Huizenmarkt # 111: Waar de coalitie de macht kwijtraakt

Index

» werk, geldzaken, recht en de beurs

actieve topics nieuwe topics
abonnement Unibet Coolblue Bitvavo
pi_93583867
quote:
1s.gif Op donderdag 3 maart 2011 10:59 schreef Asfyxia het volgende:

[..]

Dat dacht ik ook al. Volgens mij had dat hele rijtje huizen gewoon gesloopt moeten worden. Zo ziet het er in elk geval wel uit.

In plaats daarvan bedacht zo'n graaiende woningbouwharrie dat ze die "woningen" vast wel voor 160k konden verkopen aan goedgelovige jonge tokkiestelletjes. En verrek, dat lukte ook nog! _O-
Tja.... vroeger had je overal grotere sukkels die dachten binnen te gaan lopen _O-

Echt.... dit is op en top leedvermaak :D
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_93583916
quote:
1s.gif Op donderdag 3 maart 2011 11:01 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Ik woon er. Qau pittoreske is er inderdaad in limburg veel meer te vinden, thorn, maastricht, stukken van roermond, noem het maar op. Tilburg is een industriestad. Hierdoor is er veel bedrijvigheid en willen mensen er wel wonen omdat er werk te vinden is in tegenstelling tot flevoland en zuidelijke limburg. :D
De economie van Flevoland ontwikkeld zich in hoog tempo

http://www.omroepflevolan(...)t-meer-dan-gemiddeld
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_93583949
quote:
1s.gif Op donderdag 3 maart 2011 11:01 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Ik woon er. Qau pittoreske is er inderdaad in limburg veel meer te vinden, thorn, maastricht, stukken van roermond, noem het maar op. Tilburg is een industriestad. Hierdoor is er veel bedrijvigheid en willen mensen er wel wonen omdat er werk te vinden is in tegenstelling tot flevoland en zuidelijke limburg. :D
Nou, ik was er onlangs, in Tiburg. Ik heb nog nooit zoveel verpaupering bij elkaar gezien. Het leek Rotterdam-Zuid wel, maar dan nog dichter op elkaar en middenin de stad. :')
pi_93583991
quote:
1s.gif Op donderdag 3 maart 2011 11:04 schreef Asfyxia het volgende:

[..]

Nou, ik was er onlangs, in Tiburg. Ik heb nog nooit zoveel verpaupering bij elkaar gezien. Het leek Rotterdam-Zuid wel, maar dan nog dichter op elkaar en middenin de stad. :')
Ik vond die link op funda al genoeg zeggen :')
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_93584126
quote:
1s.gif Op donderdag 3 maart 2011 11:04 schreef Asfyxia het volgende:

[..]

Nou, ik was er onlangs, in Tiburg. Ik heb nog nooit zoveel verpaupering bij elkaar gezien. Het leek Rotterdam-Zuid wel, maar dan nog dichter op elkaar en middenin de stad. :')
Ah je bedoelt de sociale huurwijken die dicht tegen het centrum aan liggen waarvan er jaarlijks flink wat gesloopt worden. En daar dan koop voor de yuppen voor in de plaats komt en de sociale huurders worden verbannen naar de het toekomstige getto vinexwijk de reeshof. 8-)
pi_93584233
quote:
1s.gif Op donderdag 3 maart 2011 11:09 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Ah je bedoelt de sociale huurwijken die dicht tegen het centrum aan liggen waarvan er jaarlijks flink wat gesloopt worden. En daar dan koop voor de yuppen voor in de plaats komt en de sociale huurders worden verbannen naar de het toekomstige getto vinexwijk de reeshof. 8-)
Yuppen? Ik heb er alleen maar boos kijkende Somaliërs gezien. :')
pi_93584239
quote:
1s.gif Op donderdag 3 maart 2011 11:05 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Ik vond die link op funda al genoeg zeggen :')
Kijk eens aan zelfs in dronten zijn zulke krotten te vinden :+

http://www.funda.nl/koop/(...)commandeurstraat-14/
pi_93584290
quote:
1s.gif Op donderdag 3 maart 2011 11:12 schreef Asfyxia het volgende:

[..]

Yuppen? Ik heb er alleen maar boos kijkende Somaliërs gezien. :')
Somaliers, die wonen er bijna niet meer, die zijn bijna allemaal naar de UK getrokken. :')
Of heb je bij het QAT uitgifte punt gestaan dat je ze opeens als groepen zag.
pi_93585178
Het QAT uitgifte punt... :D :')
pi_93585777
quote:
1s.gif Op donderdag 3 maart 2011 11:12 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Kijk eens aan zelfs in dronten zijn zulke krotten te vinden :+

http://www.funda.nl/koop/(...)commandeurstraat-14/
Ja.... dat zijn oude woningen van de WBV die in de verkoop gegaan zijn, overigens raken ze deze voor die prijs nooit kwijt. In Dronten koop je voor die prijs nl. nieuwbouw v.o.n. met een vergelijkbaar woonoppervlak.

http://www.funda.nl/koop/dronten/huis-47620137-baksteen/

http://www.funda.nl/koop/(...)trepot-tussenwoning/
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
  donderdag 3 maart 2011 @ 11:57:38 #61
35948 Whuzz
Globo Gym!
pi_93585845
quote:
1s.gif Op donderdag 3 maart 2011 11:55 schreef xenobinol het volgende:
Ja.... dat zijn oude woningen van de WBV die in de verkoop gegaan zijn, overigens raken ze deze voor die prijs nooit kwijt. In Dronten koopt nl. voor die prijs ook al niemand nieuwbouw v.o.n. met een vergelijkbaar woonoppervlak.
Verbeterd.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
pi_93586323
quote:
1s.gif Op donderdag 3 maart 2011 11:57 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Verbeterd.
De prijzen zijn al reeds gedaald omdat ze flinke subsidies hebben binnengehaald. Zo zijn sommige woningen 50k in prijs gedaald om ze verkoopbaar te maken. De overheid geeft een deel subsidie, de gemeente doet wat van de grondprijs af (lees: geeft subsidie) en de projectontwikkelaar levert wat winst in. Ondertussen zitten ze met de handen in het haar want de grondverkoop staat op een laag pitje. Dus ja..... je hebt gelijk dat er weinig verkocht word. Maar dat neemt niet weg dat nieuwbouw een streepje voor heeft op bestaande bouw toch?
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_93586649
quote:
1s.gif Op donderdag 3 maart 2011 12:10 schreef xenobinol het volgende:

[..]
Maar dat neemt niet weg dat nieuwbouw een streepje voor heeft op bestaande bouw toch?
Bij een vergelijkbare vraagprijs kan het nieuwbouwhuis uiteindelijk goedkoper uitvallen maar dat hoeft niet, dit is voor elke woning verschillend. Een bestaande woning met een redelijk nieuwe keuken + badkamer + vloer kan veel goedkoper zijn dan een nieuwbouw woning die nog gebouwd moet worden.

Maar dat heb ik een paar topics geleden ook al proberen duidelijk te maken.
pi_93587001
quote:
1s.gif Op donderdag 3 maart 2011 12:19 schreef HansvD het volgende:

Bij een vergelijkbare vraagprijs kan het nieuwbouwhuis uiteindelijk goedkoper uitvallen maar dat hoeft niet, dit is voor elke woning verschillend. Een bestaande woning met een redelijk nieuwe keuken + badkamer + vloer kan veel goedkoper zijn dan een nieuwbouw woning die nog gebouwd moet worden.

Maar dat heb ik een paar topics geleden ook al proberen duidelijk te maken.
Ja... van alles is natuurlijk mogelijk. Maar er zijn natuurlijk ook al huizen die lang op een nieuwe eigenaar staan te wachten en daar wil men best wel wat korting op geven. In een markt waar mensen niet meer over elkaar heen rollen om nog meer geld te bieden voor een woning gaan hele andere mechanismen gelden. Kwestie van onderhandelen en bereid zijn weg te lopen.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_93587778
quote:
1s.gif Op donderdag 3 maart 2011 11:55 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Ja.... dat zijn oude woningen van de WBV die in de verkoop gegaan zijn, overigens raken ze deze voor die prijs nooit kwijt. In Dronten koop je voor die prijs nl. nieuwbouw v.o.n. met een vergelijkbaar woonoppervlak.

http://www.funda.nl/koop/dronten/huis-47620137-baksteen/

http://www.funda.nl/koop/(...)trepot-tussenwoning/
Die prijzen zou ik ook wel willen hebben in mijn plaats. Best leuke huisjes :)
pi_93588601
quote:
1s.gif Op donderdag 3 maart 2011 12:52 schreef antfukker het volgende:

[..]

Die prijzen zou ik ook wel willen hebben in mijn plaats. Best leuke huisjes :)
Als je wat noordelijker gaat gaan de prijzen nog verder omlaag:

http://www.funda.nl/koop/emmeloord/huis-47943982-darwinhage/

Ik verwacht dat de prijzen zelfs nog wat dieper weg gaan zakken, in de polder is grond nl. niet schaars. De afgelopen jaren zijn de prijzen van grond hier enorm hard gestegen en ik verwacht dat ze ook weer flink gaan dalen. In Dronten zijn de prijzen al met 10% gedaald en het heeft niets uitgehaald. Verder zakken is de enige logische keus die men kan maken.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_93588685
Als je weet dat je voor 140k v.o.n. een woning kan kopen in de NOP moet je wel knettergek zijn om 160k k.k. voor een piepkleine woning in een Tilburgse kansenwijk te betalen _O-
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_93588807
De grond van speculanten moet gewoon onteigend worden. Bij tegenwerking kunnen we ze terecht stellen op grond van 'landverraad' w/
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_93589003
quote:
1s.gif Op donderdag 3 maart 2011 12:29 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Ja... van alles is natuurlijk mogelijk. Maar er zijn natuurlijk ook al huizen die lang op een nieuwe eigenaar staan te wachten en daar wil men best wel wat korting op geven. In een markt waar mensen niet meer over elkaar heen rollen om nog meer geld te bieden voor een woning gaan hele andere mechanismen gelden. Kwestie van onderhandelen en bereid zijn weg te lopen.
Maar dat geld dan voor een bestaande woning, een nieuwbouwwoning wordt gewoon niet gebouwd.
  donderdag 3 maart 2011 @ 13:38:45 #70
35948 Whuzz
Globo Gym!
pi_93589568
quote:
1s.gif Op donderdag 3 maart 2011 13:16 schreef xenobinol het volgende:
Als je weet dat je voor 140k v.o.n. een woning kan kopen in de NOP moet je wel knettergek zijn om 160k k.k. voor een piepkleine woning in een Tilburgse kansenwijk te betalen _O-
Wat heb je aan een woning van 140k in NOP als je in regio Tilburg werkt / familie hebt / om wat voor reden dan ook wilt wonen?
Je bent knettergek als je voor 140k een woning in NOP koopt terwijl je voor 35k een huis met 6 slaapkamers, 2 sauna's, een gastenverblijf en tuin van 2x2km in Zweden kunt kopen!
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
pi_93589622
quote:
1s.gif Op donderdag 3 maart 2011 13:24 schreef HansvD het volgende:

[..]

Maar dat geld dan voor een bestaande woning, een nieuwbouwwoning wordt gewoon niet gebouwd.
Waarom zouden ze niet bouwen? Stopt een boer met produceren als hij de prijs van aardappelen te laag vindt? Gooit een autofabrikant de deur van zijn fabriek dicht als hij vind dat de winst op zijn auto aan de lage kant is? Nee...het lijkt mij niet, men neemt gewoon genoegen met minder winst. De huizenmarkt is erg stroperig en daarom duurt het lang voordat de prijzen zich aanpassen maar als men zich gaat realiseren dat het niet een tijdelijke dip is gaan ze allemaal overstag. Juist de zeepbel heeft er toe geleid dat er een enorme overshoot is ontstaan in de waardering van huizen, er zijn echter geen onderliggende fundamenten om dit prijsniveau te rechtvaardigen anders dan het vooruitzicht dat prijzen enkel kunnen stijgen. Nu het de banken duidelijk is dat de markt niet gaat aantrekken is men bereid zich aan de bankencode te houden en de schuld op de AFM af te schuiven :')
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
  donderdag 3 maart 2011 @ 13:42:31 #72
35948 Whuzz
Globo Gym!
pi_93589740
quote:
1s.gif Op donderdag 3 maart 2011 13:40 schreef xenobinol het volgende:
Waarom zouden ze niet bouwen? Stopt een boer met produceren als hij de prijs van aardappelen te laag vindt?
Yup. Waarom denk je dat er steeds minder boeren zijn? Als het niet genoeg oplevert verkopen ze de zooi en gaan ze wat anders doen.

quote:
Gooit een autofabrikant de deur van zijn fabriek dicht als hij vind dat de winst op zijn auto aan de lage kant is?
Yup. Waarom denk je dat er fabrieken gesloten worden en de productie verplaatst wordt of de fabrikant failliet gaat?

quote:
Nee...het lijkt mij niet,
Wat jou lijkt heeft de praktijk goddank volkomen schijt aan ;)
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
pi_93590414
quote:
1s.gif Op donderdag 3 maart 2011 13:40 schreef xenobinol het volgende:

[..]
Waarom zouden ze niet bouwen?
Het zal ze wel te weinig opleveren.

Nieuwbouw van bv 4 onder 1 kap moet nu 75 % verkocht zijn anders beginnen ze gewoon niet, dat was een paar jaar gelden echt wel anders.

Ga maar eens informeren in de nieuwbouwwijken, dan kom je er wel achter.
pi_93591631
quote:
1s.gif Op donderdag 3 maart 2011 13:42 schreef Whuzz het volgende:

Yup. Waarom denk je dat er steeds minder boeren zijn? Als het niet genoeg oplevert verkopen ze de zooi en gaan ze wat anders doen.

Er zijn steeds minder boeren omdat er betere alternatieven zijn om een inkomen te verwerven.
Als een boer zijn zaak draaiende kan houden en er van kan leven heeft hij niet de noodzaak om te stoppen. Dat hij er voor kiest om met wat anders meer geld te gaan verdienen is een ander verhaal.

quote:
Yup. Waarom denk je dat er fabrieken gesloten worden en de productie verplaatst wordt of de fabrikant failliet gaat?

Als er sprake is van een faillissement (lees: er word verlies geleden) dan heb je geen keuze. In geval van het verplaatsen van productie naar lage lonen landen dan is er sprake van winst optimalisatie. Uiteraard kunnen bouwbedrijven in de grensstreek werk in het buitenland zoeken maar ik heb begrepen dat ze al flinke concurrentie hadden van de buitenlandse bouwbedrijven. Ik zie Nederlandse bouwvakkers nog niet vertrekken naar China. Momenteel zitten er een hoop in de WW of zijn ze wat anders gaan doen maar we bereiken uiteindelijk het punt dat ze gewoon gaan bouwen tegen lagere prijzen.

quote:
Wat jou lijkt heeft de praktijk goddank volkomen schijt aan ;)
De prijs van grondstoffen is al een tijdje flink gestegen, toch begin je daar nu pas wat van te merken in de supermarkt, kennelijk hebben fabrikanten en supermarkten een tijdje genoegen genomen met lagere winsten. Wat heeft de praktijk toch een schijt aan mij :')
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_93591685
quote:
1s.gif Op donderdag 3 maart 2011 13:58 schreef HansvD het volgende:

Het zal ze wel te weinig opleveren.

Nieuwbouw van bv 4 onder 1 kap moet nu 75 % verkocht zijn anders beginnen ze gewoon niet, dat was een paar jaar gelden echt wel anders.

Ga maar eens informeren in de nieuwbouwwijken, dan kom je er wel achter.
Het levert ze helemaal niets op als ze niets meer verkopen. Iedereen zit te wachten op het herstel dat maar niet gaat komen, pas als de eerste zich realiseert dat het deze keer toch echt niet anders is volgen de overige schapen. Zo gaat dat altijd... de geschiedenis herhaalt zich altijd weer :)
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
  donderdag 3 maart 2011 @ 14:33:20 #76
324665 meth77
to do or not to do
pi_93591760
quote:
1s.gif Op donderdag 3 maart 2011 06:12 schreef Asfyxia het volgende:
Het gaat momenteel rap naar beneden. Mijn rijke oom (type ondernemer, X5 etc.) kreeg vorige week van een makeleugenaar te horen dat zijn vrijstaande villa nog maar maximaal 8 ton op gaat brengen, in plaats van de 1,2 miljoen waarvoor deze nu al bijna 3 jaar te koop staat.

Overigens heeft hij die makeleugenaar maar weer weggestuurd, want hij gaat toch voor die 1,2 miljoen. Veel succes oom! :P
Ja ik ken iemand die heeft een boerderij al een jaar te koop staan voor 995.000 euro en ze verteld tegen iedereen dat ie op 1,2 milj getaxeerd is
pi_93591868
quote:
1s.gif Op donderdag 3 maart 2011 14:31 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Het levert ze helemaal niets op als ze niets meer verkopen. Iedereen zit te wachten op het herstel dat maar niet gaat komen, pas als de eerste zich realiseert dat het deze keer toch echt niet anders is volgen de overige schapen. Zo gaat dat altijd... de geschiedenis herhaalt zich altijd weer :)
Dat kun je allemaal best vinden maar de praktijk is nu dat er op veel plaatsen pas gebouwd wordt bij genoeg verkoop.

En inderdaad, die verkoop wordt soms gestimuleerd door projectsubsidies maar ook dan geld nog steeds, pas bouwen bij genoeg verkoop.
pi_93592052
quote:
Heijmans bouwt goedkope huizen

AMSTERDAM Heijmans gaat goedkopere woningen bouwen die nog geen 100.000 euro kosten.

Afhankelijk van de grondprijs komt een eengezinswoning dan gemiddeld op een prijs van 150.000 tot 175.000 euro. Het concept onder de naam 'Huismerkwoning' is recent gelanceerd.

Dat zei Ton Hillen, directeur Vastgoed van het Rosmalense bouw- en vastgoedconcern, gisteren tijdens de persconferentie in Amsterdam naar aanleiding van de presentatie van de resultaten over 2010. "Het wordt een product voor corporaties. Door het sneller ontwikkelen en een goede logistiek kunnen we goedkoper bouwen."

Heijmans heeft het verlies van 2009 dankzij een forse reorganisatie vorig jaar omgebogen in winst.De nettowinst bedroeg 16 miljoen euro tegen een nettoverlies van 40 miljoen euro in 2009. De omzet kwam uit op 2,68 miljard euro, 13 procent minder dan in 2009.

Brabants dagblad
"het word een product voor corporaties" maar ik verwacht dat particulieren ook snel goedkopere woningen kunnen kopen. Heijmans gaat echt niet uit liefdadigheid over tot het aanbieden van goedkopere woningen toch?
Deze keer is het echt anders mensen..... echt waar :Y

Ook in Brabant gaat de boel onderuit Whuzz.... zit je nog lekker in je 'piratenkist'... ik zou mijn verdriet het komende weekend maar flink weg drinken... met een beetje geluk weet je vanaf maandag de site van fok niet meer te vinden >:O
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_93592132
quote:
1s.gif Op donderdag 3 maart 2011 14:35 schreef HansvD het volgende:

[..]

Dat kun je allemaal best vinden maar de praktijk is nu dat er op veel plaatsen pas gebouwd wordt bij genoeg verkoop.

En inderdaad, die verkoop wordt soms gestimuleerd door projectsubsidies maar ook dan geld nog steeds, pas bouwen bij genoeg verkoop.
Dat je pas gaat bouwen bij voldoende verkoop is niet onlogisch maar je moet wel verkopen om je bedrijf in leven te houden. Reken maar dat ze in de bouwwereld de druk op gemeenten en grondbezitters opvoeren om de prijzen te drukken, hoe langer men wacht hoe meer arbeidsplaatsen er op het spel komen te staan.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_93592464
quote:
1s.gif Op donderdag 3 maart 2011 14:41 schreef xenobinol het volgende:

[..]
Dat je pas gaat bouwen bij voldoende verkoop is niet onlogisch maar je moet wel verkopen om je bedrijf in leven te houden. Reken maar dat ze in de bouwwereld de druk op gemeenten en grondbezitters opvoeren om de prijzen te drukken, hoe langer men wacht hoe meer arbeidsplaatsen er op het spel komen te staan.
Gelukkig, je bent het er dus mee eens dat ze niet zomaar bouwen.
pi_93592514
quote:
1s.gif Op donderdag 3 maart 2011 14:49 schreef HansvD het volgende:

[..]

Gelukkig, je bent het er dus mee eens dat ze niet zomaar bouwen.
Bouwen voor de leegstand is geen optie, de winst verlagen wel ;)
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_93593349
quote:
1s.gif Op donderdag 3 maart 2011 14:31 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Het levert ze helemaal niets op als ze niets meer verkopen. Iedereen zit te wachten op het herstel dat maar niet gaat komen, pas als de eerste zich realiseert dat het deze keer toch echt niet anders is volgen de overige schapen. Zo gaat dat altijd... de geschiedenis herhaalt zich altijd weer :)
Ik kan me nog goed de volgende in 2008 veelgehoorde zin herinneren: "als volgend jaar de economie weer aantrekt..."

Volgend jaar! _O-
pi_93593587
quote:
1s.gif Op donderdag 3 maart 2011 14:50 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Bouwen voor de leegstand is geen optie, de winst verlagen wel ;)
Gelukkig, je bent het er dus mee eens dat ze niet zomaar bouwen.

quote:
Op donderdag 3 maart 2011 13:40 schreef xenobinol het volgende:

[..]
Waarom zouden ze niet bouwen?
pi_93594187
quote:
1s.gif Op donderdag 3 maart 2011 15:18 schreef HansvD het volgende:

Gelukkig, je bent het er dus mee eens dat ze niet zomaar bouwen.

Mmm.... ik ga het toch een beetje nuanceren. Bedrijven met reserves kunnen ook overgaan tot productie ondanks dat ze deze niet met winst kunnen verkopen. De salarissen moeten toch betaald worden (en een hele hoop andere verplichtingen lopen ook gewoon door) en om dan met je armen over elkaar te gaan zitten is zonde. Het word dan een kwestie van de concurrentie zien te overleven. Hoe dan ook, niets produceren en verkopen zal uiteindelijk resulteren in een faillissement. Vandaar dat minder minst nemen een heel acceptabel alternatief is om een faillissement te voorkomen.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_93594247
quote:
10s.gif Op donderdag 3 maart 2011 15:12 schreef Asfyxia het volgende:

[..]

Ik kan me nog goed de volgende in 2008 veelgehoorde zin herinneren: "als volgend jaar de economie weer aantrekt..."

Volgend jaar! _O-
Word vandaag de dag ook nog veel geblaat. De economische groei waar men het over heeft is voornamelijk stagflatie. Als we gewoon lekker geld bij blijven drukken neemt het verkeer van geld ook toe zonder dat daar werkelijk een toename van welvaart tegenover staat.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
  donderdag 3 maart 2011 @ 15:42:41 #86
324665 meth77
to do or not to do
pi_93594473
quote:
1s.gif Op donderdag 3 maart 2011 15:18 schreef HansvD het volgende:

[..]

Gelukkig, je bent het er dus mee eens dat ze niet zomaar bouwen.

[..]

huurwoningen kunne ze volop bouwen, vraag zat
pi_93594839
quote:
1s.gif Op donderdag 3 maart 2011 15:42 schreef meth77 het volgende:

[..]

huurwoningen kunne ze volop bouwen, vraag zat
De banken worden de corporaties van de toekomst. In Spanje is dit proces al begonnen, banken vragen corporaties om hun overschot aan panden te verhuren. Omdat een hoop huiseigenaren met onderwaarde komen te zitten zal nieuwbouw voor veel mensen de meest betaalbare optie worden :)
Asfyxia heeft het al benoemd... wie betaald bepaald. De macht in een kopersmarkt ligt bij de kopers en niet bij de verkopers ^O^
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_93594874
We hoeven niet te verkopen == we kunnen niet verkopen :)

Tenzij de niet bestaande spaarpot word geslacht :9
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_93595157
quote:
1s.gif Op donderdag 3 maart 2011 15:52 schreef xenobinol het volgende:
We hoeven niet te verkopen == we kunnen niet verkopen :)

Tenzij de niet bestaande spaarpot word geslacht :9
Precies.

We hoeven niet te verkopen == we zitten vast in een gevangenis die we voor onszelf bij elkaar geleend hebben.

Treuriger kan bijna niet.
pi_93595254
quote:
1s.gif Op donderdag 3 maart 2011 15:59 schreef Asfyxia het volgende:

[..]

Precies.

We hoeven niet te verkopen == we zitten vast in een gevangenis die we voor onszelf bij elkaar geleend hebben.

Treuriger kan bijna niet.
Je zit niet vast, je bent als je voor minder verkoopt in je volgende woning meer geld per maand kwijt, net als de huurders.

Vriend van mij woont al 20 jaar in hetzelfde huurhuis.
Verhuizen naar het huis van de buren zou hem al 200 euro per maand aan extra huur kosten.
pi_93596020
quote:
1s.gif Op donderdag 3 maart 2011 16:02 schreef HansvD het volgende:

[..]

Je zit niet vast, je bent als je voor minder verkoopt in je volgende woning meer geld per maand kwijt, net als de huurders.

Vriend van mij woont al 20 jaar in hetzelfde huurhuis.
Verhuizen naar het huis van de buren zou hem al 200 euro per maand aan extra huur kosten.
Als huizen dalen in prijs dan is je nieuwe huis ook in prijs gedaald. Maar mocht er sprake zijn van onderwaarde en de verkoop van je huis levert onvoldoende op om je hypotheekschuld af te lossen dan mag je niet eens verkopen van de bank. Tenzij je zelf vermogen hebt om de restschuld in te lossen natuurlijk.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_93596157
quote:
1s.gif Op donderdag 3 maart 2011 15:59 schreef Asfyxia het volgende:
Precies.

We hoeven niet te verkopen == we zitten vast in een gevangenis die we voor onszelf bij elkaar geleend hebben.

Treuriger kan bijna niet.
Tja.... misschien moeten we jongens en meisjes wat meer economische kennis bijbrengen op school? Maar ik weet niet of de banksters dat wel een goed idee vinden, die houden mensen liever dom en arm ;)
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_93596496
quote:
1s.gif Op donderdag 3 maart 2011 16:21 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Als huizen dalen in prijs dan is je nieuwe huis ook in prijs gedaald. Maar mocht er sprake zijn van onderwaarde en de verkoop van je huis levert onvoldoende op om je hypotheekschuld af te lossen dan mag je niet eens verkopen van de bank. Tenzij je zelf vermogen hebt om de restschuld in te lossen natuurlijk.
Veel hypotheken mag je zelfs meenemen naar je volgende woning. (Ik wel in elk geval)
Als je in die volgende woning aan je maandlasten kunt voldoen is er niets aan de hand.

Verder als je gedwongen wordt om te verkopen en de restschuld niet kunt betalen is er altijd nog de NHG.
pi_93596728
quote:
1s.gif Op donderdag 3 maart 2011 16:33 schreef HansvD het volgende:

Veel hypotheken mag je zelfs meenemen naar je volgende woning. (Ik wel in elk geval)
Als je in die volgende woning aan je maandlasten kunt voldoen is er niets aan de hand.
En dat geloof jij zelf :')
Denk jij werkelijk dat de bank bij onderwaarde van je huidige woning je een hypotheek afgeeft die fors hoger is als de waarde van je nieuwe woning? Banken zijn wel goed maar niet gek
Wat de bank bedoelt met 'je hypotheek meenemen' is dat ze best bereid zijn je een hypotheek te geven zodra je een andere woning wilt kopen.... op voorwaarde uiteraard dat de waarde wel gedekt is.

quote:
Verder als je gedwongen wordt om te verkopen en de restschuld niet kunt betalen is er altijd nog de NHG.
Ja.... de NHG goede garantie voor mensen die failliet zijn ^O^
De NHG is er om de banken schadeloos te stellen, de NHG houd gewoon een vordering op de lener.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_93597097
quote:
COLUMN JAAP VAN DUIJN
Nederlandse huizenmarkt: locatie, locatie, locatie
3 maart 2011, 15:00 uur | FD.nl

Boerderij te koop in Muntendam. In 2002 gekocht voor ¤ 300.000, nu te koop aangeboden voor ¤ 895.000.

Mijn eerste reactie: zijn de verkopers helemaal van lotje getikt? Een vraagprijs van drie keer de aankoopprijs, terwijl landelijk de huizenprijzen tussen 2002 en nu gemiddeld maar 48% zijn gestegen, en in Oost-Groningen waarschijnlijk een stuk minder.

Nadere lezing van het artikel leert dat de bewoners van alles aan de boerderij hebben gedaan. Er was veel achterstallig onderhoud en er is voor een kleine vijf ton aan de boerderij verbouwd. Resultaat: een uniek object, zoals dat in makelaarstaal heet, met een sauna, kamers die een eigen opgang naar een slaapkamer hebben, een grote schuur, enzovoorts. Het komt er dan op neer dat de verkopers hun eigen aankoopprijs (¤ 300.000), plus de investering in de boerderij (¤ 495.000), plus nog een ton algemene waardestijging willen vangen.

Huizenprijzen in Nederland

Maar zullen ze dat ook krijgen? Hun eerste probleem is dat huizenprijzen in Nederland in zijn algemeenheid veel te hoog zijn. Dat is een gevolg van de hypotheekrenteaftrek, die maakt dat leners maar de helft van de marktrente betalen.

De hypotheekrenteaftrek is de duurste subsidieregeling die Nederland kent. Zij wordt in stand gehouden door de VVD, die zegt tegen subsidies te zijn. Een andere reden voor opgeblazen huizenprijzen is het royale uitleengedrag van banken, althans tot aan de crisis. Nederland is het enige land ter wereld waar een bankenlobby zich verzet tegen een leenplafond van 112% van de aankoopwaarde van een huis. Want we waren toch gewend tot 125% te lenen. In andere landen moet je 20% eigen geld meenemen voor je überhaupt met de bank in gesprek raakt.

Huizenprijzen zijn te hoog

Huizenprijzen zijn te hoog, maar omdat iedere marktpartij weet dat de hypotheekrenteaftrek uitgefaseerd gaat worden (alleen de VVD houdt de kop nog in het zand) en omdat banken na de crisis alle leennormen hebben aangescherpt, zullen de prijzen de komende jaren verder dalen.

Het tweede probleem voor huizenverkopers is dat de waardeontwikkeling van huizen voornamelijk wordt bepaald door de locatie. Niet de huizen zelf zijn in de afgelopen twintig jaar zoveel duurder geworden, maar de grond onder die huizen is meer waard geworden. De waardeontwikkeling van de grond wordt bepaald door factoren als beschikbaarheid van banen, culturele voorzieningen, winkels, verkeersoverlast en dergelijke.

'Stad en Land

Het Centraal Planbureau heeft over dit onderwerp een buitengewoon interessante studie gepubliceerd, getiteld Stad en Land. Een van de bevindingen: de prijs van de grond in het centrum van Amsterdam is 200 keer zo hoog als die op het platteland in Oost-Groningen. Dat prijsverschil is sinds 1985 meer dan verdubbeld.

Voor verkopers van een verbouwde boerderij in Muntendam is dat geen goed nieuws. De locatie van de boerderij is immers door de verbouwing niet veranderd. Als die, overigens naar mijn mening geheel ten onrechte, door veel Nederlanders niet aantrekkelijk wordt gevonden dan is de kans groot dat de kosten van verbouwing niet worden terugverdiend. Je hebt een uniek object, maar door de locatie is de markt voor dat object buitengewoon dun.

Econoom Jaap van Duijn was tot zijn pensionering in 2005 jarenlang het gezicht van Robeco. In zijn tijd bij Robeco was hij ook buitengewoon hoogleraar in de praktische aspecten van de beleggingstheorie aan de Universiteit van Amsterdam. In september 2007 nam hij zitting in de Deltacommissie nieuwe stijl. Van Duijn heeft vele artikelen en boeken op zijn naam staan over economie en beleggen

bron: FD
Ja jongens en meisjes.... de HRA gaat er aan en de VVD gedraagt zich als een struisvogel. Misschien moeten VVD'ers de encyclopedie ter hand nemen en het woord liberalisme opzoeken

Uitgangspunt

Het liberalisme heeft als uitgangspunt de vrijheid van het individu. Liberalen streven naar een samenleving waarin burgers grote vrijheden genieten, zoals de burgerrechten die het individu beschermen en de macht van de staat en de kerk beperken. Ook streeft het liberalisme naar een vrije markt waarin de overheid zich terughoudend opstelt. Ander speerpunt van het liberalisme is de scheiding van kerk en staat (onder andere als voorwaarde voor godsdienstige tolerantie). Ook willen liberalen dat de staatsinrichting wordt vastgelegd in een grondwet waarin ook de grondrechten van de burger staan. Van de overheid werd alleen verlangd dat ze alleen die bestuursdomeinen voor haar rekening zou nemen, die onmogelijk door het individu behartigd konden worden (openbare functies, openbare werken, landsverdediging, ...)

Ik hoop dat er binnen de VVD nog een paar echte liberalen rond lopen die zich niet als electorale hoerenlopers gedragen en vasthouden aan hun principes :)
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_93598004
quote:
1s.gif Op donderdag 3 maart 2011 16:40 schreef xenobinol het volgende:

[..]
En dat geloof jij zelf :')
Ja
quote:
Denk jij werkelijk dat de bank bij onderwaarde van je huidige woning je een hypotheek afgeeft die fors hoger is als de waarde van je nieuwe woning? Banken zijn wel goed maar niet gek
Rekenvoorbeeld:

Hypotheek 200.000
Afgelost 50.000
Onderwaarde 30.000

Ja, Geen probleem

quote:
Wat de bank bedoelt met 'je hypotheek meenemen' is dat ze best bereid zijn je een hypotheek te geven zodra je een andere woning wilt kopen.... op voorwaarde uiteraard dat de waarde wel gedekt is.
Afgelost - Restschuld = positief, geen probleem

quote:
Ja.... de NHG goede garantie voor mensen die failliet zijn ^O^
De NHG is er om de banken schadeloos te stellen, de NHG houd gewoon een vordering op de lener.
Niet per definitie.

quote:
U kunt de hypotheeklasten niet meer opbrengen bij (echt)scheiding, arbeidsongeschiktheid, werkloosheid of het overlijden van uw partner.
U kunt hierdoor de verkoop van de woning niet voorkomen.
U beperkt de betalingsachterstanden zoveel mogelijk doordat u zo mogelijk de hypotheeklasten blijft betalen.
De woning is met toestemming van de geldverstrekker tegen een zo hoog mogelijk bedrag verkocht.
U bent niet in staat om de ontstane restschuld uit eigen geld te betalen.
pi_93598699
quote:
1s.gif Op donderdag 3 maart 2011 17:13 schreef HansvD het volgende:

Rekenvoorbeeld:

Hypotheek 200.000
Afgelost 50.000
Onderwaarde 30.000

Ja, Geen probleem

Afgelost - Restschuld = positief, geen probleem

Je begrijpt de definitie van onderwaarde niet? Onderwaarde houd in dat je openstaande schuld hoger is dan de verkoopwaarde van de woning. Als je 200k leent, 50k aflost en de woning voor 170k verkoopt dan hou je nog steeds 20k over. Er is in dit rekenvoorbeeld geen sprake van onderwaarde.

quote:
Niet per definitie.

Klinkt prachtig... maar de NHG is geen sinterklaas. Eerst vind er schadeloosstelling voor de bank plaats en daarna word gekeken of er kwijtschelding plaats vind. Het zou mij niet verbazen als de gedwongen verkoop en kwijtschelding van de restschuld gepaard gaat met een persoonlijk faillissement. Iemand die hier wat ervaring mee heeft? :D
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_93598832
quote:
1s.gif Op donderdag 3 maart 2011 17:30 schreef xenobinol het volgende:

[..]
Je begrijpt de definitie van onderwaarde niet? Onderwaarde houd in dat je openstaande schuld hoger is dan de verkoopwaarde van de woning. Als je 200k leent, 50k aflost en de woning voor 170k verkoopt dan hou je nog steeds 20k over. Er is in dit rekenvoorbeeld geen sprake van onderwaarde.
Dan hebben de meesten dus geen probleem

quote:
Klinkt prachtig... maar de NHG is geen sinterklaas. Eerst vind er schadeloosstelling voor de bank plaats en daarna word gekeken of er kwijtschelding plaats vind.
Klopt, dat zeg ik...

quote:
Het zou mij niet verbazen als de gedwongen verkoop en kwijtschelding van de restschuld gepaard gaat met een persoonlijk faillissement.
Niet per definitie.

quote:
Iemand die hier wat ervaring mee heeft? :D
Ik niet, jij ook niet
pi_93599340
quote:
1s.gif Op donderdag 3 maart 2011 17:33 schreef HansvD het volgende:

Dan hebben de meesten dus geen probleem

Dat is nog maar de vraag. Jij hebt toch een spaarhypotheek? Stel jij hebt 200k geleend tegen 4,5% Dan betaal je maandelijks 750 euro aan rente en leg je ongeveer 275 euro in. Om die 50k af te lossen moet je dan minstens 11 a 12 jaar betalen. Dus mocht de waarde van je woning inderdaad met 25% dalen dan nog moet je er wel 11 jaar blijven wonen. Geen probleem voor de meeste mensen? Ik geloof dat 1 op de 3 huwelijken strand? En het aantal relaties dat op de klippen loopt zal nog wel hoger liggen. Allemaal geen problemen in een bull market, maar zodra het tij keert is dit voor veel mensen een reëel probleem imo.

NHG is er natuurlijk om een faillissement te voorkomen maar je blijft zitten met een BKR notering en waarschijnlijk ben je financieel ook al behoorlijk uitgekleed zodat je in feite 'failliet' bent ;)
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
  donderdag 3 maart 2011 @ 18:16:27 #100
323876 michaelmoore
I want to live a hundred years
pi_93600664
BAM heeft de grondpositie fors afgewaardeerd, dat lijkt er op dat men nu accepteert, dat de grondpositie onverkoopbaar vasthouden, geen winst oplevert, en de woningbouw niet vooruit helpt
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
actieve topics nieuwe topics
abonnement Unibet Coolblue Bitvavo
Huizenmarkt # 111: Waar de coalitie de macht kwijtraakt
Index

» werk, geldzaken, recht en de beurs

Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')