmiddels worden er door enkele banken (in elk geval ING en Westland Utrecht) op woningen waarop erfpacht bij de gemeente Amsterdam rust ook geen hypotheken meer verstrekt (met dank aan WammesWaggel).

Een crash op de woningmarkt heeft natuurlijk ook gevolgen voor de banken zelf. Die zullen dan flink moeten afschrijven op hun eigen hypothecaire leningen en natuurlijk ook op hun eigen onroerend goed. Dat zal tot gevolg hebben dat de banken weer bij de overheid aan komen kloppen voor een paar centen. Laten we daar deze keer niet intrappen!

Onzin. Als je het artikel goed doorleest dan zie je dat de bank de hypotheek afwijst omdat de erfpacht halverwege de looptijd afloopt. Om die reden werden in het verleden ook al hypotheken afgewezen. De oplossing voor de verkopende partij is óf om te wachten tot de looptijd is verstreken, zodat de koper kan kopen met een compleet nieuwe overeenkomst, óf het erfpachtcontract te vernieuwen.

Niets nieuws dus, slechts een stukje sensatieschrijven van de krant.

_{Neemt niet weg dat ik dat hele erpachtgedoe nog steeds een achterlijke constructie vindt}

quote:

Op zondag 3 april 2011 00:30 schreef Terrorizer het volgende:

[..]

Ok inmiddels gevonden, wat een drama zeg daar.

Ja zulke berichten staan er zat op, al die VIVA vrouwen die in de stress zitten

quote:

Zo. Ben even aan het hyperen. De buren staan net 3 dagen te koop en zijn al onder bieding!!!
Wij zitten net onder hun prijs met dezelfde m2..

Ziet er goed uit. Maar wat nou als dat dé kopers waren, onze koperts? Ik haat dit nu al, deze stress.

Mijn god, stelletje nerds, hebben jullie nog nooit een relatie gehad ofzo
Zo zijn vrouwen nu eenmaal. Daarom zijn wij mannen er, om de rust en kalmte te bewaren. Maargoed, je zult maar een angsthaasje als Xeno of Zuurtje als partner hebben.... ik kan me voorstellen dat je als stelletje dan in totale paniek raakt ja

quote:

Op zondag 3 april 2011 10:06 schreef Whuzz het volgende:
Onzin.

Tsja, jij noemt het weer onzin. Maar duizenden of misschien wel tienduizenden Nederlanders zitten er maar mooi mee.

quote:

Als je het artikel goed doorleest dan zie je dat de bank de hypotheek afwijst omdat de erfpacht halverwege de looptijd afloopt. Om die reden werden in het verleden ook al hypotheken afgewezen.

Ohja? Waar haal jij die wijsheid vandaan? We hebben het over de banken heh. Niet over de NHG.

quote:

De oplossing voor de verkopende partij is óf om te wachten tot de looptijd is verstreken,zodat de koper kan kopen met een compleet nieuwe overeenkomst,

15 jaar wachten om te kunnen verhuizen! Lekkere oplossing.

quote:

óf het erfpachtcontract te vernieuwen.

Ja lekker slim. Vernieuwing houdt meestal ook in: meer betalen en nog meer ondoorzichtige regeltjes.

quote:

Niets nieuws dus, slechts een stukje sensatieschrijven van de krant.

Wat natuurlijk nieuw is, is dat banken hier voorheen helemaal geen punt van maakten. En nu dus ineens wel!

quote:

Op zondag 3 april 2011 10:21 schreef Whuzz het volgende:
Mijn god, stelletje nerds, hebben jullie nog nooit een relatie gehad ofzo
Zo zijn vrouwen nu eenmaal. Daarom zijn wij mannen er, om de rust en kalmte te bewaren. Maargoed, je zult maar een angsthaasje als Xeno of Zuurtje als partner hebben.... ik kan me voorstellen dat je als stelletje dan in totale paniek raakt ja

O al die vrouwen zijn aanstellers.

Maar ze gaan er wel mee naar bed en niet meer met jouw

quote:

Op zondag 3 april 2011 10:21 schreef Whuzz het volgende:
Mijn god, stelletje nerds, hebben jullie nog nooit een relatie gehad ofzo
Zo zijn vrouwen nu eenmaal. Daarom zijn wij mannen er, om de rust en kalmte te bewaren. Maargoed, je zult maar een angsthaasje als Xeno of Zuurtje als partner hebben.... ik kan me voorstellen dat je als stelletje dan in totale paniek raakt ja

HAHAHAH ja dat schrijven die vrouwtjes ook. Hun man/vriend "zegt dat het allemaal wel goedkomt, maar hij zit wel de hele tijd op Funda te kijken." Die wijven zijn ook niet gek hoor (weet ik uit ervaring ). Die hebben meer door dan jij denkt.

Dan kun jij als 'stoere vent' wel hard roepen dat het allemaal wel goedkomt, ze 'voelen' het gewoon als je daar toch stiekem over twijfelt.

quote:

Op zondag 3 april 2011 10:26 schreef Asfyxia het volgende:

[..]

Tsja, jij noemt het weer onzin. Maar duizenden of misschien wel tienduizenden Nederlanders zitten er maar mooi mee.

Tja, jij slaat gewoon de feitjes uit het artikel over en verzint vervolgens zelf wat getalletjes. Dat noem ik onzin ja.

quote:

Ohja? Waar haal jij die wijsheid vandaan? We hebben het over de banken heh. Niet over de NHG.

Staat er gewoon letterlijk hoor. Zelfs de emails van de banken worden gequote met de letterelijke datum waarop het erfpacht verloopt.

quote:

De twee banken hebben een huizenkoper in Zuidoost laten weten dat zij geen hypotheek willen nemen omdat de gemeente de voorwaarden van het erfpachtcontract mag veranderen. Dit huis dreigt daardoor onverkoopbaar te worden.
ING schrijft in een aan de aspirant-koper gerichte mail (11 maart, 10.4
8 uur): 'De aanvraag voor de financiering is afgewezen omdat in de koopovereenkomst staat aangegeven dat de erfpacht per 01-02-2023 zal worden herzien. ING neemt het standpunt in dat naast de aanpassing van de canon ook de voorwaarden aangepast kunnen worden. Dit is voor ING reden de aanvraag af te wijzen." Een soortgelijke verklaring kwam van WestlandUtrecht Bank.

quote:

Ja lekker slim. Vernieuwing houdt meestal ook in: meer betalen en nog meer ondoorzichtige regeltjes.

Dat is inderdaad slim. Daardoor wordt het huis weer gewoon verkoopbaar. Dat nog meer betalen en nog meer regeltjes zuig je weer gewoon uit je duim natuurlijk. Of heb jij voorbeelden van oude erpachtcontracten en hun vernieuwde tegenhangers? Nee, dat dacht ik al niet nee...

quote:

Wat natuurlijk nieuw is, is dat banken hier voorheen helemaal geen punt van maakten. En nu dus ineens wel!

Dat is dus dikke onzin. Banken maakten altijd al een punt van aflopende erfpachten *tijdens* de hypotheekduur. Wat wél nieuw is, is dat banken geen hypotheken meer willen geven op particuliere erfpachten *ongeacht* de looptijd, omdat ze geen vertrouwen hebben in de particuliere constructie. Maar dat is al tig topics geleden besproken.

quote:

Op zondag 3 april 2011 00:30 schreef Terrorizer het volgende:

[..]

Ok inmiddels gevonden, wat een drama zeg daar.

Dat had ik je vooraf kunnen zeggen: Vrouwelijke hido's (huizenbezitters in de ontkenningsfase) zoeken de oplossing in "stylen", "onder de aandacht brengen" en "erover praten om elkaar te stimuleren".