Huizenmarkt # 112: Raakt de zeep op?

quote:

Op dinsdag 8 maart 2011 16:19 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Ik ook. Eindhoven, 52m2, 750 per maand. Daarom zeg ik dus ook: ga dan buiten de stad wonen.
En dat heb ik dus ook gedaan

Of ga naar België. Dat is vanuit Eindhoven nog uiterst goed bereikbaar.

24,2 km naar Neerpelt. Dat kun je nog op de fiets.

quote:

Op dinsdag 8 maart 2011 19:47 schreef LXIV het volgende:
24,2 km naar Neerpelt. Dat kun je nog op de fiets.

Als dat geen motorfiets is blijf ik wel thuis.

quote:

Op dinsdag 8 maart 2011 19:01 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Voor minder gaan werken is wel een erg nare uitdrukking maar minder gaan werken zou ik in zo'n situatie zeker overwegen. (bv 4 ipv 5 dagen gaan werken en dan gewoon 1 dag per week zwart werken als je het geld nodig hebt.)

Juist gewoon zwart geen gezeik, pensioen is toch maar een wassen neus.

quote:

Op dinsdag 8 maart 2011 16:07 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Die scheefwoonwet is geen idee van Europa... het is een plan van onze eigen PvdA

Bron? De PvdA is voor zo ver ik weet wel tegen scheefhuren behalve als het de samenstelling van de wijk ten goede komt. De eerste keer dat ik de 5% extra huurverhoging ben tegen gekomen was in het regeerakkoord (pagina 46)

quote:

Op dinsdag 8 maart 2011 15:52 schreef Basp1 het volgende:

[..]

En wat voor inkomenseis stellen die verhuurders voor zo'n woning. Nou laten we eens uitgaan van de vaak gebruikt factor 4.5. Dan moet je bruto voor die woning van 800 dus al 3600 per maand verdien, dat houdt dus in dat je jaarsalaris al 46.656 moet zijn.

Goh gaan we eens terug rekenen voor degene die bruto op jaarbasis 35000 verdienen, die hebben een bruto loon van 2700 per maand / 4.5 = 600 euro/maand wat ze zouden mogen huren van die instanties, nou laten die nu net niet zulke woningn beheren.

Die inkomenseis is best onderhandelbaar: als jij als borg een paar maanden huur op tafel kan leggen kan die inkomenseis best naar beneden.

quote:

Op dinsdag 8 maart 2011 22:13 schreef janatwork het volgende:

[..]

Die inkomenseis is best onderhandelbaar: als jij als borg een paar maanden huur op tafel kan leggen kan die inkomenseis best naar beneden.

Dat staat los van het feit dat er helemaal niet genoeg vrije commerciële huurruimte is om iedereen die zijn sociale woning uitgejaagd wordt of niet meer inkomt te huisvesten!

Een typisch iets van de beleidsmakers in Brussel/Den Haag is dat ze denken met een papieren regeltje iets op te lossen. Stel dat er zo'n 80.000 commerciële huurwoningen beschikbaar zijn en je ontzegt 250.000 mensen de toegang tot de sociale huurmarkt (om daar ruimte te scheppen voor met name import), hoe moeten die mensen in die 100.000 woningen gehuisvest worden?
Dat kan helemaal niet.

Het gevolg zal zijn dat de huurprijzen van die 100.000 woningen zullen stijgen tot het niveau waarop de top van die 250.000 het nét betalen kan. De rest valt letterlijk tussen wal en schip. Die kunnen onder de brug gaan slapen of emigreren.

quote:

Die inkomenseis is best onderhandelbaar: als jij als borg een paar maanden huur op tafel kan leggen kan die inkomenseis best naar beneden.

Ik heb helaas hele andere ervaringen.

quote:

Op dinsdag 8 maart 2011 22:13 schreef janatwork het volgende:

[..]

Die inkomenseis is best onderhandelbaar: als jij als borg een paar maanden huur op tafel kan leggen kan die inkomenseis best naar beneden.

nee dat lukt je niet, echt niet

De enige mogelijkheid is het inkomen te verlagen, tijdelijk, indien mogelijk

quote:

Op dinsdag 8 maart 2011 22:20 schreef LXIV het volgende:

[..]

Dat staat los van het feit dat er helemaal niet genoeg vrije commerciële huurruimte is om iedereen die zijn sociale woning uitgejaagd wordt of niet meer inkomt te huisvesten!

Een typisch iets van de beleidsmakers in Brussel/Den Haag is dat ze denken met een papieren regeltje iets op te lossen. Stel dat er zo'n 80.000 commerciële huurwoningen beschikbaar zijn en je ontzegt 250.000 mensen de toegang tot de sociale huurmarkt (om daar ruimte te scheppen voor met name import), hoe moeten die mensen in die 100.000 woningen gehuisvest worden?
Dat kan helemaal niet.

Het gevolg zal zijn dat de huurprijzen van die 100.000 woningen zullen stijgen tot het niveau waarop de top van die 250.000 het nét betalen kan. De rest valt letterlijk tussen wal en schip. Die kunnen onder de brug gaan slapen of emigreren.

Ik vraag me af hoeveel tekort aan woonruimte er nu eigenlijk is in Nederland, uiteraard zijn er een hoop mensen die graag ruimer of goedkoper zouden willen wonen, maar ik ken nog geen voorbeelden van mensen die echt nergens terecht kunnen en dus onder een brug (of in echt niet passende huisvesting) moeten wonen

quote:

Op dinsdag 8 maart 2011 22:34 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]

Ik heb helaas hele andere ervaringen.

De inkomenseis bij ons was met 1 maand borg en 2 loonstroken meteen van tafel... waarschijnlijk ligt het aan de grillen van de verhuurder.

quote:

Op dinsdag 8 maart 2011 23:00 schreef michaelmoore het volgende:

[..]

nee dat lukt je niet, echt niet

De enige mogelijkheid is het inkomen te verlagen, tijdelijk, indien mogelijk

Ik heb het over de inkomenseisen die particuliere verhuurders stellen, niet over de max 33000 die je mag verdienen voor een sociaalehuurwoning.

quote:

Op woensdag 9 maart 2011 00:03 schreef janatwork het volgende:
De inkomenseis bij ons was met 1 maand borg en 2 loonstroken meteen van tafel... waarschijnlijk ligt het aan de grillen van de verhuurder.

Uiteraard. De vrije huursector is de enige (min of meer) echte huizenmarkt die we hebben. En zelfs daar gelden al enorm veel beperkende regeltjes voor verhuurders. Maar binnen die regels kan de verhuurder doen wat hij wil.
De wet beschermt de huurder enórm vanaf het moment dat hij het huis in trekt, dus is de verhuurder doorgaans nogal kieskeurig voor het zo ver is, en terecht. Je zult maar met iemand als Asfyxia opgescheept raken. En dus stellen veel verhuurders een behoorlijk hoge inkomenseis, omdat hun ervaring ze simpelweg geleerd heeft dat hoe hoger het inkomen, hoe kleiner de kans op wangedrag, wanbetaling en andere problemen.
Zelfs voor studentenkamers wordt vaak simpelweg de persoon gekozen die het meeste inkomen kan garanderen. En dat is vaak geen student, waardoor de echte studenten weer woningen te kort komen.

Binnenkort bij BNR overigens een debat over de huurmarkt. In de aankondiging werd gesproken over de hele gesubsidieerde sociale huursector, die eigenlijk de hele markt op slot houdt.
Kortom, dat wordt een debat over hoe men Xeno een poot kan uitdraaien zodat hij eindelijk eens een marktconforme prijs gaat betalen

quote:

Op woensdag 9 maart 2011 08:06 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Uiteraard. De vrije huursector is de enige (min of meer) echte huizenmarkt die we hebben. En zelfs daar gelden al enorm veel beperkende regeltjes voor verhuurders. Maar binnen die regels kan de verhuurder doen wat hij wil.
De wet beschermt de huurder enórm vanaf het moment dat hij het huis in trekt, dus is de verhuurder doorgaans nogal kieskeurig voor het zo ver is, en terecht. Je zult maar met iemand als Asfyxia opgescheept raken. En dus stellen veel verhuurders een behoorlijk hoge inkomenseis, omdat hun ervaring ze simpelweg geleerd heeft dat hoe hoger het inkomen, hoe kleiner de kans op wangedrag, wanbetaling en andere problemen.
Zelfs voor studentenkamers wordt vaak simpelweg de persoon gekozen die het meeste inkomen kan garanderen. En dat is vaak geen student, waardoor de echte studenten weer woningen te kort komen.

De oorzaak is een gebrek aan woningbouw, pas als er een permanente leegstand is van 5% in huurwoningen, zoals voor de 2 wereldoorlog en die tijden komen echt weer terug, en de HRA subsidie is weg, dan is er een echte woningmarkt.

Dan kan zelfs de huursubsidie weg
De bankensector zal dan huilen

Dat die angst er is, blijkt wel uit het pleidooi van de RABO voor verplichte aankoop en sloop van koopwoningen in Friesland uit belastinggeld.
Dat kunne ze wel schudden uiteraard.

[ Bericht 0% gewijzigd door meth77 op 09-03-2011 08:34:09 ]

quote:

Op woensdag 9 maart 2011 08:29 schreef meth77 het volgende:
zoals voor de 2 wereldoorlog en die tijden komen echt weer terug,

Ok, interessant. Doe dat eens onderbouwen?

quote:

Op woensdag 9 maart 2011 08:44 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Ok, interessant. Doe dat eens onderbouwen?

Omdat de enorme effecten van de babyboom uit de jaren 70 en ''80 voorbij zijn, huizenbouw is nu al eigenlijk niet meer nodig, toch zal er op gebied van huurwoningen nog flink doorgebouwd worden, omdat het momenteel de enige winstgevende bouwsector is, met vooruitzicht op een jaarlijkse stijging en een gegarandeerde verhuur

Gemeentes kunnen nu uit het grondbedrijf nog een flinke opbrengst krijgen, dat is over tien jaar helemaal over

De leegstand in kantoren en winkelgebieden die is er al

[ Bericht 1% gewijzigd door meth77 op 09-03-2011 09:00:18 ]

quote:

Op woensdag 9 maart 2011 08:53 schreef meth77 het volgende:
Omdat de enorme effecten van de babyboom uit de jaren 70 en ''80 voorbij zijn, huizenbouw is nu al eigenlijk niet meer nodig, toch zal er op gebied van huurwoningen nog flink doorgebouwd worden, omdat het momenteel de enige winstgevende bouwsector is, met vooruitzicht op een jaarlijkse stijging en een gegarandeerde verhuur

Gemeentes kunnen nu uit het grondbedrijf nog een flinke opbrengst krijgen, dat is over tien jaar helemaal over

De leegstand in kantoren en winkelgebieden die is er al

Babyboomers wonen massaal met gezinnetjes in één huis. De nieuwe generatie woont veel vaker alleen, gescheiden, lat-relaties, beiden een huisje. Daarnaast vrees ik (persoonlijke mening) dat de immigratie weer een nieuwe golf gaat krijgen. Voormalig oostblok landen, midden afrika en arabië.
De huidige moslim gemeenschap is nog van de oude "stempel" en wonen vaak nog met 4 kinderen, papa, mama, opa en oma in één huis. Die willen straks ook allemaal een eigen huisje als ze verwesteren. Die vooroorloogse toestanden gaan we echt niet meer meemaken.

quote:

Op woensdag 9 maart 2011 09:08 schreef xenobinol het volgende:
Ach en wee... wat een gejammer over 'gesubsidieerde' huurwoningen terwijl al die leentokkies een mega koopsubsidie krijgen
Ik vind BNR een prima omroep hoor maar ik weet zeker dat die presentatoren 'op lenen' zitten. Die willen zelf ook niet dat de HRA er aan gaat want dat kost ze centjes. HRA subsidielurkers hebben zich in de val laten lokken

Je bedoeld dezelfde omroep die doemschreeuwer Kees Tekort een platform geeft om zijn gesponsorde PVVpraat uit te kramen?

_{Serieus, die Kees steekt ZO ontiegelijk schril af tegen intelligente en capabele sprekers als Hammelburg en Knoops dat het gewoon zielig is om aan te horen.}

Over 20 jaar zullen ze ons smeken of we alsjeblieft hun woning willen huren.

quote:

Op woensdag 9 maart 2011 09:20 schreef Asfyxia het volgende:
Over 20 jaar zullen ze ons smeken of we alsjeblieft hun woning willen huren.

Jou smeken ze hooguit of je eindelijk weer eens wilt betalen.

quote:

Op woensdag 9 maart 2011 09:21 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Jou smeken ze hooguit of je eindelijk weer eens wilt betalen.

Kunnen ze doen. Maar ik betaal lekker toch niet.

Interessant punt trouwens over die immigratie. Ik denk niet dat de immigratie toe gaat nemen, doordat
a) het draagvlak in NL volledig ontbreekt
b) er een grote democratiseringsgolf aan de gang is in voormalige apenlanden en er in die landen straks de meeste centen vallen te verdienen.

Maar we gaan het zien.

quote:

Op woensdag 9 maart 2011 09:24 schreef Asfyxia het volgende:
a) het draagvlak in NL volledig ontbreekt

Succes met het uitleggen daarvan aan alle Roemenen, Polen, Bulgaren en Hongaren die hier straks gewoon legaal heen komen. Die slaan je dan met de europese wetgeving om je oren dat je ff niet zo moet zeiken.
Somaliers hebben overigens ook redelijk schijt aan "draagvlak"

quote:

b) er een grote democratiseringsgolf aan de gang is in voormalige apenlanden en er in die landen straks de meeste centen vallen te verdienen.

Ik help het je hopen. Ik hoop serieus dat die landen een mooie democratie krijgen, meer vrijheid een beter leven en betere leiders. Maar ik heb er bitter weinig vertrouwen in. Als je hoort dat er inmiddels al weer rellen in Egypte zijn tussen christenen en moslims... Ik ben bang dat die landen een zeer slechte periode tegemoet gaan en de uiteindelijke uitkomst is extreem onzeker. Er kúnnen democratieën uit ontstaan, maar de geschiedenis leert dat de kans vele malen groter is dat er gewoon weer nieuwe dictatoriale regimes ontstaan.

quote:

Op woensdag 9 maart 2011 09:19 schreef Whuzz het volgende:

[..]
Babyboomers wonen massaal met gezinnetjes in één huis. De nieuwe generatie woont veel vaker alleen, gescheiden, lat-relaties, beiden een huisje. Daarnaast vrees ik (persoonlijke mening) dat de immigratie weer een nieuwe golf gaat krijgen. Voormalig oostblok landen, midden afrika en arabië.
De huidige moslim gemeenschap is nog van de oude "stempel" en wonen vaak nog met 4 kinderen, papa, mama, opa en oma in één huis. Die willen straks ook allemaal een eigen huisje als ze verwesteren. Die vooroorloogse toestanden gaan we echt niet meer meemaken.

Kijk hier maar

quote:

Op dinsdag 8 maart 2011 17:26 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Dan kom je in Dronten terecht.

Nee hoor. Ik woon prima scheef

quote:

Op woensdag 9 maart 2011 09:45 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Oooh... nou dan ben je altijd welkom in Dronten... daar zijn ze gek op scheefhuurders

Dronten is nu niet echt een plek waar ik ambitieer te wonen.

quote:

Op woensdag 9 maart 2011 09:29 schreef Whuzz het volgende:

Ik help het je hopen. Ik hoop serieus dat die landen een mooie democratie krijgen, meer vrijheid een beter leven en betere leiders. Maar ik heb er bitter weinig vertrouwen in. Als je hoort dat er inmiddels al weer rellen in Egypte zijn tussen christenen en moslims... Ik ben bang dat die landen een zeer slechte periode tegemoet gaan en de uiteindelijke uitkomst is extreem onzeker. Er kúnnen democratieën uit ontstaan, maar de geschiedenis leert dat de kans vele malen groter is dat er gewoon weer nieuwe dictatoriale regimes ontstaan.

Vroeger hadden we in Europa ook dictators, dat zijn ook allemaal democratien geworden
kolonelsbewind griekenland, Franco in Spanje, Mussolini in Italie, Ceucescu in Roemenie, Europa was toen erger dan nu Noord_Africa en als je ziet hoe hoogopgeleid die jongeren zijn, dan heb ik een groot vertrouwen in Noord-Afrika

Ik denk dat Noord-Africa gaat lijken op een Turkije met olie, met groeipercentages van 10% a 12%

Lees het boek van R Kaplan maar monsoen, die voorsplede dat Noord-Africa een groeiregio gaat worden

[ Bericht 2% gewijzigd door meth77 op 09-03-2011 09:55:10 ]